C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p T do H nh phúcộ ậ ự ạ
………., ngày … tháng … năm …
Căn c Lu t Kinh doanh b t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;ứ ậ ấ ộ ả
Căn c Ngh đ nh s : ……/2015/NĐCP ngày tháng … năm 2015 c a Chính ph quyứ ị ị ố ủ ủ
đ nh chi ti t thi hành m t s đi u Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ị ế ộ ố ề ậ ấ ộ ả
Các căn c pháp lu t khác.ứ ậ
Hai bên chúng tôi g m:ồ
I. BÊN CHUY N NHỂ ƯỢNG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN A)Ợ Ồ Ọ Ắ
Ông (Bà):
Gi yấ ch ngứ minh nhân dân/Hộ chi uế
s : ố
T i: ạ
Qu cố t chị (đ i ố v i ớ ng ườ i n ướ c ngoài):
Đ a ch liên h : ị ỉ ệ
S đi n tho i: ố ệ ạ
Email:
(N u bên chuy n nh ế ể ượ ng là nhi u ng ề ườ i thì ghi thông tin c th c a t ng cá nhân ụ ể ủ ừ chuy n nh ể ượ ng. N u bên chuy n nh ế ể ượ ng là v và ch ng ho c H p đ ng thuê mua ợ ồ ặ ợ ồ nhà hình thành trong t ở ươ ng lai là tài s n thu c s h u chung v ch ng theo quy đ nh ả ộ ở ữ ợ ồ ị pháp lu t thì ghì thông tin c a c v và ch ng. N u bên chuy n nh ậ ủ ả ợ ồ ế ể ượ ng là t ch c thì ổ ứ ghi thông tin c a t ch c) ủ ổ ứ
II. BÊN NH N CHUY N NHẬ Ể ƯỢNG H P Đ NG (G I T T LÀ BÊN B)Ợ Ồ Ọ Ắ
Ông (Bà):
S CMTND:ố ………. Do CA …………. c p ngày:ấ
Trang 2 N i đăng ký h kh u thơ ộ ẩ ường trú:
Đ a ch liên h :ị ỉ ệ
S đi n tho i liên h :ố ệ ạ ệ
Số tài kho n (n u có):ả ế ……… T i ngân hàng:ạ
…
(N u bên nh n chuy n nh ế ậ ể ượ ng là nhi u ng ề ườ i thì gh i thông tin c th c a t ng ụ ể ủ ừ
cá nhân chuy n nh ể ượ ng. N u bên nh n chuy n nh ế ậ ể ượ ng là v và ch ng ho c H p ợ ồ ặ ợ
đ ng thuê mua nhà hình thành trong t ồ ở ươ ng lai là tài s n thu c s h u chung v ả ộ ở ữ ợ
ch ng theo quy đ nh pháp lu t thì ghi thông tin c a c v và ch ng. N u bên nh n ồ ị ậ ủ ả ợ ồ ế ậ chuy n nh ể ượ ng là t ch c thì ghi thông tin c a t ch c) ổ ứ ủ ổ ứ
Sau khi th a thu n, hai bên nh t trí ký k t văn b n chuy n nhỏ ậ ấ ế ả ể ượng H p đ ng thuêợ ồ mua nhà hình thành trong tở ương lai này v i các n i dung sau đây:ớ ộ
Đi u 1. Bên A chuy n nhề ể ượng cho Bên B H p đ ng thuê mua nhà hình thànhợ ồ ở trong tương lai nh sau:ư
1. Thông tin v H p đ ng thuê mua nhà hình thành trong tề ợ ồ ờ ương lai được chuy nể
nhượng
a) Tên, s H p đ ng, ngày ký, ố ợ ồ
Thông tin v bên cho thuê mua nhà hình thành trong tề ở ương lai:
Công ty:
Đ a ch : ị ỉ
(Ghi theo thông tin c a bên bán nhà có trong H p đ ng thuê mua nhà hình thành ủ ở ợ ồ ở trong t ươ ng lai)
b) Thông tin v bên thuê mua nhà hình thành trong tề ở ương lai:
Ông/bà: ……… (ho c Công ty ặ )
Đ a ch : ị ỉ
(Ghi theo thông tin c a bên thuê mua nhà có trong H p đ ng thuê mua nhà hình ủ ở ợ ồ ở thành trong t ươ ng lai)
2. Thông tin v nhà hình thành trong tề ở ương lai cho thuê mua
