CHÍNH SÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG CỦA CHÍNH PHỦ TÁC ĐỘNG TỚI CÔNG TY CP SÔNG ĐÀ THĂNG LONG

CHÍNH SÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG CỦA CHÍNH PHỦ TÁC ĐỘNG TỚI CÔNG TY CP SÔNG ĐÀ THĂNG LONG

CHỦ ĐỀ CHÍNH SÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG CỦA CHÍNH PHỦ TÁC ĐỘNG

TỚI CÔNG TY CP SÔNG ĐÀ THĂNG LONG

Lớp: QTKD 2k20

Thành viên nhóm 8:

1 Trần Văn Trung

2 Nguyễn Quang Huy

3 Đồng Thị Thanh Thủy

4 Nguyễn Thị Phương Thu

5 Nguyễn Thanh Tú

6.Võ Văn Trà

7 Bùi Đình Đạo

PHẦN 1:

TỔNG QUAN VỀ CHÍNH SÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG CỦA NHÀ NƯỚC

1 Ảnh hưởng của tín dụng đến tăng trưởng kinh tế và lạm phát

Lý thuyết về tăng trưởng kinh tế đã chứng minh rằng trong dài hạn, GDP thực tăng trưởng như là kết quả của các nhân tố bên cung trong nền kinh tế, như tiến bộ kỹ thuật, tích lũy vốn, và mức độ và chất lượng của lực lượng lao động Một số chính sách của chính phủ có thể ảnh hưởng đến các nhân

tố bên cung này, nhưng CSTT nói chung không thể tác động trực tiếp đến các yếu tố bên cung được (có tác động gián tiếp chút ít đến bên cung), ít nhất là không làm tăng khuynh hướng tăng trưởng của nền kinh tế Tuy nhiên, những thay đổi của CSTT có ảnh hưởng đến hoạt động kinh tế trong ngắn hạn Chính vì vậy ở hầu hết các nước, nhất là các nước phát triển sử dụng CSTT với mục tiêu duy nhất là để ổn định giá cả, và qua ổn định giá cả sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững Đối với trường hợp của Việt Nam, trong ngắn hạn tín dụng cũng có vai trò nhất định đối với tăng trưởng kinh tế, nhưng ảnh hưởng của tín dụng đối với lạm phát là lớn hơn Một số nghiên cứu gần đây về vai trò của tín dụng ngân hàng đối với nền kinh tế và ảnh hưởng của nó đến CPI , cũng đã đưa ra kết luận rằng: Giả định những nhân tố khác không thay đổi, thì trong giai đoạn 1990-1999 58,5% thay đổi trong sản lượng là do sự thay đổi thay đổi của các cú sốc tín dụng, còn trong giai đoạn 2000-2005 là 38,8% thay đổi trong sản lượng là do thay đổi của các cú sốc tín dụng với độ trễ

6 tháng Nghiên cứu này chỉ ra rằng, cũng với sự phát triển của thị trường vốn, sự giao lưu kinh tế quốc tế ngày càng gia tăng thì vai trò của tín dụng ngân hàng đối với tăng trưởng kinh tế sẽ giảm dần Mặt khác, theo kết quả của mô hình SVAR đánh giá tác động của cú sốc tín dụng đến sản lượng , lạm phát cho thấy, tín dụng tăng 1,6% sẽ làm tăng mức sản lượng là 0,24% , lạm phát là 0,35% với độ chễ là 24 tháng Như vậy, có thể thấy vai trò của tín dụng đối với tăng trưởng kinh tế

ở Việt Nam vẫn quan trọng, nhưng đang có xu hướng giảm dần và ảnh hưởng của tín dụng đến lạm phát là lớn hơn đến tăng trưởng

Tín dụng tác động đến lạm phát cả trong ngắn hạn cũng như dài hạn Nghiên cứu tác động của tín dụng đến CPI cuả Việt nam từ năm 1990-2005 tác động của tín dụng đến CPI nhạy cảm hơn tác động M2 đến lạm phát, vì M2 của Việt nam ngoài việc chịu tác động của MB, còn chịu tác động của việc tăng tiền gửi ngoại tệ của dân chúng và vòng quay tiền tệ không ổn định Theo kết quả của

mô hình cấu trúc với 45 quan sát (đã có sự điều chỉnh mùa vụ trong cả 2 biến CPI và tín dụng) từ năm 2000 đến 2005 về mối quan hệ giữa tín dụng và CPI cho thấy, khi tín dụng tăng 1% (các nhân

tố khác tác động đến CPI là không đổi) thì sẽ làm tăng 0,1% CPI với độ trễ 14 tháng ( khả năng giải thích của mô hình là 93%)

2 Sự cần thiết của thắt chặt tín dụng tại Việt Nam

Tình hình kinh tế thế giới hiện đang diễn biến phức tạp, lạm phát tăng, giá dầu thô, giá nguyên vật liệu cơ bản đầu vào của sản xuất, giá lương thực, thực phẩm trên thị trường thế giới tiếp tục xu hướng tăng cao Trong nước, thiên tai, thời tiết tác động bất lợi đến sản xuất và đời sống; một số mặt hàng là đầu vào quan trọng của sản xuất như điện, xăng dầu vẫn chưa thực hiện đầy đủ theo cơ

chế giá thị trường buộc phải điều chỉnh tăng; mặt khác, chúng ta phải nới lỏng chính sách tiền tệ, tài khóa để ngăn chặn suy giảm, duy trì tăng tưởng kinh tế trong thời gian qua Tình hình trên đã làm cho giá cả tăng cao, tăng nguy cơ mất ổn định kinh tế vĩ mô của nước ta Vì vậy, tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội là mục tiêu, nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách hiện nay

Một trong những biện pháp nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô mà NHNN đang áp dụng đó là hạn chế phát triển tín dụng ở mức 20% năm Theo các chuyên gia kinh tế đây là một việc làm đúng trong việc kiểm soát lạm phát và ổn định môi trường kinh tế vĩ mô Điều này sẽ giúp cho tăng trưởng về trung và dài hạn của nền kinh tế

“Trong các năm 2009 - 2010, tổng phương tiện thanh toán và dư nợ tín dụng tăng quá nhanh, riêng

dư nợ tín dụng tăng trên 30%/năm, trong khi tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2009 chỉ tăng 5,32%, năm 2010 tăng 6,78% và năm 2011 tăng 5,89% Tình hình này đã tác động đến các cân đối lớn của nền kinh tế, đặc biệt đã đẩy lạm phát năm 2011 lên trên 18% so với cuối năm 2010

Nếu không thực hiện các biện pháp mạnh như thắt chặt tài khóa (giảm chi tiêu công, giảm bội chi ngân sách nhà nước ) và thắt chặt tiền tệ (giảm tốc độ tăng tổng phương tiện thanh toán và tốc độ tăng dư nợ tín dụng) thì lạm phát ở nước ta sẽ ở mức cao hơn nhiều” - TS Bùi Đức Thụ, Ủy viên Thường trực Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội

3 Một số nội dung chính sách thắt chặt tín dụng

Một số giải pháp thắt chặt tín dụng mà NHNH đã áp dụng nhằm kiềm chế lạm phát, bình ổn nền kinh tế được áp dụng trong thời gian qua như:

- Nâng lãi suất cơ bản

- Tăng lượng dữ trữ bắt buộc đối với các ngân hàng thương mại

- Áp đặt kiểm soát tín dụng trực tiếp vào hệ thống ngân hang

- Áp đặt hạn chế mới về quy định cho vay

- Siết chặt việc cấp vốn đối với một số ngành kinh tế

Văn bản pháp luật

Theo chỉ thị số 01/CT-NHNN ngày 01/03/2011 về “thực hiện giải pháp tiền tệ và hoạt

động ngân hàng nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an sinh xã hội”

Nội dung cần chú ý là “thực hiện giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản, chứng khoán; đến 30 tháng 6 năm 2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31 tháng 12 năm 2011, tỷ trọng này tối đa là 16% Trường hợp tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp hai (02) lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung đối với tổ chức tín dụng và biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong 06 tháng cuối năm 2011 và năm 2012 Đến 30 tháng 06 năm 2011, nếu tốc độ tăng tín dụng

có thể vượt mục tiêu theo Nghị quyết số 11/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam áp dụng các biện pháp cần thiết, phù hợp với quy định của pháp luật để kiểm soát tín dụng” đã làm dòng tiền từ ngân hàng nay cũng không còn Với yêu cầu này hàng chục nghìn tỷ đồng sẽ được rút khỏi lĩnh vực BĐS, hệ quả là nguồn vốn dồi dào cung cấp thường xuyên cho thị trường BĐS sẽ không còn

Và gần đây nhất là chỉ chị số 01/CT-NHNN ngày 13 tháng 02 năm 2012 “về tổ chức thực hiện

chính sách tiền tệ và đảm bảo hoạt động Ngân hàng an toàn, hiệu quả năm 2012” Trong đó

nội dung chính vẫn là “tổ chức thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ, thận trọng, linh hoạt, phối hợp hài hòa với chính sách tài khóa nhằm ổn định thị trường tiền tệ, đảm bảo khả năng thanh khoản của các tổ chức tín dụng; kiểm soát tốc độ tăng tổng phương tiện thanh toán khoảng 14-16% và tín dụng khoảng 15-17%; giảm mặt bằng lãi suất ở mức hợp lý phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô Trên cơ sở tình hình hoạt động và khả năng tăng trưởng tín dụng của các tổ chức tín dụng, giao chỉ tiêu tốc độ tăng trưởng tín dụngđối với 4 nhóm tổ chức tín dụng: nhóm 1 tăng trưởng tối đa 17%, nhóm 2 tăng trưởng tối đa 15%, nhóm 3 tăng trưởng tối đa 8% và nhóm 4 không được tăng trưởng Thực hiện các giải pháp tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn hỗ trợ cho vay lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn, sản xuất hàng xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa sử dụng nhiều lao động, các dự án, phương án có hiệu quả; kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay đối với các lĩnh vực không khuyến khích so với tổng dư nợ cho vay không quá 16%

