Lập dự toán xây dựng cơ bản - Khái niệm về định mức đơn giá pdf

d phòng phí cho công trình.

02

Hi n nay, trên c n c đang áp d ng ph ng pháp l p d toán ho c khái toán đ tính ngân sách

d trù cho các d án xây d ng c b n thu c ph m vi qu n lý Nhà n c Khu v c t nhân không b t

bu c ph i l p d toán theo ki u Nhà n c, nh ng c ng d a vào các đ n giá các hao phí, đ nh m c

c a Nhà n c đ xác đ nh giá thành d toán cho các d án Nh v y, vi c n m v ng ph ng pháp tính d toán là m t đi u r t quan tr ng

Có t t c 03 c s d li u quan tr ng đ l p d toán: b ng đ nh m c công vi c (quy n sách đ nh

m c), b ng đ n giá v t li u (theo giá th tr ng), nhân công, ca máy (do Nhà n c ban hành) và các kh i l ng công vi c (tính toán t b n v ) và quy trình thi công T 03 d li u c s này, chúng

ta có th l p đ c m t d toán

Kh i l ng công vi c đ c tính t b n v thi t k k thu t c a công trình ôi khi m t vài kh i

l ng c n kinh nghi m c a ng i l p d toán suy lu n ra m c dù b n v không th hi n

Vi c tính kh i l ng c a công vi c là m t công vi c m t nhi u th i gian nh t trong công vi c l p d toán, gi i chuyên môn còn g i là “b c kh i l ng” cho d toán Ng i b c kh i l ng không nh ng đòi h i ph i có kinh nghi m “b c” mà còn đòi h i ph i bi t đ c b n v k thu t Ví d : khi đ c b n

v , h ph i bi t có bao nhiêu cây c t ký hi u C1 trong toàn b công trình và kích th c hình h c c a chúng là bao nhiêu đ ghi vào ph n di n gi i chi ti t c a kh i l ng công vi c

Các công vi c c a xây d ng c b n đ c chia nh ra thành t ng “đ u vi c” đ t ng tính chính xác

vi c tính toán Ví d , đ tính giá thành c a m t kh i bê tông sàn nhà, ng i ta chia ra các “đ u vi c” sau:

 Gia công c t thép: “đ u vi c” này l i có th l i chia nh ra thành gia công c t thép nh h n fi 10

ho c l n h n fi 10

 bê tông đá 1*2: “đ u vi c“ này l i có th chia nh ra thành bê tông c t, đà, sàn

 Gia công coffa sàn, c t pha c t, c t pha d m, sàn

Các “đ u vi c” này đ c ký hi u (mã hóa) b i m t chu i ký t ch s và chúng đ c g i là mã

hi u Ví d , “HA.3213” là mã hi u c a đ u vi c “Bê tông sàn mái đá 1x2 M200” theo đ nh m c

Trong th c t , m t s đ n v chia vi c tính d toán ra hai giai đo n: khâu “b c kh i l ng” và khâu đánh máy vào ch ng trình tính d toán đ đ m t th i gian cho ng i có kinh nghi m “b c kh i

l ng” Giai đo n th hai ch đ n thu n do máy tính x lý và sau đó ph i tinh ch nh l i b i ng i l p

d toán

tính kh i l ng đ c đ y đ và không sai sót, c n ph i áp d ng các ph ng pháp tính nh sau:

1 Tính theo trình t công vi c đ c thi công t i công tr ng

2 Xác đ nh đúng đ n v tính c a công vi c đ nhanh chóng tìm ra các kích th c n m trên lo i

li u, nhân công và ca máy (vi t t t là VL, NC, CM)

nh m c xây d ng bao g m đ nh m c kinh t -k thu t và đ nh m c t l

o nh m c kinh t -k thu t là c n c đ l p đ n giá xây d ng công trình, giá xây d ng t ng h p

o nh m c t l dùng đ xác đ nh chi phí c a m t s lo i công vi c, chi phí trong đ u t xây d ng bao g m : t v n đ u t xây d ng, công trình ph tr , chu n b công tr ng, chi phí chung, thu

nh p ch u thu tính tr c và m t s công vi c, chi phí khác

B Xây d ng công b su t v n đ u t và các đ nh m c xây d ng nh : nh m c d toán xây d ng công trình (Ph n xây d ng, Ph n kh o sát, Ph n l p đ t), nh m c d toán s a ch a trong xây

d ng công trình, nh m c v t t trong xây d ng, nh m c chi phí qu n lý d án, nh m c chi phí

t v n đ u t xây d ng và các đ nh m c xây d ng khác Các đ nh m c b sung ho c ch nh s a, có

