C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p T do H nh phúcộ ậ ự ạ
H P Đ NG MÔI GI I MUA BÁN B T Đ NG S N Ợ Ồ Ớ Ấ Ộ Ả
(S : ………./HĐMGMBBĐS) ố
Hôm nay, ngày ………… tháng ………… năm ……… , T i ạ
………
Chúng tôi g m có: ồ
BÊN MÔI GI I (BÊN A):Ớ ………
Đ a ch :ị ỉ ………
………
Fax: ………
………
Tài kho n s :ả ố ………
Do ông (bà): ………
Ch c v : ứ ụ ……… ……… làm đ iạ
di n.ệ
BÊN ĐƯỢC MÔI GI I (BÊN B):Ớ
a) Trường h p là cá nhân:ợ
Ông/bà: ……… Năm sinh: ……… CMND s : ……… Ngày c p ……… N i c pố ấ ơ ấ
………
………
Đ a ch :ị ỉ ………
………
Là chủ sở h uữ b tấ đ ngộ s n:ả
………
……… b) Trường h p là đ ng ch s h u:ợ ồ ủ ở ữ
Trang 2Ông: ……… Năm sinh: ……… CMND s ……… Ngày c p ……… N i c pố ấ ơ ấ
………
………
Đ a ch :ị ỉ ………
Đi n tho i:ệ ạ ……….Và Bà: ……… Năm sinh: ……… CMND s : ……… Ngày c p ……… N iố ấ ơ
c pấ ………
………
Đ a ch :ị ỉ ………
………
Là đ ngồ sở h uữ b tấ đ ngộ s n:ả
………
Các ch ng t s h u và tham kh o v b t đ ng s n đã đứ ừ ở ữ ả ề ấ ộ ả ược c quan có th m quy nơ ẩ ề
c p cho Bên B g m có:ấ ồ
………
………
………
Hai bên cùng th a thu n ký h p đ ng v i nh ng n i dung sau: ỏ ậ ợ ồ ớ ữ ộ
ĐI U 1: Đ I TỀ Ố ƯỢNG VÀ N I DUNG MÔI GI IỘ Ớ
1.1. Bên B đ ng ý giao cho Bên A th c hi n d ch v môi gi i bán/muaồ ự ệ ị ụ ớ b t đ ng s n doấ ộ ả Bên B là ch s h u.ủ ở ữ
1.2. Đ c đi m c a BĐS và gi y t pháp lý v BĐS là đ i tặ ể ủ ấ ờ ề ố ượng c a d ch v này đủ ị ụ ượ c
mô t nh sau:ả ư
Lo iạ b tấ đ ngộ s n:ả
………
Đ a ch : ị ỉ ………
Di nệ tích khuôn viên đ t:ấ
………
Di n tích đ t xây d ng: ệ ấ ự ………
………
C u trúc: ấ ………
Trang 3Ti nệ nghi:
………
1.3. Giá bán BĐS này được hai Bên th a thu n trên c s giá do Bên A th m đ nhỏ ậ ơ ở ẩ ị là:
……… VNĐ
S ti n b ng ch : ………đ ng.ố ề ằ ữ ồ
Trong quá trình th c hi n h p đ ng n u các bên xét th y c n đi u ch nh giá bán, haiự ệ ợ ồ ế ấ ầ ề ỉ bên ph i th a thu n b ng văn b n.ả ỏ ậ ằ ả
ĐI U 2: PHÍ MÔI GI I Ề Ớ (1)
Bên B đ ng ý thanh toán cho Bên A s ti n phí môi gi i là ồ ố ề ớ ………… (B ng ch :ằ ữ
………… đ ng)ồ
Trong đó, thù lao môi gi i là ớ ………(B ng ch : ằ ữ ……… đ ng)ồ
Và hoa h ng môi gi i là ……… % ( ……… bao g m thu VAT) trên giá tr giaoồ ớ ồ ế ị
d ch th c t tị ự ế ương đương v i s ti n là: ớ ố ề ……….…… (B ng ch :ằ ữ
……… đ ng)ồ
S ti n d ch v này không bao g m các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài d ch vố ề ị ụ ồ ị ụ môi gi i t v n mua/bán tài s n mà bên A th c hi n.ớ ư ấ ả ự ệ
ĐI U 3: PHỀ ƯƠNG TH C VÀ TH I H N THANH TOÁNỨ Ờ Ạ
Phí môi gi i đớ ược Bên B thanh toán cho Bên A ……… l n b ng ……… (ti n m t,ầ ằ ề ặ
…) trong vòng ……… (……….) ngày k t ngày giao d ch thành công. Trongể ừ ị
trường h p khách hàng đã đ t c c mà ch u m t c c thì bên B thanh toán cho bên Aợ ặ ọ ị ấ ọ trong vòng ……. (……… ) ngày k t ngày để ừ ược xác đ nh là khách hàng ch p nh nị ấ ậ
m t c c.ấ ọ
ĐI U 4: TH I GIAN TH C HI N MÔI GI IỀ Ờ Ự Ệ Ớ
T ngày …. tháng… năm……… đ n ngày ……. tháng ……… năm ………;ừ ế
H t th i h n này hai bên có th th a thu n thêm và đế ờ ạ ể ỏ ậ ược ký k t b ng m t ph l cế ằ ộ ụ ụ
h p đ ng.ợ ồ
ĐI U 5: QUY N VÀ NGHĨA V C A CÁC BÊNỀ Ề Ụ Ủ
5.1. Quy n và nghĩa v c a Bên A:ề ụ ủ
a) Quy n:ề
Yêu c u Bên B cung c p h s , thông tin, tài li u liên quan đ n b t đ ng s n.ầ ấ ồ ơ ệ ế ấ ộ ả
Hưởng hoa h ng, thù lao môi gi i theo th a thu n trong h p đ ng môi gi iồ ớ ỏ ậ ợ ồ ớ mua/bánb t đ ng s n đã ký v i Bên B.ấ ộ ả ớ
Được nh n ………….% (………. ph n trăm) trên s ti n đ t c c khi kháchậ ầ ố ề ặ ọ hàng ch p nh n m t c c ho c khi khách hàng b m t c c do vi ph m cam k t;ấ ậ ấ ọ ặ ị ấ ọ ạ ế
Thuê t ch c, cá nhân môi gi i khác th c hi n công vi c môi gi i mua/bán b t đ ngổ ứ ớ ự ệ ệ ớ ấ ộ
s n trong ph m vi h p đ ng môi gi i mua/bán b t đ ng s n v i Bên Bả ạ ợ ồ ớ ấ ộ ả ớ nh ng ph iư ả
ch u trách nhi m trị ệ ước Bên B v k t qu môi gi iề ế ả ớ
b) Nghĩa v :ụ
Trang 4 Th c hi n công vi c nh Đi u 1 h p đ ng theo đúng quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ệ ư ề ợ ồ ị ủ ậ
Thường xuyên báo cho bên B bi t v ti n đ th c hi n công vi c và ph i h p v iế ề ế ộ ự ệ ệ ố ợ ớ bên B đ gi i quy t nh ng vể ả ế ữ ướng m c phát sinh trong quá trình th c hi n công vi c;ắ ự ệ ệ
Ch u m i chi phí liên quan đ n ph m vi công vi c mà mình th c hi n.ị ọ ế ạ ệ ự ệ
5.2. Quy n và nghĩa v c a Bên B:ề ụ ủ
a) Quy n:ề
Không ch u b t k chi phí nào khác cho bên A ngoài phí d ch v môi gi i n u giaoị ấ ỳ ị ụ ớ ế
d ch thành công;ị
Được nh n …………% (………. ph n trăm) trên s ti n đ t c c khi khách hàngậ ầ ố ề ặ ọ
ch p nh n m t c c ho c khi khách hàng b m t c c do vi ph m cam k t;ấ ậ ấ ọ ặ ị ấ ọ ạ ế
Được bên A th c hi n mi n phí: D ch v chuy n quy n s h u (chi phí giao d chự ệ ễ ị ụ ể ề ở ữ ị ngoài và các lo i phí, l phí n u có phát sinh do bên B ch u), trung gian thanh toán quaạ ệ ế ị công ty ……… khi giao d ch môi gi i thành công.ị ớ
b) Nghĩa v :ụ
Cung c p đ y đ và k p th i cho bên A nh ng gi y t liên quan.ấ ầ ủ ị ờ ữ ấ ờ
H p tác v i bên A trong quá trình th c hi n h p đ ng này.ợ ớ ự ệ ợ ồ
Ký h p đ ng mua/bán b t đ ng s n tr c ti p v i ngợ ồ ấ ộ ả ự ế ớ ười bán/người mua do bên B
gi i thi u. Ch u t t c các chi phí liên quan đ n th t c mua bán b t đ ng s n theoớ ệ ị ấ ả ế ủ ụ ấ ộ ả quy đ nh c a nhà nị ủ ước ho c theo th a thu n v i ngặ ỏ ậ ớ ười mua
Thanh toán phí môi gi i cho bên A theo Đi u 2 c a h p đ ng;ớ ề ủ ợ ồ
ĐI U 6: VI PH M H P Đ NGỀ Ạ Ợ Ồ
Trường h p Bên B không thanh toán ho c thanh toán không đ ho c không đúng phíợ ặ ủ ặ môi gi i cho Bên B theo th a thu n t i Đi u 2 c a h p đ ng này thì Bên B ph i ch uớ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ ả ị lãi ch m thanh toán trên s ti n và s ngày ch m thanh toán v i lãi su t ……. %/tháng.ậ ố ề ố ậ ớ ấ
Vi c ch m thanh toán ho c thanh toán không đ này cũng không vệ ậ ặ ủ ượt quá …… (…… ) ngày, n u quá ……… (………) ngày thì Bên A đế ược quy n đ n phề ơ ươ ng
ch m d t h p đ ng và Bên B v n ph i tr phí d ch v cho bên A nh trong trấ ứ ợ ồ ẫ ả ả ị ụ ư ườ ng
h p bên A môi gi i thành công.ợ ớ
Trường h p Bên A không ti n hành th c hi n d ch v ho c th c hi n d ch v khôngợ ế ự ệ ị ụ ặ ự ệ ị ụ đúng nh đã th a thu n thì Bên B có quy n đ n phư ỏ ậ ề ơ ương ch m d t h p đ ng màấ ứ ợ ồ không ph i tr cho Bên A b t k kho n phí nào đ ng th i Bên A ph i tr cho Bên Bả ả ấ ỳ ả ồ ờ ả ả
m t kho n ti n ph t tộ ả ề ạ ương đương v i s ti n phí th c hi n d ch v nh quy đ nhớ ố ề ự ệ ị ụ ư ị trong Đi u 2 c a h p đ ng này.ề ủ ợ ồ
N u m t trong hai bên đ n phế ộ ơ ương ch m d t h p đ ng trái v i các th a thu n trongấ ứ ợ ồ ớ ỏ ậ trong h p đ ng này thì bên đ n phợ ồ ơ ương ch m d t h p đ ng đó ph i ch u m t kho nấ ứ ợ ồ ả ị ộ ả
ti n ph t tề ạ ương đương v i s ti n phí d ch v nh quy đ nh trong Đi u 2 c a h pớ ố ề ị ụ ư ị ề ủ ợ
đ ng này.ồ
ĐI U 7: TH A THU N CHUNGỀ Ỏ Ậ
Trang 57.1. Trong quá trình th c hi n d ch v môi gi i bên B không ph i b ra b t c kho nự ệ ị ụ ớ ả ỏ ấ ứ ả chi phí nào. T t c các chi phí liên quan đ n vi c qu ng cáo rao bán s n ph m s doấ ả ế ệ ả ả ẩ ẽ bên A ch u.ị
7.2. Giao d ch đị ược coi là thành công khi khách hàng ký h p đ ng mua bán b t đ ngợ ồ ấ ộ
s n (ho c h p đ ng đ t c c, h p đ ng góp v n, gi y th a thu n mua bán ho c ký b tả ặ ợ ồ ặ ọ ợ ồ ố ấ ỏ ậ ặ ấ
k lo i h p đ ng, gi y th a thu n nào khác có liên quan đ n b t đ ng s n) do bên Aỳ ạ ợ ồ ấ ỏ ậ ế ấ ộ ả
th c hi n ho t đ ng môi gi i.ự ệ ạ ộ ớ
7.3. Trong th i gian th c hi n d ch v , n u khách hàng do bên A gi i thi u đã đ t c cờ ự ệ ị ụ ế ớ ệ ặ ọ
nh ng b m t c c do vi ph m h p đ ng ho c ch u m t c c vì b t k lý do gì thì m iư ị ấ ọ ạ ợ ồ ặ ị ấ ọ ấ ỳ ỗ bên được hưởng ………. % (……… ph n trăm) trên s ti n đ t c c đó.ầ ố ề ặ ọ
7.4. Khách hàng c a bên A là ngủ ười được nhân viên bên A ho c b t k ngặ ấ ỳ ười nào
được bên A gi i thi u ho c khách hàng c a bên A gi i thi u khách hàng khác đ n bênớ ệ ặ ủ ớ ệ ế
