Quy trinh van hanh va bao tri he thong co dien

2 Hồ sơ tài liệu phục vụ công tác bảo trì 1 Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng: 2 Sổ theo dõi quá trình vận hành hoặc sử dụng của công trìn

Trang 1

QUY TRÌNH VẬN HÀNH VÀ BẢO TRÌ

HỆ THÔNG Cơ ĐIỆN

KHU CHUNG Cư KẾT HỢP THƯƠNG MẠI VĂN PHÒNG SUNRISE CITY LÔ w

Nguyễn Hữu Thọ, p Tân Hưng, Quận 7, TP Hồ Chí Minh

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA Ốc NO VA CÔNG TY TNHH ARCHETYPE VIỆT NAM

CÔNG TRÌNH:

ĐỊA ĐIỂM XÂY DựNG:

CHỦ ĐẦU Tư:

CÔNG TY TVTK:

Trang 3

Ị.

Trang 4

QUI TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN

Công trình: KHU CHUNG CƯ KỄT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG SUNRISE - LÔ w

Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quạn 7

Trang 5

n ũ

Trang 7

3/4 3

Mục ỉục

Mục LuC „ 2

A HỆ THỐNG ĐIỆN, ĐIỆN PHỤ TRỢ 4

1 TỔNG QUÁT: ’ 1 4

2 Hồ Sơ TÀI Liệu PHụC Vụ CÔNG TÁC Bảo TRÌ 4

3 CÁC TIÊU CHUẩN ÁP DụNG 4

II, QUY TRÌNH BẢO TRÌ ' 5

* 1 TRẠM BIẾN ÁP 5

A TỔNG QUÁT 5

B KlểM SOÁT TRÊN CÔNG TRƯỜNG 5

A KlểM TRA ĐỊNH Kỳ 5

B KlểM TRA Kỹ THUậT 6

c KleM TRA Đạc BlẹT „ 6

2 HỆ THỐNG TỦ BANG ĐIỆN HẠ THẾ VÀ CÁC THIẾT BỊ ĐÓNG CẮT 7

A TỐNG QUÁT .’ 7

B KlểM SOÁT TRÊN CÔNG TRƯỜNG 7

A KlểM TRA ĐỊNH Kỳ HÀNG THÁNG 1

B KlểM TRA ĐỊNH Kỳ 6 THÁNG” 7

c KlểM TRA ĐỊNH Kỳ HÀNG NĂM 8

A KHIXảYRA HỎA HOaN : 8

B Vê SINH Tủ ĐlêN 8

c CÁC THIếT Bi KHÁC „ 9

3 HÊ THỐNG THANH DẪN ĐIỆN VÀ CÁP ĐIỆN 9

4 HỀ THỐNG MÁY^PHÁT ĐIỆN Dự PHÒNG 10

5 HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG.' ; „ 14

6 HẸ THỐNG CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT: 15

7 HỀ THÔNG ĐIÊN THOAI & MANG MẦY TÍNH : 16

8 HÊ THỐNG TRUYỀN HÌNH TRUNG TÂM (MATV): 18

9 HỆ THỐNG CAMERA QUAN SÁT & KIỂM SOÁT AN NINH: 19

10 HỆ THỐNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ (BMS): 20

B CẤP THOÁT NƯỚC TRONG NHÀ 21 ;

I GIỚI THIỆU CHUNG 21

1 TỔNG QUAT .21 /1 2 Hồ sơ, TÀI Liệu PHụC Vụ CÔNG TÁC Bảo TRÌ 21

1.3 CÁC TIÊU CHUầN ÁP DụNG 22 0 II QUY TRÌNH BẢO TRÌ 22 V A TỔNG QUÁT 22

B KlểM SOÁT TRÊN CÔNG TRƯỜNG 22

A KlểM TRA ĐỊNH Kỳ HÀNG THÁNG 22

B KlểM TRA ĐỈNH Ky 3 THÁNG 22

c KlểM TRA ĐỊNH Ky 6 THÁNG 23

A TỔNG QUÁT 24

c, HỆ THONG THÔNG GIÓ VÀ ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ 26

I GIỚI THIỆU CHUNG 26

1.1 MụC ĐÍCH CỦA CÔNG TÁC Bảo TRÌ 26

1.2 Ho Sơ TÀI Liệu PHụC Vụ CÔNG TÁC Bảo TRÌ 26

1.3 CÁC TIÊU CHÙẩN ÁP DụNG 26

II QUY TRÌNH BẢO TRÌ 27

1 Hệ THỐNG Điều HÒA KHÔNG KHÍ TRUNG TÂM 27

2 Hẹ THỐNG MAY LaNH SPLIT VA VRF 36

3 Hê THỐNG QUạT THÔNG GIÓ .39

D, HỆ THỐNG KHÍ ĐỐT TRUNG TẦM 41

QUI TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN u Công trình: KHU CHUNG cư KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG SUNRISE - LÔ w Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7 I GIỚI THIệU CHÚNG' 41

1.1 MụC ĐÍCH CỦA CÔNG TÁC Bảo TRÌ 41

1.2 Ho Sơ TÀI Liệu PHụC Vụ CÔNG TÁC Bảo TRÌ 41

1.3 CÁC TIÊU CHUẩN AP DụNG 42

II QUỴ TRÌNH Bảo TRÌ 42

2.1 CÁC YÊU Cầu CHUNG 42

2.2 GIÁM ĐỊNH, KIỂM TRA VÀ SửA CHỮA KHẩN CấP 42

2.3 Bảo TRÍ ĐỊNH Kỳ 42

Trang 8

QUI TRÌNH BÀO TRÌ CÔNG TRÌNH - HỆ THỒNG CỚ ĐIỆN ~

Công trình: KHU CHUNG cư KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG SUNRISE - LÔ w

Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7

Trang 9

A HỆ THỐNG ĐIỆN, ĐIỆN PHỤ TRỢ

I GIỚI THIỆU CHUNG

1 Tổng quát:

Phần Quy trình bảo trì công trình - Hệ thống Điện này mô tả công tác bảo trì của tất cả

hệ thống Điện được thiết kế cho toàn bộ dự án Tuy nhiên, Quy trình bảo trì công trìnhnày cần phải được tham khảo cùng với sổ tay Hướng dẫn vận hành và bảo trì thiết bị

hệ thống Điện và bản vẽ hoàn công được lập bởi nhà thầu/ nhà cung cấp thiết bị

Nhà thầu phải cung cấp tất cả nhân công, công tác quản lý, vật tư, dụng cụ, thiết bị,các giấy chứng nhận, bản vẽ hoàn công, công tác giám sát, công tác an toàn vệ sinhlao động theo luật định và tất cả các lọai phụ kiện thiết bị hổ trợ và phát sinh khi cầnthiết để hoàn tất công tác bảo trì hệ thống cơ điện trong suốt thời gian bảo hành vàsửa chữa lỗi

2 Hồ sơ tài liệu phục vụ công tác bảo trì

1) Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng ( hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất

lượng):

2) Sổ theo dõi quá trình vận hành hoặc sử dụng của công trình;

Hai tháng trước ngày hoàn thành công tấc thi công thực tế, nhà thầu phải chuẩn bị Sổ tay Hướng dẫn vận hành và bảo trì thiết bị của hệ thống cơ Điện và trình cho Quản lý

dự án duyệt, số tay Hướng dẫn vận hành và bảo trì này phải được bàn giao trước ngày hoàn thành công tác thi công thực tế.

3) Hồ sơ tài liệu kiểm tra định kỳ công trình hoặc bộ phận, hạng mục công trình trong

thời gian khai thác sử dụng công trình

4) Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình.

3 Các tiêu chuẩn áp dụng

- Luật xây dựng Việt Nam

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

- TCXD 16: 1986 - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng

- TCXD 95:1983 - Tiêu chuẩn thiết kế - Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trìnhxây dựng dân dụng

- TCXD 27:1991 - Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng

- TCXD 25: 1991 - Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng

- TCXD 46: 2007 - Chống sét cho các công trình xây dựng

QUI TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN u

Công trình: KHU CHUNG CƯ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG SUNRISE - LÔ w

TCVN 4756: 1989 - Quy phạm nối đất và nối không các thiết bị điện

Trang 10

- Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24 tháng 11 năm 2006 của Bộ Xây dựng - Hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng.

II, QUY TRÌNH BẢO TRÌ.

