QUY HOẠCH PHÂN KHU xây DỰNG KHU dân cư DEPOT tân CẢNG mỹ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH mỹ lợi THÀNH PHỐ THỦ đức

02 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC GVH GVHD D : : TS.. 03 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN C

ĐỀ CƯƠNG TỐT NGHIỆP

QUY HOẠCH PHÂN KHU TL: 1/2000

KHU DÂN CƯ DEPOT T ÂN CẢNG MỸ THUỶ

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI, THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

GVHD GVHD : : PHẠM PHẠM NGỌC NGỌC TUẤNTUẤN SVTH :

SVTH : NGUYỄN NGUYỄN ANH ANH TUẤNTUẤN MSSV

MSSV : : 1851050167718510501677

02 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC   GVH GVHD D : : TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : : NGU NGUYỄN YỄN ANH ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777 MỤC LỤC PHẦN I TỔNG QU AN ĐỀ T ÀI 04

1 THỂ LOẠI ĐỒ ÁN - TÊN ĐỀ TÀI 04

2 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 04

2.1 ĐỊNH HƯỚNG V 2.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ HIỆN TRẠNG CHUNG À HIỆN TRẠNG CHUNG 04 04

2.1.a Thành phố Thủ Đức 04

2.1.b Quận 2 cũ 05

2.1.c 2.1.c Khu dân cư Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi - phường Thạnh Mỹ Lợi - thành phố Thủ Đức thành phố Thủ Đức 06 06

2.2 2.2 LLÝ DO Ý DO CHỌN ĐỀ CHỌN ĐỀ TÀI TÀI .06 06

2.3 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỒ ÁN .07

3 VỊ TRÍ - QUY MÔ CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU 07

3.1 VỊ TRÍ KHU VỰC NGHIÊN CỨU 07

3.2 QUY MÔ 3.2 QUY MÔ VÀ TÍNH CHẤVÀ TÍNH CHẤT KHU VỰCT KHU VỰC 08 08

4 CÁC VẤN ĐỀ .084.1 Vấn đề xã hội 09

4.2 Vấn đề phát triển chung 09

4.3 Vấn đề giao thông 09

5 MỤC TIÊU 09

6 CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 09

6.1 Căn cứ pháp lý 09

6.2 Các nguồn tài liệu và cơ sở bản đồ 10

7 CÁC PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 10

8 KẾ HOẠCH NGHIÊN CỨU .12

PHẦN II Đ ÁNH HIỆN TRẠNG .12

1 VỊ TRÍ VÀ LIÊN HỆ VÙNG .12

1.1 Sơ đồ liên hệ thành phố Hồ Chí Minh với 1.1 Sơ đồ liên hệ thành phố Hồ Chí Minh với Vùng Thành phố Hồ Chí Minh Vùng Thành phố Hồ Chí Minh 12 12

1.2 Sơ đồ liên hệ thành phố Thủ Đức với thành phố Hồ Chí 1.2 Sơ đồ liên hệ thành phố Thủ Đức với thành phố Hồ Chí Minh Minh 12 12

1.3 Sơ đồ liên hệ khu vực lập 1.3 Sơ đồ liên hệ khu vực lập quy hoạch với thành phố Thủ Đứcquy hoạch với thành phố Thủ Đức 12 12

2 HIỆN TRẠNG KHU VỰC 13

2.1 HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG 13

2.1.a Giao thông đối nội 13

2.1.b Giao thông đối ngoại 13

2.2 ĐÁNH GIÁ ĐẤT XÂY DỰNG 13

03 ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02 PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC   GVHD GVHD : : TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN SVTH SVTH : : NGUYỄN ANH NGUYỄN ANH TUẤN TUẤN QH18/A1_18510501677 2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠ 2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN NG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 13 13

2.4 TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (S.W 2.4 TỔNG HỢP ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG (S.W.O.T) O.T) 14.14 PHẦN III .

ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU 14

1 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VỀ PHÒNG, CHỐNG NGẬP LỤT 14

2 CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH BẢO TỒN VÀ TÍCH HỢP CẢNH QUAN VỚI ĐÔ THỊ (CÂY DỪA NƯỚC) 14 3 TƯƠNG TÁC CỦA KHU VỰC XUNG QUANH VỚI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Ở KHÍA CẠNH VIỆC LÀM, LAO ĐỘNG .14

4 SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA VẤN ĐỀ TÔN GIÁO TÍN NGƯỠNG LÊN ĐÔ THỊ 14

5 CƠ SỞ NGHIÊN CỨU 14

5.1 CƠ SỞ PHÁP LÝ 14

5.2 CƠ SỞ LÝ LUẬN 14

5.3 CƠ SỞ THỰC TIỄN 14

5.3.c 5.3.c Thành phố “bọt biển” ở Trung Quốc Thành phố “bọt biển” ở Trung Quốc 1414 5.3.d 5.3.d Trồng dừa nước bảo vệ Trồng dừa nước bảo vệ môi trường ở môi trường ở Hội An Hội An 14.14 PHẦN IV

SẢN PHẨM NGHIÊN CỨU 14

1 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH ĐỊNH HƯỚNG 14

2 Ý TƯỞNG THIẾT KẾ ĐỊNH HƯỚNG 14

3 PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU 14

3.1 PHƯƠNG ÁN SO SÁNH 14

3.2 PHƯƠNG ÁN CHỌN 14

PHẦN V SẢN PHẨM ĐỒ ÁN .14

1 BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT 14

2 BẢN ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 15

3 BẢN ĐỒ QUY HOẠCH GIAO THÔNG VÀ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ 15

4 CÁC PHỐI CẢNH 15

PHẦN VI

PHỤ LỤC 15

04

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  

GVH GVHD D : : TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : : NGU NGUYỄN YỄN ANH ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777

PHẦN I TỔNG QUAN ĐỀ T ÀI

1 THỂ LOẠI ĐỒ ÁN - TÊN ĐỀ TÀI

• Thể loại Thể loại đồ án đồ án : : Quy hoạch Quy hoạch phân khu phân khu xây dựng xây dựng khu dân khu dân cư tỉ cư tỉ lệ 1/2000lệ 1/2000

• Tên Tên đề đề tài tài : : Quy Quy hoạch hoạch phân phân khu khu xây xây dựng dựng khu khu dân dân cư cư Depot Depot Tân Tân Cảng Cảng Mỹ Mỹ Thuỷ Thuỷ phườngphường

Thạnh Mỹ Lợi thành phố Thủ Đức

2 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI

2.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ HIỆN TRẠNG

2.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ HIỆN TRẠNG CHUNGCHUNG 2.1.a

2.1.a Thành phố Thành phố Thủ ĐứcThủ Đức Thành phố Thủ Đức được thành lập ngày 01/01/2021 thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở nhập toàn bộ diện

Thủ Đức trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Quận 2; tích tự nhiên và dân số của Quận 2; Quận 9; Quận Thủ Đức SauQuận 9; Quận Thủ Đức Sau khi thành lập, thành phố Thủ Đức có tổng diện tích tự nhiên 211,5km22 quy mô dân số hơn một triệu người, giáp

người, giáp Quận 1Quận 1; Quận 4;; Quận 4; Quận 7Quận 7; Quận 12; Quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương Là; Quận 12; Quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương Là thành phố đầu tiên của Việt Nam thuộc loại hình đơn vị hành chính thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương

Thành phố Thủ Đức được thành lập xác định là Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông (thành phố phía Đông) với 6 chức năng:

•Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm

•Khu thể thao và sức khoẻ Khu thể thao và sức khoẻ Rạch ChiếcRạch Chiếc

•Trung TTrung Tâm công nghệ cao (khu công âm công nghệ cao (khu công nghệ cao thành phố Hồ Chí nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh)Minh)

•Trung tâm công nghệ giáo dục (Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh)

•Khu công nghệ sinh tKhu công nghệ sinh thái Thái Tam Đaam Đa

05

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  

GVHD GVHD : : TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN SVTH

QH18/A1_18510501677

•khu đô thị tương khu đô thị tương lai Trường Thọlai Trường Thọ Cùng với 03 hạt nhân phát triển chính là k

Cùng với 03 hạt nhân phát triển chính là khu đô thị mơi Thủ Thiêm (Quận 2 cũ); khu công nghệ caohu đô thị mơi Thủ Thiêm (Quận 2 cũ); khu công nghệ cao (Quận 9 cũ); Đại học Quốc gia

(Quận 9 cũ); Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh (Quận Thủ Đức cũ), Thành phố Hồ Chí Minh (Quận Thủ Đức cũ), thành phố Thủ Đức có đủthành phố Thủ Đức có đủ

cơ sở và tiềm năng để trở thành trung tâm mới thay thế cho trung tâm thành p

cơ sở và tiềm năng để trở thành trung tâm mới thay thế cho trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện tại.hố Hồ Chí Minh hiện tại Lúc đó trung khu vực trung tâm hiện

Lúc đó trung khu vực trung tâm hiện tại sẽ trở thành trung tâm bảo tồn, tại sẽ trở thành trung tâm bảo tồn, giữ gìn văn hoá của thành phố.giữ gìn văn hoá của thành phố Những lợi thế và tiềm năng đó đặt ra yêu cầu cho một tầm nhìn dài hạn để phát triển đô thị bền vững

2.1.b

2.1.b Quận Quận 2 2 cũcũ Với đặc trưng phát triển chính là khu đô thị mới và trung tâm tài chính quốc tế của thành phố Thủ Đức nói chung và thành phố Hồ

Đức nói chung và thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai nói Chí Minh trong tương lai nói riêng Khu vực quận 2 cũ trở nên riêng Khu vực quận 2 cũ trở nên vô cùngvô cùng

có sức hút với các dự án đầu tư dài hạn về hạ tầng đô thị quan trọng có ảnh hưởng đặc biệt lớn đến tầm nhìn và mục tiêu phát triển khu vực này trong tương lai có thể kể đến:

•Xây dựng nút giao Mỹ Thuỷ

•Mở rộng đường Nguyễn Thị

•Xây dựng cầu kết nối và các trục đường ven sông

•Xây dựng và nâng cấp đường Xây dựng và nâng cấp đường Vành đai ĐôngVành đai Đông

06

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  

GVH GVHD D : : TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : : NGU NGUYỄN YỄN ANH ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777

•Xây dựng cầu Cát Lái Theo đó, có thể thấy rõ khu vực này được định hướng phát triển chính về phía Đông và Đông Nam, phát triển để tối ưu hoá đặc trưng cảng, công nghiệp ở phía Đông Nam của Quận 2 cũ Mục tiêu phát triển để liên kế khu vực với các khu vực cùng chức năng trong và ngoài thành phố Hồ Chí Minh như Khu Chế xuất Tân Thuận, cảng Cát Lái, Vòng xoay Phú Hữu

2.1.c

2.1.c Khu dân cư Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi - phường Thạnh Mỹ Lợi - thành phố Thủ Đứcthành phố Thủ Đức Khu vực thiết kế thuộc một trong 2 phân khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức với công trình hạt nhân là UBND thành phố Thủ Đức (theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025) Tuy đã có nền tảng nhất định về hạ tầng kĩ thuật, quy hoạch nhưng

do định hướng là khu dịch vụ, văn phòng,

do định hướng là khu dịch vụ, văn phòng, dân cư chất lượng cao mà phần lớn dân cư khu vực 3 dân cư chất lượng cao mà phần lớn dân cư khu vực 3 phườngphường

Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi đều không phù hợp với định hướng trên nên khu vực này vẫn chưa chứng minh được

này vẫn chưa chứng minh được bản thân trong vai trò là khu trung tâm hànbản thân trong vai trò là khu trung tâm hành chính của một thành phố.h chính của một thành phố 2.2 L

2.2 LÝ DO Ý DO CHỌN CHỌN ĐỀ TÀIĐỀ TÀI

Có thể nhận thấy rõ thành phố Thủ Đức nói chung và khu vực Quận 2 nói riêng đang là điểm nóng

về phát triển đô thị cao cấp với các dự án khu đô thị, khu dân cư cao cấp Tuy nhiên, thành phố Thủ Đức đang có xu hướng phát triển nhiều về phía Nam và Đông Nam với các dự án hạ tầng giao thông cấp đô thị và thậm chí là vùng và phần lớn dân cư hiện hữu khu khu vực Quận 2 là tầng lớp lao động Vậy nên việc chọn và nghiên cứu đề tài quy hoạch phân khu xây dựng khu dân cư có yếu tố tái định cư

Khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi

07

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  

GVHD GVHD : : TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN SVTH

QH18/A1_18510501677

là bài học thực tế đầu tiên để:

• Hiểu về những tác động của sự tăng trưởng kinh tế, xã hội lên một cộng đồng dân cư hiện hữu

• Học được làm sao để giải Học được làm sao để giải quyết các vấn đề xã hội kéo theo quyết các vấn đề xã hội kéo theo xung quanh sự tăng trưởngxung quanh sự tăng trưởng

2.3 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỒ ÁN

Trên cơ sở định hướng phát triển của Quận 2 cũ thông qua các dự án dài hạn về hạ tầng giao thông

và hiện trạng phát triển của khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức, nhận thấy vai trò còn thiếu của khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi trong tương lai là khu vực có tính chất cửa khẩu, cần tập trung

và giải quyết lao động cho các khu công nghiệp được hình thành trong tương lai

Yêu cầu đưa ra là phải dung hoà được tính chất hành chính, dịch vụ của khu trung tâm hành chính

với tính chất cửa khẩu (nhiều áp lực về giao thông, lao động, xã hội và hạ tầng đô thị) trên tinh thần chung của thành phố phía Đông sáng tạo, năng động, sẵn sàng cho một bộ mặt của trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh khi Khu chế xuất Tân Thuận đã hoàn thành sứ mệnh và chuyển đổi công năng

3 VỊ TRÍ - QUY MÔ CỦA KHU VỰC NGHIÊN CỨU

3.1 VỊ TRÍ KHU VỰC NGHIÊN CỨU

Khu vực nghiên cứu thuộc khu đất ở xây dựng mới phía Tây Nam trong phân khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi,

chính thành phố Thủ Đức thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức Phạm vi và ranh giới đượcgiới hạn: thành phố Thủ Đức Phạm vi và ranh giới được

08

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  

GVH GVHD D : : TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : : NGU NGUYỄN YỄN ANH ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777

• Phía Bắc, Đông Bắc Phía Bắc, Đông Bắc : : Giáp khu đất ở xây dựng mới trGiáp khu đất ở xây dựng mới trong trung tâm hành chính ong trung tâm hành chính thành phố Thủthành phố Thủ

Đức

• Phía Phía Nam Nam : : Giáp Giáp Depot Depot Tân Tân Cảng Cảng Mỹ Mỹ Thuỷ Thuỷ 02 02 (phường (phường Thạnh Thạnh Mỹ Mỹ Lợi); Lợi); Sông Sông Sài Sài GònGòn

• Phía Phía Đông Đông : : Giáp Giáp Khu Khu Công Công Nghiệp Nghiệp Cụm Cụm 2 2 Cát Cát Lái.Lái

• Phía Phía TâTây y : Giáp : Giáp sông sông Sài Sài Gòn; Gòn; khu khu chế chế xuất xuất Tân Tân Thuận Thuận (Quận (Quận 7)7)

Cơ sở chọn ranh dựa trên địa hình tự nhiên và giao thông định hướng trong đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 và đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu dân

cư Thạnh Mỹ Lợi B

3.2 QUY MÔ VÀ TÍNH CH

3.2 QUY MÔ VÀ TÍNH CHẤẤT KHU VỰCT KHU VỰC Quy

Quy mô mô diện diện tích tích : : 279,27Ha279,27Ha Quy

Quy mô mô dân dân số số : : Điểm Điểm dân dân cư cư chưa chưa phát phát triểntriển Tính

Tính chất chất : : Khu Khu dân dân cư cư cửa cửa khẩu khẩu TâTây y Nam Nam thành thành phố phố Thủ Thủ Đức, Đức, một một phần phần của của khu khu đô đô thịthị trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức

Diện tích trồng lúa

09

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  

GVHD GVHD : : TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN TS.KTS PHẠM NGỌC TUẤN SVTH

QH18/A1_18510501677

4 CÁC VẤN ĐỀ

4.1 VẤN ĐỀ XÃ HỘI

Khu vực hiện nay ngoài diện tích đất ở hiện hữu (khoảng 50ha), còn có gần 60ha diện tích đất sử dụng canh tác trực tiếp của cộng đồng dân cư Việc tiến hành quy hoạch khu vực sẽ làm mất đi sinh

kế chủ yếu của người dân khu vực

Ngoài ra môi trường cảnh quan đặc trưng

Ngoài ra môi trường cảnh quan đặc trưng (kênh rạch, cây dừa nước) cũng có thể (kênh rạch, cây dừa nước) cũng có thể xem là sinh kế củaxem là sinh kế của người dân với các nghề đánh bắt và thu hoạch lá dừa nước Cần cân nhắc và có giải pháp cho vấn đề sinh kế của người dân trong khu vực

4.2 VẤN ĐỀ PHÁT TRIỂN CHUNG

Tuy có động lực và nền tảng phát triển tương đối tốt từ khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức nhưng hiện nay khu vực

Đức nhưng hiện nay khu vực vẫn chưa phát triển Có thể xem xét đến 2 vẫn chưa phát triển Có thể xem xét đến 2 nguyên nhân để tìm thấy hướngnguyên nhân để tìm thấy hướng giải quyết và vai trò của khu vực

giải quyết và vai trò của khu vực trong vấn đề phát triển chung của khu trong vấn đề phát triển chung của khu vực.vực

Yếu tố phát triển của khu vực trung tâm

Yếu tố phát triển của khu vực trung tâm phụ thuộc hoàn toàn vào 2 khu phụ thuộc hoàn toàn vào 2 khu vực:vực:

• Khu dân cư hiện hữu Khu dân cư hiện hữu ở 2 phường Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tở 2 phường Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây tiếp cận sử dụng ây tiếp cận sử dụng chức năngchức năng hành chính và tái định cư

• Khu dân cư Đảo Kim Cương làm động lực phát triển chính theo trục đường Trương Văn Bang Tuy nhiên do mô hình ở không phù hợp với bộ phân dân cư xung quanh (chất lượng ở, gi

Tuy nhiên do mô hình ở không phù hợp với bộ phân dân cư xung quanh (chất lượng ở, giá bất độngá bất động sản), khu vực chưa thể cạnh tran

sản), khu vực chưa thể cạnh tranh h các hạ tầng đô thị với khu vực xung quanh dẫn các hạ tầng đô thị với khu vực xung quanh dẫn đến tiến trình phátđến tiến trình phát triển chung của khu trung tâm hành chính thành phố Thủ Đức bị dừng lại ở lõi trung tâm

Cần xem xét cẩn thận vấn đề phát triển chung của khu vực để rút ra bài học cho khu vực nghiên cứu Tìm ra giải pháp quy hoạch phù hợp

cứu Tìm ra giải pháp quy hoạch phù hợp đẻ góp phần vào phát triển đẻ góp phần vào phát triển chung.chung

4.3 VẤN ĐỀ GIAO THÔNG

Căn cứ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Thủ Đức và các dự án hạ tầng giao thông của Quận 2, có thể nói

Nút giao Mỹ Thuỷ và đường Vành Đai 2 k

Nút giao Mỹ Thuỷ và đường Vành Đai 2 khi hoàn thiện sẽ là trục hi hoàn thiện sẽ là trục giao thông quan trọng thu hút cácgiao thông quan trọng thu hút các tuyến giao thông chính của khu vực Cộng với khu vực nghiên cứu có thế đất nằm dài theo trục Vành Đai 2 sẽ tạo ra áp lực

Đai 2 sẽ tạo ra áp lực lớn cho vấn đề nhà ở phát lớn cho vấn đề nhà ở phát triển dọc theo đường Vành Đai 2.triển dọc theo đường Vành Đai 2

5 MỤC TIÊU

Mục

Mục tiêu tiêu 1 1 : : Quy Quy hoạch hoạch sử sử dụng dụng đất đất phù phù hợp hợp với với định định hướng hướng phát phát triển triển thành thành một một trong trong nhữngnhững trung tâm kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ, tài chính của khu vực

Mục

Mục tiêu tiêu 2 2 : : Đề Đề xuất xuất hình hình thái thái đô đô thị thị phù phù hợp hợp với với chức chức năng năng hành hành chính chính và và công công nghiệp nghiệp củacủa khu

khu vực vực xung xung quanh.quanh

Mục

Mục tiêu tiêu 3 3 : : Khai Khai thác thác tối tối đa đa cảnh cảnh quan quan ven ven sông sông Sài Sài Gòn Gòn để để nâng nâng cao cao chất chất lượng lượng ở ở cho cho khukhu dân cư, đồng thời

6 CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

6.1 CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12

• Nghị định 37/2010/NĐ-CP Nghị định 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ của Chính phủ về lập, thẩm định, về lập, thẩm định, phê duyệt và phê duyệt và quản lý quy hoạchquản lý quy hoạch

10

ĐỀ CƯƠNG QUY HOẠCH PHÂN KHU XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ DEPOT TÂN CẢNG MỸ THUỶ 02

PHƯỜNG THẠNH MỸ LỢI - THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC  

GVH GVHD D : : TS TS.KTS KTS P PHẠM HẠM NGỌ NGỌC C TUẤ TUẤN N SVT SVTH H : : NGU NGUYỄN YỄN ANH ANH TUẤ TUẤN N QH1 QH18/A 8/A1_1 1_1851 851050 050167 16777

đô thị

• Nghị định 44/2015/NĐ-CP của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Quy hoạch đô thị

• Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2013 của Bộ trưởng bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch khu chức năng đặc thù

• Thông tư 06/2013/TThông tư 06/2013/TTT-BXD của Bộ xây dựng về Hướng -BXD của Bộ xây dựng về Hướng dẫn nội dung thiết dẫn nội dung thiết kế đô thị.kế đô thị

• Thông tư 04/2022/TT- BXD quy định hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn

• Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2010 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025

• Quyết định số 1538/QĐ-TTg ngày 16/09/2021 về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng thành phố Thủ Đức đến năm 2040

6.2 CÁC NGUỒN T 6.2 CÁC NGUỒN TÀI LIỆU VÀ CƠ ÀI LIỆU VÀ CƠ SỞ BẢN ĐỒSỞ BẢN ĐỒ

• Đồ án quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025

7 Phương pháp Phương pháp bàn giấy CÁC PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨUbàn giấy ::

 Bao gồm việc thu thập dữ liệu về các cơ sơ nghiên cứu; các thông tin, tư liệu liên quan đến khu vực lập quy hoạch

Phương pháp quan sát : Gồm các khảo sát hiện trạng, thu thập thông tin tư liệu để rà soát, bổ sung, đánh giá hiện trạng và tiềm năng phát triển tại khu vực

Phương

Phương pháp pháp đồ đồ bản bản :: Thu thập các bản đồ liên quan khu vực quy hoạch và vấn đề nghiên cứu

Xử lí các thông tin có được từ bản đồ

Phương pháp thống kê : Thống kê các dữ liệu định lượng và định tính sau khi phỏng vấn và quan sát và đưa ra nhận xét, đánh giá

Phương pháp

Phương pháp phân phân tích tích :: Nhằm phân tích các vấn đề khác nhau của hiện trạng, nhìn rõ được các vấn đề một cách chi tiết và chồng lớp nhằm xác định được các khu vực có nhiều vấn đề nhất để phân cấp giải quyết phù hợp

Phương pháp phỏng vấn, điều tra xã hội học :

Phương pháp phỏng vấn, điều tra xã hội học :   Trực Trực tiếp tiếp phỏng phỏng vấn vấn các các nhóm nhóm đối đối tượngliêntượngliên quan (người dân sống trong khu vực, du khách, chính quyền địa phương…),trong mỗi nhóm, lựa chọn một vài đối tượng bất kì (chọn mẫu) để phỏng vấn nhằm thu thập thông tin và nguyện vọng của từng nhóm đối tượng

Phương

Phương pháp pháp so so sánh sánh tổng tổng hợp hợp ::   Tổng hợp Tổng hợp tất cả các vtất cả các vấn đề đã ấn đề đã phân tích, so sánhphân tích, so sánh tầm quan trọng của các vấn đề nhằm tìm ra vấn đề cấp thi

tầm quan trọng của các vấn đề nhằm tìm ra vấn đề cấp thiết của đối tượng nghiết của đối tượng nghiên cứu Đồng thời tìmên cứu Đồng thời tìm

ra nội lực sẵn có và các tác động bên ngoài vào đối tượng nghiên cứu để đề xuất các giải pháp mang tính khả thi hơn