QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ RESOR & SPA CỬA ĐẠI - HỘI AN - QUẢNG NAM - Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường Cửa Đại - TP Hội An

Nhận thấy tiềm năng lâu dài của khu vực và cần đầu tư xây dựng tại khu du lịch biển Cửa Đại một khu du lịch nghỉ dưỡng , phục vụ các nhà đầu tư, thương nhân và du khách trong và ngoài nư

-oOo -BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN KHOA KIẾN TRÚC

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2006 - 2011

Thuyết minh đề tài:

QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ RESORT & SPA

CỬA ĐẠI - HỘI AN - QUẢNG NAM

Resort có quy mô diện tích 14.6 Ha, dành cho khách du lịch hay nghỉ dưỡng với cấp công trình cấp I Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường Cửa Đại - TP Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sông Hội.

GVHD : TH.S KTS TRẦN MINH TRÍ SVTH : HUỲNH QUỐC VƯƠNG

MS : 122230702 LỚP : K12KTR3

PHẦN MỞ ĐẦU.

Lời cảm ơn

PHẦN NỘI DUNG QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ RESOR & SPA

CỬA ĐẠI - HỘI AN - QUẢNG NAM

Chương 1 CƠ HỘI ĐỂ QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ

Lĩnh vực nghiên cứu

Sự cần thiết đầu tư

Quy mô đầu tư

Chương 2 MỤC TIÊU VÀ KHẢ NĂNG THỰC HIỆN

Mục tiêu đầu tư

Mục tiêu kinh tế

Mục tiêu văn hoá xã hội Mục tiêu hổ trợ phát triển

Chức năng

Khả năng thực hiện

Chương 3 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ XÃ HỘI

Điều kiện tự nhiên

Điều kiện xã hội

Đánh giá tổng hợp

Chương 4 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC

Phương án thiết kế quy hoạch kiến trúc

Quy hoạch kỹ thuật

Giải pháp về xây dựng hạ tầng kỹ thuật Phương án kiến trúc

Chương 5 NHỮNG ẢNH HƯỞNG VÀ GIẢI PHÁP LÀM SẠCH MÔI TRƯỜNG

Chương 6 QUY TRÌNH XỬ LÝ NƯỚC THẢI

KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ

PHẦN NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

Quy mơ và đặc điểm

Nhiệm vụ thiết kế

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành đồ án tốt nghiệp này em xin chân thành cảm ơn sự tạo điều kiện của nhà trường, sự ân cần dạy dỗ của các thầy cô trong bộ môn kiến trúc

và các thầy cô khác trong khoa và nhà trường

Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo Trần Minh Trí đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo để cho em hoàn thành đồ án này

Tuy nhiên, do còn nhiều hạn chế khách quan và của bản thân nên đề tài không thể không tránh khỏi những thiếu sót và hạn chế trong quá trình thể hiện Em rất mong được sự giúp đỡ và chỉ bảo thêm của các thầy cô để em có thể hoàn thiện thêm những kiến thức đã học được và trang bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết cho công việc sau này Em xin chân thành cảm ơn

Đà Nẵng: Tháng 05 Năm 2010

Sinh viên

Huỳnh Quốc Vương

NỘI DUNG QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ

CƠ HỘI ĐỂ QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ.

I Lĩnh vực nghiên cứu.

1 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan như: hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước bẩn, hệ thống chiếu sáng, cây xanh

2 Quy hoạch phân khu chức năng

3 Dự toán về chi phí đầu tư và hạch toán kinh doanh

II Sự cần thiết đầu tư.

Quảng Nam là địa danh nằm trên tuyến du lịch “con đường di sản thế giới” (World herritage Road), đi qua 3 tỉnh thành phố: Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam Trong tương lai gần ‘Con đường di sản thế giới’ sẽ phát triển về hướng bắc và hướng nam của khu vực này

Hội An là khu du lịch được xác định như là động lực phát triển du

lịch miền Trung Du lịch sẽ góp một phần không nhỏ trong việc

thu hút các nhà đầu tư, các thương nhân đến tìm cơ hội kinh doanh

Resort & SPA Cửa Đại - Hội An cĩ quy mơ diện tích 14.6 Ha, dành cho khách du lịch hay nghỉ dưỡng với cấp cơng trình cấp I Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường Cửa Đại - Tp Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sơng Hội Nhận thấy tiềm năng lâu dài của khu vực và cần đầu tư xây dựng tại khu du lịch biển Cửa Đại một khu du lịch nghỉ dưỡng , phục vụ các nhà đầu tư, thương nhân và du khách trong và ngoài nước đến với miền Trung

Quyết định Hội An trở thành khu du lịch hàng đầu của nước là một điều kiện hết sức thuận lợi của tỉnh Quảng Nam và khu vực miền Trung Quy hoạch tổng thể phát triển Tp Hội An xác định rõ các chức năng chính và phân chia cụ thể thành các khu riêng biệt

- Khu phố cổ

- Khu nghỉ dưỡng

- Khu du lịch biển

-

Khu vực biển Cửa Đại nằm trong khu vực xác định là khu du lịch và nghỉ dưỡng nên phù hợp với mục đích đồ án

Xây dựng Cửa Đại thành khu Resot & Spa sẽ tạo mơi trường thuận lợi cho du khách tiềm đến Hội An

Với sự đầu tư xây dựng các khu Resort hy vọng rằng Hội An trở thành trung tâm du lịch của miền Trung số lượng đầu tư vào Hội An sẽ ngày càng tăng và khách du lịch ngày càng tăng

III Quy mô đầu tư.

Phải tính toán phù hợp với sự phát triển lâu dài của ngành du lịch, tốc độ đầu tư nhanh hay chậm hoàn toàn phụ thuộc vào môi trường đầu tư hấp dẫn tại đây Vì mục tiêu

của dự án là nhằm lôi kéo các nhà đầu tư, thương nhân và du khách nước ngoài đến lưu trú, vui chơi, mua sắm, các dịch vụ cũng hướng vào đối tượng này

Tổng diện tích đất dự kiến là 14.600ha, được bô trí các hạng mục sau:

St

t đất Nội dung sữ dụng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) chú Ghi

1 Đất xây dựng các công

2 Đất làm phịng nghỉ,

4 Đất cây xanh, chịi nghỉ, khu

5 Đất công trình kiốt, hội chợ 0.146 1

6 Đất công trình xử lý nước

7 Bãi xe công cộng, bến tàu 0.365 2,5

00 100

Hình thức đầu tư: xây dựng mới

 Cấp công trình: áp dụng cho các công trình có quy mô lớn như: khách sạn, khu giải trí cho người nước ngoài, nhà hàng, CLB, khu Spa

Công trình xây dựng cấp 1, tiêu chuẩn xây dựng Việt nam

Bậc chịu lửa: bậc 1, TCVN 2262-1990

 Riêng các công trình thể thao: ngoài áp dụng theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, các công trình còn phải theo các quy định và thông lệ Quốc tế nhằm đa dạng hóa nhu cầu phục vụ

MỤC TIÊU VÀ KHẢ NĂNG THỰC HIỆN.

I Mục tiêu đầu tư.

Mục tiêu là đầu tư xây dựng một khu du lịch sinh thái, tạo

cơ sở vật chất hiện đại, cung cấp các dịch vụ cao cấp cho nhà đầu tư, thương nhân quốc tế và khách du lịch các điều kiện ăn, ở, sinh hoạt được phục vụ tốt hơn Các hạng mục như nhà hàng, khách sạn, khu giải trí dành cho người nước ngoài, bungalow, khác sạn, hoa viên, sân thể thao, cây xanh, các hoạt động thể thao dưới nước được thiết kế tuân thủ theo quy định, qui phạm hiện hành, phù hợp với quy hoạch của ban triển khai TP Hội An Từ đó góp thêm bộ mặt kiến trúc phú hợp với tình hình phát triển của khu TP Hội An, đáp ứng được nhu cầu đầu tư trong tương lai

II Mục tiêu kinh tế.

- Tạo cơ sở vật chất để kinh doanh có hiệu quả

- Cùng với các doanh nghiệp khác, tạo môi trường sôi động góp phần thu hút đầu tư, du lịch trong và ngồi nước đến TP Hội An

- Tạo việc làm và tăng thu nhập cho người dân tại địa phương thông qua các dịch vụ gián tiếp

III Mục tiêu văn hoá xã hội

Khu Resort & SPA hình thành sẽ tạo đuợc bộ mặt kiến trúc khu vực đẹp hơn, tiêu chí xây dựng là tạo ra những công trình có đường nét hài hoà với cảnh quan xung quanh, hiệu quả sử dụng cao, hiện đại, giàu tính dân tộc, gây ấn tượng cho khách tham quan và thương nhân, là nơi giao lưu văn hoá nhằm phát huy truyền thống văn hoá dân tộc bảo vệ môi trường thiên nhiên

Song song với mục tiêu vừa nêu trên, dự án còn chứa đựng nhiều yếu tố tích cực khác mang tính xã hội lành mạnh, tạo ra môi trường hoạt động tốt nhằm nâng cao mức sinh hoạt cho người lao động, tạo công ăn việc làm cho người dân ở địa phương

IV Mục tiêu hổ trợ phát triển.

Khu Resort & SPA Cửa Đại – Hội An hình thành sẽ mang lại kết quả tốt tạo cơ sở vật chất hỗ trợ thu hút các nhà đầu tư đến với TP Hội An Góp phần thúc đẩy các nghành sản xuất hàng hoá cũng như lĩnh vực dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, Spa, giải trí cùng phát triển

V Chức năng

Khu Resort & SPA có các chức năng sau:

1 Phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng giảm stress của khách

2 Phục vụ nhu cầu cư trú sinh hoạt lâu dài của thương nhân là người nước ngoài sống, công tác tại TP Hội An

3 Phục vụ nhu cầu mua sắm, vai chơi giải trí, tham quan du lịch của du khách với các dịch vụ tắm biển, lướt ván, trò chơi thể thao, thuyền du lịch, nhà hàng ăn uống…

VI Khả năng thực hiện.

1 Những thuận lợi và khó khăn.

1.1 Thuận lợi.

a Sự kêu gọi đầu tư các cấp chính quyền quyết định phát triển khu Resort & SPA theo hướng lấy dịch vụ, du lịch làm chủ đạo

b Đã có hệ thống pháp lý tương đối đầy đủ của khu TP Hội

An đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư cũng như các khách hàng trong và ngoài nước

c Việc thực hiện đầu tư xây dựng và quản lý công trình không đòi hỏi công nghệ cao hay đặc biệt gì mà các công ty xây dựng của địa phương cũng có đủ khả năng để thực hiện

d Địa chất của khu vực rất tốt xây dựng nền móng đáp ứng đáp ứng được yêu cầu xây dựng đảm bảo chất lượng công trình cũng như sự an toàn cho người sử dụng

1.2 Khó khăn.

+ Phải đầu tư lớn triệt để xây dựng trạm xử lý nước thải nhằm đảm bảo môi trường du lịch hay nghỉ dưỡng

1.3 Khả năng thiết kế thi công và quản lý xây dựng.

Công trình đòi hỏi phải có đội ngũ kỹ thuật lành nghề đảm bảo nhiệm giám sát chất lượng, tiến độ thi công và trực tiếp xử lý kỹ thuật những trường hợp có thể xảy ra trong thời gian thi công Tại Quảng Nam các đơn vị tư vấn hoặc chuyên gia có thể cung ứng được đội ngũ cán bộ kỹ thuật này trong điều kiện cả khu là một công trường xây dựng lớn thì không phải là nhiều cho dự án khu du lịch

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ XÃ HỘI.

I Điều kiện tự nhiên.

1 Vị trí địa lý.

- Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường Cửa Đại - TP Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sơng Hội Cách TT Thành Phố khoảng 6km về phía biển

- Phía Đơng và Nam giáp với biển Đơng

- Phía Tây giáp với bến thuyền du lịch Hội An và làng chài Phước Trạch

- Phía Bắc bị thu hẹp va giáp với khu du lịch đang thi cơng

- Đặc biệt so với độ cao nhất của mặt đường ĐT 608 tiếp giáp với khu đất là 3.1m

Bờ biển rộng trung bình khoảng 40-50m, có bãi tắm tốt,

ít bị ảnh hưởng bởi các hoạt động ngư nghiệp nên môi trường trong sạch

2 Địa hình.

Chia lảm 2 phần chính: khu vực bãi biển, khu vực đồi cát giáp bãi biển và đường DT608

3 Khí hậu (theo số liệu của đài khí tượng thuỷ văn khu vực

trung trung bộ)

a Khí hậu.

+ Nhiệt độ

Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa với mùa lạnh từ tháng 11 đến tháng 4 và mùa nóng từ tháng 5 đến tháng 10 nhiệt độ trung bình 25,7 oC, cao nhất 41 oC và thấp nhất 12,4 oC

+ Độ ẩm

Độ ẩm trung bình năm: 80-85%

Độ ẩm cao nhất từ tháng 5 đến tháng 9 và thấp nhất từ tháng 12 năm trước đến tháng 2 năm sau

+ Mưa

Tổng lượng mưa trung bình: 2297mm

Tổng lượng mưa cực đại: 3506mm

Tổng lượng mưa cực tiểu: 963mm

Lượng mưa lớn tập trung vào các tháng tứ tháng 10 đến tháng 12, chiếm 70-75% Lượng mưa cả năm

+ Gió

Vận tốc gió trung bình: 2,9m/s

Vận tốc gió cực đại: 40m/s

Vận tốc gió cực đại tên vùng biển: 62m/s

Gió chủ đạo mùa lạnh là gió đông bắc.

Mùa nóng là gío nam, đông nam và tây nam

+ Các hiện tượng thời tiết đặc biệt:

Số ngày có tằm nhìn xa dưới 1 km là 9,3 ngày, từ 1-10km là 57,4 ngày và lớn hơn 10km là 299,1ngày

Số ngày có giông 11,6 ngày

Số ngày gió nóng chủ yếu xảy ra trong các tháng 1,6,7,8 Hiện tượng bão nhiệt đới thường đổ bộ vào ven biển miền Trung tháng10,11 (âm lịch) Đặc biệt 2 tháng 10 và 11 mưa nhiều và thường có bão, hạn chế du lịch, nghỉ mát, tắm biển

b Thuỷ văn:

Qua số liệu thủy văn khu vực, biên độ triều tại khu vực theo chế độ bán nhật triều Biên độ triều trung bìng 0,8-1,2m, lớn nhất đạt 1,5m

* Nhận xét:

Nhìn chung Hội An thuận lợi cho các hoạt động du lịch tắm biển, nghỉ mát, vì:

- Ngày nắng trong năm cao, thời gian thích hợp tắm biển có thể được 9 tháng

- Khí hậu ôn hoà trong lành phù hợp với việc nghỉ ngơi

an dưỡng

- Địa hình khu vực thuận lợi cho việc xây dựng các công trình theo hướng du lịch

- Giao thông thuận lợi đến các điểm du lịch nổi tiếng trong và ngoài tỉnh

Tuy nhiên du lịch biển ở đây cũng bị ảnh hưởng do từ tháng 10->12 mưa nhiều và thường có bão

II Điều kiện xã hội.

1 Tình hình địa phương.

Đất cát hoang hóa và nhiễm mặn, năng suất hoa màu thấp, cuộc sống người dân còn khó khăn, chủ yếu làm nghề biển

Làng chài Phước Trạch cịn nghèo nhưng các khu Resort thì nhiều

2 Tình hình phát triển du lịch và nhu cầu thị trường.

Khu biển Cửa Đại được xác định là nơi có vị trí tự nhiên đẹp, không khí trong lành thích hợp để phát triển du lịch Vì vậy việc triển khai Khu du lịch quy hoạch nơi đây là khu du lịch đặc trưng là hết sức cần thiết nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, tắm biển cho khách du lịch và các nhà đầu tư cũng như yêu cầu tắm biển, giải trí của nhân dân địa phương

khách qua đêm cũng nghiều va đặc biệt là khách Tây nhiều hơn khách Việt Nam.

III Đánh giá tổng hợp.

Khu biển Cửa Đại có vị trí địa lý thuận lợi, vì vậy các điều kiện tự nhiên, tài nguyên du lịch, có thể xây dựng Cửa Đại thành điểm du lịch tắm biển, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm vóc quốc tế

- Cây xanh chủ yếu là dương phi (phi lao) và bạch đằng, khi đầu tư cần chuyển sang trồng các loại cây làm đẹp cảnh quan du lịch nhu cây dừa, cọ và các loại cây khác

- Giao thông, cấp thoát nước cần sự đầu tư tập trung và thống nhất của nhà nước

- Làm hệ thống kè hai bờ tránh sói lở vào mùa mưa, phục vụ thoát nước toàn khu vực

- Cơ sở hạ tầng và cơ sở vật chất kỹ thuật nhìn chung còn rất nghèo nàn, chưa tương xứng với vai trò và vị trí, tiềm năng, còn nhiều hạn chế, thể hiện qua các chỉ tiêu hiện trạng nghành

- Môi trường khu vực nhìn chung vẫn giữ được vẽ đẹp tự nhiên, chưa ô nhiễm Trong tương lai khi nhu cầu đi du lịch ngày cáng gia tăng, cần có quy chế nghiêm ngặt giữ gìn vệ sinh môi trường biển

Chương 4.

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC.

I Phương án thiết kế quy hoạch kiến trúc.

1 Thiết kế quy hoạch vị trí.

Công trình được phân khu chức năng như sau:

+ Shop mua sắm , nhà hàng, đài phun nước, bể bơi, sân tennis, sânbãi đậu xe, xen kẽ là cây xanh, hoa viên.: do tính năng hoạt động náo nhiệt, tấp nập xe cộ ra ngoài, tránh gió thổi mạnh từ biển vào Vì vậy đước xác định xây dựng tại phía đường vành đai Khu du lịch Cửa Đại tự do sẽ ít ảnh hưởng tới sinh hoạt các khu bên trong

+ Trạm điện, trạm xử lý nước thải và chất rắn thải, hệ thống thu gom nước mưa: Lơi dụng độ dốc địa hình tự nhiên có sẵn,

+ Bungalow: tận dụng mặt bằng tự nhiên tương đối cao so với khu vực và mặt biển, lợi dụng mảng xanh bao bọc bởi cây phi lao để bố trí mật độ xây dựng bungalow một cách hợp lý, riêng biệt Vị trí tại phía Tây đường ĐT608 giáp đất chuyên dùng

+ Khách sạn, nhà hàng, đài phun nước, bãi đổ xe, hoa viên: được xác định phía đông đường ĐT608, tạo khoảng lùi hợp lý, xen kẽ bởi cây xanh, hoa viên Tầm nhìn trên cao bao quát rất rộng như đón gió từ biển thổi vào

+ Khu vui chơi giải trí dành cho người nước ngoài: Là khu vực yêu cầu quản lý chặt chẽ, đảm bào vấn đề an ninh, vì vậy phải xây dựng tại nơi có không gian độc lập, riêng biệt

+ Các công trình phụ trợ khác: rất thận trọng trong việc xác định địa điểm, thường lợi dụng những vị trí quan sát, kiến trúc phải phù hợp với cảnh quan xung quanh

+Cây xanh, đường giao thông, bãi đỗ xe: Cây xanh được tuyển kỹ về giống và loại cây để trồng từng vị trí nhất định , đảm bảo mảng xanh phải lấp toàn khu,.Đường giao thông, bãi đỗ xe sẽ thiết kế theo hướng tôn trọng địa hình tự nhiên, đảm bảo mật độ xe ra vào, lượt người đi đến hợp lý, mục đích phải làm đẹp toàn khu

Tổng thể quy hoạch có ưu điểm là phân khu hợp lý từng công năng và diện tích mặt bằng, tận dụng được khả năng đầu tư kinh tế tốt nhất, thuận lợi cho công tác quản lý, bảo vệ, kiểm soát, tận dụng địa hình sinh thái tự nhiên để tôn tạo kiến trúc miền biển, cây xanh

2 Bố cục không gian.

Để xây dựng công trình đẹp, nhất thiết phải kết hợp hài hoà giữa khối kiến trúc với cảnh quan không gian xung quanh