Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư phát triển tại công ty cổ phần tin học và tư vấn xây dựng

Phuong phap nghien cuu Luan van su dung phuong phap duy vat bien chung va duy vat lich su lam phuong phap nghien cuu co ban, dong thdi trong tung noi dung cu the, luan van su dung cac ph

DANH MUC CAC CHU’VIET TAT

DANH MUC CAC BANG BIEU, SO DO

TOMTAT LUAN VAN

MO’DAU 1

CHUONG 1 NHUNG VAN DE LI LUAN CHUNG VE CONG TAC LAP D• • U* AN DAU TU* PHAT TRIEN TAI • DOANH NGHIEP• • TU VAN XAY DUNG 4

A x x x x r x .

1.1 MOT SOVAN DEVE DUAN DAU TO 4

1.1.1 Khai niem ve du an dau tn 4

1.1.2 Vaitro cua du an dau tu 8

1.1.3 Yeu cau doi voi du an dau tu 9

zv r , r x _ _ r _ — 1.2 CONG TAC LAP DU AN DAU TUTAI CAC DOANH NGHIEP TU VAN XAY DONG 10

1.2.1 Cong tac tu van lap du an dautu 10

1.2.2 Quy trinh lap du an dautu 12

1.2.3 Cac noi dung nghien cuu trong qua trinh lap du an dautu 15

A 1.2.4 Cac phucmg phap su dungtrong qua trinh lap du an dau tu 27

r /v x 9 7 x r ' 1.3 CAC NHAN TO ANH HUONG DEN CONG TAC LAP Du AN DAU TUTAI DOANH NGHIEP TU VAN 33

1.3.1 Cac nhan to chu quan 33

1.3.2 Cac nhan to khach quan 34

CHUONG 2 THUC • •TRANG CONG TAC LAP• DU* • AN DAU TU PHAT TRIEN TAI CONG • TY CP TIN HOC VA • TU VAN XAY DUNG (CIC) 35

2.1 TONG QUAN VE CONG TY CIC 35 2.1.1 Qua trinh hinh thanh va phat trien cua Congty CIC 35 2.1.2 Cac linh vuc hoat dongcua Cong ty 36 2.1.3 Nang luc cua cong ty 38

2.2.2 Cac noi dung va phuong phap nghien cuu trong qua trinh lap

du an cua Cong ty 46

2.3 DANH GIA VE CONG TAC LAP DU* AN DAU TU* CUA CONG TY CIC .68

- , 2.3.1 Nhung ket qua dat duoc 68

2.3.2 Mot so han che cua cong tac lap du an tai Cong ty 71

2.3.3 Nguyen nhan cua nhunghan che 72

CHI/0NG 3 MOT SO GIAI PHAP NHAM HOAN THIEN CONG• • TAC LAP Dtf AN DAU TU* TAI CONG TY CP CIC • • • 78

3.1 DINH HU'ONG HOAT DONG KINH DOANH CUA CONG TY CIC TRONGNHUNG NAM TCH 78

3.2 MOT SO GIAI PHAP DE HOAN THIEN CONG TAC LAP DU* ANDAUTU* TAI CONG TY CPCIC 80

3.2.1 Danhgia dung vitri cong tac lap du an 81

3.2.2 Giai phap hoan thien quy trinh lap du an 82

3.2.3 Giai phap hoanthien noi dung lap du an 85

3.2.4 Dau tu nguonnhan luc cho cong tac lap du an 89

A 7 3.2.5 Dau tudoi moi khoa hoc cong nghe cho cong tac lap du an 90

3.3 MOT SO KIEN NGHI V6l NHA NU*6C 91

KET LU AN 93

TAI LIEU THAM KHAO 94

PHU LUC • • 97

Tir viet tat Giai thich

Bang 2.1.

Bang 2.2

Bang 2.3:

Bang 2.4

Bang 2.5

Bang 2.6:

Mot so chi tieutai chinh cua cong ty trong 3 nam 2007-2009 38

r 'r Co cau tochuc nhan sir cac phong ban trongCongty 40

Bang tongmire dau tu xay dung 63

Doanh thu cua Cong ty phan theo cac linhvuc hoat dong 68

Danh sach mot so du an tieu bieu Cong ty da tien hanh tu van A A lap du an dau tu trong nhung nam gan day 69

r Bang ke chuyen nghanh dao tao cua cac can bo true tiep tham r giahoat dong tu van 73

DANH MUC CAC SO DO So do 2.1: So do to chuc Congty 39

So do 2.2: Cong tac chuan bi lap du an 41

So do 2.3: Trien khai lap du an 44

So do 3.1 Quytrinh lap dir an 83

TKlfOKG DAI HOC KURD TE QUOC DA®

£□ *<ft

NGUYf N THI HANG

■

d A u nr ph A t trien tai ■ c O ng ty cd ph A n tin hoc ■

Chuyen nganlv. Kinh te Dau tu

BA N61 - 9010

MO DAU

i Tinh cap thiet cua de tai

Tu van la hoat dong pho bien trong nen kinh te thitruong nham dam bao tinh kha thi cho cac quyet dinh quan ly, dam bao tinh khach quan va giam