- Kiểm tra định kỳ máy biến áp mỗi tháng 1 lần Đối với máy biến áp quá tải, nóng hay có hiện tượng bất thường, thời hạn kiểm tra phải thường xuyên hơn, tùy theo mức

độ nghiêm trọng

- Kiểm tra kỹ thuật mỗi năm một lần

- Kiểm tra đặc biệt khi máy biến áp có sự cố hay vận hành bất thường

b Kiểm soát trên công trường

Báo cáo đại diện chủ dầu tư khi đến và trước khi rời khỏi công trường

1.2 Nội dung thực hiện

a Kiểm tra định kỳ

Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an toàn của máy biến thế, thiết bị trong phòng máy biến thế, lối thoát hiểm, thực hiện các biện pháp an toàn điện trước khi kiểm tra các hạng mục dưới đây :

- Kiểm tra vỏ ngoài máy biến thế có sạch không, làm công tác vệ sinh vỏ ngoài nếu cần

- Kiểm tra các trang thiết bị làm mát như cánh giải nhiệt, quạt có làm việc bình

thường không

- Nghe tiếng kêu của máy khỉ vận hành có bình thường không

- Kiểm tra nhiệt độ máy biến thế khi vận hành

- Kiểm tra tình trạng cáp xuất, thanh dẫn, mối nối và dây tiếp địa

- Kiểm tra trang bị phòng cháy, đèn chiếu sáng cho phòng biến thế Thực hiện công tác sửa chữa, thay thế nếu có hư hỏng

- Đo tải, dòng điện và điện thế Ghi các thông số này vào sổ tay vận hành

QUI TRÌNH BẰO TRÌ CÔNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN „

Trang 11

b Kiểm tra kỹ thuật

Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ

Thử nghiệm kỹ thuật máy biến thế theo như quy định của công ty Điện Lực Nhà thầu

sẽ trả chi phí để thuê một đơn vị có chức năng thử nghiệm máy biến thế thực hiện vànộp lại báo cáo thử nghiệm cho chủ đầu tư

c Kiểm tra đặc biệt

Thực hiện nội dung như kiểm tra kỹ thuật

1.3 Xử lý máy biến thê' vận hành không bình thường hoặc bị sự cố

Trong khỉ vận hành nếu thấy máy biến áp có những hiện tượng khác thường như máynóng quá mức, máy kêu khác thường, phải tìm mọi biện pháp để giải quyết, thôngbáo với chủ đầu tư, đồng thời ghi các hiện tượng, nguyên nhân vào sổ vận hành

Các hiện tượng sau cần phải tách máy biến áp ra khỏi vận hành :

- Máy biến áp kêu mạnh không đều và rung chuyển bên trong

- Sự phát nóng của máy biết áp tăng lên bất thường và liên tục trong điều kiện làmmát và phụ tải định mức

Khi máy biến áp bị quá tải cao hơn mức quy định, phải tìm biện pháp điều chỉnh vàgiảm bớt phụ tải của máy

Khi nhiệt độ của máy biến áp tăng lên quá mức giới hạn, phải tìm nguyên nhân và giảipháp để giảm nhiệt độ của máy bằng cách :

- Kiểm tra phụ tải của máy và nhiệt độ môi trường làm mát

- Kiểm tra quạt làm mát của máy biến thế và tình trạng thông gió của phòng máybiến thế

Nếu nhiệt độ của máy biến áp lên cao do quạt làm mát bị hỏng mà có điều Sj

kiện ngắt máy biến áp để sửa chữa thì nên ngắt máy để sửa chữa, nếu >

điều kiện vận hành không cho phép cô lập máy biến thế, nhân viên vận hành phải giảmbớt phụ tải cho phù hợp với công suất của máy biến thế trong điều kiện vận hànhkhông có quạt làm mát

Khi máy biến thế bị cháy, trước tiên phải cô lập máy biến thế đó ra khỏi lưới và thựchiện quy trình chữa cháy như quy định của PCCC

1.4 Sửa chữa máy biến thê'

Thời hạn tiểu tu và đại tu máy biến thế :

- Tiểu tu : 1 năm/ 1 lần

- Đại tu : 10 năm/ 1 lần

QUI TRÌNH BÀO TRÌ CÔNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN

Nội dung thực hiện công việc tiểu tu hay đại tu sẽ tuân theo hướng dẫn của nhà sản xuất và quy định của công ty Điện lực

Trang 12

2 HỆ THỐNG TỦ BÀNG ĐIỆN HẠ THÊ VÀ CÁC THIẾT BỊ ĐÓNG CẮT.

2.1 Các yêu cầu về bảo trì

a Tống quát

Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì các hệ thống tủ điện

hạ thế và thiết bị đóng cắt được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành, bao gồm nhưng không bị giới hạn các phần như sau :