 Tính toán xác đ nh hao phí v t li u, nhân công, máy thi công

a) Tính toán theo các thông s k thu t trong dây chuy n công ngh

S d ng đ nh m c đ c công b ho c xác đ nh l i theo dây chuy n công ngh phù h p v i đi u

ki n, bi n pháp thi công

b) Tính toán theo s li u th ng kê - phân tích

Phân tích, tính toán xác đ nh theo nhi u chu k c a công trình đã và đang th c hi n ho c công trình

t ng t kinh nghi m ho c c a các chuyên gia ho c t ch c chuyên môn nghi p v

c) Tính toán theo kh o sát th c t

Tính toán xác đ nh t tài li u thi t k , s li u kh o sát th c t (theo th i gian, đ a đi m, kh i l ng

th c hi n trong m t ho c nhi u chu k ) và tham kh o đ nh m c đ c công b

 i v i các công tác xây d ng m i ch a có trong h th ng đ nh m c xây d ng đã đ c công b thì ch đ u t , nhà th u, t ch c t v n c n c theo yêu c u k thu t, đi u ki n thi công và

ph ng pháp xây d ng đ nh m c do B Xây d ng h ng d n đ xây d ng đ nh m c cho công tác trên ho c áp d ng các đ nh m c xây d ng t ng t các công trình khác

 Ch đ u t đ c thuê t ch c t v n có đ đi u ki n n ng l c kinh nghi m đ h ng d n, l p hay đi u ch nh các đ nh m c xây d ng quy đ nh T ch c t v n ch u trách nhi m v tính h p lý, chính xác c a các đ nh m c xây d ng này

Thông th ng trong th c t , đ xác đ nh đ nh m c c a m t công vi c, ng i ta ra hi n tr ng đ

kh o sát th c t vi c th c hi n công vi c đó Qua vi c ghi chép l i các v t li u, nhân công, ca máy

c n cho công vi c đó, sau đ y ng i ta l y trung bình c ng c a các l n kh o sát và đây là k t qu

đ nh m c hao phí T t c các công vi c c a xây d ng c b n đ c t ng h p thành quy n sách đ nh

m c (t ng t nh quy n sách t đi n) đ m i ng i d a trên c s đó xác đ nh hao phí c a m t công vi c

1.2.3 H th ng giá xây d ng công trình; n giá v t li u-nhân công-ca máy

 H th ng giá xây d ng công trình bao g m đ n giá xây d ng công trình và giá xây d ng t ng

h p n giá xây d ng công trình đ c l p cho công trình xây d ng c th Giá xây d ng t ng

h p đ c t ng h p t các đ n giá xây d ng công trình

 H th ng giá xây d ng công trình dùng đ xác đ nh chi phí xây d ng trong t ng m c đ u t và

d toán công trình

n giá công vi c xây d ng công trình đ c l p trên c s đ nh m c kinh t - k thu t và các y u t

chi phí sau đây:

- Giá v t li u xây d ng đ c xác đ nh phù h p v i tiêu chu n, ch ng lo i và ch t l ng v t li u s

d ng cho công trình xây d ng c th Giá v t li u xây d ng xác đ nh trên c s giá th tr ng do

t ch c có ch c n ng cung c p, báo giá c a nhà s n xu t, thông tin giá c a nhà cung c p ho c giá đã đ c áp d ng cho công trình khác có tiêu chu n, ch t l ng t ng t Giá v t li u đ n chân công trình đ c tính theo ph ng pháp l p đ n giá xây d ng công trình theo h ng d n

c a B Xây d ng

- Giá nhân công xây d ng đ c xác đ nh theo m t b ng th tr ng lao đ ng ph bi n c a t ng khu

v c, t nh theo t ng ngành ngh c n s d ng Giá nhân công xây d ng đ c tính toán c n c theo m c ti n l ng t i thi u đ c c quan nhà n c có th m quy n công b ; kh n ng ngu n

s cho vi c xác đ nh t ng m c đ u t và d toán xây d ng công trình đ qu n lý chi phí đ u t xây

d ng công trình Ch đ u t xây d ng công trình đ c thuê t ch c, cá nhân t v n có đ đi u ki n

n ng l c, kinh nghi m th c hi n các công vi c ho c ph n công vi c liên quan t i vi c l p giá xây

d ng công trình T ch c, cá nhân t v n ph i ch u trách nhi m tr c ch đ u t và pháp lu t trong

vi c b o đ m tính h p lý, chính xác c a giá xây d ng công trình do mình l p

T khi Ngh đ nh 99/2007/N -CP v qu n lý đ u t xây d ng công trình có hi u l c và Thông t 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007

, các bi u m u l i đ c thay đ i đ phù h p, hòa nh p v i thông l qu c t C th , b ng

d toán ph i th hi n đ c vi c tính toán 6 lo i chi phí: chi phí xây d ng, chi phí thi t b , chi phí

qu n lý d án, chi phí t v n, chi phí khác và chi phí d phòng

K t 08/2007 cách này không còn s d ng vì không phù h p v i Thông t 05/2007/TT-BXD v

vi c h ng d n cách l p d toán Tuy nhiên, trình bày tóm t t cách tính này đ ng i đ c có c s

- D a vào các b n v k thu t, ta tính đ c kh i l ng c a các công vi c

- Tra sách đ nh m c ho c đ n giá, ta tìm đ c mã hi u c a các công vi c, đ n giá v t li u-nhân công-ca máy c a các công vi c

- Tính các c t thành ti n v t li u-nhân công-ca máy c a b ng kh i l ng

- K t qu s d ng c a b ng này là t ng giá tr thành ti n c a giá v t li u “a1”, t ng giá tr thành

ti n c a giá nhân công “b1” và t ng giá tr thành ti n c a giá máy thi công “c1”

- Các c t d li u chính mà ng i l p d toán b ng máy tính c n ph i quan tâm nh p li u là mã

hi u, n i dung công vi c và kh i l ng chi ti t công vi c

- T mã hi u c a t ng công vi c ta tra sách đ nh m c tìm đ c đ nh m c c a t ng công vi c

-

kh i l ng hao phí c a t t c các lo i v t li u-nhân công-ca máy c n thi t cho công vi c đó

- B ng này có th in kèm theo ho c không kèm theo v i t p d toán M c đích c a b ng này là dùng đ ng i th m tra d toán nhanh và thu n l i h n

-

- Thay đ n giá v t li u b ng đ n giá tr c thu c a thông báo giá UB v t giá t nh thành c ng v i

v n chuy n đ n chân công tr ng t i th i đi m tính d toán (n u quy t toán thì tính t i th i đi m thi công) N u nh ng v t li u không n m trong b ng thông báo giá, thông th ng l y theo đ n

giá tr c thu c a th tr ng ho c các báo giá c a các c a hàng v t li u

- n giá nhân công và ca máy không c n qua

- Sau đó l y c t kh i l ng v t li u nhân v i c t đ n giá t ng ng đ có đ c c t thành ti n

C ng c t thành ti n (không k nhân công và ca máy) ta có c t t ng giá tr v t t th c t c a d toán, ký hi u là A (đ c là A l n)

- K t qu s d ng c a b ng này là “A”- t ng giá tr v t t th c t c a t t c các v t t

- i v i ng i l p d toán b ng máy tính c n quan tâm đ n c t kh i l ng và c t đ n giá c a

“c1” s đ c nhân v i h s tr t giá, riêng chi phí v t li u s không nhân v i h s tr t giá mà

2 Vào th i đi m 01/08, s d ng Thông t 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 n m 2008 và 10/11 /2006 c a B Xây d ng

-3 Vào th i đi m 01/08, s - 25/07/2007 c a B Xây d ng

d phòng phí cho công trình

Hi n nay đang áp d ng cách tính này đ l p các d toán

d n l p d toán xây d ng c b n c a Thông t 05/2007/TT-BXD (có hi u l c t 08/2007) G n

gi ng cách tính v i các b đ nh m c có b đ n giá, ch khác bi t là các đ n giá công vi c (a1,b1,c1)

ph i tính toán t chi ti t đ nh m c thay vì ta có th tra b ng t sách đ n giá

:

- D a vào các b n v k thu t, ta tính đ c kh i l ng c a các công vi c

- Tra sách đ nh m c, ta tìm đ c mã hi u c a các công vi c, và các hao phí v v t li u-nhân

công-ca máy c a các công vi c

- Các d li u chính mà ng i l p d toán b ng máy tính c n ph i quan tâm nh p li u là mã hi u,

n i dung công vi c và kh i l ng chi ti t công vi c

- T mã hi u c a t ng công vi c ta tra sách đ nh m c, li t kê các đ nh m c hao phí c a t ng công

vi c

quy đ nh t ng ng c a nó đ có đ c giá tr hao phí v v t li u-nhân công-ca máy n giá v t

li u là đ n giá tr c thu và đ n chân công tr ng vào th i đi m l p d toán, xác đ nh t ng

ng v i ch ng lo i v t li u c th n giá nhân công và ca máy l y theo b ng giá công b c a

B Xây d ng ho c S Xây d ng d a trên m c l ng t i thi u4

C th :

o Thay đ n giá v t li u b ng đ n giá tr c thu tính đ n chân công tr ng t i th i đi m tính d toán Giá v t li u xây d ng đ c xác đ nh phù h p v i tiêu chu n, ch ng lo i và

ch t l ng v t li u s d ng cho công trình xây d ng c th Giá v t li u xây d ng xác

đ nh trên c s giá th tr ng do t ch c có ch c n ng cung c p, báo giá c a nhà s n

xu t, thông tin giá c a nhà cung c p ho c giá đã đ c áp d ng cho công trình khác có tiêu chu n, ch t l ng t ng t

- Giá nhân công xây d ng đ c xác đ nh theo m t b ng th tr ng lao đ ng ph bi n c a t ng khu

v c, t nh theo t ng ngành ngh c n s d ng Giá nhân công xây d ng đ c tính toán c n c theo m c ti n l ng t i thi u đ c c quan nhà n c có th m quy n công b ; kh n ng ngu n

v n, kh n ng chi tr c a ch đ u t và các yêu c u khác Hi n nay, đ i v i đ n giá nhân công

và ca máy, ta ch n l y m t trong b ng l ng đ c xây d ng v i m c l ng t i thi u là 144.000đ/tháng, ho c 210.000đ/tháng , ho c 290.000đ/tháng, ho c 350.000đ/tháng ho c m c

l ng t i thi u khác đ “l p” vào Chú ý ch n nhóm nhân công cho đúng, thông th ng đ i v i xây d ng dân d ng ch n nhân công nhóm 1 H s tr t giá nhân công và ca máy5

có th nhân cùng lúc v i đ n giá nhân công-ca máy (n u s d ng nhi u lo i b ng l ng) ho c nhân b ng

5 Tra b ng c a Thông t 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 n m 2008 và Thông t 07/2006/TT-BXD

6 Xem Thông t 07/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 n m 2007 và Thông t 06/2005/TT-BXD 15/04/2005

b ng giá ca máy đ c B Xây D ng ho c các S công b V nguyên t c giá ca máy đ c c u thành b i 05 l ai chi phí sau:

o CKH : Chi phí kh u hao (đ/ca), tính theo nguyên giá và đ nh m c % kh u hao c a t ng

lo i máy

o CSC : Chi phí s a ch a (đ/ca), tính theo nguyên giá và đ nh m c % s a ch a c a t ng

lo i máy

o CNL : Chi phí nhiên li u, n ng l ng (đ/ca), tính theo đ nh m c nhiên li u-n ng l ng

và đ n giá c a nhiên li u-n ng l ng

o CTL : Chi phí ti n l ng th đi u khi n máy (đ/ca), tính theo m c ti n l ng t i thi u

c p th và các kh an ph c p khác cho m t ngày công

o CCPK : Chi phí khác (đ/ca), tính theo nguyên giá và đ nh m c % chi phí khác c a t ng

lo i máy

Trong 5 l ai chi phí trên, ng i l p d tóan có th t xác đ nh c u thành chi phí, tr chi phí nhân công ph i tuân th theo m c ti n l ng t i thi u

