Tiểu luận quản lý dụ án chuyên đề dự án khu nhà ở cấp 4 tại thị xã tân uyên

Untitled TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ TIỂU LUẬN QUẢN LÝ DỤ ÁN CHUYÊN ĐỀ DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP 4 TẠI THỊ XÃ TÂN UYÊN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Lê Thị Lan Trâm SINH VIÊN THỰC HIỆN Họ và tên[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌC QUẢN LÝ

TIỂU LUẬN: QUẢN LÝ DỤ ÁN

CHUYÊN ĐỀ : DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP 4 TẠI

THỊ XÃ TÂN UYÊN

GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

Lê Thị Lan Trâm

SINH VIÊN THỰC HIỆN

Họ và tên: Mai Công Danh

Mã số sinh viên: 2028501030051

Lớp: D20QLDD01

Niên khóa: 2020 – 2024

Bình Dương, ngày 22 tháng 4 năm 2021

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT

KHOA KHOA HỌCQUẢN LÝ

CBCT 1

CBCT 2

Tốt 100%

Khá 75%

Trung bình 50%

Kém 0%

Cấu trúc

Cân đối, hợp lý

Khá cân đối, hợp lý

Tương đối cân đối, hợp lý

Không cân đối, thiếu hợp lý 0.5Nội

dung

Đặt vấn

đề

Phân tích rõ ràng tầm quan trọng của vấn đề

Phân tích khá rõ ràng tầm quan trọng của vấn đề

Phân tích tương đối rõ ràng tầm quan trọng của vấn đề

Phân tích chưa rõ ràng tầm quan trọng của vấn đề

lý thuyết phù hợp

Trình bày quan điểm

lý thuyết khá phù hợp

Trình bày quan điểm lý thuyết tương đối phù hợp

Trình bày quan điểm lý thuyết chưa phù hợp

mô tả dự án đầy đủ và phù hợp

Trình bày nội dung

mô tả dự án khá đầy đủ

và phù hợp

Trình bày nội dung mô tả

dự án tương đối đầy đủ và phù hợp

Trình bày nội dung mô tả

dự án chưa đầy đủ và phù hợp

1.0

Trình bày nội dung sự cần thiết đầu tư, môi trường đầu

tư, các tác động môi trường đầy

đủ và phù hợp

Trình bày nội dung sự cần thiết đầu tư, môi trường đầu

tư, các tác động môi trường khá đầy đủ và phù hợp

Trình bày nội dung sự cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, các tác động môi trường tương đối đầy đủ và phù hợp

Trình bày nội dung sự cần thiết đầu tư, môi trường đầu tư, các tác động môi trường chưa đầy đủ và phù hợp

1.0

Trình bày nội dung

Trình bày nội dung

Trình bày nội dung các giải

Trình bày nội dung các giải

1.0

pháp thực hiện dự án đầy đủ và phù hợp

pháp thực hiện dự án khá đầy đủ

và phù hợp

hiện dự án tương đối đầy đủ và phù hợp

hiện dự án chưa đầy đủ

và phù hợp

Trình bày nội dung tổng mức đầu tư và kinh phí thực hiện

dự án đầy

đủ và phù hợp

Trình bày nội dung tổng mức đầu tư và kinh phí thực hiện

dự án khá đầy đủ và phù hợp

Trình bày nội dung tổng mức đầu tư

và kinh phí thực hiện dự

án tương đối đầy đủ và phù hợp

Trình bày nội dung tổng mức đầu tư

và kinh phí thực hiện dự

án chưa đầy

đủ và phù hợp

1.0

Lập

luận

Hoàn toàn chặt chẽ, logic

Khá chặt chẽ, logic;

