Hợp đồng thuê nhà

C NG HOÀ XàH I CH  NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ

Đ c l p ­ T  do ­ H nh phúcộ ậ ự ạ

H P Đ NG THUÊ NHÀỢ Ồ

H p đ ng s :  /2020/HĐTNợ ồ ố

Hôm nay, ngày     tháng    năm  2020, chúng tôi g m:ồ Bên thuê (Bên A):   

Đ a ch : ị ỉ

Đi n tho i:ệ ạ        Fax:  

S  tài kho n: ố ả

Mã s  thu : ố ế

Ngườ ại đ i di n:       Ch c v : ệ ứ ụ

Người liên h : ệ       Ch c v : ứ ụ

Đ n v : Chi nhánh Bình Dơ ị ương

Đi n tho i:ệ ạ

Bên cho thuê (Bên B): 

H  và tên:ọ   Ông Nguy n Minh Vễ ương

CMND s : ố      Ngày c p: ấ N i c p:ơ ấ

Là ch  s  h u ngôi nhà và đ t có đ a ch  t i Phủ ở ữ ấ ị ỉ ạ ường Phú M , TP Th  D u M t, T nhỹ ủ ầ ộ ỉ   Bình Dương theo các ch ng t  s  h u đã đứ ừ ở ữ ượ ơc c  quan có th m quy n c p (GCNQSĐ sẩ ề ấ ố  CS07804 do S  Tài Nguyên và Môi Trở ường T nh Bình Dỉ ương c p ngày 10/06/2015).ấ

Đ a ch  thị ỉ ường trú: Xã Minh H ng, Huy n Ch n Thành, T nh Bình Phư ệ ơ ỉ ước

Đi n tho i: ệ ạ

Tài kho n:…  t i Ngân Hàng Sacombank Chi nhánh Ch n Thànhả ạ ơ

Ch  tài kho n: ủ ả Nguy n Minh Vễ ương

Hai bên cùng th a thu n và th ng nh t ký h p đ ng thuê m t b ng v i nh ng đi u kho nỏ ậ ố ấ ợ ồ ặ ằ ớ ữ ề ả  

dưới đây:

Đi u 1ề  Đ i tố ượng h p đ ngợ ồ :

1.1 Bên B đ ng ý cho Bên A thuê nhà kho ch a hàng không bao g m không gian trênồ ứ ồ   không t i ạ Phường Phú M , TP Th  D u M t, T nh Bình Dỹ ủ ầ ộ ỉ ươ  (GCNQSĐ s  ng ố CS07804 

do S  Tài Nguyên và Môi Trở ường T nh Bình Dỉ ương c p ngày ấ 10/06/2015), c  th  thôngụ ể   tin nh  sau:ư

a T ng di n tích đ t s  d ng: 329.9 mổ ệ ấ ử ụ 2

b T ng di n tích nhà cho thuê: 300 mổ ệ 2, trong đó:

­ Di n tích phòng giao d ch là 53.65 m2 (5mx10.65m).ệ ị

­ Di n tích phòng kho là 276.6 m2 (25.9mx10.65m).ệ

c Các trang thi t b  c a h  th ng đi kèm: Công t  đi n, nế ị ủ ệ ố ơ ệ ước, thi t b  chi u sáng,ế ị ế   phòng cháy ch a cháy (theo biên b n bàn giao).ữ ả

(D ướ i đây g i t t là “Tài S n Thuê”) ọ ắ ả

1.2  M c đích thuê: làm đ a đi m đ  kinh doanh.ụ ị ể ể

1.3  Bên B đ m b o là ch  s  h u h p pháp đ i v i Tài S n Thuê và đáp  ng đả ả ủ ở ữ ợ ố ớ ả ứ ượ  c

đ y đ  đi u ki n pháp lý đ  Bên A s  d ng đúng v i m c đích thuê. ầ ủ ề ệ ể ử ụ ớ ụ

1.4   Các Bên cam k t s  ti n hành bàn giao Tài S n Thuê và ký Biên b n bàn giao trongế ẽ ế ả ả   vòng t i đa 3 ngày k  t  ngày H p đ ng này đố ể ừ ợ ồ ược ký k t.ế

1.5 Bên B cho phép Bên A s  d ng m t b ng và nh ng tài s n khác thu c di n tích sử ụ ặ ằ ữ ả ộ ệ ử 

d ng c a bên B trong su t th i h n H p đ ng. ụ ủ ố ờ ạ ợ ồ

Đi u 2. Th i h n thuêề ờ ạ

2.1 Th i h n thuê: Bên B cho Bên A thuê Tài S n Thuê trong th i h n ờ ạ ả ờ ạ 05 năm k  tể ừ  ngày 30/7 /2020 đ n ngày 30/07/2025.ế

2.2 Trong trường h p có nhu c u, Bên A đ  xu t gia h n th i h n c a H p đ ng b ngợ ầ ề ấ ạ ờ ạ ủ ợ ồ ằ   cách g i thông báo b ng văn b n cho Bên B ít nh t 02 tháng trử ằ ả ấ ước ngày H p đ ng h tợ ồ ế  

hi u l c. N u vi c gia h n H p đ ng đệ ự ế ệ ạ ợ ồ ược th ng nh t, các bên s  ký m t ph  l c đ  giaố ấ ẽ ộ ụ ụ ể  

h n ho c ký k t H p đ ng m i.  ạ ặ ế ợ ồ ớ

Đi u 3: Giá c ề ả

3.1 Giá thuê: 18.000.000 đ/tháng (Mười tám tri u đ ng/ tháng). ệ ồ

T  tháng 30/7/2020­30/12/2020: giá thuê là 18.000.000đ/tháng.ừ

Sau đó, c  m i năm s  tăng lên 10%, c  th : ứ ỗ ẽ ụ ể

Năm 2021: 19.800.000đ/tháng (Mười chín tri u tám trăm đ ng)ệ ồ

Năm 2022: 21.780.000đ/tháng (Hai mươi m t b y trăm tám mố ả ươi nghìn đ ng)ồ

Năm 2023: 23.958.000đ/tháng (Hai mươi ba tri u chín trăm năm mệ ươi tám nghìn đ ng).ồ Năm 2024:26.353.800đ/tháng (Hai mươi sáu tri u ba trăm năm mệ ươi ba nghìn tám trăm 

đ ng)ồ

Năm 2025: 28.989.180đ/tháng (Hai mươi chín tri u chín trăm tám mệ ươi m t trăm támộ  

mươ ồi đ ng)

3.2 Gía trên không bao g m VAT và không bao g m toàn b  các lo i thu /phí phát sinhồ ồ ộ ạ ế   liên quan đ n H p đ ng này. Bên B ch u trách nhi m n p thu  và các kho n chi phí khácế ợ ồ ị ệ ộ ế ả  

nh  phí đi n, nư ệ ước, v  sinh, đi n tho i, ti n An ninh B o v  phát sinh trong th i gianệ ệ ạ ề ả ệ ờ   Bên A s  d ng.ử ụ

Đi u 4. Th i h n thanh toán và phề ờ ạ ương th c thanh toánứ

4.1 Th i h n thanh toánờ ạ

­  Bên A s  thanh toán trẽ ước 2 tháng cho bên B tương đương v i s  ti n là 36.000.000 (Baớ ố ề  

mươi sáu tri u đ ng ch n) sau khi ký k t h p đ ngệ ồ ẵ ế ợ ồ

­ Sau đó, c  đ nh kì 02 tháng, bên A s  thanh toán ti p s  ti n ti p thee theo quy đ nh t iứ ị ẽ ế ố ề ế ị ạ  

đi u 3 c a h p đ ng này, vào ngày đ u tháng.ề ủ ợ ồ ầ

4.2 Phương th c thanh toán.ứ

­ Vi c thanh toán đệ ược th c hi n b ng Đ ng Vi t Nam thông qua chuy n kho n vào tàiự ệ ằ ồ ệ ể ả   kho n ngân hàng c a Bên Bả ủ

Đi u 5. Đi u kho n đ t c cề ề ả ặ ọ

­ Bên A ph i đ t c c trả ặ ọ ước cho bên B 1 năm s  ti n thuê nhà tố ề ương  ng v i 216.000.000ứ ớ   (Hai trăm mười sáu tri u đ ng ch n). S  ti n này s  đệ ồ ẵ ố ề ẽ ược tr  vào ti n thuê nhà ho c sừ ề ặ ẽ 

được hoàn tr  l i sau khi hai bên thanh lý h p đ ngả ạ ợ ồ

­ Trong trường h p Bên A h y b  h p đ ng, bên A s  b  m t s  ti n đ t c c nói trên.ợ ủ ỏ ợ ồ ẽ ị ấ ố ề ặ ọ

­ Trong trường h p Bên B h y b  h p đ ng, bên B ph i thanh toán l i s  ti n đ t c c nóiợ ủ ỏ ợ ồ ả ạ ố ề ặ ọ   trên và b i thồ ường tương  ng v i s  ti n c c trênứ ớ ố ề ọ

Đi u 4: Quy n và nghĩa v  c a Bên Aề ề ụ ủ

4.1    Quy n c a Bên A: ề ủ

­ Nh n bàn giao Tài S n Thuê theo đúng tho  thu n trong H p đ ng và có quy n s  d ngậ ả ả ậ ợ ồ ề ử ụ  

n đ nh Tài S n Thuê theo m c đích phù h p v i ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a Bên

A

­ Được quy n yêu c u bên B ch ng minh quy n s  h u c a mình đ i v i tài s n choề ầ ứ ề ở ữ ủ ố ớ ả   thuê

­ Được quy n l p đ t, v n hành, s  d ng các thi t b  trong th i gian thuê Tài S n Thuê,ề ắ ặ ậ ử ụ ế ị ờ ả  

s n trang trí Tài S n Thuê theo yêu c u công vi c sau khi đơ ả ầ ệ ược s  đ ng ý c a Bên Bự ồ ủ  

b ng văn b n. Toàn b  thi t b  l p đ t thêm thu c quy n s  h u h p pháp c a Bên A,ằ ả ộ ế ị ắ ặ ộ ề ở ữ ợ ủ   Bên A có quy n tháo d /di d i khi H p đ ng ch m d t, tr  trề ỡ ờ ợ ồ ấ ứ ừ ường h p Hai Bên có th aợ ỏ   thu n khác. ậ

­ Đ  ngh  Bên B s a ch a Tài S n Thuê k p th i khi Tài S n Thuê b  h  h ng/xu ng c pề ị ử ữ ả ị ờ ả ị ư ỏ ố ấ  

mà không do l i c a Bên A. Riêng h  th ng đèn th p sáng và qu t khi h  h ng thì bên Aỗ ủ ệ ố ắ ạ ư ỏ  

t  thay th ự ế

­ Thông báo và yêu c u Bên B ti n hành b o dầ ế ả ưỡng, s a ch a Tài S n Thuê đ i v i ph nử ữ ả ố ớ ầ  

di n tích xây d ng b  h  h ng, gi m ch t lệ ự ị ư ỏ ả ấ ượng theo th i gian ho c do thiên tai, do sờ ặ ự 

ki n b t kh  kháng ho c các trệ ấ ả ặ ường h p không do l i c a Bên A.ợ ỗ ủ

­ Được quy n cho bên th  ba thuê l i tài s n thuê khi đề ứ ạ ả ượ ự ồc s  đ ng ý c a bên B.ủ

­ Các quy n khác quy đ nh t i H p đ ng này và quy đ nh c a Pháp lu t.ề ị ạ ợ ồ ị ủ ậ

4.2   Nghĩa v  c a Bên A:ụ ủ

­ Tr  đ , đúng h n ti n thuê Tài S n Thuê theo quy đ nh t i Đi u 03 c a h p đ ng.ả ủ ạ ề ả ị ạ ề ủ ợ ồ

­ Gi  gìn Tài S n Thuê và ch u trách nhi m s a ch a nh ng h  h ng do mình gây ra. Ch uữ ả ị ệ ử ữ ữ ư ỏ ị   trách nhi m trệ ước pháp lu t v  m i ho t đ ng s n xu t kinh doanh t i Tài S n Thuê.ậ ề ọ ạ ộ ả ấ ạ ả

­ Thanh toán các kho n phí, l  phí theo quy đ nh c a pháp lu t phát sinh trong quá trình sả ệ ị ủ ậ ử 

d ng Tài S n Thuê k  t  th i đi m đụ ả ể ừ ờ ể ược nh n bàn giao Tài S n Thuê (nh  phí v  sinh,ậ ả ư ệ   phí ph c v , phí b o v , ti n đi n nụ ụ ả ệ ề ệ ước…)

­ T  b o qu n tài s n trong su t th i gian thuê tr  khi có th a thu n khác.ự ả ả ả ố ờ ừ ỏ ậ

­ Ch u trách nhi m gi  gìn an ninh tr t t  và tôn tr ng các quy t c sinh ho t công c ng.ị ệ ữ ậ ự ọ ắ ạ ộ

­ Ch u trách nhi m tu s a, s a ch a nhà và các v t t , thi t b  đ m b o đúng nh  hi nị ệ ữ ữ ữ ậ ư ế ị ả ả ư ệ  

tr ng ban đ u n u có h  h i trạ ầ ế ư ạ ước khi bàn giao l i cho bên B. Các v t t , thi t b  do bênạ ậ ư ế ị  

A t  l p đ t thì bên A t  tháo d  nh ng không đự ắ ặ ự ỡ ư ược gây s t m , h  h ng tứ ẻ ư ỏ ường, k t c uế ấ  

c a tòa nhà. ủ

­ L p đ t các thi t b  phòng ch ng cháy n  cho ngôi nhà (theo yêu c u Phòng cháy ch aắ ặ ế ị ố ổ ầ ữ   cháy đ i v i nhà cho thuê)ố ớ

­ Không ch a hàng c m và ch t cháy n  trong th i gian thuê.ứ ấ ấ ổ ờ

­ Trong trường h p mu n s a ch a, nâng c p, thay đ i k t c u c a tòa nhà ph i đợ ố ữ ữ ấ ổ ế ấ ủ ả ượ ự c s

đ ng ý c a bên Bồ ủ

­ Các quy n khác quy đ nh t i H p đ ng này và quy đ nh c a Pháp lu t.ề ị ạ ợ ồ ị ủ ậ

Đi u 5: Quy n và nghĩa v  c a Bên Bề ề ụ ủ

5.1 Quy n c a Bên B:ề ủ

­ Nh n ti n thuê nhà đ y đ , đúng h n theo Đi u 03 c a h p đ ng.ậ ề ầ ủ ạ ề ủ ợ ồ

­ Có quy n đ n phề ơ ương ch m d t h p đ ng theo quy đ nh t i đi u 7 c a h p đ ng này.ấ ứ ợ ồ ị ạ ề ủ ợ ồ

­ Yêu c u bên A b o qu n tài s n cho thuê, có quy n ki m tra đ nh k  h ng năm.ầ ả ả ả ề ể ị ỳ ằ

­ Được b i thồ ường thi t h i th c t  n u Bên A làm h  h ng Tài S n Thuêệ ạ ự ế ế ư ỏ ả

­ C i t o, nâng c p Tài S n Thuê khi đả ạ ấ ả ược Bên A đ ng ý ho c yêu c u nh ng khôngồ ặ ầ ư  

được gây phi n hà cho Bên A trong quá trình s  d ng.ề ử ụ

­ Yêu c u bên A giao l i nhà, v t t  thi t b  g n li n v i nhà khi h t th i h n thuê ho cầ ạ ậ ư ế ị ắ ề ớ ế ờ ạ ặ   trong trường h p ch m d t h p đ ng trợ ấ ứ ợ ồ ước th i h n.ờ ạ

­ Có quy n mua bán, giao d ch v i bên th  ba nh ng ph i ti n hành thông báo trề ị ớ ứ ư ả ế ước cho  bên A

­ Có quy n đ ng ý ho c t  ch i đ i v i các yêu c u c a bên A liên quan đ n s a ch a,ề ồ ặ ừ ố ố ớ ầ ủ ế ữ ữ   nâng c p, thay đ i k t c u c a tòa nhà ho c giao d ch cho thuê l i c a bên A đ i v i bênấ ổ ế ấ ủ ặ ị ạ ủ ố ớ  

th  ba.ứ

­  Các quy n khác quy đ nh t i H p đ ng này và quy đ nh c a Pháp lu tề ị ạ ợ ồ ị ủ ậ

5.2 Nghĩa v  c a Bên B:ụ ủ

­ Duy trì c u trúc c a Tài S n Thuê trong tình tr ng ho t đ ng bình thấ ủ ả ạ ạ ộ ường

­ Bàn giao Tài S n Thuê cho Bên A theo đúng quy đ nh trong H p đ ng và không can thi pả ị ợ ồ ệ  

dướ ấ ỳi b t k  hình th c nào vào ho t đ ng s n xu t kinh doanh c a Bên A. T o đi u ki nứ ạ ộ ả ấ ủ ạ ề ệ  

đ  Bên A di d i toàn b  trang thi t b  c a Bên A ra kh i Tài S n Thuê khi H p đ ngể ờ ộ ế ị ủ ỏ ả ợ ồ  

ch m d t. ấ ứ

­ S a ch a l i toàn b  tài s n, thi t b  h ng hóc trử ữ ạ ộ ả ế ị ỏ ước khi bàn giao.  

­ Hướng d n Bên A th c hi n các quy t c sinh ho t, n i quy công c ng t i đ a đi m thuê.ẫ ự ệ ắ ạ ộ ộ ạ ị ể

­ T o đi u ki n thu n l i đ  Bên A thu h i, tháo d , v n chuy n, nâng c p, b  sung v tạ ề ệ ậ ợ ể ồ ỡ ậ ể ấ ổ ậ  

t , thi t b , máy móc và các tài s n khác c a Bên A trong th i gian th c hi n H p đ ng vàư ế ị ả ủ ờ ự ệ ợ ồ   sau khi ch m d t H p đ ng.ấ ứ ợ ồ

­ Ch u trách nhi m gi i quy t m i vị ệ ả ế ọ ướng m c v i các h  dân, c  quan, đ n v  khác vắ ớ ộ ơ ơ ị ề  các v n đ  liên quan đ n quy n s  d ng Tài S n Thuê mà Bên A đã thuê.ấ ề ế ề ử ụ ả

­ S a ch a tài s n thuê khi tài s n thuê b  h  h ng/xu ng c p mà không do l i c a Bên Aử ữ ả ả ị ư ỏ ố ấ ỗ ủ   trong th i h n 30 ngày k  t  ngày Bên A yêu c u s a ch a, tr  trờ ạ ể ừ ầ ử ữ ừ ường h p các bên cóợ  

th a thu n khác.ỏ ậ

­ Đ m b o tài s n thuê thu c s  h u c a bên B.ả ả ả ộ ỡ ữ ủ

­ Các nghĩa v  khác theo quy đ nh t i H p đ ng này và quy đ nh c a pháp lu t.ụ ị ạ ợ ồ ị ủ ậ

Đi u 6: Các trề ường h p ch m d t H p đ ngợ ấ ứ ợ ồ

6.1 H p Đ ng này s  đợ ồ ẽ ương nhiên b  ch m d t n u m t trong các trị ấ ứ ế ộ ường h p sau đâyợ  

x y ra:ả

­ H t Th i H n Thuê mà không đế ờ ạ ược Các Bên gia h n.ạ

­ Theo th a thu n b ng văn b n c a Các Bên v  vi c ch m d t trỏ ậ ằ ả ủ ề ệ ấ ứ ước th i h n.ờ ạ

­ M t bên th c hi n quy n đ n phộ ự ệ ề ơ ương ch m d t H p Đ ng theo quy đ nh t i Đi u 7ấ ứ ợ ồ ị ạ ề  

c a H p Đ ng này.ủ ợ ồ

­ X y ra S  ki n b t kh  kháng theo quy đ nh c a pháp lu t.ả ự ệ ấ ả ị ủ ậ

6.2 Khi h p đ ng b  ch m d t theo kho n 6.1 Đi u này, ợ ồ ị ấ ứ ả ề Hai Bên cam k t s  th c hi nế ẽ ự ệ   thi n chí và hoàn t t toàn b  nghĩa v  c a mình trong vòng t i đa 30 ngày k  t  ngày H pệ ấ ộ ụ ủ ố ể ừ ợ  

đ ng ch m d t.ồ ấ ứ

6.3 M i hành vi ch m d t h p đ ng không thu c các trọ ấ ứ ợ ồ ộ ường h p đợ ược quy đ nh t iị ạ   Kho n 6.1 Đi u này đ u đả ề ề ược xem là vi ph m h p đ ng.ạ ợ ồ

Đi u 7: Quy n đ n phề ề ơ ương ch m d t h p đ ng ấ ứ ợ ồ

7.1 Bên B có quy n đ n phề ơ ương ch m d t th c hi n h p đ ng trong các trấ ứ ự ệ ợ ồ ường h p sauợ   đây:

­ Bên A ch m tr  ti n thuê theo h p đ ng t  01 tháng tr  lên mà không có lý do chínhậ ả ề ợ ồ ừ ở   đáng

­ Bên A s  d ng tài s n thuê không đúng m c đích nh  đã th a thu n trong h p đ ng.ử ụ ả ụ ư ỏ ậ ợ ồ

­ Bên A c  ý làm tài s n thuê h  h ng nghiêm tr ng.ố ả ư ỏ ọ

­ Bên A ti n hành s a ch a, thay đ i k t c u tòa nhà mà không thông báo cho bên B.ế ữ ữ ổ ế ấ

­ Bên A không th c hi n đúng các đi u kho n th a thu n trong h p đ ng.ự ệ ề ả ỏ ậ ợ ồ

7.2 Bên A có quy n đ n phề ơ ương ch m d t th c hi n h p đ ng trong các trấ ứ ự ệ ợ ồ ường h pợ   sau đây:

­ Bên B không s a ch a nhà   khi nhà   b  h  h ng/xu ng c p.ử ữ ở ở ị ư ỏ ố ấ

­ Tăng giá thuê nhà   b t h p lý ho c tăng giá thuê mà không thông báo cho Bên A bi tở ấ ợ ặ ế  

trước theo th a thu n.ỏ ậ

­ Quy n s  d ng nhà   b  h n ch  do l i ích c a ngề ử ụ ở ị ạ ế ợ ủ ười th  ba.ứ

7.3 Bên đ n phơ ương ch m d t th c hi n h p đ ng thuê nhà ph i thông báo b ng vănấ ứ ự ệ ợ ồ ả ằ  

b n cho bên kia bi t trả ế ước ít nh t 30 ngày, tr  trấ ừ ường h p các bên có th a thu n khác.ợ ỏ ậ

Đi u 8: X  lý vi ph m h p đ ngề ử ạ ợ ồ

8.1 Bên vi ph m h p đ ng ph i b i thạ ợ ồ ả ồ ường thi t h i cho Bên b  vi ph m m t kho nệ ạ ị ạ ộ ả  

ti n tề ương đương v i 06 tháng ti n thuê m t b ng.ớ ề ặ ằ

8.2.  Trong trường h p đã quá h n thanh toán 15 ngày, mà bên A không thanh toán thì bênợ ạ  

B có quy n tính lãi ch m tr  theo lãi su t ngân hàng nhà nề ậ ả ấ ước trên s  ti n ch m tr ố ề ậ ả 8.3 Trong trường h p Bên vi ph m h p đ ng là Bên B thì ngoài kho n b i thợ ạ ợ ồ ả ồ ường t iạ   Kho n 8.1 Đi u này, Bên B ph iả ề ả  :

­ Tr  l i cho Bên A toàn b  s  ti n mà Bên A đã thanh toán tả ạ ộ ố ề ương  ng v i th i gian màứ ớ ờ   bên A ch a s  d ng Tài s n Thuê.ư ử ụ ả

­ Thanh toán cho Bên A toàn b  kho n ti n mà Bên A đã đ u t  vào Tài S n Thuê, sau khiộ ả ề ầ ư ả  

đã kh u tr  đi th i gian s  d ng. Kho n ti n đ u t  này đấ ừ ờ ử ụ ả ề ầ ư ược xác đ nh trên c  s  b  hị ơ ở ộ ồ 

s  xây d ng, thi công, l p đ t c a Bên A.ơ ự ắ ặ ủ