Báo cáo tổng hợp về Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô ( ThuDoJSC )

Báo cáo thực tập: Báo cáo tổng hợp về Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô ( ThuDoJSC )

Lời mở đầu

Nước ta là một nước đang phát triển, cơ sở hạ tầng vẫn rất là thấp kém so với

nhiều nước trong khu vực Vì vậy để đạt được mục tiêu đến năm 2020 Việt Nam

cơ bản trở thành một nước Công Nghiệp hóa hiện đại hóa thì chúng ta cần phảihoàn thiện cơ sở hạ tầng sao cho phù hợp với sự phát triển của đất nước Tạo điềukiện tối đa cho quá trình công nghiệp - hiện đại hóa diễn ra một cách nhanhchóng Là một nước đang phát triển nhu cầu đầu tư xây dựng ở nước ta rất lớn,bao gồm đầu tư cho cơ sở hạ tầng giao thông, thủy lợi, điện lực xây dựng côngnghiệp dân dụng… với tổng mức vốn đầu tư hàng năm cho lĩnh vực này chiếm tỷ

lệ không nhỏ trong GDP Bên cạnh đó sự tăng lên của đầu tư nước ngoài ( Bằngvốn FDI, ODA, WB, ADB…) đã tạo ra nhiều cơ hội cạnh tranh hơn cho cácDoanh nghiệp xây dựng Để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng cơ bản một cách

có hiệu quả cần thiết phải tạo ra một môi trường cạnh tranh tốt cho các Doanhnghiệp xây dựng Trên thực tế đấu thầu là hình thức cạnh tranh tao ra môi trườngtốt nhất Hiện nay sự canh tranh giữa các Doanh nghiệp xây dựng đã trở nên ngàycàng gay gắt thông qua hình thức đấu thầu Đấu thầu xây dựng cơ bản là hìnhthức tổ chức kinh doanh hiệu quả nhất đối với cả chủ đầu tư cũng như đói với cácdoanh nghiệp tham gia đấu thầu, đồng thời nó mang lại lợi ích lớn cho xã hội Đểdành thắng lợi trong đấu thầu xây dựng cơ bản đòi hỏi các doanh nghiệp xâydựng ngày càng nâng cao khả năng cạnh tranh, chứng minh sự vượt trội của mình

so với các nhà thầu khác dưới con mắt của chủ đầu tư

Trong quá trình thực tập ở Công ty cổ phần xây dựng Thủ Đô, tôi đã được sựgiúp đỡ nhiệt tình của cô giám đốc công ty và các anh chị làm trong công ty, cùng

với sự chỉ bảo tận tình của Thạc sỹ Nguyễn Đình Trung Trong thời gian thực

tập ngắn, em không thể tránh được những thiếu sót trong bản báo cáo tổng hợp

này, em mong nhận được những lời góp ý chân thành của Thạc sỹ Nguyễn Đình Trung cùng các anh chị trong công ty Cổ phần Xây dựng Thủ Đô, để rút kinh

nghiệm trong lần tiếp theo sẽ làm tốt hơn

Hà Nội, ngày 16 tháng 03 năm 2010

Chương I Tổng quan về công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô ( ThuDoJSC )

I Thông tin chung về công ty.

1 Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THỦ ĐÔ

Tên giao dịch: THU DO CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY

Tên viết tắt: THU DO JSC

Tiền thân là công ty xây dựng tuổi trẻ Thủ đô - Thuộc lực lượng thanh niênxung phong thủ đô

2 Trụ sở chính:

Địa chỉ: 436 Thuỵ Khuê - Phường Bưởi - Quận Tây Hồ - Thành Phố Hà Nội

Điện thoại: 04.38361663 Fax: 04.37538146

Tài khoản: 102010000006901 Chi nhánh ngân hàng Công thương khu vực BaĐình Hà Nội

Mã số thuế: 0101215805

Giấy phép đăng ký kinh doanh: Số 0103000847 ngày 04/03/2002 do sở kếhoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp

3 Các ngành nghề kinh doanh:

San nền, đào đắp kênh, hồ, xây kè, mương máng và cống thoát nước

Thi công nền, mặt đường, rải đá bán thâm nhập, rải nhựa Asphant

Kinh doanh bất động sản, buôn bán thiết bị xây dựng

Tư vấn đầu tư xây dựng, giải phóng mặt bằng

Xây dựng lắp đặt công trình A và trạm điện tới 35KV

4 Vốn kinh doanh:

Vốn điều lệ: 7.000.000.000 đ ( Bảy tỷ đồng )

Vốn huy động: 15 ÷ 25 tỷ đồng

5 Lực lượng lao động:

Tổng số cán bộ công nhân viên chính thức : 56

Công nhân hợp đồng : 180 người

II Quá trình hình thành và phát triển của công ty.

1 Quá trình hình thành Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô.

Nước ta là một nước đang phát triển, cơ sở hạ tầng vẫn còn thấp kém, nhu cầuxây dựng về dân dụng cũng như công nghiệp ngày càng tăng nhanh Nhìn nhậnthấy có nhiều cơ hội để phát triển Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô đã đượcthành lập vào tháng 3 năm 2002 do sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp giấy

chứng nhận đăng kí kinh doanh số 0103000847 Tiền thân là công ty xây dựngtuổi trẻ Thủ đô – Thuộc lực lượng xung phong Thủ đô Ngay từ những ngày đầuđược thành lập công ty đã luôn luôn cố gắng vượt qua rất nhiều khó khăn để đứngvững và ngày một phát triển Công ty luôn luôn có phương châm tạo ra nhữngcông trình có chất lượng, thầm mỹ cùng với các tính năng công dụng phù hợp vớigiá thành phải chăng nhất.

2 Quá trình phát triển của Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô

Từ ngày được thành lập, công ty đã tạo được nhiều uy tín trong lĩnh vực xâydựng Được nhiều khách hàng biết đến nhờ có uy tín với những công trình đã thicông với chất lượng cao và có kiến trúc độc đáo, tính năng công dụng phù hợpvới mục đích sử dụng, tiết kiệm nhiều khoản tiền cho nhà đầu tư Công ty luôn cóchủ trương xây dựng, thực hiện, duy trì và liên tục cải tiến hệ thống quản lý dựatrên nền tảng của tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế Không ngừngđầu tư thiết bị, công nghệ nghiên cứu nâng cao công nghệ thi công các công trình,sản xuất công nghiệp và dịch vụ Công ty còn rất quan tâm đến đội ngũ cán bộ kĩthuật và công nhân lao động phổ thông Thực hiện việc đào tạo nâng cao trình độ

về mọi mặt cho tất cả các cán bộ công nhân viên trong công ty, giúp cho đội ngũlao động nắm bắt tốt các kĩ thuật mới trong thi công, sử dụng thành thạo các trangthiết bị máy móc hiện đại Tạo ra môi trường làm việc thuận lợi để mọi ngườicùng phát huy hết khả năng trí tuệ của mình vào mục tiêu phát triển chung củacông ty

Công ty luôn coi trọng các vấn đề về an toàn lao động trong khi thi công cáccông trình, luôn đặt an toàn lao động lên trên nhất, và coi đó chính là động lực đểgiúp công nhân an tâm lao động, tạo ra năng suất lao động cao, công ty đã đầu tưnhiều trang thiết bị, dụng cụ bảo hộ lao động Trong khi thi công các công trìnhcông ty luôn luôn áp dụng những biện pháp thích hợp để đảm bảo an toàn chocông nhân lao động, vệ sinh trong các công trình mà công ty đang thi công cũngđược đặt lên hàng đầu Công ty luôn luôn nghiên cứu, tìm hiểu và mở rộng thịtrường trong nước, coi trọng việc phát triển thị trường trong nước, mở rộng địabàn hoạt động của mình trên toàn nước, củng cố và xây dựng cho mình mộtthương hiệu mạnh và sự uy tín trong lĩnh vực xây dựng, đưa công ty ngày một lớnmạnh Chính vì có những triết lý kinh doanh đúng đắn, hợp với thời đại nên công

ty đã tạo được cho mình sự uy tín trong thi công các công trình dân dụng cũng

như công nghiệp Nhờ vậy mà công ty đã nhận được nhiều hợp đồng trong quátrình hoạt động.

