GIÁ BÁN VÀ PHỀ ƯƠNG TH C THANH TOÁNỨ 1.
Trang 1C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p T do H nh phúcộ ậ ự ạ
, ngày tháng năm
M U H P Đ NG MUA BÁN NHÀ PH C V TÁI Đ NH CẪ Ợ Ồ Ở Ụ Ụ Ị Ư
S /HĐố
Căn c B Lu t Dân s ; ứ ộ ậ ự
Căn c Lu t Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; ứ ậ ở
Căn c Ngh đ nh s ứ ị ị ố 99/2015/NĐCP ngày 20 tháng 10 năm 2015 c a Chính ph quy ủ ủ
đ nh chi Ti t và h ị ế ướ ng d n thi hành m t s Đi u c a Lu t Nhà ; ẫ ộ ố ề ủ ậ ở
Căn c Thông t s ứ ư ố 19/2016/TTBXD ngày 30 tháng 6 năm 2015 c a B Xây d ng ủ ộ ự
h ướ ng d n th c hi n m t s n i dung c a Lu t Nhà và Ngh đ nh s ẫ ự ệ ộ ố ộ ủ ậ ở ị ị ố 99/2015/NĐ
CP ngày 20 tháng 10 năm 2015
c a Chính ph quy đ nh chi Ti t và h ủ ủ ị ế ướ ng d n thi ẫ hành m t s Đi u c a Lu t Nhà ; ộ ố ề ủ ậ ở
Căn c đ n đ ngh mua nhà ph c v tái đ nh c c a Ông (Bà) ứ ơ ề ị ở ụ ụ ị ư ủ đ ngày ề tháng năm
Căn cứ 64 ,
Hai bên chúng tôi g m: ồ
BÊN BÁN NHÀ (sau đây g i t t là Bên bán):Ở ọ ắ
Tên đ n v : ơ ị
lu t: ậ
h : ệ
trú:
Đi nệ tho i:ạ Fax (n uế có):
Số tài Kho n:ả t iạ Ngân hàng:
thu : ế
BÊN MUA NHÀ (sau đây g i t t là Bên mua):Ở ọ ắ
Ông (bà)65:
Trang 2S CMND (h chi u ho c th quân nhân ho c th căn cố ộ ế ặ ẻ ặ ẻ ước công dân)
s c p ngày / / t i ố ấ ạ
trú
h : ệ
Đi nệ tho i:ạ Fax (n uế có)
Số tài Kho n:ả t iạ Ngân hàng:
Mã s thu : ố ế Hai bên chúng tôi th ng nh t ký k t H p đ ng mua bán nhà ph c v tái đ nh cố ấ ế ợ ồ ở ụ ụ ị ư
v i các n i dung sau đây:ớ ộ
ĐI U 1. CÁC THÔNG TIN V NHÀ MUA BÁNỀ Ề Ở
1 Lo i nhà ạ ở (căn h ộ chung c ư ho c nhà ặ ở riêng
l ) ẻ :
2. Đ a ch nhà : ị ỉ ở
3. Di n tích s d ng mệ ử ụ 2 (đ i v i căn h chung c là di n tích thôngố ớ ộ ư ệ
th y)ủ
4. Các thông tin v ph n s h u riêng, ph n s h u chung, ph n s d ng riêng, ề ầ ở ữ ầ ở ữ ầ ử ụ
ph n s d ng chung (n u là căn h chung c ): ầ ử ụ ế ộ ư
……….
5. Các trang thi t b ch y u g n li n v i nhà ế ị ủ ế ắ ề ớ
:
ở
d ng: ự
ĐI U 2. GIÁ BÁN VÀ PHỀ ƯƠNG TH C THANH TOÁNỨ
1. Giá bán nhà là ……… đ ngở ồ
(B ng ch : ) ằ ữ
Giá bán này đã bao g m thu giá tr gia tăng (GTGT).ồ ế ị
2. Kinh phí b o trì 2% giá bán căn hả ộ 66 là đ ng.ồ
(B ng ch : ) ằ ữ
Trang 33. T ng giá tr h p đ ng đ ngổ ị ợ ồ ồ
(B ng ch : ) ằ ữ
4 Phương th c thanh toán: thanh toán b ng ti n Vi t Nam thông qua hìnhứ ằ ề ệ
th cứ (tr ả b ng ti n m t ho c chuy n Kho n qua ngân hàng) ằ ề ặ ặ ể ả
5. Th i h n th c hi n thanh toán (do các bên th a thu n l a ch n phờ ạ ự ệ ỏ ậ ự ọ ương th cứ thanh toán)
a) Thanh toán m t l n vào ngày tháng năm (ho c trong th iộ ầ ặ ờ
h n ngày, k t sau ngày ký k t H p đ ng này).ạ ể ừ ế ợ ồ
b) Trường h p mua nhà theo phợ ở ương th c tr ch m, tr d n thì th c hi nứ ả ậ ả ầ ự ệ thanh toán vào các đ t nh sau:ợ ư
Đ t 1 là đ ng.ợ ồ
Đ t 2 là đ ng.ợ ồ
Đ t ti p theo ợ ế
đ ng.ồ
Trước m i đ t thanh toán theo th a thu n t i Kho n này, Bên bán có trách nhi mỗ ợ ỏ ậ ạ ả ệ thông báo b ng văn b nằ ả (thông qua hình th c nh fax, chuy n b u đi n ) ứ ư ể ư ệ cho Bên mua bi t rõ s ti n ph i thanh toán và th i h n ph i thanh toán k t ngày nh n đế ố ề ả ờ ạ ả ể ừ ậ ượ c thông báo
Trong m i trọ ường h p khi bên mua ch a đợ ư ược c p Gi y ch ng nh n quy n sấ ấ ứ ậ ề ử
d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t (sau đây g i t t là Gi yụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề ớ ấ ọ ắ ấ
ch ng nh n) thì bên bán không đứ ậ ược thu quá 95% giá tr c a H p đ ng; giá tr còn l iị ủ ợ ồ ị ạ
c a H p đ ng đủ ợ ồ ược thanh toán khi c quan nhà nơ ước đã c p Gi y ch ng nh n choấ ấ ứ ậ Bên mua
6. M c phí và nguyên t c Đi u ch nh m c phí qu n lý v n hành nhà chung cứ ắ ề ỉ ứ ả ậ ư trong th i gian ch a thành l p Ban Qu n tr nhà chung cờ ư ậ ả ị ư67
ĐI U 3. TH I H N GIAO NH N NHÀ VÀ H S KÈM THEOỀ Ờ Ạ Ậ Ở Ồ Ơ
1. Bên bán có trách nhi m bàn giao nhà kèm theo các trang thi t b g n v i nhàệ ở ế ị ắ ớ
đó và gi y t v nhà nêu t i Đi u 1 c a H p đ ng này cho Bên mua trong th i
h n là ……… ngày, k t ngày Bên mua thanh toán đ s ti n mua nhà theo quyạ ể ừ ủ ố ề ở
đ nh c a pháp lu t (tr trị ủ ậ ừ ường h p các bên có th a thu n khác). Vi c bàn giao nhà ợ ỏ ậ ệ ở
ph i l p thành biên b n có ch ký xác nh n c a hai bên.ả ậ ả ữ ậ ủ
2. Các th a thu n khác ỏ ậ
ĐI U 4. B O HÀNH NHÀ Ề Ả Ở
Trang 41. Bên bán có trách nhi m b o hành nhà theo đúng quy đ nh c a Lu t Nhà ệ ả ở ị ủ ậ ở
2. Bên mua ph i k p th i thông báo b ng văn b n cho Bên bán khi nhà có các hả ị ờ ằ ả ở ư
h ng thu c di n đỏ ộ ệ ược b o hành. Trong th i h n ……… ngày, k t ngày nh n đả ờ ạ ể ừ ậ ượ c thông báo c a Bên mua, Bên bán có trách nhi m th c hi n vi c b o hành các h h ngủ ệ ự ệ ệ ả ư ỏ theo đúng quy đ nh. N u Bên bán ch m th c hi n b o hành mà gây thi t h i cho Bênị ế ậ ự ệ ả ệ ạ mua thì ph i ch u trách nhi m b i thả ị ệ ồ ường
3. Không th c hi n vi c b o hành trong các trự ệ ệ ả ường h p nhà b h h ng doợ ở ị ư ỏ thiên tai, đ ch h a ho c do l i c a ngị ọ ặ ỗ ủ ườ ử ụi s d ng gây ra
4. Sau th i h n b o hành theo quy đ nh c a Lu t Nhà , vi c s a ch a nh ng hờ ạ ả ị ủ ậ ở ệ ử ữ ữ ư
h ng thu c trách nhi m c a Bên mua.ỏ ộ ệ ủ
5. Các th a thu n khác: ỏ ậ
ĐI U 5. QUY N VÀ NGHĨA V C A BÊN BÁNỀ Ề Ụ Ủ
1. Quy n c a Bên bán:ề ủ
a) Yêu c u Bên mua tr đ ti n mua nhà theo đúng th a thu n nêu t i Đi u 2ầ ả ủ ề ở ỏ ậ ạ ề
c a H p đ ng này;ủ ợ ồ
b) Yêu c u Bên mua nh n bàn giao nhà theo đúng th a thu n nêu t i Đi u 3ầ ậ ở ỏ ậ ạ ề
c a H p đ ng này;ủ ợ ồ
c) Yêu c u Bên mua th c hi n đ y đ các nghĩa v tài chính liên quan đ n vi cầ ự ệ ầ ủ ụ ế ệ mua bán nhà theo quy đ nh c a pháp lu t;ở ị ủ ậ
d) Các quy n khác (nh ng không đề ư ược trái quy đ nh pháp lu t).ị ậ
2. Nghĩa v c a Bên bán:ụ ủ
a) Bàn giao nhà kèm theo h s cho Bên mua theo đúng th a thu n t i Đi u 3ở ồ ơ ỏ ậ ạ ề
c a h p đ ng này;ủ ợ ồ
b) Th c hi n b o hành nhà cho Bên mua theo quy đ nh t i Đi u 4 c a H pự ệ ả ở ị ạ ề ủ ợ
đ ng này;ồ
c) B o qu n nhà và trang thi t b g n li n v i nhà trong th i gian ch a bànả ả ở ế ị ắ ề ớ ở ờ ư giao nhà cho Bên mua;
d) Có trách nhi m làm th t c đ ngh c p Gi y ch ng nh n cho Bên mua (trệ ủ ụ ề ị ấ ấ ứ ậ ừ
trường h p các bên có th a thu n Bên mua ch u trách nhi m làm th t c c p Gi yợ ỏ ậ ị ệ ủ ụ ấ ấ
ch ng nh n);ứ ậ
đ) B i thồ ường thi t h i do l i c a mình gây ra;ệ ạ ỗ ủ
e) Các nghĩa v khác (nh ng không trái v i quy đ nh pháp lu t).ụ ư ớ ị ậ
ĐI U 6. QUY N VÀ NGHĨA V C A BÊN MUAỀ Ề Ụ Ủ
Trang 51. Quy n c a Bên mua:ề ủ
a) Yêu c u Bên bán bàn giao nhà kèm theo gi y t v nhà theo đúng th a thu nầ ấ ờ ề ở ỏ ậ
t i Đi u 3 c a H p đ ng này;ạ ề ủ ợ ồ
b) Yêu c u Bên bán ph i h p, cung c p các gi y t có liên quan đ làm th t cầ ố ợ ấ ấ ờ ể ủ ụ
đ ngh c p Gi y ch ng nh n (n u Bên mua nh n làm th t c này);ề ị ấ ấ ứ ậ ế ậ ủ ụ
c) Yêu c u Bên bán b o hành nhà theo quy đ nh t i Đi u 4 c a H p đ ng này;ầ ả ở ị ạ ề ủ ợ ồ
b i thồ ường thi t h i do vi c giao nhà không đúng th i h n, ch t lệ ạ ệ ờ ạ ấ ượng và các cam k tế khác trong H p đ ng;ợ ồ
d) Các quy n khác (nh ng không trái v i quy đ nh c a pháp lu t).ề ư ớ ị ủ ậ
2. Nghĩa v c a Bên mua:ụ ủ
a) Tr đ y đ ti n mua nhà theo đúng th a thu n t i Đi u 2 c a H p đ ng này;ả ầ ủ ề ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ b) Nh n bàn giao nhà kèm theo gi y t v nhà theo đúng th a thu n c a H pậ ở ấ ờ ề ở ỏ ậ ủ ợ
đ ng này;ồ
c) N p đ y đ các Kho n thu , phí, l phí liên quan đ n mua bán nhà cho Nhàộ ầ ủ ả ế ệ ế ở
nước theo quy đ nh c a pháp lu t;ị ủ ậ
d) Các nghĩa v khác (nh ng không trái v i quy đ nh c a pháp lu t).ụ ư ớ ị ủ ậ
ĐI U 7. TRÁCH NHI M C A CÁC BÊN DO VI PH M H P Đ NGỀ Ệ Ủ Ạ Ợ Ồ
Hai bên th a thu n c th các trách nhi m (nh ph t; tính lãi, m c lãi su t;ỏ ậ ụ ể ệ ư ạ ứ ấ
