Đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Bài viết Đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng được thực hiện nhằm mục đích đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2015 - 2019, từ đó đề xuất những giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản phù hợp trên địa bàn nghiên cứu. Mời các bạn cùng tham khảo!

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÁC DỊCH VỤ HỖ TRỢ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HẢI CHÂU, THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Nguy ễn Văn Tiệp, Trương Đỗ Minh Phượng, Nguyễn Hữu Ngữ

Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế Liên hệ email: nguyenvantiep@huaf.edu.vn

TÓM TẮT

Bài báo này thực hiện nhằm mục đích đánh giá thực trạng các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2015 - 2019, từ đó đề xuất những giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản phù hợp trên địa bàn nghiên cứu Kết quả nghiên cứu cho thấy, hiện có khoảng 14 sàn giao dịch bất động sản và công ty kinh doanh bất động sản, có 25 ngân hàng với nhiều chi nhánh phòng giao dịch khác nhau đang hoạt động trên địa bàn quận Hải Châu Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu diễn ra khá sôi nổi trong giai đoạn nghiên cứu Trong 90 hộ gia đình, cá nhân điều tra thì có đến 71 trường hợp tham gia giao dịch bất động sản trên thị trường có sử dụng các loại hình dịch vụ bất động sản khác nhau, trong

đó dịch vụ môi giới bất động sản được tin dùng nhiều nhất và dịch vụ hỗ trợ từ định giá bất động sản chiếm tỷ lệ thấp nhất Trong thời gian tới, quận Hải Châu cần tập trung thực hiện đồng bộ hơn nữa các giải pháp nhầm nâng cao chất lượng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản, góp phần vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai

T ừ khóa: Bất động sản, dịch vụ hỗ trợ, kinh doanh, môi giớ , Đà Nẵng

1 ĐẶT VẤN ĐỀ

Thị trường bất động sản là thị trường đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, có mối quan hệ mật thiết với các thị trường khác như: thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động, thị trường khoa học công nghệ và đặc biệt là với thị trường tài chính, tiền tệ Theo phân tích đánh giá của các chuyên gia kinh tế, ở các nước phát triển nếu đầu tư vào bất động sản tăng lên

1 USD sẽ thúc đẩy các lĩnh vực khác của nền kinh tế phát triển 1,5 - 2 USD (Minh Hoàng và Văn Bình, 2015)

Dịch vụ bất động sản là những hoạt động hỗ trợ cho thị trường bất động sản phát triển bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Ngoài ra với hình thức tổ chức kinh doanh sàn giao dịch bất động sản thì đây được kì vọng là công cụ để minh bạch hóa thông tin thị trường, kết nối người bán với người mua, hạn chế rủi ro cho các bên tham gia giao dịch, hỗ trợ Nhà nước trong việc điều tiết quản lý thị trường bất động sản và thu ngân sách (Mạnh Hùng, 2018)

Ở Việt Nam, do các đặc điểm lịch sử, văn hóa, kinh tế, xã hội trong những thập kỉ qua có nhiều biến động lớn đã ảnh hưởng lớn đến quá trình hình thành, phát triển của thị trường bất động sản và các dịch vụ bất động sản Cùng với xu thế phát triển chung của các ngành trong cơ

cấu đổi mới, vấn đề phát triển thị trường bất động sản để đáp ứng yêu cầu đô thị hóa ở nước ta là

vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt, nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường trong điều kiện các thiết chế về quản lý Nhà nước đối với công tác quy hoạch chưa được thực thi có

chất lượng và hiệu quả, thì việc phát triển và quản lý thị trường bất động sản ở đô thị phải đi đôi

với tăng cường công tác quy hoạch để khắc phục những tốn kém và vướng mắc trong tương lai (Minh Hoàng và Văn Bình, 2015)

