Tổng hợp đề ôn tập luật kinh doanh bất động sản (tailieuluatkinhte com)

https tailieuluatkinhte com ĐỀ ÔN TẬP MÔN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ ÔN TẬP SỐ 01 Câu 1 Nhận định (7 5 điểm) 1 Chỉ những doanh nghiệp, hợp tác xã có đăng ký kinh doanh mới được thực hiện.Ñeà cöông baøi giaûng 1 ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1 TÊN HỌC PHẦN Pháp luật kinh doanh bất động sản 2 TỔNG SỐ TÍN CHỈ 02 = 22 tiết giảng + 14 tiết thảo luận 3 BỘ MÔN.

ĐỀ ÔN TẬP MÔN: PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 4 Điều 62 bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ởtrong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền muanhà ở, trường hợp trong thời hạn 5 năm, có nhu cầu bán nhà thì chỉ được bán cho đơn vịquản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xh

Căn cứ khoản 5 Điều 62

3. Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp kể từ ngày 01/7/2015 trở về sau thì có thời hạn sử dụng là vĩnh viễn.

4. Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua mua nhà ở trong các dự án kinh doanh nhà ở của Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Nhận định sai.

Căn cứ Điều 11 cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng điều chỉnh của luật kdbđs

5. Chỉ những quyền sử dụng đất được giao đất có thu tiền hay nhận chuyển quyền

sử dụng đất thì mới được sử dụng để xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Nhận định sai.

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 56 luật đất đai thì cho thuê đất cũng có thể được thực hiện

dự án đầu tư nhà ở để cho thuê

Câu 2 Bài tập (2.5 điểm)

Công ty TNHH AA (là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được nhà nước giao đất

để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

1 Xác định loại dự án kinh doanh bất động sản mà Công ty AA có thể được thực hiện?

Căn cứ khoản 3 Điều 11 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài dưới các hình thức:

Dự án cho thuê, công trình xây dựng để cho thuê lại, đối với đất thuê trong khu côngnghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tưxây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng

2 Các nghĩa vụ tài chính tương ứng khi Công ty AA thực hiện dự án tại Việt Nam.

Căn cứ Điều 107 luật đất đai Nghĩa vụ tài chính là phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí sửdụng đất, lệ phí địa chính, thuế sử dụng đất

b Ông H cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình (1.5 điểm)

2 Nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao? (1.5 điểm): “Tổ chức kinh tế thực hiện dự

án đầu tư bất động sản để kinh doanh thì không được kinh doanh dịch vụ sàn giao dịchbất động sản”

Câu 2 (2.5 điểm)

Nêu những điểm khác nhau về hình thức kinh doanh, thanh toán trong mua bán, thuêmua nhà ở giữa tổ chức kinh tế với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi thựchiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh.

Câu 3 (3 điểm)

Doanh nghiệp M là doanh nghiệp trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản,được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ

để bán và căn hộ cao cấp để bán kết hợp cho thuê

1 Nhà ở trong dự án của doanh nghiệp M được phép bán, cho thuê là nhà ở hình thành trong tương lại hay nhà ở có sẵn? Nếu căn cứ pháp lý?

Căn cứ khoản 1 Điều 55 điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Câu này ko biết lm huh

2 Thời điểm nào thì doanh nghiệp M được ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở với khách hàng? Nêu cơ sở pháp lý?

Căn cứ khoản 6 Điều 72 NĐ 99/2015 nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải

có biên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy địnhcủa pháp luật về xây dựng

2. Hợp đồng kinh doanh hàng hóa bất động sản của các chủ thể không phải là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản luôn phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 2 Điều 17 việc công chứng chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận,trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 thìphải công chứng chứng thực

3. Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện.

Nhận định sai

Căn cứ điểm a, b khoản 1 Điều 105 đối với nhà chung cư có thang máu thì do đơn vị cóchức năng quran lý vận hành nhà chung cư thực hiện, đối với nhà chung cư không cóthang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn

vị có chức năng năng lực quản lý vận hành nhà chung cư

4. Chương trình đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do đơn vị tổ chức giảng dạy quyết định.

Nhận định sai.

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 19 TT11/2015 sửa đổi bởi TT28/2016 Tài liệu giảng dạy

a) Cơ sở đào tạo phải có giáo trình giảng dạy và bộ đề kiểm tra có nội dung phù hợp với Chương trình khung theo quy định tại Phụ lục 6 của Thông tư này Thủ trưởng cơ

sở đào tạo phải phê duyệt và chịu trách nhiệm về nội dung giáo trình giảng dạy.

b) Chương trình khung được chia làm 02 phần bao gồm:

- Chương trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

- Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy tài liệu giảng dạy phải chương trình đào tạo phải theo khung theo quy định củapháp luật

Câu 2 (4 điểm) Bài tập

Ông A là cá nhân nước ngoài muốn thực hiện dự án kinh doanh nhà ở để bán kết hợpcho thuê tại Việt Nam với quy mô sử dụng đất là 20 ha tại Quận 9

1 Xác định điều kiện để ông A có thể thực hiện dự án kinh doanh nhà ở tại Việt Nam? (1 điểm)

Căn cứ Điều 11 ông A là cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng được thựchiện dự án kinh doanh nhà ở để bán kết hợp cho thuê tại Việt Nam Ông A có thể thànhlập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án.

Căn cứ khoản 7 Điều 5 luật đất đai doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồmdoanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp

Vn mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của phápluật đầu tư

Điều kiện thực hiện dự án: căn cứ khoản 3 Điều 58 luật đất đai, khoản 1, 2 Điều

14 NĐ 43/2014 dự án từ 20 ha thì có vốn thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 15%tổng mức đầu tư đối với dự án

2 Sau khi được phê duyệt dự án đầu tư và nhận bàn giao mặt bằng, công ty thực hiện huy động vốn của khách hàng cá nhân theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai Việc làm này có phù hợp với quy định không? Giải thích cụ thể các điều kiện để được huy động vốn? (1.5 điểm)

Việc làm này là phù hợp với quy định pháp luật

Căn cứ khoản 3 Điều 69 luật nhà ở có thể huy động vốn bằng hình thức tiền mua, tiềnthuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà

ở đang hình thành trong tương lai

Điều kiện căn cứ điểm b khoản 2 Điều 19 NĐ 99/2015

3 Do gặp khó khăn về tài chính, nên sau khi hoàn thành xong việc xây dựng hạ tầng cho cả dự án, công ty thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng để khách hàng tự xây dựng nhà theo thiết kế chung Việc làm này có phù hợp với quy định không? Tại sao? (1.5 điểm)

Việc làm này không phù hợp với quy định pháp luật

Căn cứ khoản 6 Điều 72 NĐ 99/2015 nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải

có biên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy địnhcủa pháp luật về xây dựng

Căn cứ Điều 194 thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyểnnhượng dưới hình thức phân lô bán nền

MỘT SỐ CÂU HỎI ÔN TẬP MÔN: PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN [P1]

3. Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện.

4. Chương trình đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do đơn vị tổ chức giảng dạy quyết định.

Câu 2 (4 điểm) Bài tập

Ông A là cá nhân nước ngoài muốn thực hiện dự án kinh doanh nhà ở để bán kết hợpcho thuê tại Việt Nam với quy mô sử dụng đất là 20 ha tại Quận 9

1 Xác định điều kiện để ông A có thể thực hiện dự án kinh doanh nhà ở tại Việt Nam?(1 điểm)

2 Sau khi được phê duyệt dự án đầu tư và nhận bàn giao mặt bằng, công ty thực hiệnhuy động vốn của khách hàng cá nhân theo hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hìnhthành trong tương lai Việc làm này có phù hợp với quy định không? Giải thích cụ thểcác điều kiện để được huy động vốn? (1.5 điểm)

3 Do gặp khó khăn về tài chính, nên sau khi hoàn thành xong việc xây dựng hạ tầngcho cả dự án, công ty thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho

khách hàng để khách hàng tự xây dựng nhà theo thiết kế chung Việc làm này có phùhợp với quy định không? Tại sao? (1.5 điểm)

b Ông H cho thuê nhà ở thuộc sở hữa của mình (1.5 điểm)

2 Nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao? (1.5 điểm): “Tổ chức kinh tế thực hiện dự

án đầu tư bất động sản để kinh doanh thì không được kinh doanh dịch vụ sàn giao dịchbất động sản”

Câu 2 (2.5 điểm)

Nêu những điểm khác nhau về hình thức kinh doanh, thanh toán trong mua bán, thuêmua nhà ở giữa tổ chức kinh tế với doanh nghiêp có vốn đầu tư nước ngoài khi thựchiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh

Câu 3 (3 điểm)

Doanh nghiệp M là doanh nghiệp trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản,được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ

để bán và căn hộ cao cấp để bán kết hợp cho thuê

1 Nhà ở trong dự án của doanh nghiệp M được phép bán, cho thuê là nhà ở hình thànhtrong tương lại hay nhà ở có sẵn? Nếu căn cứ pháp lý?

2 Thời điểm nào thì doanh nghiệp M được ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở vớikhách hàng? Nêu cơ sở pháp lý?

ĐỀ 3- giống đề 1

Câu 1 Nhận định (7.5 điểm)

1. Chỉ những doanh nghiệp, hợp tác xã có đăng ký kinh doanh mới được thực hiện các

hoạt động kinh doanh bất động sản

2. Người mua nhà ở xã hội được tự do bán nhà ở cho các chủ thể có nhu cầu sau khi đã

thanh toán xong tiền mua nhà với chủ đầu tư và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

3. Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp kể từ ngày 01/7/2015 trở về sau thì có thời

hạn sử dụng là vĩnh viễn

4. Cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua mua nhà ở trong

các dự án kinh doanh nhà ở của Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

5. Chỉ những quyền sử dụng đất được giao đất có thu tiền hay nhận chuyển quyền sử

dụng đất thì mới được sử dụng để xây dựng và kinh doanh bất động sản

Câu 2 Bài tập (2.5 điểm)

Công ty TNHH AA (là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được nhà nước giao đất

để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

1 Xác định loại dự án kinh doanh bất động sản mà Công ty AA có thể được thực hiện?

2 Các nghĩa vụ tài chính tương ứng khi Công ty AA thực hiện dự án tại Việt Nam

2 Mọi bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng có thể được đưa vào kinh doanh.

Nhận định sai.

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 9 các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đấtphải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

3 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được tham gia phát triển nhà ở thương mại tại Việt Nam.

Câu 2 (6 điểm) Bài tập

Công ty X (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được cơ quan nhà nước có thẩmquyền giao thực hiện xây dựng khu nhà chung cư thương mại để bán Sau khi xây dựngxong phần móng, Công ty X đã ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai và đưa

ra hình thức khuyến mãi với chiết khấu 4% giá bán nếu khách hàng trả trước 90% giá trịnhà

1 Nhận xét về việc làm trên của Công ty X?

Hành vi trên là vi phạm pháp luật

Căn cứ khoản 1 Điều 57 việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hìnhthành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợpđồng, những lần tiếp theo không quá 70% giá trị

Căn cứ khoản 6 Điều 72 NĐ 99 nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải cóbiên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định củapháp luật về xây dựng

Công ty X phải đáp ứng điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưavào kinh doanh căn cứ tại khoản 1 Điều 55

Căn cứ điểm đ khoản 6 Điều 11 luật giá thì hạ giá hàng hóa dịch vụ được coi là không

vi phạm pháp luật cạnh tranh khi dịch vụ khuyến mại theo quy định pháp luật, như vậyhành vi khuyến mãi chiết khấu 4% không được đăng ký chương trình khuyến mãi tại cơ

quan có thẩm quyền mà tự thực hiện khuyến mại thì được coi là hành vi cạnh trnahkhông lành mạnh.

2 Nếu được bán nhà thì ai có thể là khách hàng của Công ty X?

Căn cứ Điều 159 luật nhà ở thì đối tượng là tổ chức cá nhân nước ngoài, căn cứ Điều 8luật nhà ở người VN định cư ở vn,

3 Công ty X có được bán nhà hình thánh trong tương lai trong dự án nói trên sau khi đã thế chấp dự án không?

Căn cứ khoản 1 Điều 147 thì công ty X không được bán nhà hình thành trong tương laisau khi đã thế chấp Nếu có nhu cầu bsn cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhànày trước khi ký hợp đồng, trừ trường hợp bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở vàbên nhận thế chấp đồng ý

Căn cứ khoản 17 Điều 3 luật nhà ở

2 Chủ đầu tư dự án bất động sản được ủy quyền cho doanh nghiệ khác thực hiện bán bất động sản thuộc dự án của mình.

Căn cứ Điều 57 thanh toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

5 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

ĐỀ 6

Các nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao?

1. Mọi trường hợp bán nhà ở đều phải có xác định của Sở xây dựng địa phương nơi có nhà ở về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Đấu giá quyền sử dụng đất là cách thức duy nhất để lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

5. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để kinh doanh muốn bán nhà ở do mình xây dựng phải được Ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 1 Điều 56 trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương laiphải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chínhkhi chủ đầu tư ko bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng

Chỉ áp dụng với mua nhà ở hình thành trong tương lai

6. Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được quyền huy động vốn từ khách hàng mua nhà ở theo hình thức ký hợp đồng hợp tác kinh doanh có phân chia sản phẩm

là nhà ở trong dự án.

Nhận định sai.

Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn dưới dạng căn cứ khoản 3 Điều 69 bằng tiền mua,tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê muahình thành trong tương lai

Chủ đầu tư dự án không được huy động vốn từ khách hàng mua theo hợp đồng ký hợpđồng hợp tác kinh doanh có phân chi sản phầm là nhà trong dự án.

7. Mọi trường hợp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp.

Căn cứ khoản 3 Điều 11

3. Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản không cần phải được công chứng, chứng thực.

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 1 Điều 122

Căn cứ khoản 2 Điều 17

4. Người mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà.

Nhận định sai

Căn cứ khoản 3 Điều 12 luật nhà ở

Câu 2 (6 điểm) Bài tập

Công ty cổ phần X (tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản)

là chủ đầu tư Dự án nhà ở (gồm chung cư cao tầng và nhà phố để bán) tại P Hiệp BìnhChánh, Q Thủ Đức, Tp.HCM Hỏi:

1 Chủ thể nào được mua nhà ở trong dự án trên của Công X? Các chủ thể này có thể mua bao nhiêu nhà?

Căn cứ Điều 11: tổ chức, cá nhân trong nước,

2 Sau khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của dự án, công ty X

đã nhận đặt cọc của những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở trong dự án để ưu tiên chọn nhà theo mong muốn Việc làm này có phù hợp với quy định của pháp luật không, tại sao?

Dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh có thể thực hiện hợp đồng đặt cọc.

Căn cứ khoản 6 Điều 72 nđ 99 nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải cóbiên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định củapháp luật về xây dựng Có đủ đk theo quy định tại k1 điều 55

Như cậy công ty X đủ điều kiện để đưa dự án vào kinh doanh vì vậy ko được thực hiệnhợp đồng đặt cọc

3 Công ty X có được ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai cho một

tổ chức kinh tế trong nước không có chức năng kinh doanh bất động sản hay không? Tại sao?

Không được chuyển

Căn cứ khoản 4 Điều 25 Luật nhà ở được chuyển nhượng theo quy định

Đáp ứng đủ qy định tại Điều 49

Căn cứ khoản 2 Điều 48 việc chuyển nhượng dự án ko được làm thay đổi mục tiêu, tổchức kinh tế không có chức năng kinh doanh bất động sản thì làm thay đổi mục tiêu

Đề 8

Câu 1 (5 điểm) Nhận định

1 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để kinh doanh bất động sản.

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 2 Điều 11

2 Sàn giao dịch bất động sản cũng có thể cung ứng dịch vụ môi giới bất động sản Nhận định sai.

Căn cứ khoản 3 Điều 26 sàn giao dịch bđs thì phải chịu trách nhiệm trước khách hàng

và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng còn môi giới thì chỉ giớithiệu thôi

3 Chỗ để xe là phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư.

Nhận định sai.

Căn cứ điểm a, b khoản 1 Điều 101

4 Bên mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn kiền với đất chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhận định đúng.

Căn cứ khoản 1 Điều 59

5 Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản khi gặp khó khăn về tài chính.

Nhận định sai

Việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải đảm báo các yêu cầu tại Điều 48

Câu 2 (5 điểm) Bài tập

Công ty Hoàng Gia (doanh nghiệp 100% vốn trong nước) là một công ty lữ hành uy tíntại Thành phố Hồ Chí Minh, nay muốn mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản.Công ty Hoàng Gia muốn thực hiện dự án chung cư để bán tại quận Thủ Đức, Thànhphố Hồ Chí Minh với quy mô sử dụng đất là 18.099 m2

1 Điều kiện để Công ty Hoàng Gia thực hiện dự án nói trên? (2 điểm)

Căn cứ khoản 1 Điều 10 phải thành lập doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản.Căn cứ Điều 21 luật nhà ở

2 Công ty Hoàng Gia được bán nhà hình thành trong tương lai? (1 điểm)

Khoản 1 Điều 54 đáp ứng điều kiện

3 Người nước ngoài có được mua nhà ở trong dự án của Công ty Hoàng Gia? (1 điểm)

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 59 người nước ngoài được nhập cảnh vào việt nam và căn

cứ khoản 3 Điều 160 không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi miễn trừ ngoại giao,lãnh sự

4 Công ty Hoàng Gia có bắt buộc phải bán nhà thông qua sàn giao dịch bất động sản? (1 điểm)

1. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cam kết cho phép người mua nhà ở xã hội trong dự án

được tự do bán nhà ở cho các đối tượng khác theo nhu cầu sau khi đã thanh toán đủ tiềnmua nhà

2. Theo thỏa thuận trong hợp đồng mua nhà ở của chủ đầu tư NVL quy định bên mua

nhà sẽ thanh toán lần đầu là 95% giá trị hợp đồng cho bên bán khi hai bên ký hợp đồngmua bán nhà ở, 5% giá trị hợp đồng còn lại bên mua sẽ thành toán cho bên bán khi bênbán làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác cho bên mua

3. Theo yêu cầu của người mua nhà, sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự

án ML Residence (đang trong quá trình xây dựng), Công ty CP đầu tư địa ốc HT cungcấp cho người mua nhà Thông báo của Ngân hàng Vietinbank về việc tài trợ cho dự án

và cấp hạn mức bảo lãnh cho người mua nhà

4. Nhân viên môi giới A thỏa thuận với khách hàng sẽ dẫn một khách hàng đi xem một

dự án bất động sản tại khu vực quận Thủ Đức, Tp HCM Nếu khách hàng đồng ý mua

bất động sản trong dự án thì A sẽ giới thiệu khách hàng với chủ đầu tư và A đượchưởng hoa hồng môi giới tương ứng 2% giá trị bất động sản.

Câu 2 Tình huống (4 điểm)

Công ty cổ phần X (tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản)

là chủ đầu tư Dự án chung cư cao tầng để bán tại P Hiệp Bình Chánh, Q Thủ Đức,Tp.HCM Hỏi:

a Sau khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của dự án, công ty X đã kýhợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai Việc làm này có phù hợp với quy địnhcủa pháp luật không, tại sao?

b Công ty X có thể thế chấp dự án nhà ở tại tổ chức tín dụng để vay vốn thực hiện dự

án không, tại sao?

c Có một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khác muốn mua một số căn hộ trong

dự án trên của Công ty X để bán và cho thuê Mong muốn này có được pháp luật chophép không, tại sao?

Câu 2 (4 điểm) Bài tập

Công ty A là một doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài và là một chủ đầu tưmột dự án nhà ở thương mại tại Quận 9, TP.Hồ Chí Minh Sau khi đủ điều kiện bán nhà

ở hình thành trong tương lai của dự án, Công ty A đã tiến hành ký hợp đồng mua bán

nhà ở với khách hàng Hãy cho biết các thỏa thuận sau đây có phù hợp với quy định củapháp luật hay không? Tại sao?

1 Về tiến độ thanh toán giá trị hợp đồng: Việc thanh toán giá trị hợp đồng dược chiathành 05 đợt, mỗi đợt 20% giá trị hợp đồng; đợt thanh toán cuối cùng được thực hiệnngay sau khi bàn giao nhà

2 Về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán: Bên mua có quyền chuyển nhượng hợpđồng mua bán đã ký với Công ty A cho bên thứ ba được sở hữu nhà ở tại Việt Nam vớiđiều kiện (i) hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở của Bên mua chưađược nộp cho cơ quan có thẩm quyền, và (ii) Bên mua phải nộp cho Công ty A mộtkhoản phí bù đắp cho việc Công ty A giải quyết thủ tục chuyển đổi tên Bên mua tronghợp đồng mua bán cho bên thứ ba, với mức phí là 1% giá chuyển nhượng hợp đồnggiữa Bên mua và bên thứ ba

2. Giá cả bất động sản trong giao dịch kinh doanh bất động sản do các bên tham gia

giao dịch thỏa thuận

3. Cung bất động sản trong thị trường bất động sản có thể bao gồm cả những bất động

sản hình thành trong tương lai

4. Mọi trương hợp kinh doanh hàng hóa bất động sản đều phải có vốn pháp định ít nhất

là 20 tỷ đồng

Câu 2 (6 điểm) Bài tập

Cty cổ phần X, tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh BĐS, là chủ đầu tư

dự án chung cư cao tầng để bán tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM

1. Ai có thể là khách hàng của công ty X? Các khách hàng này có thể mua bao nhiêu

nhà trong dự án này? Nêu rõ cơ sở pháp lý

2. Sau khi hoàn thành phần móng của dự án, công ty X đã ký hợp đồng bán nhà hình

thành trong tương lai Việc làm này có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tạisao?

3. Công ty X có thể thế chấp dự án nhà ở tại tổ chức tín dụng để vay vốn thực hiện dự

án không? Tại sao?

4. Có một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khác muốn mua một số căn hộ trong

dự án trên của công ty X để bán và cho thuê Mong muốn này có phù hợp với quy địnhcủa pháp luật không? Vì sao?

ĐỀ 10

Câu 1: (7,5 điểm)Các nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?

1 Yêu cầu về năng lực tài chính của doanh nghiệp kinh doanh hàng hóa bất động sảnchỉ được thể hiện thông qua quy định về vốn pháp định

2 Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua mua nhà ở trong các

dự án kinh doanh nhà ở của Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

3 Hợp đồng trong kinh doanh hàng hóa bất động sản của các chủ thể không phải làdoanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản luôn phải được công chứng, chứngthực theo quy định pháp luật

4 Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện

5 Chương trình đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ do đơn vị tổchức giảng dạy quyết định

1. Mọi chủ thể kinh bất động sản đều được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để

đầu tư xây dựng bất động sản đưa vào kinh doanh

2. Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài tối đa chỉ là 50 năm.

3. Tổ chức, cá nhân không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp khi muốn kinh doanh

dịch vụ bất động sản

4. Chỉ có nhà ở thương mại trong dự án phát triển nhà ở thương mại là nhà ở được phép

đưa vào kinh doanh

5. Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải do Hội nghị nhà chung cư (là cơ quan có

quyền cao nhất trong nhà chung cư) thực hiện

Câu 2 Những hành vi dưới đây có phù hợp pháp không? Tại sao? (2.5 điểm)

1. Công ty A (100% vốn đầu tư nước ngoài) tiến hành mua lại toàn bộ căn hộ từ tầng 3

đến tầng 5 trong một dự án khu căn hộ do Công ty B (một doanh nghiệp trong nước) đãđầu tư xây dựng xong để cho thuê căn hộ (1,25 điểm)

2. Công ty C (100% vốn đầu tư nước ngoài, không có chức năng kinh doanh bất động

sản) và ông John (quốc tịch Mỹ) là những chủ thể được sở hữu nhà ở để ở tại Việt Nam.Sau khi tạo lập nhà ở hợp pháp và sử dụng được hai năm, do không có nhu cầu sử dụng,Công ty C và ông John đều ký hợp đồng cho chủ thể khác thuê nhà ở của mình (1,25điểm)

ĐỀ 12

Câu 1 Các hành vi sau đây có phù hợp với pháp luật không? Tại sao?(6 điểm)

1. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cam kết cho phép người mua nhà ở xã hội trong dự án

được phép bán lại nhà cho các đối tượng khác có nhu cầu khi đã thanh toán đủ tiền muanhà

2. Bên bán nhà yêu cầu bên mua phải thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng khi bên mua

nhận bàn giao nhà

3. Sau khi đã hoàn thanh việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và thực hiện đầy đủ

nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, chủ đầu tư kinh doanh dự án nhà ở thực hiện việcchuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án cho khách hàng tự xây nhà để ở

3 Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời hạn tối đa không quá

50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận

4 Chương trình đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do đơn vị tổ chứcgiảng dạy quyết định

MỘT SỐ CÂU HỎI ÔN TẬP: PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN [P2]

Các nhận định sau đúng hay sai?

1 Chủ đầu tư dự án nhà ở, công trình xây dựng chỉ được chuyển nhượng dự

án đầu tư khi gặp khó khăn về tài chính mà không thể tiếp tục thụ hiện dự án Nhận định sai.

Căn cứ Điều 49 LKDBĐS, Điều 194 Luật đất đai, khoản 1, 2 Điều 41 NĐ 43/2014

2 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án kinh doanh hàng may mặc tại Việt Nam thì không được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Căn cứ Điều 69, Điều 24, Điều 26 TT11/2015 sửa đổi bởi TT 28/2016

Như vậy, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cũng là một hình thức kinhdoanh bất động sản Theo đó, doanh nghiệp nước ngoài có thể thực hiện hoạt động nàynếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của phấp luật Khi kinh doanh dịch vụsàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý đến nội dung hoạt động của sànđược quy định tại Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD

4 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được hưởng chính sách nhà ở xã hội nếu có thu nhập thấp.

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 4 Điều 49, khoản 3 Điều 51 luật nhà ở thì đối tượng có thu nhập thấpđược hưởng chính sách nhà ở xh khi có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưngnhà ở bị hư hỏng, dột nát Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cầnphải xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa

Phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, phải thuộc diệnkhông phải nộp thuế thu nhập thường xuyên

Như vậy chỉ có cá nhân trong nước mới có thể hưởng chính sách nhà ở xã hội

5 Học sinh, sinh viên chỉ được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội.

Nhận định đúng.

Căn cứ khoản 9 Điều 49 học sinh sinh viên các học viện, trường đại học, cao đảng, dạynghề, học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng trong thời gian học tập thìđược thuê nhà ở chính sách xã hội

6 Hợp đồng trong kinh doanh hàng hóa bất động sản luôn phải theo mẫu do pháp luật quy định.

Nhận định sai

Chỉ các hợp đồng theo quy định tại NĐ 22/2022 mới phải thành lập hợp đồng

Không chắc nữa huuhh

7 Đặt cọc cũng được xem là một trong các biện pháp huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

8 Chủ thể được tổ chức kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì có quyền cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho người đặt kết quả theo yêu cầu trong kỳ thi.

Nhận định sai.

Căn cứ Điều 15 TT01/2015 sửa đổi bổ sung bởi TT 28/2016 thì Sở xây dựng là cơ quancấp giấy chứng nhận căn cứ điểm b khoản 2 Điều 3 thì sở xây dựng có thể ủy quyền tổchức cuộc thi sát hạch

Như vậy không phải chủ thể tổ chức thì sẽ có quyền giấy chứng nhận

9 Theo luật kinh doanh bất động sản 2014, mua bán bất động sản không thường xuyên cũng là hành vi kinh doanh bất động sản.

Nhận định đúng.

Căn cứu khoản 1 Điều 3

10 Các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trong dự án của mình phải được ngân hàng thương mại cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng.

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 3 Điều 12 THÔNG TƯ 07/2015/TT-NHNN Quy định về bảo lãnh ngânhàng

Sửa đổi bổ sung bởi THÔNG TƯ 13/2017/TT-NHNN thì

Ngân hàng thương mại xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi:

a) Chủ đầu tư có đủ các điều kiện quy định tại Điều 10 Thông tư này (trừ trường hợpngân hàng thương mại bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng);

b) Dự án của chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trongtương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất độngsản

Như vậy không phải mọi dự án đều cam kết bảo lãnh nghĩa vụ nha

Căn cứ Điều 10 THÔNG TƯ 07/2015/TT-NHNN Quy định về bảo lãnh ngân hàng Sửa đổi bổ sung bởi THÔNG TƯ 13/2017/TT-NHNN thì

Điều 10 Điều kiện đối với khách hàng

Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh, bảo lãnh đối ứng, xác nhận bảo lãnh cho khách hàng khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

1 Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

2 Nghĩa vụ được bảo lãnh là nghĩa vụ tài chính hợp pháp.

3 Được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh đánh giá có khả năng hoàn trả lại số tiền mà tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải trả thay khi thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

11 Để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định.

Nhận định sai.

Căn cứ Điều 21 chủ doanh nghiệp phỉa được thành lập và hđ theo quy định pl VN, cóchức năng kinh doanh bđs, có vốn kỹ quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ Căn cứ khoản 3 Điều 58 luật đất đai

12 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô chia nền để tự xây dựng nhà ở từ chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Nhận định sai

Căn cứ Điều 194 luật đất đai doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ko được chuyểnnhượng đất dưới hình thức phân lô bán nền, chỉ có tổ chức kinh tế mới dx chuyểnnhượng dưới hình thức phân lô bán nền

13 Người nước ngoài có thể là khách hàng của các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại Việt Nam.

Nhận định đúng.

Căn cứu điểm đ khoản 1 Điều 169 luật đất đai người VN định cư ở nước ngoài đượcnhận quyền sử dụng đất thông qua mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đấttrong các dự án phát triển nhà ở

14 Việc bán nhà ở đang trong quá trình xây dựng là một hình thức huy động của các chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Căn cứ khoản 1 Điều 11 THÔNG TƯ 07/2015/TT-NHNN Quy định về bảo lãnh ngân

hàng Sửa đổi bổ sung bởi THÔNG TƯ 13/2017/TT-NHNN thì

Người có nhu cầu cấp chứng chỉ được đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốcChứng chỉ môi giới có giá trị trong phạm vi địa bàn cả nước

16 Thời hạn bảo hành nhà ở thương mại trong kinh doanh bất động sản tối đa

là 5 năm.

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 4 Điều 80 người có chứng chỉ trước ngày luật bđs có hiệu lực tứcngày 1/7/2015 thì có giá trị pháp lý trong 5 năm từ ngày 1/7/2015

Như vậy vẫn có trường hợp có giá trị pháp lý hơn 5 năm

17 Cá nhân bán bất động sản không thường xuyên vẫn phải nộp thuế thu nhập

Nhận định sai.

Căn cứ khoản 2 Điều 17 hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được thành lập thànhvăn bản việc công chứng chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ trường hợpmua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụngđất mà các bên theo quy định tại khoản 2 Điều 10 thì không pahri công chứng hoặcchứng thực

20 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể được nhận chuyển nhượng

dự án bất động sản Việt Nam.

Nhận định đúng.

Căn cứ điểm a khoản 3, điểm h khoản 1 lkdbđs thì doanh nghiệp có vốn đầu tưnước ngoài được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần dự án bất động sản của chủđầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua

21 Chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản không cần phải có vốn pháp định theo quy định của pháp luật.

