Hợp đồng thế chấp nhà ở và quyền sử dụng đất (mẫu 1)

H P Đ NG TH  CH P NHÀ   VÀ QUY N S  D NG Đ T Ợ Ồ Ế Ấ Ở Ề Ử Ụ Ấ 1

S : ố

       /      /BĐ   

Hôm nay, ngày   tháng   năm 200 , t i ……… ạ   chúng tôi g m: ồ 1 Bên th  ch pế ấ 2:

  ­ Đ a chị ỉ : 

­ Đi n tho iệ ạ :  Fax : 

­ ĐKKD số :  N i c pơ ấ :  ngày: 

­ Ngườ ại đ i di n:ệ Ch c vứ ụ : 

­ CMND số :  N i c pơ ấ :  ngày: 

­ S  tài kho n ti n g i đ ng VN:ố ả ề ử ồ T i Ngân hàngạ

­ S  tài kho n ti n g i ngo i t :ố ả ề ử ạ ệ T i Ngân hàngạ

­ Gi y u  quy n s : ấ ỷ ề ố   ngày :  c a  :ủ  

2 Bên nh n th  ch pậ ế ấ : Ngân hàng ………  

­ Đ a chị ỉ : 

­ Đi n tho iệ ạ :  Fax : 

­ ĐKKD số :  N i c pơ ấ :  ngày: 

­ Đ i di nạ ệ :  Ch c vứ ụ : 

­ Gi y u  quy n s : ấ ỷ ề ố   ngày :  c aủ :

(D ướ i đây, Bên nh n th  ch p đ ậ ế ấ ượ c g i t t là “NGÂN HÀNG”) ọ ắ Cùng nhau th a ỏ  thu n và ký H p đ ng th  ch p  ậ ợ ồ ế ấ nhà   và quy n s  d ng  ở ề ử ụ đ t ấ  

theo các n i dung d ộ ướ i đây:

Đi u 1.ề Nghĩa v  đụ ược b o đ mả ả

1 Bên th  ch p đ ng ý th  ch p nhà   và quy n s  d ng đ t thu c quy n s  h u,ế ấ ồ ế ấ ở ề ử ụ ấ ộ ề ở ữ   quy n s  d ng c a mình đ  b o đ m th c hi n toàn b  nghĩa v  dân s  c aề ử ụ ủ ể ả ả ự ệ ộ ụ ự ủ  

1  Áp d ng trong tr ụ ườ ng h p Bên vay v n và Bên th  ch p là hai ch  th  đ c l p ợ ố ế ấ ủ ể ộ ậ

2  N u Bên th  ch p là m t ho c nhi u cá nhân đ ng s  h u thì c n s a đ i, b  sung thêm thông tin cho phù ế ế ấ ộ ặ ề ồ ở ữ ầ ử ổ ổ  

h p nh  : H  kh u th ợ ư ộ ẩ ườ ng trú, S  CMTND/H  chi u. Tr ố ộ ế ườ ng h p Bên th  ch p là h  gia đình thì ghi thông ợ ế ấ ộ   tin v   h  gia đình đó và b  sung thêm thông tin v  ng ề ộ ổ ề ườ ạ i đ i di n ệ

Bên   vay   v n   (là   Ông/bà:………,CMTND   s :………… ho c   Côngố ố ặ   ty………., Gi y CNDKKD s :……….) đ i v i NGÂN HÀNG, bao g mấ ố ố ớ ồ  

nh ng không gi i h n là: Ti n vay (n  g c), lãi vay, lãi quá h n, chi phí x  lýư ớ ạ ề ợ ố ạ ử   Tài s n, các kho n chi phí khác và ti n b i thả ả ề ồ ường thi t h i theo (các) H p đ ngệ ạ ợ ồ   tín d ng ký v i NGÂN HÀNG k  t  ngày các bên ký H p đ ng này. ụ ớ ể ừ ợ ồ

