nghiệp vụ lập dự toán hạng mục của một công trình tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại đông á

Và đây là vấn đề quan trọng trong mộttrình tự thực hiện một dự án đầu t Đứng trên lĩnh vực của một nhà kinh tế xây dựng, việc nắm vững trình tự thựchiên dự án đầu t & bóc tách đợc khối l

Lời nói đầuXây dựng cơ bản là ngành sản xuất tạo ra cơ sở vật chất kĩ thuật cho nềnkinh tế quốc dân Sản phẩm của ngành xây dựng cơ bản là các công trình có giátrị lớn, thời gian sử dụng lâu dài nên có ý nghĩa quan trọng về mặt kinh tế- vậtchất Bên cạnh đó, sản phẩm của ngành xây dựng còn thể hiện giá trị thẩm mỹ,phong cách kiến trúc nên cũng mang ý nghĩa quan trọng về mặt tinh thần, vănhoá xã hội.

Dới sự lãnh đạo của Đảng và Nhà nớc, sau hơn mời năm thực hiện đờng lối

đổi mới, nền kinh tế nớc ta đã có những bớc chuyển khá vững chắc Việc mởrộng thị trờng, thực hiện chính sách đa phơng hoá các quan hệ kinh tế đã tạo

điều kiện tiền đề cho nền kinh tế phát triển Hoà nhịp cùng với những chuyểnbiến chung đó của nền kinh tế, các doanh nghiệp xây dựng trên cơng vị là một

đơn vị kinh tế cơ sở, là tế bào của nền kinh tế quốc dân đã góp phần không nhỏtrong tiến trình phát triển của đất nớc Nhng để có thể hội nhập với nền kinh tếthế giới, chúng ta phải có một cơ sở hạ tầng vững chắc là nền tảng cho các ngànhkhác phát triển Do đó, với mục tiêu đẩy nhanh tốc độ công nghiệp hoá- hiện đạihoá đất nớc, vốn đầu t cho hiện đại hoá cơ sở hạ tầng ngày càng chiếm tỉ trọnglớn trong vốn đầu t của nhà nớc Đó là thuận lợi lớn cho các công ty xây lắp Tuynhiên, trong cơ chế quản lý xây dựng cơ bản hiện nay, các công trình có giá trịlớn phải tiến hành đấu thầu Vì vậy, để có thể đa ra giá dự thầu hợp lý nhất, đemlại khả năng trúng thầu cao đòi hỏi các doanh nghiệp phải không ngừng phấn

đấu tiết kiệm chi phí sản xuất, hạ giá thành sản phẩm Cho nên, thông tin về chiphí sản xuất và giá thành sản phẩm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Vì vậy, tiếtkiệm chi phí sản xuất, hạ giá thành sản phẩm không phải chỉ là vấn đề của cácdoanh nghiệp mà còn của toàn xã hội Và đây là vấn đề quan trọng trong mộttrình tự thực hiện một dự án đầu t

Đứng trên lĩnh vực của một nhà kinh tế xây dựng, việc nắm vững trình tự thựchiên dự án đầu t & bóc tách đợc khối lợng công việc của một dự án là vấn đề hếtsức quan trọng, cần thiết

Nhận thức đợc tầm quan trọng của vấn đề trên, trong thời gian thực tập tại

Công ty cp đầu t xây dựng và thơng mại Đông á, đợc sự giúp đỡ nhiệttình của cô giáo Trịnh Thị Ngọc và các cô chú, anh chị phòng kế hoạchCông ty, em đã đợc học hỏi, tìm hiểu thực tế đã lắm và bớc đầu thực hiện đợc:

“Nghiệp vụ lập dự toán hạng mục của một công trình ” Với mục đích là làm

quen với công việc lập dự toán

Giáo viên hớng dẫn: G.V Trịnh Thị Ngọc

SV thực hiện : Đỗ Thanh Tâm – Lớp:KTXD-K8

Nội dung gồm 3 chơng:

Ch

ơng I : Thông tin chung về công ty CP đầu t xây dựng và thơng

mại Đông A Ch

ơng II : Khái quát về dự án đầu t

Ch

ơng III : Lập dự toán một hạng mục công trình

Do còn nhiều bỡ ngỡ khi lần đầu tiên đợc tiếp xúc với hoạt động kinh doanhthực tế ở Công ty cũng nh kiến thức chuyên môn còn hạn chế, nên báo cáokhông thể tránh khỏi những thiếu sót Vì vậy em mong nhận đợc sự đóng góp ýkiến, sự chỉ bảo của thầy cô và các bạn, để em tiếp tục hoàn thiện bài báo cáocủa mình vào lần sau