còn sai sót nhỏ không gây ảnh hưởng

Tương đối chặt chẽ, logic; có phần chưa đảm bảo, gây ảnh hưởng

Không chặt chẽ, logic

1.0

Kết luận

Phù hợp và đầy đủ

Khá phù hợp và đầy đủ

Tương đối phù hợp và đầy đủ

Không phù hợp và đầy

Vài sai sót nhỏ về định dạng

Vài chỗ không nhất quán

Rất nhiều chỗ không nhất quán 0.5

Lỗi

chính tả

Không có lỗi chính tả

Một vài lỗi nhỏ

Lỗi chính tả khá nhiều

Lỗi chính tả rất nhiều 0.5

Điểm trung bình

Cán bộ ch฀ Ām 1 Cán bộ ch฀Ām 2

MỤC LỤC

A MỞ ĐẦU 1

1 Lý do chọn đề tài: 1

2 Mục tiêu nghiên cứu: 1

3 Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu: 1

4 Phương pháp nghiên cứu: 2

5 Nội dung nghiên cứu: 2

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn: 2

B NỘI DUNG 4

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

1.1 Mô tả sơ bộ thông tin dự án 4

1.2 Mục tiêu đầu tư 4

1.3 Các thành phần của dự án 4

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 6

2.1 Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án 6

2.1.1 Nhu cầu xây nhà trọ 6

2.1.2 Thực trạng của địa điểm dự án 6

2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội của địa phương 6

CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ 8

3.1 Điều kiện tự nhiên 8

3.1.1 Vị trí địa lý: 8

3.1.2 Địa hình: 8

3.1.3 Hệ thống cấp nước: 8

3.1.4 Hệ thống thoát nước thải: 9

3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng: 9

CHƯƠNG 4: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 10

4.1 Nghiên cứu vị trí khu vực của dự án 10

4.2 Nhu cầu của khu vực 10

CHƯƠNG 5: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT 11

5.1 Quy mô dự án 11

5.1.2 Chi phí xây dựng 11

5.2 Các hạng mục xây dựng 11

CHƯƠNG 6: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 13

6.1 Giải pháp quy hoạch 13

6.2 Giải pháp về thiết kế hạ tầng kĩ thuật 13

6.3 Giải pháp thi công 14

6.3.1 Mua đất 14

6.3.2 San nền 14

6.3.3 Xây dựng 14

6.3.4 Nhân sự 16

6.4 Marketing 16

CHƯƠNG 7: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 17

7.1 Đánh giá tác động môi trường 17

7.1.1 Giới thiệu chung: 17

7.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 17

7.2 Tác động của dự án đối với môi trường 17

7.2.1 Giai đoạn xây dựng 17

7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 18

7.3 Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 18

7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án: 18

7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 19

7.4 Kết luận: 19

CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ 20

8.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 20

8.2 Nội dung tổng mức đầu tư 20

8.2.1 Nội dung: 20

8.2.2 Kết quả tổng mức đầu tư 22

9.3 Đánh giá hiệu quả kinh tế và xã hội của dự án 22

CHƯƠNG 9: HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH 23

9.1.Phân tích hiệu quả tài chính dự án 23

9.2 Báo cáo ngân thu của dự án 28

CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 29 TÀI LIỆU THAM KHẢO 30

LỜI CAM KẾT

Lời đầu tiên, em xin gửi lời tri ân sâu sắc đến giảng viên môn Quản Lý Dự Án là Thạc

sĩ Lê Thị Trâm Anh Trong quá trình tìm hiểu và học tập bộ môn Quản Lý Dự Án, em

đã nhận được sự giảng dạy và hướng dẫn rất tận tình, tâm huyết của cô Cô đã giúp emtích lũy thêm nhiều kiến thức hay và bổ ích Từ những kiến thức mà cô truyền đạt, em xin trình bày lại những gì mình đã tìm hiểu về chuyên đề : “DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CẤP 4 TẠI THỊ XÃ TÂN UYÊN ” gửi đến cô

Tuy nhiên, kiến thức về bộ môn Quản Lý Dự Án của em vẫn còn những hạn chế nhất định Do đó, không tránh khỏi những thiếu sót trong quá trình hoàn thành bài tiểu luận này Mong cô xem và góp ý để bài tiểu luận của em được hoàn thiện hơn

Kính chúc cô hạnh phúc và thành công hơn nữa trong sự nghiệp “trồng người” Kính chúc cô luôn dồi dào sức khỏe để tiếp tục dìu dắt nhiều thế hệ học trò đến những bến

bờ tri thức

Em xin chân thành cảm ơn!

Sinh viên thực hiện

A.MỞ ĐẦU

1 Lý do chọn đề tài:

Việt Nam được xem là một nước đang trên đà phát triển để sánh vaivới các cường quốc năm châu Đặc biệt là trong thế kỉ 21 Việt Nam đangtrong giai đoạn công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, do đó Việt Namđang tích cực thay đổi diện mạo đất nước bằng hình thức công nghiệphóa, vì thế tại Việt Nam đang từng ngày mọc lên những khu công nghiệplớn góp phần tăng trưởng GDP cho đất nước nhưng cũng chính vì thế, Đấtnước phát triển thì giá cả của mỗi thứ chúng ta cần có trong cuộc sốngđều tăng cao hơn nữa đặc biệt là thời điểm bão giá như hiện nay do dịchbệnh COVID 19 gây ra đặc biệt là xung đột chính tranh giữa UKRAINE

VÀ NGA làm ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Namnói chung Do chúng ta đang sống trong thời đại phát triển nên vấn đề chỗ

ở ngày một nâng cao chính vì lý do này em nhìn thấy được tầm quantrọng của nhà ở đối với đời sống con hiện nay hết sức quan trọng nên emquyết định chọn đề tài “ Dự Án Khu Nhà Ở Cấp 4 Tại Thị Xã Tân Uyên “

là hết sức cần thiết

2 Mục tiêu nghiên cứu:

a.Mục tiêu nghiên cứu chung

- Đánh giá các tác động thực trạng và mục đích sử dụng đất, môitrường của Thị Xã Tân Uyên trong quá trình Công nghiệp hóa , hiện đạihóa hiện nay tại Thị Xã Tân Uyên ảnh hưởng dến việc quản lý và sử dụngđất một cách hợp lý, sự phát triển kinh tế - xã hội, việc quản lý và sử dụngđất cũng như đời sống của người dân tại địa bàn thị xã

Đồng thời, đánh giá được nhu cầu nhà ở của người dân tại Thị xã TânUyên

Đề suất một số giải pháp nhầm nâng cao hiệu quả khắc phục nhữngmặt hạn chế, chưa làm được về việc quản lý và sử dụng đất đai tại địa bànlàm dự án của Thị Xã Tân Uyên, Bình Dương

3 Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu:

Đối tượng nghiên cứu: khu nhà ở cấp 4 tại thị xã Tân Uyên

Phạm vi nghiên cứu: Thị Xã Tân Uyên

Thời gian thực hiện tiểu luận : 27/06/2022 đến 09/07/2022

4 Phương pháp nghiên cứu:

- Phương pháp thống kê: sử dụng để xác định các chỉ số, so sánh đốichiếu và cân đối trong nghiên cứu các chỉ tiêu, nội dung các kiểu hiệntượng có quan hệ với nhau trong tổng thể Sử dụng thông tin, văn bản liênquan đến vấn đề để đánh giá tình hình nhu cầu thuê nhà ở cấp 4 của ngườidân tại thị xã Tân Uyên

- Phương pháp thu thập và xử lý số liệu: Thu thập và tổng hợp các

số liệu liên quan đến vấn đề sử dụng và nhu cầu thuê nhà ở cấp 4 trên địabàn nghiên cứu mà đề tài cần đề cập đến để làm rõ vấn đề Thu thập từcác nguồn thông tin số liệu từ google, internet, các trang webside

-Phương pháp tổng kết kinh nghiệm: Phương pháp phân tích vàtộng kết kinh nghiệm là phương pháp nghiên cứu xem xét lại những thànhquả của hoạt đông thực tiễn trong quá khứ để rút ra những kết luận bổ íchcho thực tiễn và cho khoa học Tổng kết kinh nghiệm thường thườnghướng vào nghiên cứu diễn biến và nguyên nhân của các sự kiện vànghiên cứu giải pháp thực tiễn đã áp dụng để tìm ra các giải pháp hoànhảo nhất cho dự án khu nhà ở cấp 4 tại thị xã Tân Uyên

-Phương pháp thống kê toán học: là phương pháp tổng hợp tính toán

số liệu để thực hiên dự án và thời gian thu hồi vốn

- Phương pháp phân tích tổng hợp

5 Nội dung nghiên cứu:

- Chuyên đề dự án nhà ở cấp 4 tại thị xã Tân Uyên , nhằm giải đápnhững vấn đề khó khăn còn gặp phải trong quá trình sử dụng đất, xâydựng dự án để đáp ứng nhu cầu của người dân trong quá trình côngnghiệp háo hiện đại haoa đất nước Từ đó tìm ra những thuận lợi và khókhăn trong quá trình sử dụng đất và xây dựng dự án để kịp thời tìm ra giảipháp khắc phục triệt để làm tiền để để xây dựng nhiều côgn trình to lớntrong tương lai, và một phần để làm tài liệu tham khảo cho những nhà đầu

- Đề tài này đã đống góp phần vào nguồn tài liệu tham khảo, họctập, nghiên cứu cho quá trình học tập , tìm hiểu vấn đề liên quan đến đấtđai và nghiên cứu khoa học của ngành quản lý đất đai và các ngành khác

có liên quan

b Ý nghĩa thực tiễn

- Đề tài đã phản ánh được thực trạng của việc quản lý và sử dụngđất đai cũng như những tác động của quá trình xây dựng và đánh giáđược tình hình phát triển, nhu cầu nhà ở của người dân tại thị xã TânUyên Do vậy, nó sẽ góp phần giúp cho các cơ quan quản lý nhà nước,quản lý đất đai của thị xã Tân Uyên Đưa ra được các biện pháp phù hợpcho việc sử dụng đất và phát triển đô thị

- Giải thích được đề xuất trong đề tài đã góp phần nâng cao hiệu quảquản lý và sử dụng đất đai tại địa bàn nghiên cứu thị xã Tân Uyên , TỉnhBình Dương

B NỘI DUNG

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ

DỰ ÁN

1.1 Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Khu nhà ở cấp 4 tại thị xã Tân Uyên

Địa điểm xây dựng: phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, Bình Dương

Quy mô xây dựng: 42 nhà mỗi nhà 2 tầng

Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

Hình thức quản lí: chủ đầu tư trực tiếp quản lí dự án Khu nhà ở cấp 4 tại thị

xã Tân Uyên

Vòng đời dự án: 25 năm bắt đầu từ năm 2022

1.2 Mục tiêu đầu tư

Xây dựng Khu nhà ở dành cho tất cả mọi người, ưu tiên là công nhân tại khucông nghiệp Nam Tân Uyên

Khi thực hiện dự án khu nhà ở cấp 4, chúng tôi hướng tới 3 mục tiêu chính là:+ Mục tiêu thứ nhất là tạo ra nơi lưu trú, định cư cho mọi đối tượng từ cáctỉnh khác đến làm việc nói chung và người dân tại thị xã Tân uyên nói riêng + Mục tiêu thứ hai là tạo điều kiện cũng như những tiện ích xung quanh khu

dự án đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng

+ Mục tiêu thứ ba là cũng là mục tiêu quan trọng nhất của của dự án là thuđược lợi nhuận từ dự án cho nhà đầu tư

+Nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân Tân Uyên

+Cung cấp nơi ở, an ninh chất lượng cho tất cả mọi người.

+Mang lại lợi ích, thuận tiện cho việc thuê nhà

Đồng thời dự án nhà ở nằm ở vị trí gần các tiện ích như:

1.4Các cơ quan chịu trách nhiệm về dự án

Công ty TNHH 1 thành viên Môi Giới bất động sản Công Danh

Số dt : 0522418426

Mã số thuế: 237894250

Thị trường kinh doanh : khu vực Phía nam và các tỉnh Lân cận miền Trung

Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Nghị định 09/2021/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng

Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng

và bảo trì công trình xây dựng

*Thông tư: 44

Thông tư 14/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xâydựng (có hiệu lực từ ngày 01/11/2021)

Thông tư 13/2021/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh

tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình (có hiệu lực từ ngày 15/10/2021).Thông tư 12/2021/TT-BXD về định mức xây dựng (có hiệu lực từ ngày15/10/2021)

Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu

tư xây dựng (có hiệu lực từ ngày 15/10/2021)

Thông tư 10/2021/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Nghị định44/2016/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 15/10/2021)

Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướngdẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