2 Nghĩa v  ụ đượ   b oc ả   đ m đ i v i các H p đ ng tín d ng theo tho  thu n t iả ố ớ ợ ồ ụ ả ậ ạ   kho n 1 c a Đi u này bao g m c  các nghĩa v  quy đ nh t i các Ph  l c trongả ủ ề ồ ả ụ ị ạ ụ ụ  

trường h p H p đ ng tín d ng đợ ợ ồ ụ ược gia h n, đi u ch nh k  h n tr  n  ho c cóạ ề ỉ ỳ ạ ả ợ ặ  

s  s a đ i, b  sung làm thay đ i nghĩa v  đự ử ổ ổ ổ ụ ược b o đ m.ả ả

3 T ng giá tr  nghĩa v  đổ ị ụ ược b o đ m s  gi m theo m c đ  gi m giá tr  c a tàiả ả ẽ ả ứ ộ ả ị ủ  

s n th  ch p đả ế ấ ược xác đ nh ị l i trong các Biên b n đ nh giá l i ho c các ph  l cạ ả ị ạ ặ ụ ụ  

h p đ ng đợ ồ ược ký gi a các bên và cũng đữ ược s  d ng theo nguyên t c trênử ụ ắ  

T ng m c cho vay trong trổ ứ ường h p này cũng gi m tợ ả ương  ng mà không c n cóứ ầ  

s  đ ng ý c a Bên th  ch p.ự ồ ủ ế ấ

Đi u 2.ề Tài s n th  ch pả ế ấ

Tài s n th  ch p là quy n s  h u nhà   và quy n s  d ng đ t c a Bên thả ế ấ ề ở ữ ở ề ử ụ ấ ủ ế 

ch p (dấ ưới đây g i t t là “Tài s n”), chi ti t v  Tài s n đọ ắ ả ế ề ả ược mô t  đ y đ  theoả ầ ủ   các văn b n (H p đ ng, gi y t , tài li u) dả ợ ồ ấ ờ ệ ưới đây:

1 Quy n s  d ng đ t c a Bên th  ch p theo Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ tề ử ụ ấ ủ ế ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ  

và quy n s  h u nhà   s  ề ở ữ ở ố  do   c p ngày ấ , c  th  nh  sau:ụ ể ư

­ Th a đ t sử ấ ố : 

­ T  b n đ  sờ ả ồ ố :   

­ Đ a ch  th a đ tị ỉ ử ấ : 

­ Di n tíchệ :   m2 ( )

­ Hình th c s  d ngứ ử ụ : + S  d ng riêngử ụ :   m2

+ S  d ng chungử ụ :   m2

­ M c đích s  d ngụ ử ụ : 

­ Th i h n s  d ngờ ạ ử ụ : 

­ Ngu n g c s  d ngồ ố ử ụ : 

­ Nh ng h n ch  v  quy n s  d ng đ t (n u có): ữ ạ ế ề ề ử ụ ấ ế

2 Tài s n là nhà   g n li n v i đ t theo Gi y ch ng nh n quy n s  h u nhà   sả ở ắ ề ớ ấ ấ ứ ậ ề ở ữ ở ố  . do   c p ngày ấ , c  th  nh  sau:ụ ể ư ­ Lo i nhàạ : 

­ T ng di n tích s  d ngổ ệ ử ụ :   m2   ­ Di n tích xây d ngệ ự :   m2  

­ K t c u nhàế ấ : 

­ S  t ngố ầ : 

3 Các kho n ti n b o hi m (n u có) và toàn b  v t ph , cây tr ng, trang thi t bả ề ả ể ế ộ ậ ụ ồ ế ị  kèm theo, ph n giá tr  công trình, di n tích c i t o, đ u t  xây d ng thêm g nầ ị ệ ả ạ ầ ư ự ắ  

li n v i Tài s n cũng đ u thu c Tài s n theo H p đ ng này tr  trề ớ ả ề ộ ả ợ ồ ừ ường h p cácợ   bên có tho  thu n khác.ả ậ

Đi u 3.ề Giá tr  Tài s n th  ch pị ả ế ấ

1 T ng giá tr  Tài s n nêu t i Đi u 2 H p đ ng này do Bên th  ch p và NGÂNổ ị ả ạ ề ợ ồ ế ấ   HÀNG tho  thu n xác đ nh là  ả ậ ị   đ ng theo Biên b n đ nh giá tài s n ngàyồ ả ị ả   . M c giá đ nh giá trên ch  đứ ị ỉ ược làm m c giá tr  tham chi u đ  xác đ nh m cứ ị ế ể ị ứ   cho vay t i th i đi m ký h p đ ng tín d ng, không s  d ng đ  áp d ng trongạ ờ ể ợ ồ ụ ử ụ ể ụ  

trường h p x  lý tài s n. ợ ử ả

2 V i giá tr  tài s n này, NGÂN HÀNG đ ng ý cho Bên vay v n vay t ng s  ti nớ ị ả ồ ố ổ ố ề   (n  g c) cao nh t là ợ ố ấ  đ ng.ồ

Đi u 4.ề Quy n và nghĩa v  c a Bên th  ch pề ụ ủ ế ấ

1 Bên th  ch p có các quy n sau:ế ấ ề

a) Được khai thác, s  d ng Tài s n, hử ụ ả ưởng hoa l i, l i t c thu đợ ợ ứ ượ ừc t  Tài s nả  

n u hoa l i, l i t c không thu c Tài s n.ế ợ ợ ứ ộ ả b) Được đ u t  ho c cho ngầ ư ặ ười th  ba đ u t  vào Tài s n đ  làm tăng giá trứ ầ ư ả ể ị 

c a Tài s n nh ng ph i thông báo cho NGÂN HÀNG bi t trủ ả ư ả ế ước b ng vănằ  

b n và toàn b  giá tr  đ u t  cũng thu c v  tài s n th  ch p, tr  trả ộ ị ầ ư ộ ề ả ế ấ ừ ường h pợ   các bên có tho  thu n khác b ng văn b n.ả ậ ằ ả

c) Được nh n l i b n g c các gi y t  ch ng nh n quy n s  d ng, quy n sậ ạ ả ố ấ ờ ứ ậ ề ử ụ ề ở 

h u Tài s n đã giao cho NGÂN HÀNG khi t  mình ho c Bên vay v n hoànữ ả ự ặ ố   thành nghĩa v  tr  n  nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng này.ụ ả ợ ạ ề ủ ợ ồ

d) Được yêu c u NGÂN HÀNG b i thầ ồ ường thi t h i n u làm m t, h  h ngệ ạ ế ấ ư ỏ  

b n g c các gi y t  v  Tài s n. ả ố ấ ờ ề ả e) Được cho thuê, cho mượn Tài s n, n u có văn b n ch p thu n c a NGÂNả ế ả ấ ậ ủ   HÀNG nh ng ph i thông báo cho Bên thuê, bên mư ả ượn Tài s n bi t v  vi cả ế ề ệ   Tài s n cho thuê, cho mả ượn đang được th  ch p t i NGÂN HÀNG, đ ngế ấ ạ ồ  

th i ph i tho  thu n trong h p đ ng cho thuê, cho mờ ả ả ậ ợ ồ ượn: “N u tài s n choế ả   thuê, cho mượn b  x  lý đ  thu h i n , Bên thuê, bên mị ử ể ồ ợ ượn có trách nhi mệ   giao tài s n cho NGÂN HÀNG và h p đ ng cho thuê, cho mả ợ ồ ượn s  ch mẽ ấ  

d t (k  c  trứ ể ả ường h p h p đ ng thuê tài s n ch a h t hi u l c)”.ợ ợ ồ ả ư ế ệ ự f) Được b  sung, thay th  Tài s n b ng tài s n b o đ m khác và đổ ế ả ằ ả ả ả ược bán,  trao đ i, t ng, cho, góp v n liên doanh b ng Tài s n n u đổ ặ ố ằ ả ế ược NGÂN  HÀNG ch p thu n b ng văn b n.ấ ậ ằ ả

g) Được bán, chuy n nhể ượng m t ph n Tài s n là hàng hoá luân chuy n trongộ ầ ả ể   quá trình s n xu t kinh doanh v i giá tr  tả ấ ớ ị ương  ng (theo t  l  cho vay soứ ỷ ệ  

v i giá tr  Tài s n) v i s  ti n đã tr  n , n u vi c gi i ch p m t ph n Tàiớ ị ả ớ ố ề ả ợ ế ệ ả ấ ộ ầ  

s n không  nh hả ả ưởng đ n tính ch t, tính năng s  d ng ban đ u và giá trế ấ ử ụ ầ ị 

c a ph n tài s n còn l i. Vi c bán, chuy n nhủ ầ ả ạ ệ ể ượng ph i  đả ược NGÂN  HÀNG ch p thu n b ng văn b n.ấ ậ ằ ả

2 Bên th  ch p có các nghĩa v  sau:ế ấ ụ

a) Ph i giao b n g c các gi y t  ch ng minh quy n s  d ng, quy n s  h uả ả ố ấ ờ ứ ề ử ụ ề ở ữ  

h p pháp Tài s n cho NGÂN HÀNG trợ ả ước ho c ngay khi ký H p đ ng này.ặ ợ ồ b) Ph i th c hi n công ch ng, ch ng th c H p đ ng th  ch p, đăng ký, xoáả ự ệ ứ ứ ự ợ ồ ế ấ   đăng ký giao d ch b o đ m theo quy đ nh pháp lu t ho c theo yêu c u c aị ả ả ị ậ ặ ầ ủ   NGÂN HÀNG, ch u trách nhi m thanh toán các chi phí liên quan đ n vi cị ệ ế ệ   đăng ký th  ch p theo quy đ nh c a Pháp lu t, k  c  trế ấ ị ủ ậ ể ả ường h p gia h n,ợ ạ  

s a đ i, b  sung H p đ ng th  ch p này;ử ổ ổ ợ ồ ế ấ c) Ph i thông báo b ng văn b n cho NGÂN HÀNG v  quy n c a Bên th  baả ằ ả ề ề ủ ứ  

đ i v i Tài s n (n u có). Trong trố ớ ả ế ường h p không thông báo thì NGÂNợ   HÀNG có quy n hu  H p đ ng này và yêu c u b i thề ỷ ợ ồ ầ ồ ường thi t h i ho cệ ạ ặ   duy trì H p đ ng này và ch p nh n quy n c a Bên th  ba đ i v i Tài s nợ ồ ấ ậ ề ủ ứ ố ớ ả  

n u bên/các bên th  ba ký xác nh n đ ng ý v  vi c th  ch p Tài s n theoế ứ ậ ồ ề ệ ế ấ ả  

H p đ ng này.ợ ồ d) Không đượ ử ục s  d ng Tài s n đ  th  ch p ho c b o đ m cho nghĩa v  khác;ả ể ế ấ ặ ả ả ụ   không được chuy n nhể ượng, trao đ i, t ng cho, góp v n ho c có b t kổ ặ ố ặ ấ ỳ  hình th c nào chuy n quy n s  h u, quy n s  d ng Tài s n; không đứ ể ề ở ữ ề ử ụ ả ượ  c làm gi m giá tr , thay đ i m c đích s  d ng c a Tài s n, tr  trả ị ổ ụ ử ụ ủ ả ừ ường h p cóợ  

s  ch p thu n b ng văn b n c a NGÂN HÀNG.ự ấ ậ ằ ả ủ e) Không được bán các công trình được xây d ng, đ u t  trên Tài s n, trự ầ ư ả ừ 

trường h p công trình đợ ược xây d ng, đ u t  đ  bán, thì Bên th  ch p đự ầ ư ể ế ấ ượ  c bán n u đế ược NGÂN HÀNG ch p thu n b ng văn b n, nh ng ph i dùngấ ậ ằ ả ư ả   toàn b  s  ti n và tài s n có độ ố ề ả ượ ừ ệc t  vi c bán đ  thay th  cho tài s n b oể ế ả ả  

đ m đã bán ho c tr  n  cho NGÂN HÀNG.ả ặ ả ợ f) Ph i giao Tài s n cho NGÂN HÀNG đ  x  lý n u Bên vay v n không th cả ả ể ử ế ố ự  

hi n đúng h n và đ y đ  các nghĩa v  nêu Đi u 1 H p đ ng này. Ch u cácệ ạ ầ ủ ụ ề ợ ồ ị   chi phí đ nh giá, đánh giá l i Tài s n, các chi phí liên quan đ n vi c x  lý Tàiị ạ ả ế ệ ử  

s n và các chi phí khác ph i n p theo quy đ nh pháp lu t.ả ả ộ ị ậ g) Mua và ch u chi phí mua b o hi m v t ch t đ i v i Tài s n trong su t th iị ả ể ậ ấ ố ớ ả ố ờ   gian vay v n theo yêu c u c a NGÂN HÀNG. H p đ ng b o hi m đố ầ ủ ợ ồ ả ể ượ  c mua v i hình th c có th  chuy n nhớ ứ ể ể ượng được và ký h u theo l nh/ký h uậ ệ ậ   đích danh NGÂN HÀNG; ho c h p đ ng b o hi m nêu rõ ngặ ợ ồ ả ể ười th  hụ ưở  ng

là NGÂN HÀNG; đ ng th i l p văn b n  y quy n cho NGÂN HÀNG đồ ờ ậ ả ủ ề ượ  c

hưởng ti n b o hi m; giao b n chính h p đ ng b o hi m và văn b n  yề ả ể ả ợ ồ ả ể ả ủ   quy n cho NGÂN HÀNG gi  Trề ữ ường h p x y ra các s  ki n b o hi mợ ả ự ệ ả ể   theo h p đ ng b o hi m đ i v i Tài s n thì Bên th  ch p ph i ph i h p v iợ ồ ả ể ố ớ ả ế ấ ả ố ợ ớ   NGÂN HÀNG đ  ti n hành các th  t c nh n ti n b o hi m t  t  ch c b oể ế ủ ụ ậ ề ả ể ừ ổ ứ ả  

hi m đ  tr  n  cho NGÂN HÀNG. Trể ể ả ợ ường h p Bên th  ch p không mua,ợ ế ấ   thì NGÂN HÀNG mua b o hi m thay cho Bên th  ch p và đả ể ế ấ ượ ự ộ  c t  đ ng

kh u tr  vào s  ti n tr  n  c a Bên th  ch p. ấ ừ ố ề ả ợ ủ ế ấ h) Ph i t o m i đi u ki n thu n l i cho NGÂN HÀNG ki m tra đ nh k  ho cả ạ ọ ề ệ ậ ợ ể ị ỳ ặ  

b t thấ ường Tài s n; ph i thông báo k p th i cho NGÂN HÀNG nh ng thayả ả ị ờ ữ  

đ i đ i v i Tài s n; ph i áp d ng các bi n pháp c n thi t k  c  ph i ng ngổ ố ớ ả ả ụ ệ ầ ế ể ả ả ừ  

vi c khai thác n u vi c ti p t c khai thác Tài s n có nguy c  làm m t ho cệ ế ệ ế ụ ả ơ ấ ặ  

gi m giá tr  c a Tài s n.ả ị ủ ả

i) Khi tài s n th  ch p b  h  h ng, hu  ho i, m t mát, gi m sút giá tr  thì Bênả ế ấ ị ư ỏ ỷ ạ ấ ả ị  

th  ch p trong th i h n 10 ngày ho c th i h n khác theo yêu c u c aế ấ ờ ạ ặ ờ ạ ầ ủ   NGÂN HÀNG, ph i s a ch a ho c thay th  b ng tài s n khác có giá trả ử ữ ặ ế ằ ả ị 

tương đương, n u không th c hi n đế ự ệ ược, thì Bên vay v n ph i tr  nố ả ả ợ  NGÂN HÀNG trước h n.ạ

j) Th c hi n các nghĩa v  khác theo quy đ nh c a pháp lu t.ự ệ ụ ị ủ ậ

Đi u 5.ề Quy n và nghĩa v  c a NGÂN HÀNGề ụ ủ

1 NGÂN HÀNG có các quy n sau:ề

a) Được yêu c u Bên th  ch p cung c p thông tin v  th c tr ng Tài s n vàầ ế ấ ấ ề ự ạ ả   giám sát, ki m tra đ t xu t ho c đ nh k  Tài s n;ể ộ ấ ặ ị ỳ ả

b) L u gi  b n g c các gi y t  ch ng minh quy n s  d ng, quy n s  h u Tàiư ữ ả ố ấ ờ ứ ề ử ụ ề ở ữ  

s n c a Bên th  ch p.ả ủ ế ấ c) Được yêu c u Bên th  ch p, bên thuê, mầ ế ấ ượn Tài s n ph i ng ng vi c choả ả ừ ệ   thuê, cho mượn, khai thác, s  d ng, ph i áp d ng các bi n pháp c n thi t đử ụ ả ụ ệ ầ ế ể 

kh c ph c ho c thay th  b ng bi n pháp b o đ m khác n u vi c khai thác,ắ ụ ặ ế ằ ệ ả ả ế ệ  

s  d ng Tài s n có nguy c  làm hu  ho i ho c gi m sút giá tr  N u Bên thử ụ ả ơ ỷ ạ ặ ả ị ế ế 

ch p, bên thuê, mấ ượn Tài s n không th c hi n đả ự ệ ược, thì NGÂN HÀNG có  quy n thu n  trề ợ ước h n.ạ

d) Được quy n yêu c u Bên th  ch p ho c bên th  ba gi  Tài s n giao Tài s nề ầ ế ấ ặ ứ ữ ả ả   cho mình đ  x  lý thu h i n  trong trể ử ồ ợ ường h p đ n h n th c hi n nghĩa vợ ế ạ ự ệ ụ 

mà Bên vay v n không th c hi n ho c th c hi n không đúng, không đ  cácố ự ệ ặ ự ệ ủ   nghĩa v  cam k t.ụ ế

e) Được quy n chuy n giao quy n thu h i n , u  quy n cho bên th  ba x  lýề ể ề ồ ợ ỷ ề ứ ử   Tài s n theo quy đ nh c a H p đ ng này ho c quy đ nh pháp lu t có liênả ị ủ ợ ồ ặ ị ậ   quan

f) Được nh n ti n b o hi m tr c ti p t  c  quan, t  ch c b o hi m đ  thu nậ ề ả ể ự ế ừ ơ ổ ứ ả ể ể ợ  trong r i ro x y ra mà Tài s n đã đủ ả ả ược b o hi m.ả ể

g) Được x  lý tài s n theo quy đ nh c a H p đ ng này và các quy đ nh phápử ả ị ủ ợ ồ ị  

lu t liên quan đ  thu h i n ậ ể ồ ợ h) Các quy n khác theo tho  thu n ho c quy đ nh c a pháp lu t.ề ả ậ ặ ị ủ ậ

2 NGÂN HÀNG có các nghĩa v  sau:ụ

a) B o qu n an toàn b n g c các gi y t  ch ng minh quy n s  d ng, quy nả ả ả ố ấ ờ ứ ề ử ụ ề  

s  h u Tài s n c a Bên th  ch p.ở ữ ả ủ ế ấ b) Tr  l i b n g c các gi y t  v  Tài s n khi Bên th  ch p, Bên vay v n đãả ạ ả ố ấ ờ ề ả ế ấ ố   hoàn thành nghĩa v  b o đ m ho c Tài s n đụ ả ả ặ ả ược thay th  b ng tài s n b oế ằ ả ả  

đ m khác ho c giao cho ngả ặ ười mua Tài s n khi Tài s n đả ả ược x  lý theo quyử  

đ nh c a H p đ ng này và quy đ nh pháp lu t liên quan. ị ủ ợ ồ ị ậ c) Tr  l i b n g c các gi y t  v  tài s n (n u có) tả ạ ả ố ấ ờ ề ả ế ương  ng v i s  n  Bênứ ớ ố ợ  

th  ch p ho c Bên vay v n đã tr , n u vi c gi i ch p m t ph n tài s nế ấ ặ ố ả ế ệ ả ấ ộ ầ ả   không  nh hả ưởng đ n tính ch t, tính năng s  d ng ban đ u và giá tr  c a tàiế ấ ử ụ ầ ị ủ  

s n th  ch p còn l iả ế ấ ạ

d) B i thồ ường thi t h i n u làm h  h ng, m t b n g c các gi y t  v  Tài s nệ ạ ế ư ỏ ấ ả ố ấ ờ ề ả  

c a Bên th  ch p.ủ ế ấ

Đi u 6.ề X  lý Tài s nử ả

1 Các trường h p x  lý Tài s n:ợ ử ả

a) Khi đ n th i h n tr  n  (k  c  trế ờ ạ ả ợ ể ả ường h p ph i tr  n  trợ ả ả ợ ước h n) theo H pạ ợ  

đ ng tín d ng mà Bên vay v n ho c Bên th  ch p không th c hi n, th cồ ụ ố ặ ế ấ ự ệ ự  

hi n không đúng, không đ  ho c vi ph m nghĩa v  tr  n  NGÂN HÀNG.ệ ủ ặ ạ ụ ả ợ b) Khi tài s n th  ch p h  h ng, xu ng c p, gi m giá tr  theo quy đ nh c aả ế ấ ư ỏ ố ấ ả ị ị ủ  

H p đ ng này nh ng Bên vay v n và/ho c Bên th  ch p không khôi ph c,ợ ồ ư ố ặ ế ấ ụ  

b  sung, thay th  đổ ế ược tài s n khác theo yêu c u c a NGÂN HÀNG ho cả ầ ủ ặ   khôi ph c, b  sung, thay th  không đ  giá tr  th  ch p ban đ u.ụ ổ ế ủ ị ế ấ ầ

c) Các trường h p pháp lu t quy đ nh Tài s n ph i đợ ậ ị ả ả ược x  lý đ  Bên thử ể ế 

ch p, Bên vay v n th c hi n nghĩa v  khác đã đ n h n.ấ ố ự ệ ụ ế ạ d) Bên th  ch p, Bên vay v nế ấ ố 3  th c hi n chuy n đ i (c  ph n hoá, chia, tách,ự ệ ể ổ ổ ầ   sáp nh p, chuy n nhậ ể ượng ho c thay đ i lo i hình t  ch c ho t đ ng ) mà:ặ ổ ạ ổ ứ ạ ộ

­ Không tr  h t n  g c và lãi vay đả ế ợ ố ược b o đ m b ng tài s n cho NGÂNả ả ằ ả   HÀNG trong vòng 30 ngày k  t  khi có quy t đ nh chuy n đ i; ho cể ừ ế ị ể ổ ặ

­ Không thông báo b ng văn b n cho NGÂN HÀNG v  vi c chuy n đ i vàằ ả ề ệ ể ổ  

đ  ngh  cho chuy n nghĩa v  đề ị ể ụ ược b o đ m b ng tài s n th  ch p sangả ả ằ ả ế ấ  

t  ch c m i trong trổ ứ ớ ường h p không th  tr  h t n  theo quy đ nh trên;ợ ể ả ế ợ ị  

ho cặ

­ Không  có  văn  b n  đ ng  ý  nh n  n  c a  doanh  nghi p  hình  thành  tả ồ ậ ợ ủ ệ ừ  chuy n đ i ho c văn b n đ ng ý nh n n  trên không để ổ ặ ả ồ ậ ợ ược NGÂN HÀNG 

ch p thu n;ấ ậ e) Bên th  ch p ho c Bên vay v n b  phá s n, gi i th  trế ấ ặ ố ị ả ả ể ước khi đ n h n trế ạ ả 

n  ho c không còn kh  năng thanh toán n ợ ặ ả ợ f) Bên th  ch p ho c Bên vay v n b  tuyên b  h n ch , m t năng l c hành viế ấ ặ ố ị ố ạ ế ấ ự  

và năng l c pháp lu t theo quy đ nh c a pháp lu t, b  ch t ho c b  tuyên bự ậ ị ủ ậ ị ế ặ ị ố 

ch t, b  m t tích ho c b  tuyên b  m t tích, b  kh i t , ly hôn ho c liên quanế ị ấ ặ ị ố ấ ị ở ố ặ  

đ n các v  ki n làm  nh hế ụ ệ ả ưởng đ n Tài s n.ế ả g) Các trường h p mà NGÂN HÀNG đ n phợ ơ ương xét th y c n thi t ph i x  lýấ ầ ế ả ử   Tài s n đ  thu h i n  vay trả ể ồ ợ ước h n.ạ

h) Các trường h p khác do các bên tho  thu n ho c theo quy đ nh pháp lu t.ợ ả ậ ặ ị ậ i) Trong các trường h p trên, m i kho n n  c a Bên vay v n t i NGÂNợ ọ ả ợ ủ ố ạ   HÀNG ch a đ n h n cũng đư ế ạ ược coi là đ n h n và Tài s n đã th  ch p sế ạ ả ế ấ ẽ 

được x  lý đ  thu n ử ể ợ

2 Các phương th c x  lý Tài s n:ứ ử ả

3  Tr ườ ng h p Bên th  ch p, bên vay v n là cá nhân, v  ch ng ho c h  gia đình thì b  các quy đ nh t i Đi m  ợ ế ấ ố ợ ồ ặ ộ ỏ ị ạ ể

d và Đi m e Kho n 1 Đi u 6 H p đ ng này ể ả ề ợ ồ

a) Bán Tài s n đ  thu h i n : ả ể ồ ợ Trong th i h n không quá 30 ngày, k  t  ngàyờ ạ ể ừ  

đ n h n th c hi n nghĩa v  tr  n , Bên th  ch p ph i ch  đ ng ph i h pế ạ ự ệ ụ ả ợ ế ấ ả ủ ộ ố ợ  

v i NGÂN HÀNG đ  ớ ể tr c ti p bán Tài s n cho ngự ế ả ười mua ho c u  quy nặ ỷ ề   cho bên th  ba (có th  là Trung tâm bán đ u giá tài s n, doanh nghi p bánứ ể ấ ả ệ  

đ u giá tài s nấ ả  ho c t  ch c có ch c năng đặ ổ ứ ứ ược mua tài s n đ  bánả ể ) bán Tài 

s n cho ngả ười mua đ  thu h i n ể ồ ợ b) NGÂN HÀNG tr c ti p nh n các kho n ti n, tài s n t  bên th  ba trongự ế ậ ả ề ả ừ ứ  

trường h p bên th  ba đ ng ý tr  thay cho Bên th  ch p. ợ ứ ồ ả ế ấ c) NGÂN HÀNG nh n chính Tài s n đ  thay th  cho vi c thanh toán m t ph nậ ả ể ế ệ ộ ầ  

ho c toàn b  nghĩa v  đặ ộ ụ ược b o đ m. Giá nh n Tài s n do hai bên thoả ả ậ ả ả  thu n trên c  s  tham kh o giá th  trậ ơ ở ả ị ường và quy đ nh có liên quan c aị ủ   NGÂN HÀNG v  x  lý tài s n b o đ mề ử ả ả ả

