QUY HOẠCH PHÂN KHU xây DỰNG KHU dân cư DEPOT tân CẢNG mỹ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH mỹ lợi THÀNH PHỐ THỦ đức

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯDEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC PHẦN I.. ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯDEPOT TÂN CẢNG MỸ

Trang 2

G V H D : P H Ạ M N G Ọ

C T U Ấ N S V T

H : N G U Y Ễ

N

Trang 3

A N

H T U Ấ N M S S V : 1 8 5 1 0 5 0 1 6 7 7

Trang 4

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ

DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

Trang 5

3.2 QUY MÔ VÀ TÍNH CHẤT KHU VỰC

Trang 6

1.2 Sơ đồ liên hệ thành phố Thủ Đức với

Trang 7

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN

CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

VÀ TÍCH HỢP CẢNH QUAN VỚI ĐÔ THỊ

(CÂY DỪA NƯỚC) 14

3 TƯƠNG TÁC CỦA KHU VỰC XUNG QUANH VỚI

KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Ở KHÍA CẠNH

VIỆC LÀM, LAO

ĐỘNG .

14

4 SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VẤN ĐỀ TÔN GIÁO

TÍN NGƯỠNG LÊN ĐÔ THỊ

14

5 CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

14

Trang 9

2 BẢN ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN

Trang 10

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

PHẦN I TỔNG QUAN ĐỀ TÀI

• Thể loại đồ án : Quy hoạch phân khu xây dựng khu dân cư tỉ lệ 1/2000

• Tên đề tài : Quy hoạch phân khu xây dựng khu dân cư Depot Tân Cảng Mỹ Thuỷ phường

Thạnh Mỹ Lợi thành phố Thủ Đức

2 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI

2.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ HIỆN TRẠNG CHUNG 2.1.a Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức được thành lập ngày 01/01/2021 thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức trên

cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Quận 2; Quận 9; Quận Thủ Đức Sau khi thành lập,

quy mô dân số hơn một triệu người, giáp Quận 1; Quận 4; Quận 7; Quận 12; Quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương Là thành phố đầu tiên của Việt Nam thuộc loại hình đơn vị hành chính thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

Thành phố Thủ Đức được thành lập xác định là Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông (thành phố phía Đông) với 6 chức năng:

• Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

Trang 11

• Khu thể thao và sức khoẻ Rạch Chiếc

• Trung Tâm công nghệ cao (khu công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh)

(Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh)

• Khu công nghệ sinh thái Tam Đa

Trang 12

04 GVHD: TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN QH18/A1_18510501677

Trang 13

• Xây dựng nút giao Mỹ Thuỷ

• Mở rộng đường Nguyễn Thị

• Xây dựng cầu kết nối

và các trục đường ven sông

• Xây dựng và nâng cấp đường Vành đai Đông

Trang 14

QH18/A1_18510501677 SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN GVHD:

Trang 15

• Xây dựng cầu Cát Lái Theo đó, có thể thấy rõ khu vực này được định hướng phát triển chính về phía Đông và Đông Nam, phát triển để tối ưu hoá đặc trưng cảng, công nghiệp ở phía Đông Nam của Quận 2 cũ Mục tiêu phát triển để liên kế khu vực với các khu vực cùng chức năng trong và ngoài thành phố Hồ Chí Minh như Khu Chế xuất Tân Thuận, cảng Cát Lái, Vòng xoay Phú Hữu.

2.1.c Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi - thành phố Thủ Đức

Khu vực thiết kế thuộc một trong 2 phân khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức với công

trình hạt nhân là UBND thành phố Thủ Đức (theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025) Tuy đã có nền tảng nhất định về hạ tầng kĩ thuật, quy hoạch nhưng

do định hướng là khu dịch vụ, văn phòng, dân cư chất lượng cao

mà phần lớn dân cư khu vực 3 phường

Trang 16

Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi đều không phù hợp với định hướng trên nên khu vực này vẫn chưa chứng minh được bản thân trong vai trò là khu trung tâm hành chính của một thành phố.

2.2 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI

Có thể nhận thấy rõ thành phố Thủ Đức nói chung và khu vực Quận 2 nói riêng đang là điểm nóng về phát triển đô thị cao cấp với các dự án khu đô thị, khu dân cư cao cấp Tuy nhiên, thành phố Thủ Đức đang có xu hướng phát triển nhiều về phía Nam và Đông Nam với các dự án hạ tầng giao thông

cấp đô thị và thậm chí là vùng và phần lớn dân cư hiện hữu khu khu vực Quận 2 là tầng lớp lao động Vậy nên việc chọn và nghiên cứu đề tài quy hoạch phân khu xây dựng khu dân cư có yếu tố tái định cư

ANH TUẤN QH18/A1_18510501677

Trang 17

là bài học thực tế đầu tiên để:

•

Hiểu về những tác động của sự tăng trưởng kinh tế, xã hội lên một cộng đồng dân cư hiện hữu Học được làm sao để giải quyết các vấn đề xã hội kéo theo xung

quanh sự tăng trưởng

2.3 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỒ ÁN.

Trên cơ sở định hướng phát triển của Quận 2 cũ thông qua các

dự án dài hạn về hạ tầng giao thông và hiện trạng phát triển của khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức, nhận thấy vai trò còn thiếu của khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi trong tương lai là khu vực có tính chất cửa khẩu, cần tập trung

và giải quyết lao động cho các khu công nghiệp được hình thành trong tương lai.

Yêu cầu đưa ra là phải dung hoà được tính chất hành chính, dịch vụ của khu trung tâm hành chính

Trang 18

với tính chất cửa khẩu (nhiều áp lực về giao thông, lao động, xã hội và hạ tầng đô thị) trên tinh thần chung của thành phố phía Đông sáng tạo, năng động, sẵn sàng cho một bộ mặt của trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh khi Khu chế xuất Tân Thuận đã hoàn thành sứ mệnh

và chuyển đổi công năng.

3 VỊ TRÍ - QUY MÔ CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU

3.1 VỊ TRÍ KHU VỰC NGHIÊN CỨU

Khu vực nghiên cứu thuộc khu đất ở xây dựng mới phía Tây Nam trong phân khu trung tâm hành

chính thành phố Thủ Đức thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức Phạm vi và ranh giới được giới hạn:

Trang 19

• Phía Bắc, Đông Bắc : Giáp khu đất ở xây dựng mới trong trung tâm

hành chính thành phố Thủ Đức

• Phía Nam : Giáp Depot Tân Cảng Mỹ Thuỷ 02

(phường Thạnh Mỹ Lợi); Sông Sài Gòn

• Phía Đông : Giáp Khu Công Nghiệp Cụm 2 Cát Lái.

• Phía Tây : Giáp sông Sài Gòn; khu chế xuất Tân Thuận (Quận 7)

Cơ sở chọn ranh dựa trên địa hình tự nhiên và giao thông định hướng trong đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố

Hồ Chí Minh đến năm 2025 và đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu dân

cư Thạnh Mỹ Lợi B.

Trang 20

3.2 QUY MÔ VÀ TÍNH CHẤẤT KHU VỰC

Quy mô diện tích :

Quy mô dân số

Trang 21

Ngoài ra môi trường cảnh quan đặc trưng (kênh rạch, cây dừa nước) cũng có thể xem là sinh kế của người dân với các nghề đánh bắt và thu hoạch lá dừa nước Cần cân nhắc và có giải pháp cho vấn đề

sinh kế của người dân trong khu vực.

4.2 VẤN ĐỀ PHÁT TRIỂN CHUNG

Tuy có động lực và nền tảng phát triển tương đối tốt từ khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức nhưng hiện nay khu vực vẫn chưa phát triển Có thể xem xét đến 2 nguyên nhân để tìm thấy hướng giải quyết và vai trò của khu vực trong vấn đề phát triển chung của khu vực.

Yếu tố phát triển của khu vực trung tâm phụ thuộc hoàn toàn vào 2 khu vực:

• Khu dân cư hiện hữu ở 2 phường

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây tiếp cận sử dụng chức năng hành chính và tái định cư.

chính theo trục đường Trương Văn Bang.

Tuy nhiên do mô hình ở không phù hợp với bộ phân dân cư xung quanh (chất lượng ở, giá bất động

Trang 22

sản), khu vực chưa thể cạnh tranh các hạ tầng đô thị với khu vực xung quanh dẫn đến tiến trình phát triển chung của khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức bị dừng lại ở lõi trung tâm.

Cần xem xét cẩn thận vấn đề phát triển chung của khu vực để rút ra bài học cho khu vực nghiên cứu Tìm ra giải pháp quy hoạch phù hợp đẻ góp phần vào phát triển chung.

4.3 VẤN ĐỀ GIAO THÔNG

Căn cứ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Thủ Đức và các dự án hạ tầng giao thông của Quận 2, có thể nói.

Nút giao Mỹ Thuỷ và đường Vành Đai 2 khi hoàn thiện sẽ

là trục giao thông quan trọng thu hút các tuyến giao thông chính của khu vực Cộng với khu vực nghiên cứu có thế đất nằm dài theo trục Vành Đai 2 sẽ tạo ra áp lực lớn cho vấn đề nhà ở phát triển dọc theo đường Vành Đai 2.

5 MỤC TIÊU

Mục tiêu 1 : Quy hoạch sử dụng đất phù hợp với định hướng phát triển thành một trong những trung tâm kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ, tài chính của khu vực.

Mục tiêu 2 : Đề xuất hình thái đô thị phù hợp với chức năng hành chính và công nghiệp của khu vực xung quanh.

Mục tiêu 3 : Khai thác tối đa cảnh quan ven sông Sài Gòn để nâng cao chất lượng ở cho khu dân cư, đồng thời.

6.

C

Ă

Trang 23

C Ứ

L Ậ P

Q U Y

H O Ạ C H

6 1

Trang 24

Trang 25

Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2013 của Bộ trưởng bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch khu chức năng đặc thù.

Thông tư 06/2013/TT-BXD của Bộ xây dựng về Hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị.

Thông tư 04/2022/TT- BXD quy định hồ sơ nhiệm vụ và hồ

sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức

năng và quy hoạch nông thôn.

Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2010

về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch

chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025.

Quyết định số 1538/QĐ-TTg ngày

16/09/2021 về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng thành phố Thủ Đức đến năm 2040.

6.2 CÁC NGUỒN TÀI LIỆU VÀ CƠ SỞ BẢN ĐỒ

• Đồ án quy hoạch chung xây dựng thành

phố Hồ Chí Minh đến năm 2025

Trang 26

7 CÁC PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Phương pháp bàn giấy :: Bao gồm việc thu thập dữ liệu về các cơ sơ nghiên cứu; các thông tin, tư liệu liên quan đến khu vực lập quy hoạch.

Phương pháp quan sát : Gồm các khảo sát hiện trạng, thu thập thông tin tư liệu để rà soát, bổ sung, đánh giá hiện trạng và tiềm năng phát triển tại khu vực.

Phương pháp đồ bản :: Thu thập các bản đồ liên quan khu vực quy hoạch và vấn đề nghiên cứu Xử lí các thông tin có được từ bản đồ

Phương pháp thống kê : Thống kê các dữ liệu định lượng và định tính sau khi phỏng vấn

và quan sát và đưa ra nhận xét, đánh giá.

Phương pháp phân tích:: Nhằm phân tích các vấn đề khác nhau của hiện trạng, nhìn rõ được các vấn đề một cách chi tiết

và chồng lớp nhằm xác định được các khu vực có nhiều vấn đề nhất để phân

cấp giải quyết phù hợp.

Phương pháp phỏng vấn, điều tra xã hội

tiếp phỏng vấn các nhóm đối tượngliên

quan (người dân sống trong khu vực, du khách, chính quyền địa phương…),trong mỗi nhóm, lựa chọn một vài đối tượng bất kì (chọn mẫu) để phỏng vấn nhằm thu thập thông tin và nguyện vọng của từng nhóm đối tượng.

Phương pháp so sánh tổng hợp :: Tổng hợp tất cả các vấn đề đã phân tích, so sánh tầm quan trọng của các vấn đề nhằm tìm ra vấn đề cấp thiết của đối tượng nghiên cứu Đồng thời tìm ra nội lực sẵn có và các tác động bên ngoài vào đối

Trang 27

tượng nghiên cứu để đề xuất các giải pháp mang tính khả thi hơn.

ANH TUẤN QH18/A1_18510501677

Trang 28

8 KẾ HOẠCH NGHIÊN CỨU.

Trang 29

Trang 30

trụcunghànhtâm langvàcáctăngcựctrưởngtă xuyêntrưởgtâm,đượchướngkếtnốitâmvớivànhaucác nhờtrục hệvànhtốngđai ligiaoênkếtthôngvùngcông cộng và các

Sự phân bố các vùng phát triển trong Vùng Thành Phố Hồ Chí Minh nhằm mục đích cân bằng không gian lãnh thổ và phát huy vai trò vị thế, tiềm năng của các tỉnh Vùng Thành Phố Hồ Chí Minh được phân thành 4 vùng không gian kinh tế Trong đó thành phố Hồ Chí Minh là đô thị hạt nhân trung tâm của Vùng Trung tâm, là trung tâm tri thức sáng tạo, động lực phát triển kinh tế của toàn vùng và trung tâm tài chính thương mại tầm khu vực, trung tâm dịch vụ chất lượng cao Bên cạnh vùng phát triển phía Đông, vùng phát triển phía Bắc, vùng phát triển phía Tây Nam

1.2 SƠ ĐỒ LIÊN HỆ THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC VỚI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phố Thủ Đức là đô thị loại I trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh, phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao; trung tâm phía đông

Trang 31

của thành phố Hồ Chí Minh về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo.

Là trung tâm đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ và hợp tác phát triển; tập trung vào các lĩnh vực giáo dục đào tạo bậc cao, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao, tài chính và thương mại - dịch vụ; có vai trò là hạt nhân trong đổi mới sáng tạo, phát triển hạ tầng số của thành phố Hồ Chí Minh và vùng Thành Phố Hồ Chí Minh; là đầu mối kết nối khu trung tâm hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh với cảng hàng không quốc tế Long Thành và các đô thị, khu chức năng trọng điểm phía đông của vùng Thành Phố Hồ Chí Minh.

1.3 SƠ ĐỒ LIÊN HỆ KHU VỰC LẬP QUY

HOẠCH VỚI THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Khu vực lập quy hoạch nằm trong phường Thạnh Mỹ Lợi thuộc khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức, là cửa khẩu Tây Nam thành phố Thủ Đức kết nối khu công nghiệp hiện hữu trong khu vực với Quận 7 (khu chế xuất Tân Thuận) dựa trên trục đường Vành Đai Đông là tuyến giao thông huyết mạch cấp vùng, cấp đô thị, cùng với việc tiếp giáp trực tiếp với sông Sài Gòn là 02 cơ sở lớn để phát triển giao thông đường bộ và đường thuỷ của Thành phố Thủ Đức.

2 HIỆN TRẠNG KHU VỰC

2.1 HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG

2.1.a Giao thông đối nội

Mạng lưới giao thông đối nội trong khu vực tập trung ở 2 khu vực chính.

•

Trang 32

thômạng quylưới hoạchgiaothôngtrongnộitươngbộliênlai

tạikếtcáccaođiểmtoàn giaokhu vựccắt lậpiên quykết ngoàihoạchcủa khu vực này để tạo ra 2 là ở điểm dân cư xung quanh Uỷ Ban Nhân Dân phường Thạnh

Mỹ Lợi cũ Mạng lưới giao

SVTH : NGUYỄN ANH TUẤN

QH18/A1_18510501677

Trang 33

thông chủ yếu mang tính tự phát, nhiều hẻm cụt thiếu liên kết lẫn nhau giữa các khu nhà Do khu vực này bao quanh là mạng lưới kênh rạch nhỏ, thổ dưỡng có thể mềm và không thuận tiện cho xây dựng, có thể sử dụng và xem xét mạng lưới giao thông ở đây như 1 khảo sát địa chất cho việc quy hoạch mạng lưới giao thông.

2.1.b Giao thông đối ngoại

Quý Kiên kết nối đại lộ Mai Chí Thọ vào khu trung tâm hành chính đến khu vực lập quy hoạch có nhiều tiềm năng khai thác cảnh quan sông Sài Gòn cho các loại hình thương mại - dịch vụ ẩm thực hay nhà ở chất lượng cao

•

Trục Trương Văn Bang kết nối khu dân cư hiện hữu phường Bình Trưng Tây với khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức nối dài tiếp cận đường Vành Đai Đông và tiếp cận sâu vào khu công nghiệp Mỹ Thuỷ thông qua đường số 2 Đây

là phương tiện tiềm năng cho việc liên kết cộng đồng lao động công nghiệp xây dựng từ khu dân

cư hiện hữu vào khu công nghiệp xây mới.

Đường Vành Đai Đông là trục giao thông huyết mạch của cả vùng và đô thị nằm dọc theo thế đất của khu vực lập quy hoạch áp lực giao thông ở trục đường này có thể gây bất tiện cho chức năng ở của khu vực lập quy hoạch.

Tuy nhiên vẫn chưa có nhiều sự liên kết cụ thể giữa các tuyến giao thông kể trên vào mạng lưới giao thông

Trang 34

hiện hữu, cần tận dụng khai thác tối đa tiềm lực giao

thông của khu vực

2.2 ĐÁNH GIÁ ĐẤT XÂY DỰNG

Khu vực lập quy hoạch có địa hình nằm dọc dài theo bờ sông Sài Gòn, khu vực ven sông Sài Gòn là vùng đất ngập, nhiều bùn không thuận lợi cho xây dựng Cần đề xuất các giải pháp bền vững, giải pháp an toàn.

Ngoài khu vực giáp sông ít thuận lợi thì phần còn lại của khu vực lập quy hoạch có địa hình

đồng bằng rất thuận lợi cho việc xây dựng và phát triển đô thị.

2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC

CẢNH QUAN

Bên cạnh khu dân cư cạnh công viên Thạnh Mỹ Lợi có quy hoạch và cảnh quan đô thị thì phần còn lại của khu vực lập quy hoạch có cảnh quan nông thôn là chủ yếu (đường bê tông, đường lót đá, trồng lúa, chợ tự phát phục vụ nội bộ) Tương quan không phù hớp với hiện trạng kiến trúc cảnh quan xung quanh (khu hành chính, Khu ở chất lượng cao, khu công nghiệp).

Đặc trưng thực vật chủ yếu là cây dừa nước ,với cách sinh trưởng thành dãy và hệ thống rễ bám sâu và chắc lẫn nhau, dừa nước có quan hệ chặt chẽ trong việc chống sạt lở đất, yếu tố này đặc biệt có ý nghĩa với khu vực lập quy hoạch có thế đất dài và bám sông gần 50% chu vi Ngoài ra dừa nước còn có giá trị kinh tế cho khu dân cư xung quanh Uỷ Ban Nhân Dân phường Thạnh Mỹ Lợi cũ với các nghề hái lá, thu hoạch dừa.

Hệ thống kênh rạch nối dài chủ yếu để cấp nước cho trồng lúa Không có đóng góp nhiều trong việc cấp thoát nước cho toàn khu vực, có thể xem xét và lấp kênh.

Tiêu đề	Quy Hoạch Phân Khu Xây Dựng Khu Dân Cư Depot Tân Cảng Mỹ Thủy 02 Phường Thạnh Mỹ Lợi
Tác giả	Phạm Ngọc Tuấn
Trường học	Trường Đại Học
Thể loại	Đề Cương Tốt Nghiệp
Thành phố	Thành Phố Thủ Đức

Định dạng
Số trang	39
Dung lượng	2,37 MB