- i v i nh ng công trình xây d ng s d ng v n ODA có yêu c u s d ng lao đ ng n c ngoài,

v t t , v t li u nh p kh u, thi t b thi công nh p kh u và các yêu c u đ c thù khác thì đ n giá xây

d ng đ c l p b sung các chi phí theo đi u ki n th c t và đ c thù c a công trình

- C ng d n các giá tr hao phí v VL, NC, CM c a t ng công vi c, ta có đ c đ n giá chi phí v

VL, NC, CM c a công vi c đó

- Tinh ch nh đ n giá th tr ng nêu trên đ đ c đ n giá công vi c theo mong mu n

L u ý: nguyên t c tính giá tr v t li u khác và ca máy khác

- Giá tr v t li u khác c a m t công vi c = toàn b giá tr v t li u c a công vi c đó (tr nhân công và

Tr ng

l ng

đ n v (t n)

Lo i đ ng

Giá c c (đ/T.km) Thành ti n

C

ly (km)

Giá

g c (giá mua)

Chi phí

v n chuy n Chi phí trung chuy n (n u có)

t i hi n

tr ng Chi phí

b c x p chuy n n i b Chi phí v n C ng chi phí t i hi n tr ng

- L y kh i l ng công vi c nhân v i đ n giá xây d ng chi ti t VL, NC, CM ta có đ c thành ti n

c a t ng lo i chi phí VL, NC, CM

- C ng d n các c t thành ti n VL, NC, CM c a b ng đ n giá xây d ng t ng h p ta có đ c t ng chi phí VL, NC, CM hay còn g i là chi phí tr c ti p c a d toán (CPVL, CPNC, CPCM) ch a nhân

v i tr t giá N u mu n thay đ i giá tr chi phí tr c ti p, ta thay đ i ch y u d a trên đ n giá th

tr ng c a v t li u (và c ng có th thay đ i đ nh m c công vi c ho c kh i l ng công vi c)

n giá t ng h p có th l p thành đ n giá t ng h p đ y đ , bao g m: chi phí tr c ti p, chi phí chung và thu nh p ch u thu tính tr c Xem bi u m u (ki u 2) đ c trình bày trên

- B ng này l y theo m u h ng d n chung c a B Xây d ng, dùng đ t ng h p t t c các chi phí

Ki u 2

Ki u 1

liên quan đ n chi phí xây d ng c a d toán7công trình

- Ba chi phí c b n c a tr c ti p phí là chi phí v t li u “CPVL”, chi phí nhân công “CPNC” và chi phí

ca máy “CPCM” đã đ c tính b ng đ n giá xây d ng t ng h p (ki u 1), đ c đ a vào b ng

này đ ti p t c tính các chí phí còn l i Chi phí nhân công “CPNC” và chi phí ca máy “CPCM” s

đ c nhân v i h s tr t giá8, do tính v i m c l ng t i thi u nhà n c quy đ nh B Xây d ng

công b h s tr t giá này.Trong t ng lai, l ng tính theo c ch th tr ng s b h s tr t

giá này

- H s chi phí tr c ti p khác=1,5% (n u tính theo chi phí tr c ti p) ho c 6,5% (n u tính theo chi

phí nhân công) ho c l p d toán9 H s chi phí chung và thu nh p ch u thu tính tr c ph i tra

b ng10 H s chi phí nhà t m, láng tr i =1% cho công trình t p trung ho c 2% cho công trình kéo

dài theo tuy n; n u chi phí này có giá tr l n thì l p d toán

B ng tra (%) đ nh m c chung, thu nh p ch u thu tính tr c theo Thông t 05/2007/TT-BXD

NH P

CH U THU TÍNH

TRÊN CHI PHÍ

TR C

TI P

TRÊN CHI PHÍ NHÂN CÔNG

7 Hi n nay các chi phí này tính theo Thông t 05/2007/TT-BXD

8 Tra b ng c a Thông t 03/2008/TT-BXD ngày 25 tháng 01 n m 2008 Thông t 07/2006/TT-BXD

9 Tra b ng c a Thông t 05/2007/TT-BXD

10 Tra b ng c a Thông t 05/2007/TT-BXD