Những mẫu hợp đồng thuê nhà thông dụng

M C L C Ụ Ụ

1. H P Đ NG CHO THUÊ NHÀ  Ợ Ồ Ở

2. H P Đ NG THUÊ NHÀ   XàH I Ợ Ồ Ở Ộ

3. H P Đ NG THUÊ NHÀ LÀM VĂN PHÒNG Ợ Ồ

4. H P Đ NG THUÊ NHÀ CHO NG Ợ Ồ ƯỜ I N ƯỚ C NGOÀI

5. H P Đ NG THUÊ NHÀ LÀM TR  S  CÔNG TY Ợ Ồ Ụ Ở

6 H P Đ NG THUÊ CĂN H  NHÀ CHUNG C Ợ Ồ Ộ Ư

C NG HOÀ XàH I CH  NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ

­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ o0o­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­

….ngày….tháng… năm…

H P Đ NG CHO THUÊ NHÀ  Ợ Ồ Ở

 Hôm nay, ngày… tháng… năm………

 T i đ a đi m:ạ ị ể

BÊN A (Bên cho thuê nhà)

 Ch ng minh nhân dân s :ứ ố

 Đ a ch :ị ỉ

………

………

BÊN B (Bên thuê nhà)

H  tên: ọ

………

………

………

 Thu c lo i nhà:ộ ạ

không được thay đ i c u trúc, không đ c tổ ấ ụ ường, tr  c a, phá d  ho c xây c t thêm ổ ử ỡ ặ ấ

      Xác nh n c a c  quanậ ủ ơ

C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ

Đ c l p ­ T  do ­ H nh phúcộ ậ ự ạ

      ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ o0o­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­ ­

, ngày tháng  năm

H P Đ NG THUÊ NHÀ   XàH I Ợ Ồ Ở Ộ

S : HĐố

Căn c  Lu t Nhà   ngày 29 tháng 11 năm 2005ứ ậ ở

Căn c  Ngh  đ nh s  71/2010/NĐ­CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph  quy đ nh chi ti t và hứ ị ị ố ủ ủ ị ế ướng 

d n thi hành Lu t Nhà ẫ ậ ở

Căn c  Thông t  s  16/TT­BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 c a B  Xây d ng quy đ nh c  th  và hứ ư ố ủ ộ ự ị ụ ể ướng 

d n th c hi n m t s  n i dung c a Ngh  đ nh s  71/2010/NĐ­CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ẫ ự ệ ộ ố ộ ủ ị ị ố ủ

ph  quy đ nh chi ti t và hủ ị ế ướng d n thi hành Lu t Nhà ẫ ậ ở

Căn c  Quy t đ nh sứ ế ị ố1 ;

Căn c  Quy t đ nh sứ ế ị ố2  ;

Căn cứ3:

Hai bên chúng tôi g m: ồ

BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ   XàH I (sau đây g i t t là Bên cho thuê mua): Ở Ộ ọ ắ

­ Ông (bà): Ch c v : ứ ụ

­ Đ i di n cho: ạ ệ

­ Đ a ch  c  quan:  ị ỉ ơ

­ Đi n tho i:  Fax: ệ ạ

­ S  tài kho n: t i Ngân hàng: ố ả ạ

BÊN THUÊ MUA NHÀ   XàH I (sau đây g i t t là Bên thuê mua): Ở Ộ ọ ắ

­ Ông(bà):

­ S  CMND: ố

­ H  kh u thộ ẩ ường trú:

­ Đ a ch  liên h :  ị ỉ ệ

­ Đi n tho i: ệ ạ

Hai bên th ng nh t ký k t h p đ ng thuê mua nhà   xã h i dùng cho m c đích đ    và sinh ho t v i các ố ấ ế ợ ồ ở ộ ụ ể ở ạ ớ

