Phân tích các giải pháp thiết kế không gian chức năng trong các căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, penthouse và duplex

TRUỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHBài thu hoạch cá nhân kết thúc học phần Môn: NGUYÊN LÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở LỚP HỌC PHẦN: 030004008 GVHD: thầy HỒ ĐÌNH CHIÊU Họ và Tên:

TRUỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bài thu hoạch cá nhân kết thúc học phần

Môn: NGUYÊN LÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở

LỚP HỌC PHẦN: 030004008

GVHD: thầy HỒ ĐÌNH CHIÊU

Họ và Tên: Đỗ Phạm Nhật Duy MSSV: 21510101357

Lớp: KT21A1

Đề tài: Phân tích các giải pháp thiết kế không gian chức năng trong các căn hộ chung

cư 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, Penthouse và Duplex của 1 hay nhiều

chung cư đã được xây dựng trong và ngoài nước.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi,cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cánhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụnghỗn hợp để ở và kinh doanh”.

1.2 Các loại căn hộ trong chung cư

1.2.1 Phân loại theo số phòng ngủ

-Căn hộ 1 phòng ngủ (45 – 55 m2)

-Căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75 m2)

-Căn hộ 3 phòng ngủ (90 – 110 m2)

-Căn hộ có 4-6 phòng ngủ (>110 m²)

2.1.2 Phân loại theo đặc điểm không gian và vị trí

-Căn hộ tiêu chuẩn: có các phòng cùng cao độ trong một mặt bằng sàn

-Căn hộ có gác lửng

-Căn hộ trệt có lối ra sân vườn phía trước

-Căn hộ vượt tầng hoặc chồng tầng (duplex): có các phòng trên hai tầng

-Căn hộ cao cấp (Penthouse) ở các tầng trên cùng hoặc trên đỉnh tòa nhà, có sân vườn, có tầm nhìn đẹp bao quát

-Căn hộ trong nhà chung cư cũng được phân thành 2 khu sinh hoạt chung và khu sinh hoạt riêng

-Khu sinh hoạt chung : là các không gian tập trung đông người và có tần suất sử dụng cao, ưu tiên thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên gồm phòng khách, sinh hoạt chung, phòng ăn và bếp

-Khu sinh hoạt riêng tư : không gian này gồm các phòng ngủ, làm việc riêng của các thành viên trong gia đình, với phòng vệ sinh tắm kèm

theo…Khu này cần bảo đảm tính kín đáo, yên tĩnh

gian chức năng trong các căn hộ chung

cư 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng

ngủ, Penthouse và Duplex.

Marina Street, Singapore

2 CHUNG CƯ PARK KIARA

Đường Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam.

1 Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ

1.1 Phân chia không gian

- Căn hộ chung cư 1 phòngngủ có diện tích thôngthủy khoảng từ 64 đến 72 métvuông

- Các không gian sử dụngchung (không gian động) vàkhông gian sử dụng riêng tư(không gian tĩnh) được bố tríthành hai khuvới trục nằm dọctheochiều dài của căn hộ

không gian chung (động)không gian riêng tư (tĩnh)

1.2 Tiền phòng

- Tiền phòng nằm ngay sau cửa ra vào, được bố trí kệ tủ đểgiày và trưng bày

- Làđầu nối giao thông kết nối:

bếp/phòng ăn - phòng khách (đối với căn hộ 1 phòngngủ không có khu học ở loại 1 và 2)

bếp/phòng ăn - phòng khách - phòng vệ sinh ( đốivới căn hộ 1 phòng ngủ có khu học ở loại 3 và 4)

1.3 Khu vực bếp

-Trong căn hộ 1 phòng ngủ, bếp được bố trí ở vịtrí ngay tại lối ra vào, kề bên tiền phòng Từ đây, bếp sẽ

là không gian nối kết đến phòng ăn và phòng khách

- Vị trí đặt bếp không gây cản trở tầm nhìn và khôngtạo ra sự chia cắt không gian của căn hộ, tủ bếp vàcác thiết bị nấu ăn được đặt dựa vào phần tường không

có view nhìn

- Với căn hộ không có khu làm việc, giải pháp thiết

kế cho không gian diện tích nhỏ là kết nối bếp và phòng

vệ sinh,tiết kiệm tối đa không gian giao thông bằng lối đingắn gọn

1.4 Khu vực bàn ăn

- Khu vực bàn ăn được bố trí

ở trung tâm căn hộ, gắn liền vớiđảo bếp, mục đích để gắn kếttất cả những không gian xungquanhnhư bếp, phòng khách vàkhu học (nếu có), tạo thành mộttổng thể liền mạch không bị chiacắt trong một không gian códiện tích nhỏ như căn hộ 1phòngngủ

