Tiểu luận quản lý dụ án chuyên đề dự án nhà trọ tam lập

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KHOA HỌCQUẢN LÝ CBCT 1 CBCT 2 Tốt 100% Khá 75% Trung bình 50% Kém 0% Cấu trúc Cân đối, hợp lý Khá cân đối, hợp lý Tương đối cân đối, hợp lý Không cân đối

GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Nhà trọ Tam Lập Địa điểm xây dựng: Tam Lập

Quy mô xây dựng: 20 phòng

Hình thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

Hình thức quản lí: chủ đầu tư trực tiếp quản lí dự án nhà trọ Tam Lập

Vòng đời dự án: 20 năm bắt đầu từ năm 2021

Mục tiêu đầu tư

Xây dựng nhà trọ Tam Lập dành cho tất cả mọi người, ưu tiên là công nhân tại khu công nghiệp Tam Lập.

Nâng cao chất lượng cuộc sống của những người cần ở trọ.

Cung cấp nơi ở, an ninh chất lượng cho tất cả mọi người.

Mang lại lợi ích, thuận tiện cho người thuê trọ.

Các thành phần của dự án

Dự án nhà trọ Tam Lập gồm 2 dãy trọ: mỗi dãy có 10 phòng (tất cả 20 phòng), có hành lang rộng rãi.

Khu trọ rộng rãi, thoáng mát đem lại nơi nghỉ ngơi cho người thuê thoải mái nhất.

Khu trọ Tam Lập đảm bảo an ninh cao, hạn chế tình trạng trộm cắp và đánh lộn, mang lại môi trường an toàn cho cư dân Vị trí dự án gần các trường học, khu công nghiệp và chợ giúp cư dân dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích hàng ngày Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người muốn sinh sống trong khu vực an toàn, thuận tiện và phát triển.

Dự án nhà trọ Tam Lập tạo điều kiện tốt nhất cho người thuê trọ, đặc biệt chú trọng đến vệ sinh cao và quản lý rác thải hiệu quả Nhờ đó, khu trọ trở nên sạch sẽ, đảm bảo môi trường sống thoáng đãng và an toàn cho cư dân.

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án

2.1.1 Nhu cầu xây nhà trọ

Giá đất tăng khiến người lao động gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm đất ở, đất nền hoặc nhà ở phù hợp trong quá trình sinh sống và làm việc Đặc biệt, đối với những người từ tỉnh thành khác chuyển đến thành phố, chi phí mua đất và nhà ở ngày càng cao so với các năm trước Điều này ảnh hưởng lớn đến khả năng an cư và khả năng tiết kiệm của người lao động tại đô thị.

Vì thế, nhu cầu tìm nơi ở khi làm việc của người dân là cần thiết khi họ không có đủ nhu cầu về tiền để mua nhà, mua đất ở.

2.1.2 Thực trạng của địa điểm dự án

Phú Giáo có vị trí địa lý thuận lợi để phát triển công nghiệp, tạo điều kiện thúc đẩy kinh tế khu vực Tuy nhiên, hệ thống giao thông hiện tại chưa đủ mạnh để hỗ trợ sự phát triển của các cụm công nghiệp mới tại Bình Dương Đầu tư vào nâng cấp hạ tầng giao thông là cần thiết để thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của khu vực này.

Về quy hoạch giao thông, tuyến đường ĐT741 hiện tại là tuyến chính duy nhất kết nối Bàu Bàng, Phú Giáo và Bắc Tân Uyên với quy mô sáu làn xe, góp phần thúc đẩy kết nối liên vùng Sự hiện diện của các khu công nghiệp như cụm công nghiệp Tam Lập 2, Phước Hòa Tân Lập 3, và Tam Lập 4 đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao phát triển kinh tế, xã hội và giáo dục của huyện Phú Giáo Những khu công nghiệp này tạo ra nhu cầu lớn về việc làm và chỗ ở, đặc biệt khi giá đất tăng cao và thu hút người lao động từ các nơi khác đến làm việc và sinh sống.

2.1.3 Dự án tác động tới kinh tế - xã hội của địa phương

Dự án nhà trọ góp phần quản lý đất đai hiệu quả tại Tam Lập, hạn chế sử dụng đất không hợp lý như đất trống hoặc chưa sử dụng Dự án cũng thúc đẩy phát triển kinh tế tại xã Tam Lập, Thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giao, bằng cách cung cấp chỗ ở cho công nhân và người lao động, từ đó thúc đẩy sự xuất hiện của các cửa hàng tiện ích, quán ăn uống, cà phê và nâng cao mức sống cộng đồng Đồng thời, dự án giúp giảm tình trạng thiếu chỗ ở trầm trọng, ngăn chặn sự hình thành các khu ổ chuột và phòng ngừa các tệ nạn xã hội phát sinh do thiếu nơi cư trú.

Việc xây dựng các dãy trọ giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt không được xử lý đúng cách Hệ thống thu gom và xử lý rác hiệu quả sẽ hạn chế tình trạng vứt rác bừa bãi và hình thành các bãi rác tự phát Nhờ đó, môi trường khu vực sẽ trở nên sạch sẽ và trong lành hơn, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng.

Các khu nhà trọ xuất hiện cần chú trọng đến vấn đề môi trường để thu hút nhiều người thuê Việc duy trì một môi trường xanh-sạch-đẹp giúp nâng cao giá trị của khu trọ và tạo cảm giác thoải mái cho người thuê Đồng thời, xây dựng các khu nhà trọ thân thiện với môi trường góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và bảo vệ môi trường tự nhiên Việc chú trọng đến môi trường không chỉ giúp giải quyết vấn đề nơi ở mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của cộng đồng.

Không chỉ có vấn đề môi trường mà vấn đề an ninh tại đây cũng được nâng cao hơn để mọi người an tâm sinh sống

Vị trí gần khu công nghiệp giúp thu hút nhiều người dân sinh sống, làm việc, từ đó thúc đẩy hoạt động kinh tế và xã hội phát triển sôi động hơn Nhờ đó, khu vực này trở thành trung tâm phát triển kinh tế và xã hội của huyện Phú Giáo, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng của cư dân.

PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ

Điều kiện tự nhiên

Dự án nhà trọ Tam Lập nằm gần khu công nghiệp xã Tam Lập, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương Đây là dự án trọng điểm của huyện Phú Giáo, tạo đòn bẩy quan trọng cho sự phát triển của khu vực Nhờ lợi thế vị trí gần các tuyến đường trọng điểm, đặc biệt là tuyến đường Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng, dự án hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội về giao thương và thu hút lao động.

Tuyến đường lộ DH501 có vị trí giao thông thuận lợi, cách cảng Sài Gòn 43km và sông Đồng Nai chỉ 4km giúp kết nối dễ dàng Vị trí gần huyện Phú Giáo (6km), Tân Phước Khánh (16km) và phường Lái Thiêu (30km) tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh doanh.

Thành phố Thủ Dầu Một cách chỉ 21 km, khu vực công nghiệp phát triển với tuyến đường nhựa DH502 rộng hơn 5 mét, thuận tiện cho việc vận chuyển Xung quanh đã hình thành các điểm buôn bán, cửa hàng cung cấp đồ dùng ăn uống và sinh hoạt hàng ngày, đáp ứng nhu cầu của người dân và công nhân sinh sống tại khu vực này.

Cách đường DH501 khoảng 6 đến 7 km từ đường 19/5, giúp kết nối nhanh chóng với tuyến đường tỉnh DT741 Đây là tuyến đường giao thông huyết mạch, quan trọng trong việc liên kết Thủ Dầu Một và tỉnh Bình Phước, thúc đẩy giao thương và phát triển vùng miền.

3.1.2 Địa hình: Địa hình tại xã Tam Lập tương đối bằng phẳng; không bị ngập lụt đã được xây dựng các tuyến đường nhựa ra dễ dàng đi lại không gặp trở ngại, đồng thời địa điểm xây dựng các dãy nhà trọ cũng nằm gần trên tuyến đường thuận lợi cho việc đi lại và làm việc.

3.1.3 Hệ thống cấp nước: Được trang bị và lắp đặt hệ thống cấp nước sạch trên các tuyến đường DH501 và DH502 được đầu tư hoàn thiện Bố trí các trụ nước cứu hỏa D100 để cung cấp nước chữa cháy cái.( sử dụng các trụ nước chung của các khu công nghiệp tại địa phương).

3.1.4 Hệ thống thoát nước thải:

Toàn bộ nước thải tại xã Tam Lập được thu gom toàn diện qua hệ thống cống gom và cống chính, đảm bảo tích hợp và hiệu quả trong quản lý chất thải Nước thải sau đó được chuyển đến trạm xử lý nước thải đạt chuẩn loại A, đảm bảo bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng Hệ thống cống thoát nước tại xã Tam Lập đã được lắp đặt đầy đủ, giải quyết triệt để tình trạng ngập úng vào mùa mưa do quy hoạch xây dựng trước đây thiếu hệ thống thoát nước phù hợp.

3.1.5 Nguồn hệ thống chiếu sáng:

Nguồn điện cho nhà trọ được cấp từ tuyến trung thế 22 kV của lưới điện địa phương từ huyện Phú Giáo đến khu vực quy hoạch cụm công nghiệp Tam Lập Hệ thống cấp điện này kết nối tại điểm đấu nối trên tuyến đường DH501 và DH502, đảm bảo nguồn cung ổn định và liên tục cho các hoạt động của khu vực.

NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

Nghiên cứu vị trí khu vực của dự án

Xã Tam Lập có địa hình tương đối bằng phẳng và không bị ngập lụt, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng Các tuyến đường nhựa đã được xây dựng dễ dàng đi lại, không gặp trở ngại, góp phần kết nối thuận tiện các khu vực trong xã Địa điểm xây dựng các dãy nhà trọ nằm gần tuyến đường thuận tiện, giúp dễ dàng di chuyển và làm việc cho cư dân.

Khu vực đại bàn Tam Lập nổi bật với nhiều khu công nghiệp phát triển, góp phần thúc đẩy hoạt động sôi động và nhộn nhịp tại đây Người dân từ khắp nơi đổ về làm việc và sinh sống, tạo nên cộng đồng đa dạng và năng động Về mặt giao thông, xã Tam Lập có lợi thế lớn giúp dự án nhà trọ Tam Lập dễ dàng thu hút và phục vụ cư dân, góp phần thúc đẩy phát triển bền vững cho khu vực.

Nhu cầu của khu vực

Khi người dân sinh sống và làm việc tại khu vực, việc mua đất và nhà ở trở nên vô cùng cấp thiết, đáp ứng nhu cầu nơi ở ngày càng tăng Các dự án nhà trọ không chỉ giúp giải quyết vấn đề về chỗ ở mà còn góp phần nâng cao công tác xử lý rác thải và đảm bảo an ninh địa phương.

CHƯƠNG 5: QUY MÔ DỰ ÁN VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ

Quy mô xây dựng 1 khu vực bao gồm 2 dãy trọ

Tổng diện tích xây dựng: 520m 2

Dự án gồm 2 dãy trọ: dãy 1 gồm 10 phòng, dãy 2 10 phòng

+ Chi phí bảo hiểm công trình

+ Chi phí thiết kế phòng trọ

+ Chi phí mua mặt bằng

+ Chi phí thẩm tra mức đầu tư

+ Các khoản phí và lệ phí (thuế đất)

Các hạng mục xây dựng

Bảng 5.1: Các hạng mục xây dựng

Hạng mục Số lượng Diện tích

Hình 5.1 Mẫu xây dựng nhà trọ

GIẢI PHÁP THỰC HIỆN

Giải pháp quy hoạch

Quy hoạch tổng thể mặt bằng:

* Khu nhà trọ Tam Lập gồm:

* Chi tiêu sử dụng đất:

+ Tổng diện tích khu đất: 600m 2

Giải pháp về thiết kế hạ tầng kĩ thuật

Thiết kế phòng trọ có gác giúp tiết kiệm diện tích đất xây dựng, sử dụng không gian trên gác để làm nơi ngủ hoặc lưu trữ đồ đạc, mang lại sự tiện nghi và tối ưu không gian sống Việc lắp đặt gác lửng trong phòng trọ không chỉ giúp mở rộng diện tích sử dụng mà còn tạo điều kiện để bố trí các khu vực sinh hoạt hợp lý hơn Đây là giải pháp thông minh cho các không gian nhỏ, giúp căn phòng trở nên rộng rãi và thoải mái hơn, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.

Màu sắc tươi sáng giúp làm tăng vẻ đẹp và cảm giác thông thoáng cho các căn phòng nhỏ Lựa chọn gam màu nhẹ nhàng sẽ tạo cảm giác dễ chịu, rộng rãi hơn không gian sống của bạn Ngoài ra, nếu muốn tiết kiệm chi phí trang trí, có thể sử dụng giấy dán tường để mang lại vẻ đẹp hiện đại, sinh động cho phòng ốc.

502 Bad GatewayUnable to reach the origin service The service may be down or it may not be responding to traffic from cloudflared

+ Thiết với cửa sổ thoáng đãng, nhiều ánh sáng: giúp cho người thuê trọ trở

Giải pháp thi công

Vị trí: xã Tam Lập, huyện Phú Giáo

+ Gần các khu công nghiệp Tam Lập

+ Gần trường học, khu dân cư

Tùy vào địa hình mà chúng ta cần phải san lấp mặt phẳng xây dựng để thuận tiện cho việc xây dựng trên mặt nền phẳng

- Qua tính toán và nghiên cứu số liệu công trình để đưa ra giải pháp móng thích hợp cho công trình.

- Móng bê tông cốt thép được gia công thép và đổ ngay tại công trường.

- Ván khuôn đổ bê tông là loại ván khuôn gỗ được gia công và lắp dựng.

- Vị trí các móng được xác định và trình bày trên bản vẽ được đánh dấu trên mặt bằng công trình.

- Đào móng lần lượt ,sau khi đào xong thì tiến hành đầm nén đáy móng và đổ bê tông lót móng.

- Đổ bê tông bằng thủ công Đầm kĩ Xác định tim móng.

- Thép làm vỹ móng để sẵn ở ngoài, khi đổ bê tông móng thì đem vào lắp đặt.

- Cân chỉnh cốt thép theo tim móng và cố định.

- Lắp và hiệu chỉnh cốt thép.

- Đổ bê tông móng thủ công đến đáy đà kiềng.

- Dùng đầm dùi đầm kĩ bê tông.

- Tiến hành bảo dưỡng bê tông sau khi đổ 1 buổi.

- Tưới nước ngày 4 lần trong 1 tuần để bão dưỡng.

- Phủ kín mặt móng bằng bao tải để giữ móng ẩm.

- Sau khi đổ 1 ngày tiến hành tháo ván khuôn móng và cổ móng tránh sứt mẻ cấu kiện.

Bước 2: Trét bột làm láng, bột matit

Để đạt hiệu quả tối ưu, thực hiện trét hai lớp một cách đều đặn, bắt đầu bằng việc trộn đều bột với nước theo tỷ lệ phù hợp và trét lên bề mặt Đợi lớp trét đầu tiên khô trong khoảng 1-2 giờ rồi tiếp tục trét lớp thứ hai, thực hiện tương tự như lần đầu Sau khi hoàn thành, để bề mặt khô trong vòng 24 giờ trước khi tiến hành sơn Bước tiếp theo là thi công lớp sơn lót để chuẩn bị bề mặt trước khi sơn chính, giúp độ bám dính tốt hơn và mang lại bề mặt hoàn thiện mịn màng.

Sau khi bề mặt sau khi trét bột đã khô hoàn toàn, tiến hành lớp sơn lót để chuẩn bị bề mặt cho bước sơn chính Nên sử dụng căn lăn rulo hoặc máy phun sơn để đảm bảo lớp sơn lót chống thấm, chống kiềm đều và mịn Sau khi hoàn thành lớp sơn lót đầu tiên, cần chờ thời gian khô phù hợp với điều kiện thời tiết như độ ẩm và nhiệt độ trước khi tiến hành sơn lớp thứ hai, nhằm đảm bảo lớp sơn bám chắc và đẹp mắt.

Bước 4: Thi công lớp sơn phủ hoàn thiện

Sau lớp sơn lót, bước hoàn thiện cuối cùng là sơn phủ giúp tạo nên vẻ đẹp hoàn thiện cho bề mặt Thông thường, quá trình sơn bao gồm ít nhất 2 lớp sơn màu để đảm bảo màu sắc đều và đẹp mắt Một lớp sơn phủ bảo vệ được sử dụng ở lớp cuối cùng, góp phần tăng tính thẩm mỹ và nâng cao tuổi thọ của lớp sơn.

Chủ đầu tư quản lí dự án : Thuê người dọn dẹp, bảo vệ.

Marketing

+ Đăng trên các trang web: Facebook, Youtube, Web buôn bán cho thuê trọ. + In tờ rơi quảng cáo, áp phích

+ Nhờ người dân gần đó giới thiệu

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

Đánh giá tác động môi trường

Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trường nhà trọ Tam Lập là xác định các yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến khu vực dự án cũng như các khu vực xung quanh, giúp xây dựng các giải pháp khắc phục và giảm thiểu ô nhiễm Việc này nhằm nâng cao chất lượng môi trường, hạn chế rủi ro và tác động tiêu cực trong quá trình thực hiện và vận hành dự án Đồng thời, đảm bảo dự án đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường, tạo điều kiện giảm thiểu ô nhiễm tối đa và bảo vệ môi trường xung quanh một cách hiệu quả.

7.1.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

Các quy định và hướng dẫn câu được dùng để tham khảo:

Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 2 năm 2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường Văn bản này đặt ra các hướng dẫn quan trọng nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời thúc đẩy các hoạt động bảo vệ môi trường hiệu quả Nghị định quy định rõ các thủ tục, tiêu chuẩn và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức trong quá trình lập quy hoạch và thực hiện các đánh giá về môi trường Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các dự án phát triển phù hợp với các quy định về bảo vệ môi trường của Chính phủ, góp phần đảm bảo sự an toàn và bền vững cho môi trường sống.

Nghị định 38/2015/NĐ-CP quy định bắt buộc các doanh nghiệp phải đăng ký chủ nguồn khí thải và thực hiện quan trắc khí thải tự động, liên tục Các dữ liệu về khí thải phải được truyền về Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương để kiểm soát và giám sát chặt chẽ Việc tuân thủ nghị định này giúp đảm bảo quản lý khí thải hiệu quả, góp phần bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng.

Nghị định số 80/ 2019/ NĐ-CP ngày 6 tháng 8 năm 2014 của Chính phủ về thoát nước và xử lý nước thải.

Nghị định 154/ 2016/ NĐ-CP về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải.

Nghị định số 03/ 2015/ NĐ-CP của Chính phủ quy định về xác định thiệt hại về môi trường.