n i dung sau: ộ

Đi u 1. Đ c đi m chính c a nhà  : ề ặ ể ủ ở

1. Lo i nhà   ạ ở (căn h  nhà chung c  ho c nhà riêng l ) ộ ư ặ ẻ :  

2. Đ a ch  nhà  :  ị ỉ ở

3. T ng di n tích sàn nhà  mổ ệ ở 2 

4. T ng di n tích s  d ng đ t  , trong đó: ổ ệ ử ụ ấ ở

S  d ng chung: mử ụ 2; S  d ng riêng: mử ụ 2 

Đi u 2. Ti n thuê mua và phề ề ương th c thanh toán ứ

1. Ti n thuê mua nhà   bao g m ti n tr  l n đ u và ti n thuê nhà hàng tháng, c  th : ề ở ồ ề ả ầ ầ ề ụ ể

a) Ti n tr  l n đ u ngay sau khi ký k t h p đ ng (b ng 20% giá tr  c a nhà  ) là:  đ ng. ề ả ầ ầ ế ợ ồ ằ ị ủ ở ồ

(B ng ch :  ).  ằ ữ

b) Ti n thuê nhà tr  hàng tháng:  đ ng/ 01 tháng (ti n thuê nhà đã bao g m chi phí cho côngề ả ồ ề ồ   tác b o trì nhà  ). ả ở

(B ng ch :  ).  ằ ữ

2. Các chi phí s  d ng đi n, nử ụ ệ ước, đi n tho i và các d ch v  khác do bên thuê thanh toán cho bên cung c pệ ạ ị ụ ấ  

d ch v  theo th a thu n. Các chi phí này không tính trong giá thuê nhà   qui đ nh t iị ụ ỏ ậ ở ị ạ

 kho n 1 Đi u này. ả ề

3. Phương th c và th i h n thanh toán: ứ ờ ạ

a) Phương th c thanh toán: Ti n thuê mua đứ ề ược tr  b ng (ti n m t ho c chuy n kho n qua Ngân ả ằ ề ặ ặ ể ả

hàng)  

b) Th i h n thanh toán: ờ ạ

­ Ti n tr  l n đ u: Bên thuê mua tr  ti n l n đ u cho Bên bán trong th i h n  ngày, k  t  ngày ký ề ả ầ ầ ả ề ầ ầ ờ ạ ể ừ

k t h p đ ng này; ế ợ ồ

­ Ti n thuê nhà: Bên thuê mua tr  ti n thuê nhà vào ngày  hàng tháng. ề ả ề

Đi u 3. Th i đi m giao nh n nhà  , th i h n cho thuê mua nhà   và chuy n quy n s  h u nhà   ề ờ ể ậ ở ờ ạ ở ể ề ở ữ ở

1. Th i đi m giao nh n nhà   là ngày tháng  năm  ho c trong th i h n ngày (tháng)ờ ể ậ ở ặ ờ ạ  

k  t  ngày ký k t h p đ ng. ể ừ ế ợ ồ

2. Th i h n cho thuê mua nhà   là năm ( tháng), k  t  ngày tháng  năm  đ n ờ ạ ở ể ừ ế

ngày  tháng  năm   

(Th i h n thuê mua do các bên th a thu n nh ng th i h n t i thi u là 10 năm k  t  ngày ký k t h p đ ng ờ ạ ỏ ậ ư ờ ạ ố ể ể ừ ế ợ ồ   thuê mua nhà  ).  ở

3. Sau th i h n quy đ nh t i kho n 2 Đi u này, n u Bên thuê mua nhà   đã th c hi n đ y đ  nghĩa v  đ iờ ạ ị ạ ả ề ế ở ự ệ ầ ủ ụ ố  

v i Bên cho thuê mua thì Bên cho thuê mua có trách nhi m làm th  t c chuy n quy n s  h u nhà   cho ớ ệ ủ ụ ể ề ở ữ ở Bên thuê mua. 

Đi u 4. Quy n và nghĩa v  Bên cho thuê mua ề ề ụ

1. Quy n c a Bên cho thuê mua: ề ủ

a) Yêu c u Bên thuê mua s  d ng nhà   đúng m c đích và th c hi n đúng các quy đ nh v  qu n lý s  ầ ử ụ ở ụ ự ệ ị ề ả ử

d ng nhà  ; ph i h p v i các đ n v  liên quan trong vi c x  lý vi ph m quy đ nh v  qu n lý s  d ng nhà ụ ở ố ợ ớ ơ ị ệ ử ạ ị ề ả ử ụ

; 

ở

b) Yêu c u Bên thuê mua tr  đ  ti n thuê nhà theo đúng th a thu n; ầ ả ủ ề ỏ ậ

c) Yêu c u Bên thuê mua s a ch a các h  h ng và b i thầ ử ữ ư ỏ ồ ường thi t h i do l i c a Bên thuê mua gây ra; ệ ạ ỗ ủ

d) Được gi  l i kho n ti n 20% ti n thuê mua nhà   mà Bên thuê mua đã n p l n đ u trong trữ ạ ả ề ề ở ộ ầ ầ ường h p ợ Bên thuê mua t  ý bán nhà   thuê mua ho c chuy n quy n thuê mua cho ngự ở ặ ể ề ười khác khi ch a k t thúc ư ế

h p đ ng thuê mua; ợ ồ

đ) Đ n phơ ương ch m d t th c hi n h p đ ng thuê mua khi Bên thuê mua có hành vi quy đ nh t i kho n 4ấ ứ ự ệ ợ ồ ị ạ ả  

Đi u 58 c a Ngh  đ nh s  71/2010/NĐ­CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 c a Chính ph  ề ủ ị ị ố ủ ủ

2. Nghĩa v  c a Bên cho thuê mua: ụ ủ

a) Giao nhà   cho Bên thuê mua đúng th i h n quy đ nh t i kho n 1 Đi u 3 c a h p đ ng này; ở ờ ạ ị ạ ả ề ủ ợ ồ

b) Thông báo, hướng d n cho Bên thuê mua các quy đ nh qu n lý, s  d ng nhà   thuê mua; ẫ ị ả ử ụ ở

c) B o trì, qu n lý v n hành nhà   cho thuê mua theo quy đ nh; ả ả ậ ở ị

d) Hướng d n, đôn đ c Bên thuê mua th c hi n các quy đ nh v  qu n lý nhân kh u; ẫ ố ự ệ ị ề ả ẩ

đ) Làm th  t c đ  c  quan nhà nủ ụ ể ơ ước có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  ẩ ề ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở

h u nhà   và tài s n khác g n li n v i đ t cho Bên thuê mua theo th a thu n t i kho n 3 Đi u 3 c a h p ữ ở ả ắ ề ớ ấ ỏ ậ ạ ả ề ủ ợ

đ ng này. ồ

Đi u 5. Quy n và nghĩa v  Bên thuê mua ề ề ụ

1. Quy n c a Bên thuê mua: ề ủ

a) Yêu c u Bên cho thuê mua giao nhà   theo đúng th a thu n t i kho n 1 Đi u 3 c a h p đ ng này; ầ ở ỏ ậ ạ ả ề ủ ợ ồ b) Yêu c u Bên cho thuê mua s a ch a k p th i nh ng h  h ng mà không ph i do l i c a mình gây ra; ầ ử ữ ị ờ ữ ư ỏ ả ỗ ủ c) Yêu c u Bên cho thuê mua làm th  t c đ  đầ ủ ụ ể ượ ơc c  quan có th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n ẩ ề ấ ấ ứ ậ ề

s  d ng đ t, quy n s  h u nhà   và tài s n khác sau khi h t h n h p đ ng thuê mua. ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ế ạ ợ ồ

d) Được quy n bán, cho thuê nhà   sau khi đã tr  h t ti n thuê mua và đã đề ở ả ế ề ượ ấc c p gi y ch ng nh n ấ ứ ậ quy n s  h u nhà   nh ng ph i đ m b o sau th i gian là 10 năm, k  t  th i đi m ký k t h p đ ng thuê ề ở ữ ở ư ả ả ả ờ ể ừ ờ ể ế ợ ồ mua nhà   xã h i. ở ộ

2. Nghĩa v  c a Bên thuê mua: ụ ủ

a) Thanh toán đ y đ  và đúng th i h n ti n thuê mua tr  l n đ u và ti n thuê nhà hàng tháng theo th a ầ ủ ờ ạ ề ả ầ ầ ề ỏ thu n quy đ nh t i Đi u 2 c a h p đ ng này; ậ ị ạ ề ủ ợ ồ