1.5 Phòng khách

- Phòng khách được bố trí gắn

liền với ban công để tận dụng mặt

thoáng lấy view cũng như thông

gió và chiếu sáng tự nhiên

- Không gian phòng khách

-phòng ăn - bếp là một trục nối dài

không bị chia cắt, tạo ra không

gianmở cho căn hộ

phòng khách là hệ cửa kéo cho phép

đóng mở không gian linh động, có thể

mở ra để tận dụng khoảng không gian

phòng khách và có thể đóng lại đảm

bảo riêng tư khi cần thiết

- Khuvực tủ quần áo được bố trí nối

liền với nhà vệ sinh, tạo ra một lối giao

thông ngắn gọn

1.7 Phòng vệ sinh

- Đối với căn hộ 1 phòng ngủ không

có khu học, phòng vệ sinh được bố

trí ở giữa phòng ngủ và khu vực bếp,

từ tạo ra hai lối tiếp cận nhà vệ sinh: từ

phòng ngủ hoặc từ khu bếp, điều này

giúp hạn chế diện tích giao thông và

tạo sự tiện nghi cho một căn hộ có

diện tích nhỏ

- Đối với căn hộ 1 phòng ngủ có

khu học, phòng vệ sinh cũng có hai

hướng vào như loại căn hộ trên,

nhưng điểm khác ở chỗ lối vào thứ hai

là từ tiền phòng

1.8 Khu giặt - sấy

- Vì để tiết kiệm diện tích,thiết bị giặt-sấy đã đượcthiết kế gọn vào khônggian bếp, nằm phía dướiđảo bếp

- Thu gọn khu giặt sấy

để giúp mở rộng diện tíchcho các không gian khácnhư phòng ăn, phòngkhách hay phòng ngủ làgiải pháp thiết kế củacông trình

1 Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ

1.1 Phân chia không gian

- Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích thôngthủy 60,49m2

- Các không gian chung (động) - không gianriêng tư (tĩnh) được bố trí thành thành hai khuvới trục giữa nằm dọc theo chiều dài của cănhộ

- Trục không gian động bao gồm phòngkhách, phòng ăn, bếp Trục không gian tĩnhbao gồm phòng ngủ, phòng vệ sinh và phònglàmviệc

không gian chung (động)

không gian riêngtư (tĩnh)

1.2 Tiền phòng

- Tiền phòng là đầu mút giao thông

nối liền tất cả không gian

1.3 Khu vực bếp

- Khu vực bếp được bố trí gần lối ra

vào,nằm ở phía đầu của căn hộ

- Bếp được thiết kế theo nguyên tắc

làm liền mạch không gian bằng cách kết

nối với phòng ăn và phòng khách

1.4 Khu giặt-sấy

- Khu vực giặt sấy được bố trí vào khu vựckhông cần view nhìn, kết nối với bếp để tạo lốigiao thông ngắn gọn

1.6 Phòng khách

- Phòng khách luôn luôn được bố trí ởnơi có mặt thoáng để lấy view nhìn cũng nhưlấy g gió và ánh sáng tự nhiên

-Phòng khách cùng với phòng ăn và bếptạo thành một khoảng không gian mở chocăn hộ

1.7 Phòng ngủ

- Cũng giống như phòng khách, phòng ngủcũng là nơi cần ánh sáng và gió tự nhiên, đặtbiệt là view nhìn nên được bố trí ngaycạnh mặt thoáng của căn hộ

1.8 Phòng học

- Căn hộ được thiết kế một không gian riênghoàn toàn dành cho phòng học, bố trí gọngàng vào khối tĩnh

1.9 Phòng vệ sinh

- Nằm ở giữa căn hộ, phòng vệ sinh có thểđược tiếp cận dễ dàng từ tất cả các không giankhác

- Tuy nhiên, vị trí mở cửa toilet làm bệ xí đốidiện trực tiếp với bếp là một điểm trừ lớn trongthiết kế

2 Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ.

