Đề tài nghiên cứu khoa học ngành luật kinh tế một số dạng hợp đồng thuê nhà ở đang được quan tâm trên thị trường kinh doanh bất động sản việt nam

8 B GIÁO D C VÀ ĐÀO T OỘ Ụ Ạ TR NG Đ I H C NGO I NG ­ TIN H C TP HCMƯỜ Ạ Ọ Ạ Ữ Ọ KHOA LU TẬ Lê Hoàng Đ cứ ­ 18DH380095 Nguy n Hoàng Đ t – 19DH380038ễ ạ M T S D NG H P Đ NG THUÊ NHÀ ĐANG Đ CỘ Ố Ạ Ợ Ồ Ở[.]

8

B  GIÁO D C VÀ ĐÀO T O Ộ Ụ Ạ

TR ƯỜ NG Đ I H C NGO I NG  ­ TIN H C TP.HCM Ạ Ọ Ạ Ữ Ọ

KHOA LU T Ậ

Lê Hoàng Đ c ứ  ­ 18DH380095 Nguy n Hoàng Đ t – 19DH380038 ễ ạ

M T S  D NG H P Đ NG THUÊ NHÀ   ĐANG Đ Ộ Ố Ạ Ợ Ồ Ở ƯỢ C   QUAN TÂM TRÊN TH  TR Ị ƯỜ NG KINH DOANH B T Ấ  

Đ NG S N VI T NAM Ộ Ả Ệ

Thành ph  H  Chí Minh,ố ồ  tháng 7 năm 2022

L I CAM ĐOAN Ờ

       Tp. H  Chí  ồ Minh, tháng 7 năm 2022

       Lê Hoàng Đ cứ

L I C M  N Ờ Ả Ơ

      Nhóm Tác giả

      Lê Hoàng Đ cứ

Nguy n Hoàng Đ tễ ạ

M C L C Ụ Ụ

 Tính c p thi t c a đ  tài ấ ế ủ ề 1

 Tình hình nghiên c u đ  tài ứ ề 2

 M c đích nghiên c u đ  tài ụ ứ ề 6

 Ph m vi và n i dung c a đ  tài ạ ộ ủ ề 6

 Ph ươ ng pháp  nghiên c u đ  tài ứ ề 7

 D  ki n k t quà nghiên c u và đ a ch   ng d ng k t qu  nghiên c u ự ế ế ứ ị ỉ ứ ụ ế ả ứ 8

 K t c u c a đ  tài ế ấ ủ ề 9

CHƯƠNG 1: H P Đ NG CHO THUÊ KHOÁN NHÀ Ợ Ồ Ở 10

1.1. Xác đ nh các v n đ  c n l u ý khi xác l p h p đ ng cho thuê khoán nhà    ị ấ ề ầ ư ậ ợ ồ ở 11 1.1.1. Qui đ nh c a pháp lu t Vi t Nam ị ủ ậ ệ 11