a) Tên d án: ự b) Lo i nhà : ạ ở c) Di n tích nhà : …………mệ ở 2 (ghi theo h p đ ng thuê mua nhà )ợ ồ ở
d) Đ a ch nhà , s hi u căn h : ị ỉ ở ố ệ ộ
Trang 3đ) Hi n tr ng xây d ng nhà : ệ ạ ự ở e) Giá thuê mua nhà ………. đ ng (b ng ch : ở ồ ằ ữ )
(Ghi theo H p đ ng thuê mua nhà ) ợ ồ ở
g) S ti n thuê mua đã n p cho bên cho thuê mua nhà (Ch đ u t ): ……….ố ề ộ ủ ầ ư
đ ng (B ng ch :ồ ằ ữ )
h) Th i h n n p ti n thuê mua nhà ờ ạ ộ ề ở các đ t ti pợ ế theo:
i) Th i h n bàn giao nhà :ờ ạ ở
Đi u 2. Các h s , gi y t kèm theoề ồ ơ ấ ờ
1. Bên A bàn giao cho Bên B b n g c và b n sao các tài li u, gi y t sau đây:ả ố ả ệ ấ ờ
a) H p đ ng thuê mua nhà hình thành trong tợ ồ ở ương lai s ……… , ký ngày ……… vàố các Ph l c, văn b n, tài li u kèm theo c a H p đ ng.ụ ụ ả ệ ủ ợ ồ
b) Các ch ng t tài chính v n p ti n thuê mua nhà ứ ừ ề ộ ề ở cho Công
ty
c) Các văn b n chuy n nhả ể ượng h p đ ng và ch ng t n p thu c a các l n chuy nợ ồ ứ ừ ộ ế ủ ầ ể
nhượng trước
d) B n sao ch ng minh th ho c h chi u, h kh u, gi y t ch ng minh tình tr ngả ứ ư ặ ộ ế ộ ẩ ấ ờ ứ ạ hôn nhân và các gi y t liên quan khác (c a cá nhân chuy n nhấ ờ ủ ể ượng); gi y ch ngấ ứ
nh n doanh nghi p ho c quy t đ nh thành l p và các gi y t liên quan khác (đ i v iậ ệ ặ ế ị ậ ấ ờ ố ớ
t ch c).ổ ứ
đ) Các gi y t liên quan khácấ ờ (do các bên th a thu n) ỏ ậ
2. Th i h n bàn giao h s , gi y t quy đ nh t i Đi u này:ờ ạ ồ ơ ấ ờ ị ạ ề
a) Bên A có trách nhi m bàn giao cho Bên B các h s , gi y t quy đ nh t i Kho n 1ệ ồ ơ ấ ờ ị ạ ả
Đi uề 2 này trong th iờ h nạ (ho cặ t iạ th iờ
đi m): ể b) Các bên l p biên b n v vi c bàn giao các gi y t , tài li u nêu trên. Biên b n bànậ ả ề ệ ấ ờ ệ ả giao là b ph n g n li n c a văn b n chuy n nhộ ậ ắ ề ủ ả ể ượng này
3. Bên A ch u trách nhi m v tính h p pháp, có th t, không b gi m o đ i v i các vănị ệ ề ợ ậ ị ả ạ ố ớ
b n, tài li u bàn giao cho Bên B.ả ệ
Đi u 3. Giá chuy n nhề ể ượng h p đ ng, th i h n và phợ ồ ờ ạ ương th c thanh toán ti nứ ề chuy n nhể ượng h p đ ngợ ồ
Trang 41. Giá chuy n nhể ượng h p đ ng là: đợ ồ
(B ng ch : ) ằ ữ
Giá chuy n nhể ượng này đã bao g m:ồ
a) Kho n ti n đã tr cho bên cho thuê mua nhà (Công ty ………) theo h pả ề ả ở ợ
đ ng thuê mua nhà hình thành trong tồ ở ương lai cho đ n th i đi m ký văn b n chuy nế ờ ể ả ể
nhượng này (có hóa đ n, phi u thu kèm theo) là: ……….đơ ế (b ng ch ằ ữ
……… ), b ng ……… % giá tr h p đ ng thuê mua nhà đã ký.ằ ị ợ ồ ở
b) Các kho n ti n khác đã chi tr (có hóa đ n, phi u thu kèm theo):ả ề ả ơ ế
……….đ (b ng ch ằ ữ )
c) Kho n ti n chênh l ch Bên B ph i tr thêm cho Bên A ngoài hai kho n ti n nêu trênả ề ệ ả ả ả ề là: ………. đ (b ng ch : ằ ữ )
2. Phương th c thanh toán:ứ
