Là toàn bộ diện tích đất đai các loại trong phạm vi lãnh thổ quốc gia được gọi là quỹ đất đai quốc gia; trong phạm vi lãnh thổ các cấp hành chính thì được gọi là quỹ đất đai cấp hành chí
Trang 1PHẦN KINH TẾ ĐẤT
1/ Phân biệt đất, đất đai, quỹ đất đai?
Đất là lớp bề mặt trái đất hiểu theo nghĩa rộng hơn so với khái niệm thổ nhưỡng, đất đai là phạm trù địa lý tự nhiên
Đất đai là kết quả của mối quan hệ tổng hoà giữa đất và hoạt động kinh tế xã hội của con người trong cộng đồng dân tộc trên một lãnh thổ nhất định;về mặt không gian thì đất đai bao gồm cả phần bề mặt với không gian bên trên và bề sâu trong lòng đất Đất đaithuộc phạm trù địa lý - kinh tế
Quỹ đất đai: tập hợp từ các loại đất đai Là toàn bộ diện tích đất đai các loại trong phạm vi lãnh thổ quốc gia được gọi là quỹ đất đai quốc gia; trong phạm vi lãnh thổ các cấp hành chính thì được gọi là quỹ đất đai cấp hành chính tương ứng, trong phạm vi ranh giới sử dụng của một chủ thể nào đó thì được gọi là quỹ đất đai của chủ thể đó
2/Phân biệt LHSD ĐĐ, Loại ĐĐ, Nhóm đất đai, quỹ đất đai? Nêu các dấu hiệu nhận biết loại đất đai, loại hình sử dụng đất đai trên thuộc địa?
Loại hình sử dụng đất đai: là một thửa đất cụ thể có ranh giới rõ ràng trên thực địa được sử dụng thường xuyên có hệ thống cho một nhu cầu nhất định của con người
Dấu hiệu nhận biết : Ranh giới thửa đất được xác định thông qua sự tương phản giữa các loại hình sử dụng khác nhau
Loại đất đai: tập hợp từ các loại hình sử dụng ĐĐ có mục đích sử dụng chung cho các hoạt động kinh tế - xã hội của con người
Dấu hiệu nhận biết : ranh giới của loại đất đai là ranh giới quy ước, tức được xác định bằng các mốc giới địa chính
Nhóm ĐĐ: được phân theo luật đất đai, có hai bộ luật đất đai ở nước ta, vậy:
Theo luật đât đai 1993: Quỹ đất đai được phân theo nguyên tắc hệ thống nên được chia thành 6 nhóm: ĐNN, ĐLâm Nghiệp, Đất CD, Đất ĐT, Đất KDC nông thôn, ĐCSD
Theo luật đất đai 2003: Quỹ đất đai được phân theo nguyên tắc tương đồng nên được chia thành 3 nhóm chính: nhóm đất NN, phi NN và chưa sử dụng
Quỹ đất đai: tập hợp từ các loại đất đai Thường gắn liền với ranh giới hành chính, tức nếu xét theo phạm vi lãnh thổ thì đó là ranh giới quốc gia, nếu xét theo phạm vị hành chính thì đó là ranh giới hành chính của các địa phương…
Trang 23/ Tại sao người ta nói đất đai là một loại tư liệu sản xuất đặc biệt?(chỉ cần trình bày 4 trong số các yếu tố sau)
Đất đai là tư liệu sx đặc biệt, bởi vì nó khác với tư liệu sản xuất thông thường khác
ở những điểm sau:
Sự khác nhau Tư liệu sản xuất đặc biệt Tư liệu sản xuất thông
thường khác
1 Về đặc điểm hình thành
Đất đai xuất hiện và tồn tại ngoài ý chí và nhận thức của con người, là Sp của tự nhiên, có trc con người
Các tư liệu SX khác là kết quả lao động của con người
2 Tính hạn chế về Số
lượng
Đất đai mang tính khan hiếm, diện tích bị giới hạn bởi ranh giới địa cầu
Các TLSXK có thể tăng
số lượng, thậm chí chế tạo lại theo nhu cầu xã hội
3 Tính không đồng nhất
Đất đai không đồng nhất
về tỉ trọng vị thế, chất lượng giữa các thủa đất với nhau Không đồng nhất cả về tính chất SLH
Các TLSXK có thể đồng nhất về chất lượng, quy cách, tiêu chuẩn
4 Tính thay thế
Thay thế đất đai bằng một
tư liệu khác, tại thời điểm hiện tại là không thể được
CascTLSXK có thể thay thế tùy thuộc vào mức độ phát triển của LLSX
5 Tính cố định
Đất đai nó chỉ đc sử dụng
cố định tại một vị trí
TLSXK có thể di chuyển đến nơi nào thuận tiện hơn
6 Tính lâu bền
Đất đai là TLSX vỉnh cửu nếu biết cách sử dụng
TLSXK đều có đặc điểm chung là bị hao mòn theo thời gian
4/ Trình bày các thuộc tính đất đai Vị trí và vị thế đất đai giống hay khác nhau, vì sao? Vai trò của nó đối với hoạt động kinh tế - xã hội?
Thuộc tính đất đai: Đất đai là sự vật địa lý - kinh tế nên nó có hai thuộc tính
tự nhiên và xã hội đặc trưng cho khả năng của đất đai đáp ứng các nhu cầu hoạt động kinh tế - xã hội của con người, trong đó:
- Thuộc tính tự nhiên: bao gồm các thuộc tính không gian như diện tích, hình thể, chiều dài, chiều rộng và vị trí cùng với các đặc điểm về địa chất, địa chấn, địa hình, địa mạo và các tính chất sinh lý hóa của đất, kể cả giá trị đầu tý cải tạo chất lượng tự nhiên của đất đai
Trang 3- Thuộc tính xã hội: là vị thế của đất đai - là hình thức đo sự mong muốn về mặt xã hội gắn với đất đai tại một vị trí nhất định
Vị trí và vị thế giống hay khác nhau: Khác nhau vì:
Vị thế là thuộc tính xã hội của đất đai Vị trí là thuộc tính tự nhiên của đất đai Thuộc tính không gian tâm lý của con
người
Thuộc tính không gian địa lý tự nhiên
Vị thế là một đại lượng mang tính lịch
sử, nó có thể thay đổi theo trào lưu, tâm
lý, thị hiếu của người tiêu dùng Nó là
thuộc tính tác động đến sự tăng giảm giá
trị của đất đai
Vị trí tự bản thân nó, tức vị trí trong trạng thái “trần trụi” trong không gian tự nhiênkhông có ảnh hưởng tác động đến
sự tăng giảm giá trị đất đai, không phải
là thuộc tính mà nhà định giá cần quan tâm
Nội dung ẩn chứa bên trong Hình thức thể hiện bên ngoài
Vị thế không đồng nhất với vị trí, “Đồng sàng, dị mộng”
Vai trò của nó:
- Là đối tượng lao động;
- Là công cụ lao động;
- Là tư liệu sản xuất;
- Là cơ sở không gian bố trí lực lượng sản xuất và phát triển đô thị;
- Là nhân tố sản xuất đầu vào và là tài sản bất động sản
5/
Hãy trình bày các nguyên tắc phân loại đất đai Hiện nay quỹ đất đai nước
ta đang áp dụng nguyên tắc phân loại nào?.
Nguyên tắc hệ thống: tập trung nghiên cứu mối quan hệ qua lại giữa các loại đất đai và những tính chất của hệ thống, nguyên tắc này được áp dụng trong luật đất đai 1993 Nguyên tắc này áp dụng cho tập hợp động
Nguyên tắc tương đồng: chỉ chú trọng đến khía cạnh giống nhau về chức năng nào
đó của đất đai Nguyên tắc này áp dụng cho tập hợp tĩnh
Hiện nay việt nam phân loại theo nguyên tắc nào?
Hiện nay nước ta vẫn sử dụng cả 2 luật 1993 và 2003 nên việc phân loại vẫn sử dụng đồng thời hai nguyên tắc trên
Trang 46/ Phân tích quá trình hình thành giá đất đô thị.Phân tích yếu tố cấu thành đất đô thị Theo anh chị đất đai mặt trăng có giá trị không?
Quá trình hình…
- Quá trình hình thành giá cả đất đai đô thị được thể hiện thông qua các loại giá đất sau: giá đất nông nghiệp, giá đất trưng dụng, giá đất xuất nhượng và giá đất chuyển nhượng
- Giá đất nông nghiệp được xác định theo công thức: ;
- Giá đất trưng dụng: ;
- Và nếu tiếp tục chuyển nhượng lần thứ n, thì giá đất sẽ là:
- Từ sự phân tích trên đây, có thể dễ dàng nhận thấy rằng:
+ Sự hình thành giá đất đô thị luôn luôn gắn liền với địa tô ban đầu(R) và
sự tích luỹ địa tô tăng thêm (i)
+ Sự tăng trưởng của địa tô và giá đất cũng không tách rời với tăng trưởng của đầu tư vào đất đai, cái sau là điều kiện và môi giới giới thiệu cái trước
+ Giá đất đô thị thực tế bao gồm hai bộ phận tổ thành: địa tô thật sự + lợi ích vốn, không thể phân biệt rạch ròi hai cái này
Mặt trăng: có giá trị, vì …
7/
Trình bày hai quy luật phân vùng sử dụng đất đai của Von Thunen và William Alenso?
- Von Thunen: chỉ lý giải phân vùng đất đai nông nghiệp Chia đất đai nông nghiệp thành các vùng: vùng vành đai cây xanh, vùng trồng lúa, vùng trồng cỏ, vùng trồng rừng
Trang 5- William Alonso: chỉ lý giải phân vùng đất đai trong không gian đô thị Chi đất ở đô thị thành 3 vùng: vùng thương mại, dịch vụ, vùng khu dân cư, vùng công nghiệp
Hai ông này dựa theo chi phí vận tải hàng hóa và dịch vụ đến vị trí trung tâm để trao đổi, từ đó rút ra kết luận giữa giá – mục đích sử dụng – khoảng cách có mối quan hệ chặt chẽ với nhau
10/ Khái niệm và quá trình hình thành quỹ đất đai quốc gia Ý nghĩa của việc phân loại đất đai? Trình bày nguyên lí và nguyên tắc phát triển quan hệ đất đai Khái niệm, nội dung và bản chất của quan hệ sỡ hữu đất đai?
Khái niệm quỹ đất đai quốc gia: có ở câu trên
Quá trình hình thành quỹ đất đai quốc gia: Quỹ đất đai quốc gia hình thành và phát triển cùng với tiến trình lịch sử của dân tộc và các hoạt động KT-XH trong cộng đồng đó, trong quá trình đó phạm vi đất đai dần dần được mở rộng hay thu hẹp Các loại đất đai được hình thành, xuất hiện phù hợp với nhu cầu hoạt động KT-XH của con người
Nội dung và bản chất quan hệ sở hữu đất đai
- Quan hệ xã hội và hoạt động kinh tế xã hội
- Quan hệ đất đai là quan hệ xã hội trong hoạt động sử dụng đất đai
- Nội dung quan hệ đất đai là quan hệ sở hữu đất đai, có 2 phương diện: + Phương diện kinh tế xã hội là nội dung quan hệ sở hữu đất đai + Phương diện pháp lý là hình thức biểu hiện của nội dung kinh tế
xã hội
+ Mối quan hệ biện chứng giữa nội dung kinh tế xã hội và hình thức pháp
lý của sở hữu đất đai
+ Quyền tiếp cận đất đai, hoạt động sử dụng đất đai, quan hệ sở hữu đất đai
và quyền sở hữu đất đai
- Bản chất kinh tế của quan hệ sở hữu đất đai được xác định bằng hệ thống các quy luật kinh tế
- Chế độ đất đai
- Thể chế đất đai
