Quy hoạch khu du lịch học tuyến đường ven biển cửa tùng - cửa việt

Quy hoạch khu du lịch học tuyến đường ven biển cửa tùng - cửa việt

GIỚI THIỆU QUY HOẠCH

Trình bày: Ban Quản lý các Khu Du lịch tỉnh

Đà Nẵng, ngày 28 tháng 8 năm 2007

KHU DỊCH VỤ DU LỊCH DỌC

TUYẾN ĐƯỜNG VEN BIỂN

CỬA TÙNG - CỬA VIỆT

TỔNG QUAN DU LỊCH QUẢNG TRỊ

Quảng Trị

Là một tỉnh duyên hải miền Trung nằm trên Hành lang Kinh tế Đông Tây

Có cửa khẩu Lao Bảo là con đường ngắn nhất nối các tỉnh Đông Bắc Thái, Lào đến biển Đông

Có cảnh quan thiên nhiên đẹp, đa dạng, bề dày lịch sử 700 năm giàu truyền thống văn hoá

Là vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng và là động lực phát triển kinh tế miền biển

Hội đủ các điều kiện để trở thành một địa điểm

du lịch đa dạng tuyệt vời: Kết hợp Du lịch lịch

sử, du lịch Đông – Tây, du lịch Shopping

VỊ TRÍ QUẢNG TRỊ TRÊN HÀNH LANG

KINH TẾ ĐÔNG TÂY

Quảng Trị

Một số khu quy hoạch du lịch tiềm năng

trên địa bàn tỉnh Quảng Trị

Khu DV-DL tuyến Cửa Tùng - Vịnh Mốc

Khu DV-DL dọc tuyến đường ven biển từ Cửa Việt đến Cửa Tùng

QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG KHU DỊCH VỤ DU

LỊCH DỌC TUYẾN CỬA TÙNG VỊNH MỐC

Tổng diện tích: 200ha, gồm 4 khu:

Khu I: Khu Dịch vụ Du lịch tổng hợp gắn với Địa đạo Vịnh Mốc

Khu II: Khu Sinh thái nghĩ dưỡng cao cấp Khu III: Khu Dịch vụ du lịch tổng hợp Khu IV: Khu Dịch vụ du lịch và đô thị mới

QUY HOẠCH CHUNG KHU DỊCH VỤ DU LỊCH DỌC

TUYẾN TỪ CỬA TÙNG ĐẾN CỬA VIỆT

Phạm vi và ranh giới quy hoạch:

- Phía Bắc giáp Cửa Tùng

- Phía Đông giáp Biển Đông

- Phía Nam giáp thôn 5 xã Gio Hải, huyện Gio Linh

- Phía Tây giáp Gio Hải, Trung Giang, huyện Gio Linh

Tính chất:

- Trung tâm kinh tế của khu vực

- Trung tâm du lịch dịch vụ nghỉ dưỡng

- Trung tâm văn hoá, xã hội, vui chơi giải trí

- Là vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng

- Là động lực phát triển kinh tế miền biển và vùng cát

huyện Gio Linh

Quy mô dân số: 3.540 người Quy mô đất đai: đất quy hoạch 746,17ha

Khu Thuỷ Bạn (IV)

Khu Cang Gián (III)

Khu Giang Hải (II)

Khu Gio Hải (I)

TT Loại đất Đến năm 2015 Đến năm 2025

Diện tích (ha) Tỉ lệ (%) Diện tích (ha) Tỉ lệ (%)

5.097.817.711.64

22.6157.12126.0412.4

3.037.6616.891.66

2 Đất các CTCC 20.86 4.91 26.13 3.50

3 Đất các công trình dịch vụ du lịch 45.95 10.81 52.85 7.08

4 Đất cây xanh công cộng 33.70 7.93 69.80 9.35

5 Đất các công trình đầu mối kỹ thuật 7.96 1.87 7.96 1.07

STT Các chỉ tiêu Cơ cấu quy hoạch (ha) Tỷ lệ

9 Bãi cát ven biển 1.94 4.35

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Khu Dịch vụ Tổng hợp Gio Hải

Hiện trạng đầu tư vào

Khu Dịch vụ Tổng hợp Gio Hải

STT Tên Nhà Đầu tư Dự án Diện tích

KHU DỊCH NGHỈ DƯỠNG SINH

THÁI CAO CẤP GIANG HẢI (KHU II)

Vị trí: Tại khu vực tiếp giáp giữa 2 xã Gio Hải và Trung Giang

Tính chất: là khu nghỉ dưỡng sinh thái, được bố trí chủ yếu các khu

nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp (các resort) vì có cảnh quan đẹp,

STT Các chỉ tiêu Cơ cấu quy hoạch (ha) Tỷ lệ

8 Bãi cát ven biển 6.21 14.62

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Khu Nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Giang Hải

Hiện trạng đầu tư vào

Khu Dịch vụ Tổng hợp Giang Hải

STT Tên Nhà Đầu tư Dự án Diện tích

(ha)

Vốn đầu

tư (tỷ đ.)

1 Công ty Xây dựng Sông Hồng Khu khách sạn nghỉ dưỡng 23

2 Công ty Cp Cotrexim Đông Đô Khu Resort 22

Tổng cộng 2 dự án 45

Các thông số khác

Tổng diện tích 42,48ha Diện tích cho nghiên cứu 45ha Diện tích còn lại -

KHU DỊCH VỤ DU LỊCH TỔNG HỢP CANG GIÁN (KHU III)

STT Các chỉ tiêu Cơ cấu quy hoạch (ha) Tỷ lệ

8 Bãi cát ven biển 7.58 15.29

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Khu Dịch vụ Tổng hợp Cang Gián

Hiện trạng đầu tư vào

Khu Dịch vụ Tổng hợp Cang Gián

STT Tên Nhà Đầu tư Dự án Diện tích

(ha)

Vốn đầu

tư (tỷ đ.)

1 Công ty TNHH Phong Châu Khu khách sạn nghỉ dưỡng 8 90

2 Công ty TNHH Phát triển Công nghệ

Sao Sáng Khu resort 35 150

Tổng cộng 2 dự án 43 240

Các thông số khác

Tổng diện tích 49,58ha Diện tích đã đăng ký 43ha Diện tích còn lại 6,58ha

Tính chất: là khu

nghỉ dưỡng sinh thái, được bố trí các công trình phục vụ vui chơi giải trí sôi động như: các trò chơi thể thao dưới nước, các dịch vụ Nhà hàng, câu lạc bộ, Discotheque, quán

Bar,…

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Hiện trạng đầu tư vào

1 Công ty Xây dựng NN&PTNT thuộc

Tổng Công ty Đầu tư & Phát triển

nhà Hà Nội

Khu Du lịch Sinh thái Handico No69

2 Ngân Hàng Công Thương Việt Nam Khu khách sạn nghỉ dưỡng 12 1.600

3 Tổng Công ty Du lịch Hà Nội Khu dịch vụ khách sạn 7

Tổng cộng 3 dự án 33 1.760

Các thông số khác

Tổng diện tích 75,14ha Diện tích cho nghiên cứu 33ha Diện tích còn lại 42,14ha

Các văn bản quản lý quy hoạch

Điều 32: Công bố quy hoạch xây dựng

1 Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết xây dựng phải lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân

liên quan theo nhiệm vụ từng loại quy hoạch xây dựng.

2 Trong thời hạn ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền

phê duyệt quy hoạch xây dựng Uỷ ban nhân dân các cấp phải công bố rộng rãi quy hoạch chi tiết xây dựng trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý để tổ chức, cá nhân

trong khu vực quy hoạch biết, kiểm tra thực hiện Đối với việc công bố quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng do người có thẩm quyền phê duyệt quyết định về nội

dung công bố.

3 Căn cứ quy hoạch xây dựng được duyệt, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo

thực hiện:

a Cắm mốc chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng trên thực địa.

b Xác định trên thực địa khu vực cấm xây dựng

4 Người có trách nhiệm công bố quy hoạch xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật

về việc không thực hiện hoặc thực hiện chậm việc công bố quy hoạch gây thiệt hại về kinh tế khi phải giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng công trình.

5 Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, trong thời hạn ba năm kể từ ngày công bố

mà chưa thực hiện hoặc thực hiện không đạt yêu cầu của quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, thì người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phải có trách nhiệm

áp dụng các biện pháp khắc phục và thông báo cho tổ chức, cá nhân trong khu vực quy

hoạch biết Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng không thể thực hiện được thì phải điều

Các văn bản quản lý quy hoạch

1 Cơ quan quản lý về xây dựng các cấp chịu trách nhiệm cung cấp thông tin, chứng chỉ quy hoạch xây dựng cho các chủ đầu tư xây dựng công trình khi có nhu cầu đầu tư xây dựng trong phạm vi được phân cấp quản lý

2 Việc cung cấp thông tin được thực hiện dưới các hình thức sau đây:

a Công khai đồ án quy hoạch xây dựng bao gồm: sơ đồ, mô hình, bản vẽ quy hoạch xây dựng;

b Giải thích quy hoạch xây dựng;

c Cung cấp chứng chỉ quy hoạch xây dựng

3 Chứng chỉ quy hoạch xây dựng bao gồm các thông tin về sử dụng đất; các quy định về hệ thống các

công trình hạ tầng kỹ thuật, về kiến trúc, về an toàn phòng, chống cháy nổ; bảo vệ môi trường và các quy định khác theo quy hoạch chi tiết xây dựng

1 Quản lý quy hoạch xây dựng bao gồm những nội dung chính sau:

a) Ban hành các quy định về quy hoạch, kiến trúc, các chính sách thu hút đầu tư xây dựng theo thẩm quyền;

b) Quản lý việc xây dựng công trình theo quy hoạch xây dựng

c) Quản lý các mốc giới ngoài thực địa;

d) Quản lý việc xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;

e) Đình chỉ xây dựng, xử phạt hành chính, cưỡng chế phá dỡ các công trình xây dựng trái phép, xây dựng sai giấy phép, xây dựng không tuân theo quy hoạch xây dựng

2 Người có thẩm quyền quản lý quy hoạch xây dựng theo phân cấp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật

về những công việc quản lý được giao và phải bồi thường thiệt hại do các quyết định không kịp thời, tráivới thẩm quyền gây thiệt hại cho Nhà nước, nhân dân

Các văn bản quản lý quy hoạch

Tuỳ theo loại hình quy hoạch xây dựng, người có thẩm quyền công bố quy hoạch xây dựng quyết định cácHình thức công bố, công khai quy hoạch xây dựng như sau:

1 Hội nghị công bố quy hoạch xây dựng có sự tham gia của đại diện các tổ chức, cơ quan có liên quan, Mặt trận Tổ quốc, đại diện nhân dân trong vùng quy hoạch, các cơ quan thông tấn báo chí

2 Trưng bày công khai, thường xuyên, liên tục các panô, bản vẽ tại nơi công cộng, tịa cơ quan quản lýquy hoạch xây dựng các cấp, Uỷ ban nhân dân cấp xã đối với quy hoạch chi tiết xây dựng

3 Tuyên truyền trên các phương tiện thông tin đại chúng

4 Bản đồ quy hoạch xây dựng, Quy định về quản lý quy hoạch xây dựng có thể in ấn để phát hành rộngrãi

1 Căn cứ vào hồ sơ mốc giới được duyệt, việc cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa bao gồm: chỉ giớiđường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, ranh giới các vùng cấm xây dựng Chậm nhất 60 ngày, kể từngày quy hoạch xây dựng được công bố thì việc cắm mốc giới phải được hoàn thành

2 Trách nhiệm tổ chức, thực hiện cắm mốc chỉ giới:

a uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo cắm mốc giới xây dựng đối với các đồ án quy hoạchxây dựng thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý

b Uỷ ban nhân dân huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện cắm mốc giới xây dựng đối với các đồ ánquy hoạch xây dựng thuộc phạm vị địa giới hành chính do mình quản lý

c Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện cắm mốc giới xây dựng đối với các đồ án quy hoạchXây dựng thuộc phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý

3 Các mốc giới phải đảm bảo độ bền vững, có kích thước theo tiêu chuẩn và được ghi các chỉ số theo quyđịnh

4 Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm bảo vệ các mốc giới thực địa.

Các văn bản quản lý quy hoạch

5 Người nào có hành vi cắm mốc chỉ giới, cốt xây dựng sai vị trí, di dời, phá hoại mốc chỉ giới, cốt xây dựng thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm, bị xử lý hành chính, bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra theo quy định của pháp luật

1 Cơ quan quản lý xây dựng các cấp có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xâydựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng, chứng chỉ quy hoạch xây dựng và các thông tin khác liên quan đếnquy hoạch khi tổ chức, cá nhân có yêu cầu trong phạm vị đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý

- Uỷ ban nhân dân các huyện có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp các thông tin khi cóYêu cầu

Thời gian cung cấp thông tin khi có yêu cầu bằng văn bản tối đa là 20 ngày làm việc, kể từ khi có yêu cầu

2 Người có yêu cầu cung cấp thông tin bằng văn bản phải chịu toàn bộ chi phí về tài liệu thông tin do Mình yêu cầu

3 Người có trách nhiệm cung cấp thông tin phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về thời gian cung cấp Thông tin và độ chính xác của các tài liệu, số liệu cung cấp

…

1 Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng theo phân cấp của Chính phủ

2 Kiện toàn bộ máy quản lý quy hoạch xây dựng tại địa phương có đủ năng lực để giúp chính quyền tổ chức lập và quản lý quy hoạch xây dựng

3 Thường xuyên rà soát quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng các điểm dân cư nông thôn trênđịa bàn do mình quản lý để kịp thời điều chỉnh quy hoạch xây dựng phù hợp với tình hình thực tế của địa Phương

4 Lập kế hoạch cụ thể về thời gian, nguồn vốn và triển khai lập quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch

Các văn bản quản lý quy hoạch

7 Kiểm tra, thanh tra, giải quyết các khiếu nại, tố cáo, xử lý các vi phạm pháp luật về quy hoạch xây dựngtại địa phương

8 Tổ chức tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đến mọi tầng lớp nhân dân biết và thực hiện pháp luật về quy hoạch xây dựng

9 Thực hiện xử phạt hành chính trong hoạt động quy hoạch xây dựng, cưỡng chế tháo dỡ các công trình Trái quy hoạch, xây dựng sai giấy phép xây dựng

Xin cám ơn!