1.1.2. Căn c  phát sinh  ứ hi u l c  ệ ự 13

1.2. V n đ  xây d ng h p đ ng cho thuê khoán nhà   t i Vi t Nam ấ ề ự ợ ồ ở ạ ệ 16

1.2.1. Xác đ nh quy n và nghĩa v  c a các bên ị ề ụ ủ 16

1.2.2. N i dung c  b n  ộ ơ ả c a h p đ ng cho thuê khoán nhà  ủ ợ ồ ở 27

1.2.3. Các lo i thu , phí có liên quan ạ ế 29

1.3. Xác đ nh tranh ch p, b t c p trong th c hi n  ị ấ ấ ậ ự ệ h p đ ng ợ ồ 30

1.3.1. M t s  d ng tranh ch p ph  bi n ộ ố ạ ấ ổ ế 30

1.3.2. M t s  b t c p t n t i ộ ố ấ ậ ồ ạ 30

1.3.3 Ki n ngh  hoàn thi n ế ị ệ 30

K T LU N CHẾ Ậ ƯƠNG 1 31 

CHƯƠNG 2: H P Đ NG CHO THUÊ NHÀ   HÌNH THÀNH TRONGỢ Ồ Ở   TƯƠNG LAI 35

2.1. Xác đ nh các v n đ  c n l u ý trong quá trình xác l p h p đ ng ị ấ ề ầ ư ậ ợ ồ 36

2.1.1. Qui đ nh c a pháp lu t Vi t Nam ị ủ ậ ệ 36

2.1.2. Căn c  phát sinh  ứ hi u l c ệ ự 37

2.1.3. Trình t  nghi m thu hoàn thành xây d ng c  s  h  t ng k  thu t t ự ệ ự ơ ở ạ ầ ỹ ậ ươ ng  ng ứ   theo ti n đ ế ộ 38

2.2. V n đ  xây d ng h p đ ng cho thuê nhà   hình thành trong t ấ ề ự ợ ồ ở ươ ng lai 39

2.2.1. Xác đ nh quy n và nghĩa v  c a các bên ị ề ụ ủ 39

2.2.2. Xác đ nh n i dung c  b n  ị ộ ơ ả c a h p đ ng ủ ợ ồ 40

2.2.3. Các lo i thu , phí có liên quan ạ ế 41

2.3. Tranh ch p, b t c p t n t i trong th c hi n  ấ ấ ậ ồ ạ ự ệ h p đ ng  ợ ồ 42

2.3.1. M t s  d ng tranh ch p ph  bi n ộ ố ạ ấ ổ ế 42

2.3.2. M t s  b t c p t n t i ộ ố ấ ậ ồ ạ 42

2.3.3. Ki n ngh  hoàn thi n  ế ị ệ 42

K T LU N CHẾ Ậ ƯƠNG 2 43

K T LU NẾ Ậ 45

DANH M C TÀI LI U THAM KH OỤ Ệ Ả 47

DANH M C T  VI T T T Ụ Ừ Ế Ắ

BLDS: B  lu t dân s ộ ậ ự PGS.TS: Phó giáo s  Ti n sĩ ư ế TS: Ti n sĩ ế

NĐ­CP: Ngh  đ nh – Chính ph ị ị ủ VBQPPL: Văn b n quy ph m pháp lu t ả ạ ậ TT: Thông tư

BXD: B  xây d ng ộ ự BTC: B  tài chính ộ QHPL: Quan h  pháp lu t ệ ậ QPPL: Quy ph m pháp lu t ạ ậ TCXDVN: Tiêu chu n xây d ng Vi t Nam ẩ ự ệ

L I M  Đ U Ờ Ở Ầ

cũng nh  ph c v  cho s  nghi p phát tri n và xây đ ng đ t nư ụ ụ ự ệ ể ự ấ ước. M c tiêuụ  

lu t.ậ

­ Lu n văn th c s  lu t h c: “ H p đ ng thuê mua nhà   xã h i theo phápậ ạ ỹ ậ ọ ợ ồ ở ộ  

­ Lu n văn th c s  lu t h c: “ Pháp lu t v  h p đ ng kinh doanh b tậ ạ ỹ ậ ọ ậ ề ợ ồ ấ  

khái quát v  h p đ ng cho thuê nhà   nh : khái ni m, đ c đi m pháp lí, chề ợ ồ ở ư ệ ặ ể ủ 

xoay quanh h p đ ng cho thuê nhà   Tuy cũng có mang tính th c ti n nh ngợ ồ ở ự ễ ư  

4. Ph m vi và n i dung c a đ  tàiạ ộ ủ ề  

lai. 

trên, nhóm tác gi  s  k t h p nhi u phả ẽ ế ợ ề ương pháp nghiên c u khác nhau, cứ ụ 

th :ể

khoán và cho thuê nhà   hình thành trong tở ương lai. Trong công trình nghiên 

CH ƯƠ NG 1: H P Đ NG CHO THUÊ KHOÁN NHÀ  Ợ Ồ Ở

vi c không th c hi n đúng và đ  nh ng gì c n làm trong quá trình th c hi nệ ự ệ ủ ữ ầ ự ệ  

thuê khoán nhà ở

nhà ở

sau: