BÀI TIỂU LUẬN kết THÚC môn tư vấn dự án đầu tư xây DỰNG

Đây là văn phòng cũ của Đảng Ủy tỉnh BàRịa –Vũng Tàu được Công ty thuê lại và tiến hành sửa chữacho phù hợp vớicôngnăngvàyêucầusửdụngcủakhốivănphòng, dolàtrụsởthuê lạinêncũngcómột số các

BỘXÂYDỰNG TRƯỜNGĐẠIHỌCKIẾNTRÚCTPHCM KHOA KIẾNTRÚC–BMLÝLUẬNVÀLỊCHSỬKIẾNTRÚC

BÀITIỂULUẬNKẾTTHÚC TƯVẤNDỰÁNĐẦUTƯXÂYDỰNG

1.8 Hồsơpháplý1.9 Hồsơ thiếtkếcơsở

2 Trìnhbàycáchtínhcácchiphí

2.1 ChiphíLập dựán đầutưxâydựng2.2 ChiphíTư vấnthiếtkế

2.3 ChiphíTư vấnthẩmtrathiếtkế2.4 ChiphíGiámsátthi côngxâydựng

c của công tyCPbọcốngDầukhíViệtNam (PVCoating).

- Căn cứ Nghị quyết số 94/NQ-KVN ngày 31/7/2014 của Tổng công tyKhíViệtNam“V/v:Chấpthuậnkế

BanQLDAĐôngNamBook, CuuLong JQC,…vv

- Trụ sở của công ty PV Coating đang đặt tại số 68 Trương Công

Định,phường 3, Tp Vũng Tàu Đây là văn phòng cũ của Đảng Ủy tỉnh BàRịa –Vũng Tàu được Công ty thuê lại và tiến hành sửa chữacho phù hợp vớicôngnăngvàyêucầusửdụngcủakhốivănphòng, dolàtrụsởthuê

lạinêncũngcómột số cácbất lợisau:

+Phátsinhchiphíthuêvănphònghàngnămkhá lớncugnxnhưchiphíbảodưỡng vàduytrìdo đây làcôngtrìnhcũcảitạo

+ Thời gian cho thuê văn phòng ngắn, hợp đồng cho thuê là 02 năm

doTỉnh ủy Bà Ria – Vũng Tàu có phương án thay đổi công năng của côngtrìnhvàomụcđíchxã hộinênPV

cũngphảitínhđếnphươngántìmvănphòngmới khihết hợp đồng

+ Kiến trúc công trình cũ và lạc hậu chưa đáp ứng được nhu cầu sử

dụngchokhốivănphòng.Quymôcôngtrinhkhôngthểhiệnđượctầmvóc,quymô và

sự lớn mạnh của PV Coating trong quá trình hình thành và pháttriển

- Vì vậy, việc đầu tư xây dựng “Trụ sở làm việc Công ty cổ phần bọc

ốngdầu khí” là cần thiết nhằm đáp ứng chỗ làm việc tiện nghi cho công ty đểthuậntiệngiaodịchtrongcôngviệc,tiếtgiảmchiphíthuêvănphòng,giúpổn định chỗ làm việc lâu dài cho Công ty cũng phù hợp với chủ trương vàđịnh hướng của Công ty trong việc hoạch định kế hoạch hoạt động SXKDtừnaychođếnnăm 2020

1.2 Tổngquanvề dựán

- Têndựán:dựánđầutưxâydựng“trụsởlàmviệc”củacôngtyCổphầnbọc

ốngdầukhíViệtNam(PVCoating) tạithànhphốVũngTàu

- Địa điểm: khu đất được UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu cấp Giấy

chứngnhận quyền sử dụng đất số AAL 599758 ngày 24/7/2008 ( trên đườngNguyễnAnNinh,thuộcthửađấtsố79,tờbảnđồsố34,phường9,thànhphốVũng Tàu,tỉnhBàRịa– VũngTàu)

- Chủđầutư:CôngtyCổphầnbọc ốngdầukhíViệtNam(PV Coating)

+PhíaNam:GiápđườngNguyễnVănCừhiệnhữu,từtimđườngđếnlộgiớikhu đất là12m theoquyhoạchchung

