C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p T do H nh phúcộ ậ ự ạ
………., ngày …… tháng …… năm ……
VĂN B N CHUY N NHẢ Ể ƯỢNG H P Đ NG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNHỢ Ồ
XÂY D NG CÓ S NỰ Ẵ
Căn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ả
Căn c Ngh đ nh s : ……/2015/NĐCP ngày tháng …… năm 2015 c a Chính phứ ị ị ố ủ ủ quy đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ị ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ả
Các căn c pháp lu t khác.ứ ậ
Hai bên chúng tôi g m:ồ
BÊN CHUY N NHỂ ƯỢNG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN A)Ợ Ồ Ọ Ắ
Ông (Bà):
Gi y CMTND/Hấ ộ chi u s : ……… C p ngày /… /……ế ố ấ
T i ạ
Qu cố t chị (đ i ố v i ớ ng ườ i n ướ c ngoài):
Đ a ch liên h : ị ỉ ệ
S đi n tho i: ố ệ ạ
Email:
BÊN NH N CHUY N NHẬ Ể ƯỢNG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN B)Ợ Ồ Ọ Ắ
Ông (Bà):
ngày:
N i đăng ký h kh u thơ ộ ẩ ường trú:
Trang 2 Đ a ch liên h :ị ỉ ệ
S đi n tho i liên h :ố ệ ạ ệ
Số tài kho nả (n uế có): ……… T iạ ngân hàng
Sau khi th a thu n, hai bên nh t trí ký k t văn b n chuy n nhỏ ậ ấ ế ả ể ượng h p đ ng thuê muaợ ồ nhà, công trình xây d ng này v i các n i dung sau đây:ự ớ ộ
Đi u 1. Bên A chuy n nhề ể ượng cho Bên B h p đ ng thuê mua nhà, công trình xâyợ ồ
d ng nh sau:ự ư
1. Thông tin v h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ngề ợ ồ ự
a) Tên, s h p đ ng, ngày ký: ố ợ ồ b) Thông tin v bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng:ề ự
Công ty
c) Thông tin v bên thuê mua nhà, công trình xây d ng:ề ự
Ông/bà: ……… (ho c Công ty: )ặ
2. Thông tin v nhà, công trình xây d ng cho thuê muaề ự
a) Lo i nhà, công trình xây d ng: ạ ự b) Mô tả các đ c đi m khác c a nhà, công trình xâyặ ể ủ
d ng: ự
c) Di n tích: ………mệ 2 (ghi theo h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng)ợ ồ ự d) Đ a ch nhà, công trình xây d ng: ị ỉ ự
d ng: ự
Trang 3e) Giá thuê mua ……… đ (b ngằ
ch : )ữ
g) S ti n thuê mua đã n p cho bên cho thuê mua ố ề ộ đ
(B ng ch )ằ ữ h) Hi n tr ng pháp lý c a nhà, công trình xây d ng:ệ ạ ủ ự
Thu c quy n s h u h p pháp c a: ộ ề ở ữ ợ ủ
Gi y tấ ờ pháp lý c a nhà, công trình xâyủ
d ng: ự
3. Th i h n thuê mua nhà, công trình xây d ngờ ạ ự (theo h p đ ng thuê mua nhà, công ợ ồ
a) Th i h n thuê mua:ờ ạ b) Th i h n nh n bàn giao nhà, công trình xâyờ ạ ậ
d ng:ự
Đi u 2. Các h s , gi y t kèm theoề ồ ơ ấ ờ
1. Bên A bàn giao cho Bên B b n g c và b n sao các tài li u, gi y t sau đây:ả ố ả ệ ấ ờ
a) H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng s … , ký ngày …… và các Ph l c,ợ ồ ự ố ụ ụ văn b n, tài li u kèm theo c a H p đ ng.ả ệ ủ ợ ồ
b) Các ch ng t tài chính v n p ti n thuê mua nhà, công trình xây d ng cho Côngứ ừ ề ộ ề ự
ty
c) Các văn b n chuy n nhả ể ượng h p đ ng và ch ng t n p thu c a các l n chuy nợ ồ ứ ừ ộ ế ủ ầ ể
nhượng trước
d) B n sao ch ng minh th ho c h chi u, h kh u, gi y t ch ng minh tình tr ngả ứ ư ặ ộ ế ộ ẩ ấ ờ ứ ạ hôn nhân và các gi y t liên quan khác (c a cá nhân chuy n nhấ ờ ủ ể ượng); gi y ch ngấ ứ
nh n doanh nghi p ho c quy t đ nh thành l p và các gi y t liên quan khác (đ i v iậ ệ ặ ế ị ậ ấ ờ ố ớ