Cong ty da phat trien va dat duoc nhieu thanh cong Thuong hieu cua cong ty

da duoc nhieu khach hang biet den De dat duoc thanh cong tren, Cong ty datap trung phat trien theo tieu chi khong ngung nang cao chat luong hoat dong

gia Cac doanh nghiep nha nude khong nhung phai canh tranh khong ngung

ngoai da dupe thanh laptai Viet Nam Vi vay, yeu cau cap thiet dat ra la Cong

ty phai cd nhung giai phap mdi, dong bo va hieu qua nham nang cao chat

luong cua dich vu tu van xay dung, qua do nang cao sue canh tranh tren thitrudng Chinh vi vay, tac gia chon de tai: “Hoan thien cong tac lap du’ an

vu tu van cho Cong ty, dap ung yeu cau cap thietcua thucte

2 Muc dich nghien cuu

• Nghien cuu cong tac lap du an dau tu phat trien cua doanh nghiep tu

r

van xay dung

•Phan tich thuc trang cong tac lap du an dau tu phat trien tai Cong ty CP Tin hocva tu van xay dung (CIC) (lay vi du minh hoa)

•Neu giai phap nham hoan thien cong tac lap du an dau tu phat trientai Cong tyCP tin hoc va tu van xay dung (CIC)

3 Doi tirong va pham vi nghien cuu

• Doi tupng nghien cuu: tap trung nghien cuu noi dung lap du an dau tu

phat trien dudi goc do doanh nghiep tu van xay dung noi chung va Cong ty

CP Tinhocva tu van xay dung(CIC) noi rieng

• Pham vi nghien cuu: tap trung nghien cuu cac du an dau tu phat trienthuoc cac cong trinh dan dung chiu su dieu chinh cuaLuat Xay dung do Cong

ty CP Tin hoc va tu van xay dung (CIC) lap

4 Phuong phap nghien cuu

Luan van su dung phuong phap duy vat bien chung va duy vat lich su

lam phuong phap nghien cuu co ban, dong thdi trong tung noi dung cu the,

luan van su dung cac phuong phap thong ke, so sanh, du doan va phan tich tong hop de lam sang to nhung van de li luan va thuc tien

5 Nhungdong gop cua luan an

Phan tich khoa hocthuc trang nang luc tu van lap duan dau tu cua Cong

ty CIC nham xac dinh ro diem manh, diem yeu cua Cong ty nham nang cao

chat luong dich vu tu van cua cong ty

6 Ket cau de tai

Chuong 2: Thuc trang cong tac lap duan dau tu phat trien tai

Cong ty CP Tin hoc va tu van xay dung

3 / a r — r a r x

VE CONG TAC LAP• DU• AN DAU TU PHAT TRIEN

TAI • DOANH NGHIEP• •TUVAN XAY DUNG1.1 MOT SO VAN DE VE DU ANDAUTU

1.1.1 Khai niem• •ve dir an dau tu

- Khai niem: Duan dau tu xay dung cong trinh la tap hop cac de xuat co lien quan den viec bo von de xay dung moi, md rong hoac cai tao nhung congtrinh xay dung nham muc dich phat trien, duy tri, nang cao chat luong cong

- Dae trung cua dw an dau tu:

Du an dautu co nhung dac trung co ban:

+ Duan co muc dich, muc tieu ro rang

+ Duan co chu kyphattrien riengvathdi gian ton tai huu han

5 X A

+ Dir an co dir tham gia cua nhieu ben nhu: chu dau tu, nha thau, co

quan cung cap dich vu trong dau tu, co quan quan ly nha nude

+ San pham dir an mangtinh chatdon chiec, doc dao

+ Moi truong hoat dong cua dir an la “va cham”, co sir tuong tac phuc tap giua dir an nay vdi dir an khac, giua bo phan quan ly nay vdi bo phanquan ly khac

r

+ Du an mang tinh bat dinh va do rui ro cao, do dac diem mang tinh dai

han cua hoat dong dau tu phattrien

- Chu ky cua du? an dau tu?

Chu ky cua du an dau tu la cac budc hoac cac giai doan ma mot du an phai trai qua bat dau tu khi du an moi chi la y do den khi du an dupe hoanthanh vacham dut hoat dong:

So do chu ky cua dir an dau tu:

he ve quyen loi va nghiavu giua cac ben tham gia lien doanh, giua lien doanh

vaNha nude VietNam

1.1.3 Yeu cau doi voi du1 an dau tu

Motduandautude dam bao tinh khathi can dap ung dupecac yeu cau sau:

- Tinh khoa hoc va he thong

- Tinh phap ly

- Tinh dong nhat

- Tinh thuc tien

1.2 CONG TAC LAP DU* AN DAU TU* TAI CAC DOANH NGHIEP • • • •

TV VAN XAY DUNG

1.2.1 Cong tac tu' van lap du- an dau tu

- Khai nieni: Tu van la mot dich vu “chat xam” trong do cac chuyen gia

cd nang luc va pham chat thich hop tien hanh theo thoa thuan viec cap nhat,

xu ly thong tin kien thuc; phat hien va phan tich de lua chon giai phap toi uucho tung trudng hop cu the va chuyen giao chungden dung ngudi cd nhu cau

vao dung luc, dung thdi diem va theo dung each can thiet de dat dupe muc tieu, hieu qua cao nhat