phương th c th c hi n trách nhi m ) do vi ph m H p đ ng trong các trứ ự ệ ệ ạ ợ ồ ường h pợ Bên mua ch m thanh toán ti n mua nhà ho c ch m nh n bàn giao nhà , Bên bánậ ề ặ ậ ậ ở
ch m bàn giao nhà ậ ở
ĐI U 8. CHUY N GIAO QUY N VÀ NGHĨA VỀ Ể Ề Ụ
1. Bên mua có quy n th c hi n các giao d ch nh chuy n nhề ự ệ ị ư ể ượng, th ch p, choế ấ thuê đ , t ng cho và các giao d ch khác theo quy đ nh c a pháp lu t v nhà sau khiể ở ặ ị ị ủ ậ ề ở
đượ ấc c p Gi y ch ng nh n đ i v i nhà đó.ấ ứ ậ ố ớ ở
2. Th a thu n khác v chuy n giao quy n và nghĩa v nh ng không trái quy đ nhỏ ậ ề ể ề ụ ư ị pháp lu t.ậ
ĐI U 9. CÁC TRỀ ƯỜNG H P CH M D T H P Đ NGỢ Ấ Ứ Ợ Ồ
H p đ ng này s ch m d t trong các trợ ồ ẽ ấ ứ ường h p sau:ợ
1. Hai bên đ ng ý ch m d t H p đ ng b ng văn b n. Trong trồ ấ ứ ợ ồ ằ ả ường h p này, haiợ bên s th a thu n các Đi u ki n và th i h n ch m d t.ẽ ỏ ậ ề ệ ờ ạ ấ ứ
Trang 62. Bên mua ch m tr thanh toán ti n mua nhà quá ngày (ho c tháng) theoậ ễ ề ặ
th a thu n t i Đi u 2 c a H p đ ng này.ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ
3. Bên bán ch m tr bàn giao nhà quá ngày (ho c tháng) theo th i h n đãậ ễ ở ặ ờ ạ
th a thu n t i Đi u 3 c a H p đ ng này.ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ
4. Các th a thu n khác.ỏ ậ
ĐI U 10. CAM K T C A CÁC BÊN VÀ GI I QUY T TRANH CH PỀ Ế Ủ Ả Ế Ấ
1. Hai bên cùng cam k t th c hi n đúng các n i dung H p đ ng đã ký. Trế ự ệ ộ ợ ồ ườ ng
h p hai bên có tranh ch p v n i dung c a H p đ ng này thì hai bên cùng bàn b c gi iợ ấ ề ộ ủ ợ ồ ạ ả quy t thông qua thế ương lượng. Trong trường h p hai bên không thợ ương lượng đượ c thì m t trong hai bên có quy n yêu c u Tòa án nhân dân gi i quy t theo quy đ nh c aộ ề ầ ả ế ị ủ pháp lu t.ậ
2. Các cam k t khác.ế
ĐI U 11. CÁC TH A THU N KHÁCỀ Ỏ Ậ
(Các th a thu n trong H p đ ng này ph i phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t và ỏ ậ ợ ồ ả ợ ớ ị ủ ậ không trái đ o đ c xã h i) ạ ứ ộ
1 2
ĐI U 12. HI U L C C A H P Đ NGỀ Ệ Ự Ủ Ợ Ồ
1 H pợ đ ngồ này có hi uệ l cự kể từ ngày
2. H p đ ng này đợ ồ ượ ậc l p thành b n và có giá tr pháp lý nh nhau, m i bênả ị ư ỗ
gi b n, b n l u t i c quan thu , b n l u t i c quan công ch ng ho cữ ả ả ư ạ ơ ế ả ư ạ ơ ứ ặ
ch ng th c (n u có) và …. b n l u t i c quan có th m quy n c p Gi y ch ng nh n.ứ ự ế ả ư ạ ơ ẩ ề ấ ấ ứ ậ
BÊN MUA
(Ký và ghi rõ h tên, n u là t ch c thì ọ ế ổ ứ
đóng d u và ghi rõ ch c v ng ấ ứ ụ ườ i ký)
BÊN BÁN
(Ký, đóng d u và ghi rõ ch c v ng ấ ứ ụ ườ i ký)
Ngu n: ồ 19/2016/TTBXD
Ghi chú:
64 Các căn c khác liên quan đ n vi c mua nhà ph c v tái đ nh c ứ ế ệ ở ụ ụ ị ư
Trang 765 Ghi rõ h và tên ngọ ườ ại đ i di n theo pháp lu t n u bên mua là t ch c; ghi rõệ ậ ế ổ ứ
h và tên cá nhân n u bên mua là cá nhân.ọ ế
66 Đ i v i căn h là nhà chung c ố ớ ộ ư
67 Ch ghi n u là căn h chung c ỉ ế ộ ư