Slide thuyết trình pháp luật về quyền sử dụng đất trong bất động sản

PowerPoint Presentation Pháp luật về quyền sử dụng đất trong bất động sản(Chứng minh quyền sử dụng đất là một vật quyền hạn chế) NỘI DUNG 1 Khái niệm và đặc điểm quyền sử dụng đất và thị trường quyền.

Pháp luật về quyền sử dụng đất trong bất động sản(Chứng minh quyền sử dụng đất

là một vật quyền hạn chế)

NỘI DUNG 1: Khái niệm và đặc điểm quyền sử dụng đất và thị trường quyền sử dụng đất

NỘI DUNG 2: Khái niệm và đặc điểm bất động sản và thị trường bất động sản

NỘI DUNG 3: Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất đai

NỘI DUNG 4: Chứng minh quyền sử dụng đất là một vật quyền hạn chế

NỘI DUNG

Nội dung 1 Khái niệm và đặc điểm quyền sử dụng đất và thị trường quyền sử

dụng đất

1 Khái niệm và đặc điểm quyền sử dụng đất

a Khái niệm: Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, nó

không chỉ đơn thuần chỉ là tài sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lí mà còn là tư liệu sản xuất và là cơ sở vật chất đặc biệt quan trọng của chủ sử dụng đất

I Khái niệm và đặc điểm quyền sử dụng đất và

thị trường quyền sử dụng đất

1 Khái niệm và đặc điểm quyền sử dụng đất

b Đặc điểm quyền sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản

- Quyền sử dụng đất là một vật quyền hạn chế, bởi lẽ:

+ Quyền sử dụng đất có đối tượng là vật

+ Quyền sử dụng đất do pháp luật quy định

+ Quyền sử dụng đất có tính hạn chế:

• Quyền sử dụng đất là quyền phái sinh từ quyền sở hữu toàn dân về đất đai

• Quyền sở hữu toàn dân về đất đai là quyền độc lập, còn quyền sử dụng đất là quyền

phụ thuộc

• Quyền sở hữu toàn dân về đất đai có tính vĩnh viễn, trong khi đó quyền sử dụng đất

thì không

Kết luận : Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc

sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho…từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất.

b Đặc điểm thị trường quyền sử dụng đất:

- Quyền sử dụng đất khi áp giá để chuyển đổi, chuyển nhượng trên thị trường có nhiều loại giá Giá được hình thành do các bên tự do thỏa thuận với nhau hoặc là thông qua thủ tục đấu giá hoặc là kéo theo khung giá của Nhà nước

- Thủ tục tiến hành khi chuyển đổi, chuyển nhượng, theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tuân theo các bước chặt chẽ

- Các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất không công khai diễn ra phổ biến và khó kiểm soát.

- Quyền sử dụng tài nguyên đất đai quý hiếm

- Thị trường quyền sử dụng đất tồn tại trong thị trường bất động sản chịu sự tác động của các yếu tố tự nhiên, kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội, tâm lý và pháp luật

2 Khái niệm và đặc điểm thị trường quyền sử dụng đất

a Khái niệm:

- Nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về

quyền sử dụng đất (chuyển nhượng,

chuyển đổi, cho thuê, thế chấp, tặng

cho, bán đấu giá quyền sử dụng đất, )

- Tổng hòa các mối quan hệ giao dịch

quyền sử dụng đất diễn ra tại một khu

vực địa lý nhất định, trong một thời gian

nhất định Thực chất hàng hóa trao đổi

trên thị trường quyền sử dụng đất là

trao đổi giá trị quyền sử dụng đất có

điều kiện

Nội dung 2 Khái niệm và đặc điểm bất động sản

và thị trường bất động sản

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật   ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada,

Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất.

1 Khái niệm bất động sản

- Tính cá biệt và khan hiếm

- Tính bền lâu

- Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

2 Đặc điểm của bất động sản

- Là thước đo trình độ chuyển sang cơ chế thị trường của mỗi một quốc gia. 

- Thị trường bất động sản sẽ phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường quyền sử dụng đất   trong quá trình lưu thông.

� Thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như:

chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản …   được tiến hành.

3 Thị trường bất động sản

b Đặc điểm

- Bất động sản là hàng hóa đặc biệt nên phải có phương thức mua bán, chuyển nhượng đặc biệt Khi mua bán phải thỏa mãn hai yêu cầu pháp lí:

+ Một là, yêu cầu về kí kết và thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

+ Hai là, làm thủ tục đăng kí chủ quyền, thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan quản lí Nhà nước để xác lập sở hữu tài sản

- Thị trường bất động sản là nơi diễn ra hoạt động của người mua và người bán Bất động sản giao kết     với nhau Hoạt động thuê Bất động sản chính là hoạt động mua quyền sử dụng Bất động sản trong         một khoảng thời gian nhất định của quyền sử dụng Bất động sản  

- Thị trường bất động sản mang tính đặc vùng và khu vực  

- Các yếu tố tác động đến chất lượng của hoạt động thị trường bất động sản bao gồm: trình độ phát     triển kinh tế của đất nước trước những cơ hội và thách thức của thời cuộc và sự tác động của hội nhập kinh tế quốc tế.

3 Thị trường bất động sản

Nội dung 3 Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường quyền sử

dụng đất

Thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất có mối liên hệ mật thiết, gắn bó với nhau và chịu sự tác động lẫn nhau Thị trường quyền sử dụng đất tồn tại trong thị trường bất động sản

Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và thị trường quyền sử dụng đất trong tình hình hiện nay: Nhà nước cần nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân, đây sẽ là bước đột phá đầu tiên xác lập lại trật tự sở hữu về quyền sử dụng đất

🡪 cần quan tâm nghiên cứu một lực lượng trung gian thúc đẩy quá trình giao lưu các giao dịch quyền sử dụng đất và giao dịch chuyển nhượng, chuyển đổi quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

🡪 cần có sự vào cuộc, phối kết hợp của các cơ quan ban ngành và người sử dụng đất cũng cần phải tìm hiểu để tự bảo vệ quyền lợi cho chính mình

Thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp đã

có sự biến động rất lớn trong thời gian vừa qua

Nguyên nhân: chuyển mục đích sử dụng đất

nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Hệ quả: thị trường quyền sử dụng đất nông

nghiệp dần bị thu hẹp Thị trường đất đô thị trở

thành nền tảng của thị trường bất động sản

Nội dung 4

“Quyền sử dụng đất là một vật

quyền hạn chế”

• Vật quyền theo nghĩa hẹp là quyền dân sự của một chủ thể, cho phép chủ thể này được

thực hiện các hành vi một cách trực tiếp và ngay tức khắc lên vật

- Vật quyền gồm hai yếu tố là chủ thể của quyền (cá nhân, tổ chức) và đối tượng của quyền

- Ở phạm vi rộng hơn, vật quyền là một chế định pháp luật

•  Đối lập với vật quyền là trái quyền hay còn gọi là quyền đối nhân là quyền dân sự của một

chủ thể, cho phép chủ thể có quyền yêu cầu (trái chủ) một chủ thể có nghĩa vụ (thụ trái) phải thực hiện hành vi nhất định để đạt được lợi ích của mình. 

Khái niệm vật quyền

🡪 Như vậy, có thể thấy quyền sử dụng đất

ở nước ta có đầy đủ tính chất của một vật quyền hạn chế

Là quyền của chủ thể không phải là chủ sở hữu đối với tài

sản Vật quyền hạn chế được phát sinh từ quyền sở hữu theo ý

chí của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật Trên một

tài sản có thể tồn tại nhiều loại vật quyền hạn chế khác nhau,

trong khi chỉ có một vật quyền chính tồn tại trên tài sản Vật

quyền hạn chế cũng mang đầy đủ những đặc điểm của vật quyền

nhưng so với vật quyền chính thì không có tính vĩnh viễn mà phụ

thuộc vào thời hạn mà pháp luật quy định hoặc trong thời hạn

thỏa thuận với chủ sở hữu

Khái niệm Vật quyền hạn chế

Lí do quyền sử dụng đất ở nước ta có đầy đủ tính chất của một vật quyền hạn chế

�Thứ nhất, quyền sử dụng đất có đối tượng là vật

- Đất đai tồn tại trên thực tế một cách khách quan, hữu hình, đó là một chỉnh thể có thể nhận biết bằng giác quan thông thường

- Đất có tính có ích và mọi hoạt động của con người đều phải thực hiện trên đất và tác động vào đất nên tính chất đối vật của quyền sử dụng đất là không thể phủ nhận.

🡪 Thứ hai, quyền sử dụng đất do pháp luật quy định

- Quyền sử dụng đất bao gồm những quyền năng chung như: Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hưởng thành quả lao động,

- Những quyền năng riêng phụ thuộc vào loại đất cụ thể và hình thức làm phát sinh quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng,

�Thứ ba, quyền sử dụng đất có tính hạn chế

- Quyền sử dụng đất là quyền phát sinh từ quyền sở hữu toàn dân về đất đai

- Quyền sở hữu toàn dân về đất đai là quyền độc lập còn quyền sử dụng đất là quyền phụ thuộc

- Quyền sở hữu toàn dân về đất đai có tính vĩnh viễn trong khi đó quyền sử dụng đất thì không

KẾT LUẬN

Như vậy, hoàn toàn có thể khẳng định quyền

sử dụng đất trong pháp luật nước ta là một

loại vật quyền hạn chế.

THANKS FOR LISTENING!