Tác động của dự án đối với môi trường

+ Tác động của bụi, khí thải, tiếng ồn:

Trong quá trình xây dựng, việc phát sinh bụi từ xi măng, đất, các vật liệu như vôi, đất cát là điều không thể tránh khỏi, do hoạt động đổ đất, san bằng mặt bằng, vận chuyển và pha trộn vật liệu Ngoài ra, các hoạt động sử dụng máy móc, phương tiện vận tải, thiết bị thi công còn gây ra tiếng ồn đáng kể, ảnh hưởng đến môi trường làm việc và đời sống sinh hoạt quanh công trình.

+ Tác động của nước thải:

Nước thải sinh hoạt của công nhân xây dựng, cùng với nước dùng để chọn vật liệu xây dựng, tuy không nhiều nhưng cần được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo không gây ô nhiễm nguồn nước, đặc biệt là nước ngầm Việc quản lý hiệu quả các nguồn nước này là yếu tố quan trọng để bảo vệ môi trường và duy trì nguồn nước sạch cho cộng đồng.

+ Tác động của chất rắn:

Phát sinh trong giai đoạn này gồm hai loại:

Chất rắn từ quá trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến môi trường nếu không được xử lý kịp thời, bao gồm các loại rác thải như cát, sỏi, bao ni lông và thải sinh hoạt của công nhân Những chất thải này nếu không được quản lý chặt chẽ có thể bị cuốn trôi xuống các hệ thống thoát nước vào mùa mưa, gây tắc nghẽn và gây ra nhiều vấn đề môi trường khác Việc xử lý và kiểm soát chất thải xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì vệ sinh đô thị và giảm thiểu tác động tiêu cực tới hệ sinh thái.

7.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng

+ Ô nhiễm không khí: do khí thải Từ các phương tiện, khí thải sinh hoạt, do tiếng ồn sinh hoạt của khu vực.

+ Ô nhiễm nước thải: trong nước thải sinh hoạt có thể chứa các chất cặn bã, các chất rắn, ăn cũng như là chất hữu cơ…

Ô nhiễm do chất rắn xuất phát chủ yếu từ chất thải rắn sinh hoạt, bao gồm các loại chất hữu cơ dễ phân hủy như thức ăn thừa và các loại bao bì như giấy, chất dẻo, thủy tinh Việc xử lý đúng cách chất thải rắn giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường và bảo vệ sức khỏe cộng đồng Đặc biệt, việc phân loại và tái chế các chất thải như giấy, nhựa và thủy tinh không những giảm tải cho các bãi rác mà còn góp phần bảo vệ môi trường bền vững.

Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm

7.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án:

Phun nước làm ảnh các khu vực gây bụi như đường đi, đào đất, san lấp mặt bằng

Công nhân sẽ tập trung ở bên ngoài khu vực thi công.

Rác thải sinh hoạt sẽ được thu gom chuyển về khu xử lý rác tập trung

Tổ chức ăn uống tại khu vực thi công phải đảm bảo hợp vệ sinh có nhà ăn.

7.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng

+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: trồng cây xanh xung quanh khu vực dự án, hạn chế tác động của bụi, giảm tiếng ồn cải tạo môi trường.

+ Giảm thiểu ô nhiễm nước thải: xây dựng hệ thống xử lý nước thải hợp lý đạt tiêu chuẩn.

Để giảm thiểu ô nhiễm rác thải, cần hợp tác với các dịch vụ thu gom rác thải nhằm xử lý khí thải phát sinh, nâng cao hiệu quả giảm thiểu tác động đến môi trường Tái sử dụng các chất thải có thể tái chế là biện pháp quan trọng giúp giảm lượng rác thải cuối cùng và conserving tài nguyên Đồng thời, việc bố trí phương tiện thu gom rác đúng cách và thường xuyên sẽ góp phần duy trì môi trường sạch sẽ và hạn chế ô nhiễm do rác thải không xử lý kịp thời.