3 Cơ cấu tổ chức bộ máy của công ty.

Công ty có sự phân cấp, phân công lao động rất hợp lý, bộ máy tổ chức gọnnhẹ Nhờ có sự phân cấp rõ ràng trong quản lý nên có thể ra quyết định nhanhchóng, các bộ phận làm việc chuyên môn hóa cao, tránh được nhiều những sai sóttrong quản lý điều hành Cũng nhờ vậy mà dễ dàng sửa chữa được những sai sót

kĩ thuật trong việc thi công các công trình, phát hiện sớm những sai sót, và biếtđược bộ phận nào làm sai Xây dựng bộ máy công ty như vậy cũng tạo điều kiệncho việc định hướng đào tạo và phát triển nguồn nhân lực phục vụ các nhu cầuphát triển các hoạt động sản xuất của công ty Tạo điều kiện cho công ty trongviệc ra các quyết định, chính sách tuyển dụng lao động Dễ dàng phổ biến các quyđịnh của công ty đến những người lao động, xây dựng một bộ máy có liên kếtchặt chẽ với nhau, thực hiện các công tác tổ chức nhân sự của công ty, xây dựngcác quy chế về lương thưởng và các chế độ chính sách dành cho người lao động.Tạo điều kiện cho việc quản lý, giám sát việc thi công những công trình một cáchsuôn sẻ, tránh được những tổn hao về nguyên vật liệu giúp hạn chế giá thành côngtrình, và quản lý tốt những chính sách đãi ngộ với cán bộ công nhân viên trongcông ty

Công ty có chủ trương và chính sách tốt nhằm giữ chân những nhân tài, nhữngngười có có năng lực chuyên môn bằng chính sách tiền lương Với phương châm

“ Sống bằng lương, giàu bằng thưởng ”, chính sách lương - thưởng của công ty

Cổ phần xây dựng Thủ Đô được xây dựng mang tính cạnh tranh cao nhằm mụcđích thu hút và khuyến khích người lao động gia nhập và cống hiến lâu dài cho sựphát triển của công ty Tiền lương tại Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô được trảtheo nguyên tắc đảm bảo sự công bằng, hợp lý, phù hợp với trình độ, năng lực ,hiệu suất, chất lượng công việc của mỗi nhân viên và tinh thần thái độ thực thichức trách, nhiệm vụ đuơcj phân công Ngoài tiền lương, khi làm việc tại Công ty

Cổ phần xây dựng Thủ Đô, nhân viên còn được hưởng rất nhiều chế độ phụ cấpkhác nhau, tùy theo đặc thù của từng vị trí công việc như: Phụ cấp thu hút, phụcấp đẳt đỏ

Ngoài tiền lương, khi làm việc tại công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô, nhânviên còn được hưởng rất nhiều chế độ phụ cấp khác nhau tùy theo đặc thù của

từng vị trí công việc như: Phụ cấp thu hút, Phụ cấp đắt đỏ, Phụ cấp độc hại vàcác khoản tiền hỗ trợ chi phí xăng xe, điện thoại, ăn trưa Trong các chế độ phụcấp, Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô áp dụng chế độ phụ cấp thâm niên đểnhằm ghi nhận sự trung thành và gắn bó cống hiến lâu dài của nhân viên đối vớicông ty

Đặc biệt, với tôn chỉ “Hữu sản hoá người lao động” giúp người lao động tạiCông ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô đảm bảo cơ sở vật chất cho cá nhân, gia đình

và có tích luỹ tạo điều kiện cho nhân viên công ty giàu lên cùng thương hiệucủa công ty Khi vào làm việc tại Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô, 100% nhânviên sẽ được mua cổ phần hoặc cam kết ký văn bản về quyền lợi được mua cổphần Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô theo quy định của Hội đồng quản trị.Bên cạnh chính sách tiền lương và phụ cấp, Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đôcòn áp dụng chính sách thưởng nhằm động viên, khuyến khích nhân viên toàn hệthống nỗ lực cống hiến và phấn đấu hết mình trên mọi vị trí công tác để xây dựngCông ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô ngày càng phát triển và lớn mạnh Những tậpthể, cá nhân đạt thành tích xuất sắc sẽ được đánh giá và khen thưởng xứng đáng,kịp thời theo những quy định thống nhất, công bằng và công khai, kết hợp khenthưởng tinh thần và khen thưởng vật chất

Bảng 1 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC – CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THỦ ĐÔ

Trường Đại học Kinh tế Quốc dânHỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

BAN GIÁM ĐỐC CÔNG

DỰ ÁN

HÀ NỘI,

BAN ĐIỀU HÀNH

DỰ ÁN PHÁT

BAN ĐIỀU HÀNH

DỰ ÁN MIỀN

Nguồn: Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô.

4 Đặc điểm kinh tế, kĩ thuật của công ty CP xây dựng Thủ Đô.

a Nguồn nhân lực của công ty.