t ch c).ổ ứ
đ) Các gi y t liên quan khácấ ờ (do các bên th a thu n) ỏ ậ
2. Th i h n bàn giao h s , gi y t quy đ nh t i Đi u này:ờ ạ ồ ơ ấ ờ ị ạ ề
a) Bên A có trách nhi m bàn giao cho Bên B các h s , gi y t quy đ nh t i Kho n 1ệ ồ ơ ấ ờ ị ạ ả
Đi uề 2 này trong th iờ h nạ (ho cặ t iạ th iờ
đi m): ể
Trang 4b) Các bên l p biên b n v vi c bàn giao các gi y t , tài li u nêu trên. Biên b n bànậ ả ề ệ ấ ờ ệ ả giao là b ph n g n li n c a Văn b n chuy n nhộ ậ ắ ề ủ ả ể ượng này
3. Bên A ch u trách nhi m v tính h p pháp, có th t, không b gi m o đ i v i các vănị ệ ề ợ ậ ị ả ạ ố ớ
b n, tài li u bàn giao cho Bên B.ả ệ
Đi u 3. Giá chuy n nhề ể ượng h p đ ng, th i h n và phợ ồ ờ ạ ương th c thanh toán ti nứ ề chuy n nhể ượng h p đ ngợ ồ
1. Giá chuy n nhể ượng h p đ ng là: đợ ồ
(B ng ch : ) ằ ữ
Giá chuy n nhể ượng này đã bao g m:ồ
a) Kho n ti n đã tr cho bên cho thuê mua nhà, công trình xây d ng (côngả ề ả ự ty……… ) theo h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng cho đ n th i đi mợ ồ ự ế ờ ể
ký văn b n chuy n nhả ể ượng này (có hóa đ n, phi u thu kèm theo) là: ………ơ ế
đ (b ng ch ………) ằ ữ , b ng …… % giá tr h p đ ng thuê mua nhà, công trìnhằ ị ợ ồ xây d ng đã ký;ự
b) Các kho n ti n khác đã chi tr (có hóa đ n, phi u thu kèm theo): ……… đả ề ả ơ ế (b ng ch );ằ ữ
c) Kho n ti n chênh l ch Bên B ph i tr thêm cho Bên A ngoài hai kho n ti n nêu trênả ề ệ ả ả ả ề là: ……… đ (b ng ch : ằ ữ )
2. Phương th c thanh toán:ứ
a) Đ ng ti n thanh toán là: ti n Đ ng c a Vi t Nam;ồ ề ề ồ ủ ệ
b) Hình th c thanh toán: b ng chuy n kho n ho c ti n m t; hình th c thanh toán doứ ằ ể ả ặ ề ặ ứ các bên t th a thu n l a ch n và t ch u trách nhi m v vi c th c hi n.ự ỏ ậ ự ọ ự ị ệ ề ệ ự ệ
3. Th i h n thanh toán: ……… (do các bên t th a thu n)ờ ạ ự ỏ ậ
Đi u 4. Trách nhi m n p thu , l phíề ệ ộ ế ệ
Thu , l phí liên quan đ n vi c chuy n nhế ệ ế ệ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xâyợ ồ
d ng theo văn b n chuy n nhự ả ể ượng này do Bên ……… ch u trách nhi mị ệ
n p.ộ
Các th a thu n khác ỏ ậ
Đi u 5. Vi c xác nh n chuy n nhề ệ ậ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xâyợ ồ
d ng và bàn giao nhà, công trình xây d ngự ự
1. Vi c xác nh n chuy n nhệ ậ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng và bànợ ồ ự giao nhà, công trình xây d ng đự ược quy đ nh t i Kho n 4 Đi u 9 Ngh đ nh sị ạ ả ề ị ị ố
……./2015/NĐCP ngày … tháng … năm 2015 c a Chính ph quy đ nh chi ti t thi hànhủ ủ ị ế
m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ả
Trang 52. Văn b n xác nh n vi c chuy n nhả ậ ệ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ngợ ồ ự
c a Bên cho thuê mua (công ty …………) là c s xác đ nh các Bên đã hoàn thành vi củ ơ ở ị ệ chuy n nhể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng và là b ph n không táchợ ồ ự ộ ậ
r i c a văn b n chuy n nhờ ủ ả ể ượng này. M i Bên A và Bên B gi 01 b n g c văn b n xácỗ ữ ả ố ả
nh n c a Bên cho thuê mua (công ty ………… ).ậ ủ
3. K t th i đi m có văn b n c a Bên cho thuê mua (công ty ……….) xác nh nể ừ ờ ể ả ủ ậ
