MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT 3 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG, BIỂU 4 CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN QUỐC TẾ 5 1 1 Lịch sử hình thành 5 1 2 Mục tiêu của công t[.]
GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN QUỐC TẾ
Lịch sử hình thành
Công ty cổ phần Định giá & Tư vấn đầu tư Quốc tế (VALUINCO.,JSC) là một trong số những Doanh nghiệp Định giá - Tư vấn đầu tư - Dịch vụ tài chính chuyên nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, được thành lập và hoạt động theo các văn bản dưới đây:
Pháp lệnh giá số: 40/2002/PL-UBTVQH10 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội, ngày 10/05/2002 về giá;
Nghị định số: 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 08 năm 2005, Nghị định của Chính phủ về Thẩm định giá;
Quyết định số: 1567/QĐ-BTC và 1607/QĐ- BTC ngày 04/04/2006 và ngày 30/05/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về cấp thẻ thẩm định viên về giá;
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0103016044 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp ngày 08 tháng 03 năm 2007;
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0102181563-002 ngày 24 tháng 12 năm 2009 Đăng ký lần đầu ngày 02 tháng10 năm 2007, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:4113029675 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp (Chi nhánh Hồ Chí Minh).
Tên công ty: Công ty Cổ phần Định giá và Tư vấn Quốc tế.
Tên tiếng anh: International Valuation and Investment Consultancy Joint Stock
Company. Địa chỉ trụ sở chính: Số 76A, ngõ 9, phố Đào Tấn, P Ngọc Khánh, Q Ba Đình, TP
Hà Nội. Địện thoại : 043.7624764 Fax: 04.62580118
Website: http://www.dinhgiaquocte.vn Email: Dinhgiaquocte.vn@gmail.com
Mục tiêu của công ty
Duy trì và phát triển uy tín của công ty.
Tập trung cung cấp tối đa các dịch vụ và nâng cao giá trị cho khách hàng của công ty.
Giá trị của Valuinco đã được xây dựng và luôn gia tăng trên nền tảng chính sách, cơ sở vật chất và tính chuyên nghiệp của đội ngũ thẩm định viên và chuyên gia tư vấn Valuinco cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, đảm bảo tuân thủ chuẩn mực đạo đức và các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, thông lệ quốc tế,cam kết bảo mật tuyệt đối các vấn đề của khách hàng và đem lại giá trị chất lượng dịch vụ cao nhất đến với khách hàng.
Ngành nghề kinh doanh
Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế số: 0102181563 do Sở
Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp ngày 08 tháng 03 năm 2007, đăng ký thay đổi lần thứ 10, ngày 07/06/2016 công ty kinh doanh những ngành nghề sau:
+ Thẩm định giá hàng hoá và tài sản.
+ Thẩm định giá dây chuyền sản xuất và máy móc thiết bị.
+ Thẩm định giá bất động sản.
+ Thẩm định giá trị doanh nghiệp.
+ Thẩm định giá trị đầu tư.
+ Thẩm định giá giá trị thương hiệu.
+ Thẩm định giá các dự án đầu tư.
+ Định giá tài sản vô hình, lợi thế kinh doanh.
+ Đánh giá uy tín doanh nghiệp.
+ Đào tạo nghiệp vụ về định giá, kinh tế - thị trường giá cả.
+ Xây dựng phương án cổ phần hoá.
+ Bán đấu giá tài sản.
+ Bán đấu giá cổ phần doanh nghiệp.
+ Dịch vụ giám định hàng hoá xuất nhập khẩu, hàng hoá nông lâm thủy, hải sản, hàng công nghiệp, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải thủy, bộ, phương tiện cơ giới chuyên dùng; - Giám định khối lượng số lượng, khối lượng và tổn thất hàng hoá.
+ Dịch vụ giám định tàu và thuê trả tàu, dịch vụ giám định tổn thất tàu, dịch vụ giám định mức nước tàu, dịch vụ giám định số lượng, khối lượng xăng dầu và hàng hoá lỏng.
+ Tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp.
+ Tư vấn dự án đầu tư.
+ Tư vấn đấu thầu và quản lý dự án.
+ Dịch vụ vận tải khách du lịch, vận tải hàng theo hợp đồng bằng đường bộ.
+ Dịch vụ cung cấp thông tin: thị trường, kinh tế, văn hoá (Trừ những thông tin Nhà nước cấm).
+ Đào tạo nghiệp vụ môi giới, định giá bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Khách hàng – Đối tác của công ty
1.4.1 Khối quản lý nhà nước.
Văn phòng các bộ ban ngành: Cục quản trị văn phòng chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch, Bộ Giao thông Vận tải,
Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Công thương, Bộ Tài chính,
Bộ thông tin và truyền thông, Bộ nội vụ, Bộ công an Tổng cục thuế, Tổng cục Hải Quan, Kho Bạc Nhà nước và Cục Quản trị A - Văn phòng trung ương đảng.
+ Tập đoàn điện lực Việt Nam và các đơn vị Thành viên (Công ty Điện lực thành phố Hà Nội và các đơn vị thành viên, Công ty Truyền tải Điện I, Công ty Truyền tải Điện II, Công ty Truyền tải Điện III, Ban quản lý dự án công trình điện Miền Bắc,…).
+ Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam và các đơn vị trực thuộc Ban quản lý đường sắt Khu vực 1, 2 và các Công ty Quản lý đường sắt,…
+ Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh Vốn Nhà nước (SCIC).
+ Tổng Công ty Công nghiệp Tàu thủy Việt Nam và các đơn vị Thành viên(Công ty TNHH MTV Đóng tàu Nam Triệu; Công ty TNHH MTV Dịch vụ Hàng hải
Hậu Giang; Công ty Cổ phần Công nghiệp Tàu thủy và Vận tải Cần Thơ; Công ty Cổ phần CNTT Hải Dương,…).
+ Công ty Cổ phần - Tập đoàn ThaiGroup.
+ Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Diesel Sông Công.
+ Công ty Cổ phần Gang thép Thái Nguyên.
1.4.3 Khối Ngân hàng – Tài chính.
+ Ngân hàng TMCP Đầu Tư và Phát triển Việt Nam (BIDV Bank).
+ Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank).
+ Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
+ Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank).
+ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).
+ Ngân hàng Xây dựng (CBBank).
+ Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDBank).
+ Ngân hàng hợp tác xã Việt Nam (Co.opBank).
+ Ngân hàng Quốc tế (VIB Bank).
+ Ngân hàng Đông Nam Á (SeABank).
+ Ngân hàng TMCP Gia Định (GiaDinhBank).
+ Ngân hàng Nam Việt (NAVI Bank).
+ Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank).
+ Quỹ tín dụng Trung ương.
1.4.4 Khối doanh nghiệp ngoài quốc doanh.
+ Công ty Cổ phần Sân Golf Hà Nội.
+ Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư An Bình và các đơn vị thành viên (Cổ phiếu Công ty Cổ phần Geleximco 1; Công ty cổ phần chứng khoán An Bình; Công ty
Cổ phần giấy An Hòa,…).
+ Công ty Cổ phần Nhiệt điện An Khánh.
+ Công ty Cổ phần May X19.
+ Công ty TNHH Poongchin VINA.
+ Công ty Cổ phần Thương mại tổng hợp kim khí Gang Thép.
+ Công ty CP Sông Đà - Thăng Long.
+ Công ty TNHH Một thành viên quản lý nợ và khai thác tài sản Sea bank.+ Cảng Contener Quốc tế VICT…
Cơ cấu tổ chức
CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
BAN TĐG ĐỘNG BẤT SẢN
VÀ TÀI SẢN VÔ HÌNH
BAN TĐG MÓC MÁY THIẾT BỊ
CÁC CHI NHÁNH CÔNG TY VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN
Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức Công ty Cổ phần và Tư vấn Đầu tư Quốc tế.
(Nguồn: Sơ đồ tổ chức công ty) Trong đó:
+ Chủ tịch hội đồng quản trị: Là tổ chức quản lý cao nhất của công ty, được Đại hội đồng Cổ đông bầu ra Hội đồng quản trị nhân danh công ty quyết định mọi vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng Cổ đông Hội đồng quản trị có quyền, nghĩa vụ giám sát hoạt động của Giám đốc và những cán bộ quản lý khác của công ty.
+ Giám đốc: Điều hành, quyết định các vấn đề liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty, chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ được giao.
+ Các Phó Giám đốc: Giúp việc Giám đốc trong từng lĩnh vực cụ thể và chịu trách nhiệm trước Giám đốc về những nội dung công việc được phân công và những công việc được Giám đốc ủy quyền.
+ Các ban chuyên trách trong công ty: Thực hiện công việc chuyên môn được giao, giúp Giám đóc quản lý tốt các hoạt động của công ty Bên cạnh đó, các ban chuyên trách cần phối hợp hoạt động với nhau để phục vụ nhiệm vụ chung của công ty và mang lại hiệu quả cao nhất.
Nhân lực của Công ty chưa tính các chi nhánh và văn phòng đại diện:
Trưởng phòng phụ trách nghiệp vụ: 3 người.
Chuyên viên giúp việc : Gồm 13 người
Nhân viên văn phòng: 3 người.
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN QUỐC TẾ
Tổng quan về thẩm định giá bất động sản
Khi nghiên cứu về thẩm định giá, giới nghiên cứu học thuật trên thế giới đã đưa ra nhiều định nghĩa khác nhau:
Theo tự điển Oxford: “Thẩm định giá là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản”; “là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh”. Theo Ông Fred Peter Marrone - Giám đốc Marketing của AVO, Úc “Thẩm định giá là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của bất động sản và mục đích của thẩm định giá Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ liệu của thị trường so sánh mà các thẩm định viên thu thập được và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng” Quan niệm về thẩm định giá ở nước ta và trên thế giới vẫn còn những khác biệt đáng kể. Ở Việt Nam Luật giá 2012 cho rằng: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Do vậy, chúng ta có thể hiểu thẩm định giá theo quy định của pháp luật Việt Nam: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
2.1.1.2 Thẩm định giá bất động sản
Theo ông Greg Mc Namara, nguyên Chủ tịch Hiệp hội Định giá tài sản Australia (AVO) thì : “Định giá giá trị bất động sản là việc xác định giá trị của BẤT ĐỘNG SẢN tại một thời điểm có tính đến bản chất của bất động sản và mục đích của định giá giá trị của bất động sản đó Do đó, định giá giá trị bất động sản là áp dụng các dữ liệu thị trường so sánh mà các nhà định giá bất động sản thu thập được và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được yêu cầu định giá để hình thành giá trị của chúng.”
Còn theo GS Lim Lan Yuan, Chủ tịch Hiệp hội Định giá giá trị tài sản Quốc tế và Giám đốc Công ty Định giá tài sản Singapore thì : “Định giá giá trị bất động sản là một nghệ thuật hay khoa học về xác định giá trị của bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính đến các đặc điểm của bất động sản và những nhân tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường bất động sản, bao gồm cả lĩnh vực đầu tư thay thế.”
Tại Việt Nam, theo Điều 4, Luật Kinh doanh Bất động sản được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2006 quy định: “Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá cả của một Bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.” Từ các quan điểm trên ta thấy, định giá bất động sản là sự ước tính giá trị về các quyền sở hữu tài sản bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định Định giá bất động sản vừa là nghệ thuật vừa là khoa học về xác định, ước tính giá trị của bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định ,có tính đến các đặc điểm của bất động sản và những nhân tố kinh tế tiềm ẩntrong thị trường bất động sản.
2.1.2 Giá cả, giá trị và các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
2.1.2.1 Giá cả bất động sản
Giá cả là số lượng tiền àm một người mua cụ thể đồng ý trả cho một bất động sản và người bán cụ thể đồng ý chấp nhận dưới hoàn cảnh xung quanh các giao dịch của họ.
Giá cả nó ẩn ý sự trao đổi, nó là hiện tượng đi kèm một giao dịch cụ thể Giá cả chỉ phản ánh qua một giao dịch, giữa người mua và người bán cụ thể Mỗi cuộc mua bán có một giá cả khác nhau tùy vào bất động sản, sự thương lượng giữa hai bên và các điều kiện khác xung quanh giao dịch.
2.1.2.2 Giá trị bất động sản
Giá trị thị trường của bất động sản là số tiền có thể nhận được từ một người hoặc nhiều người sẵn lòng và có thể mua hàng hóa bất động sản đó khi được một người sẵn lòng đưa ra bán Ở đây, không có sự cưỡng chế đến người bán cũng như người mua tham gia giao dịch
Người mua và người bán có đủ thông tin, tự nguyện tham gia giao dịch Hành vi mua bán của họ đại diện cho đại đa số hành vi tham gia thị trường.
Giá cả thị trường có thể bằng giá trị thị trường khi có đủ 5 điều kiện sau:
Người mua, người bán có động cơ điển hình, đại diện cho đại đa số hành vi tham gia thị trường;
Cả hai bên có thông tin tốt hoặc tư vấn tốt, và hành động theo cách đó họ xem xét tới lợi ích tốt nhất của mình;
Thời gian quảng cáo trong thị trường phải phù hợp và thị trường phải là thị trường mở;
Việc thanh toán phải được thực hiện bằng tiền tệ hoặc bằng một sự sắp xếp thanh toán có thể so sánh được;
Giao dịch không bị ảnh hưởng bởi những nhượng bộ hoặc kích thích từ bất cứ phía nào
2.1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
Tổng hợp có 4 nhân tố chính ảnh hưởng đến giá trị bất động sản:
Vị trí: Mỗi bất động sản luôn tồn tại 2 giá trị đó là vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối Những bất động sản nằm ở trung tâm sẽ có giá cao hơn vùng ven(vị trí tương đối), những bất động sản nằm ở ngã 3, ngã tư trên các trục giao thông quan trọng sẽ có giá cao hơn so các vị trí khác (vị trí tuyệt đối) Ngoài ra, các dự án có vị trí ven sông dễ dàng kết nối về các quận trung tâm sẽ có lợi thế về mặt an cư và cho thuê nên giá trị các dự án ven sông luôn tăng trưởng ít khi bị mất giá.
Vị trí là yếu tốt rất quan trọng trong việc nghiên cứu dự án đầu tư, các dự án có vị trí tốt về mặt hạ tầng giao thông, tiệm cận nhiều dự án khu đô thị mới quy mô lớn và nổi tiếng sắp triển khai thường có xu hướng tăng giá dần theo thời gian (hiệu ứng lây lan).
Nhóm các yếu tố kinh tế
Khả năng mang lại thu nhập từ bất động sản: khả năng thu hút cho thuê và giá thuê tạo ra thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá trị chuyển nhượng của nó càng cao và ngược lại Thường các dự án nổi tiếng, độ nhận diện cao và có nhiều điểm khác biệt thường dễ gây chú ý và tạo điễm nhấn đặc biệt tại dự án thường dễ thu hút khách thuê hơn.
Những tiện nghi gắn liền với bất động sản: hệ thống tiện nghi càng đầy đủ, chất lượng càng tốt thì làm cho giá bất động sản tăng cao và ngược lại.
Các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản
Tình trạng pháp lý của bất động sản: các giấy tờ pháp lý về quyền sự dụng đất, sỡ hữu nhà và giấy phép xây dựng hiện có Thường các dự án sở hữu lâu dài thường có giá trị cao hơn các dự án sở hữu có thời hạn ( 50 năm), nếu đầu tư chuyển nhượng thì lời khuyên hiệu quả nên chọn các sản phẩm có pháp lý rõ rang và sở hữu lâu dài.
Các yếu tố xã hội
Một khu vực mà mật độ dân số tăng cao sẽ làm cho cân bằng cung cầu bị phá vỡ và giá bất động sản sẽ tăng cao Mặt khác các yếu tố như: y tế, giáo dục, trình độ dân trí, an ninh cũng ảnh hưởng đến bất động sản.
2.1.3 Vai trò của thẩm định giá bất động sản
Vai trò của thẩm định giá bất động sản đối vối cá nhân
Quy định về việc dụng phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Định giá và Tư vấn Quốc tế
Trong thực tế cuộc sống, bất động sản thường bị phá huỷ (hao mòn) sau một thời gian hoạt động (phục vụ), do đó cần được xây dựng lại hoặc chuyển đổi mới nhằm đáp ứng những nhu cầu thay đổi của xã hội, quá trình này được gọi là quá trình phát triển bất động sản, giá trị của bất động sản thu được sau quá trình phát triển gọi là giá trị của sự phát triển Ở đây, giá tri của sự phát triển được biểu hiện dưới hình thái giản đơn, hoàn toàn là giá trị ước tính.
Ví dụ: Việc cải tạo các chung cư cũ của Hà Nội, cần chuyển đổi một số diện tích đất trồng lúa sang đất cho các dự án xây dựng Giá trị của các dự án phát triển bất động sản để cải tạo chung cư cũ là giá trị ước tính chi phí phát triển chung cư mới, đó là tổng chi phí ước tính để tháo dỡ các chung cư cũ và xây dựng chung cư mới.
Nhà định giá thường được yêu cầu định giá những bất động sản mà chúng có thể được phát triển mới hay tái phát triển, việc định giá có thể đạt đến một giá trị bằng cách so sánh trực tiếp với giá bán của bất động sản tương tự khác cũng được phát triển theo cách tương tự Điều này thường là không thực tế, bởi vì khó tìm được bất động sản tương tự có đặc điểm phát triển độc đáo như bất động sản mục tiêu cần định giá.
Phương pháp thặng dư được xây dựng dựa chủ yếu trên nguyên tắc “đóng góp”, tức là, giá trị hiện tại của bất động sản (giá trị chưa được phát triển) chính là giá trị còn lại sau khi lấy giá trị ước tính của sự phát triển trừ đi tất cả các chi phí để tạo ra sự phát triển đó Theo phương pháp này giá trị của một bất động sản được xác định trên cơ sở của sự hiện diện hay thiếu vắng một bộ phận bất động sản sẽ làm cho tổng giá trị bất động sản đó tăng lên hay giảm đi bao nhiêu
2.2.2 Các bước tiến hành thẩm định giá bằng phương pháp thặng dư.
2.2.2.1 Quy trình thẩm định giá
Bước 1: Phân công thực hiện
Tổng Giám đốc hoặc Giám đốc được uỷ quyền giao nhiệm vụ cho Thẩm định viên/ Chuyên viên thẩm định giá hoặc nhóm Chuyên viên thực hiện việc thẩm định giá vào trang đầu của Giấy yêu cầu thẩm định giá.
Bước 2: Nghiên cứu hồ sơ tài liệu
Sau khi được giao nhiệm vụ, Chuyên viên thẩm định giá thực hiện nghiên cứu hồ sơ tài liệu yêu cầu thẩm định giá để xác định loại tài sản, mục đích, thời điểm thẩm định giá và xem xét khả năng thực hiện.
Nếu hồ sơ tài liệu chưa đầy đủ thì Chuyên viên thực hiện yêu cầu khách hàng bổ sung hoặc tự khai thác. Đối với những trường hợp khách hàng yêu cầu ký Hợp đồng thẩm định giá thì cán bộ thực hiện dự thảo Hợp đồng trình Giám đốc (HĐ thẩm định giá theo mẫu HĐ của Valuinco).
Bước 3: Thu thập và phân tích thông tin
Các thông tin cần thiết để thẩm định giá là các thông tin có liên quan đến tài sản vào thời điểm thẩm định giá.
- Lựa chọn và khai thác nguồn cung cấp thông tin
+ Thông tin lưu trữ ở công ty: Khai thác ở các tài liệu đang lưu ở công ty.
+ Thông tin bên ngoài công ty: Khai thác gián tiếp qua điện thoại, máy fax, internet … hoặc trực tiếp điều tra thông tin thị trường thông qua nhà cung cấp thiết bị hoặc các sàn giao dịch bất động sản … Trong trường hợp cần thiết, Chuyên viên thực hiện khảo sát thực trạng tài sản.
- Phân tích và đánh giá thông tin:
Sau khi thu thập thông tin, Chuyên viên thẩm định giá thực hiện tiến hành phân tích, đánh giá và lựa chọn thông tin phù hợp, tính toán dự kiếm kết quả báo cáo thẩm định giá.
Bước 4: Lựa chọn phương pháp, tính toán và dự kiến kết quả
Căn cứ vào loại tài sản, mục đích thẩm định giá và thời điểm thẩm định giá đồng thời căn cứ các thông tin thu thập được, Chuyên viên thực hiện lựa chọn cơ sở và phương pháp thẩm định giá phù hợp, tính toán và dự kiến kết quả báo cáo thẩm định giá.
Bước 5: Viết báo cáo thẩm định giá và dự thảo Chứng thư trả lời
Kết quả quá trình thẩm định giá được Chuyên viên thẩm định giá thực hiện viết thành Báo cáo kết quả thẩm định giá (Theo mẫu Báo cáo thẩm định giá của công ty), dự thảo Chứng thư thẩm định giá và văn bản thu tiền dịch vụ thẩm định giá trình Tổng Giám đốc ký ban hành theo mẫu quy định của công ty.
Trường hợp thẩm định theo nhóm thì một Chuyên viên tổng hợp báo cáo của từng mảng công việc đã được các Chuyên viên khác hoàn thành để Báo cáo trình Tổng giám đốc Trong trường hợp cần thiết, từng Chuyên viên báo cáo cho phần việc của mình trình Tổng giám đốc.
Bước 6: Xem xét, phê duyệt
Giám đốc nghiệp vụ xem xét Báo cáo kết quả thẩm định giá, hồ sơ tài liệu, dự thảo Chứng thư trả lời kết quả thẩm định giá và văn bản thu tiền dịch vụ thẩm định giá.
Nếu Tổng giám đốc phê duyệt kết quả thẩm định dự kiến thì ký duyệt vào báo cáo và chuyển cho Chuyên viên thực hiện in Chứng thư trả lời Trang đầu Chứng thư trả lời và trang đầu Phụ lục đính kèm (nếu có) được in trên giấy Logo của công ty.
Nếu Tổng giám đốc chưa đồng ý kết quả thẩm định giá dự kiến chuyển lại cho Chuyên viên thực hiện điều tra bổ sung, điều chỉnh cho phù hợp.
Bước 7: Vào sổ, đóng dấu, phát hành và lưu trữ Chứng thư
Sau khi Tổng Giám đốc ký ban hành thì Chuyên viên thực hiện chuyển tới bộ phận Văn thư thực hiện vào sổ Chứng thư và đóng dấu ban hành.
2.2.2.2 Các bước tiến hành tính toán và dự kiến kết quả bằng phương pháp thặng dư
Bước 1: Điều tra tình hình cơ bản của bất động sản chờ định giá Đặc điểm của thửa đất;
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG CỦA PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ TRONG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN QUỐC TẾ
Phương hướng hoạt động của công ty trong thời gian sắp tới
- Căn cứ vào tình hình hoạt động đã và đang thực hiện được ở công ty, với mục tiêu đề ra kế hoạch xây dựng phù hợp với tình hình cụ thể từng năm, phương hướng hoạt động trong năm 2017 như sau:
+ Công ty sẽ tiếp tục củng cố và phát triển các lĩnh vực hoạt động mà công ty đang kinh doanh có hiệu quả theo phương hướng như năm 2016
+ Đánh giá và xem xét những thành tựu và hạn chế mà công ty đã đạt được trong thời gian qua, từ đó rút ra những kinh nghiệm và giải pháp nhằm khắc phục và hạn chế những tồn tại đó theo mục tiêu quản lý “Kỷ cương – Tiến độ - Chất lượng” của công ty.
+ Rà soát, chấn chỉnh việc hoạt động của công ty theo nguyên tắc: “Hiệu quả - Ổn định – Phát triển”
+ Về các hoạt động thẩm định: công ty sẽ thực hiện việc thẩm định các hồ sơ thẩm định một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng cũng như nhiệm vụ kinh doanh của công ty.
+ Tăng cường liên kết, hợp tác với các ngành có liên quan, với các công ty cùng ngành khác nhằm nâng cao hiệu quả thẩm định.
+ Chấn chỉnh công tác tổ chức và quản lý của công ty nhằm tạo động lực phát triển cho hoạt động của công ty, hoàn thành mục tiêu kế hoạch đề ra trong năm 2017