Năng lực cán bộ chuyên môn

Bảng 2 NĂNG LỰC CÁN BỘ CHUYÊN MÔN

1-5 năm 5-10 năm Trên 10 năm

đã đề ra Với đội ngũ kĩ sư, công nhân có tay nghề cao, công ty luôn luôn đảmbảo về chất lượng của những công trình mà mình thi công Các công trình màcông ty đã hoàn thiện được chủ đầu tư đánh giá cao về chất lượng cùng tính thầm

mỹ cũng như tính tiện dụng trong thiết kế Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đôcam kết thực hiện đầy đủ các quy định của Nhà nước về chế độ, chính sách đốivới người lao động như Bảo hiểm Xã hội, Bảo hiểm y tế; Chế độ nghỉ phép; Chế

độ nghỉ dưỡng sức phục hồi sức khỏe Ngoài ra, công ty còn áp dụng một số chế

độ, chính sách riêng nhằm thu hút, thúc đẩy và tạo sự gắn bó lâu dài của Ngườilao động với công ty như chế độ trợ cấp khó khăn thường xuyên và đột xuất; Chế

độ du lịch, thăm quan, nghỉ mát; Chế độ khám sức khoẻ định kỳ Ngoài ra công

ty luôn tự hào về môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động nhưng cũng vôcùng thân thiện và đầm ấm Làm việc tại công ty, các nhân viên sẽ cảm thấy mìnhnhư thành viên của một đại gia đình đầy ắp niềm tin và hy vọng, luôn được quantâm, chia sẻ và cùng nhau cống hiến, phát huy những giá trị bản thân để xây dựngngôi nhà chung ngày càng lớn mạnh

Bảng 3 NĂNG LỰC CÔNG NHÂN KỸ THUẬT

b Đặc điểm về khách hàng và thị trường tiêu thụ.

Ngày nay khi đời sống kinh tế của chúng ta ngày càng phát triển thì cuộc sốngsinh hoạt của con người ngày càng được coi trọng hơn Khi mà mọi thứ đã trở lênđầy đủ thì việc thưởng thức cuộc sống không còn đơn giản như trước nữa ví như:

đồ ăn, thức uống không chỉ dừng lại ở việc đủ nữa mà bây giờ nhu cầu của conngười sẽ nâng lên một tầm cao hơn sự đẩy đủ là tính thẩm mỹ, mọi thứ phải đẹp,

phải sang trọng, trong xây dựng thì việc tạo dựng nhà cửa nói riêng cũng nhưcông trình cao cấp nói chung ngoài việc đầy đủ chức năng nó còn phải đẹp, phải

có phong cách mới hợp thời đại mới đáp ứng được nhu cầu của khách hàng Nhàgiờ đây không chỉ đơn giản là việc tre mưa tre nắng nữa mà nó còn thể hiện cáitôi của người ở và sỉư hữu nó.Ví như một người muốn xây một ngôi nhà cho giađình mình ở thì ngoài việc thuê một người thiết kế giỏi người đó sẽ phải tìm mộtcông ty xây dựng có tầm cỡ về khả năng xây dựng để đảm bảo cho ngôi nhà của

họ được như họ mong muốn Chính vì vậy mà vai trò của ngành xây dựng ngàycàng trở lên quan trọng hơn

Mỗi năm có hàng ngàn các công trình xây dựng trên địa bàn thành Phố Hà Nộinói riêng con số này cho thấy rằng nhu cầu về xây dựng ngày càng lớn mà ngànhxây dựng là ngành có tính thời đại mỗi năm, mỗi tháng lại có các công trình mới

và nhu cầu của con người cũng được cập nhật liên tục theo sự phát triển đó Nắmbắt được tâm lý cũng như nhu cầu trong xây dựng dân dụng, công ty luôn luôn điđầu về thiết kế, tạo cho những công trình của mình một bản sắc riêng của công ty.Khách hàng của công ty rất đa dạng, ở nhiều địa phương khác nhau, nhiều vùngmiền khác nhau nên công ty đã chú ý đến yếu tố văn hóa trong việc thiết kế thicông công trình sao cho phù hợp với từng tiểu khí hậu ở mỗi vùng miền, và luôncoi trọng yếu tố văn hóa cũng như tính tiện dụng của công trình Hạn chế tối đanhững chi tiết thừa, giảm tối đa những chi phí phát sinh không cần thiết cho chủcông trình Chính nhờ vậy mà công ty đã tạo được uy tín trong lòng khách hàng

Từ ngày thành lập công ty đã thi công nhiều công trình ở nhiều địa phương khácnhau Các công trình mà công ty thi công rất đa dạng, từ dân dụng đến côngnghiệp, các tòa nhà văn phòng, hành chính