Kết luận

Việc hình thành dự án từ giai đoạn xây dựng đến khi đưa vào sử dụng có ảnh hưởng đến môi trường khu vực Tuy nhiên, dự án đã phân tích nguồn gốc gây ô nhiễm và đề xuất các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực Nhờ đó, môi trường làm việc và học tập trong vùng dự án được duy trì trong lành, thông thoáng Điều này khẳng định tính khả thi của dự án về mặt môi trường và cam kết bảo vệ môi trường trong quá trình phát triển.

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

Cơ sở lập tổng mức đầu tư

Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.[ 3 ]

Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp.

Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 hướng dẫn thi hành một số điều luật đầu tư.

Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 2 năm 2009 của Chính phủ về việc quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình.[ 1 ]

Nghị định số 99/2017/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Nội dung tổng mức đầu tư

Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí xây dựng dự án nhà trọ Tam Lập, từ đó làm căn cứ để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư hiệu quả Điều này giúp đánh giá khả năng đầu tư và xác định hiệu quả kinh tế của dự án, đảm bảo ngân sách được sử dụng hợp lý và mang lại lợi ích tối ưu.

Dự án nhà trọ có tổng mức đầu tư là 5 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng và lắp đặt, chi phí thiết bị cần thiết để vận hành, cũng như các khoản chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường nhằm đảm bảo tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường Ngoài ra, dự án còn có khoản dự phòng phí để ứng phó với các phát sinh không lường trước trong quá trình đầu tư và thi công.

Chi phí xây dựng và lắp đặt

Bảng 8.1: Các thông số xây dựng được thể hiện qua bảng sau:

Hạng mục Đơn vị Giá trị

Tổng diện tích khu đất M 2 500m 2

Bảng 8.2: Chi phí xây dựng

Hạng mục Số lượng Diện tích Đơn giá Thành tiền

Tổng chi phí 1 tỷ 8 – 4 triệu

Bảng 8.3: Chi phí thiết bị

Hạng mục Số lượng Đơn giá Thành tiền Đèn 42 40 ngàn 1 triệu 680 ngàn

Cửa phòng trọ 20 700 ngàn 1 triệu 4

Tổng chi phí xây dựng 6 triệu 2 trăm 80 ngàn

Chi phí dự phòng là khoản dự trù nhằm bù đắp cho các hoạt động tu sửa, bổ sung sau lắp đặt và chi phí thiết bị Mức dự phòng phí này được tính bằng 10% tổng chi phí, tương đương 180 triệu đồng, giúp đảm bảo sự linh hoạt và chuẩn bị cho các phát sinh không dự kiến trong quá trình thi công.

8.2.2 Kết quả tổng mức đầu tư

Bảng 8.4: Tổng mức đầu tư

Chi phí xây dựng 1,800,000,040 Tỷ

Chi phí thiết bị 6280 Triệu

Chi phí dự phòng 186 Trăm triệu

Tổng mức đầu tư 1,992,280,040 tỷ

Dự án nhà trọ Tam Lập mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, vượt xa mong đợi về tỷ suất sinh lời và khả năng thu hồi vốn nhanh Qua phân tích các chỉ số tài chính, dự án thể hiện khả năng sinh lời ổn định, giúp chủ đầu tư yên tâm về hiệu quả đầu tư Đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời vượt trội trong lĩnh vực bất động sản cho thuê.

Đánh giá hiệu quả kinh tế và xã hội của dự án

Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, đặc biệt là đối với những lao động xa nhà cần nơi ở ổn định và thuận tiện cho việc đi lại Người tiêu dùng đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như an ninh, sạch sẽ và giá cả hợp lý Dự án “Nhà trọ Tam Lập” được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu thuê trọ tại khu vực Tam Lập, với cơ sở vật chất hiện đại, vị trí thuận lợi, không gian rộng rãi và thoáng mát Dự án này hứa hẹn sẽ mang đến một nơi ở lý tưởng, an toàn và tiện nghi cho cư dân cần thuê trọ.

Dự án “Khu nhà trọ Tam Lập” khi đi vào hoạt động sẽ giúp giải quyết vấn đề thiếu chỗ ở cho nhiều người đang cần tìm nơi trú ngụ Dự án mang lại sự tiện lợi trong việc đi lại, giúp người thuê nhà tiết kiệm chi phí sinh hoạt Bên cạnh đó, dự án còn góp phần giảm thiểu ô nhiễm môi trường và cải thiện cảnh quan khu vực, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của cộng đồng.

HIỆU QUẢ KINH TẾ TÀI CHÍNH

Phân tích hiệu quả tài chính dự án

9.1.1 Báo cáo thu nhập dự án

Tiền trọ 1 triệu/ tháng ( 1 năm nhân cho 12 tiền trọ 1 năm ) 

Năm 2021: thuê 10 phòng tiền trọ 1 năm là 120 triệu 96 ngàn 

Tiền nước: 1 phòng 6 khối 1 năm là 2.160.000 

Tiền điện: 1 phòng 20 kg 1 năm là 9.600.000

Năm 2022: thuê 15 phòng tiền trọ 1 năm là 180.000.000

Tiền nước: 8 khối 1 năm là 5.760.000

Tiền điện: 19 kg 1 năm là 18.240.000

Bảng 9.1: bảng thu nhập từ năm 2021 đến năm 2024

Năm 2025: Thuê 19 phòng tiền phòng 1 năm là 228.000.000

Năm 2026: thuê 20 phòng tiền phòng 1 năm là 240.000.000

Năm 2027: thuê 18 tiền phòng 1 năm là 216.000.000

Bảng 9.2: Bảng thu nhập từ năm 2025 đến năm 2028

Tiền trọ tăng: 1 triệu 2/ tháng

235.215.000 214.875.000 214.500.000 229.524.000 Tiền phòng tăng: 1 triệu 4/ tháng

Tiền phòng tăng: 1 triệu 5/ tháng

9.2 Báo cáo ngân thu của dự án

- Vòng đời hoạt động cuả dự án là 20 năm bắt đầu từ năm 2021

- Dòng tiền thu vào bao gồm: Tổng doanh thu hàng năm từ tiền chi phí của nhà trọ, tiền điện, tiền nước, tiền rác, tiền wifi.

Dòng tiền chi ra bao gồm các khoản chi xây dựng như tiền thiết kế xây dựng và chi phí mua vật liệu, cùng với khoản tiền mua các thiết bị cần thiết để phục vụ dự án Ngoài ra, còn có các khoản chi liên quan đến làm giấy tờ tạm trú cho người thuê trọ, đảm bảo hợp pháp và thuận tiện cho quá trình xây dựng và vận hành công trình.

Dựa vào kết quả tính dòng tiền thu và dòng tiền chi ra, ta tính ra được các chỉ số tài chính và kết quả như sau:

Bảng 9.6: Bảng chỉ số tài chính

Số thứ tự Chi tiêu

2 Thời gian hoàn vốn 10 – 15 năm

CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Dự án đầu tư xây dựng nhà trọ là một dự án khả thi về mặt kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và tài chính, mang lại lợi ích kinh tế xã hội lớn Phân tích đánh giá cho thấy dự án này sẽ giúp tăng hiệu quả kinh doanh và nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường Đồng thời, dự án đáp ứng tốt nhu cầu về chỗ ở và sinh sống cho cộng đồng, góp phần cải thiện cuộc sống của người dân.

Tiêu đề	Tiểu luận quản lý dự án chuyên đề Dự án Nhà trọ Tam Lập
Tác giả	Nguyễn Thành Tuấn
Người hướng dẫn	Lê Thị Lan Trâm
Trường học	Trường Đại Học Thủ Dầu Một
Chuyên ngành	Quản lý dự án
Thể loại	Tiểu luận
Năm xuất bản	2021
Thành phố	Bình Dương

Định dạng
Số trang	39
Dung lượng	0,98 MB