TIÊU LUÂN môn QUẢN TRỊ dự án đê tài dự án THE LANDMARK 81

Đối với dự án Landmark 81, đây là dự án thuộc top 10 dự án đỉnh cao nhất thếgiới do ATKINS tư vấn thiết kế cho dự án chính và toàn bộ canh quan xung quanh,bao gồm ca hệ thống trung tâm t

HỌC VIỆN HÀNG KHÔNG VIỆT NAM

KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH



TIÊU LUÂN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN

ĐÊ TÀI: DỰ ÁN THE LANDMARK 81

Giao viên hương dân: Trần Vĩ Sinh viên thưc hiên

Lương Hoàng Thục Quyên - 1951010226 Nguyễn Phan Minh Thư - 1951010242

Vũ Thị Thu Trang - 1951010255 Trân Nguyễn Bao Uyên - 1951010243 Điểu Thị Lý - 1951010261

Trân Như Đại - 1951010266

TP Hồ Chí Minh – 2022

ĐIÊM SỐ ĐIÊM CHỮ

NHÂN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN

………

………

………

………

………

………

………

………

………

Ngày … tháng … năm 2022

MỤC LỤC

DANH MỤC HINH ẢNH i

Chương 1: DỰ ÁN VINCOM LANDMARK 81 1

1.1 Giơi thiêu dư an 1

1.2 Mô tả dư an 2

1.2.1 Các thông số của dự án 2

1.2.2 Kiến trúc thiết kế của dự án 2

1.2.3 Các mô hình kinh doanh cụ thể của Vincom Landmark 81 3

1.2.4 Một số thông tin kỹ thuật khác 4

1.3 Cac giai đoạn của dư an Vincom Landmark 81 5

1.3.1 Giai đoạn khởi đâu 5

1.3.2 Giai đoạn hoạch định 5

1.3.3 Giai đoạn thực hiện 7

1.4 Nguồn lưc thưc hiên dư an The Landmark 81 9

1.5 Thưc trạng dư an 10

1.6 Thuận lợi và khó khăn của dư an 11

1.6.1 Thuận lợi 11

1.6.2 Khó Khăn 12

1.6.3 Khắc phục khó khăn 13

1.6.4 Kết qua đạt được 15

1.7 Đanh gia dư an 18

Chương 2 TRẢI NGHIỆM TRONG QUÁ TRINH THỰC HIỆN DỰ ÁN 19

2.1 Thuận lợi 19

2.2 Khó khăn 19

2.3 Bài học rút ra từ qua trình thưc hiên 20

TÀI LIỆU THAM KHẢO 21

DANH MỤC HINH ẢNH

Hình 1 Dự án The Landmark 81 tổ hợp Vinhomes Central Park 1

Hình 2 Trung tâm thương mại ở tâng trệt Vincom Landmark 81 4

Hình 3 Sân trượt băng trong nhà lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích đến 2.000m2 4

Hình 4 Vị trí của tòa nhà Landmark 81 6

Hình 5 Lễ cất nóc dự án tòa nhà The Landmark 81 sáng ngày 09/03/2018 8

Hình 6 Hệ thống đèn led của The Landmark 81 10

Hình 7 Giám đốc Marketing nhận Giai Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam 11

Hình 8 Kết cấu móng của tòa nhà 12

Hình 9 Mô hình chi tiết và trực quan hóa 3D 13

Hình 10 Mô hình chi tiết 3D và công trình thực tế 14

Hình 11 Các bước thực hiện ngoài công trường được mô phỏng bằng các mô hình 15

Hình 12 Tekla BIM được áp dụng cho toàn bộ phân thô bộ khung kết cấu công trình 16

Hình 13 Hệ thống tâng chuyển từ tâng 4 lên đâu tâng 6 17

Hình 14 Phân tích đánh giá biện pháp thi công kha thi 17

Chương 1: DỰ ÁN VINCOM LANDMARK 81 1.1 Giơi thiêu dư an

The Landmark 81 là một siêu dự án tòa nhà chọc trời trong tổ hợp VinhomesCentral Park tọa lạc tại số 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, quận Bình Thạnh,Thành phố Hồ Chí Minh Tên gọi chính thức của tòa nhà là Vincom Landmark 81,trong đó Vincom là viết tắt của Vingroup và commerce, Vingroup là nhà phát triểncũng như là nhà đâu tư chính của dự án Bên cạnh đó, con số 81 trong tên gọi tươngứng với số tâng của tòa nhà này Thiết kế của tòa nhà được lấy cam hứng từ hìnhanh “bụi tre”, sự vươn mình mạnh mẽ thể hiện được sức mạnh, sự đoàn kết, lòng tựtôn dân tộc và sức mạnh kinh tế, chính trị trong thời đại hội nhập VincomLandmark 81 là niềm tự hào của nước ta do chính tay người Việt làm nên

Siêu dự án Vincom Landmark 81 do Công ty Cổ Phân Đâu tư xây dựng TânLiên Phát thuộc tập đoàn Vingroup làm chủ đâu tư Đây là tòa nhà cao nhất ViệtNam, cao thứ hai Đông Nam Á và đứng ở vị trí số 17 trên bang xếp hạng các dự áncao nhất thế giới

Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2015 với tổng mức đâu tư khoang 300triệu USD, sau 1.461 ngày thi công, dự án chính thức khánh thành và đi vào hoạtđộng hạng mục đâu tiên (trung tâm thương mại Vincom Center Landmark 81) vàongày 27/07/2018 Đến ngày 24/04/2019, tòa tháp Landmark 81 tiếp tục khánh thànhđài quan sát skyview cao nhất Việt Nam và Đông Nam Á tại thời điểm đó

Hình 1 Dự án The Landmark 81 tổ hợp Vinhomes Central Park

1.2 Mô tả dư an

1.2.1 Cac thông số của dư an

Dự án có tổng chiều cao thiết kế là 461m với 81 tâng chính và 3 tâng hâm Cuốitháng 8/2018, Tổng thâu Coteccons công bố hoàn thành thi công lắp đặt hệ thốngăng ten trên đỉnh tháp thép (Spire) của Vincom Landmark 81 Ăng ten có chiều cao8.3m góp phân nâng tổng chiều cao của dự án này lên gân 470m

Tổng diện tích sàn của tòa nhà không bao gồm hâm là 141.200m2 Khối lượngkết cấu là 16.000m3bê tông

1.2.2 Kiến trúc thiết kế của dư an

Vincom Landmark 81 được tư vấn thiết kế chính bởi tập đoàn ATKINS củaAnh, một công ty dịch vụ chuyên về thiết kế, kỹ thuật và tư vấn kiến trúc ATKINSđược xem là một “ông lớn” trong ngành kiến trúc thế giới với những thiết kế dự ánmang tính nghệ thuật và ứng dụng cao

Đối với dự án Landmark 81, đây là dự án thuộc top 10 dự án đỉnh cao nhất thếgiới do ATKINS tư vấn thiết kế cho dự án chính và toàn bộ canh quan xung quanh,bao gồm ca hệ thống trung tâm thương mại và một số tòa tháp thấp tâng khác tạiVinhomes Central Park Landmark 81 là một siêu dự án đem lại sự tự hào cho ViệtNam bởi quy mô của nó Đơn vị thiết kế đã pha trộn nét hiện đại trong thời kỳ hộinhập với nét truyền thống văn hóa của con người Việt Nam với hình anh bó tretượng trưng cho sự đoàn kết và sức mạnh tinh thân to lớn của người Việt

Cấu trúc của tòa tháp đơn gian là sự kết hợp của các hình khối lại với nhau Kếtcấu dự án bao gồm 36 khối có kích thước khác nhau, được nhóm lại trong một matrận 6x6 Các khối cao hơn sẽ được đặt ở trung tâm của ma trận, một trong nhữngtòa nhà điển hình nhất sử dụng kiểu thiết kế này là Tháp Willis ở Chicago Bên cạnh

đó, các đỉnh khối hình ống của dự án đều có thiết kế thêm các khu vườn ở bên trên,ngoại trừ những khối cao nhất

1.2.3 Cac mô hình kinh doanh cụ thể của Vincom Landmark 81

- Tâng B2, B3 là hâm để xe

- Tâng B1, 1, 2, 3: Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, sân trượt băng trongnhà, phòng tập gym,

- Tâng 4: Khu club house dành cho cư dân gồm hệ thống hồ bơi, gym, spa, bar

và lounge ngoài trời

- Tâng 5: Sanh lounge tiêu chuẩn 5 sao và nhà sinh hoạt cộng đồng dành cho

cư dân, nhà hàng cao cấp

- Tâng 6 đến 40: khu căn hộ hiện đại với 1 - 4 phòng ngủ cho mỗi căn, skyvilla Hệ thống có khoang 900 căn hộ dịch vụ cao cấp Vinhomes và căn hộ thươngmại Officetel cao cấp, trong đó có căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao và căn hộ dịch vụsiêu sang 6 sao có diện tích khoang 400m2với góc nhìn 1800

- Tâng 41 đến 76: Khách sạn Vinpearl 5 sao Khu khách sạn 5 sao Vinpearl cóquy mô khoang 450 phòng Phòng sang trọng nhất là phòng tổng thống có diện tíchlên đến 1.000m2với tâm quan sát 3600 quay quanh toàn thành phố Nhà hàng và skybar ở tâng 66 và 67 cũng có góc nhìn rộng 3600

- Tâng 79 đến 81: Đài quan sát skyview

- Dưới chân tòa nhà là Trung tâm thương mại Vincom Center có tổng diện tích

là 59.000m2 giúp kết nối phân hâm, tạo nên không gian mua sắm hiện đại và sangtrọng Xung quanh dự án là quang trường rộng lớn với hệ thống đài phun nước tiêntiến với thiết kế thân thiện giúp nối liền canh quan của khu đô thị với công viênVinhomes và sông Sài Gòn

Hình 2 Trung tâm thương mại ở tầng trệt Vincom Landmark 81

Hình 3 Sân trượt băng trong nhà lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích đến 2.000m 2

1.2.4 Một số thông tin kỹ thuật khac

- Số lượng căn hộ ở mỗi sàn: 10 - 20 căn tùy thuộc vào diện tích

- Số lượng thang máy: 26 thang máy

- Số lượng thang thoát hiểm: 2 thang

- Chiều rộng hành lang: 1.8m

1.3 Cac giai đoạn của dư an Vincom Landmark 81

1.3.1 Giai đoạn khởi đầu

Ý tưởng thực hiện dự án bắt nguồn từ khi xây dựng dự án Vinhomes CentralPark, ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc tập đoànVingroup, đại diện chủ đâu tư đã mong muốn hệ sinh thái Vinhomes Central Parkkhông chỉ là một khu đô thị phức hợp mà còn là một biểu tượng cho sự phát triểnnăng động của Thành phố Hồ Chí Minh Do đó, tại trung tâm của dự án VinhomesCentral Park, chủ đâu tư đã mong muốn có một dự án siêu cao ốc VincomLandmark 81, một tòa nhà cao nhất Việt Nam và nằm trong top những tòa nhà caonhất thế giới đã được lên ý tưởng và xây dựng thành công

Năm 2014, Vingroup cho đấu thâu công khai dự án Vincom Landmark 81 vàCoteccons là đơn vị tham gia đấu thâu thành công vì chứng minh được năng lực đểthực hiện công trình này, Coteccons đã xuất sắc vượt qua hai nhà đấu thâu lớn đến

từ Hàn Quốc là Lotte và SsangYong dù trước đó họ chưa có kinh nghiệm thực hiệnnhững dự án trên 60 tâng Tuy nhiên, mong muốn có một siêu dự án thể hiện đượcniềm tự hào và kiêu hãnh của người Việt Nam khi thực hiện được một công trìnhthế kỷ, Coteccons đã nhờ đến sự hỗ trợ của tập đoàn Obayashi (Nhật Ban) Tậpđoàn Vingroup đã rất tự hào khi đơn vị thắng thâu là một nhà thâu đến từ Việt Nambởi dự án Vincom Landmark 81 là do người Việt Nam kiến tạo

1.3.2 Giai đoạn hoạch định

Vị trí và hướng của tòa nhà Landmark 81

Hướng Tây Bắc của tòa nhà có tâm nhìn hướng nội khu và Landmark 4,5,6;hướng quận Bình Thạnh

Hướng Tây Nam của tòa nhà có tâm nhìn hướng nội khu tòa Landmark 2,3;hướng về quận 1 và đường Nguyễn Hữu Canh

Hướng Đông Bắc của tòa nhà có tâm nhìn hướng câu Sài Gòn và khu biệt thự;hướng về sông Sài Gòn và Thủ Đức

Hướng Đông Nam của tòa nhà có tâm nhìn trực diện công viên Central Park,Landmark 1 và sông Sài Gòn; hướng về Tp Thủ Đức

Hình 4 Vị trí của tòa nhà Landmark 81 Quy mô dự án theo kỹ thuật thiết kế ban đầu

Tòa nhà Landmark 81 có độ cao 461m, gồm 81 tâng được xây dựng tại vị trítrung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park

Theo Công văn số 710/HĐXD-QLTK ngày 09 tháng 8 năm 2016 của Cục Quan

lý hoạt động xây dựng về thông báo kết qua thẩm định thiết kế kỹ thuật công trìnhKhu hỗn hợp cao ốc Landmark 81 thuộc dự án Khu phức hợp Tân cang Sài Gòn,công trình điểm nhấn của khu quy hoạch cũng như của thành phố có chức năng căn

hộ ở, khách sạn kết hợp thương mại – dịch vụ Bố cục kiến trúc thiết kế bao gồmphân tâng hâm, khối đế và khối tháp, cụ thể:

- Phân tâng hâm có tổng diện tích sàn các tâng hâm là 108.021m2, bao gồmhâm để xe, khu trượt băng trong nhà, rạp chiếu phim, Trong đó:

+ Tâng B1 có diện tích sàn xây dựng 36.007m2

+ Tâng hâm B2 có diện tích sàn xây dựng 36.007m2

+ Tâng hâm B3 có diện tích sàn xây dựng 36.007m2

- Khối đế gồm 5 tâng từ tâng 1 đến tâng 5 là trung tâm mua sắm với các khu

- Khối tháp gồm 76 tâng bao gồm các căn hộ, phòng chức năng, khách sạn, cácdịch vụ thương mại, tâng kỹ thuật, tâng chuyển lánh nạn, tum thang, đài quan sát,

Chi phí thực hiện dự án

Toàn bộ công trình Landmark 81 có tổng chi phí xây dựng theo công bố củanhà thâu chính Coteccons là 6000 tỷ VNĐ Trong đó gói thâu toàn bộ phân thô baogồm 81 tâng nổi và 3 tâng hâm là 2.800 tỷ và phân hoàn thiện tòa nhà là 3.200 tỷ

1.3.3 Giai đoạn thưc hiên

Kỹ thuật thực hiện dự án

Là một tòa nhà lên đến 81 tâng, quá trình thi công xây dựng là một trong nhữngthách thức lớn đối với đội ngũ thực hiện Bên cạnh đó ở Việt Nam chưa có tiêuchuẩn xây dựng cho những tòa nhà cao tâng, đặc biệt là những giai pháp cụ thể chonhững vấn đề như tai trọng gió, động đất, bức xạ nhiệt, hệ thống thang máy, nguồncung cấp điện và nước Do đó, chủ đâu tư dự án Vincom Landmark 81 đã phai tựthiết lập một tiêu chuẩn xây dựng cho riêng mình, thực hiện thí nghiệm hâm gió,phối hợp với các nhà tư vấn quốc tế thuộc nhóm đối tác chiến lược của dự án Dự

án cũng sử dụng vật liệu Composite cho kết cấu lõi và khối lượng kết cấu bê tôngước tính khoang 16.000m3

Vấn đề sắp đặt giao thông theo phương thẳng đứng

Vấn đề này yêu câu sự tính toán kỹ lưỡng để đáp ứng đủ các yếu tố như an toàn,lưu lượng và tính hiệu qua tránh dư thừa Tại Landmark 81, chủ đâu tư áp dụng cáctiêu chuẩn quốc tế để tính toán số lượng thang máy cũng như hệ thống vận hành tối

đa hóa hiệu năng Cư dân chỉ mất tối đa 60 giây chờ thang ở bất cứ tâng nào Đốivới nguồn điện, Vingroup đã dành hẳn 4 mặt bằng tâng 21, 46, 64, 78 và một nửatâng 5 để làm tâng kỹ thuật, phân thành 6 khu quan lý riêng biệt

Hệ thống tiêu chuẩn châu Âu

Dự án Vincom Landmark 81 áp dụng tiêu chuẩn Eurocode (Quy định về cáchthiết kế kết cấu) số 2, 3, 4, 8 để đánh giá tác động tự nhiên và rủi ro khi thi công nhà

cao 81 tâng và tiêu chuẩn NFPA về thi công, lắp đặt hệ thống phòng cháy chữacháy của Hoa Kỳ cho dự án này.

Tiến độ dự án:

Tiến độ xây dựng tòa Landmark 81 đã vượt qua mọi giới hạn về tốc độ xây dựng tạiViệt Nam, dự án hoàn thành sớm hơn kế hoạch khoang một tháng

- Năm 2014, tiến hành đấu thâu dự án

- Năm 2015, bắt đâu xây dựng dự án

- 04/08/2017 tòa nhà cao nhất Việt Nam - Landmark 81 đã đạt mốc 51/81 tâng,vượt xa tiến độ dự kiến Không những vậy, Coteccons còn kết hợp vừa xây dựngvừa lắp kính để tăng tốc độ thi công

- 05/02/2018, Coteccons đã hoàn thành thi công phân đế tháp (Crown Base)trên đỉnh công trình Landmark 81 Hạng mục nằm trên độ cao 400,4m, là một cấutrúc quan trọng góp phân đưa công trình đạt cao độ lớn nhất tại Việt Nam

- Sáng ngày 09/03/2018, đại diện nhà thâu Coteccons cùng đại diện tập đoànVingroup đã tiến hành làm lễ cất nóc dự án tòa nhà cao nhất Việt Nam - TheLandmark 81, vượt tiến độ thi công dự kiến 45 ngày

- Sau hơn 1.000 ngày thi công, ngày 26/07/2018, Landmark 81 chính thức đượckhánh thành và hoạt động hạng mục đâu tiên là Trung tâm Thương mại VincomCenter Tới ngày 28/4/2019, tòa tháp đã khánh thành, đưa vào hoạt động đài quansát skyview cao nhất Việt Nam và trở thành tòa nhà cao nhất khu vực Đông Nam Ávào thời điểm đó

1.4 Nguồn lưc thưc hiên dư an The Landmark 81

Chủ đâu tư của dự án thuộc về Công ty Cổ Phân Đâu tư xây dựng Tân LiênPhát thuộc tập đoàn Vingroup Chủ thâu xây dựng là Công ty Cổ phân Xây dựngCoteccons Nhóm đối tác chiến lược của dự án bao gồm:

- Tư vấn thiết kế: Tập đoàn ATKINS (Anh), GENSLER (Mỹ), AEDAS (Mỹ)

- Nhà thâu cơ điện, phòng cháy chữa cháy: Tập đoàn AURECON (Australia),ARUP (Mỹ)

- Tổng thâu tư vấn giám sát và quan lý dự án: MACE (Anh), ARTELIA (Pháp),MEINHARDT (Australia)

- Giám đốc dự án này là Ông Hồ Văn Thao - Phó tổng giám đốc Ricons Group.Chủ thâu xây dựng Coteccons đã dự tính tốt số lượng công nhân thực hiện dự án,tiến hành đâu tư máy móc thiết bị, công nghệ, cai thiện nguồn nguyên liệu, quytrình quan lý công trình Bên cạnh đó, Coteccons cũng chú trọng gia tăng đào tạotrình độ cấp quan lý và kỹ sư thực hiện dự án, áp dụng hệ thống quan lý khoa học,chặt chẽ và có nguồn vật liệu mới thay thế vật liệu truyền thống để đáp ứng tiến độthực hiện dự án

Thiết lập nguồn lực

Với tính chất lao động nặng nhọc, dự báo khoang trong khoang 5 năm nữa,công nhân ngành xây dựng nội địa sẽ giam đi Coteccons đã dự tính đến điều này vàđang đâu tư thêm máy móc thiết bị, công nghệ, cai thiện nguồn nguyên liệu, quytrình quan lý lẫn gia tăng đào tạo cấp quan lý và kỹ sư

Đối với Coteccons, mục tiêu rất rõ ràng đó là sau 3 năm, Công ty sẽ giam được30% lượng nhân công có mặt tại công trường, so với các nhà thâu nội khác Sau 5năm, con số này sẽ là 50% Mục tiêu này đòi hỏi Coteccons áp dụng hệ thống quan

lý khoa học, chặt chẽ và có nguồn vật liệu mới thay thế vật liệu truyền thống để đápứng việc thiếu hụt nguồn nhân lực

1.5 Thưc trạng dư an

Ngày 26 tháng 07 năm 2018, hạng mục đâu tiên của Landmark 81 – tòa nhà caonhất Việt Nam – là trung tâm thương mại Vincom Center đã chính thức được đưavào hoạt động Vincom Center Landmark 81 có quy mô rộng khoang 50 nghìn m2,được thiết kế cao cấp với hệ thống đèn trân LED hiện đại, có thể trình diễn hiệu ứngchuyển động ánh sáng độc đáo lân đâu tiên xuất hiện tại Việt Nam

Sau khi đi vào hoạt động, Vincom Center Landmark 81 đã hội tụ được gân 100thương hiệu hàng đâu trong nước và quốc tế Doanh thu chuyển nhượng bất độngsan cũng tăng nhanh chóng, đến từ việc bàn giao san phẩm tại dự án trọng điểm làtoà nhà Landmark 81

Hình 6 Hệ thống đèn led của The Landmark 81

Sau hơn một năm kể từ ngày khai trương vào tháng 07 năm 2018, VincomCenter Landmark 81 đã trở thành biểu tượng của lối sống năng động, hiện đại tạiThành phố Hồ Chí Minh Với thiết kế kiến trúc độc đáo, chất lượng dịch vụ và tiệních hoàn hao, ý tưởng đột phá, đồng thời đem đến cam kết bền vững trong các vấn

đề về môi trường và xã hội, Vincom Center Landmark 81 đã thuyết phục 80 chuyêngia và Hội đồng độc lập của APPA 2019 để trở thành gương mặt xuất sắc nhất củaViệt Nam và được vinh danh là Dự án bất động san bán lẻ tốt nhất thế giới tại giaithưởng bất động san thế giới International Property Awards (IPA)