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 11 dẫn chiếu tới điểm h khoản 1 Điều 11người vn định cư

ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo hình thức cho thuê nhà ở thương mại

24 Thời hạn chủ đầu tư dự án nhà ở riêng lẻ thực hiện trách nhiệm bảo hành là tối đa 24 tháng kể từ ngày hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Nhận định sai.

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 85 thời hạn bảo hành đối với nhà ở chung cư sau khi hoànthành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng là 6o tháng, nhà riêng lẻ là 24tháng

25 Việc nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư với khách hàng.

Nhận định sai.

Căn cứu khoản 2 Điều 91 thì kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chiatương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp chủ sở hữu cóthỏa thuận khác

26 Tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo thời hạn thỏa thuận trong giao dịch nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư, bao gồm cả thời gian được g hạn thêm và được tính từ ngày ký hợp đồng mua nhà ở.

27 Việc thanh toán trong mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án là tối do các bên thỏa thuận nhưng chỉ được thanh toán tối đa 95% trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận.

28 Sàn giao dịch không phải chịu trách nhiệm về bất động sản có đủ điều kiện

để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật bởi sàn chỉ thực hiện giới thiệu bất động sản cho chủ thể có nhu cầu.

29 Điều kiện để người được hưởng chính sách nhà ở xã hội được mua nhà ở xã hội là phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh nơi thực hiện dự án và phải thuộc đối tượng không nộp thuế thu nhập cá nhân.

30 Các cơ sở đào tạo được BXD công nhận có chức năng đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản thì có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

31 Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư được xác định là sử dụng chung và thời hạn sử dụng đất do chủ đầu tư tự xác định.

32 Để nhận chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, bên nhận chuyển nhượng chỉ cần đáp ứng điều kiện là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính.

33 Hình thức thực hiện kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản và phải công chứng, chứng thực.

34 Các biện pháp huy động vốn trong kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai chỉ bao gồm vay vốn từ các tổ chức tín dụng, nhận trước tiền thanh toán đối với bất động sản hình thanh trong tương lai.

35 Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được huy động vốn thông qua ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

36 Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá trị căn

hộ và đóng khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

37 Trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán do bên bán và bên mua thỏa thuận trong hợp đồng.

38 Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua trong thời hạn 50 ngày

kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua.

39 Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của các chủ thể tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là giống nhau

40 Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng để bố trí chỗ ở cho người có thu nhập thấp.

41 Doanh nghiệp đủ điều kiện kinh doanh bất động sản thì được thực hiện dự

án đầu tư xây dựng bất động sản.

42 Bán nhà có thời hạn theo quy định của Luật Nhà ở được hiểu là bán nhà cho người nước ngoài sở hữu có thời hạn.

43 Doanh nghiệp kinh doanh nhà ở được ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai sau khi xây dựng xong phần móng nhà ở.

44 Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh.

45 Chủ thể góp vốn để thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh không được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án nhà ở thương mại.

46 Sau khi được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và dự án được cấp phép xây dựng, chủ đầu tư có thể bán bất động sản hình thành trong tương lai.

47 Chỉ những bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận mới có thể được hộ gia đình, cá nhân đưa vào giao dịch trên thị trường bất động sản.

48 Bên ký hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được quyền đại diện chủ đàu tư ký hợp đồng tất cả các hợp đồng giao dịch về nhà ở với khách hàng.

49 Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp được hưởng chính sách nhà ở

xã hội có thể đăng ký cùng lúc nhiều loại giao dịch về nhà ở xã hội: Mua bán, cho thuê, thuê mua.

50 Dựa vào công dụng của bất động sản, thị trường bất động sản được chia thành: thị trường quyền sử dụng đất, thị trường nhà ở, thị trường công trình xây dựng.

51 Sàn giao dịch bất động sản được tổ chức thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

52 Việc xác định giá trong kinh doanh nhà ở xã hội do chủ đầu tư và người mua nhà thỏa thuận.

53 Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thể được cấp lại trong trường hợp chứng chỉ đã được cấp lại một lần nhưng người được cấp chứng chỉ làm mất,

hư hỏng nặng.

54 Người môi giới phải thực hiện hoạt động môi giới trong phạm vi địa bàn nơi

Sở Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

55 Kinh phí bảo trì nhà chung cư được nộp vào tài khoản thanh toán do Sở Xây dựng mở dành riêng cho từng dự án.

56 Nội dung của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải theo mẫu do pháp luật quy định.

57 Mức đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư là 2% theo giá trị hợp đồng chưa tính VAT.

58 Bên mua được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua đã ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với bất động sản là nhà ở, công trình xây dựng.

59 Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu trong mua bán nhà, công trình xây dựng là thời điểm các bên bàn giao nhà, công trình xây dựng.