QUY ĐỊNH PHÁP PHÁP LUẬT VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

Slide 1 CÔNG CHỨNG VIÊN HUỲNH MAI HUY VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG CHÂU Á HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy QUY ĐỊNH PHÁP PHÁP LUẬT VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA[.]

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

QUY ĐỊNH PHÁP PHÁP LUẬT VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ

LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

PHẦN I QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM

THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

1 Khái niệm về nghĩa vụ dân sự

2 Căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự

3 Đối tượng của nghĩa vụ dân sự

4 Các loại nghĩa vụ dân sự được bảo đảm

thường gặp trong hoạt động công chứng

các giao dịch bảo đảm

5 Phân biệt nghĩa vụ dân sự và các loại

nghĩa vụ khác

I KHÁI QUÁT VỀ NGHĨA VỤ

6 Hình thức các Giao dịch bảo đảm

7 Chủ thể trong Giao dịch bảo đảm

8 Phạm vi bảo đảm

9 Tài sản bảo đảm

10 Đăng ký Giao dịch bảo đảm

II CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ

THƯỜNG GẶP TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

Nghĩa vụ dân sự là việc mà theo đó, một hoặc nhiều chủ thể

(sau đây gọi chung là bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền hoặc giấy tờ có giá, thực hiện công việc khác hoặc không được thực hiện công việc nhất định vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ thể khác (sau đây gọi chung là bên có quyền)

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

I KHÁI QUÁT VỀ NGHĨA VỤ DÂN SỰ

1 Khái niệm (Điều 280 BLDS)

 Hợp đồng dân sự;

 Hành vi pháp lý đơn phương;

 Thực hiện công việc không có uỷ quyền;

 Chiếm hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi về tài sản không

có căn cứ pháp luật;

 Gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật;

 Những căn cứ khác do pháp luật quy định.

2 Căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự

(Điều 281 BLDS)

 Đối tượng của nghĩa vụ dân sự có thể là tài sản, công việc

phải thực hiện hoặc không được thực hiện

Đối tượng của nghĩa vụ dân sự phải được xác định cụ thể.

Chỉ những tài sản có thể giao dịch được, những công việc có

thể thực hiện được mà pháp luật không cấm, không trái đạo đức xã hội mới là đối tượng của nghĩa vụ dân sự

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

3 Đối tượng của nghĩa vụ dân sự (Điều 282 BLDS)

Nghĩa vụ giao vật

(Điều 289 BLDS)

Nghĩa vụ trả tiền

(Điều 290 BLDS)

Nghĩa vụ phải thực

hiện hoặc không thực

hiện một công việc

(Điều 291 BLDS)

Nghĩa vụ dân sự có

điều kiện (Điều 294

BLDS)Nghĩa vụ hình thành

trong tương lai (Điều

319 BLDS)

4 Các loại nghĩa vụ dân sự được bảo đảm thường gặp trong hoạt động công chứng các giao dịch bảo đảm

 Phân biệt nghĩa nghĩa vụ dân sự và các nghĩa vụ khác

• Ví dụ về Nghĩa vụ tự nhiên

• Ví dụ về Nghĩa vụ có điều kiện

• Ví dụ về Nghĩa vụ nhình thành trong tương lai

• Ví dụ về Tranh chấp do nghĩa vụ không cụ thể

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

5 Phân biệt nghĩa vụ dân sự và các loại nghĩa vụ khác

1 Mối quan hệ giữa hợp đồng bảo đảm và các giao dịch có

nghĩa vụ được bảo đảm

 Quan hệ hợp đồng chính, hợp đồng phụ ( Giao dịch phái sinh)

II BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ THƯỜNG GẶP TRONG HOẠT

ĐỘNG CÔNG CHỨNG

 Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong tương lai;

thuộc vào hợp đồng chính (Điều 15/NĐ163)

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

Các ngoại lệ

 Khái niệm: Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên

cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự

2 Cầm cố

 Khái niệm: Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là

bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

3 Thế chấp

 Khái niêm: Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh)

cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.

4 Bảo lãnh

 Khái niệm: Đặt cọc là việc

một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí,

đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự

 Việc đặt cọc phải được lập

thành văn bản

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

5 Đặt cọc

* Phân biệt cầm cố, thế chấp và bảo lãnh

Biện pháp

bảo đảm Tài sản Quyền giữ Hiệu lực

Cầm cố Động sản, bất động sản

Giữ tài sản (có hoặc không có giữ giấy tờ liên quan đến tài sản).

Khi chuyển giao tài sản, việc đăng ký chỉ có giá trị xác định thứ tự ưu tiên thanh toán

Thế chấp Bất động sản, động sản Có hoặc không có giữ giấy tờ liên

quan đến tài sản

Có hiệu lực khi đăng ký nếu luật có quy định bắt buộc phải đăng ký

Bảo Lãnh

Không dùng tài sản

cụ thể mà dùng uy tín – khả năng tài chính

Không Khi giao kết hoặc theo thỏa thuận

 Hình thức bằng văn bản

 Có công chứng, chứng thực, đăng ký

 Ví dụ tranh chấp về hình thức của hợp đồng thế chấp

 Thẩm quyền công chứng các giao dịch bảo đảm

6 Hình thức các Giao dịch bảo đảm và thẩm quyền công chứng các Giao dịch bảo đảm

7 Chủ thể trong giao dịch bảo đảm

Bên bảo đảm

 Tranh luận về chủ thể trong hợp đồng thế chấp để bảo

đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thứ ba

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

Phạm vi bảo đảm

Một tài sản bảo

đảm nhiều nghĩa vụ

Bảo đảm nghĩa vụ trong tương lai

Tranh chấp về cách ghi hợp đồng bảo đảm

8 Phạm vi bảo đảm

Bất động sản Động sản

Quyền tài sản

Điều kiện được phép giao dịch của các tài sản bảo đảm

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy

9 Tài sản bảo đảm

Các loại giao dịch bảo đảm phải

đăng ký

Ý nghĩa của việc đăng ký giao dịch bảo đảm

Hệ thống các cơ quan đăng ký

Giao dịch bảo đảm

10 Đăng ký giao dịch bảo đảm

Chân thành cảm ơn các bạn đã

lắng nghe

Công chứng viên Huỳnh Mai Huy, Văn phòng công chứng Châu Á

44 Võ Văn Tần, phường 6, quận 3, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0982 477 899, Email: vn.notary@gmail.com