- Vai tro cua tu’ van ddi vdi lap du' an dau tie:

+ Giup cac chu dau tu quyet dinh chu truong dau tu thong qua cac du annghien cuu tienkha thi, kha thi

+ Kenh thong tin hai chieu giua cac doanh nghiep vdi cac co quan quan

ly nha nude giup tang cuong hieu luc quan ly nha nude va ho tro cai each hanh chinh

mot so can cur cu the nhu sau:

- Can cu phap ly: cac van ban cua nha nude, cac chu truong chinh sach cua nha nude

thuc te noi tien hanh lap du an dau tu

- Can cu khoa hoc: can cu theo chu truong phat trien chung cua dat

thi va quy md cuadu an nhu the nao laphu hop

1.2.2 Quy trinh lap du an dau tu

- Cu chu nhiem du an: Cdng tytu van cu chu nhiem du an va thong baocho chu dau tu

- Lap nhom soan thao: Nhom soan thao du an bao gom chu nhiem du

an va cac thanh vien, sd luong thanh vien tuy thuoc vao quy md va tinh chat cua du an

- Xay dung quy trinh du an: Chu nhiem du an se true tiep lap quy trinh

soan thao duan Quy trinh soan thao du an dau tu bao gom cac cdng viec chu

r

yeu sau:

+ Nhan dang dur an

+ Lap de cuong so bo va du trii kinh phi soan thao

+ Lap de cuong chi tiet cho du an

+ Phan cdng cdng viec chocacthanh vien soan thao

r

+ Tien hanh soanthao duan

+ Mo ta dir an va trinh bay voi chu dau tu hoac co quan tham quyenquyet dinh dau tu cua nhanude xem xet

+ Hoan tatvan ban dir an

- Lap licit trinh soan thao dw an:tit • •

do nghien cuu chophu hop

Noi dung nghien cuu chii yeu cua du1 an dau tir bao gom:

1.2.4 Cac phuong phap su* dung trong qua trinh lap du’ an dau tir

- Phuong phap thu thap thong tin

- Phuong phap du bao

- Phuong phap so sanh va lira chon cacphuong an

- Phuong phap phantich do nhay

- Phuong phap cong chi phi

- Phuongphap dinh muc von

1.3 CAC NHAN TO ANH HUONG DEN CONG TAC LAP DV AN • • DAU TU* TAI DOANH NGHIEP TV VAN • •

- Nang luc, trinh do chuyen mon cua doi ngu lap duan

- Kha nang to chuc va dieu hanh cua don vi tu van lap du an

- He thong co so vat chat ky thuat phuc vu congtac lap du an

- He thong chinh sach, luat phap

- Nhung bien dong kinh te vi mo

- Su bien dongthat thubng cuacung cau san pham, cac yeu to dau vaocua du an

CHVONG 2

TH VC TRANG CONG TAC LAP D V AN DAU TV PHAT TRIEN • • • • TAI CONG TY CP TIN HOC VA TV VAN XAY DVNG (CIC)

2.1 THVC TRANG CONG TAC LAP DV AN TAI CONG TY • • • • •

2.1.1 Quy trinh thuc hien

- Chu nhiem du an xay dung ke hoach thuc hien lap du an, bao gom thoi gian thuc hien timg hang muc cong viec cung nhu thoi han thuc hien va len chi phi cho congtac lap du an

- Chu nhiem dir an lam viec vdi phu trach cac bo mon co lien quan de len danh sach can bo chu tri cac bo mon va can bo thuc hien tham gia truetiep vao trien khai lap du an Trong trubng hop duan co lien quan den mot so

vdi cac chuyen gia trong linh vuc do nham dam bao khong gap nhung vudng

mac khi du an de cap den

- To chuc doan di khao sat thuc dia de dieu tra khao sat hien trang khu

dat, thu thap cac y kien cua cac chuyen gia, yeu cau phia chu dau tu cung cap

thuc, yeu cau chat luong va khoi luong san pham).

- Chu nhiemdu an cung vdi chu tri cac bo mon kiem tra chinh ly toan bo tai lieu co sd va hien trang khu dat de lam co sd phap ly lap dir an sau nay.Sau do du an se duoc chu nhiem du an cimg vdi cac bo mon cd lienquan tienhanhtrien khai xay dung cac noi dung

- Chu nhiem dir an cd trach nhiem tap hop cac phan da dupe phan cdng cho cac bo mon de hoan thanh mot tap ho so dir an hoanchinh

- Phong quan ly ky thuat xem xetva thong qua

- Hoan thien ho so

- Dong quyen va ban giaocho Chu dau tu

2.2.2 Cac noi dung va phuong phap nghien cuu trong qua trinh lap du’

an cua Cdng ty

Ve mat trinh bay noi dung, cac du an dau tu xay dung cdng trinh dandung do Cdng ty CIC lap theo hudng dan tai Dieu 7, Dieu 8 cua Nghi dinh12/2009/ND-CP, bao gom thuyet minh du an dau tu va thiet ke co sd Luan van nghien cun ve cac noi dung va phuong phap dupe thuc hien trong quatrinh lap du an dau tu xay dung cdng trinh cua Cdng ty trong thdi gian vira qua, bao gomcac noi dung sau:

- Nghien cu u su- can thiet cua dir an: Nghien cuu sir can thiet phai dau

tu chinh la noi dung nghien cuu cac can cu hinh thanh du an dau tu gom

nhieu nghien cuu tinh hinh kinh te xa hoi tong quat va nghien curu thi truong

tin de thu thap cac tai lieu lien quan den duan cungnhu su dung phuong phap dir bao de danh gia nhu cau san pham cua dir an trong tuong lai tren co so

trang thieu von hoac lang phi von dau tu khi xay dung cong trinh

- Nghien cuu hieu qua tai chinh: Thong thuong cac cong trinh su dung von NSNN, nhom soan thao khong tinh toan hieu qua tai chinh cua du an

Con doi cac cong trinh su dung cac nguon von khac thi viec tinh toan hieu qua tai chinh dupe nhom soan thao su dung phuong phap thu thap thong tin,phuong phap so sanh va lua chon, phuong phap phan tich do nhay de xaydung noi dung nay

Vdi moi noi dung nghien cuu, tac gia lay vi du tu cac du an do Cong ty lap de lam vi du minh hoa.

tai Cong ty cung dat ducc mot so ktt qua khac nhusau:

Quy trinh lap du an da ducc cong ty xay dung mot cach khoa hoc, co suphan cap, phan cong nhiem vu ro rang gina cac thanh vien cuanhom soan thao

du an Cac thanh vien tham gia ducc trang bi he thong phuong tien hien daigiup cho viec khaithac va xu li so lieumot cach chinh xac va nhanh chong

> Ve cac noi dung nghien cuu trong qua trinh lap du an:

> Ve phuon g phap lap du an:

Trong quatrinh lap du an dautu cung cap dich vu cho khach hang, Cong

ty da ap dung mot so phuong phap nhu thu thap thong tin, du bao, phuongphap phan tich so sanh, phuong phap cong chi phi, de xay dung cac noi dung cua cac du an

2.3.2 Mot so han che cua cong tac lap du- an tai Cdng ty

- Ve ke hoach thuc hien du an: Hien nay, trudc khi tien hanh lap dur an dau tu-, chu nhiem du an deu phai lap ke hoach thurc hien va thdi gian cac bo mon can phai hoan thanh Tuy nhien phan lbn cac du an do Cong ty lap deu bi

keo dai thdi gian so vdi du kien ban dau, dieu nay dan den chi phi lap du antang len, ngoai ra viec keo dai thdi gian thuc hien cung anh hudng den viecthuc hien cac du an khac cuaCdng ty

- Quy trinh lap du an: Thong qua cac du an duoc lap tai Cdng ty, cho

thay rang co mot sd du an van chua dupe thuc hien theo dung quy trinh dupe

su dung tai Cdng ty Mot sd du an chua dupenghien cuu, khao sat day du dan

den phai dieu chinh lai nhieu lan de phu hop vdi yeu cau cua chu dau tu,

chinh vi vay lam anh hudng den tien do chung cua toan du an, mat thdi gian

va chi phi khongcan thiet

- Ve phuemg phap lap du an: Hien tai Cdng ty da su dung rat nhieu

? ?

phuong phap khac nhau de lap du an, tuy tung truong hop cu the ma ap dungcho phu hop Tuy nhien, khong phai bat cur du an nao cung ap dung dungphuong phap, va su dung phuong phap phu hop vdi dac diem cuatung duan.Viec su dung phuong phap nao van dua vao y kien chu quan cua can bo lap

du an, chua dua tren co sd chinh xac nhat

- Ve noi dung lap du an: Cac du an hau het chi chu trong vao phan tich

ky thuat va tai chinh, khi phan tich tai chinh chi chu trong vao phan tich cac chi tieu phan anh hieu qua tai chinh co ban ma bat ke du an nao cung de cap tdi: IRR, NPV, T Day chinh la mot thieu sot vi khi xac dinh hieu qua tai

Ngoai ra, cong ty chua du nang luc de thuc hien cac du an co su dungngoai ngir.

r

2.3.3 Nguyen nhan cua nhirng han che

- Nang luc doi ngu can bo tham gialap du an

- Chat luong co sb vat chat, thiet bi cuaCong ty

- Coche, chinh sach cua Nhanubc

CHUONG 3 MOT SO GIAI PHAP NHAM HOAN THIEN CONG TAC LAP DI • • • •

AN DAU TV TAI CONG TY CP CIC

De nang cao chat luong san pham tu van xay dung, Cong ty CP Tin hoc

va tu van xay dung can phai tien hanh cac giai phap toan dien, dong bo ca vi

mo cung nhu vi mo, trubc mat va lau dai Su thanh cong cua san pham tu van lap du an dau tu la dieu kien tien de dem lai sir tin tuong cua khach hang doi voi Cong ty va la co sb de Cong ty co the tiep tuc tu van cac bubc tiep theo

can cu phap ly, thuc te co tinh thuyet phuc Chu dau tu cung nhu cac ben co

lien quan ve hieu qua thuc te cua du an khi dupe thuc hien

3.2 Giai phap hoan thien quy trinh lap du- an

- Trong buoc chuan bi lap du an: phai tap hop day du cac tai lieu va hop

- Phoihop thong nhat giua cac phong ban trong Congty

- lang cuong congtac giam sat chuyen mon cua cac chuyen gia co trinh

do cao, cO nhieu kinh nghiem trong cong tac lap du an

- Thuong xuyen nang cao nang luc, trinh do chuyen mon cho chu nhiem

du an la nguoi chiu trach nhiem cao nhat va cO quyen quyet dinh lon nhattrong cac van de cua du an

