CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 20 ĐƠN YÊU CẦU ĐÌNH CHỈ VỤ ÁN (Vv vụ án thụ lý số ngày của Tòa án nhân dân ) Kính gửi Tòa án nhân dân TP Hồ C.
Trang 1CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 20
ĐƠN YÊU CẦU ĐÌNH CHỈ VỤ ÁN
(V/v vụ án thụ lý số …… ngày ……… của Tòa án nhân dân ……….)
Kính gửi: Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh
Đồng kính gửi: Viện kiểm sát nhân dân TP Hồ Chí Minh
Tên tôi là: Nguyễn Tấn Thi Sinh năm: 1978
CMND số: 024507257 do Công an TP Hồ Chí Minh cấp ngày 11/12/2013
Địa chỉ: số 18 Phan Bội Châu, phường 14, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Là người đại diện theo uỷ quyền của ông Đặng Quốc Tuấn theo Hợp đồng ủy quyền số 18576, quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐGD được Văn phòng Công chứng quận
10, TP Hồ Chí Minh chứng nhận ngày 12/10/2016
Ông Tuấn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án “Tranh chấp quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất” với nguyên đơn là ông Trần Việt An và bị đơn là bà Phạm Thị Phương, hiện đang được Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh thụ lý số 140/2021/TLST-DS ngày 30/3/2021
Vụ án trên được thụ lý lần đầu số 41/2013/TLST-DS ngày 24/3/2012 và được Tòa
án nhân dân Quận 12 xét xử ngày 19/11/2014 theo bản án 457/2014/DS-ST Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm ngày 13/4/2015 theo bản án 426/2015/DS-PT tuyên hủy bản án sơ thẩm và giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại
Ngày 14/7/2017 Tòa án nhân dân Quận 12 xét xử sơ thẩm lại và ra bản án số 233/2017/DS-ST Ngày 01/11/2017 Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm theo bản án số 983/2017/DS-PT tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm ngày 14/7/2017 và chuyển hồ sơ cho Tòa án nhân dân Quận 12 xét xử lại
Tòa án nhân dân Quận 12 thụ lý hồ sơ số 687/2017/TLST-DS ngày 23/11/2017 Ngày 25/01/2021 Tòa án nhân dân Quận 12 Quyết định chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh với lý do: người có quyền và nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Kim Loan đang ở nước ngoài nên thẩm quyền thuộc Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh giải quyết Do đó, hiện vụ án đang được Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh thụ lý, giải quyết
1 Nội dung Vụ án
Ngày 31/12/2012 ông Trần Việt An có đơn khởi kiện bà Phạm Thị Phương tại Tòa
án nhân dân Quận 12, TP Hồ Chí Minh yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng của bà Phương với người mua, đồng thời yêu cầu bà Phương và những người đang cư
Trang 2ngụ tại nhà đất thuộc thửa 523, tờ bản đồ số 46 (theo tài liệu năm 2004 – 2005), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh hoàn trả lại nhà đất này cho ông An Trường hợp
bà Phương muốn lấy lại nhà đất trên thì phải trả ông An tiền mua nhà theo giá thị trường Căn cứ khởi kiện của ông An chỉ là tờ giấy ủy quyền viết tay, trình bày không đầy
đủ nội dung và không được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực Giấy ủy quyền này được cho là của bà Phạm Thị Phương viết cho ông Trần Việt An đề ngày 10/11/2010 với nội dung nhờ bà Phạm Thị Phương đứng tên giùm trên thửa đất số 111 bản đồ số 46, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh Giấy ủy quyền này còn chưa hoàn chỉnh khi bỏ trống một số nội dung, cụ thể: thiếu địa chỉ thường trú của ông
Trần Việt An; ở phần nội dung ủy quyền, chỉ ghi: “Vì vợ chồng tôi là Trần Viết An và
………… là quốc tịch Mỹ…”, chứ không đề cập đến thông tin của người được cho là vợ
của ông An và cũng không thể hiện được tài sản nêu trên là của bà Trần Thị Kim Loan; ở phần cuối của nội dung ủy quyền thông tin về người làm chứng cũng được bỏ trống Trên thực tế, thửa đất trên đã được bà Phạm Thị Phương nhận chuyển nhượng hợp pháp từ ông Trần Đức Nhân và bà Phạm Thị Thu Trang từ ngày 29/04/2010 và bà Phương đã được công nhận là chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất hợp pháp Sau đó, bà Phạm Thị Phương chuyển nhượng cho ông Đặng Quốc Tuấn và bà Trần Thị Thu Hạnh theo Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng ngày 20/11/2012
Ông Đặng Quốc Tuấn và bà Trần Thị Thu Hạnh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với nhà đất nêu trên và hiện đã chuyển nhượng nhà đất trên cho người khác
2 Yêu cầu đình chỉ Vụ Án
Thứ nhất, nguyên đơn, bị đơn nhiều lần được triệu tập nhưng không đến làm việc theo quy định
Sau khi vụ án được chuyển đến Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh giải quyết, tôi đã nhiều lần tham gia các buổi làm việc theo giấy triệu tập (triệu tập vào các ngày 16/4/2021, ngày 13/5/2021, ngày 22/6/2022)