B đ ký h p đ ng, đ t c c gi ch hay tìm hi u đ sau đó ký h p đ ng mua bán v iể ợ ồ ặ ọ ữ ỗ ể ể ợ ồ ớ bên B. N u trế ước khi ký h p đ ng mua bán b t đ ng s n mà khách hàng yêu c u thayợ ồ ấ ộ ả ầ
đ i ngổ ườ ứi đ ng tên trên h p đ ng thì v n đợ ồ ẫ ược xem là khách hàng c a bên A.ủ
7.5. Giá bán b t đ ng s n theo Đi u 2 nêu trên theo th a thu n gi a bên A và bên Bấ ộ ả ề ỏ ậ ữ (G i là giá bán ban đ u).ọ ầ
7.6. Trường h p bên A gi i thi u khách mua cho bên B và khách mua đã tr giá theoợ ớ ệ ả giá bán ban đ u nh ng bên B không mua thì coi nh bên A đã th c hi n xong h pầ ư ư ự ệ ợ
đ ng, bên B v n ph i thanh toán cho bên A:ồ ẫ ả ……% (……… ph n trăm) trên giáầ bán th c t ự ế
(Vi c không bán bao g m s xác nh n không bán b ng văn b n c a Bên B ho cệ ồ ự ậ ằ ả ủ ặ sau ……… (………… ) ngày k t ngày ngể ừ ười mua xác nh n mua nh ng Bên Bậ ư không nh n ti n đ t c c).ậ ề ặ ọ
7.7. Trong th i gian th c hi n h p đ ng ho c sau ngày ch m d t h p đ ng này n uờ ự ệ ợ ồ ặ ấ ứ ợ ồ ế khách hàng do bên A gi i thi u ho c khách hàng đó gi i thi u khách hàng khác đ nớ ệ ặ ớ ệ ế mua b t đ ng s n thì Bên A v n đấ ộ ả ẫ ược hưởng phí môi gi i nh m c phí môi gi i đãớ ư ứ ớ
th a thu n t i Đi u 2 c a h p đ ng này.ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ
ĐI U 8: GI I QUY T TRANH CH PỀ Ả Ế Ấ
Các bên cam k t cùng nhau th c hi n h p đ ng. N u trong quá trình th c hi n có phátế ự ệ ợ ồ ế ự ệ sinh vướng m c các bên s trao đ i trên tinh th n h p tác, trắ ẽ ổ ầ ợ ường h p hai bên khôngợ
th a thu n đỏ ậ ược thì vi c tranh ch p s đệ ấ ẽ ược phán quy t b i tòa án.ế ở
H p đ ng đ ợ ồ ượ ậ c l p thành ………. (……… ) b n, m i bên gi m t b n và có giá tr ả ỗ ữ ộ ả ị
nh nhau ư
Đ I DI N BÊN A Đ I DI N BÊN BẠ Ệ Ạ Ệ
Ch c v Ch c vứ ụ ứ ụ
(Ký tên đóng d u) (Ký tên đóng d u)ấ ấ
Trang 6BIÊN B N THANH LÝ Ả
H P Đ NG ……… Ợ Ồ
Căn c vào h p đ ng s ……… ký ngày ……….;ứ ợ ồ ố
Căn c theo nhu c u và kh năng c a hai bên.ứ ầ ả ủ
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm ……… , T i ……… ạ Chúng tôi g m có: ồ
BÊN MÔI GI I (BÊN A):Ớ ……… ………
Đ a ch :ị ỉ ……….
Trang 7Đi n tho i:ệ ạ
………
Fax: ………
Mã s thu :ố ế ………
………
Tài kho n s :ả ố ………
Do ông (bà): ……….………
Ch c v : ứ ụ ……… làm đ i ạ di n.ệ BÊN ĐƯỢC MÔI GI I (BÊN B):Ớ a) Trường h p là cá nhân:ợ Ông/bà: ………Năm sinh: ………
CMND s : ………Ngày c p ……… N i c p ố ấ ơ ấ ……….
H kh u:ộ ẩ ………
Đ a ch :ị ỉ ………
Đi n tho i:ệ ạ ………
ch s h u b t đ ng s n: ủ ở ữ ấ ộ ả ………
b) Trường h p là đ ng ch s h u:ợ ồ ủ ở ữ Ông: ………Năm sinh: ………
CMND s : ……… Ngày c p ……… N i c p ố ấ ơ ấ ………
H kh u:ộ ẩ ……….
Đ a ch :ị ỉ ……….
Đi n tho i:ệ ạ ……….
Và Bà: ………Năm sinh: ………
CMND s : ……… Ngày c p ……… N i c p ố ấ ơ ấ ………