Thị trường của Công ty ngày càng đa dạng, công ty đã nhận được rất nhiều cáchợp đồng trên mọi miền đất nước Đảm nhận đa dạng các công trình, từ dân dụngđến công nghiệp, công trình công cộng Khách hàng của công ty cũng rât đa dạngDưới đây là danh sách các hợp đồng tiêu biểu mà công ty đã thực hiện trongthời gian vừa qua

Bảng 4 DANH SÁCH CÁC HỢP ĐỒNG TIÊU BIỂU ĐÃ THỰC HIỆN

ST

T TÊN CÔNG TRÌNH

GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG XÂY LẮP

THỜI HẠN HỢP

HỢP ĐỒNGKHỞI

CÔNG THÀNHHOÀN

01 Cải tạo nâng cấp QL 10

– Gói thầu R6 9.000.000.000 12/2002 05/2004

Công ty cổ phầnthương mại và xâydựng Thành Vinh

02 Xây dựng nhà vănphòng Phấn Mễ 1.657.000.000 12/2002 03/2003 Công ty Gang thépThái Nguyên

03 Văn phòng nhà điềuhành 864.208.000 2/2003 5/2003 Công ty Minh Tâm

04 Xưởng sản xuất thức ăn

gia súc 8 tấn/h 1.938.700.000 2/2003 5/2003 Công ty Minh Tâm05

Khu văn hóa thể thao

phía nam TP Thái

Nguyên

4.816.360.000 11/2003 6/2004 Công ty gang thépThái Nguyên

06

Thi công đường bê

tông đi cổng cân và sân

2.138.000.000 7/2004 12/2004 Công ty đầu tư và pháttriển nhà số 6 Hà Nội

08 Cải tạo nhà C2 1.002.546.298 8/2005 11/2005 Trường đại học sânkhấu điện ảnh

09 Dự án nâng cấp cải tạoTL438 tỉnh Hòa Bình 3.244.059.575 9/2005 2/2006

BQLDA các côngtrình giao thông HòaBình

10 Nhà điều hành SXdược phẩm Thanh trì 3.100.000.000 10/2006 7/2007 Công ty cổ phần dượcphẩm Nam Hà

11

Xây dựng đài phun

nước đảo tròn trung

5.120.345.000 8/2007 1/2008 Trường đại học KTCNThái Nguyên

15 Xây dựng mới lướiđiện trục chính khu dân

cư bắc Rạch Chiếc

10.202.671.000 03/2008 3/2009 Công ty CP địa ốc 10

959.295.000 05/2008 12/2008 Công ty tài chính côngnghiệp tàu thủy

18 Xây dựng văn phòngchi nhánh thành phố

Hồ Chí Minh

7.069.724.000 07/2008 02/2009 Công ty CP Traphaco

19

Gói thầu số 10: Toàn

bộ khối lượng xây lắp

16.712.605.828 12/2008 6/2009 Sở giao thông vận tảitỉnh Lai Châu

20 Xây dựng hạng mụcphụ trợ nhà hàng Tre 4.000.000.000 02/2009 04/2009 Công ty cổ phần đàutư Hùng

21 Xây dựng sân Tenis 1.500.000.000 01/2009 08/2009 Trường đại học sưphạm Thái Nguyên

22 Xây dựng trường mầm

non Trương Vương 2.137.000.000 05/2009 12/2009

Ban QLDA đầu tư vàxây dựng TP TháiNguyên

23 Kè công viên khu C 1.900.000.000 04/2009 08/2009 Ban QLDA APAK –Q2 TP HCM

24 San lấp cát bờ hồ khu C 3.067.000.000 05/2009 06/2009 Ban QLDA APAK -Q2 TP HCM

25 Nhà lớp học 2 tầng 8phòng trường THCS

Cam Giá

2.116.302.000 08/2009 04/2010 Ban QLDA đầu tư &xây dựng TP Thái

Nguyên

26 Trường mầm non xãVân Côn 2.940.186.000 12/2009 04/2010 Ban QLDA xây dựnghuyện Hoài Đức

Nguồn: Công ty Cổ phần xây dựng Thủ Đô

c Đặc điểm về quy trình sản xuất, khai thác hoặc chế biến sản phẩm.

