Tương quan thị trường bất động sản Hà nội

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI22/2/2006 CHỦ ĐỀ: Tổng quan Thị trường Bất động sản Hà Nội – Q1/2006 Xu hướng phát triển của Thị trường Bất động sản Hà Nội Sự ảnh hưởng của các V

Trang 1

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

22/2/2006

CHỦ ĐỀ:

Tổng quan Thị trường Bất động sản Hà Nội – Q1/2006

Xu hướng phát triển của Thị trường Bất động sản Hà Nội

Sự ảnh hưởng của các Văn bản pháp luật gần đây tới

Trang 3

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG

Hạng A & B

Tổng tích luỹ diện tích và lượng cung mới văn phòng

Hạng A & B tại Hà Nội

0 100,000 200,000 300,000

Trang 4

Hạng A & B

Diện tích cho thuê và Diện tích còn trống tại các toà

nhà văn phòng Hạng A & B tại Hà Nội

-5,000 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000

Trang 6

Hạng A & B

Triển vọng thị trường trong 4 Quý tới:

cuối năm 2006 và 18.500m² sẽ đi vào hoạt động vào

đầu năm 2007

hoạt động trong năm 2006

trưởng FDI; Lộ trình WTO; Sự thành lập mới các

văn phòng công ty đa quốc gia; Sự mở rộng văn

phòng của các công ty đa quốc gia đang hoạt động

tại Việt Nam; Sự mở rộng của các công ty lớn của

Việt Nam;

giữ ở mức cao

động trong năm 2006

Năm dự kiến hoàn

thành

Số lượng dự án

Tổng diện tích dự kiến

Trang 7

Hạng A & B

Một số toà nhà văn phòng điển hình

sẽ đi vào hoạt động trong năm 2006:

9Opera Business Centre: 2 Tràng

9Hoa Binh Int’l Towers: 104 Hoàng

Quốc Việt (20.000m² văn phòng Hạng B)

9Pacific Place: 83B Lý Thường Kiệt,

Trang 8

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ

Tổng số căn hộ: 1,222

Tổng tích lũy và lượng cung mới Căn hộ cho thuê

Hạng A & B tại Hà Nội

05001,0001,500

1996 1998 2000 2002 2004

Lượng cung mới tại thời điểm cuối năm

Số lượng căn hộ tại thời điểm đầu năm

Trang 9

Hệ số sử dụng: 1,65%

Lượng cho thuê & Tỷ lệ trống

-100102030

Trang 10

Các nhân tố kích Cầu:

9Tăng trưởng kinh tế và FDI

9Lộ trình WTO

9Sự thành lập mới các công ty đa quốc gia/ Tổ

chức Phi chính phủ/ Cơ quan ngoại giao

9Sự mở rộng của các công ty đa quốc gia hiện

đang hoạt động tại Việt Nam

làm việc và sinh sống tăng nhanh

Triển vọng thj trường:

9Hệ số sử dụng cao tại các toà nhà cao cấp

9Nhu cầu về căn hộ cho thuê tiếp tục tăng

9Các tiện nghi trong toà nhà được nâng cấp

9Các nhà đầu tư trong nước đầu tư vào các

dự án hạng trung

Các dự án trong tương lai:

9Skyline: 4 Đặng Dung (87 căn hộ- Q2/2006)9Elegant Suites: Phố Hạ Hồi (44 căn hộ- Q2/2006)9DMC Tân Long: Phố Kim Mã (64 căn hộ- Q3/2006)9Atlanta: 49 Hàng Chuối (52 căn hộ- Q4/2006)9Syrena: Phố Xuân Diệu (150 căn hộ- Q2/2007)

Lượng cung trong tương lai

247

520

352

0 100 200 300 400 500 600

2006 2007 2009

Căn

Trang 11

THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ

Một số điểm nổi bật của thị trường bán lẻ Hà

Nội trong Q1/05 và Q1/06:

9Nhu cầu về trung tâm thương mại cao

9Giá thuê cao

9Các nhân tố kích Cầu: Các thương hiệu quốc tế;

Tăng trưởng kinh tế; Tăng trưởng thu nhập cá

nhân; Xu hướng tiêu dùng;

Các dự án trong tương lai:

9Hoa Binh Int’l Towers: 104 Hoàng Quốc Việt

Tổng diện tích sàn Khu thương mại: 7.000m²;

Năm hoàn thành: Q3/2006

Thái Thịnh Plaza: 102 Thái Thịnh

Tổng diện tích sàn Khu thương mại: 11.000m²

Opera Business Centre: 2 Tràng Tiền

Tổng diện tích Khu thương mại: 1.070m²

Năm hoàn thành: 12/2006

9Pacific Place: 83B Lý Thường Kiệt

9The Garden: Mỹ Đình

9Viet Tower: 1 Thái Hà

Tràng Tiền Plaza

Tháp Hà Nội V-Tow er VKO Vincom City

Tow ers

Big C Thăng Long

Trang 12

Trang 13

Trang 14

Trang 15

Trang 16

Trang 17

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CAO CẤP

Triển vọng thị trường:

lượng cao

Chelsea Park

Hoa Binh Int'l Towers

Ciputra Golden

Westlake

Số căn hộ cao cấp trong tương lai

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Căn

Trang 18

MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

• Nghị định 17/2006/ND-CP của Chính phủ, ban hành ngày 27/1/2006, sửa đổi, bổ sung một số

điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

nền khi đã hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng

chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân sau khi đã hoàn thànhđồng bộ dự án

hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự ánthành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sửdụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó

Nghị định 17 với một số điều chỉnh sẽ làm cho thị trường bất động sản sôi động trở lại, đặc biệt đối với thị trường nhà ở:

tiếp tục dự án thì được chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục thực hiện dự án theo quyhoạch đã được phê duyệt

năm 2004 tại các khu vực ngoài thành phố, thị xã

xét duyệt, có thể sử dụng vốn để thực hiện việc đầu tư xây dựng

Trang 19

MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

• Nghị định 02/2006/ND-CP của Chính phủ, ban hành ngày 5/1/2006, về Quy chế khu đô thị mới

danh cho dự án nằm trong quy hoạch đất đô thị nhưng bị hạn chế bởi các dự án khác hoặc bởicác khu đô thị đang tồn tại thì cho phép lập dự án khu đô thị mới có quy mô dưới 50ha nhưngkhông được nhỏ hơn 20ha

đầu tư dự án

người mua nhà dưới mọi hình thức

mà Chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án

Trang 20

CÁC XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI

trong tương lai Các nhà đầu tư Nhật Bản cũng đang rất quan tâm

đến thị trường Việt Nam

nhỏ

trở thành những nhà đầu tư/phát triển quan trọng

Trang 21

CÁC TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI CAO ỐC VĂN PHÒNG

Cao ốc văn phòng Hạng A

Một cao ốc đạt tiêu chuẩn này được phải xem là một điểm nhấn với thiết kế kiến trúc nổi bật, tọa lạc tại một vị trí nổi bật và dễ tiếp cận Cao ốc Hạng A có hệ thống quản lý và bảo dưỡng thuộc hạng nhất,

và thường được các khách hàng có uy tín thuê.

cận

lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn quốc tế

trình tự động hóa

đạt chuẩn quốc tế theo hợp đồng với các công ty dịch vụ đạt chuẩn

tốt nhất và được bảo trì một cách chuyên nghiệp, thường xuyên

thông rộng phục vụ nhu cầu của từng khách thuê

tế

10 Đối tượng khách thuê được

sắp xếp một cách thận trọng, đảm bảo hoạt động thuận tiện cho tất cả các khách thuê

Trang 22

9 Các cao ốc hạng B hấp dẫn những khách thuê có nhu cầu thấp

hơn về chất lượng dịch vụ, các khách thuê có khả năng tài chính thấp hơn và không đòi hỏi phải nằm tại các vị trí thật cao cấp

9 Có dịch vụ kết nối mạng theo băng thông rộng

9 Thang máy có sức chứa lớn

9 Độ cao trần hợp lý, từ 2,7m trở lên

Trang 23

Cao ốc văn phòng Hạng C

9 Thường nằm tại các vị trí kém thuận lợi hơn và không dễ tiếp

cận.

9 Thiếu chỗ đậu xe

9 Có cao ốc không năng về mặt trang trí thiết kế, chỉ đơn thuần

cung cấp mặt bằng

9 Không có kết nối mạng theo băng thông rộng

9 Trình độ quản lý và dịch vụ bảo dưỡng dưới mức trung bình

9 Không có khách thuê là các công ty lớn

9 Thang máy và hệ thống máy móc/thiết bị điện chất lượng thấp

9 Dựa vào giá thuê thấp hơn để thu hút khách thuê

9 Độ cao trần thấp.

Trang 24

CÁC DỰ ÁN MỚI

Địa điểm:

9 Đào Duy Anh, Quận Đống Đa, Hà Nội

Chủ đầu tư:

Công ty Xây dựng Vạn Niên

Marketing & Quản lý:

Công ty CB Richard Ellis Việt Nam

Mô tả Dự án:

Toà nhà văn phòng 16 tầng và 1 tầng hầmdành cho bãi đậu xe

Ngày hoàn thành & Đưa vào sử dụng:

Q2/2006

Diện tích:

Tổng diện tích sàn - 17.000m²Diện tích cho thuê thực tính - 12.600m²

Giá thuê dự kiến:

US$17- US$20 + VAT (m²/tháng)

Khai trương

THÁP BẮC Á

Trang 25

Giá thuê dự kiến:

US$17- US$20 + VAT (m²/tháng)

Khai trương

THÁP VIT

Trang 26

Toà nhà 3 tầng kết hợp với toà nhà 10 tầng

Tổ hợp Khu thương mại- Văn phòng Hạng A

12/2006

Diện tích:

Diện tích đất: 888m²Văn phòng: 3.255m²Khu thương mại: 1.070m²

Khai trương

OPERA BUSINESS CENTRE

Trang 27

Căn hộ & Văn phòng cho thuê

9/2006

Diện tích:

Diện tích Khu trưng bày: 67.000m²Căn hộ & Văn phòng: 15.000m²Kho: 30.000m²

Khai trương

MELINH PLAZA

Trang 28

Trang 29

CÔNG TY CB RICHARD ELLIS VIỆT NAM

PHÒNG NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG & TƯ VẤN ĐẦU TƯ

Để biết thêm chi tiết, xin liên hệ:

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Trưởng phòng,

Phòng Nghiên cứu thị trường & Tư vấn đầu tư

Trang 30

CBRE Global Office Locations

XIN CẢM ƠN

Tiêu đề	Tổng quan Thị trường Bất động sản Hà Nội
Tác giả	Bang Nhóm Tác Giả
Người hướng dẫn	Nguyễn Quốc Tuấn, Trưởng Phòng Nghiên Cứu Thị Trường Và Tư Vấn Đầu Tư- Cộng Ty CB Richard Ellis, Thuyết Trình: ễng Marc Townsend, Tổng Giám Đốc- Công Ty CB Richard Ellis
Trường học	Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
Chuyên ngành	Quản trị và phát triển bất động sản
Thể loại	Báo cáo nghiên cứu
Năm xuất bản	2006
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	30
Dung lượng	1,26 MB