+ Phía Tây: Giáp hẻm đường Nguyễn Lương Bằng hiện hữu, từ tim

đườngđếnlộ giớikhuđất là 13m theo quyhoạchchung

- Địahình:Khuđấtcóđịa hìnhtươngđốibằngphẳngdođã

đượcsangạtđểchuẩnbịthực hiệndựántrước đâycủaTổng côngty PVGas

- Địachất:Theonhưtàiliệuthamkhảocủacáccôngtrìnhlâncậnthìchothấyđịachấttạikhuvựcxâydựngcôngtrìnhkhátốt và ổnđịnh

+Tầngtrệt,tầnglầu1&2:sảnhchínhvàmặtbằngdựkiếnchothuê vănphòng, trụ

sở/ngânhàng…

+Tầng lầu 3: Bố trí văn phòng làm việc hco các phòng KT-KT,

phòngMarketing, phòng TC-HC, phòng TMĐT, văn phòng NMBO,

+Côngtrìnhphảimangkiếntrúc kiệnđại, đơngiảnvềhìnhkhốivàsửdụngcác loại vật liệu cao cấp có độ bền cao dễ vệ sinh bảo dưỡng, phù hợp vớikhíhậu địaphương.

1.4.4.Nộidungthiếtkếkiếntrúc

- Giảiphápvềgiaothôngtrongtòanhà

+Gồmhệthốnggiaothôngđứngvàgiaothôngngang:

 Hệthốnggiaothôngđứnggồmhệthốngthangmáy,thangbộthoáthiểm Các

hệ thống này phải được bố trí hợp lý tại các trục giaothông để đảm bảo tính hiệu quả

đồng thời thuận tiện cho công tácthoáthiểmkhi cósựcố

 Hệ thống giao thông ngang bao gồm các sảnh đón, hành lang

chung,hành lang nội bộ có độ rộng và khoàng cách hợp lý Khu vực

cácsảnhthangmáyphảiđảmbảochoviệctậptrung,trungchuyểnngườiđồngthờilàmtăngtínhtrangtrọngcủa khônggiancôngcộng

+ Nguyên tắc tổ chức giao thông: Hợp lý, thuận tiện, khoảng cách

+Kếtcấuhệ cộtbằngBTCTđượcliênkếtvớinhaubằnghệ đàkhungBTCTvà

khốilõicứng là buồngthangmáy vàthangbộ

+HệđansànbằngBTCTcáckế cấubaoche phía ngoàinhàdùngbằngkếtcấugạchốngchèn gạch thẻ

+KếtcấusânthượngvàtrênmáibằngđanBTCTcóxửlýchốngnóng,chốngthấm.+Ngănchiakhônggianphía trongcôngtrìnhsẽdùngkếtcấugạchốnghoặc

- Cấp điện:Nguồn điện chính cấp cho công trình được lấy từ hệ thống

cấpđiệncủa thànhphố,sẽlắpđặt01trạmbiếnthế riêngđểcungcấpchocôngtrình

- Hệthốngchiếusángbêntrongcôngtrìnhphảiđược thiếtkếhợplývàđảmbảo ánh sáng tại các khu vực làm việc, sử dụng các thiết bị tiết kiệm điện.Các thiết bị điện phải có độ an toàn cao

và độ bền trong quá trình sử dụnglâudài

- ToànbộphụtảiđượctínhtoántheotiêuchuẩnViệtNamTCVN

1.4.7 Chốngsét

- Toànbộcáctòanhàđượcbốtríhệthốngthusétchủđộng,cáckimthusétcóbánkính bảo vệtoànbộ khuvực

1.4.8 Phòngcháychữacháy

- Công trình được bố trí hệ thống chống chữa cháy vách tường và chữacháytựđộng,

hệthốngbáocháytựđộngvàtạicáctầnglầuđềuđượcbốtríbìnhxịtchữacháy CO2vàbọt

- Hệthốngtrungtâmkiểmsoátbáocháyđượcđặttạitầngtrệtsẽthuậntiệnchocôngtácgiámsátcủabảovệkhi cósựcố