Đà Nẵng là thành phố có mật độ dân số cao, đứng thứ 13 trong cả nước trong khi diện tích

chỉ xếp thứ 59, bên cạnh đó là sự chênh lệch khá lớn giữa dân số của các quận, huyện Khu vực trung tâm gồm 2 quận Hải Châu, Thanh Khê và các quận liền kề chiếm tới 4/5 dân số nhưng chỉ

sở hữu 1/4 diện tích của toàn thành phố Đáng chú ý, tỷ lệ nhập cư vào Đà Nẵng luôn cao hơn tỷ

lệ xuất cư và xu hướng này tăng dần theo hằng năm Chính những yếu tố tăng trưởng dân cư nêu trên tạo ra áp lực về mặt nhà ở, cơ sở hạ tầng giao thông tại Đà Nẵng (Tổng cục Thống kê, 2017) Trên thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung và ở quận Hải Châu nói riêng, các tập đoàn, công ty môi giới, địa ốc, nơi nhận ký gửi nhà đất mọc lên rất nhiều Nguyên nhân là do xu thế phát triển năng động và đầy tiềm năng của lĩnh vực này cũng như số lượng dân nhập cư vào

Đà Nẵng ngày càng tăng qua các năm, khiến cho nhu cầu nhà ở tăng vọt (Nguyên Đức, 2019) Chính vì sự ra đời của nhiều công ty bất động sản, các sàn giao dịch nên các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản cũng được đẩy mạnh, phát triển rất đa dạng, phong phú Vì vậy, việc tìm

hiểu và đánh giá được thực trạng hoạt động cũng như hiệu quả của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu là hết sức thiết thực trong lĩnh vực kinh doanh

bất động sản

2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của bài báo này là các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản và

những người dân sử dụng các dịch vụ hỗ trợ này, các công ty môi giới, sàn giao dịch, các công ty địa ốc, các ngân hàng đang hoạt động trên pham vi địa bàn quận Hải Châu thành phố Đà Nẵng Các số liệu nghiên cứu được thu thập trong giai đoạn từ năm 2015 đến hết quý 1 năm 2019

2.2 Phương pháp nghiên cứu

2.2.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu

- Thu thập số liệu thứ cấp từ các cơ quan về quản lý đất đai, sở xây dựng, các công ty môi

giới, sàn giao dịch bất động sản, các công ty địa ốc… trên địa bàn quận Hải Châu gồm: các văn

bản pháp lý, báo cáo thống kê, các số liệu về các công ty, sàn giao dịch bất động sản, các ngân hàng hỗ trợ, số lượng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, các giao dịch bất động sản được thực hiện trong thời gian qua

- Thu thập số liệu sơ cấp thông qua phỏng vấn 90 hộ gia đình có tham gia vào thị trường

bất động sản để điều tra về các loại hình dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản đã sử dụng và đánh giá mức độ hài lòng đối với các dịch vụ này Ngoài ra, nghiên cứu còn tiến hành tham khảo

ý kiến của cán bộ địa chính, chuyên viên môi giới bất động sản, chuyên viên giao dịch bất động

sản để làm rõ hơn về thực trạng các dịch vụ hỗ trợ trên địa bàn nghiên cứu

2.2.2 Phương pháp phân tích thống kê, xử lý số liệu

Trên cơ sở các tài liệu, số liệu thu thập được từ kết quả điều tra, phỏng vấn, tiến hành lựa

chọn, phân tích, tổng hợp những thông tin liên quan để thống kê, xử lý và minh họa dưới dạng các bảng, biểu bằng phần mềm Microsoft Excel nhằm đưa ra các nhận xét, đánh giá cho các nội dung nghiên cứu

3 K ẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN

3.1 Th ực trạng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu, thành

ph ố Đà Nẵng

3.1.1 Về đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu

Theo số liệu thống kê từ Sở xây dựng thành phố Đà Nẵng, từ năm 2016 đến quý I năm

2019 số lượng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trên địa bàn là 744 chứng

chỉ với số liệu thống kê từng năm được thể hiện qua Bảng 1

Bảng 1 Số lượng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới ất động sản trên địa bàn quận Hải Châu từ năm 2 16 đến qu I năm 2 19

Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, 2019

Qua Bảng 1 cho thấy, số lượng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tăng qua từng

năm Trong năm 2016, số chứng chỉ được cấp là 119, đến năm 2018 đã tăng lên 259 chứng chỉ

và chỉ tính riêng trong quý I năm 2019 số chứng chỉ được cấp đã cao hơn rất nhiều so với cả năm

2016 với 171 chứng chỉ Nguyên nhân là do thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian này

phát triển sôi động, nhiều doanh nghiệp tập đoàn lớn đổ xô đầu tư vào thành phố Đà Nẵng dẫn