a) Đ ng ti n thanh toán là: Ti n Đ ng c a Vi t Namồ ề ề ồ ủ ệ
b) Hình th c thanh toán: B ng chuy n kho n ho c ti n m t; hình th c thanh toán doứ ằ ể ả ặ ề ặ ứ các bên t th a thu n l a ch n và t ch u trách nhi m v vi c th c hi n.ự ỏ ậ ự ọ ự ị ệ ề ệ ự ệ
3. Th i h n thanh toán: ………. (do các bên t th a thu n)ờ ạ ự ỏ ậ
Đi u 4. Trách nhi m n p thu , l phíề ệ ộ ế ệ
Thu , l phí liên quan đ n vi c chuy n nhế ệ ế ệ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà hình thànhợ ồ ở trong tương lai theo Văn b n chuy n nhả ể ượng này do bên ………
ch u trách nhi m n p.ị ệ ộ
Đi u 5. Vi c xác nh n chuy n nhề ệ ậ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà ợ ồ ở
1. Vi c xác nh n chuy n nhệ ậ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà, công trình xây d ng và bànợ ồ ự giao nhà, công trình xây d ng đự ược quy đ nh t i Kho n 4 Đi u 9 Ngh đ nh s :ị ạ ả ề ị ị ố
… /2015/NĐCP ngày … tháng …… năm 2015 c a Chính ph quy đ nh chi ti t thiủ ủ ị ế hành m t s đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n;ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ả
2. Xác nh n c a Ch đ u t v vi c chuy n nhậ ủ ủ ầ ư ề ệ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà là cợ ồ ở ơ
s xác đ nh các Bên đã hoàn thành vi c chuy n nhở ị ệ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà và làợ ồ ở
b ph n không tách r i c a Văn b n chuy n nhộ ậ ờ ủ ả ể ượng này
3. K t th i đi m để ừ ờ ể ược Ch đ u t xác nh n vi c chuy n nhủ ầ ư ậ ệ ể ượng h p đ ng thuêợ ồ mua nhà thì:ở
Bên A ch m d t toàn b giao d ch v i ch đ u t và Bên B s tr c ti p giao d ch v iấ ứ ộ ị ớ ủ ầ ư ẽ ự ế ị ớ
ch đ u t đ ti p t c th c hi n H p đ ng thuê mua nhà ủ ầ ư ể ế ụ ự ệ ợ ồ ở
Toàn b quy n và nghĩa v c a Bên A trong H p đ ng thuê mua nhà và các k tộ ề ụ ủ ợ ồ ở ế
qu th c hi n h p đ ng đả ự ệ ợ ồ ược chuy n giao cho Bên B; Bên B k th a toàn b quy nể ế ừ ộ ề
Trang 5và nghĩa v c a Bên A trong h p đ ng thuê mua nhà và các k t qu th c hi n h pụ ủ ợ ồ ở ế ả ự ệ ợ
đ ng c a Bên A.ồ ủ
Bên A ch m d t toàn b quy n và nghĩa v trong h p đ ng thuê mua nhà ; Bên Bấ ứ ộ ề ụ ợ ồ ở phát sinh toàn b quy n và nghĩa v c a bên mua nhà trong h p đ ng thuê mua nhà ộ ề ụ ủ ợ ồ ở
Bên B tr thành bên thuê mua nhà trong h p đ ng thuê mua nhà ở ợ ồ ở
Bên A và Bên B t ch u trách nhi m v vi c th c hi n các cam k t trong Văn b nự ị ệ ề ệ ự ệ ế ả chuy n nhể ượng này; Ch đ u t không liên đ i b t k trách nhi m pháp lý đ i v iủ ầ ư ớ ấ ỳ ệ ố ớ
vi c th c hi n các cam k t trong Văn b n chuy n nhệ ự ệ ế ả ể ượng này gi a Bên A và Bên B.ữ
Đi u 6. Quy n và nghĩa v c a hai bênề ề ụ ủ
1. Quy n và nghĩa v c a Bên A:ề ụ ủ
a) Yêu c u Bên B thanh toán đ y đ , đúng h n s ti n nh n chuy n nhầ ầ ủ ạ ố ề ậ ể ượng h p đ ngợ ồ quy đ nh t i Đi u 3 c a văn b n này;ị ạ ề ủ ả
b) Cam k t ch u trách nhi m v h p đ ng thuê mua nhà quy đ nh t i Đi u 1 c a vănế ị ệ ề ợ ồ ở ị ạ ề ủ
b n này là: Không có tranh ch p, không đả ấ ược s d ng đ c m c ho c th ch p vàử ụ ể ầ ố ặ ế ấ
ch a chuy n như ể ượng cho người khác;
c) Giao cho Bên B các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này và các gi yệ ấ ờ ị ạ ề ủ ả ấ
t liên quan khác theo th a thu n;ờ ỏ ậ
d) Cùng v i Bên B làm th t c chuy n nhớ ủ ụ ể ượng h p đ ng t i c quan công ch ng vàợ ồ ạ ơ ứ xác nh n chuy n nhậ ể ượng h p đ ng t i Ch đ u t (công ty );ợ ồ ạ ủ ầ ư
đ) Cung c p cho Bên B biên lai đã th c hi n nghĩa v tài chính liên quan đ n vi cấ ự ệ ụ ế ệ chuy n nhể ượng theo quy đ nh;ị
e) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Ch đ u t (công ty ……… ) đấ ấ ờ ệ ầ ế ủ ầ ư ể
th c hi n vi c xác nh n chuy n nhự ệ ệ ậ ể ượng h p đ ng;ợ ồ
g) Ch m d t các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà theo quyấ ứ ề ụ ế ợ ồ ở
đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ị ạ ả ề ủ ả
h) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i thộ ạ ạ ỏ ậ ồ ường thi t h i cho Bên B n u gây thi tệ ạ ế ệ
h i;ạ
i) Không được đ n phơ ương ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a thu n vấ ứ ợ ồ ế ỏ ậ ề các trường h p đợ ược đ n phơ ương ch m d t h p đ ng;ấ ứ ợ ồ
k) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy đ nhự ệ ề ụ ị ợ ồ ị pháp lu t.ậ
2. Quy n và nghĩa v c a Bên B:ề ụ ủ
Trang 6a) Thanh toán ti n nh n chuy n nhề ậ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà cho Bên A theoợ ồ ở đúng th a thu n (có gi y biên nh n do 2 bên ký xác nh n ho c ch ng t tài chính theoỏ ậ ấ ậ ậ ặ ứ ừ quy đ nh);ị
b) Ti p nh n t Bên A các tài li u, gi y t quy đ nh t i Đi u 2 c a văn b n này và cácế ậ ừ ệ ấ ờ ị ạ ề ủ ả
gi y t liên quan khác theo th a thu n;ấ ờ ỏ ậ
c) Th c hi n các quy n và nghĩa v liên quan đ n h p đ ng thuê mua nhà theo quyự ệ ề ụ ế ợ ồ ở
đ nh t i Kho n 3 Đi u 5 c a văn b n này;ị ạ ả ề ủ ả
d) Cùng v i Bên A làm th t c xác nh n vi c chuy n nhớ ủ ụ ậ ệ ể ượng h p đ ng t i c quanợ ồ ạ ơ công ch ng và xác nh n…… , ngày … tháng …. năm …… chuy n nhứ ậ ể ượng h p đ ngợ ồ
t i Ch đ u t (công ty );ạ ủ ầ ư
đ) Cung c p các gi y t , tài li u c n thi t cho Ch đ u t (công ty ………) đấ ấ ờ ệ ầ ế ủ ầ ư ể
th c hi n vi c xác nh n chuy n nhự ệ ệ ậ ể ượng h p đ ng;ợ ồ
e) N p ph t vi ph m theo th a thu n; b i thộ ạ ạ ỏ ậ ồ ường thi t h i cho Bên A n u gây thi tệ ạ ế ệ
h i;ạ
g) Không được đ n phơ ương ch m d t h p đ ng n u các bên không có th a thu n vấ ứ ợ ồ ế ỏ ậ ề các trường h p đợ ược đ n phơ ương ch m d t h p đ ng;ấ ứ ợ ồ