- Tang cuong thuc hien cong tac theo doi giam sat viec thuc hien theoquy trinh lap du an Cong ty dua ra chinh sach thuong phat ro rang doi voi cac chu nhiem du an

3.3 Gia i phap hoan t h i en no i dung va phu-ong phap di r an

- Hoan thien noi dung nghien ciu tinh hinh kinh te xa hoi tong the

Qua trinh xay dung du an can chon loc cac chinh sach kinh te xahoi cO

cO loinhat cho du an

-Hoan thien noi dung nghien cuu thi trudng

Can phai nghien cuu doi thu canh tranh va kha nang canh tranh cua du

an bang cach: liet ke cac danh sach cac nha canh tranh hien cO, uoc tinh kha

each ky luong, ti mi cac thong tin tu thi truong de co nhung thong tin sat thuc

nhat de cong tac lap du an hieu qua cao nhat

- Hoan thien noi dung nghien cuu ky thuat

Can phai nghien cuu chi tiet han ve danh gia tacdongmoi truong cua du an

-Hoan thien noi dung phan tich tai chinh

Bo sung them mot so chi tieu phan tich quan trong khac nhu: chi tieu loi ich chi phi (B/C), chi tieu ty suat loi nhuan von dau tu (RR), vong quay von luu dong, diem hoa von, nham dam bao tinh kha thi cua duan

Khi phan tich tai chinh, can tinh toan them cac chi tieu danh gia tiem luc tai chinh cua du an nhu: he so von tu co so vdi von vay, ty trong von tu co so

Congty can phai bo sung them cac tieu chi danh gia hieu qua kinh te du

an nhu: gia tri gia tang thuan (NA ), gia tri hientai rong (NPV(E)), ty so loi ichkinh te (B/C(e ) Va cac chi tieu danh gia ve mat xa hoi va moi truong can

tich tong hop de dam bao tinhhieu qua cao nhat

- Hoan thien phuong phap su dung trong cdng tac lap du an

Su dung phuong phap phan tich do nhay trong noi dung phan tich taichinh d tat ca cac duan

3.4 Dau tu’ nguon nhan 1 uu cco ecng tac ap dur an

- Nang cao nghiep vu chuyen mon cho cac can bo lap du an

- Tao dieu kien de cho cac can bo trong Cong ty nang cao trinh do ve tin

hoc, ngoai ngu, cac phan mem can thiet phuc vu cho cong tac lap duCu

- Congty can quan tam den doi song vat chat va tinh than cho cac eCh bo

1/A • A J-'*' J j A 1 ' A A 1 A • A 7 A • A •

hhnh vien de tao tam ly yen tam lam viec cua moi nguoi

trangthiet bi phan mem nham tin hochoa cong tac lap du an trong cong ty.

3.1 MOT SO KIEN NGHI V()I NHA NUOC • •

r

- Hoan thien he thongvan ban phap luat

r

-Tao moi truong kinh doanh lanhmanh, khuyen khich canhtranh lanh manh

- Nang cao vai tro cua Hiep hoi tu van xaydung

- Tang cubng hoat dong dao tao can bo tu vanxay dung

A

- Nang ty le dinh muc cho congtac lap du an dau tu

KET LUAN

Cong tac lap dir an dau tu co mot vai tro quan trong trong nen kinh te quoc dan noi chungva co vai tro then chot doi voi hoat dong tu van xay dung cua Cong ty CP Tin hoc va tu van xay dung noi rieng Vdi dac trung cua mot

r

doanh nghiep hoat dong trong linh vuc tu van xay dung, Cong ty CIC da xac dinh dupe tarn quan trong cua viec hoan thien cong tac lap du an dau tu doi vdi su phat trien cua Cong ty cungnhu uy tin chat lupng san pham tu van vdikhach hang

Tuy nhien, do dac thu cua cong tac lap du an la cd su khac biet trong

van nay, tac gia chi nghien cuu vahoan thanh mot so noi dung co ban sau:

Khai quat va he thong hoa nhung van de co ban ve cong tac lap du

an dau tu, neu len noi dung, cac yeu to anh hudng

Phan tich thuc trang cong tac lap du an dau tu tai Cong ty CP Tin

hoc va tu van xay dung, nhung yeu to chinh anh hudng den chat lupng cong tac lap du an dau tu cua Cong ty, qua do lam nen tang thuc tien cho cac nghien cuu tiep theo

cung mong muon de tai se dupe tieptuc nghiencuu, phattrienthanh hethong

li luan hoan chinh trong tuong lai

mtiisG DAI HOC KUSH t 6’ quoc d A k

a »CQ

VATIT v A nx AY DUNG-CIC ■

Chuyen nganh\ Kinh te Dau tu

LUAN VAN ■ ■ THAC SY KINH TE

Ng-itdi hufing dan khoa hoc:

TS PHAM VAN HUNG■

Ha Noi - 2010

chu trong nang cao chat luong hoat dong tu van cua minh.