Em xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo trong bộ môn, đặc biệt là cô giáo

Trịnh thị Ngọc đã hớng dẫn em thực hiện báo cáo này, cảm ơn các cô chú , anh

chị trong Công ty, nhất là các cô chú, các anh chị tại phòng kế hoạch nơi emthực tập Tất cả những ý kiến chỉ bảo tận tình, những sự giúp đỡ quý báu củathầy cô và các CBCNV trong Công ty đã giúp em hoàn thành báo cáo này

2 Địa chỉ văn phòng giao dịch và các trung tâm bảo hành:

Văn phòng Công ty Cổ phần Đầu t xây dựng và thơng mại Đông á tại Hải Phòng:

Địa chỉ : Thôn Cách Thợng xã Nam Sơn huyện An Dơng Thành phố HảI Phòng

Số Điện thoại : 0313.588.338

Số Fax : 0313.588.340

Trung tâm dịch vụ khách hàng ( Hoạt động liên tục 6 ngày/ tuần, 8 tiếng/ ngày)

Địa chỉ : Km 17+500, quốc lộ 5, Lê Thiện, An Dơng, Hải Phòng

3 Địa điểm và thời gian thành lập:

- Năm thành lập : 2007

- Địa điểm thành lập : Hải Phòng, Việt Nam

4 Các ngành nghề kinh doanh chính đợc cấp phép:

a, Khai thác quặng sắt

b, Khai thác quặng uranium và quặng thorium

c, Khai thác quặng kim loại khác không chứa sắt cha đợc phân vào đâu: quặng sắt, gang

d, Khai thác quặng bôxits

e, Khai thác quặng kim loại quý hiếm

f , Xây dựng các công trình xây dựng dân dụng

g, Xây dựng các công trình công ích

h, Cho thuê xe vận tải …

II Giới thiệu chung về công ty

Tên Công ty : Công ty cổ phần đầu t xây dựng và

th-ơng mại đông á.

Tên giao dịch quốc tế : donga construction and trading

investment joint stock company

Công ty cổ phần Đầu t xây dựng và thơng mại Đông á đợc thành lập năm

2007 Tiền thân từ công ty CP công nghiệp tàu thuỷ Viễn Đông Đợc sự quantâm hỗ trợ, tạo điều kiện của Đảng và Chính phủ, Bộ Giao thông Vận tải, Thànhphố Hải Phòng, trong những năm gần đây các thành viên trong ban sáng lập đãkhông ngừng tìm hiểu và học hỏi chờ có thời cơ thành lập Công ty cổ phần Côngnghiệp tàu thuỷ Viễn Đông nay là công ty CP đầu t xây dựng và thơng mại Đông

á với sự góp sức hết mình của các cán bộ khối phòng ban chuyên nghành tạo lên

sự phát triển mạnh trong sản xuất kinh doanh và xây dựng cơ bản

G.v hớng dẫn : GV.Trịnh thị Ngọc

S.v thực hiện : Đỗ Thanh Tâm - Lớp: KTXD-K8

3

Cùng với sự đầu t xây dựng hoàn thiện chiến lợc đầu t phát triển Công tytrên cơ sở Quyết định 1055/QĐ-TTg của Thủ tớng chính phủ về việc phê duyệtquy hoạch tổng thể phát triển ngành công nghiệp tàu thuỷ Việt Nam đến năm2010: Xây dựng Công ty cổ phần công nghiệp tàu thuỷ Viễn Đông nay là công

ty CP Đầu T xây Dựng và thơng mại Đông á trở thành Công ty đa năng với trọngtâm là xây dựng các công trình công cộng, các nhà máy xí nghiệp, các côngtrình dân dụng, kinh doanh thơng mại trong và ngoài nớc:

A- Giai đoạn 2007-2010 :

Giai đoạn từ 2007-2010 Công ty cổ phần đầu t xây dựng và thơng mại Đông

á trên đà phát triển chung của toàn ngành xây dựng và thơng mại, đã tiến hành

đầu t nâng cấp năng lực sản xuất của Công ty và đa dạng hoá ngành nghề vệ tinhphục vụ cho quá trình xây dựng

Tổng mức đầu t trong giai đoạn này gần 100 tỷ đồng (tơng đơng khoảng 6,2triệu Đô la Mỹ) trong đó đầu t vào các hạng mục chính là máy móc thiết bị phục

vụ cho công tác xây dựng và phơng tiện vận tải phục vụ cho công tác kinhdoanh, xây dựng hệ thống nhà xởng, hệ thống điện, cấp thoát nớc toàn Côngty…

B- Giai đoạn 2010 -2014 :

Giai đoạn này, Hội đồng quản trị tiếp tục đầu t mở rộng nâng cao năng lựcsản xuất của Công ty lên một tầm cao mới, với tổng đầu t dự kiến là 150 tỷ đồng(hơn 15 triệu Đô la Mỹ) và thêm một diện tích trên 15 ha với các công trình xâylắp cấu trúc vững chắc, đồng thời đầu t đổi mới trang thiết bị hiện đại đủ nănglực để làm những công trình mang tầm cỡ quốc tế với công nghệ cao…

Hiện nay, Công ty đang triển khai xây dựng Đà tàu 10.000 DWT, mua cẩucổng trục 100T, đầu t máy móc thiết bị, đào tạo nhân lực, đầu t công nghệ tiêntiến phục vụ cho ngành công nghiệp đóng tàu tới 10.000 DWT chuẩn bị thị trờngcho những năm tiếp theo

Trong thời gian tới, với khối lợng đầu t xây dựng cơ bản là khá lớn mà Công

ty Chúng tôi cần phải tập trung để hoàn thành, song vấn đề tiến độ trong quátrình xây dựng , hoàn thiện công trình và nâng cao chất lợng công trình, đổi mớicách thức tổ chức sản xuất và chuẩn bị sản xuất, đặc biệt là việc đào tạo, thu hútphát triển nguồn nhân lực cũng là những vấn đề đòi hỏi cấp thiết, giúp cho cáccông trình và sản phẩm của Công ty cổ phần ĐTXD & Thơng mại Đông á ngàycàng hoàn thiện hơn, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trờng và vững vàng

trong quá trình phát triển vơn lên trở thành một Trung tâm xây dựng có uy tín trênthị trờng trong nớc và Quốc tế.

2 Chức năng chính của Công ty nh sau:

a) Đúng tàu và cấu kiện nổi

b) Sửa chữa và bảo dưỡng phương tiện vận tải thủy

g) Bỏn buụn tụn, vật tư thiết bị ngành đúng tàu

h) Bỏn buụn mỏy múc, thiết bị và phụ tựng mỏy thủy

i) Bỏn buụn mỏy múc, thiết bị điện, vật liệu điện (mỏy phỏt điện, động cơ điện, và thiết bị khỏc dựng trong mạch điện)…

III Năng lực về cơ sở hạ tầng và thiết bị thi công

1.Một số cơ sở hạ tầng chủ yếu của Công ty:

1.1 Nhà điều hành:

- Kích thớc: + Rộng : 15 m

+ Dài : 7 m+ Độ cao : 12mTrong đó :1- Phòng Tổng Giám đốc2- Phòng Phó Tổng Giám đốc3- Phòng tổ chức hành chính4- Phòng Tài chính kế toán5- Phòng Kỹ Thuật

6- Phòng kế hoạch7- Các xí nghiệp, các đội

1.2 Nhà xe:

+ Dài 20m + Rộng 10 m + Cao 4.2 m

G.v hớng dẫn : GV.Trịnh thị Ngọc

S.v thực hiện : Đỗ Thanh Tâm - Lớp: KTXD-K8

5

1.3 Sân đờng nội bộ:

- Dài 50 m

- Rộng 11 m

1.4 Bãi lắp ráp:

+ Bãi lắp ráp số 1: Diện tích 5.800m2, có 01 cổng trục 100T

+ Bãi lắp ráp số 2: Diện tích 4.800m2, có 01 cổng trục 50T và 01 cần cẩu80T

+ Bãi lắp ráp số 3: Diện tích 8.000m2 , đợc trang bị 0 cổng trục 50T, 01

II, Thiết bị gia công cơ khí

2 Máy uốn thép hình thuỷ lực

6 Máy cắt đột liên hợp 01 chiếc

10 Máy khoan cần Cỡ trung, mũi khoan 60mm 02 chiếc

11 Máy khoan cần loại nhỏ Mũi khoan 25mm 08 chiếc

12 Máy mài vạn năng Đờng kính vật mài  280 01 chiếc

16 Máy tiện điều khiển CNC

Vật tiện F 660Mâm cặp F 400L=1500, G7 SX

01 chiếc

17 Máy phay điều khiển CNC

Kích thớc bàn 1000x500,X=1000, Y=600, Z=600

G7 SX

01 chiếc

18 Máy uốn thép hình CNC

P=400TKích thớc thép hình lớn nhất600x350x18

Thép mỏ 550x36Tốc độ 0,2m/sHành trình 280/180, G7 SX

19 Tổ hợp gia công cơ khí điều

khiển CNC

X=13000, Y=2100Z=1600, Số dao 72, G7 SX20

Máy ép thuỷ lực 1200T

P=1200TKích thớc bàn ép 3,6mx13m

Di chuyển xi lanh theo 3 hớng

8 M¸y hµn ®iÖn 1 chiÒu 450A 100 chiÕc

IV ThiÕt bÞ ®o, thiÕt kÕ c«ng nghÖ

Dông cô thiÕt kÕ

3.Lực lợng lao động và bố trí nhân sự

Cùng với sự đầu t nâng cấp, mở rộng về cơ sở vật chất, kỹ thuật Công ty

cổ phần Đầu t xây dựng và thơng mại Đông á đặc biệt quan tâm đến việc đàotạo đội ngũ cán bộ kỹ thuật, cán bộ quản lý và công nhân lành nghề để phục vụsản xuất của Công ty Công ty có những bớc tăng trởng vợt bậc cả về số lợng vàchất lợng Nhiều cán bộ kỹ thuật và cán bộ quản lý đợc Công ty cử đi học tại cácnớc có ngành Công nghiệp xây dựng phát triển nh Ba Lan, Nhật Bản, Đức, TrungQuốc về công nghiệp xây dựng hiện đại cùng với việc đầu t và áp dụng khoahọc công nghệ thông tin đang phát triển mạnh mẽ của thế giới vào công nghiệpxây dựng vì vậy chất lợng sản phẩm đợc nâng cao thoả mãn quy phạm củachuẩn mực kết cấu xây dựng Việt Nam và Quốc tế

Tổng hợp số lợng đội ngũ lao động của Công ty nh sau:

Công ty cổ phần đầu t xây dựng và thơng mại Đông á mong muốn đợc thiếtlập quan hệ với các đối tác trong và ngoài nớc, trên tinh thần hợp tác thân thiện

để cùng nhau phát triển

Chơng II: Khái quát về dự án đầu t

I Gới thiệu về dự án: Nhà MR.Thuấn

1.Tên dự án: Nhà ở riêng lẻ ( MR.Thuấn )

Hạng mục: Nhà biệt thự 3 tầng

2.Địa điểm xây dựng: Phờng Đa Phúc- Q.Dơng Kinh - Hải Phòng

3 Chủ đầu t: Ông Thuấn

4.Hình thức đầu t: Xây dựng mới

5 Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện Dự án

6 Quy mô và giải pháp kỹ thuật

- Công trình 3 tầng, diện tích mặt bằng: 10,11 x 12,64 = 127,79 m2

- Tổng diện tích xây dựng: 12,64 x 9,89 x 3 = 375,03 m2

7 Tổng vốn đầu t : 1.869.041.225

Trong đó: - Chi phí xây lắp : 1.350.108.000đ

II Trình tự thực hiện dự án đầu t

1 Giai đoạn hình thành và chuẩn bị đầu t:

1.1 Khảo sát công trìnhvà tổ chứcthi tuyển thiết kế kiến trúc:do nhà thầu tiến hành

- Khảo sát địa hình

- Khảo sát địa chất công trình

- Khảo sát địa chất thuỷ văn

- Khảo sát hiện trạng công trình

- Khảo sát khác phục vụ cho thi công

*Tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc để tìm ra nhà thiết kế có bản vẽ thiết kế đẹpnhất,giá thành hợp lý nhất,phù hợp…

1.2.Lựa chọn nhà thầu- Lập báo cáo đầu t:

*Lựa chọn nhà thầu

Nhà thầu là tổ chức,cá nhân có đủ t cách hợp lệ theo quy định tại điều 7,điều 8của Luật đấu thầu

*Lập báo cáo đầu t

- Mục đích: xây dựng mới nhà ở riêng lẻ để phục vụ nhu cầu ăn ở

- Thuận lợi: nằm trên đờng 355 thuận lợi về phơng tiện giao thông để tổ chức thicông và vận chuyển vật liệu xây dựng

- Khó khăn: đây là dự án đòi hỏi tính kỹ thuật và chất lợng nên đòi hỏi nhà thầuphải có trình độ kỹ thuật và năng lực tài chính mới có thể đáp ứng đợc yêu cầu

- Công trình 3 tầng, diện tích mặt bằng: 10,11 x 12,64 = 127,79 m2.

- Tổng diện tích xây dựng: 12,64 x 9,89 x 3 = 375,03 m2

+ Kết cấu tờng chịu lực, móng băng bê tông cốt thép

+ Mái lợp tôn kẽm mạ màu Hệ thống cửa nhôm kính

+ Hệ thống điện : đảm bảo đủ ánh sáng theo tiêu chuẩn nhà ở

- Tiến độ thi công : 3,5 tháng dự kiến khởi công tháng 10/ 03/2008

- Hình thức đầu t: Xây dựng mới

- Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện Dự án

1.3.Lập báo cáo đầu t xây dựng công trình

1.4 Trình báo đầu t để xin cấp giấy phếp đầu t

1.5 Thi tuyển kiến trúc-chọn phơng án kiến trúc

1.6 lập báo cáo đầu t xây dựng công trình

1.7 Lập dự án đầu t

*Sự cần thiết phải đầu t

Trong một vài năm trở lai đây việc đầu t cho cơ sở vật chất hạ tầng nói chung vànhu cầu ăn ở của con ngời nói riêng đợc đẩy mạnh hơn bao giờ hết.Đó khôngchỉ là quốc sách hàng đầu của nớc ta trong giai đoạn này mà còn của nhiều nămsau.Với mong muốn nâng cao dân trí, nâng cao chất lợng cuộc sống để tạo mộtnền tảng phát triển vững chắc cho đất nớc,Đảng và Nhà Nớc đã có nhiều quyếtsách tạo thuận lợi cho việc phát triển đầu t xây dựng với phơng châm” an c thìmới lạc nghiệp” và” dân có giầu thì nớc với mạnh”

*Địa điểm xây dựng: Dơng Kinh - HP

-Tổng diện tích xây dựng: 375,03 m2

- Kết cấu tờng chịu lực,móng băng be tông cốt thép

- Mái lợp tôn kẽm,mạ màu,trần nhựa,hệ thống cửa nhôm kính

- Hệ thống điện:đảm bảo đủ ánh sáng theo tiêu chuẩn nhà lớp học

*Giải pháp kỹ thuật

-Tiến độ thi công:3,5 tháng dự kiến khởi công tháng 10/ 03/2008

-Hình thức đầu t:Xây dựng mới

-Hình thức quản lý dự án:chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện dự án

1.8 Thẩm định phê duyệt dựa án đầu t

Các tiêu chuẩn kỹ thuật,mỹ thuật thiết kế,dự toán phải đảm bảo thông qua đợc cơquan thẩm định và cấp giấy phép xây dựng có thẩm quyền

Bên B phải chịu trách nhiệm về chất lợng thiết kế do mình đảm nhận và cácnghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

1.9 Thành lập ban quản lý dự án hoặc thuê t vấn

Ban quản lý dự án gồm:

Ông Bùi Đức Cờng –Trởng ban QLDA

Ông Phạm Đức Chung – Uỷ viên ban QLDA

Ông Nguyễn Đình Long – Uỷ viên ban QLDA

Ông Phạm Trung Nghĩa –Kỹ s xây dựng-giám sát thi công

2 Giai đoạn thực hiện đầu t:

2.1 Xin cấp giấy phép xây dựng: Tại phờng Đa Phúc- Q.Dơng Kinh- HP

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm có:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

- Bản sao có chứng thực (bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bảnchính để đối chiếu) một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng

+ Tổng mặt bằng công trình kèm theo hoạ đồ vị trí công trình

+ Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình

+ Mặt bằng móng, sơ đồ hệ thống nớc ma, xử lý nớc thải, chất thải

2.2 Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng

2.3Lựa chọn nhà thầu t vấn thiết kế

2.4 Tổ chức thẩm định thiết kế kiến trúc,thiết kế bản vẽ thi công

2.5 Lựa chọn nhà thầu thi công:

2.5.1 Lập hồ sơ mời thầu và phát hồ sơ:

 Chủ đầu t: Ông Thuấn

 Tên gói thầu: Xây dựng nhà biệt thự 3 tầng

 Địa điểm xây dựng: Phờng Đa Phúc- Q.Dơng Kinh- HP

 Thời gian hiệu lực của Hồ sơ dự thầu: 30 ngày kể từ ngày mở thầu( mở

thầu ngày 10/2/2008)

 Bảo lãnh thực hiện hợp đồng: 10% tổng giá trị Hợp đồng kinh tế

 Địa điểm nộp Hồ sơ dự thầu: Tại cửa hàng cafe Quán Đa Phúc –