đến nhiều công ty kinh doanh môi giới nhà đất được ra đời Tuy nhiên muốn thành lập các công

ty đó bắt buộc phải có tối thiểu 2 người trong công ty có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động

sản Vì vậy, có nhiều người tham gia học và được cấp chứng chỉ trong thời gian này

3.1.2 Tình hình giao d ịch bất động sản của hộ gia đ nh, cá nhân trên địa bàn quận Hải Châu

Nguồn: Văn p òng Đ ĐĐ quận Hải Châu, 2018

Hình 1 Tình hình giao ịch ất động sản o hộ gia đình cá nhân thực hiện trên

địa àn quận Hải Châu từ năm 2 15 đến 2 18

4012 4587 4590

2197

0 2000 4000 6000 8000 10000

Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018

Số giao dịch thực hiện chuyển quyền Số giao dịch thực hiện thế chấp Giao dịch

Hình 1 cho thấy, số lượng giao dịch thực hiện chuyển quyền bất động sản của các hộ gia

đình, cá nhân trên địa bàn quận Hải Châu từ năm 2015 đến 2017 tăng nhẹ từ 4.012 lên 4.590

giao dịch, nhưng đến năm 2018 số lượng giao dịch chuyển quyền sử dụng bất động sản đã giảm

rất mạnh từ 4590 giao dịch năm 2017 giảm còn 2197 giao dịch của năm 2018 Nguyên nhân là

do cơn sốt đất tăng mạnh ở các địa phương lân cận như Quảng Nam, Huế,… khiến người dân đổ

xô vào đầu tư kinh doanh bất động sản với hình thức buôn bán nhỏ lẻ, nên họ thực hiện các giao

dịch thế chấp tài sản tại quận Hải Châu nhiều hơn là chuyển quyền bất động sản để kiếm vốn đầu

tư, cho nên có thể thấy số giao dịch thực hiện thế chấp trong thời gian này là rất lớn và tăng qua

từng năm từ 7.771 giao dịch của năm 2015 lên đến 8.126 giao dịch của năm 2018

3.1.3 Th ực trạng các chủ thể tham gia dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn

a Các công ty, doanh nghi ệp kinh doanh bất động sản

Quận Hải Châu là trung tâm hành chính của thành phố Đà Nẵng, là nơi tập trung các doanh

nghiệp, tập đoàn lớn của miền Trung và Tây Nguyên Vì vậy thị trường bất động sản ở đây phát

triển rất sôi động, được thể hiện qua việc nhiều công ty bất động sản tham gia vào thị trường và

hoạt động nhộn nhịp trên địa bàn quận

Nguồn: Xử lý số liệu, 2019

Hình 2 S ố lượng các công ty kinh doanh bất động sản của các phường

trên địa bàn quận Hải Châu năm 2 19

Hình 2 cho thấy, tính đến năm 2019 trên địa bàn quận Hải Châu có 40 công ty bất động sản

đang hoạt động và hầu như phân bố đều trên tất cả 13 phường của quận Hải Châu Chỉ có 2

phường có số lượng chênh lệch hơn là phường Hải Châu 1 với 6 công ty và phường Thanh Bình

với 5 công ty đang hoạt động Hai phường này có số lượng công ty nhiều hơn là do đây là những

nơi phát triển nhất của quận Hải Châu, tập trung rất đông dân cư và cũng có nhiều khu dân cư

mới mở nên nhiều công ty bất động sản mở ra để tập trung hướng đến thị trường này

5

2 2

6

2 2 2

3

2

3 3 3

4

0 1 2 3 4 5 6 7

Số lượng công ty

Đa số các công ty bất động sản trên địa bàn quận hiện nay đều hướng đến kinh doanh các loại hình bất động sản như: nghỉ dưỡng, homestay, đất nền, căn hộ, shophouse,… cùng với nhiều loại hình dịch vụ đa dạng cùng đội ngũ nhân viên có kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản để phục vụ cho các khách hàng có nhu cầu

b Sàn giao d ịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch

vụ cho kinh doanh bất động sản Tạo ra môi trường giao dịch minh bạch về giá cả sản phẩm, minh bạch về thông tin của sản phẩm Giúp cho nhà nước quản lý bất động sản chính xác hơn,

để đưa ra các chính sách phù hợp, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo đúng quy định của pháp luật Là trung tâm của thành phố Đà Nẵng, thị trường bất động sản quận Hải Châu luôn sôi động và phát triển kéo theo sự hình thành ngày càng nhiều sàn giao dịch trên địa bàn quận

Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, 2019

Hình 3 Số lượng sàn giao ịch ất động sản tại quận Hải Châu từ năm 2 14 đến năm 2 19

Hình 3 cho thấy, hiện nay trên địa bàn quận Hải Châu có 14 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động, phân bố không đều giữa các phường Tập trung nhiều nhất ở hai phường Thanh Bình với 5 sàn và phường Thạch Thang là 3 sàn giao dịch bất động sản Bên cạnh 7 phường có sàn đang hoạt động như trên hình 3 còn có 6 phường không có sàn giao dịch nào hoạt động Nguyên nhân là do các sàn giao dịch bất động sản thường tập trung ở các khu vực đông dân cư,

có hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông vận tải tốt, đồng thời là trung tâm của quận Hải Châu để thuận lợi cho việc kinh doanh phát triển

c Các ch ủ thể tài chính

Sự tham gia của các tổ chức kinh doanh tài chính vào thị trường bất động sản là rất cần thiết Các hoạt động kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản đòi hỏi một nguồn vốn lớn, các nguồn vốn này được huy động chủ yếu từ các ngân hàng Ngân hàng chính là chủ thể cung cấp vốn cho các nhà đầu tư thông qua việc cho vay thế chấp bất động sản vì mặt hàng này là tài sản có giá trị lớn nên có thể huy động được một lượng vốn lớn Mặt khác, khi tiến hành thế chấp

5

1

3

1

2

1 1 0

1 2 3 4 5 6

Thanh Bình Thuận Phước Thang Thạch Hải Châu

1 Hòa Thuận Tây Bình Hiên Hòa Cường

Bắc

Số lượng sàn giao dịch bất động sản

bất động sản tại ngân hàng, người đi thế chấp vẫn được sử dụng bất động sản chứ không như

những loại tài sản khác

Qua số liệu khảo sát năm 2019 cho thấy, quận Hải Châu hiện có 25 ngân hàng đang hoạt

động với nhiều chi nhánh, phòng giao dịch khác nhau Sự có mặt của các ngân hàng hay nói cách

khác là các tổ chức kinh doanh tiền tệ, các chủ thể tài chính đóng một vai trò không thể thiếu đối

với thị trường bất động sản và thúc đẩy kinh doanh các dịch vụ bất động sản

3.2 K ết quả giao dịch bất động sản thông qua các dịch vụ bất động sản trên địa bàn quận

H ải Châu, thành phố Đà Nẵng

3.3.1 K t quả sử dụng dịch vụ bất động sản của hộ gia đ nh, cá nhân

Từ số liệu thu thập điều tra 90 hộ dân trải đều trên toàn địa bàn quận Hải Châu, kết quả

tổng hợp số lượng hộ gia đình, cá nhân sử dụng dịch vụ bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu

năm 2018 được thể hiện ở Hình 4

Nguồn: Xử lý số liệu, 2019

Hình 4 Kết quả sử ụng ịch vụ ất động sản của hộ gia đình, cá nhân năm 2 18

trên địa bàn quận Hải Châu

Số liệu ở Hình 4 cho thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản ở quận Hải Châu diễn ra khá

sôi nổi Trong 90 hộ gia đình, cá nhân điều tra thì có đến 71 trường hợp khi tham gia giao dịch

bất động sản trên thị trường có sử dụng có sử dụng các loại hình dịch vụ bất động sản khác nhau

Cụ thể, có 64 trường hợp được hỗ trợ của dịch vụ môi giới bất động sản, chiếm tỷ lệ cao nhất

71,11% Có 05 trường hợp được sự hỗ trợ của dịch vụ định giá bất động sản, chiếm tỷ lệ thấp

nhất 5,56%, các dịch vụ khác có 12 trường hợp, chiếm tỷ lệ 13,33% Dịch vụ môi giới bất động

sản là dịch vụ được người dân tin dùng nhất trên địa bàn quận, do lực lượng nhân viên hành nghề

môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản và ngoài sàn giao dịch trên địa bàn quận

khá đông đảo, có trình độ, tác nghiệp có sự chuyên nghiệp đáp ứng được nhu cầu, mong muốn

kịp thời của khách hàng

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn 09 trường hợp (chiếm tỷ lệ 10%) không sử dụng các dịch

vụ hỗ trợ của thị trường dịch vụ bất động sản, nhóm này tham gia vào thị trường nhà đất một

cách tự phát không qua sàn giao dịch bất động sản, tự tìm đến các “cò đất” khi có nhu cầu và tự

71.11%

5.56% 13.33% 10%

0 10 20 30 40 50 60 70 80

Môi giới bất động sản bất động sản Định giá Các dịch vụ khác Không qua dịch vụ

thỏa thuận giá cả, hay nói cách khác nhóm này chưa có sự tin tưởng đối với các sàn giao dịch bất

động sản nên họ chỉ tìm kiếm nhu cầu về bất động sản thông qua các mối quan hệ cá nhân

3.3.2 Đánh giá mức độ hài lòng của hộ gia đ nh, cá nhân

Mức độ hài lòng của người dân đối với các dịch vụ bất động sản trên địa bàn quận Hải

Châu được thể hiện qua Hình 5 như sau:

Nguồn: Xử lý số liệu, 2019

Hình 5 Đánh giá mức độ hài lòng của người ân đối với các ịch vụ ất động sản

trên địa àn quận Hải Châu

Hình 5 cho thấy, các dịch vụ hỗ trợ khách hàng tham gia thị trường bất động sản đã đáp

ứng được sự hài lòng của người dân trên toàn địa bàn quận Cụ thể, mức độ rất hài lòng chiếm tỷ

lệ 12,22% tương ứng với 11 phiếu đánh giá; mức độ hài lòng chiếm tỷ lệ lớn với 75,56% tương

ứng 68 phiếu đánh giá; hai mức độ còn lại chiếm tỷ lệ tương đối thấp với 2,22% cho sự không

hài lòng và 10% là không đánh giá Từ đây, có thể thấy được các dịch vụ hỗ trợ thị trường bất

động sản ở quận Hải Châu rất linh hoạt trong việc làm các thủ tục pháp lý về nhà đất, các dịch vụ

môi giới với lực lượng nhân viên đông đảo, có đầy đủ kiến thức về pháp lý, am hiểu rõ về các

bất động sản trong khu vực, tác phong nghiệp vụ tốt, nhanh nhẹn, tư vấn nhiệt tình, dễ hiểu, giá

các dịch vụ bất động sản nằm trong mức hợp lý, vừa phải

3.4 Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các ịch vụ hỗ trợ inh oanh

b ất động sản

- Đối với các công ty môi giới, kinh doanh bất động sản: đảm bảo quản lý hiệu quả và chặt

chẽ, đồng bộ trong các cấp của công ty, tăng cường các hoạt động Marketing, PR cho các loại

hình dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản tới người mua để họ nắm được thông tin về bất

động sản và hài lòng với chất lượng của các dịch vụ hỗ trợ

- Nhà nước cần thắt chặt tình trạng hoạt động trái phép của những cá nhân hành nghề “cò

đất” không chính thống

12.22%

75.56%

2.22%

10%

0 10

20

30

40

50

60

70

80

Rất hài lòng Hài lòng Không hài lòng Không đánh giá

Số phiếu Tỷ lệ %

- Các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản với tư cách là người cung

cấp hàng hóa cho thị trường phải đảm bảo chất lượng, uy tín và thương hiệu của doanh nghiệp

Hàng hóa bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải được giao dịch thông

qua sàn giao dịch, đảm bảo công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh mới có thể nâng cao

chất lượng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản

- Nghiên cứu bổ sung thêm cơ chế cho thuê đất đối với trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở

để cho thuê, góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê bất động sản nhà ở phát triển, qua đó mở

rộng hoạt động của các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản qua lĩnh vực này

- Đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến rộng rãi Luật Đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động

sản trong nhân dân để họ có cái nhìn toàn diện và hiểu sâu hơn về các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh

bất động sản, từ đó làm tăng thêm các cuộc giao dịch chính thống giữa người có nhu cầu về bất

động sản với các công ty kinh doanh, môi giới bất động sản

- Chú trọng phát triển năng lực, trau dồi kiến thức, kĩ năng cho đội ngũ nhân viên hoạt