Cung voi suphat trien manh me cuadat nuoc, cac du an dau tu xay dung

ngaycang canh tranh hon, doi hoi chat luong hoat dong tu van cao hon

Cong ty Co phan Tin hoc va Tu van xay dung (CIC) la mot trong nhung cong ty tu van thuoc Tong Cong ty tu van xay dung Viet Nam cua Bo Xay

doi va co hieu luc, cung nhu su phat trien manh me cua nen kinh te, thi thi

truong tu van xay dung khong con la san choi doc quyen cua cac doanhnghiep nha nudc ma la san choi'chung cho tat ca cac doi tuong muon tham gia Cac doanh nghiep nha nude khong nhung phai canh tranh khong ngung vdi nhung doanh nghiep thuoc cac thanh phan kinh te khac d trong nudc ma

de nghien cun nham dua ra cac giai phap gop phan nang cao chat luong dich

vu tuvan cho Cong ty, dap ungyeu cau cap thiet cua thuc te

2 Muc dich nghien cuu

•Nghien cuu cong tac lap du an dau" tu phat trien cua doanh nghiep tu

r

van xay dung

• Phantich thuctrang cong tac lap du an dau tu phattrien tai Cong ty CP

Tin hoc va tuvan xay dung (CIC) (layvi du minh hoa)

•Neu giai phap nham hoan thien cong tac lap du an dau tu phat trien taiCong ty CP tin hoc vatu van xaydung (CIC)

3 Doi tuong va pham vi nghien cuu

thuoc cac cong trinh dan dung chiu su dieu chinh cua LuatXay dung do Cong

ty CP Tinhoc va tu van xay dung (CIC) lap

4 Phuong phap nghien cuu

Luan van su dung phuong phap duy vat bien chung va duy vat lich su lam phuong phap nghien cuu co ban, dong thoi trong tung noi dung cu the, luan van su dung cac phuong phap thong ke, so sanh, du doan va phan tich tong hop de lam sangto nhung van de li luan va thuctien

5 Nhungdong gop cua luan an

Phan tich khoa hoc thuc trang nang luc tu van lap du an dau tu cua Cong

ty CIC nham xac dinh ro diem manh, diem yeu cua Cong ty nham nang cao

chat luong dich vu tu van cua congty

6 Ket cau de tai

Chuong 2: Thuc trang cong tac lap du an dau tu phat trien tai

Cong ty CP Tin hoc va tu van xay dung

CHVONG1 NHUNG VAN DE LI LUAN CHUNG

VE CONG TAC LAP D U* AN DAU T V PHAT TRIEN

TA I DOANH NGHIE P TV VAN XAY DVNG • • • 1.1 MOT SO • •VAN DE VE D V AN DAU TV

1 1.1 Khai niem ve d • ir • an dau tv

1.1.1.1 Su can thiet phai dau tu theo du an

Hoat dong dau tu la hoat dong bo von vao mot linh vuc san xuat, kinhdoanh hay dich vu nham thu duoc loi nhuan Cac hoat dong san xuat, kinh doanh va dich vu nay chiu su tac dong cua nhieu yeu to tu moi trudng benngoai: moi trudng chinhtri, kinh te, xa hoi haycon goi la “moi trudngdau tu” Mat khac, cac hoat dong dau tu la cac hoat dong cho tuong lai, do do no chua dung ben trong nhieu yeu to bat dinh Do chinh la cac yeu to lam cho du

Du an dau tu xay dung cong trinh la tap hap cac de xuat co lien quan

9 r y

san pham, dich vu trong mot thdi han nhat dinh Du an dau tu xay dung cdng trinh bao gom phan thuyet minh va phan thiet ke cor sd (Theo Luat Xay dung

so 16/2003/QH11).

Theo mot quan diem khac thi du an dau tu la tong the cac giai phap

nham su dung cac nguon tai nguyen huu han san co de tao ra nhung loi ich

thiet thuc cho nha dau tu va cho xa hoi

trong tuong lai

va cac chi phi can thiet dupe bo tri theo mot ke hoach chat che vdi lich thdi

gian va dia diem xac dinh de tao mdi, md rong hay cai tao nhung co sd vat

chat nhat dinh nham dat dupe nhung muc tieu nhat dinh trong tuong lai

dung von, vat tu, lao dong nham tao ra cac ket qua ve kinh te, tai chinh trong

mot tuong lai dai

> Xet tren goc do ke hoach hoa : Du an dau tu la mot cdng cu the hien

ke hoach hoa chi tietcua mot khu vuc dau tu

Nhu vay, mot du an dau tu phai bao gom 5 yeu to sau :

- Cac muc tieu: the hien d 2 muc

+ Muc tieu phat trien: The hien su dong gop cua du an doi vdi su phat

trien cua nen kinh te nhu GDP, giai quyet viec lam, nguon ngoai te thu dupe,

nop ngan sach

+ Muc tieu truoc mat : La nhung muc dich cu the can dat duoc cua viec

- Cac hoat dong: La nhung nhiem vu hoac hanh dongduoc thuc hien

Du an dautu co nhung dac trung co ban:

- Du an co muc dich, muc tieu ro rang

- Du an co chu ky phat trien riengva thdi gian ton tai huu han

- Du an co du tham gia cua nhieuben nhu: chudau tu, nha thau, co quan cung cap dich vutrong dau tu, co quanquan ly nhanuoc

- San pham du an mang tinh chatdon chiec, doc dao

- Moi trudng hoat dong cua du an la “va cham”, co su tuong tac phuctap giua du an nay voi du an khac, giua bo phan quan ly nay voi bo phanquan ly khac

- Du an mang tinh bat dinh va do rui ro cao, do dac diem mang tinh daihan cua hoat dong dautu phattrien

So do chu ky cua du an dau tu:

trinh thuc hien cua du an duoc thuan loi, nhanh chong phat huyhet nang luc

du kien, nhanh chong thu hoi von dau tu va co lai

Trong giai doan 2, van de dau tu la quan trong hon ca O giai doan nay,

trinh dang duoc xay dung do dang Tuy nhien thoi gian thuc hien dau tu lai

phu thuoc vao chat luong cong tac chuan bi dau tu, vao viec quan ly qua trinh

thuc hien dau tu, quan ly nhung hoat dong khac co lien quan true tiep den cac

ket qua cua qua trinh thuc hien dau tu da duoc xem xet trong du an

Giai doan van hanh cac ket qua dau tu, giai doan 3, nham dat dupe cac

muc tieu cua du an Neu ket qua do giai doan thuc hien dau tutao ra dam bao

tinh dong bo gia thanh thap, chat lupng tot dung tien do, tai dia diem thich

hop, voi quy mo toi uu thi hieu qua hoat dong cua cac ket qua nay va muc

tieu cua du an chi con phu thuoc true tiep vao qua trinh quan ly hoat dong cac

loi cho qua trinh to chucquan ly phathuy tac dung cua cacket qua dautu

1.1.2 Vai tro cua dir an dau tir

phep xay dung

- Doi voi cac dinh che tai chinh: Du an dautu la phuong tien thuyet phuc

cac to chuc tai chinh tiente trong va ngoai nudc tai tro cho vay von

1.1.2.2 Doi vdi Chu dau tw

- Du an dautu la can cu quantrong nhat de quyet dinh bo von dautu

- Du an dau tu la co so de xin phep dupe dau tu (hoac dupe ghi vao ke

hoach dau tu) va cap giayphep hoat dong

he ve quyen loi va nghia vu giua cac ben tham gia lien doanh, giua lien doanh

va Nha nuoc Viet Nam Day cung la co so phap ly de xet xu khi co tranh chap giua cac bentham gialien doanh

- Tinh phap ly: Cac du an dau tu can co co sd phap ly vung chac tuc laphai phu hop voi chinh sach va phap luat cua Nha nuoc Do do, trong quatrinh soanthao du an phai nghien cuu ky chu truong dudng loi chinh sach cua

Nha nuoc vacac van ban quy che lien quan denhoat dong dau tu

- Tinh dong nhat: Dam bao tinh thong nhat cua cac du an dau tu thi cac

du an dau tu phai tuan thu cac quy dinh chung cua cac co quan chuc nang ve hoat dong dau tu ke ca cac quy dinh ve thu tuc dautu

- Tinh thuc tien: De dam bao tinh thuc tien cac du an phai duoc nghien

ky cang co khoa hoc se giup thuc hien du an cohieu qua cao nhat va giam toi

muc toi thieu cac rui ro co the xay ra trong qua trinh dau tu

1.2 CONG TAC LAP DU” AN DAU II TAI CAC DOANH NGHIEP• • • •TlT VAN XAY DlTNG

1.2.1 Cong tac tir van lap du’ an dau tu*

1.2.1.1 Khai niem

Choden nay co nhieu khai niem khac nhau ve tu van nhu :

+ Tuvan dau tula viec cung cap nhung loi khuyen nghe nghiep

+ Tu van la viec chuyen giao nang luc giai quyet van de

' '

+Tu van la hoat dong trong docac chuyen gia cungcap cac thong tin, tri

thuc, giai phap thich hop cho nhung ai can giup do ve nhung thu do dethur do

de dat duoc muc tieu nhat dinh trong nhung hoatdong thuc tien xac dinh

chi co nhu cau cac thong tin, cac kien thuc„ giai phap ky nang da dupe su ly,

thich nghi hoacho tung truong hop cu the

Tuy nhien, chung quy lai chung ta co the hieu: Tu van la mot dich vu

“chat xam” trong do cac chuyen gia co nang luc va pham chat thich hop tien

hanh theo thoa thuan viec cap nhat, xu ly thong tin kien thuc; phat hien va

phan tich de lua chon giai phap toi uu cho tung truong hop cu the va chuyen

giao chung den dung ngudi co nhu cau vao dung luc, dung thdi diem va theo

dung eachcan thiet de dat dupe muc tieu, hieu qua cao nhat

Chang han nhu san pham dupe duyet thuoc linh vuc tu van thiet ke, thi

sanpham dupe duyet do dupe coi la san pham phap ly vaphai dupetien hanh

theo dung thiet ke

nghien cuu tien kha thi, khathi

+ Kenh thong tin hai chieu giua cac doanh nghiep vdi cac co quan quan

ly nha nudc giup tang cuong hieu luc quan ly nha nudc va ho tro cai cachhanh chinh

1.2.1.3 C o ng tac tie van -lap di e an dau tie

Cong tac tu van lap du an dau tu duoc tien hanh giua Cong ty tu van vachu dau tu nham xac lap cac yeu cau va buoc giua cac ben Cong ty tu van se can cu tren cac co sophap ly cu the de tu do dua ra cac loi khuyen, cachudng

1.2.2 Quy trinh lap du’ an dau tir

Viec soan thao mot dir an dau tu phai dat duoc muc tieu la cung cap

A

lai dir an ban dau Nhuvay, viec soan thao dir an la mot khau quan trong, can

phai dam bao noi dung quy dinh cua mot dir an va phai tuan theo mottrinh tu

dautubao gom cac bubc sau:

1.2.2.1, Cu' chu nhiem dw an• •

Cong ty tu van cu chu nhiem du an va thong bao cho chu dau tu Yeu

cau va vai tro cua chunhiem du an cu the nhu sau:

- Chu nhiem du an la ngubi chiu trach'nhiem chinh ve chat luong du an,

tien do lap du an va la ngubi dieu hanh toan bo quatrinh lap du an

- Chu nhiem du an co the thay matchu dau tu,thay mat co quantuvan dau

tu de trinh bay, bao ve duan trudc cac co quantham dinh neu dupeuy nhiem

- Chu nhiem du an phai la ngubi co trinh do tong hop, co kinh nghiem

lap dir an va la ngubi co uy tin trong nganh chuyen mon lien quan den du an

- Chu nhiem du an phai dupe lua chon can than ngay tu dau va khong

du an se gayra rat nhieu kho khan, dao Ion

- Chu nhiem dir an khong phai la mot chuc danh dai dien ma la mot chuc

danh vira mang tinh lanh dao, dieu hanh, dong thbi la ngubi true tiep soan

Tu nhung dieu tren cho thay viec chon duoc mot chu nhiem du an tot ta

co the hinh dung duoc ketqua cua du an

I.2.2.2 Lap nhom soan thao

Chu nhiem du an kien nghi mot danh sach cac thanh vien va lap mot

nhom soan thao du an Tuy theo tinh chat va quy mo cua du an ma quyet dinh

so luong cac thanh vien, it nhat cung phai co cac chuyen gia kinh te, ky thuat,

phap ly Cac chuyen gia dupemoi co the cung mot co quan nhung cung co the

tu nhieu coquan khacnhau Nhom soanthao do chu nhiem duan dung dau

Doi voi nhung du an ldn trong nhom soan thao co the cu ra cac chu

nhiem bo mon

1.2.2.3 Xay dung quy trinh du an

Quy trinh lap du an xac dinh cac buoc, cac cong viec can thiet de tien

A

hanh lap mot du an dau tu Quy trinh lap du an dupe xay dung tren co so cac

cong tac lap du an

Moi du an dau tu khi dupe lap se phai tuan thu mot quy trinh nhat dinh

de dam bao chat lupng (tinh chinh xac, do tin cay, yeu cau toi uu ) cung nhu

hieu qua lap du an Xay dung quy trinh lap du an se gop phan chuyen mon

hoa, hiep tac hoa trong qua trinh lap du an, tu do nang cao chat lupng lap du

an cung nhu giam chi phi lap du an Cac doanh nghiep tu van lap du an can

thuong, quy trinh soanthao du an dau tu bao gom cac cong viec chuyeu sau:

- Nhan dang du an thong qua viec xac dinh:

+ Loai du an, muc dich cu the cua du an, chu dau tu du an, su can thiet

phai co du an

r t r

+ Thu tu uu tien cua cac du an trong chien luoc phat trien san xuat kinhdoanh cua doanh nghiep, cua nganh va trong chien luoc phat trien kinh te xahoi cuavung, dat nudc

X

+ De cuong so bo cua du an bao gom: gidi thieu so luoc ve du an vanhung noi dung co ban cua du an Nghien cuu cac can cu de xac dinh d'Su tu, nghien cuu giai phap ky thuat, to chuc quan ly thuc hien du an, tai chinh, kinh

te xa hoi cua du an

+ Du tru kinh phi cho cong tac soan thao du an Kinh phi soan thao gomcac khoan chi phi chu yeu sau: chi phi cho viec sun tam hay mua cac thong tin, tu lieu phuc vu cho cong tac phan tich, soan thao du an; chi phi cho khaosat dieu tra thuc dia; chi phi hanh chinh, van phong; chi phi boi duong hoacthu lao cho nhung nguoi tham gia cong tac soan thao

Xay dung de tinh toan kinh phi lap du ancho phu hop

cuong chi tiet

cuong chi tiet, chu nhiem du an phan cong cong viec cho cac thanh vien cuanhom soan thao theo chuyen mon cua ho

x r

+ Thu thap thong tin, tu lieu can thietcho viec soan thao du an

+ Xu li, phan tichthong tin, du lieu da thu thap duoc theo cac phan viec

da phan cong trong nhom soanthao tuongungvdi cac noi dungcua du an