CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015; Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng[.]
Trang 1CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
- Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;
- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng.
Hôm nay, ngày 01 tháng 01 năm 2023
Tại: Địa chỉ 214 đường An Dương Vương, Phố Môi, phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (Bên A): Ông Lê Duy Trác
Nơi ở hiện tại: 214 đường An Dương Vương, Phố Môi, phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa
Số CCCD: 038052009107 – Cấp ngày: 25/09/2021 – Tại: Cục CSQLHC
Điện thoại: 09122 66 921
BÊN THUÊ (Bên B): Lê Văn Trường
Sinh ngày: 05/01/1984
Quê quán: Quảng Tiến, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa
Địa chỉ thường trú: Phố Phúc Cường, phường Quảng Tâm, Tp Thanh Hóa
Số CCCD: 038084001970 – Cấp ngày: 16/09/2021 – Tại: Cục CSQLHC
Điện thoại: 0989 649 846
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai bên” hoặc “Các bên”.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê căn nhà tại Đường 192, Phố Môi, phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa thuộc sở hữu hợp pháp của Bên A
Diện tích căn nhà: 90m2 – Nhà cấp 4
Bao gồm: Hệ thống điện nước sử dụng tốt, các bóng đèn trong nhà và hệ thống công tắc đầy đủ
Điều 2: Thời hạn thuê nhà kinh doanh
Trang 2Thời hạn thuê là 01 năm kể từ ngày 01/01/2023 Nếu hết hạn hợp đồng, Bên B được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu Giá thuê năm sau là 60 triệu đồng/ năm
Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán
1 Giá cả: Giá thuê nhà kể từ ngày ký hợp đồng đến ngày 31/12/2023 là 50.000.000đ
(Năm mươi triệu đồng/năm)
Số tiền thuê nhà hàng tháng nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như: Điện, nước, điện thoại, internet, tiền rác … Các chi phí này do Bên B trực tiếp thanh toán với các cơ quan cung cấp dịch vụ tương ứng
Giá thuê nhà trên không bao gồm: Thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các loại thuế khác (Các chi phí này phát sinh thì sẽ do Bên B thanh toán)
2 Phương thức thanh toán: Tiền thuê nhà được thanh toán 02 (hai) lần và được
thanh toán vào các ngày 15/02/2023 (tức ngày 25 tháng Giêng, năm Qúy Mão) số tiền là 25.000.000đ (Hai mươi lăm triệu đồng) Số tiền còn lại thanh toán vào ngày 25/08/2023 (tức ngày 10 tháng 7 năm Qúy Mão)
Đơn vị tiền tệ giao dịch và thanh toán là đồng tiền Việt Nam
3 Hình thức thanh toán: Việc thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Điều 4: Quyền và trách nhiệm của Bên A:
1 Bàn giao cho Bên B căn nhà cùng các thiết bị đi kèm ngay sau khi ký hợp đồng
Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị như sau:
- Trong phòng vệ sinh: Bóng đèn, công tắc, bệ xí bệt, vòi xịt, chậu rửa mặt, vòi rửa vòi sen tắm, vòi nước rửa
- Trong nhà hệ thống điện đều sáng tốt, đầy đủ, cũng như gác xếp, phía trước có cửa cuộn
- Bên ngoài có bóng đèn và công tắc
2 Bảo đảm quyền cho thuê nhà và cam kết không có bất kỳ tranh chấp, khiếu nại nào đối với nhà cho Bên B thuê
3 Đảm bảo quyển sử dụng trọn vẹn và riêng lẻ của Bên B đối với phần diện tích cho thuê như đã nói ở điều 1
4 Tạo điều kiện cho Bên B trong sử dụng căn nhà, đảm bảo về quyền sử dụng dịch
vụ công cộng của các nhà cung cấp cho Bên B
5 Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thóng nhất được với bên B Trong mọi trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có trách nhiệm bồi thường cho bên B số tiền tương ứng với 02 tháng tiền cho thuê nhà như quy định tại hợp đồng này
Điều 5: Quyền và trách nhiệm của Bên B
Trang 31 Sử dụng diện tích căn nhà nói tại điều 1 đúng mục đích và không được sử dụng vào các mục đích khác như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà này cho bất kỳ một bên thứ ba nào
2 Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà theo điều 3, tiền điện nước trả theo gia công tơ đồng hồ và theo đơn giá của các đơn vị cung cấp (trả trực tiếp cho đơn vị Điện – Nước thu)
3 Bảo quản, giữ gìn trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên A Trường hợp xãy ra hỏng hóc do lỗi Bên B gây ra thì bên B phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại hoặc lắp đặt lại thiết bị bên A đồng ý Trong quá trình sử dụng các thiết bị hư hỏng, bên B phải tự khắc phục
4 Sử dụng nhà thuê đúng pháp luật, không buôn hán hàng Quốc cấm, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh môi trường, trật tự, an toàn và phòng chống cháy nổ theo quy định chung của Nhà nước Chấp hành các quy định cảu chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng
5 Bàn giao lại nhà và trang thiết bị cho bên A khi hết hạn hợp đồng Khi dời nhà thuê, Bên B không được tháo dở trang thiết bị do bên A lắp đặt Thanh toán đầy đủ tiền điện, nước Có trách nhiệm đóng góp về chi phí bảo vệ và vệ sinh theo quy định của địa phương
Điều 6: Thỏa thuận chung
1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên B vi phạm các điều khoản ghi trong hợp đồng mà không thống nhất được giữa hai bên Đồng thời hai bên thống nhất Bên B không thuê nhà nữa hoặc Bên A có nhu cầu sử dụng việc khác thì báo trước cho nhau thời hạn là 60 ngày
2 Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng này, hai bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán Nếu không thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định
3 Bên B đặt cọc đảm bảo cho Bên A số tiền là 3.000.000đ (Ba triệu đồng) khi hết hạn hợp đồng, Bên A phải hoàn trả lại số tiền trên cho Bên B
4 Hợp đồng này được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản
5 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký
Trang 4Lê Duy Trác Lê Văn Trường