- Hệthốngthangmáy:Bốtrí02hệthốngthangmáychởkháchchotoànnhàvới8

điểmdừng,tải trọngthang từ860-1000 kg/thang

- Hệ thống máy phát điện dự phòng: bố trí 01 máy phát điện dự phòng

vớicông suất 300LVA-500KVA để dự phòng cho trường hợp mất điện độtngột,đảmbảokhônglàmgiánđoạnhoạtđộngcủacác đơnvịtrongtòa nhà

- Hệthốnggiámsátanninhvà camera:

+ Toàn bộ phía bên trong và bên ngoài tòa nhà sẽ được lắp đặt hệ

thốngCameragiámsátanninhđểđảmbảotấtcảmọihoạtđộngtrongvàngoàikhuvựcvănphòng đều đượcgiám sátchặtchẽ

+Hệ

thốngmànhìnhtheodõivàtrungtâmgiámsátsẽđượcđặttạiphòngbảovệđểđảmbảohoạtđộnggiám sátđượcthực hiệnliêntục 24/24h

định 9571.5.

1.6.2 Tiếnđộthựchiện

-QuýIII/2014:Hoànthànhcácthủtụcchuyểnnhượngkhuđấtvàxinphépđầutưtheoquy định

- QuýIV/2014–QuýII/

2015:Hoànthànhcôngtácthiếtkế,dựtoán,cácthủtụcphêduyệtDA

đầutưvàtriểnkhai mờithầu thicông

- QuýII/2015–QuýII/2016:Hoànthànhcôngtácthicôngxâylắpvàđưacôngtrình vàosửdụng

- QuýIII/2016:Hoànthànhcôngtácthanhquyếttoáncôngtrình

1.6.3.Hiệuquảkinhtế-xãhội

- Tạocơsởvậtchất, trụsởvănphòngcủa côngty.Ngoàira,côngtrìnhcòncó phương án

cho thuê khu vực tầng trệt, lầu 1 và lầu 2 để tận dụng hếtcôngnăngcủacôngtrình, tăng

- Vị trí xây dựng công trình có địa thế đẹp, nằm trên đường trục chínhcủathành phố Vũng Tàu, với việc hình thành thêm một công trình vănphònghiện địa và quy mô sẽ góp phần làm tăng tính thẩm mỹ, tạo ra vẻ đẹp mỹquanhiệnđịachobộmặtđôthị củathành phốVũngTàu

1.7.2 Kiếnnghị

- Để đảm bảo tiến độ triển khai dự án, đề nghị HĐQT, người đại diện phầnvốn của PVGas tại công ty Cổ phần bọc ống dầu khí Việt Nam xem xét,thẩmđịnhvà phêduyệt“Báocáosợ bộdựánđầutưxâydựngtrụsở” cũngnhư hỗ trợ về mọi mặt để công trình sớm được triển khai thi công và đưavàosửdụngđúng kếhoạch

1.8 Hồsơpháplý

- Côngtrìnhđượcthiếtkế vàthicôngphảituânthủvàđảmbảođúngcáctiêuchuẩnsau:+Phòngcháy,chữacháychonhàvàcông trình;TCVN-2622-95

1.9 Hồsơthiếtkế cơsở

MẶTCẮT1-1

2 Trìnhbàycáchtính cácchiphí

2.1 ChiphílậpBáocáonghiêncứukhả thi

- Côngtrìnhcóquimô:7tầng, cao77m,tổngdiệntíchxâydựnglà5,536.5m²,có1 tầng hầm,cóG XD = 4 0 , 8 5 8 t ỷ , Gtb=12,650 tỷ.

thẩmtrathiết kếxâydựngCôngtrình dândụng)

Chi phí tư vấn thẩm tra thiết kế:G XD x N T=¿40,858 tỷ x 0.188006%=76,815triệu 2.4 ChiphíGiámsátthicôngxâydựng

- N T =¿2,566182%doG XD =40,858tỷ(tra cứuBảng2.21–ĐMchi

phíGSTCXDCông trìnhdân dụng)

C h i phígiámsát thi côngxây dựng :G XD x N T =¿40,858tỷx2,566182%

=1,0485tỷ

Cảm ơn những kiến thức mà thầy đã hết lòng truyền dạy cho tụi emtrongthờigianqua Chínhnhữngkiếnthứcấyđã

giúpemhoànthànhbàitiểuluậncủamìnhmột cáchtốt nhấtcóthể

LỜICẢMƠN