3 Trong th i h n không quá 45 ngày, k  t  ngày đ n h n th c hi n nghĩa v  trờ ạ ể ừ ế ạ ự ệ ụ ả 

n , mà các bên không th c hi n đợ ự ệ ược vi c x  lý n  theo các phệ ử ợ ương th c nêuứ  

t i Kho n 2 Đi u này thì ạ ả ề Bên th  ch p b ng H p đ ng này u  quy n không huế ấ ằ ợ ồ ỷ ề ỷ  ngang, vô đi u ki n và không h n ch  th i gian cho NGÂN HÀNG đ i di n Bênề ệ ạ ế ờ ạ ệ  

th  ch p đ :ế ấ ể

a) L a ch n phự ọ ương th c bán Tài s n là đ a ra bán tr c ti p ho c đ u giá.ứ ả ư ự ế ặ ấ  

N u NGÂN HÀNG tr c ti p bán Tài s n thì ph i báo trế ự ế ả ả ước cho Bên thế 

ch p v  đ a đi m, th i gian ít nh t 15 ngày đ  Bên th  ch p tham gia, trấ ề ị ể ờ ấ ể ế ấ ừ 

trường h p đ i v i nh ng tài s n mà pháp lu t quy đ nh NGÂN HÀNG cóợ ố ớ ữ ả ậ ị   quy n x  lý ngay. S  v ng m t c a Bên th  ch p, Bên vay v n không  nhề ử ự ắ ặ ủ ế ấ ố ả  

hưởng đ n vi c bán Tài s n.ế ệ ả b) Bán Tài s n v i giá kh i đi m do NGÂN HÀNG xác đ nh căn c  vào Biênả ớ ở ể ị ứ  

b n đ nh giá, Biên b n đ nh giá l i Tài s n c a NGÂN HÀNG t i th i đi mả ị ả ị ạ ả ủ ạ ờ ể  

g n nh t ho c theo giá c a các c  quan, t  ch c có ch c năng đ nh giá tàiầ ấ ặ ủ ơ ổ ứ ứ ị  

s n. Quy t đ nh gi m ả ế ị ả 5% đ n 10% giá bán Tài s n so v i giá bán l n trế ả ớ ầ ướ  c

li n k , sau m i l n th c hi n bán tài s n th  ch p không thành.ề ề ỗ ầ ự ệ ả ế ấ c) Thay m t Bên th  ch p l p, ký tên trên các văn b n, gi y t , tài li u, h pặ ế ấ ậ ả ấ ờ ệ ợ  

đ ng liên quan t i Tài s n và vi c bán Tài s n v i các cá nhân, t  ch c liênồ ớ ả ệ ả ớ ổ ứ   quan

d) Tr ng h p Tài s n bao g m nhi u v t ho c nhi u ph n, NGÂN HÀNG đ cườ ợ ả ồ ề ậ ặ ề ầ ượ  

ch n tài s n c  th  đ  x  lý, đ m b o thu h i đ  s  n , bao g m nh ng khôngọ ả ụ ể ể ử ả ả ồ ủ ố ợ ồ ư  

gi i h n là n  g c, n  lãi (trong h n, quá h n), các kho n phí và chi phí phátớ ạ ợ ố ợ ạ ạ ả   sinh khác liên quan (n u có ).ế

4 Trong th i gian ch  bán Tài s n, NGÂN HÀNG đờ ờ ả ược quy n khai thác, s  d ngề ử ụ  

và thu hoa l i, l i t c t  Tài s n đ  thu h i n        ợ ợ ứ ừ ả ể ồ ợ

5 S  ti n thu đố ề ượ ừ ệc t  vi c x  lý Tài s n, s  đử ả ẽ ược NGÂN HÀNG t  đ ng trích đự ộ ể  thanh toán các kho n n  mà Bên th  ch p ph i tr  cho NGÂN HÀNG bao g mả ợ ế ấ ả ả ồ  

nh ng không gi i h n theo th  t   u tiên nh  sau: ư ớ ạ ứ ự ư ư

a) Chi phí b o qu n, bán tài s n và các chi phí phát sinh khác có liên quan;ả ả ả b) N  lãi quá h n;ợ ạ

c) N  lãi trong h n;ợ ạ