Quy trình xây dựng một công trình bao gồm các nhiệm vụ cơ bản sau:

 Lập quy hoạch xây dựng

Quy hoạch xây dựng phải được lập, phê duyệt làm cơ sở cho các hoạt động xâydựng tiếp theo Quy hoạch xây dựng được lập cho năm năm, mười năm và địnhhướng phát triển lâu dài Quy hoạch xây dựng phải được định kỳ xem xét điềuchỉnh để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng phải bảo đảm tính kế thừa của các quy

hoạch xây dựng trước đã lập và phê duyệt Nhà nước bảo đảm vốn ngân sách nhànước và có chính sách huy động các nguồn vốn khác cho công tác lập quy hoạchxây dựng Vốn ngân sách nhà nước được cân đối trong kế hoạch hàng năm để lậpquy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đô thị và quy hoạch xâydựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết các khu chức năng không thuộc

dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung theo hình thức kinh doanh Ủy bannhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng trong địa giớihành chính do mình quản lý theo phân cấp, làm cơ sở quản lý các hoạt động xâydựng, triển khai các dự án đầu tư xây dựng và xây dựng công trình

 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư xây dựng công trình phải lập dự án

để xem xét, đánh giá hiệu quả về kinh tế - xã hội của dự án Việc lập dự án đầu tưxây dựng công trình phải tuân theo quy định của Luật này và các quy định kháccủa pháp luật có liên quan Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư xây dựngcông trình phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu quả về kinh tế - xã hội của dự

án Việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình phải tuân theo quy định của Luậtnày và các quy định khác của pháp luật có liên quan Dự án đầu tư xây dựng côngtrình được phân loại theo quy mô, tính chất và nguồn vốn đầu tư Nội dung của dự

án đầu tư xây dựng công trình được lập phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án.Những công trình xây dựng sau đây chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật:

 Công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo;

 Công trình xây dựng quy mô nhỏ và các công trình khác do Chính phủquy định

Nội dung báo cáo kinh tế - kỹ thuật của công trình xây dựng quy định tại khoảnÐiều này bao gồm sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng công trình; địa điểm xâydựng; quy mô, công suất; cấp công trình; nguồn kinh phí xây dựng công trình;thời hạn xây dựng; hiệu quả công trình; phòng, chống cháy, nổ; bản vẽ thiết kế thicông và dự toán công trình Khi đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ thì chủ đầu tư xâydựng công trình không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình và báo cáo kinh

tế - kỹ thuật mà chỉ cần lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

 Khảo sát xây dựng

Khảo sát xây dựng gồm khảo sát địa hình, khảo sát địa chất công trình, khảosát địa chất thủy văn, khảo sát hiện trạng công trình và các công việc khảo sát

khác phục vụ cho hoạt động xây dựng Khảo sát xây dựng chỉ được tiến hành theonhiệm vụ khảo sát đã được phê duyệt Khảo sát xây dựng phải bảo đảm các yêucầu sau đây:

 Nhiệm vụ khảo sát phải phù hợp với yêu cầu từng loại công việc, từngbước thiết kế

 Bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế

 Khối lượng, nội dung, yêu cầu kỹ thuật đối với khảo sát xây dựng phảiphù hợp với nhiệm vụ khảo sát, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng

 Ðối với khảo sát địa chất công trình, ngoài các yêu cầu tại 3 khoản trêncòn phải xác định độ xâm thực, mức độ dao động của mực nước ngầmtheo mùa để đề xuất các biện pháp phòng, chống thích hợp

 Ðối với những công trình quy mô lớn, công trình quan trọng phải cókhảo sát quan trắc các tác động của môi trường đến công trình trong quátrình xây dựng và sử dụng

 Kết quả khảo sát phải được đánh giá, nghiệm thu theo quy định củapháp luật

 Thiết kế xây dựng công trình

Thiết kế xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:

 Phù hợp với quy hoạch xây dựng cảnh quan, điều kiện tự nhiên, và cácquy định về kiến trúc; dự án đầu tư xây dựng công trình đã được phêduyệt;

 Phù hợp với thiết kế công nghệ trong trường hợp dự án đầu tư xây dựngcông trình có thiết kế công nghệ;

 Nền móng công trình phải bảo đảm bền vững, không bị lún nứt, biếndạng quá giới hạn cho phép làm ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình, cáccông trình lân cận;

 Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp với yêu cầu củatừng bước thiết kế, thỏa mãn yêu cầu về chức năng sử dụng; bảo đảm

mỹ quan, giá thành hợp lý;

 An toàn, tiết kiệm, phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được ápdụng; các tiêu chuẩn về phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường và