Về ý kiến rà soát đảm bảo đáp ứng việc kết nối cơ sở hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt, trong đó có Trạm xử lý nước thải phải đảm bảo theo quy định trong Bảng 2.22 Điểm
Trang 1THỊ XÃ ĐỨC PHỔ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /UBND-BQLDA Đức Phổ, ngày tháng 3 năm 2022
V/v làm rõ, hoàn thiện hồ sơ dự
án Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải
Tân, phường Phổ Quang, thị xã
Đức Phổ
Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi
Theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn số 11/TBBS-SKHĐT ngày 22/02/2022 về việc bổ sung hoàn thiện hồ sơ dự án Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ;
Xét đề nghị của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ tại Công văn số 61/BQL ngày 02/3/2022 về việc làm rõ, hoàn thiện hồ sơ dự án Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ
Qua nghiên cứu và rà soát hồ sơ, UBND thị xã Đức Phổ làm rõ, bổ sung như sau:
1 Về ý kiến rà soát đảm bảo đáp ứng việc kết nối cơ sở hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt, trong đó có Trạm xử lý nước thải phải đảm bảo theo quy định trong Bảng 2.22 Điểm 2.11.4 QCVN 01:2021/BXD:
- Hồ sơ đề xuất dự án đầu tư Khu dân cư Vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ lập có xây dựng trạm xử lý nước thải độc lập cho dự án với công suất thiết kế 150 m3/ngày.đêm
- Hệ thống thu gom bằng cống bê tông ly tâm D300 để thu gom và dẫn về trạm xử lý nước thải
+ Nước thải các hộ gia đình cần được xử lý bằng bể tự hoại 3 ngăn trước khi xả vào hệ thống;
+ Trên các đường cống tự chảy bố trí các giếng thăm cấu tạo, khoảng cách giữa các giếng thăm được thiết kế 30AS50m/giếng Kết cấu hố thăm bằng bê tông M200 đá 1x2
2 Ý kiến về việc rà soát, điều chỉnh các vị trí đấu nối giao thông vào tuyến đường tỉnh ĐT.627B cho phù hợp với Quy hoạch phân khu 1/2000 được duyệt Nghiên cứu phương án mở rộng tuyến đường ĐT.627B theo phía khu dân cư để đạt bề rộng mặt đường 10m và vỉa hè rộng 5m:
- Vị trí đề xuất thực hiện dự án Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ phù hợp với Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ
Trang 21/2000 Trung tâm đô thị Phổ Quang, thị xã Đức Phổ đã được phê duyệt tại Quyết định số 214/QĐ-UBND ngày 09/4/2021 của UBND tỉnh và Phù hợp với chương trình phát triển đô thị của thị xã Đức Phổ đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt tại Quyết định số 1145/QĐ-UBND ngày 24/11/2021
- Về đấu nối vào các tuyến đường hiện hữu:
+ Tại mục 1.5.9 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021), tỷ lệ bản đồ 1/2000 thể hiện đến cấp đường phân khu vực Do
đó, đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm đô thị Phổ Quang, thị xã Đức Phổ chỉ thể hiện đến cấp đường nêu trên
+ Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu, các đồ án quy hoạch chi tiết, dự
án đầu tư xây dựng thể hiện đến các cấp đường nội bộ (đường nhóm nhà ở, vào nhà…) – theo bảng 2.17 QCVN 01:2021 Vì vậy quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt có đề xuất thêm điểm đấu nối (cấp nhóm nhà ở) vào tuyến đường ĐT.627B
+ Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng, UBND thị xã Đức Phổ thỏa thuận với Sở Giao thông Vận tải về cụ thể các điểm đấu nối, đảm bảo theo các quy định hiện hành
- Vị trí đề xuất dự án đã bao gồm tuyến đường tỉnh ĐT.627B với chiều dài khoảng 348m Chủ đầu tư đề xuất mở rộng tuyến đường ĐT.627B là 20m (10+2x5)m phía bên trái tuyến đường giáp với khu vực cảng Mỹ Á Qua rà soát, kiểm tra ngoài thực địa, ranh giới dự án nằm ngoài phạm vi của cảng Mỹ Á Vì vậy, việc mở rộng tuyến đường ĐT.627B 20m(10+2x5)m theo như đề xuất dự
án không chồng lấn phạm vi cảng Mỹ Á theo quy hoạch được duyệt
3 Rà soát các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của dự án đảm bảo phù hợp với QCVN 07:2016/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng
kỹ thuật; QCVN 01: 2021/BXD về Quy hoạch xây dựng, vị trí bãi đỗ xe phù hợp, đảm bảo phục vụ nhu cầu dự án và tuân thủ quy định về chỉ tiêu diện tích theo dân số (tại bảng 2.1.8), khoảng cách các tuyến đường giao thông đảm bảo tuân thủ quy định tại bảng 2.17, bán kính bó vỉa tại các vị trí nút giao đảm bảo theo quy định tại mục 2.9.3.2
- Bổ sung các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật về các công trình hạ tầng kĩ thuật của dự án tại mục 4 khoản 4.6, 4.7 của Hồ sơ đề xuất kèm theo
4 Với các nội dung khác:
a) Ý kiến về sự phù hợp với các quy hoạch ngành:
- Quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đức Phổ được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 821/QĐ-UBND ngày 10/9/2021 thì vị trí đề xuất thực hiện dự án Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ được quy hoạch đất ở tại đô thị (ODT) và một phần đất chợ (DCH),
Trang 3- Quy hoạch xây dựng: theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Trung tâm
đô thị Phổ Quang, thị xã Đức Phổ đã được phê duyệt tại Quyết định số 214/QĐ-UBND ngày 09/4/2021 của 214/QĐ-UBND tỉnh tại ví trí dự án được quy hoạch đất ở tại
đô thị và một phần đất công cộng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ phù hợp với Quy hoạch phân khu phường Phổ Quang và cơ bản phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đức Phổ được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 821/QĐ-UBND ngày 10/9/2021 Theo Quy hoạch chi tiết 1/500 phần diện tích này dự kiến là đất xây dựng công trình công cộng, chưa cụ thể việc sử dụng mục đích đầu tư trong thời gian đến Vì vậy, sau khi đầu tư hoàn thành dự
án theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, nhà đầu tư (đơn vị trúng đấu giá) bàn giao phần diện tích này cho địa phương để quản lý, sử dụng
b) Về đánh giá sơ bộ tác động môi trường: trong đề xuất dự án đầu tư Khu dân cư vùng 1, TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ do Ban Quản
lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ lập tại mục 11 cơ bản phù hợp với Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21/5/2021 của Chính phủ tại Khoản 2, Điều 3
c) Vốn chủ sở hữu: Theo ý kiến của Sở tài chính thì Nhà đầu tư thực hiện
dự án phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án và cam kết tài trợ vốn của các tổ chức tín dụng Dự án Khu dân cư vùng 1 TDP Hải Tân, phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, theo đề xuất của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ tại phụ lục số 01 vốn chủ sở hữu là 30%
d) Về tài sản công: Tại vị trí thực hiện dự án không có tài sản công
đ) Đối với các ý kiến khác: UBND thị xã Đức Phổ chỉ đạo Ban Quản lý dự
án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất thị xã Đức Phổ sẽ nghiêm túc tiếp thu, thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật trong quá trình triển khai thực hiện dự án
Kính đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt./
- Như trên;
- UBND tỉnh (b/c);
- CT, các PCT UBND thị xã
- Phòng: QLĐT, TN&MT, TC-KH;
- Ban Quản lý dự án ĐTXD&PTQĐ;
- UBND phường Phổ Quang;
CHỦ TỊCH
Vũ Minh Tâm