Tuy nhiên, mặc dù nguyên đơn, bị đơn cũng được triệu tập nhiều lần nhưng đến nay vẫn không đến làm việc tại Tòa án
Căn cứ quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:
“Điều 217 Đình chỉ giải quyết vụ án dân sự
1 Sau khi thụ lý vụ án thuộc thẩm quyền của mình, Tòa án ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự trong các trường hợp sau đây:
…
c) Người khởi kiện rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện hoặc nguyên đơn đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt, trừ trường hợp họ đề nghị xét xử vắng mặt
hoặc vì sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan;
…”
Do đó, tôi kính yêu cầu Qúy Tòa án đình chỉ giải quyết vụ án nêu trên
Trang 3Thứ hai, có sai lầm nghiêm trọng trong việc xác định quan hệ tranh chấp
Theo thông báo thụ lý vụ án, Tòa án xác định đây là tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất Điều này là không có căn cứ, bởi ông Trần Việt An không chứng minh được mình là người có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hợp pháp cũng như các quyền đó của ông bị xâm phạm
Căn cứ khởi kiện của ông An chỉ là tờ giấy ủy quyền viết tay, trình bày không đầy
đủ nội dung và không được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực Đồng thời
hồ sơ vụ án cũng thể hiện rõ thửa đất nêu trên do bà Phạm Thị Phương nhận chuyển nhượng từ ông Trần Đức Nhân và bà Phạm Thị Thu Trang từ ngày 29/4/2010 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00767 ngày 12/7/2010 Sau đó, bà Phạm Thị Phương chuyển nhượng cho ông Đặng Quốc Tuấn và bà Trần Thị Thu Hạnh hợp pháp theo Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng ngày 20/11/2012 Từ đó, có thể thấy việc chuyển nhượng nêu trên là hoàn toàn hợp pháp Do vậy, nếu có tranh chấp thì cần phải xác định rõ quan hệ tranh chấp giữa ông Trần Việt An và bà Phạm Thị Phương
là tranh chấp về việc ủy quyền
Mấu chốt của vụ án là: (i) xác định có hay không việc ông Trần Việt An ủy quyền cho bà Phạm Thị Phương đứng tên giùm trên thửa đất và (ii) việc ủy quyền nêu trên liệu
có hợp pháp và được pháp luật công nhận hay không
Trường hợp ông Trần Việt An cho rằng bà Phạm Thị Phương đã nhận ủy quyền nhưng không thực hiện đúng với nội dung ủy quyền thì ông Trần Việt An có thể khởi kiện bà Phạm Thị Phương đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền về quan hệ “tranh chấp
về việc ủy quyền”, ông An không có quyền khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất với bà Phương vì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hiện tại thuộc về ông Đặng Quốc Tuấn
Từ việc xác định sai quan hệ pháp luật trong vụ án nêu trên, tôi cho rằng vụ án trên thuộc trường hợp bị đình chỉ theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 217 và điểm a khoản
1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Thứ ba, giấy ủy quyền đề ngày 10/11/2010 không liên quan đến bà Trần Thị Kim Loan, do đó Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh xác định bà Loan là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đang ở nước ngoài và thụ lý, giải quyết vụ án là không phù hợp với quy định pháp luật.
Giấy ủy quyền đề ngày 10/11/2010 là giấy ủy quyền chưa hoàn chỉnh, bởi lẽ giấy
ủy quyền này lập bằng giấy tay, chưa được công chứng, chứng thực và một số nội dung vẫn còn để trống, cụ thể: thiếu địa chỉ thường trú của ông Trần Việt An, thiếu tên người
vợ ông Trần Việt An và thiếu tên người làm chứng
Theo quy định tại Điều 135 Bộ luật dân sự 2015 về căn cứ xác lập quyền đại diện thì quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện Căn cứ giấy ủy quyền nêu trên, nhận thấy việc ủy quyền chỉ được ký kết giữa người được đại diện là ông Trần Việt An và người đại diện là bà Phạm Thị Phương, hoàn toàn không nhắc đến tên bà Trần Thị Kim Loan - người được cho là vợ của ông Trần Việt An
Trang 4Nội dung ủy quyền cũng không thể hiện tài sản trên là của ông Trần Việt An và bà Trần Thị Kim Loan Do đó, việc Tòa án đưa bà Trần Thị Kim Loan tham gia vụ án với tư cách là người có quyền và nghĩa vụ liên quan là không đảm bảo quy định về tố tụng dân sự
Như vậy, việc Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết vụ án trên với lý do: người có quyền và nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Kim Loan hiện đang cư trú tại
3319 Canyon RD Grand Pnairie TX 75052 –USA, là không đảm bảo tính đúng đắn của việc áp dụng quy định pháp luật Hồ sơ vụ án không thể hiện được bà Trần Thị Kim Loan là người có quyền và nghĩa vụ liên quan
Từ những căn cứ trên, kính yêu cầu Quý Tòa án đình chỉ giải quyết vụ án số
140/2021/TLST-DS ngày 30/3/2021 theo quy định.
Tôi xin chân thành cảm ơn
Kính đơn
Nguyễn Tấn Thi