Thực trạng hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam...12 1.1 Khái quát chung về hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Th
GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM
Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
1.1 Lịch sử hình thành của Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam hoạt động theo luật doanh nghiệp, được thành lập từ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0101787295 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu vào ngày 29/08/2005 Đến nay, công ty đã trải qua 14 lần điều chỉnh, với lần cập nhật gần đây nhất vào ngày 02/04/2015.
Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM.
Tên giao dịch quốc tế: VIETNAM INFORMATION AND VALUATION JOINT STOCK COMPANY.
Tên công ty viết tắt: VIETVALUE., JSC
Trụ sở chính của công ty đặt tại số 11, tổ 27, tập thể Liên đoàn Vật lý địa chất, P.Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội Ngoài ra, doanh nghiệp còn có địa điểm kinh doanh tại số 38, ngõ 168 Nguyễn Xiển, P.Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Website: www.vietvalue.vn Email: consult@vietvalue.vn.
Ngay sau khi Nghị định số 101/NĐ-CP về hoạt động thẩm định giá của Chính phủ chính thức ban hành vào ngày 03/08/2005, nhóm thành viên sáng lập của công ty đã chuẩn bị đầy đủ các nguồn lực cần thiết để sẵn sàng ra đời Đến ngày 29/08/2005, Công ty Cổ phần Thông tin & Định giá Việt Nam (VietValue) chính thức chính thức được thành lập, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam.
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM
Thực trạng hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
1.1 Khái quát chung về hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
Chức năng thẩm định giá bất động sản của Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp dịch vụ đánh giá đúng giá trị bất động sản, phù hợp với yêu cầu thị trường Hoạt động thẩm định giá BĐS nhằm phát huy tối đa năng lực nhân sự và đáp ứng kịp thời các nhu cầu ngày càng tăng của thị trường bất động sản Đây là một trong những chức năng cốt lõi của công ty, giúp đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong các giao dịch và quyết định đầu tư bất động sản.
Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá BĐS nhằm đáp ứng nhu cầu mua bán trên thị trường, đảm bảo tính chính xác trong định giá để đền bù và giải phóng mặt bằng Dịch vụ còn bao gồm xác định giá khởi điểm trong các hoạt động bán các công trình xây dựng, xác định giá cho thuê dự án xây dựng, cũng như định giá đất phục vụ mục đích xây dựng và phát triển dự án Với đội ngũ chuyên gia uy tín, công ty cam kết mang lại các giải pháp thẩm định giá chính xác, chuyên nghiệp, giúp khách hàng đưa ra các quyết định hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản.
Thẩm định giá bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chính xác giá đấu giá, giá bán và giá cho thuê, từ đó tối ưu hóa nguồn lực tài chính của công ty Nhờ đó, công ty tiết kiệm được khoản chi phí lớn trong quá trình hoạt động kinh doanh Hiệu quả của hoạt động thẩm định giá góp phần nâng cao tính cạnh tranh và hiệu quả sinh lời của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.
1.2 Các cơ sở pháp lý của hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
- Nghị định 170/2003/NĐ- CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh giá.
- Quyết định số 21/2004/QĐ – BTC Ban hành quy chế cấp, sử dụng và quản lý thẻ TĐV về giá
- Thông tư số 7/2004/TT – BTC Hướng dẫn thực hiện NĐ 170/2003/NĐ – CP
- Nghị định 181/2004/NĐ – CP về thi hành Luật đất đai
- Nghị định 188/2004/NĐ – CP về Phương pháp xác định giá đất và Khung giá các loại đất
- Nghị định 198/2004/NĐ – CP về thu tiền sử dụng đất
- Thông tư 114/2004/TT – BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ – CP
- Nghị định 101/2005/NĐ – CP về thẩm định giá
- Quyết định số 06/2005/QĐ – BTC Ban hành quy chế tính giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ
- Quyết định số 24/2005/QĐ – BTC Ban hàng 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1)
- Quyết định số 77/2005/QĐ – BTC Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2)
- Thông tư 17/2006/TT – BTC Hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2005/NĐ – CP về Thẩm định giá
- Luật kinh doanh BĐS năm 2006
Ngoài các văn bản chủ yếu, các công ty còn thực hiện các văn bản pháp lý khác do địa phương ban hành trong những trường hợp cụ thể, nhằm đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật tại từng khu vực.
Trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, đặc biệt là thẩm định giá bất động sản, có nhiều văn bản pháp lý quy định thuộc các lĩnh vực như địa chính, kiến trúc, xây dựng và môi trường, và các văn bản này thường xuyên thay đổi Việc áp dụng các quy định pháp lý vào thực tiễn hoạt động thẩm định giá rất phức tạp và gây nhiều tranh cãi, ảnh hưởng đến kết quả định giá Các chuyên gia thẩm định cần nắm bắt, cập nhật thường xuyên các văn bản pháp lý và vận dụng linh hoạt vào từng trường hợp cụ thể để đạt được kết quả đánh giá chính xác nhất.
1.3 Quy trình thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
Trong quá trình thẩm định giá, Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam thực hiện theo quy trình:
Bước 1 : Tiếp cận khách hàng & Thu thập những thông tin về khách hàng tiềm năng và nội dung định giá/ thẩm định giá
Bước 2 : Lập và gửi bản chào cung cấp dịch vụ & dự thảo hợp đồng tới khách hàng tiềm năng
Bước 3: Đàm phán & Giao kết hợp đồng
Bước 4: Thu thập hồ sơ, tài liệu và các thông tin dưới dạng phi văn bản từ khách hàng
Bước 5: Thu thập hồ sơ, tài liệu và các thông tin phi văn bản từ các nguồn khác
Bước 6: Lập và gửi dự thảo báo cáo & chứng thư thẩm định giá – định giá tới khách hàng
Bước 7: Lập và gửi dự thảo báo cáo & chứng thư thẩm định giá – định giá tới khách hàng
Bước 8: Bảo vệ và thương thảo các nội dung khác của báo cáo và chứng thư thẩm định giá – định giá trước khách hàng và các bên liên quan
Bước 9: Phát hành báo cáo & chứng thư thẩm định giá – định giá bất động sản
1.3.1 Nội dung quy trình thấm định giá bất động sản
I Giai đoan 1 - tiếp cận khách hàng, đàm phán & giao kết hợp đồng a) Bước 01: Tiếp cận khách hàng & Thu thập những thông tin về khách hàng tiềm năng và nội dung định giá/ thẩm định giá
Bộ phận & cá nhân có trách nhiệm trực tiếp: Phòng Thầm định giá BĐS
& Tài sản khác và nhân sự của Phòng Thầm định giá BĐS & Tài sản khác.
Yêu cầu đối với bước công việc
Thu thập thông tin về danh tính khách hàng
Đối với khách hàng là thể nhân, cá nhân:
Họ và tên đầy đủ của khách hàng;
Số điện thoại di động, cố định, số fax của khách hàng (nếu có), và địa chỉ email (nếu có);
Địa chỉ của khách hàng (không bắt buộc khi tiếp cận sơ bộ lần đầu tiên)
Số CMND của khách hàng (không bắt buộc khi tiếp cận sơ bộ lần đầu tiên)
Đối với khách hàng doanh nghiệp
Tên đầy đủ và chính xác của doanh nghiệp;
Địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại cố định, số fax;
Họ tên, số điện thoại di động, cố định, và địa chỉ email của cá nhân là đầu mối tạm thời đại diện cho doanh nghiệp;
Mã số doanh nghiệp (rất khuyến khích song không bắt buộc khi tiếp cận sơ bộ lần đầu tiên);
Thông tin về họ tên và số điện thoại của lãnh đạo doanh nghiệp, đặc biệt là đại diện chính thức, là yếu tố quan trọng trong quá trình tiếp cận ban đầu, giúp xác định uy tín và kết nối trực tiếp với phía doanh nghiệp Mặc dù việc cung cấp thông tin này rất khuyến khích để tăng hiệu quả liên hệ, nhưng không bắt buộc phải trình bày trong lần tiếp xúc sơ bộ đầu tiên.
Thu thập thông tin về nội dung định giá/thẩm định giá
Xác định rõ đối tượng định giá/thẩm định giá
Xác định rõ bất động sản định giá/thẩm định giá thuộc dạng thức bất động sản nào;
Vị trí của bất động sản;
Các đặc điểm quan trọng của bất động sản bao gồm tên gọi theo quy ước của khách hàng, trạng thái hoạt động như đang khai thác hay không, tình trạng hoàn thiện của công trình (đã hoàn thành hay còn dở dang) và công năng sử dụng của bất động sản Những yếu tố này giúp đánh giá chính xác giá trị và tiềm năng đầu tư của bất động sản, đồng thời tối ưu hóa hiệu quả lựa chọn cho khách hàng.
Xác định mục đích định giá
Xác lập rõ ràng mục đích định giá là bước quan trọng để đảm bảo kết quả chính xác và phù hợp với yêu cầu của khách hàng Khi khách hàng không rõ ràng về mục đích, cán bộ của VietValue cần giải thích rõ ràng và xác định rõ mục đích định giá hoặc thẩm định giá Trong trường hợp khách hàng đề nghị định giá cho nhiều mục đích khác nhau cùng lúc, cán bộ cần phân tích và tách biệt từng mục đích để thực hiện các cuộc định giá riêng biệt, giúp đảm bảo tính nhất quán và độ chính xác của kết quả.
Trong quá trình tiếp cận sơ bộ ban đầu, việc xác định các bên có quyền và lợi ích trực tiếp, gián tiếp liên quan là bước rất quan trọng và được khuyến khích Quá trình này giúp đánh giá đầy đủ các bên liên quan, từ đó đảm bảo các quyền lợi của họ được bảo vệ và các lợi ích phù hợp được ưu tiên Việc xác định rõ các bên liên quan cũng góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và giảm thiểu rủi ro trong quá trình triển khai dự án hoặc hoạt động liên quan.
Trong quy trình làm việc, khách hàng có quyền không cung cấp các tài liệu hoặc văn bản liên quan đến nguyên tắc khi chưa ký kết hợp đồng VietValue không bắt buộc phải thu thập ngay các tài liệu này từ khách hàng, nhưng trong một số trường hợp khách hàng sẵn sàng và thiện chí cung cấp, VietValue khuyến khích cán bộ của mình tiếp nhận các tài liệu này để thuận tiện cho quá trình làm việc.
Yêu cầu về thời gian
Trong vòng tối đa 24 giờ kể từ lần tiếp xúc đầu tiên với khách hàng tiềm năng, cán bộ chuyên trách cần thu thập đầy đủ các thông tin theo quy định để đảm bảo quá trình chăm sóc khách hàng hiệu quả và chính xác.
“Thu thập thông tin về danh tính khách hàng” và “Thu thập thông tin về nội dung định giá/thẩm định giá”.
Sau khi thu thập đầy đủ các thông tin cần thiết, cán bộ chuyên trách phải truyền đạt chính xác và đầy đủ tới cấp quản lý trực tiếp cũng như thành viên Ban Lãnh đạo công ty qua email hoặc các hình thức báo cáo phù hợp Tiếp theo, bước quan trọng là lập và gửi bản chào cung cấp dịch vụ cùng dự thảo hợp đồng tới khách hàng tiềm năng, nhằm thúc đẩy quá trình thương lượng và ký kết hợp đồng hiệu quả.
Bộ phận & cá nhân có trách nhiệm trực tiếp: Phòng Thầm định giá BĐS
& Tài sản khác và nhân sự của Phòng Thầm định giá BĐS & Tài sản khác.
Yêu cầu đối với bước công việc:
Việc lập bản chào cung cấp dịch vụ phải tuân thủ theo mẫu bản chào cung cấp dịch vụ do Công ty ban hành, đảm bảo tính chuẩn xác và chuyên nghiệp Mẫu bản chào dịch vụ này được quy định rõ ràng tại Phụ lục số 01 của Quy trình thẩm định giá bất động sản, giúp đảm bảo quy trình thực hiện đúng quy định Việc sử dụng mẫu chuẩn này còn giúp nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong quá trình cung cấp dịch vụ cho khách hàng.
Việc lập dự thảo hợp đồng phải tuân thủ theo mẫu hợp đồng cung cấp dịch vụ do Công ty ban hành, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật Mẫu hợp đồng này được quy định rõ ràng tại Phụ lục số 02 của Quy trình thẩm định giá bất động sản, nhằm đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trong quá trình ký kết hợp đồng Việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn giúp nâng cao hiệu quả công việc và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Phân tích thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam qua 2 tình huống
Dự án đất chia lô để xây dựng nhà dân cư tại khu dân cư số 6 Phường Túc Duyên, Thái Nguyên có diện tích 5,3 ha và nằm cách trung tâm thành phố Thái Nguyên chỉ 1 km về phía nam Thẩm định giá dự án này là bước quan trọng để xác định giá trị thực tế và đảm bảo quyền lợi các bên liên quan Vị trí gần trung tâm thành phố giúp dự án thu hút nhiều nhà đầu tư và người dân, góp phần thúc đẩy phát triển khu vực Việc xác định giá trị đất phù hợp dựa trên các tiêu chí về vị trí, diện tích, quy hoạch và tiềm năng phát triển trong khu vực.
Thông tin chung về BĐS cần thẩm định giá:
Dự án do Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam chuẩn bị nhằm đáp ứng tối đa các yêu cầu sử dụng và tối ưu hóa giá trị bất động sản Với mục tiêu cung cấp các giải pháp hiệu quả, dự án hướng đến việc nâng cao hiệu quả quản lý và khai thác dữ liệu bất động sản Công ty cam kết mang đến các dịch vụ chính xác, đáng tin cậy, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư chính xác và nhanh chóng Dự án này là bước đột phá trong lĩnh vực định giá bất động sản tại Việt Nam, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
- Dự kiến chia thành 100 lô đất trống, chia lô nhằm xây nhà dân cư đơn lập và song lập.
- Kích thước mỗi lô điển hình là 8,6m x 10,2 m diện tích 96m 2
Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm đường nội bộ, cống thoát nước, vỉa hè, hệ thống điện chiếu sáng, cấp nước, đường dạo bộ và cây xanh thảm cỏ nhằm đảm bảo tiện ích và mỹ quan đô thị Việc hoàn thiện các hạng mục này giúp tạo ra môi trường sống tiện nghi, sạch đẹp và bền vững cho cộng đồng Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đúng tiêu chuẩn không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sinh hoạt, giao thương.
Dựa trên nghiên cứu thị trường đất dự án phân lô trong khu vực, các lô đất có hiện trạng tương tự thường có mức giá từ 545 triệu VND đến 590 triệu VND, phản ánh xu hướng định giá phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Thẩm định viên đã thực hiện nghiên cứu thị trường về giá bất động sản, lựa chọn nhà thầu phù hợp và đánh giá hồ sơ vay vốn từ ngân hàng Dựa trên các thông tin này, quá trình bán các lô đất diễn ra trong thời gian 3 năm với tốc độ ổn định và khả quan Các bước đánh giá thị trường chuyên nghiệp giúp đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch, góp phần thúc đẩy hiệu quả bán hàng bất động sản Quá trình này phản ánh chính xác về xu hướng giá cả và khả năng tiêu thụ đất đai trên thị trường hiện nay.
Bảng 2.1: Doanh thu năm thứ nhất Đơn vị: Đồng
( Nguồn: Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
Bảng 2.2: Doanh thu năm thứ hai Đơn vị: Đồng
( Nguồn: Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
Bảng 2.3 : Doanh thu năm thứ ba Đơn vị: Đồng
( Nguồn: Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
Tổng doanh thu 3 năm = 56352000000 VNĐ
2 Những chi phí trực tiếp
Bảng 2.4: Các hạng mục chi phí trực tiếp Đơn vị: Đồng
Chi phí khảo sát và thiết kế 2100000000
Kiểm tra độ ổn định đất 420000000
Báo cáo tác động môi trường 54,600,000
Phí, đánh giá bao gồm:
+ Đánh giá hệ thống thải 1,050,000,000
+ Đánh giá hệ thống nước 936,600,000
+ Phí cây xanh, công viên 1,470,000,000
Hệ thống thoát nước vệ sinh 2,520,000,000
Hệ thống cung cấp nước 2,814,000,000
Hệ thống thoát nước mưa 1,512,000,000
Vỉa hè, cống thoát nước 1,596,000,000 Đường dạo 1,323,000,000 Điện chiếu sáng 840,000,000
Giám sát thi công, thưởng 1,680,000,000
( Nguồn: Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
Căn cứ vào tiến độ dự án, những chi phí trực tiếp được phân bổ cho 3 năm như sau:
Bảng 2.5: Bảng phân bổ những chi phí trực tiếp cho 3 năm Đơn vị: Đồng
Hạng mục Năm thứ nhất Năm thứ hai Năm thứ ba
Chi phí khảo sát và thiết kế 2,100,000,000
Kiểm tra độ ổn định đất 420,000,000
Hệ thống thoát nước vệ sinh 1,155,000,000 903,000,000 462,000,000
Hệ thống thoát nước mưa 693,000,000 546,000,000 273,000,000
Vỉa hè, cống thoát nước 735,000,000 567,000,000 294,000,000 Đường dạo 609,000,000 462,000,000 252,000,000 Điện chiếu sáng 378,000,000 315,000,000 147,000,000
Giám sát thi công, thưởng 546,000,000 546,000,000 588,000,000
( Nguồn: Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
3 Những chi phí gián tiếp
Tỷ lệ vốn vay ngân hàng trong giá trị dự án: 75%
Lãi suất: 19%/năm, phí vay 2%
- Chi phí vay vốn ngân hàng = Tổng doanh thu 3 năm x Tỷ lệ vốn vay x Phí vay
- Tính toán lãi tiền vay:
Năm thứ nhất = Dư đầu kỳ x Tỷ lệ vốn vay x Lãi suất
= 56352000000x 75% x 19% = 8,030,160,000 VNĐ Năm thứ hai = Dư đầu kỳ x Tỷ lệ vốn vay x lãi suất
= 30,912,000,000 x 75% x19% = 4,404,960,000 VNĐ Năm thứ ba = Dư đầu kỳ x Tỷ lệ vốn x Lãi suất
- Bảo hiểm : Phí bảo hiểm được các nhà môi giới bảo hiểm địa phương cung cấp như sau:
- Chi phi tiếp thị bán đất chia lô
Theo phỏng vấn nhà môi giới và nhà đầu tư bất động sản, thẩm định viên xác định chi phí bán 100 lô đất chiếm khoảng 6% doanh thu, bao gồm các khoản phí môi giới, quảng cáo tiếp thị, dịch vụ thay đổi giấy tờ pháp lý và sang tên đổi chủ Chi phí này phản ánh tỷ lệ hợp lý trong ngành bất động sản, giúp các nhà đầu tư đánh giá chính xác hiệu quả kinh doanh Việc nắm rõ tỷ lệ chi phí bán hàng là yếu tố quan trọng để tối ưu lợi nhuận và lập kế hoạch đầu tư phù hợp.
Năm thứ nhất: 6% doanh số = 6% x 25441000000= 1,525,860,000 VNĐ
Năm thứ hai: 6% doanh số = 6% x 20222000000= 1,213,380,000 VNĐ
Năm thứ ba: 6% doanh số = 6% x 10689000000 = 641,340,000 VNĐ
Bảng 2.6: Bảng tính thuế bất động sản Đơn vị: Đồng
Giá tính thuế với đất 1,050,000,000
Giá tính thuế đối với nhà ở 0
Tổng giá trị tính thuế 1,050,000,000
Mức thuế hiện hành: 10/100 giá trị tính thuế
Mức thuế tính cho 01 lô đất 1,050,000/lô
( Nguồn: Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
-Số lô đất x50/lô = 100 lô x 1,050,000/lô = 105,000,000 VNĐ
-Số lô đất x50/lô = (100 lô – 45 lô) x 1,050,000/lô = 57,750,000 VNĐ
-Số lô đất x 50/lô= ( 100 lô – (45 +36) x1,050,000/lô = 19,950,000 VNĐ
- Phí kế toán và pháp lý
Theo cuộc phỏng vấn các nhân viên kế toán, nhà đầu tư, luật sư, môi giới và ngân hàng, khoản chi phí cho 100 lô đất là 126 triệu đồng, được thanh toán từ đầu năm thứ nhất Mức phí này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tổng chi phí đầu tư đất đai, ảnh hưởng đến lợi nhuận cuối cùng Việc nắm rõ các khoản phí như vậy giúp các nhà đầu tư có cái nhìn chính xác về chi phí ban đầu khi mua đất Ngoài ra, chi phí này còn phản ánh các dịch vụ liên quan đến quản lý và pháp lý trong quá trình thực hiện dự án bất động sản Hiểu rõ các khoản chi phí này giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư lập kế hoạch tài chính hiệu quả hơn cho các dự án đất đai.
- Lãi của nhà thầu xây dựng
Lãi suất của nhà thầu xây dựng bằng 12% trên giá bán lẻ
Dựa trên phân tích tỷ suất thu hồi vốn cho các dự án bán đất chia lô trong khu vực, kết hợp ý kiến từ các ngân hàng, chủ đầu tư và thẩm định viên, xác định tỷ suất hoàn vốn đạt 10% Hệ số hiện giá của dự án theo từng năm là 0,9091 năm thứ nhất, 0,8264 năm thứ hai và 0,7513 năm thứ ba, phản ánh giá trị hiện tại của các dòng tiền trong các giai đoạn này.
Bảng 2.7 : Ước tính giá trị thị trường của dự án Đơn vị: Đồng
Mô tả tổng doanh thu
(giá bán lẻ) Năm thứ nhất Năm thứ 2 Năm thư ba
Trừ đi chi phí trực tiếp
Chi phí khảo sát và thiết kế 2,100,000,000
Kiểm tra độ ổn định đất 420,000,000
Báo cáo tác động môi trường 54,600,000
Hệ thống thoát nước vệ sinh 1,155,000,000 903,000,000 462,000,000
Hệ thống thoát nước mưa 693,000,000 546,000,000 273,000,000
Vỉa hè, cống thoát nước 735,000,000 567,000,000 294,000,000
Tổng chi phí trực tiếp 15,002,400,000 5,758,200,000 3,267,600,000
Trừ đi chi phí gián tiếp
Phí kế toán, pháp lý 126,000,000
Tổng chi phí gián tiếp 10,714,903,500 5,739,090,000 2,226,472,500 18,680,466,000 Trừ đi lãi dành cho nhà thầu 3,051,720,000 2,422,560,000 1,282,680,000 6,756,960,00
Thu nhập ròng đóng góp từ đất 286,303,500 8,725,710,000 5,194,927,500 14,206,941,000
Hệ số hiện giá theo lãi suất 10% 0.9091 0.8264 0.7513
(Nguồn:Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
5 Kết luận về mức giá ước tính
Dự án đất chia lô xây dựng nhà ở dân cư tại khu dân cư số 6 Phường Túc Duyên, Thái Nguyên, đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, sẵn sàng cho việc triển khai xây dựng nhà ở Dự án cung cấp 100 lô đất phù hợp để xây dựng nhà dân cư đơn lập và song lập, mang lại cơ hội an cư lý tưởng cho cư dân mới tại khu vực.
Thẩm định viên hoàn thành các hoạt động nghiên cứu thị trường tìm ra mức giá thị trường của mỗi lô đất.
Thẩm định viên đã hoàn thành nghiên cứu khả năng thu hút khách hàng mua lô đất dự án, đưa ra các phân tích về tỷ lệ số lô đất bán hàng hàng năm trong vòng 3 năm Báo cáo này giúp đánh giá hiệu quả tiếp thị và tiềm năng phát triển của dự án đất đai Việc xác định tỷ lệ bán hàng theo từng năm là bước quan trọng nhằm đưa ra các chiến lược phù hợp để tăng doanh số và đảm bảo thành công lâu dài của dự án Kết quả nghiên cứu cung cấp thông tin cần thiết cho các nhà đầu tư và quản lý dự án trong việc đưa ra quyết định chính xác và kịp thời.
Thẩm định viên tiến hành phân tích chi phí trực tiếp của các lô đất dự án tương tự để xác định chính xác mức chi phí cho dự án cần định giá Đồng thời, họ phân tích kỹ thuật xây dựng của dự án nhằm đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trực tiếp Quá trình này giúp xác định mức chi phí phù hợp và hợp lý cho dự án trong vòng 3 năm tới, đảm bảo tính chính xác và tin cậy của quá trình định giá.
Thẩm định viên đã hoàn thành phân tích chi phí gián tiếp và lợi nhuận dành cho nhà thầu xây dựng dự án Các chi phí này đã được phân bổ hợp lý cho từng năm của dự án, đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình thẩm định.
Thẩm định viên bắt đầu quá trình tính toán thu nhập ròng hàng năm từ dự án bằng cách xác định doanh thu hàng năm Sau đó, họ tiến hành khấu trừ các chi phí trực tiếp và gián tiếp để đảm bảo tính chính xác về lợi nhuận dự án Cuối cùng, việc trừ đi phần lãi nhà thầu xây dựng giúp xác định rõ ràng thu nhập ròng thực tế từ dự án hàng năm.
Thu nhập ròng đó là đóng góp của đất thô vào thu nhập dự án.
Thẩm định viên đã thực hiện ước tính tỷ suất chiết khấu và giá trị thực hằng năm dựa trên tỷ suất chiết khấu này Quá trình phân tích cho thấy kết quả chiết khấu phản ánh chính xác giá trị tài sản theo thời gian Việc xác định tỷ suất chiết khấu phù hợp giúp đảm bảo độ chính xác trong đánh giá giá trị doanh nghiệp hoặc tài sản Kết quả nghiên cứu mang lại cái nhìn rõ nét về mức độ rủi ro và tiềm năng sinh lời của khoản đầu tư Thông qua quá trình thẩm định kỹ lưỡng, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản được cập nhật đầy đủ, giúp các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Bảng 2.8: Kết quả nghiên cứu phân tích Đơn vị: Đồng
( Nguồn: Số liệu Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam)
Dựa trên kết quả phân tích và các yếu tố liên quan, thẩm định viên xác định giá trị thị trường của dự án gồm 100 lô đất có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh trên diện tích 5,3 hecta là 11.374.154.600 VNĐ Giá trị này đưa ra mức giá cụ thể cho mỗi hecta đất trong dự án, góp phần đảm bảo độ chính xác và minh bạch trong đánh giá giá trị bất động sản.
PHỐI CẢNH TỔNG THẾ CỦA DỰ ÁN
SƠ ĐỒ QUY HOẠCH CỦA DỰ ÁN
HIỆN TRẠNG MẶT BẰNG DỰ ÁN ĐƯỜNG QUY HOẠCH KHU DỰ ÁN
Tình huống 2: Tài sản cần thẩm định giá là một thửa đất để xây dựng văn phòng có diện tích 62m 2 tại quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Thông tin chung về BĐS cần thẩm định giá:
- Diện tích 62 m 2 ( Đo vẽ thực tế)
- Hình dạng tương đối vuông vức
2 Cơ sở hạ tầng kĩ thuật
- Cấp điện: Tốt, ổn định
- Cấp nước: Tốt, ổn định
Đánh giá chung về hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
Các quy trình và phương pháp thẩm định giá đều có những thành công và hạn chế nhất định, và không có phương pháp nào hoàn hảo tuyệt đối Tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam, việc nhận diện thành công cũng như hạn chế, cùng nguyên nhân của chúng, là yếu tố then chốt để phát huy các kết quả tích cực và giảm thiểu nhược điểm Phân tích thực trạng áp dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tại công ty giúp đưa ra những bài học quý giá để nâng cao hiệu quả công tác định giá.
Quy trình thẩm định giá định hướng trình tự, phương pháp thực hiện các công việc của Thẩm định viên nhằm đảm bảo kết quả chính xác và khách quan Một quy trình thẩm định giá khoa học và hợp lý giúp thuận lợi cho thẩm định viên trong quá trình thực hiện công việc, nâng cao độ chính xác của kết quả Quy trình này bao gồm 6 bước chính, phù hợp với các hoạt động của Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam, bao gồm các nội dung cơ bản cần thiết của quy trình thẩm định giá Tuy nhiên, hiện nay, quy trình này vẫn còn mang tính chung chung và chưa thực sự khoa học, gây ra một số khó khăn và thiếu sót trong quá trình thực hiện, ảnh hưởng đến độ chính xác của kết quả đánh giá.
Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản với kết quả tối ưu và chất lượng dịch vụ vượt trội Việc áp dụng các phương pháp và quy trình thẩm định giá BĐS tiên tiến đã giúp công ty đạt được nhiều thành công đáng kể trong thời gian qua Các hoạt động này không chỉ mang lại giá trị chính xác cho khách hàng mà còn nâng cao uy tín và chuyên nghiệp của công ty trên thị trường bất động sản.
Trong quá trình thẩm định giá, công ty đã tuân thủ đúng các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành, đảm bảo tính hợp pháp và chính xác của kết quả Công ty luôn cập nhật thường xuyên các văn bản pháp lý liên quan đến thẩm định giá tài sản nói chung và bất động sản nói riêng, dù các quy định này thường xuyên thay đổi Nhờ việc nắm bắt kịp thời và áp dụng đúng các luật, nghị định, thông tư mới nhất, kết quả thẩm định giá của công ty mang tính khoa học, chặt chẽ và đáng tin cậy, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Thứ hai, quy trình thẩm định giá tại công ty được áp dụng dựa trên các nguyên tắc cơ bản của tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 Quy trình này giúp các thẩm định viên nắm rõ tổng thể các bước, từ đó xây dựng kế hoạch thực hiện có tổ chức, logic, khoa học Nhờ đó, các kết luận đưa ra đảm bảo tính chính xác, đáng tin cậy và phù hợp với quy chuẩn.
Thứ ba, việc áp dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích và nguyên tắc thẩm định giá, đã tận dụng tối đa ưu điểm của từng phương pháp để đảm bảo độ chính xác và hiệu quả trong quá trình định giá tài sản.
Trong hai ví dụ trên, các thẩm định viên đã chọn phương pháp phù hợp với mục tiêu thẩm định giá: phương pháp thặng dư trong trường hợp không có chứng cứ thị trường sẵn có và diện tích lớn, giúp ước tính chính xác giá trị dựa trên doanh thu phát triển trừ các khoản chi phí; trong khi đó, phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng khi có chứng cứ giao dịch rõ ràng và thừa nhận rộng rãi trên thị trường, mang lại kết quả thẩm định có tính thuyết phục cao và dễ dàng được cơ quan pháp lý công nhận.
Thứ tư, quy trình thẩm định giá diễn ra một cách chặt chẽ và chi tiết, đảm bảo độ chính xác cao Các bước trong từng phương pháp được thực hiện một cách hợp lý, đầy đủ, theo trình tự rõ ràng để đưa ra kết quả thẩm định chính xác nhất Quy trình này phân tích các loại bất động sản một cách kỹ lưỡng, cụ thể, giúp đảm bảo tính minh bạch và độ tin cậy của kết quả cuối cùng trong quá trình định giá bất động sản.
Thứ năm, việc thu thập thông tin về chứng cứ thị trường, tài liệu, thông số kỹ thuật và đặc điểm của bất động sản (BĐS) là rất đầy đủ, giúp các thẩm định viên có nền tảng vững chắc để đưa ra các đánh giá chính xác Các thẩm định viên đã phân tích chi tiết các yếu tố tạo ra giá trị BĐS, bao gồm số liệu thị trường về giá bán lẻ, khả năng thu hút khách hàng, các chi phí trực tiếp và gián tiếp, lợi nhuận, tiền thưởng cho nhà thầu và tỷ suất chiết khấu, tất cả được tính toán một cách khoa học và cụ thể Trong quá trình định giá, việc lựa chọn các tài sản so sánh có tính tương đồng cao giúp đảm bảo độ chính xác trong phân tích, đánh giá và điều chỉnh giá trị của bất động sản mục tiêu.
Vào thứ sáu, kết quả thẩm định giá được công bố dựa trên phân tích và tính toán dữ liệu một cách chính xác, mang tính khoa học cao, đảm bảo độ tin cậy tuyệt đối trong quá trình định giá.
Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam đã ghi nhận nhiều mặt tích cực trong việc áp dụng các phương pháp và quy trình thẩm định giá bất động sản Việc duy trì và phát huy những ưu điểm này sẽ giúp công ty đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu về thẩm định giá, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Hoạt động thẩm định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam đã đạt được những thành công và kết quả đáng kể, góp phần nâng cao độ tin cậy của các kết quả thẩm định Các báo cáo thẩm định giá có giá trị tư vấn quan trọng, hỗ trợ khách hàng đưa ra quyết định chính xác Tuy nhiên, việc xác định các hạn chế trong quá trình thẩm định và phân tích nguyên nhân của chúng là điều cần thiết để nâng cao chất lượng dịch vụ Công ty luôn chú trọng cải thiện quy trình và đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.
Một số hạn chế trong hoạt động thẩm định giá BĐS Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam:
Việc áp dụng các văn bản pháp lý liên quan đến thẩm định giá còn gặp nhiều bất cập, gây ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình lựa chọn phương pháp và thực hiện thẩm định giá một cách chính xác và hiệu quả.
Thứ hai, quy trình định giá mặc dù đã đầy đủ và cơ bản, nhưng còn thiếu tính khoa học cao Các bước thẩm định giá còn chung chung, thiếu rõ ràng, gây khó khăn cho các thẩm định viên trong quá trình thực hiện, đặc biệt là những người chưa có nhiều kinh nghiệm.
Thứ 3, việc áp dụng cụ thể các phương pháp thẩm định giá còn một số bất cập về kỹ thuật và bước tiến hành.
- Đối với phương pháp so sánh:
Quá trình thu thập thông tin về bất động sản mục tiêu và bất động sản so sánh còn chưa đầy đủ, đặc biệt là các đặc điểm về phong thủy chưa được làm rõ Các thẩm định viên mới chỉ đề cập đến hướng của thửa đất mà chưa xem xét các yếu tố như hướng gió, ánh sáng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản Ngoài ra, các bất động sản so sánh chưa được mô tả rõ ràng về hình dáng lô đất, hệ thống giao thông, phong thủy, thời gian và điều kiện giao dịch, cũng như bối cảnh và mức độ tự nguyện của các bên trong giao dịch Việc thiếu sót các yếu tố này ảnh hưởng đáng kể đến quá trình phân tích thông tin và kết quả định giá bất động sản.
- Đối với phương pháp thặng dư:
Một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam
Dựa trên khảo sát thực trạng áp dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam, chúng tôi nhận thấy cần thiết phải hoàn thiện hệ thống quy trình để nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá BĐS Trong bối cảnh xu hướng phát triển của ngành bất động sản ngày càng phức tạp, việc đề xuất các giải pháp cải tiến sẽ giúp công ty khắc phục những hạn chế hiện tại và đáp ứng tốt hơn yêu cầu thị trường Các đề xuất này nhằm mục tiêu tối ưu hóa quy trình và nâng cao chính xác trong các phương pháp thẩm định giá BĐS tại công ty trong thời gian tới.
1.1 Nâng cao trình độ đội ngũ thẩm định viên
Trong mọi lĩnh vực, con người đóng vai trò chủ đạo và quyết định thành bại của hoạt động đó Đặc biệt trong lĩnh vực thẩm định giá, yếu tố con người ngày càng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt động thẩm định Quá trình thẩm định giá yêu cầu sự kết hợp giữa khoa học và nghệ thuật, phụ thuộc lớn vào trình độ chuyên môn và kinh nghiệm của các thẩm định viên Chính vì vậy, năng lực và kỹ năng của nhân sự là yếu tố quyết định thành công trong lĩnh vực này.
Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam cần nâng cao chất lượng đội ngũ thẩm định viên về số lượng và trình độ để cải thiện quy trình và phương pháp làm việc Mặc dù các thẩm định viên đã được đào tạo tại các trường đại học uy tín, nhưng do còn trẻ và thiếu kinh nghiệm trong việc nắm vững các văn bản pháp luật cũng như lĩnh vực chuyên môn, họ cần có kiến thức tổng hợp và sâu rộng hơn Để nâng cao năng lực chuyên môn cho đội ngũ thẩm định viên, công ty cần tập trung đào tạo và phát triển kỹ năng thực tiễn, đảm bảo đội ngũ đủ khả năng thực hiện các nhiệm vụ thẩm định một cách hiệu quả và chính xác hơn.
Để đảm bảo chất lượng công việc, cần tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các thẩm định viên trong công ty cập nhật liên tục và đầy đủ các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá Việc này giúp nâng cao năng lực chuyên môn, đảm bảo quy trình thẩm định chính xác và phù hợp với các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành Đồng thời, việc thường xuyên cập nhật các văn bản pháp luật còn giúp công ty duy trì tính cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong hoạt động thẩm định giá.
Trong xu hướng phát triển của nền kinh tế ngày càng mạnh mẽ, số lượng các văn bản quy phạm pháp luật ngày càng tăng và thường xuyên thay đổi, đòi hỏi các thẩm định viên phải thường xuyên cập nhật kiến thức Họ cần vận dụng linh hoạt các quy định pháp luật trong từng tình huống cụ thể để đảm bảo hiệu quả công việc Qua quá trình này, các thẩm định viên có thể rút ra những thành công cũng như hạn chế, từ đó tích lũy kinh nghiệm quý báu cho bản thân.
Doanh nghiệp nên tạo điều kiện để nhân viên thường xuyên tham gia các khóa đào tạo về pháp luật nhằm nâng cao kiến thức pháp lý Việc mời các chuyên gia luật đến giảng dạy trực tiếp tại công ty giúp nhân viên hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật liên quan đến công việc, từ đó hạn chế rủi ro pháp lý Đây là chiến lược quan trọng để tăng cường năng lực pháp luật cho đội ngũ nhân viên và đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật một cách hiệu quả.
Chúng tôi tổ chức các khóa huấn luyện đào tạo nhằm nâng cao kiến thức cho các thẩm định viên về lĩnh vực kiến trúc, xây dựng và phong thủy Các chương trình tập trung vào việc cải thiện kỹ năng đọc bản vẽ kỹ thuật và đánh giá giá trị còn lại của công trình xây dựng Đây là bước quan trọng giúp các thẩm định viên nâng cao chuyên môn, đảm bảo chất lượng và độ chính xác trong công việc.
Tạo một môi trường làm việc năng động, lành mạnh và vui vẻ là yếu tố giúp thúc đẩy nhân viên phát huy tối đa khả năng của mình, làm việc với nhiệt huyết và hiệu quả cao Môi trường tích cực không chỉ nâng cao năng suất làm việc mà còn góp phần xây dựng văn hóa doanh nghiệp vững mạnh Đây chính là chìa khóa thu hút nhân tài đến với công ty, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của tổ chức.
Xây dựng chế độ thưởng phạt rõ ràng là yếu tố then chốt để thúc đẩy hiệu quả hoạt động thẩm định giá Quy định rõ quyền lợi và trách nhiệm của thẩm định viên giúp đảm bảo quá trình thực hiện công việc minh bạch, chuyên nghiệp Bên cạnh đó, việc đưa ra các tiêu chí đánh giá nhân viên một cách công bằng và minh bạch tạo động lực để nhân viên phấn đấu hết khả năng của mình, đóng góp tích cực vào sự phát triển của doanh nghiệp.
Nguồn nhân lực thẩm định viên về giá còn hạn chế, gây khó khăn trong quá trình đánh giá giá trị tài sản chính xác Để nâng cao hiệu quả hoạt động, cần tập trung đào tạo và nâng cao trình độ chuyên môn cho các thẩm định viên, đồng thời áp dụng các ứng dụng công nghệ mới nhằm tối ưu hóa quy trình thẩm định Việc phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao là yếu tố cốt lõi giúp công ty nâng cao khả năng cạnh tranh và đảm bảo kết quả thẩm định chính xác, tin cậy hơn.
Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam cần bổ sung đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp để nâng cao năng lực đánh giá Công ty nên tìm kiếm nguồn tuyển dụng từ những người có kinh nghiệm làm việc trong các doanh nghiệp liên quan đến thẩm định giá hoặc đào tạo chính nhân viên hiện tại ở các bộ phận liên quan Để thu hút ứng viên hiệu quả, công ty có thể sử dụng hình thức đăng tuyển trên các nền tảng trực tuyến hoặc các phương tiện truyền thông đại chúng như báo chí, giúp mở rộng cơ hội tuyển dụng và đáp ứng nhu cầu tăng cường đội ngũ thẩm định viên.
Một thẩm định viên hàng đầu cần có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm nghề nghiệp vững vàng để đảm bảo áp dụng quy trình và phương pháp đánh giá một cách hiệu quả nhất Đây là yếu tố then chốt giúp nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định và đảm bảo kết quả chính xác Tuy nhiên, việc xây dựng đội ngũ thẩm định viên có năng lực cao đòi hỏi sự nỗ lực liên tục từ ban lãnh đạo cũng như toàn bộ nhân viên trong công ty, nhằm duy trì tiêu chuẩn chuyên môn và thúc đẩy sự phát triển bền vững.
1.2 Nâng cao hiệu quả công tác thu thtập dữ liệu thông tin Để hoàn thiện những hạn chế trong công tác thu thập dữ liệu thông tin có thể dùng một số giải pháp như sau:
Trước khi bắt đầu thu thập thông tin, thẩm định viên cần xác định rõ các dữ liệu cần thiết để đảm bảo quá trình đánh giá chính xác Đồng thời, việc phân biệt giữa các nguồn thông tin chủ yếu và thứ yếu giúp tập trung vào những dữ liệu quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả công việc Các thông tin cần thu thập bao gồm các yếu tố then chốt liên quan đến nội dung đánh giá, từ đó hỗ trợ đưa ra quyết định đúng đắn và chính xác hơn.
+ Thông tin tài sản mục tiêu
+ Thông tin về các giao dịch thị trường làm căn cứ để so sánh, phân tích, đánh giá, điều chỉnh.
Các văn bản quy phạm pháp luật của nhà nước và chính quyền địa phương đóng vai trò then chốt trong việc điều chỉnh và thúc đẩy khai thác các lợi ích từ bất động sản Việc nắm bắt thông tin pháp lý chính xác giúp các doanh nghiệp và cá nhân xác định rõ quyền sở hữu, quy hoạch, và hạn chế về mặt pháp lý, từ đó tối ưu hóa tiềm năng khai thác bất động sản Những quy định này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp trong các hoạt động liên quan đến đất đai mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương Tham khảo các văn bản pháp luật còn giúp người đầu tư tránh được rủi ro pháp lý và nắm bắt các cơ hội tối ưu hóa lợi nhuận từ hoạt động khai thác bất động sản.
+ Những thông tin tổng hợp về kinh tế, văn hóa, chính trị, xã hội.
Một số giải pháp khác 58 KẾT LUẬN
Ngoài các biện pháp cụ thể đã nêu trên, Công ty Cổ phần Thông tin và Định
Hoàn thiện bộ máy tổ chức là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả hoạt động của công ty Trong quá trình xây dựng và phát triển, việc hoàn thiện cơ cấu tổ chức với quản lý phân cấp rõ ràng và đảm bảo đầy đủ điều kiện vật chất là cực kỳ cần thiết Điều này giúp các phòng ban, bộ phận hoạt động hiệu quả hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Để nâng cao hiệu quả thẩm định, công ty cần trang bị cơ sở vật chất hiện đại cho phòng thẩm định Việc này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các thẩm định viên trong quá trình làm việc mà còn góp phần nâng cao chất lượng đánh giá Đồng thời, công ty nên hỗ trợ các thẩm định viên tham gia các khóa học bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ cả trong và ngoài nước để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của quá trình thẩm định.
Dựa trên phân tích thực trạng hoạt động và xu hướng phát triển của hoạt động thẩm định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam, Chương 3 đề xuất các giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS để nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty Hy vọng trong thời gian tới, các giải pháp này sẽ giúp công ty khắc phục những hạn chế hiện tại, hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá bất động sản, từ đó góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững và đạt được các mục tiêu chiến lược trong tương lai.
Thẩm định giá bất động sản là hoạt động không thể thiếu trong sự phát triển của kinh tế thị trường tại Việt Nam, góp phần đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan như bên bán, bên mua, nhà đầu tư, dân cư và Nhà nước Hoạt động này thúc đẩy các giao dịch kinh tế trên thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, từ đó nâng cao hiệu quả và độ tin cậy của thị trường Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, thẩm định giá bất động sản đã từng bước góp phần vào sự phát triển chung của đất nước, vì vậy việc nâng cao hiệu quả hoạt động này là điều hết sức cần thiết để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong quá trình thực tập tại Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam, em đã học hỏi được nhiều kinh nghiệm thực tế về lý luận thẩm định giá bất động sản Em cũng đã đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao và hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty Tuy nhiên, do còn hạn chế về nhận thức, kinh nghiệm và thời gian, bài luận văn của em còn nhiều thiếu sót Em rất mong nhận được sự góp ý chân thành từ các thầy cô để bài chuyên đề được hoàn thiện hơn và phù hợp với các tiêu chuẩn của ngành thẩm định giá bất động sản.
Em xin chân thành cảm ơn Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam đã tạo điều kiện hỗ trợ em hoàn thành đợt thực tập cuối khóa, góp phần nâng cao kỹ năng thực tế trong ngành Marketing Đồng thời, em trân trọng gửi lời cảm ơn đến các thầy cô trong khoa Marketing, đặc biệt là cô giáo hướng dẫn Th.s Chu Mai Anh đã tận tình giúp đỡ và hướng dẫn em hoàn thành chuyên đề thực tập.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
- Vũ Minh Đức, Giáo trình-Nguyên lý tiêu chuẩn thẩm định giá ,Nhà xuất bản Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội, 2011
- Nguyễn Ngọc Tuấn, Tô Thành Công, Thẩm định giá Bất động sản, Nhà xuất bản Tài chính Hà Nội, 2011
Bộ Tài chính đã ban hành Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam kèm theo các Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18 tháng 4 năm 2005, số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 và số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
- Bộ tài chính, Tài liệu bỗi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá, quyển I và quyển II, Nhà xuất bản Hà Nội, 2007
- Website tham khảo: http:// www.thamdinhgia.org. http://www.kilobooks.com
Hà Nội, ngày…….tháng… năm 20…