ĐỪNG BAO GIỜ BÓC KHỐI LƯỢNG CHO TỚI KHI BẠN ĐÃ ĐỌC 5 BÍ QUYẾT GIÚP BẠN BÓC TIÊN LƯỢNG NHANH CHÓNG VÀ CHÍNH XÁC NÀY

ĐỪNG BAO GIỜ BÓC KHỐI LƯỢNG CHO TỚI KHI BẠN ĐÃ ĐỌC 5 BÍ QUYẾT GIÚP BẠN BÓC TIÊN LƯỢNG NHANH CHÓNG VÀ CHÍNH XÁC NÀY

ĐỪNG BAO GIỜ BÓC KHỐI LƯỢNG

GIÚP BẠN BÓC TIÊN LƯỢNG

Bockhoiluong.com

pháp gì, ưu nhược điểm của từng phương pháp ra sao

CÁC PHƯƠNG PHÁP BÓC TIÊN LƯỢNG

1 Phương pháp bóc tiên lượng theo chủng loại

2 Phương pháp bóc tiên lượng theo trình tự bản vẽ

3 Phương pháp bóc tiên lượng theo trình tự thi công

ưu cho công việc bóc tách mang đầy tính tỷ mỷ và số học này

BÓC TIÊN LƯỢNG THEO CHỦNG LOẠI

thì sẽ bóc tất cả các cột, bóc dầm thì bóc tất cả các dầm, bóc móng thì bóc tất cả các móng, đấy gọi là phương pháp bóc theo chủng loại

vẽ, dẫn tới thiếu sai sót không đồng bộ, còn ưu điểm là rất tiện lợi khi tra giá theo chủng loại đối tượng này

BÓC TIÊN LƯỢNG THEO TRÌNH TỰ BẢN VẼ

Phương pháp thứ 2 là bóc theo thứ tự bản vẽ, tức là chúng ta mở bản vẽ ra

hạng mục này xong sang tiếp hạng mục kiến trúc, rồi điện, nước

tin, không phải lật giờ nhiều nhưng dễ bị bỏ sót đầu công việc

BÓC TIÊN LƯỢNG THEO TRÌNH TỰ THI CÔNG

dung ra được một quá trình thi công cụ thể cho công trình ra sao

3​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

Chắc hẳn bạn đã biết trong ba phương pháp trên chúng ta sẽ chọn phương

pháp nào rồi phải không Nhưng dừng tới đây mới chỉ là ở mức lý thuyết,

phương pháp chung chung Liệu có một phương pháp nào giúp tôi làm dự toán nhanh, chính xác và

thực tế nhất nữa không? Đó cũng chính là câu hỏi tôi luôn đi tìm kiếm bấy lâu

trong suốt những năm làm dự toán Và cuối cùng bí mật cũng được tiết lộ sau bao nhiêu lần mày mỏ và thử

các phương pháp khác nhau Bí mật đó sẽ được tôi hé lộ ngay dưới đây với công

thức bóc tiên lượng 4 bước CÔNG THỨC BÍ MẬT Do tính chất công việc phải tiếp xúc với nhiều công trình lớn nhỏ khác nhau khi làm công tác dự toán, nên theo thời gian tôi phát hiện ra 3 yếu tố quan

trọng giúp tôi làm nên nguyên liệu thành công cho công thức bí mật này Và 3 nguyên liệu đó là: 1 Check list đầu công việc theo trình tự thi công: Trong nhiều năm

làm bóc tách và dự toán tôi thấy đa số những người làm dự toán

thường bóc tiên lượng tới đâu là nhập luôn tới đó vào phần mềm

dự toán Mà ít khi có check list danh sách các đầu công việc cần

làm Check list giúp bạn nhìn ra khối lượng công việc cần bóc, cần

triển khai đặc biệt là không bị bỏ sót đầu mục công việc trong quá

trình làm Vì vậy lời khuyên của tôi là ở mỗi chủng loại công trình

khác nhau bạn hãy sắm cho mình 1 bộ check list danh sách công

việc theo trình tự thi công tương ứng để từ đó giảm sự sai sót và

thời gian cho công việc đo bóc 2 Check list đầu công việc theo định mức : Trong các đầu mục công

việc lớn ở phần check list bên trên lại có các đầu mục công việc

nhỏ liên quan tới định mức Mà thực trạng hiện nay đa số tôi thấy

anh em làm dự toán rất vất vả trong việc ghi nhớ và tra mã định

mức này Đó là còn chưa kể tình trạng tra nhầm, tra thiếu Do vậy

giải pháp mà tôi đề ra là bạn hãy lập sẵn cho mình các bộ check list

công việc theo định mức, để từ đó tiết kiệm thời gian, tăng độ chính xác cho việc tra cứu

4​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

với công trình dân dụng 50 tầng bạn sẽ hiểu rõ điều tôi đang nói

kiệm thời gian và gia tăng độ chính xác trong công việc đầy nhàm chán này

Bước #1: Bí quyết đọc bản vẽ để lấy thông tin bản vẽ nhanh và ghi nhớ tự động

Bước #2: Tạo Template bóc tiên lượng mẫu

ra template liên quan tới lĩnh vực bạn làm

Và để tạo ra template này bạn cần làm theo các bước sau:

tôi có 1 chiến lược cho bạn

quan hệ, uy tín từ những chuyên gia này

5​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

thiếu sót Hãy chơi với chuyên gia, hãy biến chuyên gia

công trình, quá trình làm dự toán mà bạn xin làm mẫu đó

công việc sao cho đúng trình tự thi công công trình nhất Chú ý

hình dung ra quá trình thi công công trình đó nhất

Bạn có thể tham khảo cách trình bày cho mẫu CT dân dụng như dưới

I - Phần Ngầm

+ Công tác xử lý nền: sản xuất cọc, thi công cọc, đệm cát,

+ Công tác đào đất: đào đất móng, bể nước ngầm, bể phốt,

+ Công tác bê tông lót móng, bê tông móng, bể nước, bể phốt

+ Công tác bê tông cổ cột

+ Công tác xây tường móng, cổ móng

văng, ): Bê tông, ván khuôn, cốt thép + Công tác lắp ghép kết cấu

+ Công tác xây

+ Công tác cầu thang

III - Phần Mái

+ Làm Mái bằng

+ Thi công các lớp mái

+ Xây tường chắn mái

+ Trát, ốp, quét vôi, sơn

+ Chống nóng ngoài nhà

+ Bể nước mái

6​ ​ ​Luongtrainer.com

● Công tác bê tông ( đổ bê tông tấm đan, bê tông rãnh, )

● Công tác xây, trát, ốp, …,bồn hoa

● Công tác vận chuyển đất thừa nếu có

+ Sân vườn cảnh quan

VI - Phần điện nước, chống sét

+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh ( chậu rửa, vòi sen, lavabo, )

+ Lắp đặt đường ống cấp thoát nước ( ống, phụ kiện, )

Bockhoiluong.com

IV - Hạng mục An toàn giao thông

……

Bạn có thể tham khảo các hạng mục lớn cho CT thủy lợi như dưới I - Đập chính + Phần nạo vét chân đập + Phần kết cấu thân đập + Phần kết cấu mái ta luy thượng và hạ lưu đập + Phần kết cấu đỉnh đập + ……

II - Hồ chứa nước kè đá III - Kênh dẫn dòng IV - Van điều tiết V - Các hạng mục hạ lưu đập ……

3 Tạo check list chi tiết để hoàn thiện template ​: Ở bước số 3 này

bạn nên có 1 quyển định mức bên cạnh ( tùy vào từng hạng mục,

công trình lại có 1 bộ định mức khác nhau ) để điền chi tiết các

check list định mức ➢ Tại bước này bạn nên kết hợp cuốn sổ tay thông tin hoặc sơ

đồ tư duy ở phần đọc bản vẽ với quyển định mức liên quan,

để ghi thật chi tiết các tính chất cho từng công việc con ( chú

ý ghi số lượng cấu kiện kèm theo ) Giúp dễ dàng tra cứu các

mã định mức khi nhập vào phần mềm dự toán ➢ Bạn có thể tham khảo bộ template hoàn chỉnh của 1 số dạng

công trình mà tôi biên soạn ở bên dưới để hiểu hơn cách

trình bày của bước này ➢ Để nhận được bộ bản vẽ đầy đủ của bộ template dưới để

thực hành theo thì bạn hãy đăng ký nhận các bài học miễn phí về bóc khối lượng và bản vẽ Full tại link:

http://bockhoiluong.com/

TIÊN LƯỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ DÂN DỤNG I.​ ​PHẦN NGẦM

8​ ​ ​Luongtrainer.com

✓ L>4M, Cọc 350X350, Đất cấp II

➢

9​ ​ ​Luongtrainer.com

✓ Trừ đi khối lượng giằng tường chiếm chỗ:

✓ Trừ đi khối lượng dầm chân tường chiếm chỗ:

✓ Trừ đi khối lượng cổ cột chiếm chỗ:

Bockhoiluong.com

o​ ​Trừ diện tích lỗ kỹ thuật

✓ Sản xuất bằng máy trộn, đổ thủ công, đá 1x2, M300

✓ Sản xuất bằng máy trộn, đổ thủ công, đá 1x2, M300

✓ Sản xuất bằng máy trộn, đổ thủ công, đá 1x2, M300

10.​ ​CÔNG TÁC XÂY

✓ Gạch chỉ đặc 6,5*10,5*22, tường thẳng, VXM M75,t≤33cm, h≤50m

o​ ​Tầng 1 : 1.​ ​Trục A : 2.​ ​Trục B :

t≤11cm, h≤4m

t≤11cm, h≤50m

chiều cao ≤ 50m, vữa XM mác 75

✓ Gạch chỉ đặc 6,5*10,5*22, xây kết cầu phức tạp,VXM M75, h≤4m

o

11.​ ​CẦU THANG BỘ

22​ ​ ​Luongtrainer.com

✓ Sản xuất bằng máy trộn, đổ thủ công, đá 1x2, M300

Bockhoiluong.com

o

28​ ​ ​Luongtrainer.com

o​ ​Bậc 1,2 : o​ ​Bậc

8 SẢN XUẤT LẮP DỰNG LAN CAN CẦU THANG

9 CÔNG TÁC SƠN LAN CAN CẦU THANG

✓ Lan can cầu thang T1 lên T2 ( Đơn vị: m2 )

600*600mm (trần thạch cao hoa văn) ( Đơn vị: m2 )

29​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

Vách compact chịu nước dày 20mm:

13.CÔNG TÁC BỐC XẾP VÀ VẬN CHUYỂN LÊN CAO

10m2 )

33​ ​ ​Luongtrainer.com

khuôn sàn ( 3 bộ giàn giáo trong nhà ):

15 CÔNG TÁC LẮP DỰNG LƯỚI AN TOÀN, CHẮN BỤI

(mặt+hạt+đế âm)

âm)

(3x240+1x120)mm2

37​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

2 Lắp đặt côn ( Đơn vị: cái)

o

o

3 Lắp đặt tê ( Đơn vị: cái)

5 Lắp đặt măng sông ( Đơn vị: cái)

5 Lắp đặt chậu rửa lavabo ( Đơn vị: bộ)

6 Lắp đặt vòi rửa 1 vòi ( Đơn vị: bộ)

7 Lắp đặt phễu thu đường kính 60 ( Đơn vị: cái)

8 Lắp đặt gương soi ( Đơn vị: cái)

9 Lắp đặt kệ kính và giá treo khăn ( Đơn vị: cái)

·​ ​G Phần thoát nước mưa

4 Lắp đặt tê ( Đơn vị: cái)

Bockhoiluong.com

hàn, đoạn ống dài 6 m, đường kính ốngd=60mm

o

hàn, đoạn ống dài 6 m, đường kính ốngd=50mm

o

45​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

2 Lắp đặt bình chữa cháy ( Đơn vị: cái )

o

o

8 Lắp đặt bình chữa cháy ( Đơn vị: cái )

o

o

VII HỆ THỐNG INTERNET – MẠNG LAN

1 Hộp chia điện thoại ( Đơn vị: hộp)

47​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

Bước #3: Chỉnh sửa Template bóc tiên lượng mẫu sao cho phù hợp với công trình đang làm

Bước tiếp theo trong chuỗi các bước bóc tiên lượng nhanh và chính xác là

bạn sẽ check list lại 1 loạt danh sách các đầu công việc ở trên, kết hợp với sổ tay

thông tin công trình và bản vẽ để loại bỏ đi những đầu công việc thừa cũng như

thêm vào những đầu công việc thiếu trong danh sách các đầu công việc ở

template nói trên Công việc này sẽ khá đơn giản với những người đã có kinh nghiệm lâu

năm trong lĩnh vực thi công Vì đa số những anh em sẽ nắm bắt được toàn bộ

các bước, các giai đoạn trong quá trình thi công Dẫn tới dễ dàng kể các đầu

công việc thiếu hay thừa Còn với những anh em chưa đi thi công bao giờ tôi có ba mách nước nhỏ

cho bạn để không phải ngồi ôm bảng tiên lượng không biết đúng, không biết sai

này 1 Cứ viết hết các đầu công việc mà bạn nghĩ cần bổ sung hoặc

bỏ đi theo kinh nghiệm, kiến thức và sự hiểu biết hiện tại của

bạn 2 Bước 2 là mang check list đó tới gặp chuyên gia hoặc một

người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thi công ( Lời

khuyên trong suốt những năm đi làm của tôi là trong nghề

này phải luôn kết thân, có mối quan hệ tốt với ít nhất 1

chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh

vực này, và tốt nhất đó là những chỉ huy trưởng đã lớn tuổi

Họ sẽ tư vấn, giàu kinh nghiệm và nắm bắt các công nghệ

mới tốt hơn những so với những kỹ sư công trường trẻ ✓ Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc này thì hãy cứ

liên hệ với tôi Tôi quen rất nhiều những chỉ huy

trưởng với thâm niên giàu năm kinh nghiệm với đủ

các loại công trình khác nhau Như tôi vẫn nói việc

bạn mua cuốn sách của tôi ngoài mua kiến thức bạn

còn mua mối quan hệ từ tôi mà Đó là lý do tại sao tôi

lại nhấn mạnh cho việc đầu tư học tập với những

chuyên gia hàng đầu, nếu bạn biết tận dụng tốt tôi

nghĩ chỉ với một ít số tiền bạn bỏ ra bạn sẽ nhận lại được rất nhiều thứ khác

48​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

có thể vào đó để tham khảo các video này )

công nghệ mới

rà soát, so sánh và đối chiếu lại 1 lần nữa rồi sắp xếp các đầu công việc trên sao cho hợp lý, đúng trình tự thi công nhất

Bước #4: Điền khối lượng chi tiết cho từng đầu công việc ở danh sách nói trên

của bạn chỉ còn lại là cộng trừ nhân chia mà thôi

lưu ý cho tôi ba điều

điểm công trình

trên trong cuốn sổ tay thông tin hơn bao giờ hết

thì tôi tin việc tra kích thước các con số không còn quá vất vả với bạn

2 Nguyên tắc bóc tách:

đo bóc khối lượng + Diễn giải khối lượng theo một nguyên tắc thống nhất

Khối lượng = n*(L*B)*H Trong đó:

-n: Số lượng -L: Chiều dài -B: Chiều rộng -H: Chiều cao

49​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

+ Khi bóc khối lượng nên chọn cách tính sao cho công tác phía sau

có thể tận dụng được kết quả của công tác bóc phía trước từ đó rút ngắn thời gian tính toán, đo bóc xuống

+ Phải liên kết các dữ liệu với nhau để khi chỉnh sửa một công tác nào đó thì các công tác khác sẽ được chỉnh sửa, cập nhật theo

tách

dụng nhất như bên dưới

50​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

51​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

3 Cho người kiểm tra lại những phần tiên lượng đã đo bóc, tính toán

ở trên ( Chú ý tới những công tác có khối lượng lớn, giá trị cao bất

thường ) Chỉ cần 3 bước ở trên thôi tôi tin giờ đây công việc tính toán của bạn có

độ chính xác tăng lên rất nhiều, đồng thời tiết kiệm thời gian ở những bước này Và còn một mách nhỏ nữa nếu bạn đang làm chủ doanh nghiệp hoặc ở

cương vị quản lý trong công ty xây dựng Đây là một bí quyết giúp tôi giải

phóng hoàn toàn khỏi công việc đầy tính nhám chán và đau đầu này Bạn có muốn biết bí quyết này không? Vì bạn đã cầm trên tay cuốn sách này nên tôi sẽ bật mí bí quyết này ngay

bây giờ Bí quyết của tôi là, là OUT SOURCE - Tức là thuê ngoài để tiết kiệm

thời gian và công sức làm những việc khác Khi bạn đứng trên cương vị quản lý bạn sẽ hiểu điều tôi đang nói, đừng

làm mọi thứ mà hãy đứng ngoài quan sát mọi thứ và xem cỗ máy hoạt động ra

sao Đó cũng chính là cách mà tôi áp dụng cho doanh nghiệp của mình Để việc thuê ngoài này hiệu quả bạn cần làm 4 bước sau: 1 Đưa bộ list danh sách các đầu công việc Full ở bước 2 và

bản vẽ Full lên trên google drive 2 Thuê ngoài những con người có làm việc liên quan tới bóc

tách tính dự toán ( Tốt nhất đối tượng là con gái học chuyên

ngành kinh tế xây dựng và đã đi làm được 1 hoặc 2 năm, như

bạn đã biết con gái bao giờ cũng tỷ mỷ và cẩn thận hơn so

với con trai phải không ) để điền nốt các số liệu tính toán còn

lại vào list danh sách các đầu công việc chi tiết ở bước 2 đó

Chú ý phân quyển cho người này trên google driver bạn nhé 3 Thuê một người khác, phân quyền tiếp cho họ trên google

driver rồi cho họ kiểm tra lại tiên lượng những gì người thứ

nhất đã làm, 4 Và cuối cùng mới là bạn, hãy kiểm tra đại diện một số công

tác quan trọng có khối lượng lớn để xem độ chính xác của 2

người này Tôi nói là kiểm tra đại diện một số công tác

không phải là toàn bộ nhé, nên bạn cũng không mất quá nhiều thời gian ở bước này

52​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

trên google driver theo phương pháp trực tiếp của những người mà bạn thuênày

quý dành cho gia đình

khác được

tôi làm ra là để dành cho bạn

sâu này

giờ Hãy tận dụng đòn bẩy công nghệ để đi nhanh và xa hơn trong nghề này

mà bạn nên tham gia

Bước #5: Lưu trữ bảng tiên lượng Full trên lưu trữ đám mây

này giúp bạn 1 tay

việc

53​ ​ ​Luongtrainer.com

Bockhoiluong.com

54​ ​ ​Luongtrainer.com