2.1 Phân chia không gian

- Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích thôngthủy từ 91 tới 99 m2

- Đối với căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại MarinaOne, có 2 kiểu bố trí không gian động-tĩnh được sửdụng:

1 Khối không gian động nằm giữa chia cắt khônggiantĩnh thành hai khu vực

2 Các không gian động và tĩnh cùng nằm về mộtphíatạo thành hai khối riêng

2.2 Tiền phòng

- Có thể thấy tiền phòng được bố trí như mộtkhông gian chuyển tiếp từ bên ngoài vào trongcăn hộ

-Từ tiền phòng có thể tiếp cận bếp và khu học

2.3 Bếp - Khu vực bàn ăn - Phòng khách

-Tương tự như ở căn hộ 1 phòng ngủ, không gianbếp - bàn ăn - phòng khách tạo thành một khối liềnmạch không có sự phân chia, đây là giải pháp thiết

kế nhằm làm không gian bên trong căn hộ trở nênrộng rãi

- Bếp sẽ đặt ở đầu căn hộ, bàn ăn ở giữa kết nốikhông gian và cuối cùng là phòng khách ở cạnh mặtthoáng để lấy được view nhìn cũng như ánh sáng vàgiótự nhiên tốt nhất

- Kết nối vào với khối không gian này là khu vựchọc

- Khối không gian này ngoài chức năng sử dụng,còn có chức năng tổ chức giao thông kết nối tới khuvực khác là phòng ngủ và phòng vệ sinh, tạo nên lối

đi ngắn gọn, tiết kiệm diện tích

2.4 Phòng ngủ

- Có thể thấy 2 phòng ngủ đều được bố trí cómặt thoáng giáp với thiên nhiên

- Phòng ngủ 2 sẽ nằm ở vị trí gần kề nhà vệsinh chung để thuận tiện sử dụng

- Phòng ngủ master sẽ có khu vực tủ đề đồkết nối trực tiếp với nhà vệ sinh, tạo ra lối giaothông hợp lí với công năng sử dụng

- Nhà vệ sinh chung được bố trí gần phòng ngủ 2nhất để tiện sử dụng.

-Ở kiểu căn hộ 1, phòng vệ sinh chung có lối vàođược kết nối với không gian bếp, là giải pháp tối ưukhông gian

- Ở kiểu căn hộ 2, 2 phòng vệ sinh được bố trígọn gàng tạo thành một hành lang để di chuyển

2.6 Khu vực giặt-sấy

- Tương tự như ở căn hộ 1 phòng ngủ, khuvực giặt-sấy cũng được thu gọn bằng cách đặtthiết bị giặt sấy vào dưới đảo bếp để tiết kiệmkhông gian chocăn hộ

2 Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ.

2.1 Phân chia không gian

- Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích thông thủykhoảng 80m2

- Khu động và khu tĩnh được phân chia thànhhai khối nằm dọc theo chiều dài của căn hộ

2.2 Tiền phòng

- Tiền phòng của căn hộ là đầu mút kết nối giaothông từ bếp đến bàn ăn và phòng khách

2.3 Bếp - Bàn ăn - Phòng khách

- Ba không gian: bếp - bàn ăn - phòng kháchcùngkết hợp với nhau tạo thành một khối khônggian đặt theo chiều dọc của công trình hướng raphía mặt thoáng là ban công để đón gió và ánhsángtự nhiên

- Khu vực bếp được bố trí ở phía đầu căn hộ

và ở cạnh sân giặt phơi càng làm cho bếptrở nên thoáng đãng

2.4 Giặt-sấy

- Khu vực giặt sấy được thiết kế đặt vào lôgiacủa căn hộ và có lối vào từ khu vực bếp, tạo lốigiao thôngngắn gọn

2.5 Phòng ngủ

- 2 phòng ngủ được bố trí cạnh nhau và cùngvới nhà vệ sinh và phòng học tạo ra một hànhlang giao thôngtẻ ra nhiều hướng

- 2 phòng ngủ đều tận dụng mặt thoáng củacăn hộ

2.6 Phòng vệ sinh

- Căn hộ 2 phòng ngủ có 2 phòng vệ sinh, 1phòng vệ sinh chung và 1 phòng vệ sinh dànhriêng cho phòngngủ master

-Cả 2 phòng vệ sinh đều được thiết kế có cửa

sổ tiếp xúc mặt thoáng bên ngoài để làm chokhông khí bên trong thông thoáng vàlấy sáng

3 Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

3.1 Phân chia không gian

- Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích thông thủy

từ 145 – 147 m2

- Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, không gianđộng và tĩnh được phân chia thành hai khuriêng

- Các không gian tĩnh được bố trí nằmvào phía trong căn hộ, tạo sự yên tĩnh

và nhường không gian rộng cho các không gianđộng bên ngoài

3.2 Tiền phòng

- Căn hộ 3 phòng ngủđược thiết kế một thang máyriêng, do đó tiền phòng củacăn hộ được thiết kế ở nơicửa thang máy mở ra

- Bước qua tiền phòng sẽđến khu vực bếp và phòngăn

3.3 Bếp - Bàn ăn - Phòng khách

- Khối không gian bếp bàn ăn - phòng kháchtrong căn hộ 3 phòng ngủđược thiết kế theo hìnhdạng chữ L và vẫn giữnguyên tắc phòng khách

-sẽ hướng ra mặt thoángcủa căn hộ

- Và khối không giannày cũng chính là lối giaothông để đi vào các khônggian tĩnh bên trong cănhộ

- Bếp ướt và bếp khô đặt cạnh nhau và được ngăn cách bởimột lớp kính để ngăn mùi và tiếng ồn.

-Vị trí của bếp ướt nằm khuất khỏi tầm nhìn của phòng khách

và phòng ăn, đó là lí do khối bếp - bàn ăn - phòng khách có dạnghìnhchữ L

- Bếp ướt được thiết kế tiếp xúc mặt thoáng bên ngoài thôngqua lôgiađể thông gió tự nhiên

3.5 Khu giặt sấy và phòng đa năng

- Khu giặt sấy được bố trí liền

kề với bếp ướt, nằm tại lôgia vàcũng có mặt thoáng ra ngoài

- Kế cạnh khu vực giặt sấy làphòng đa năng, đối với căn hộnày, không gian phòng đa năngđược sử dụng làm phòng chogia nhân

- Khu giặt sấy và phòng đanăng có lối vào rất gọn từ bếp

- Phòng ngủ nằm ở cuối hành lang tuy có vị trí bất lợi

về view nhìn nhưng đã được thiết kế nằm gần nhà vệ sinhchung nhất

3.7 Phòng vệ sinh

- Căn hộ 3 phòng ngủ

có 3 phòng vệ sinh, gồm 1phòng vệ sinh riêng chophòng ngủ master và 2phòngvệ sinh chung

- Tất cả các phòng vệsinh đều được thiết kế cómặt thoáng với tự nhiên

để thông gió và chiếusáng

3 Căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

3.1 Phân chia không gian

- Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích thôngthủy khoảng 112 m2

- Không gian động và tĩnh của căn hộ gầnnhư được phân chia thành 2 khu vực (trừphòng học), trong đó không gian động nằm ởphía ngoài ngay lối vào chính và không giantĩnh sẽ nằm ở phía trong

3.3 Bếp - Bàn ăn- Phòng khách

- Khối bếp - bàn ăn - phòng khách được sắpxếp theo dạng hình vuông, tạo một khoảng khônggianrất rộng rãi, thoải mái

3.4 Bếp ướt và sân phơi

- Khu bếp ướt được bố trí gắn liền với bếpkhô, ngăn cách bởi một hệ cửa kính lùa và

có mặt thoáng tiếp xúc tự nhiên thông qualôgia

- Khu vực giặt sấy nối liền với bếp ướt vàcũng được bố trí tại khu vực lôgia với thônggió và chiếu sáng tự nhiên

3.5 Phòng học

- Cũng giống như ở căn hộ 1 và 2 phòng ngủ,căn hộ 3 phòng ngủ cũng được thiết kếmột phòng học riêng biệt

- Trong căn hộ 3 phòng ngủ, phòng học nằm ởngay lối ra vào và tách biệt với khối tĩnh với mụcđích nhường không gian cho phần bếp ướt sẽthôngvới lôgia để lấy mặt thoáng

3.7 Phòng vệ sinh

- Căn hộ 3 phòng ngủ của Park Kiara có 2phòng vệ sinh, gồm 1 phòng vệ sinh riêngdành cho phòng ngủ master và 1 phòng vệ sinhchung

- 2 phòng vệ sinh được bố trí hợp lí nằm xen

kẽ giữa 3 phòng ngủ và tạo ra một lõi hành langgiao thông rất gọn dẫn đến các phòng ngủ

- 2 phòng vệ sinh đều có mặt thoáng để thônggió và lấy ánh sáng tự nhiên

Penthouse của Marina

One Residense có diện

tíchrất rộng

- Các không gian

chung và riêng được

phân chia thành hai khu

vực nằm về 2 phía của

căn hộ

4.2 Tiền phòng

-Cũng giống như căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ Penthouse cũng sởhữu hệ thống thang máy riêng và chính vì vậy tiền phòng cũng đượcthiết kế theo vị trí của thang máy

- Tiền phòng của căn Penthouse có chiều dài lớn, là đầu mối kếtnối hai không gian là phòng khách và phòng sinh hoạt chung, tuynhiên xét về mặt tổng thể, tiền phòng này giống như một chiếccầu nối giữa khối không gian dành cho khách và không gian riêng tưdành cho giađình

4.3 Sảnh phòng khách

-Để thể hiện sự sang trọng và hoành tránh của căn hộ, một sảnhphòng khách được bố trí ở đầu căn hộ như một lời chào nghênhđón các vị khách đến đây

4.4 Phòng khách - Bàn ăn - Bếp

- Khối không gianphòng khách - phòng ăn -bếp của căn hộ Penthouseđược bố trí dạng hình chữnhật dọc theo view đẹpnhất của tòa nhà là nhìn ravịnh Marina

- Một cây đàn pianođược bố trí như khoảngđệm nối tiếp giữa phòngkhách với phòng ăn vàbếp

4.5 Khu vực bếp ướt và giặt phơi

- Khu vực bếp ướt bố trí tách rời khỏi phần bếp khô bởi vì khuvực đặt bếp ướt phải có mặt thoáng để thông gió từ lôgia, tuy nhiêngiữa bếp ướt và bếp khô vẫn ở gần nhau

- Khu vực giặt phơi được kết nối với khu bếp ướt và cũng được

bố trí tại nơi có mặt thoáng tiếp giáp tự nhiên

- Từ khu vực bếp ướt và sân phơi có thể tiếp cận một lối thangmáy riêng, đây là lối đi phụ của căn hộ, có thể dùng cho gia nhân

4.6 Khu vực sinh hoạt chung và khu học

- Căn hộ Penthouse có rất

nhiều khu sinh hoạt chung dành

cho các thành viên trong gia đình,

nằm trên cả 2 tầng

- Ở tầng 1, khu sinh hoạt

chung là cầu nối giao thông đi vào

vào không gian sinh hoạt chung,

tạo sự rộng rãi cho không gian

4.7 Phòng ngủ

- Căn hộ Penthouse của Marina One Residense có tổng cộng

4 phòng ngủ, được bố trí ôm trọn phần view nhìn vào lõi xanh của

cả khu phức hợp

- Các phòng ngủ được sắp xếp theo một trục dọc kết nối vớikhông gian bên ngoài là khu sinhhoạt chung

- 2 phòng ngủ có kích thước lớn nhất sẽ đặt ở hai đầu của căn

hộ, 2 phòng ngủ nhỏ hơn đặt ở giữa để tạo không gian giaothông

4.8 Phòng vệ sinh

- Căn hộ Penthouse có tổngcộng 6 phòng vệ sinh (trong đó

có 5 phòng tắm), bao gồm 4phòng vệ sinh riêng cho 4 phòngngủ và 2 nhà vệ sinh chung

- Phòng vệ sinh của 2 phòngngủ nhỏ được bố trí ở ngay lối ravào phòng ngủ, mục đích để mởview nhìn thoáng đãng từ giường

ra phía ngoài, phòng vệ sinh của

2 phòng ngủ master được thiết

kế có lối đi kết nối với khu vực tủquần áo

-Ở khu vực hồ bơi, một phòng

vệ sinh được thiết kế để tạo tiệnnghisử dụng tối đa cho hồ bơi

- 5 phòng vệ sinh (có phòngtắm) đều được bố trí có mặtthoángđể thông gió và lấy sáng