- Kiểm tra định kỳ hàng tháng

- Kiểm tra định kỳ 6 tháng

- Kiểm tra định kỳ hàng năm

Báo cáo đại diện chủ đầu tư khi đến và trước khi rời khỏi công trường

a Kiểm tra định kỳ hàng tháng

Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an toàn của tủ điện hạ thế, thiết bị trong phòng tủ điện chính, lối thoát hiểm, thực hiện các biện pháp an toàn điện trước khỉ kiểm tra các hạng mục dưới đây :

- Kiểm tra và làm vệ sinh vỏ tủ điện

- Kiểm tra xem có tiếng động gì bất thường trong khi tủ điện hạ thế đang vận hành

- Kiểm tra nhiệt độ của tủ điện

- Kiểm tra trang bị phòng cháy, đèn chiếu sáng cho phòng tủ điện, phòng kỹ thuật tầng Thực hiện công tác sửa chữa, thay thế nếu có hư hỏng

- Đo tải, dòng điện và điện thế Ghi các thông số này vào sổ tay vận hành

b Kiểm tra định kỳ 6 tháng

Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng tháng

Kiểm tra và thực hiện công tác siết lại các đầu nối cáp

Kiểm tra điều kiện vận hành và ghi lại các thông số vào sổ tay vận hành

Kiểm tra và vệ sinh các tiếp điểm rơle nếu có

Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hứng, Quận 7

Trang 13

QUI TRÌNH BÀO TRÌ CÔNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN ~

Công trình: KHU CHUNG CƯ KẼT HỢP THƯONG MẠI, VĂN PHÒNG SUNRISE - LÔ w

Kiểm tra tình trạng vệ sinh, các đầu nối của thanh dẫn chính, cáp chính

Lưu ý rằng các hệ thống đồng hồ, hệ thống điều khiển và các thiết bị khác trong tủ điện phải được cách ly trước khi tiến hành công tác kiểm tra

c Kiểm tra định kỳ hàng năm

Thực hiện nội dung như kiểm tra định kỳ 6 tháng

Ngắt điện và vệ sinh toàn bộ hệ thống tủ điện chính, tủ điện phân phối

Kiểm tra và cài đặt lại, hiệu chỉnh các thông số, kiểm tra các chức năng, thay thế những thiết bị hư hỏng

Kiểm tra tiếp điểm, đo cách ly, kiểm tra chức năng của tất cả các ACB, MCCB, MCB.Lưu ý rằng các hệ thống đồng hồ, hệ thống điều khiển và các thiết bị khác trong tủ điện phải được cách ly trước khỉ tiến hành công tác kiểm tra

2.3 Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông thường

a.

Khi xảy ra hỏa hoạn :

Bất cứ ai phát hiện ra cháy sẽ thực hiện các bước như sau :

- Phát tín hiệu báo cháy bằng cách nhấn các điểm báo cháy bằng tay và dùng hệ thống liên lạc nội bộ báo cho nhân viên điều hành

- Báo động để được giúp đở

- Thực hiện các bước như hướng dẫn về PCCC, sử dụng các bình chữa cháy xách tay hay các vòi chữa cháy để dập tắt đám cháy

- Điện thoại báo cho sở cảnh sát PCCC địa phương

- Thoát hiểm theo các lối thoát hiểm và chỉ dẫn của nhân viên vận hành

Trong trường hợp khẩn cấp, thực hiện việc cách ly tủ điện ra khỏi hệ thống ''

bằng cách ngắt thiết bị đóng cắt chính vào như ACB, MCCB

b.

Ngắt nguồn cung cấp điện chính

- Ngắt tất cả các MCCB, MCB trong tủ điện

- Tháo tấm che bên ngoài của tủ điện

- Sử dụng các dụng cụ như máy hút bụi, cọ,., làm vệ sinh

» - Kiểm tra tất cả các điểm đấu nối

- Đóng tấm che bên ngoài của tủ điện

- Đóng nguồn cung cấp điện chính

Trang 14

Tham khảo Hướng dẫn vận hành và bảo trì thiết bị đóng cắt như ACB, MCCB của nhà cung cấp thiết bị

3 HỆ THỐNG THANH DẪN ĐIỆN VÀ CÁP ĐIỆN

a Tổng quát

Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống thanh dẫn điện, cáp điện được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành, bao gồm nhưng không bị giới hạn các phần như sau :

Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an toàn của hệ thống thanh dẫn điện, cáp điện, thực hiện các biện pháp an toàn điện trước khi kiểm tra các hạng mục dưới đây :

- Kiểm tra và làm vệ sinh bên ngoài của thanh dẫn điện và cáp điện

- Kiểm tra nhiệt độ bên ngoài của hệ thống thanh dẫn điện, cáp điện trong điều kiện vận hành bình thường

Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng tháng

Kiểm tra và sửa chữa hệ thống giá đỡ

Thực hiện nội dung như kiểm tra định kỳ 6 tháng

Cách ly hệ thống thanh dẫn điện, cáp điện ra khỏi hệ thống điện

Kiểm tra và siết lại các điểm nối của thanh dẫn điện, cáp điện

Kiểm tra tất cả các nhãn của cáp nguồn

3.3 Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư

hỏng thông thường

a Trường hợp không có nguồn đến thiết bị :

Nguyên nhân gây ra : Mất kết nối đến tủ điện hoặc thiết bị, MCCB/MCB bị hư hỏng.Phương pháp sửa chữa : Kiểm tra cáp đến tủ điện, đến thiết bị và thay thế MCCB/MCB nếu cần thiết

Trang 15

b Công tác bảo trì và sửa chữa hệ thống thanh dẫn

Tham khảo Hướng dẫn vận hành và bảo trì hệ thống thanh dẫn của nhà cung cấp thiết bị

- Kiểm tra định kỳ 6 tháng hoặc sau 250 giờ chạy máy

- Kiểm tra sau một năm hoạt động ở chế độ dự phòng hoặc sau 500 giờ chạy máy

- Kiểm tra sau 4-7 năm hoạt động ở chế độ dự phòng hoặc sau mỗi 2000 giờ chạy máy

- Kiểm tra sau 7-10 năm hoạt động ở chế độ dự phòng hoặc sau mỗi 6000 giờ chạy máy

b.

Kiểm soát trên công trường

Kiểm tra sơ bộ bằng mắt độ an toàn của hệ thống máy phát điện, thực hiện các biện pháp an toàn điện trước khi kiểm tra các hạng mục dưới đây :

- Kiểm tra và làm vệ sinh bên ngoài máy phát điện

- Kiểm tra mức dầu trong bồn dầu, cung cấp thêm dầu nếu cần

- Kiểm tra điện áp bình ắc quy

- Khởi động và chạy máy không tải

- Kiểm tra trang thiết bị PCCC, chiếu sáng trong phòng máy phát điện

b Kiểm tra định kỳ 6 tháng/ 250 giờ chạy máy

- Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng tháng

- Kiểm tra báo cáo chạy máy

- Kiểm tra động cơ:

+ Rò rỉ dầu, nhớt, nước làm mát

+ Thông số đồng hồ và hệ thống an toàn

+ Kiểm tra áp lực nhớt

Trang 16

+ Kiểm tra tiếng động lạ

+ Kiểm tra hệ thống khí nạp

+ Kiểm tra hệ thống xả

+ Kiểm tra ống thông hơi

+ Kiểm tra độ căng đai

+ Kiểm tra tình trạng cánh quạt

4- Kiểm tra & điều chỉnh hiệu điện thế (Nếu có )

c Kiểm tra sau một năm hoạt động ở chế độ dự phòng/ sau 500 giờ chạy máy

* Kiểm tra và bảo trì động cơ:

- Lặp lại các bước kiểm tra định kỳ chế độ A

- Kiểm tra nồng độ dung dịch nước làm mát, nếu thiếu phải châm thêm

- Kiểm tra hệ thống lọc khí :

+ Kiểm tra đường ống cứng, ống mềm, các mối nối

+ Kiểm tra bộ chỉ thị áp lực trên đường nạp

+ Thay thế bộ lọc gió, nếu cần

- Kiểm tra hư hỏng, nứt hoặc vặn đai (thay thế nếu cần)

- Kiểm tra tình trạng cánh quạt

- Kiểm tra tình trạng bộ tản nhiệt

- Kiểm tra và điều chỉnh hiệu điện thế

* Thay thế phụ tùng :

- Nhớt máy

- Lọc nhớt, dầu và nước, lọc gió (nếu cần)