vi c chuy n nhệ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng thì:ợ ồ ự
Bên A ch m d t toàn b giao d ch v i Bên cho thuê mua (công ty …………) và Bên Bấ ứ ộ ị ớ
s tr c ti p giao d ch v i Bên cho thuê mua (công ty ………) đ ti p t c th cẽ ự ế ị ớ ể ế ụ ự
hi n H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng.ệ ợ ồ ự
Toàn b quy n và nghĩa v c a Bên A trong H p đ ng thuê mua nhà, công trình xâyộ ề ụ ủ ợ ồ
d ng và các k t qu th c hi n h p đ ng đự ế ả ự ệ ợ ồ ược chuy n giao cho Bên B; Bên B k th aể ế ừ toàn b quy n và nghĩa v c a Bên A trong h p đ ng thuê mua nhà, công trình xâyộ ề ụ ủ ợ ồ
d ng và các k t qu th c hi n h p đ ng c a Bên A.ự ế ả ự ệ ợ ồ ủ
Bên A ch m d t toàn b quy n và nghĩa v trong h p đ ng thuê mua nhà, công trìnhấ ứ ộ ề ụ ợ ồ xây d ng; Bên B phát sinh toàn b quy n và nghĩa v c a bên thuê mua nhà, công trìnhự ộ ề ụ ủ xây d ng trong h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng.ự ợ ồ ự
Bên B tr thành bên thuê mua nhà, công trình xây d ng trong h p đ ng thuê mua nhà,ở ự ợ ồ công trình xây d ng.ự
Bên A và Bên B t ch u trách nhi m v vi c th c hi n các cam k t trong văn b nự ị ệ ề ệ ự ệ ế ả chuy n nhể ượng này; Bên cho thuê mua (công ty ………) không liên đ i b t kớ ấ ỳ trách nhi m pháp lý đ i v i vi c th c hi n các cam k t trong văn b n chuy n nhệ ố ớ ệ ự ệ ế ả ể ượ ng này gi a Bên A và Bên B.ữ
4. Bàn giao nhà, công trình xây d ngự
a) Bên A có trách nhi m bàn giao cho Bên B nhà, công trình xây d ng trong th i h nệ ự ờ ạ
………. ngày k t ngày để ừ ược Bên cho thuê mua (công ty ……… ) xác nh n vi cậ ệ chuy n nhể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng.ợ ồ ự
b) Vi c bàn giao nhà, công trình xây d ng đệ ự ược các bên l p thành biên b n.ậ ả
c) Các bên t th c hi n và t ch u trách nhi m v vi c bàn giao và nh n bàn giao nhà,ự ự ệ ự ị ệ ề ệ ậ công trình xây d ng theo th a thu n.ự ỏ ậ
d) (Các th a thu n khác) ỏ ậ
Đi u 6. Quy n và nghĩa v c a hai bênề ề ụ ủ
1. Quy n và nghĩa v c a Bên A:ề ụ ủ
a) Yêu c u Bên B thanh toán đ y đ , đúng h n s ti n nh n chuy n nhầ ầ ủ ạ ố ề ậ ể ượng h p đ ngợ ồ quy đ nh t i Đi u 3 c a văn b n này;ị ạ ề ủ ả
Trang 6b) Cam k t ch u trách nhi m v h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng quy đ nhế ị ệ ề ợ ồ ự ị
t i Đi u 1 c a văn b n này là: Không có tranh ch p, không đạ ề ủ ả ấ ượ ử ục s d ng đ c m cể ầ ố
ho c th ch p và ch a chuy n nhặ ế ấ ư ể ượng cho người khác;
c) Giao cho Bên B các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này và các gi yệ ấ ờ ị ạ ề ủ ả ấ
t liên quan khác theo th a thu n;ờ ỏ ậ
d) Cùng v i Bên B làm th t c chuy n nhớ ủ ụ ể ượng h p đ ng t i c quan công ch ng vàợ ồ ạ ơ ứ xác nh n chuy n nhậ ể ượng h p đ ng t i Bên cho thuê mua (Công ty ……….);ợ ồ ạ đ) Cung c p cho Bên B biên lai đã th c hi n nghĩa v tài chính liên quan đ n vi cấ ự ệ ụ ế ệ chuy n nhể ượng theo quy đ nh;ị
e) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….)ấ ấ ờ ệ ầ ế
đ th c hi n vi c xác nh n chuy n nhể ự ệ ệ ậ ể ượng h p đ ng;ợ ồ
g) Ch m d t các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà, công trìnhấ ứ ề ụ ế ợ ồ xây d ng theo quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ự ị ạ ả ề ủ ả
h) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i thộ ạ ạ ỏ ậ ồ ường thi t h i cho Bên B n u gây thi tệ ạ ế ệ
h i;ạ
i) Không được đ n phơ ương ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a thu n vấ ứ ợ ồ ế ỏ ậ ề các trường h p đợ ược đ n phơ ương ch m d t h p đ ng;ấ ứ ợ ồ
k) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy đ nhự ệ ề ụ ị ợ ồ ị pháp lu t.ậ
2. Quy n và nghĩa v c a Bên B:ề ụ ủ
a) Thanh toán ti n nh n chuy n nhề ậ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ngợ ồ ự cho Bên A theo đúng th a thu n (có gi y biên nh n do 2 bên ký xác nh n ho c ch ngỏ ậ ấ ậ ậ ặ ứ
t tài chính theo quy đ nh);ừ ị
b) Ti p nh n t Bên A các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này và cácế ậ ừ ệ ấ ờ ị ạ ề ủ ả
gi y t liên quan khác theo th a thu n;ấ ờ ỏ ậ
c) Th c hi n các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà, công trìnhự ệ ề ụ ế ợ ồ xây d ng theo quy đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ự ị ạ ả ề ủ ả
d) Cùng v i Bên A làm th t c xác nh n vi c chuy n nhớ ủ ụ ậ ệ ể ượng h p đ ng t i c quanợ ồ ạ ơ công ch ng và xác nh n chuy n nhứ ậ ể ượng h p đ ng t i Bên cho thuê mua (Công tyợ ồ ạ
………….);
đ) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Bên cho thuê mua (Công ty ………….)ấ ấ ờ ệ ầ ế
đ th c hi n vi c xác nh n chuy n nhể ự ệ ệ ậ ể ượng h p đ ng;ợ ồ
e) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i thộ ạ ạ ỏ ậ ồ ường thi t h i cho Bên A n u gây thi tệ ạ ế ệ
h i;ạ
Trang 7g) Không được đ n phơ ương ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a thu n vấ ứ ợ ồ ế ỏ ậ ề các trường h p đợ ược đ n phơ ương ch m d t h p đ ng;ấ ứ ợ ồ
h) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy đ nhự ệ ề ụ ị ợ ồ ị pháp lu t.ậ
khác
Đi u 8. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấ
Trong trường h p có tranh ch p v các n i dung c a văn b n này thì các bên bàn b c,ợ ấ ề ộ ủ ả ạ
thương lượng gi i quy t. N u không thả ế ế ương lượng được thì các bên có quy n yêuề
c u Tòa án nhân dân gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t.ầ ả ế ị ủ ậ
Đi u 9. Hi u l c và th i h n th c hi n h p đ ngề ệ ự ờ ạ ự ệ ợ ồ
Văn b n chuy n nhả ể ượng này có hi u l c k t th i đi m đáp ng đ y đ các đi uệ ự ể ừ ờ ể ứ ầ ủ ề
ki n sau đây: Đệ ược ký đ y đ b i các bên, đầ ủ ở ược công ch ng (n u có), đứ ế ược ch đ uủ ầ
t (Công ty …………) xác nh n vi c chuy n như ậ ệ ể ượng
Văn b n này đả ượ ậc l p thành 04 b n và có giá tr pháp lý nh nhau; m i bên gi 01ả ị ư ỗ ữ
b n, 01 b n chuy n cho c quan thu và 01 b n l u t i công ty (ch đ u t )ả ả ể ơ ế ả ư ạ ủ ầ ư
………
BÊN A
BÊN B
Ch ng nh n c a công ch ng ho c ch ng th c c a c quan nhà nứ ậ ủ ứ ặ ứ ự ủ ơ ước có th mẩ
quy nề 1 Xác nh n c a bên cho thuê mua ………. (ghi tên công ty cho thuê mua nhà, côngậ ủ
trình xây d ng ……….)ự
Công ty ………. xác nh n ông/bà/t ch c ……… là ngậ ổ ứ ười đã thuê mua nhà, công trình xây d ng theo H p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng sự ợ ồ ự ố
……… (ho c là Bên đã nh n chuy n nh ặ ậ ể ượ ng h p đ ng thuê mua nhà, công ợ ồ