2.1 Căn cứ xác định sự cần thiết và tính c฀ Āp thiết của dự án

2.1.1 Nhu cầu xây khu nhà ở c฀ Āp 4

Do quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước các khu công nghiệp mọclên như nấm Bình Dương là một tỉnh có số lượng khu công nghiệp rất lớn nêncác người dân của tỉnh khác nhập cư vào Bình Dương cụ thể là Tân Uyên để làmviệc ngày càng đông nên vấn đề mua nhà để ở là một sự lựa chọn hợp lý để an

cư lập nghiệp tại một mảnh đất tiềm năng nhu Tân Uyên là một chuyện hết sứcquan trọng Không phải ai cũng có kinh phí xây dựng một ngôi nhà to lớn nênnhà cấp 4 là một sự lựa chọn không hề tồi cho mọi người đến sinh sống vừa rẻ,vừa tiện nghi thoáng mát, an toàn, phát triển bền vững thì nhà cấp 4 là sự đầu tưsinh lời mà các khu nhà trọ không bao giờ đáp ứng được nhu cầu này

2.1.2 Thực trạng của địa điểm dự án

Thị xã Tân Uyên là nơi có vị trí thuận lợi để phát triển công nghiệp, điều kiện vềgiao thông là yếu tố chưa thật sự đáp ứng để nơi đây trở thành cụm công nghiệpmới tại Bình Dương

Về quy hoạch, giao thông giúp kết nối liên vùng Nằm trên trục đường giaothông ĐT 746 và ĐT 747B có mặt cắt ngang là 38 mét dành cho 06 làn xe để đicác thành phố lớn.; Cảng Cát Lái: 30 km; Cảng ICD Sóng Thần: 16 km; Cảngsông Thạnh Phước: 06 km; Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 32 km; CáchQuốc lộ 13 khoảng 10 km; Cách TP.HCM khoảng 28 km; Thành phố mới BìnhDương: 06 Km Đồng thời sự xuất hiện của các khu công nghiệp tạo thành cụmcông nghiệp sẽ đưa sự phát triển của Thị xã Tân Uyên lên cao hơn về kinh tế -

xã hội – giáo dục Do là một trong những khu Công nghiệp lớn của tỉnh BìnhDương Kết hợp với vị trí thuận lợi để phát triển kinh tế nên Khu công nghiệpNam Tân Uyên thu hút số lượng lớn công nhân từ các tỉnh miền Tây, Bắc và cảngười dân có hộ khẩu tại đây

2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội của địa phương

Dự án khu nhà ở cấp 4 góp phần quản lí đất đai tại địa bàn Thị xã Tân Uyênnhằm hạn chế sử dụng đất thiếu hợp lí tại đây

Đồng thời dự án còn góp phần phất triển kinh tế ở thị xã Tân Uyên, tỉnh BìnhDương Khi xây dựng dự án khu nhà ở cấp 4 tại đây nó sẽ cung cấp nơi ở chomọi người, đặc biệt là công nhân có nhu cầu “ AN CƯ LẠC NGHIỆP” Đây làmột tiền đề cho các dịch vụ khác phát triển theo Từ đó nền kinh tế của Thị XãTân Uyên cũng phát triển theo

Không chỉ góp phần vào phát triển nền kinh tế thị xã nói riêng và cả nước nóichung Dự án khu nhà ở còn giải quyết được vấn nạn thiếu chỗ Vấn nạn nàycũng là một trong những mối nguy hại mà các cấp lãnh đạo chính quyền thị xãđau đầu, nếu không giải quyết triệt để nó xã sinh ra các vấn đề tệ nạn xã hội Ngoài ra khu nhà ở cấp 4 tại thị xã Tân Uyên cũng sẽ giải quyết được vấn đề ônhiễm rác thải sinh hoạt vì khu nhà ở được trang bị các thùng rác di động , dễdàng phân chia ra các rác thải tái chế và không tái chế được để thu gom và xử

lý Hạn chế được việc phát sinh các bãi rác tự phát gây mất mỹ quan đô thị vàcòn ảnh hưởng đến sức khỏe người dân sinh sống tại đây

Từ những thuận lợi trên khu dự án nhà ở cấp 4 còn thu hút được nhiều ngườihơn vì gần khu công nghiệp làm cho các hoạt động sinh sống, nhu cầu sinh hoạttrở nên tấp nập, nhộn nhịp hơn nữa so với trước đây Làm cho nơi đây trở thànhđịa điểm phát triển về kinh tế lẫn xã hội của thị xã Tân Uyên