Hợp đồng thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại

H P Đ NG THUÊ M T Ợ Ồ Ặ  B NG T I TRUNG TÂM Ằ Ạ  

TH ƯƠ NG M I Ạ

S :ố  [ ]

1.  CÔNG TY [ ] (“BÊN A”)

S  Gi y ch ng nh n đ u t :ố ấ ứ ậ ầ ư  [ ] c p ngàyấ  [ ] (đã được đi u ch nh) t iề ỉ ạ  [ ]

Đ a ch :ị ỉ  [ ]

Ngườ ại đ i di n:ệ  [ ]

Ch c v :ứ ụ  [ ] Và

2.  CÔNG TY [ ] (“BÊN B”)

S  Gi y ch ng nh n đ u t :ố ấ ứ ậ ầ ư  [ ] c p ngàyấ  [ ] (đã được đi u ch nh) t iề ỉ ạ  [ ]

Đ a ch :ị ỉ  [ ]

Ngườ ại đ i di n:ệ  [ ]

Ch c v :ứ ụ  [ ]

sau:

1.2  “T  L  Phát Sinh”ỷ ệ  có nghĩa nh  đư ược quy đ nh t i Ph  L c 3.ị ạ ụ ụ

1.3  “Ti n Thuê Cề ơ B n”ả  có nghĩa nh  đư ược quy đ nh t i Đi uị ạ ề  3.2.

1.4  “Phí D ch V  C  B n”ị ụ ơ ả  có nghĩa nh  đư ược quy đ nh t i Đi u5.2.ị ạ ề

1.7  “Ti n Đ t C c” cónghĩa nh  đề ặ ọ ư ược quy đ nh t i Đi u 4.1.ị ạ ề

vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]

1.12  “Công Vi c Trang B /C i T o”ệ ị ả ạ  có nghĩa là (i) l p kho ng thông t ng t i t ng hai ấ ả ầ ạ ầ

1.13  “Thòi H n Trang B /C i T o”ạ ị ả ạ  có nghĩa nh  đư ược quy đ nh t i Đi u 2.8.ị ạ ề

đ nht iĐi u6.2.ị ạ ề

m  c a trung tâm thở ử ương m i t i Tài S n Thuê nh  đạ ạ ả ư ược quy đ nh t i Đi u 2.9.ị ạ ề

vào [ ] tháng [ ] năm [ ]

1.29  “Phí D ch V ”ị ụ  có nghĩa nh  đư ược quy đ nh t i Đi u 5.1.ị ạ ề 1.30  “B ng hi u”ả ệ  có nghĩa nh  đư ược quy đ nh t i Đi u 7.ị ạ ề

2.1  Đ a ch :ị ỉ  [ ]

A đ c quy n s  d ng và tùy thu c vào thay đ i k t c u c a Tài s n thuê quy đ nh t i ộ ề ử ụ ộ ổ ế ấ ủ ả ị ạ

2.6  Ngày Bàn Giao: Ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]

2.10  Tình tr ng hi n t i c a Tài s n thuê: B n v  chi ti t t ng di n tích thuêạ ệ ạ ủ ả ả ẽ ế ổ ệ   được 

3.3  Ti n thuê c a m i Năm thuê đ i v i Năm thuê th  hai, th  ba, và th  t  đề ủ ỗ ố ớ ứ ứ ứ ư ược 

% m i năm so v i Ti n thuê c a Năm thuê li n tr óc đó c ng v i T  l phát sinh đỗ ớ ề ủ ề ư ộ ớ ỷ ệ ượ  c tính theo Ph  l c 2.ụ ụ

3.5  Ti n thuê và Phí d ch v  (đề ị ụ ược đ nh nghĩa t i Đi u 5.1) c a m t Năm thuê s  ị ạ ề ủ ộ ẽ

chuy n kho n theo th  t c dể ả ủ ụ ưới đây:

3.5.1.  BÊN B ph i g i thông báo thanh toán Ti n thuê, Phí d ch v  và thu  GTGT ả ử ề ị ụ ế

c  s  c a vi c tính toán s  ti n đó;ơ ở ủ ệ ố ề

đ ng ký qu ồ ỹ

t iPh  L c 3.ạ ụ ụ

ch m d t ho c k t thúc theo m t trong các trấ ứ ặ ế ộ ường h p nêu t i Đi u 4.4 và 12.1 c a ợ ạ ề ủ

B o lãnh ngân hàng l n th  hai s  thay th  B o lãnh ngân hàng l n th  nh t.ả ầ ứ ẽ ế ả ầ ứ ấ

5.2  Phí d ch v  c a Năm thuê đ u tiên (tính trên c  s  365 ngày)ị ụ ủ ầ ơ ở  (“Phí d ch v  c  ị ụ ơ

5.3  Nh m m c đích c a H p đ ng này, Phí d ch v  s  bao g m phí cho các lo i d ch ằ ụ ủ ợ ồ ị ụ ẽ ồ ạ ị

5.3.1.  B o dả ưỡng, lau chùi, s a ch a, thay và làm m i, s n l i và trang trí l i hay ử ữ ớ ơ ạ ạ

Tòa nhà;

đ ng h  nồ ồ ước và các đ ng h  đo khác, thi t b  phòng, ch a, báo đ ng và phát hi n ồ ồ ế ị ữ ộ ệ

ho  ho n, máy phát đi n và t t c  nh ng máy móc thi t b  khác t i ho c ph c v  cho ả ạ ệ ấ ả ữ ế ị ạ ặ ụ ụ

5.3.3.  Đ u t  thi t b  đi u hoà không khí cho Di n tích chung và di n tích Tài s n thuêầ ư ế ị ề ệ ệ ả  

B ch p thu n.ấ ậ

Năm thuê theo các th  t c đủ ụ ược quy đ nh t i Đi u 3.5. Tuy nhiên, Phí d ch v  c  b n ị ạ ề ị ụ ơ ả

s ch s  trong su t th i gian thuê.ạ ẽ ố ờ

Đi u 7: L p đ t b ng hi u và l p l  thông t ngề ắ ặ ả ệ ấ ỗ ầ

hi u ch n i trên đ nh Tòa nhà, trang trí ho c thi t b  khác dù là đệ ữ ổ ỉ ặ ế ị ược chi u sáng hay ế

9.1  BÊN B s  ch m d t, b ng chi phí c a mình, t t c  các h p đ ng hi n t i v i ẽ ấ ứ ằ ủ ấ ả ợ ồ ệ ạ ớ

ph m vi Tài s n thuê và s  d ng Tài s n thuê mà không b  b t k  gián đo n nào t  ạ ả ử ụ ả ị ấ ỳ ạ ừ

k t c u c a Tòa nhà.ế ấ ủ

đi u kho n c a H p đ ng này.ề ả ủ ợ ồ

10.1.1.  Thu x p các th  t c c n thi t theo lu t đ nh (bao g m gi y phép xây d ng, n uế ủ ụ ầ ế ậ ị ồ ấ ự ế   có) đ i v i công vi c trang b  và c i t o do BÊN A th c hi n đ i v i Tài S n;ố ớ ệ ị ả ạ ự ệ ố ớ ả

l n th  hai nh  đầ ứ ư ược quy đ nh t i Đi u 4.2 và 4.3 và duy trì hi u l c c a B o lãnh ị ạ ề ệ ự ủ ả ngân hàng l n th  hai trong su t th i h n c a H p đ ng này;ầ ứ ố ờ ạ ủ ợ ồ

10.2.1.  Ký qu  Ti n đ t c c nh  quy đ nh t i Đi u 4;ỹ ề ặ ọ ư ị ạ ề

10.2.3.  Ch u chi phí thi t k  và c i t o l i Tài s n thuê, các B ng hi u trong và ngoài ị ế ế ả ạ ạ ả ả ệ

11.1.  Vi c m t Bên không th c hi n ho c ch m tr  th c hi n nghĩa v  c a mình theo ệ ộ ự ệ ặ ậ ễ ự ệ ụ ủ

th c hi n ho c ch m tr  đó là do s  ki n x y ra ngoài kh  năng ki m soát c a bên b  ự ệ ặ ậ ễ ự ệ ả ả ể ủ ị

quy n, thiên tai, chi n tranh, b o đ ng, n i lo n, n i d y, phá ho i, l nh c m v n ề ế ạ ộ ổ ạ ỗ ậ ạ ệ ấ ậ giao thông v n t i, ho c l nh c a b t k  tòa án có th m quy n nàoậ ả ặ ệ ủ ấ ỳ ẩ ề  (“B t Kh  ấ ả

Kháng”)

t i Đi u 9.1.ạ ề 12.1.2.  BÊN B không thu x p đế ược th  t c c n thi t cho vi c trang b /c i t o Tài S n ủ ụ ầ ế ệ ị ả ạ ả Thuê nh  quy đ nh t i Đi u 9.4.ư ị ạ ề

trước khi h t h n theo các đi u kho n và đi u ki n do hai Bên th a thu n.ế ạ ề ả ề ệ ỏ ậ

cho BÊN A ti n ph t là tề ạ ương đươ  [ ]% Ti n đ t c c và toàn b  s  Ti n đ t c c kýng ề ặ ọ ộ ố ề ặ ọ  

ti n ph t tề ạ ương đương v iớ  [ ]% Ti n đ t c c và toàn b  s  Ti n đ t c c ký qu  trong ề ặ ọ ộ ố ề ặ ọ ỹ

đ t c c) toàn b  Ti n đ t c c c a BÊN A ký qu  trong Tài kho n ký qu  s  đặ ọ ộ ề ặ ọ ủ ỹ ả ỹ ẽ ược  thanh toán cho BÊN B

14.1  H p Đ ng này có th i h n nh  đợ ồ ờ ạ ư ược quy đ nh t i Đi u 2.7 và ch  b  ch m d t ị ạ ề ỉ ị ấ ứ

trước Ngày H t H n nh  đế ạ ư ược quy đ nh t i Đi u 12.ị ạ ề

gia h n bao g m n i dung ti n thuê m i d  ki n và th i h n c a h p đ ng thuê gia ạ ồ ộ ề ớ ự ế ờ ạ ủ ợ ồ

h n.ạ