- Nước làm mát

* Chạy máy, kiểm tra tổng thể máy phát điện

d Kiểm tra sau 4-7 năm hoạt động ở chế độ dự phòng/ sau mỗi 2000 giờ chạy máy

LƯU ý công tác kiểm tra này phải do nhà sản xuất thiết bị với các dụng cụ chuyên dụngthực hiện

- Làm sạch động cơ

Trang 17

- Điều chỉnh khe hở xúp bắp & béc phun

- Kiểm tra hệ thống bảo vệ động cơ

- Bôi mỡ bánh căng đai, phần ngoài động cơ

- Kiểm tra và thay thế những đường ống hư

- Kiểm tra bình điện ( Thay mới nếu không đủ điện )

- Xiết lại những bulông bị lỏng

- Kiểm tra toàn bộ máy phát điện

- Đo và kiểm tra độ cách điện ( Đầu phát điện )

- Sau 2000 - 6000 giờ máy họat động phụ tùng cần thay :

+ Ống cấp nhiên liệu, các van ống ( ống dầu nềm )

e Kiểm tra sau 7-10 năm hoạt động ở chế độ dự phòng/ sau mỗi 6000 giờ chạy máy

Lưu ý công tác kiểm tra này phải do nhà sản xuất thiết bị với các dụng cụ chuyên dụngthực hiện

- Lập lại chế độ bảo trì tại mục 2.4

- Làm sạch động cơ,

- Kiểm tra hệ thống làm mát

- Làm sạch và cân chỉnh béc phun, bơm nhiên liệu: thực hiện trên máy chuyên dùng tại xưởng

- Làm sạch bên ngoài hệ thống làm mát: dùng máy phun hơi nước nóng

- Làm sạch và xúc rửa bên trong hệ thống làm mát

- Tháo rã, làm sạch và kiểm tra :

Trang 18

+ Bơm cao áp

+ Các đường ống dẫn nước và khí nạp

- Thay thế phụ tùng:

+ Bộ sửa chữa bơm nước ( nếu cần )

+ Bơm nhớt bôi trơn ( Nếu cần )

+ Bộ sửa Pull trung gian.

+ Thay nước làm mát + lọc nước

+ Thay lọc nhiên liệu và lọc nhớt

4.3 Hướng dẫn phương pháp thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa hư hỏng thông

thường

Công tác bảo trì các bộ phận của máy phát điện

Tham khảo hướng dẫn bảo trì của nhà sản xuất máy phát điện do nhà thầu thi công/nhà xản xuất máy phát lập

Trang 19

Địa điểm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hứng, Quận 7

Hướng dẫn kiểm tra và xử lý hư hỏng hệ thống cung cấp dầu

+ Bơm hoạt động nhưng dầu không cung cấp đến hệ thống : Nguyên nhân có thể do ống hút của bơm dầu không có dầu Kiểm tra mức dầu trong bồn, chắc chắn rằng van cổng của ống hút dầu được mở

+ Bơm không khởi động được : Kiểm tra nguồn cấp cho bơm, cho tủ điều khiển, bộ khởi động, rơ le, cáp cấp nguồn,

- Vệ sinh mặt ngoài của đèn, chóa khuếch tán của đèn

- Kiểm tra sự bất thường của đèn

- Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng tháng

- Kiểm tra hệ thống giá đở, giá treo đèn

- Kiểm tra tình trạng pin dự phòng của đèn chiếu sáng khẩn cấp, thời gian cấp nguồn

dự phòng cho đèn (tối thiểu 2 giờ).

- Thay thế các bóng đèn đã sử dụng trên 4000 giờ

- Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ 6 tháng

Kiểm tra các mối nối điện, siết lại nếu cần thiết

a Đèn chiếu sáng thông thường :

- Không có điện trên một bộ đèn :

Trang 20

QUI TRÌNH BẰO TRÌ CÓNG TRÌNH - HỆ THỐNG CỚ ĐIỆN ~ ~

Địa điểm: Nguyễn vần Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7

+ Đèn bị hư hỏng —> Thay thế đèn hoặc một bộ phần của đèn

+ Mất kết nối điện đến đèn > Kiểm tra cáp nối đến đèn

- Không có điện cho đèn trên một khu vực:

+ Công tắc đèn bị hỏng —> Thay thế công tắc đèn+ Mất kết nối điện đến công tắc đèn —> Kiểm tra cáp nối đến công tắc đèn

- Không có điện trên tuyến đèn :

+ Mất kết nối đến MCB trong tủ điện > Kiểm tra kết nối đến MCB

+ MCB bị hư hỏng : Thay thế MCB mới

b Đèn chiếu sáng khẩn cấp:

- Không có điện đến một đèn khỉ nguồn bình thường tắt

+ Nguồn pin dự phòng hư > Thay thế pin dự phòng+ Bóng đèn hư —> Thay thế bóng đèn

+ Mất kết nối đến đèn —> Kiểm tra kết nối đến đèn

- Không có điện đến tất cả đèn chiếu sáng khẩn cấp

+ Mất kết nối đến MCB trong tủ điện > Kiểm tra kết nối đến MCB.

+ MCB bị hư hỏng : Thay thế MCB mới

b Kiểm tra đột xuâ't:

• Sau khi công trình bị sét đánh

• Sau các trận bão lớn gây hư hại cục bộ cho công trình

• Sau khi sửa chữa công trình hoặc thay đổi thiết bị có liên quan đến bộ phận bảo

vệ chống sét công trình đó

• Sau khi đào bới, lắp đặt đường ống hộc trông cây gần bộ phận nối đất

6.2 Nội dung công tác kiểm tra bao gồm:

- Kiểm tra toàn bộ thiết bị chống sét có còn nguyên vẹn hay không?

- Kiểm tracác mối hàn, mối nối

- Kiểm tratình trạng các lớp mạ hoặc sơn chống mòn, gỉ

- Các bộ phận trên cao phải kiểm tra bằng ống nhòm, các bộ phận ngầm

phải kiểm tra bằng đo đạc

- Kiểm tracác bộ phận hoặc các chỉ tiết cố định thiết bị chống sét

Trang 21

- Kiểm tratình trạng lớp đất tại nơi chọn bộ phận nối đất

Sau khi kiểm tra nếu phát hiện chỗ nào hư hỏng thì phải sửa chữa ngay Các bộ phận

bị ăn mòn, gỉ chỉ còn 70% tiết diện quy định thì phải thay thế

Nếu trị số điện trở nối đất tăng quá 20% trị số đo được lúc ban đầu thì phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đôi thì phải đào lên kiểm tra toàn bộ và sửa chữa

Việc kiểm tra, tu sửa định kỳ phải làm xong trước mùa mưa bão

7 HỆ THÕNG ĐIÊN THOAI & MANG MÁY TÍNH :

a Tống quát

Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống điện thoại/ mạng máy tính được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành, bao gồm nhưng không bị giới hạn các phần như sau :

- Kiểm tra định kỳ hàng ngày

a Kiểm tra định kỳ hàng ngày

- Kiểm tra sự hoạt động ổ định của các thiết bị mạng tại phòng điện nhẹ (ELV), tủthiết bị mạng tại trục thông tầng kỹ thuật

- Kiểm tra nhiệt độ của hệ thống điều hòa cho phòng điện nhẹ

- Kiểm tra chiếu sáng, trang thiết bị PCCC của phòng điện nhẹ, trục thông tầng kỹthuật

- Thực hiện các hạng mục của kiểm tra định kỳ hàng ngày

- Kiểm tra hệ thống ổ cắm điện thoại, mạng máy tính

- Kiểm tra tình trạng của hệ thống UPS cấp điện dự phòng cho các thiết bị mạng máy tính, điện thoại

- Kiểm tra nhãn cáp mạng

Trang 22

- Tiến hành kiểm tra toàn bộ hệ thống mạng máy tính, tổng đài điện thoại theo nhưhướng dẫn của nhà sản xuất thiết bị

a Điện thoại:

- Không có tín hiệu đến một ổ cắm điện thoại

+ Ố cắm điện thoại bị hư > Thay thế ổ cắm điện thoại+ Mất kết nối đến IDF—> Kiểm tra cáp nối đến IDF

- Không có tín hiệu đến tất cả các ổ cắm điện thoại cho một khu vực/ tầng

+ Mất kết nối từ IDF đến MDF —> Kiểm tra cáp kết nối từ IDF đến MDF.+ Tổng đài điện thoại bị hư > Gọi hổ trợ kỹ thuật của tổng đài điện thoại

b Mạng máy tính

- Không có tín hiệu đến một ổ cắm mạng

+ Ố cắm mạng bị hư > Thay thế ổ cắm mạng+ Mất kết nối đến Switch mạng —> Kiểm tra cáp nối đến Switch mạng

- Không có tín hiệu đến tất cả các ổ cắm mạng cho một khu vực/ tầng

+ Mất kết nối từ tủ IT tầng đến tủ IT chính—> Kiểm tra cáp kết nối từ tủ IT tầng đến

tủ IT chính

• Switch mạng bị hư —> Thay Switch mạng

8 HỆ THỐNG TRUYỀN HÌNH TRUNG TÂM (MATV):

a Tổng quát

Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống truyền hình

trung tâm (MATV) được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành, bao gồmnhưng không bị giới hạn các phần như sau :

Báo cáo đại diện chủ đầu tư khi đến và trước khỉ rời khỏi công trường

a Kiểm tra định kỳ 6 tháng

- Kiểm tra tất cả các ổ cắm ti vi

- Kiểm tra tất cả các bộ chia tín hiệu, bộ tách tín hiệu, hệ thống khuếch đại

- Kiểm tra các thiết bị chính tại phòng điện nhẹ

Trang 23

b Kiểm tra định kỵ hàng năm

- Kiểm tra nhãn cáp đồng trục

- Không có tín hiệu đến một ổ cắm tivi

+ Ố cắm tivỉ bị hư —> Thay thế ổ cắm tivi+ Mất kết nối đến bộ chia tín hiệu —> Kiểm tra cáp nối đến bộ chia tín hiệu

- Không có tín hiệu đến tất cả các ổ cắm tivi cho một khu vực/ tầng

+ Mất kết nối từ bộ khuếch đại tín hiệu đến bộ chia tín hiệu —> Kiểm tra cáp kết nối từ

bộ chia tín hiệu đến bộ khuếch đại tín hiệu

Trang 24

QUI TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH-HỆ THỐNG cớ ĐIỆN

Công trình: KHU CHUNG CƯ KẼT HỢP THƯƠNG MẠI, VẰN PHÒNG SUNRISE - LÔ w

Địa điếm: Nguyễn văn Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7

+ Bộ chia tín hiệu bị hư —> Thay thế bộ chia tín hiệu

+ Bộ khuếch đại tín hiệu bị hư —> Thay thế bộ chia tín hiệu

+ Nguồn cung cấp cho bộ khuếch đại bị hư —> Thay thế bộ cấp nguồn.+ Mất kết nối từ bộ khuếch đại tầng đến tủ thiết bị chính > Kiểm tra cáp kết nối từ

bộ khuếch đại tầng đến tủ thiết bị chính

+ Mất nguồn cung cấp cho các thiết bị chính —> Kiểm tra nguồn cung cấp cho thiết bị chính

- Tham khảo hướng dẫn vận hành và bảo trì của nhà cung cấp thiết bị

9 HỆ THỐNG CAMERA QUAN SÁT & KIỂM SOÁT AN NINH:

a Tổng quát

Cung cấp mọi nguồn lực về nhân sự và vật tư cần thiết để bảo trì hệ thống camera quan sát và kiểm soát an ninh được lắp đặt trong suốt giai đoạn sửa chữa lỗi và bảo hành, bao gồm nhưng không bị giới hạn các phần như sau :

b Kiểm soát trên công trưởng

a Kiểm tra định kỳ 3 tháng

- Kiểm tra và vệ sinh tất cả các camera quan sát, các đầu đọc thẻ từ

- Kiểm tra tình trạng các bộ cấp nguồn dự phòng, khóa cửa, tiếp điểm cửa

- Kiểm tra các thiết bị chính của hệ thống như các bộ DVR, bộ điều khiển trung tâm

hệ thống kiểm soát ra vào, bộ điều khiển camera,

- Kiểm tra các tính năng của hệ thống camera quan sát, hệ thống kiểm soát an ninh

a Hệ thống camera quan sát:

- Không có tín hiệu từ camera quan sát đến màn hình quan sát

+ Camera quan sát bị hư > Thay thế camera

+ Bộ cấp nguồn cho camera bị hư > Thay thế bộ cấp nguồn

Tiêu đề	Quy Trình Vận Hành Và Bảo Trì Hệ Thống Cơ Điện
Tác giả	Mark Petrovic

Định dạng
Số trang	48
Dung lượng	381,81 KB