THÔNG TƯ Quy định chế độ báo cáo về tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản

B XÂY D NG

S : 11/2013/TT-BXD

C NG HOÀ XÃ H I CH NGH A VI T NAM

c l p - T do - H nh phúc

Hà N i, ngày 31 tháng 7 n m 2013

THÔNG T Quy đ nh ch đ báo cáo v tình hình tri n khai đ u t xây d ng và kinh

doanh các d án b t đ ng s n

C n c Lu t Nhà s 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 n m 2005;

C n c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n s 63/2006/QH11 ngày 29 tháng

6 n m 2006;

C n c Ngh đ nh s 62/2013/N -CP ngày 25 tháng 6 n m 2013 c a Chính ph quy đ nh ch c n ng, nhi m v , quy n h n và c c u t ch c c a B Xây d ng;

C n c Ngh đ nh s 153/2007/N -CP ngày 15 tháng 10 n m 2007 c a Chính ph quy đ nh chi ti t và h ng d n thi hành Lu t Kinh doanh b t đ ng

s n;

C n c Ngh đ nh s 71/2010/N -CP ngày 23 tháng 6 n m 2010 c a Chính ph quy đ nh chi ti t và h ng d n thi hành Lu t Nhà ;

C n c Ngh đ nh s 11/2013/N -CP ngày 14 tháng 01 n m 2013 c a Chính ph v qu n lý đ u t phát tri n đô th ;

Xét đ ngh c a C c tr ng C c Qu n lý nhà và th tr ng b t đ ng

s n,

B tr ng B Xây d ng ban hành Thông t quy đ nh ch đ báo cáo v tình hình tri n khai đ u t xây d ng và kinh doanh các d án b t đ ng s n

Ch ng I QUY NH CHUNG

i u 1 Ph m vi đi u ch nh

1 Thông t này h ng d n vi c th c hi n báo cáo v tình hình tri n khai đ u t xây d ng và kinh doanh các d án b t đ ng s n

2 Các lo i d án b t đ ng s n ph i báo cáo theo quy đ nh t i Thông t này bao g m: D án phát tri n nhà ; d án đ u t xây d ng khu đô th m i;

d án tòa nhà chung c h n h p; d án h t ng k thu t khu công nghi p; d

án trung tâm th ng m i, v n phòng cho thuê, khách s n; d án khu du l ch

Tà i l

c l

u tr

ttp ://

.vn

i u 2 i t ng áp d ng

1 Các đ i t ng có trách nhi m l p báo cáo theo quy đ nh c a Thông t này g m:

a) S Xây d ng các t nh, thành ph tr c thu c Trung ng;

b) Ch đ u t các d án b t đ ng s n theo quy đ nh t i Kho n 2 i u 1 thu c m i thành ph n kinh t

2 Các t ch c, cá nhân liên quan có trách nhi m cung c p thông tin, s

li u cho c quan đ u m i đ t ng h p, báo cáo

Ch ng II QUY NH V CH BÁO CÁO

i u 3 Báo cáo c a c quan qu n lý nhà n c trong l nh v c b t

đ ng s n đ a ph ng

1 n v l p báo cáo: S Xây d ng các t nh, thành ph tr c thu c Trung ng

2 N i dung báo cáo:

Trên c s báo cáo c a ch đ u t các d án b t đ ng s n, s li u c a các c quan có liên quan, S Xây d ng các t nh, thành ph tr c thu c Trung

ng có trách nhi m t ng h p và l p các báo cáo sau:

a) Báo cáo t ng h p thông tin c b n c a các d án b t đ ng s n trên đ a bàn (Bi u m u t i Ph l c 1);

b) Báo cáo t ng h p v tình hình tri n khai đ u t xây d ng các d án

b t đ ng s n trên đ a bàn (Bi u m u t i Ph l c 2);

c) Báo cáo t ng h p v tình hình gi i phóng m t b ng c a các d án b t

đ ng s n trên đ a bàn (Bi u m u t i Ph l c 3);

d) Báo cáo t ng h p v tình hình kinh doanh b t đ ng s n t i các d án

b t đ ng s n trên đ a bàn (Bi u m u t i Ph l c 4);

đ) Báo cáo v tình hình giao d ch b t đ ng s n và thu ngân sách t đ t đai và t giao d ch b t đ ng s n (Bi u m u t i Ph l c 5);

Trong các Báo cáo t ng h p nêu trên c n ghi rõ các tr ng h p ch đ u

t có sai ph m trong quá trình tri n khai d án b t đ ng s n đ x lý theo th m quy n và ki n ngh y ban nhân dân c p t nh bi n pháp x lý phù h p v i quy

đ nh c a pháp lu t v đ u t , xây d ng, đ t đai, nhà và kinh doanh b t đ ng

s n

Tà i l

c l

u tr

ttp ://

.vn

3 Th i h n g i báo cáo v B Xây d ng:

a) Hàng Quý (tr c ngày cu i cùng c a tháng cu i Quý);

b) Hàng n m (tr c ngày 31 tháng 12)

4 Hình th c g i báo cáo: b ng v n b n và b ng t p d li u đi n t

5 N i nh n báo cáo:

C c Qu n lý nhà và th tr ng b t đ ng s n - B Xây d ng, s 37 Lê

i Hành- Hà N i (email: cucquanlynha@gov.vn)

i u 4 Báo cáo c a các ch đ u t d án b t đ ng s n

1 n v l p báo cáo: Ch đ u t các d án b t đ ng s n; Ban qu n lý các khu công nghi p, c m công nghi p; Ban Qu n lý khu v c phát tri n đô th

do Nhà n c thành l p

2 N i dung báo cáo:

a) Báo cáo t ng h p thông tin c b n c a các d án b t đ ng s n:

Báo cáo các n i dung c b n c a d án theo v n b n ch p thu n đ u t ,

gi y ch ng nh n đ u t ho c quy t đ nh cho phép đ u t c a c quan nhà n c

có th m quy n Khi d án có đi u ch nh, b sung thì ch đ u t các d án b t

đ ng s n có trách nhi m l p báo cáo b sung nh ng n i dung đi u ch nh

(Bi u m u t i Ph l c 6)

b) Báo cáo v tình hình tri n khai đ u t xây d ng d án:

Báo cáo v tình hình gi i phóng m t b ng; tình hình đ u t xây d ng các công trình h t ng k thu t; tình hình đ u t xây d ng công trình

(Bi u m u t i Ph l c 7)

c) Báo cáo v tình hình kinh doanh t i d án:

- Tình hình huy đ ng v n (Bi u m u t i Ph l c 8);

- Tình hình th c hi n ngh a v tài chính (Bi u m u t i Ph l c 9);

- Tình hình bán nhà, cho thuê nhà, chuy n nh ng quy n s d ng đ t, cho thuê đ t (Bi u m u t i Ph l c 10)

i v i các d án đã hoàn thành quá trình đ u t xây d ng, ch đ u t

ti p t c báo cáo tình hình kinh doanh t i d án cho đ n khi bán, cho thuê toàn

b b t đ ng s n đ c phép kinh doanh trong d án

d) Báo cáo k t thúc đ u t xây d ng d án: Báo cáo v n i dung chính

c a d án sau khi đã hoàn thành đ u t xây d ng (Bi u m u t i Ph l c 11)

Tà i l

c l

u tr

ttp ://

.vn

3 Th i h n g i báo cáo v S Xây d ng và B Xây d ng:

a) Th i h n g i Báo cáo t ng h p thông tin c b n c a các d án b t

đ ng s n đ c quy đ nh nh sau:

- Sau 7 ngày k t khi có quy t đ nh ch p thu n đ u t ho c cho phép

đ u t , quy t đ nh phê duy t d án c a c quan có th m quy n, gi y ch ng

nh n đ u t (đ i v i d án đ u t n c ngoài);

- Sau 7 ngày ph i g i báo cáo b sung khi có quy t đ nh đi u ch nh d

án (n u có)

b) Th i h n g i báo cáo v tình hình tri n khai đ u t xây d ng và báo cáo tình hình kinh doanh d án đ c quy đ nh nh sau:

- Báo cáo đ nh k hàng Quý (tr c ngày 25 c a tháng cu i Quý);

- Báo cáo hàng n m (tr c ngày 25 tháng 12)

c) Th i h n g i báo cáo k t thúc đ u t xây d ng đ c quy đ nh nh sau:

- Sau 15 ngày k t khi hoàn thành đ u t xây d ng công trình theo giai

đo n đ u t ho c hoàn thành d án thành ph n (giai đo n đ u t ho c d án thành ph n đ c ghi trong quy t đ nh ch p thu n đ u t , quy t đ nh phê duy t

d án, quy t đ nh cho phép đ u t ho c gi y ch ng nh n đ u t );

- Sau 15 ngày k t khi hoàn thành đ u t xây d ng toàn b công trình

c a d án

4 Hình th c g i báo cáo: b ng v n b n và b ng t p d li u đi n t

5 N i nh n báo cáo:

- C c Qu n lý nhà và th tr ng b t đ ng s n - B Xây d ng, s 37 Lê

i Hành - Hà N i (email: cucquanlynha@gov.vn);

- S Xây d ng đ a ph ng n i có d án

i u 5 Ki m tra vi c th c hi n và x lý vi ph m v báo cáo tình hình tri n khai th c hi n d án b t đ ng s n

1 Ki m tra vi c th c hi n ch đ báo cáo:

a) S Xây d ng các đ a ph ng có trách nhi m ki m tra v n i dung báo cáo c a ch đ u t các d án b t đ ng s n trên đ a bàn;

b) C c Qu n lý nhà và th tr ng b t đ ng s n ki m tra báo cáo c a các

S Xây d ng và ph i h p v i S Xây d ng các đ a ph ng ki m tra tình hình tri n khai các d án b t đ ng s n đ ph c v công tác qu n lý nhà n c

Tà i l

c l

u tr

ttp ://

.vn

2 X lý vi ph m:

Ch đ u t các d án b t đ ng s n không báo cáo ho c báo cáo không đúng th i h n, n i dung không chính xác, không đ y đ theo quy đ nh t i Thông t này b x lý nh sau:

a) Vi ph m l n th nh t: S Xây d ng đ a ph ng g i v n b n nh c nh

t i ch đ u t ;

b) Vi ph m l n th hai: Công khai thông tin v hành vi vi ph m lên Trang tin đi n t (Website) c a B Xây d ng, Website c a y ban nhân dân

t nh (thành ph ), Website c a S Xây d ng đ a ph ng n i có d án b t đ ng

s n và thông báo đ n ch đ u t (n u có) ng th i, b x ph t vi ph m hành chính theo quy đ nh c a pháp lu t

Ch ng III

T CH C TH C HI N

i u 6 Quy đ nh chuy n ti p

1 i v i các d án đang tri n khai: Trong vòng 30 ngày k t ngày Thông t này có hi u l c, ch đ u t d án ph i g i các báo cáo theo quy đ nh

t i i u 4 c a Thông t này

2 i v i các d án đã hoàn thành, đã nghi m thu đ a vào s d ng t

01 tháng 01 n m 2013 đ n th i đi m có hi u l c c a Thông t này: ch đ u t

d án ph i th c hi n báo cáo theo quy đ nh t i đi m d Kho n 2 và đi m c Kho n 3 i u 4 c a Thông t này

i u 7 T ch c th c hi n

1 Trách nhi m c a C c Qu n lý nhà và th tr ng b t đ ng s n - B Xây d ng:

a) T ng h p các s li u báo cáo theo quy đ nh c a Thông t này và báo cáo B tr ng B Xây d ng v tình hình tri n khai đ u t xây d ng và kinh doanh t i các d án b t đ ng s n trên ph m vi c n c;

b) Ch trì, ph i h p v i các đ n v có liên quan thu c các B , ngành,

đ a ph ng ki m tra tình hình tri n khai các d án b t đ ng s n

2 Trách nhi m c a y ban nhân dân các t nh, thành ph tr c thu c Trung ng và S Xây d ng:

a) U ban nhân dân các t nh, thành ph tr c thu c Trung ng có trách nhi m ban hành Quy đ nh v quy ch ph i h p, nhi m v , trách nhi m c th

Tà i l

c l

u tr

ttp ://

.vn

c a các s , ngành, các c quan chuyên môn thu c th m quy n qu n lý (S K

ho ch và u t , S Tài chính, C c thu , S Tài nguyên và Môi tr ng, Ban

Qu n lý khu công nghi p, Ban Qu n lý khu v c phát tri n đô th ) và y ban nhân dân c p huy n trong vi c cung c p s li u cho S Xây d ng đ t ng h p báo cáo;

b) S Xây d ng là c quan đ u m i t ng h p báo cáo, đ ng th i có trách nhi m h ng d n và đôn đ c ch đ u t các d án b t đ ng s n trên đ a bàn th c hi n nghiêm túc vi c báo cáo theo quy đ nh t i Thông t này

i u 8 i u kho n thi hành

1 Thông t này có hi u l c thi hành k t ngày 01 tháng 10 n m 2013

2 Các đ i t ng đ c quy đ nh Thông t này có trách nhi m th c

hi n vi c báo cáo b t đ u t Quý IV/2013

3 Trong quá trình th c hi n, n u có khó kh n v ng m c, đ ngh g i ý

ki n v B Xây d ng đ xem xét, gi i quy t./

N i nh n:

- Th t ng Chính ph và các Phó TTg CP;

- Các B , c quan ngang B , c quan thu c CP;

- H ND, UBND các t nh, thành ph tr c thu c TW;

- V n phòng Trung ng và các Ban c a ng;

- V n phòng Chính ph ;

- V n phòng Qu c H i;

- V n phòng Ch t ch n c;

- Toà án nhân dân t i cao;

- Vi n Ki m sát nhân dân t i cao;

- Ki m toán nhà n c;

- y ban Giám sát Tài chính Qu c gia;

- Ngân hàng Chính sách xã h i;

- Ngân hàng Phát tri n Vi t Nam;

- C quan TW c a các đoàn th ;

- C c Ki m tra v n b n - B T pháp;

- S Xây d ng các t nh, thành ph tr c thu c TW;

- Công báo; Website Chính ph ; Website B XD;

- B Xây d ng: Các đ n v tr c thu c B XD;

- L u: VT, QLN (5b).

KT B TR NG

(đã ký)

Nguy n Tr n Nam

Tà i l

c l

u tr

ttp ://

.vn