TÌM HIỂU GİÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GİÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ------ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: TÌM HIỂU GİÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GİÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀ

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

- -ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài:

TÌM HIỂU GİÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GİÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN,

THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Người thực hiện : NGUYỄN KIÊN CƯỜNG

Người hướng dẫn : TS NGUYỄN VĂN QUÂN

Hà Nôi – 2020

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

- -ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

Đề tài:

TÌM HIỂU GİÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GİÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN,

THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Người thực hiện : NGUYỄN KIÊN CƯỜNG

Người hướng dẫn : TS NGUYỄN VĂN QUÂN

Hà Nôi - 2020

ĐỀ CƯƠNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP

1 Họ và tên: Nguyễn Kiên CƯỜNG

Tel: 0374235946 Mail: anhcuong26011995@gmail.com

2 Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai

3 Lớp: K59 – QLDDC Khóa: K59

4 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Văn Quân

Tel: 09128115496 Mail: nvquan@vnua.edu.vn

Tên đề tài: Tìm hiểu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

Người thực hiện

(Ký và ghi rõ họ tên)

1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1.Tính cấp thiết của đề tài

Đất đai là nhu cầu thiết yếu của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân vì đất đai là nơi để sinh hoạt, lao động và sản xuất, đồng thời là điều kiện cơ bản nhất để phát triển kinh tế - xã hội Có thể nói không có đất thì không có sự tồn tại của xã hội loài người Và khi con người tác động vào đất đai, đầu tư cơ

sở hạ tầng - kỹ thuật sẽ làm cho giá trị của đất tăng lên và khi sử dụng sẽ mang lại nguồn lợi to lớn cho con người Khi hoạt động của con người trong sử dụng đất đai ngày càng tăng thì giá trị đất ngày được nâng cao Tuy nhiên, đất đai lại không thể được sản xuất đại trà như các loại hàng hóa khác bởi những đặc trưng của nó vì thế đất đai càng ngày càng trở nên khan hiếm

Mà đất càng khan hiếm thì giá đất lại càng cao Sự thực hiển nhiên đó đã giải thích tại sao khi đi mua đất việc quan tâm hàng đầu của tất cả mọi người không phân biệt giàu, nghèo chính là giá đất của thị trường Giá đất chính là cầu nối giữa quan hệ đất đai - thị trường - sự quản lý của Nhà nước Nhà nước điều tiết quản lý đất đai thông qua giá, hay nói cách khác, giá đất là một công cụ kinh tế để người quản lý và người sử dụng tiếp cận với cơ chế thị trường, đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá sự công bằng trong phân phối đất đai, để người sử dụng đất thực hiện theo quyền của mình

và Nhà nước điều chỉnh các quan hệ đất đai theo quy hoạch, kinh tế và pháp luật Trên thực tế, giá đất chịu tác động đồng thời và tổng hợp của nhiều yếu

tố Chính các yếu tố tác động đó làm cho giá đất luôn có sự dao động và chênh lệch lớn so với mức giá mà Nhà nước ban hành Điều này dẫn đến rất nhiều vấn đề bất cập trong công tác quản lý và sử dụng đất Cụ thể như, công tác giải phóng mặt bằng, nhiều dự án bị kéo dài do không thỏa thuận được giá bồi thường với người sử dụng đất khi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và bố

trí tái định cư Như vậy, để khắc phục được những hạn chế này, việc có một bảng giá đất thị trường phù hợp là hết sức cần thiết Ngoài ra, bảng giá đất còn hỗ trợ cho việc tìm kiếm cơ hội sử dụng đất của các cá nhân, tổ chức cũng như cơ hội đầu tư phát triển kinh tế - xã hội của các nhà đầu tư Tuy nhiên, việc xây dựng một bảng giá đất phù hợp với thực tế đòi hỏi rất nhiều các vấn đề, trong đó việc xác định đầy đủ các yếu tố và mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất là việc làm quan trọng và cần thiết

Với vai trò là trung tâm kinh tế - xã hội của quận Long Biên thì là nơi chịu ảnh hưởng rõ ràng nhất, tại đây giá đất chưa bao giờ là ổn định, sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước quy định và giá đất thị trường được đẩy lên mức trung bình và cao, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý nói chung, cũng như công tác thu tiền từ đất nói riêng Chính vì vậy để khắc phục những khó khăn trước mắt thì cần có cái nhìn khách quan với thị trường bất động sản của thị trấn Văn giang, việc đánh giá đầy đủ và chi tiết thực trạng giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện là vô cùng cần thiết Trước tình hình đó, để nâng cao chất lượng trong công tác định giá đất, được sự phân công của khoa Quản lý đất đai, Học

viện Nông Nghiệp Việt Nam, dưới sự hướng dẫn trực tiếp của Giảng viên- TS Nguyễn Văn Quân, tôi tiến hành nghiên cứu đê tài: “Tìm hiểu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội.”