h) Th c hi n các quy n và nghĩa v khác quy đ nh trong h p đ ng và theo quy đ nhự ệ ề ụ ị ợ ồ ị pháp lu t.ậ
khác
(Các n i dung khác do các bên th a thu n, đ m b o không trái quy đ nh pháp lu t và ộ ỏ ậ ả ả ị ậ
đ o đ c xã h i, không trái các quy đ nh đã có trong văn b n này) ạ ứ ộ ị ả
Đi u 8. Gi i quy t tranh ch pề ả ế ấ
Trong trường h p có tranh ch p v các n i dung c a văn b n này thì các bên bàn b c,ợ ấ ề ộ ủ ả ạ
thương lượng gi i quy t. N u không thả ế ế ương lượng được thì các bên có quy n yêuề
c u Tòa án nhân dân gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t.ầ ả ế ị ủ ậ
Đi u 9. Hi u l c và th i h n th c hi n h p đ ngề ệ ự ờ ạ ự ệ ợ ồ
Văn b n chuy n nhả ể ượng này có hi u l c k t th i đi m đáp ng đ y đ các đi uệ ự ể ừ ờ ể ứ ầ ủ ề
ki n sau đây: Đệ ược ký đ y đ b i các bên, đầ ủ ở ược công ch ng (n u có), đứ ế ược Ch đ uủ ầ
t (công ty ……… ) xác nh n vi c chuy n như ậ ệ ể ượng
Văn b n này đả ượ ậc l p thành 04 b n và có giá tr pháp lý nh nhau; m i bên gi 01ả ị ư ỗ ữ
b n, 01 b n chuy n cho c quan thu và 01 b n l u t i công ty (ch đ uả ả ể ơ ế ả ư ạ ủ ầ
t ) ư
Trang 7
(Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thì ọ ế ổ ứ
đóng d u và ghi ch c v ng ấ ứ ụ ườ i ký)
BÊN B
(Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thì ọ ế ổ ứ đóng d u và ghi ch c v ng ấ ứ ụ ườ i ký)
Ch ng nh n c a công ch ng ho c ch ng th c c a c quan nhà nứ ậ ủ ứ ặ ứ ự ủ ơ ước có th mẩ
quy nề 1 Xác nh n c a Ch đ u t ……… (ghi tên công ty ……… )ậ ủ ủ ầ ư
(Ch đ u t ch xác nh n vào văn b n chuy n nh ủ ầ ư ỉ ậ ả ể ượ ng này sau khi bên nh n chuy n ậ ể
nh ượ ng đã có biên lai thu ho c gi y t xác nh n vi c mi n thu thu nh p theo quy ế ặ ấ ờ ậ ệ ễ ế ậ
đ nh) ị
Công ty ……… xác nh n ông/bà/t ch c …………. là ngậ ổ ứ ười đã mua nhà theo
H p đ ng thuê mua nhà s ………ợ ồ ở ố (ho c là Bên đã nh n chuy n nh ặ ậ ể ượ ng h p ợ
đ ng thuê mua nhà theo văn b n chuy n nh ồ ở ả ể ượ ng h p đ ng ký ngày … c a ông (bà) ợ ồ ủ
ho c t ch c …. ……… n u là chuy n nh ặ ổ ứ ế ể ượ ng t l n th 2 tr đi) ừ ầ ứ ở , nay công ty
……… xác nh n vi c chuy n nhậ ệ ể ượng h p đ ng thuê mua nhà gi a ông (bà)ợ ồ ở ữ
ho c t ch c ………. và ông (bà) ho c t ch c ………ặ ổ ứ ặ ổ ứ
K t ngày ký xác nh n này, Công ty ……… s ch m d t giao d ch v i ông/bà/tể ừ ậ ẽ ấ ứ ị ớ ổ
ch c ……… và tr c ti p giao d ch v i Bên nh n chuy n nhứ ự ế ị ớ ậ ể ượng h p đ ng làợ ồ ông/bà/t ch c …… theo đ a ch ghi trong văn b n chuy n nhổ ứ ị ỉ ả ể ượng h p đ ng thuêợ ồ mua nhà này.ở
Bên nh n chuy n nhậ ể ượng h p đ ng đợ ồ ược quy n ti p t c th c hi n các quy n vàề ế ụ ự ệ ề nghĩa v theo h p đ ng thuê mua nhà (H p đ ng s : ………) đã ký v i Côngụ ợ ồ ở ợ ồ ố ớ
ty chúng tôi./
Đ i di n công tyạ ệ
(Ký, ghi rõ h tên, ch c v và đóng d u) ọ ứ ụ ấ