động trong lĩnh vực dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản trên địa bàn quận Có sự liên kết chặt

chẽ giữa các công ty kinh doanh bất động sản với các sàn giao dịch bất động sản, tạo ra một thị

trường bất động sản lớn mạnh, đa dạng với nhiều thành phần tham gia, để thực hiện các dịch vụ

hỗ trợ kinh doanh bất động sản đạt hiệu quả cao hơn

4 KẾT UẬN

- Số lượng giao dịch thế chấp bất động sản trên địa bàn quận Hải Châu có xu hướng tăng

trong giai đoạn 2015-2019, tuy nhiên số lượng thực hiện chuyển quyền bất động sản của các hộ

gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Hải Châu lại giảm mạnh Nguyên nhân là do cơn sốt đất tăng

mạnh ở các địa phương lân cận khiến người dân đổ xô vào đầu tư kinh doanh bất động sản với

hình thức buôn bán nhỏ lẻ, nên họ thực hiện các giao dịch thế chấp tài sản tại quận Hải Châu

nhiều hơn là chuyển quyền bất động sản để kiếm vốn đầu tư

- Trên địa bàn quận Hải Châu hiện đang có 14 sàn giao dịch, 40 công ty kinh doanh bất

động sản và 25 ngân hàng với nhiều chi nhanh đang hoạt động và phân bố không đồng đều trên

tất cả 13 phường của quận Các chủ thể này thường tập trung ở các khu vực đông dân cư, có hệ

thống cơ sở hạ tầng và giao thông vận tải tốt, đồng thời là trung tâm của quận Hải Châu để thuận

lợi cho việc kinh doanh phát triển

- Qua điều tra phỏng vấn các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn quận Hải Châu cho thấy,

hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn quận diễn ra khá sôi động Trong 90 hộ

được điều tra thì có đến 81 trường hợp khi tham gia giao dịch bất động sản trên thị trường có sử

dụng có sử dụng các loại hình dịch vụ bất động sản khác nhau, trong đó dịch vụ hỗ trợ môi giới bất động sản được tin dùng nhiều nhất và dịch vụ định giá bất động sản có tỷ lệ sử dụng

thấp nhất

- Trong thời gian tới, quận Hải Châu cần tập trung thực hiện đồng bộ hơn nữa các giải

pháp nhầm nâng cao hiệu quả hoạt động và chất lượng dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản,

góp phần vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai

TÀI LI ỆU THAM KHẢO

1 Nguyên Đức (2019), Bất động sản Đà Nẵng ngày àng p ứ tạp Khai thác từ

https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-da-nang-ngay-cang-phuc-tap.html

2 Nguyễn Mạnh Hùng (2018), T ị trường bất động sản V ệt N m: T ự trạng và g ả p áp

3 Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng (2019), D n sá á sàn g o dị bất động sản trên đị bàn t àn p ố Đà Nẵng (từ năm 2014 đến 2019)

4 Tổng cục Thống kê (2017), Tỉ suất n ập ư, uất ư và d ư t uần t eo đị p ương

Khai thác từ http://www.gso.gov.vn/

5 Nguyễn Minh Hoàng, Phạm Văn Bình (2015), G áo trìn T ị trường bất động sản, Nhà

xuất bản Tài chính, Hà Nội

6 Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hải Châu (2018), Sổ t eo dõ b ến động đất đ g đoạn 2015-2018

ASSESSMENT OF SUPPORTING SERVICES FOR REAL ESTATE BUSINESS IN HAI

CHAU DISTRICT, DA NANG CITY

Nguyen Van Tiep, Truong Do Minh Phuong, Nguyen Huu Ngu

University of Agriculture and Forestry, Hue University

Contact email: nguyenvantiep@huaf.edu.vn

ABSTRACT

This paper was conducted to assess the situation of supporting services for real estate business in Hai Chau district, Da Nang city in the period 2015 - 2018, hence propose solutions consistent with the study area to better the effectiveness of supporting services for real estate business The research results show that there are currently 14 real estate transaction floors, 40 real estate companies and 25 banks with varied branches operating in Hai Chau district The supporting services for real estate business in Hai Chau district worked fairly lively during the research period Among the 90 households and individuals surveyed, there are 71 cases using different types of real estate services, of which real estate brokerage services are trusted the most and real estate valuation services occupy the lowest rate Hai Chau district should focus on implementing more synchronous solutions to improve the quality of supporting services for real estate business, contributing to the general development of the Danang real estate market in the future

Keywords: Real estate, supporting services, brokerage, market, Hai Chau - Da Nang