1.2.Mục đích và yêu của đề tài

1.2.1 Mục đích của đề tài

-Tìm hiểu giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

-Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên

và đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất phù hợp với giá thị trường trện địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

1.2.2 Yêu cầu của đề tài

-Cập nhật đầy đủ các văn bản có liên quan đến quy định về giá đất như: Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, Nghị định của Chính phủ, Thông tư hướng dẫn của Bộ TNMT, Bộ Tài chính, Quyết định của UBND thành phố Hà Nội,

- Tìm hiểu thực trạng giá đất tại một số trục đường chính của quận Long Biên, thành phố Hà Nội

- Chỉ ra các yếu tố chính tác động đến sự chênh lệch giữa giá đất ở quy định của Nhà nước so với giá thi trường tại địa phương

- Các số liệu thu thập phải khách quan, chính xác, có tính khai thác cao

2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1.Tổng quan thị trường đất đai

2.1.1 Thị trường Việt Nam

2.1.2 Thị trường thế giới

2.2.Tổng quan về giá đất

2.2.1 Khái niệm về giá đất

2.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất

2.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

2.3 Các nguyên tắc và phương pháp định giá đất

2.3.1 Các nguyên tắc cơ bản trong định giá đất

2.3.2 Các phương pháp trong định giá đất

2.4.Công tác định giá đất trên thế giới và Việt Nam

2.4.1 Công tác định giá đất của một số nước trên thế giới 2.4.2 Công tác định giá đất tại Việt Nam

3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1.Đối tượng và phạm vi nghiện cứu

3.1.1 Đối tượng nghiên cứu

- Giá đất ở do Nhà nước ban hành trên địa bàn quận Long Biên, thành phố

Hà Nội

- Giá đất ở giao dịch thực tế trên thị trường quận Long Biên, thành phố Hà Nội

- Các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

3.1.2 Phạm vi nghiên cứu

- Phạm vi không gian:

Đề tài được nghiên cứu trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

- Phạm vi thời gian:

Đề tài nghiên cứu giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội giai đoạn 2018-2020

3.2 Nội dung nghiên cứu

3.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Long Biên, thành phố Hà Nội

3.2.2 Thực trạng giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 3.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

3.2.4 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

3.3 Phương pháp nghiên cứu

3.3.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp

-Thu thập các văn bản quy định giá đất ở do Nhà nước, UBND thành phố Hà Nội quy định

-Thu thập thông tin thửa đất tại phòng Tài nguyên và Môi trường quận Long Biên

- Thu thập các số liệu, tài liệu về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn quận qua các năm 2018, 2019, 2020

3.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu

- chọn ra từ 3 đến 4 tuyến đường chính từ giá đất cao nhất đến giá đất thấp nhất có tính chất đại diện làm điểm nghiên cứu, trong đó mỗi tuyến đường điều tra 3-4 vị trí đặc điểm về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội riêng biệt với nhau

Từ đó đưa ra kết luận cho những tuyến đường có điều kiện tương tự, rồi suy rộng

ra toàn bộ địa bàn quận Long Biên

3.3.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp

Về cơ bản có hai phương pháp thu thập thông tin: điều tra trực tiếp hoặc quan sát Việc điều tra trực tiếp được sử dụng thường xuyên hơn, tuy nhiên trong phạm vi khóa luận này phương pháp quan sát cũng được sử dụng

-Xây dựng phiếu điều tra thông tin thửa đất và chủ sử dụng đất của thửa đất đó, điều tra theo mẫu phiếu đã xây dựng

-Tiến hành lập bảng hỏi và phỏng vấn các chủ sử dụng đất trên địa bàn về các nội dung nghiên cứu trong đề tài

3.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích và xử lí dữ liệu

-Sử dụng phần mềm Excel để xử lý, tổng hợp, phân tích và đánh giá số liệu thu

thập được Từ đó phân tích và tìm ra các mối quan hệ giữa các yếu tố với giá đất để

xác định xem yếu tố đó có ảnh hưởng đến sự biến động giá cả đất ở hay không

4 DỰ KIẾN KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC

4.1.Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Long Biên, thành phố Hà Nội

- Điều kiện tự nhiên

- Thực trạng phát triển kinh tế - xã hôi ở địa phương

- Tình hình quản lý sử dụng đất tại quận Long Biên

- Thuận lợi khó khăn của địa bàn quận Long Biên.

4.2.Thực trạng giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

- Giá đất ở Nhà nước quy định trên địa bàn quận Long Biên

- Giá đất ở giao dịch thực tết trên địa bàn quận Long Biên

- So sánh giá đất ở quy định và giá đất ở giao dịch thực tế trên địa bàn quận Long Biên

4.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội

4.4 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác định giá đất trên địa bàn quận

Long Biên, thành phố Hà Nội

5 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN ĐỀ TÀI

TT Nội dung công việc Tháng

03/2020

Tháng 04/2020

Tháng 05/2020

Tháng 06/2020

Tháng 07/2020

2 Đề cương thông qua giáo

viên HD, nộp về bộ môn

+

4 Tổng hợp số liệu và viết

tổng quan

5 Xử lý số liệu, viết khóa

luận sơ bộ, thông quan giáo

viên hướng dẫn

9 Nộp và bảo vệ khóa luận

chính thức

(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)

BỘ MÔN QUẢN LÝ SINH VIÊN:

Trưởng bộ môn

(Ký và ghi rõ họ tên)