PHẦN 2:

GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG

1 Quá trình hình thành và phát triển

Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long được thành lập 12/2006 là thành viên của Tổng công ty

Sông Đà Đến tháng 10/2010 công ty chính thức sử dụng Logo mới, Logo được xây dựng thể hiện

định hướng phát triển mới của Công ty- Phát triển đa ngành hoạt động bất động sản và thi công, xây lắp là cốt lõi Công ty CP Sông Đà Thăng Long (SĐTL) đã nhanh chóng ghi dấu trên thị trường bất động sản và thi công, xây lắp tại Việt Nam với Dự án KĐT Văn Khê, đặc biệt là tổ hợp chung

cư đẳng cấp Usilk City

Đến nay, các dự án bất động sản của SĐTL đã rất đa dạng, bao gồm các khu đô thị, khu nhà ở; khách sạn; khu thương mại văn phòng và khu công nghiệp tại hầu khắp các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, Hòa Bình, Huế, Nha Trang, Đà Lạt, TP Hồ Chí Minh…

Sở hữu hệ thống máy móc, thiết bị thi công hiện đại bậc nhất của Việt Nam có xuất xứ từ Đức, Bỉ, Italia, Nhật, Hàn Quốc; cùng đội ngũ tư vấn, giám sát, kỹ sư và công nhân thi công xây lắp chuyên nghiệp tạo nên năng lực vượt trội của SĐTL Công ty đã được lựa chọn là nhà thầu thi công nhiều công trình dân dụng, công nghiệp và giao thông quan trọng như: Trụ sở mới bộ ngoại giao, Tòa nhà Phong Phú Plaza-Huế, Dự án đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai; Cầu Trần Thị Lý - Nguyễn Văn Trỗi - Đà Nẵng; Nhà máy Xi măng tại Tỉnh Thừa Thiên Huế…

Cùng với các công trình xây dựng, nhà máy thép, nhà máy sản xuất cửa nhựa, nhà máy sản xuất đồ nội thất…hay các công ty quản lý dịch vụ mang thương hiệu của Sông Đà Thăng Long cũng đã xuất hiện như một minh chứng cho sự phát triển cả về chiều rộng và chiều sâu của SĐTL, dần khẳng định vị thế vững mạnh của Công ty tại Việt Nam và vươn tới tầm khu vực

2 Lĩnh vực hoạt động chính

3 Cơ cấu sở hữu

Trong đó Sở hữu nhà nước chiếm 0%, sở hữu Nhà đầu tư nước ngoài chiếm 7%, sở hữu khác chiếm 93%

4 Vị thế Công ty

Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long là doanh nghiệp bất động sản nổi bật về khả năng triển khai các dự án quy mô lớn Công ty đã thắng thầu thi công khá nhiều công trình lớn như: Khu nhà ở

đô thị Văn Khê (1.006 tỷ đồng), Trung tâm thương mại Phong Phú Plaza (419 tỷ đồng), Toà nhà hỗn hợp chung cư văn phòng cao cấp Sông Đà – Thăng Long City View mở rộng (988 tỷ đồng), Khu đô thị Văn Khê mở rộng (10.000 tỷ đồng), Khu đô thị Pú Lãm (5.000 tỷ đồng), Khu chung cư Trần Xuân Soạn (412 tỷ đồng)…

Không chỉ thế tổ chức bộ máy quản trị, điều hành gọn nhẹ, không phân quyền qua nhiều cấp trung gian dẫn đến quá trình ra quyết định và triển khai thực hiện rất linh hoạt cũng là một thế mạnh trong

sự phát triển mạnh mẽ của Công ty

5 Chiến lược Phát triển và Đầu tư

Phát huy mọi nguồn lực để đảm bảo đúng tiến độ các dự án mà Công ty đang triển khai với khách hàng

Xây dựng kế hoạch tiếp thị tìm kiếm thị trường trong giai đoạn tiếp theo trên cơ sở nghiên cứu kế hoạch phát triển kinh tế của các vùng, nghành, địa phương, đặc biệt là Hà nội; TP.Hồ Chí Minh Tiếp tục đầu tư nâng cao năng lực sản xuất kinh doanh bằng cách mua sắm và trang bị những phương tiện thiết bị hiện đại đáp ứng được yêu cầu quản lý và tạo sự chủ động trong sản xuất kinh doanh Nghiên cứu và phát triển xây dựng dự án thủy điện từ 10MW trở lên

Mua lại phần vốn góp của CTCP M&C và CTCP Khảo Minh tại CTCP Đầu tư Ba Năm Ba, mua lại phần vốn góp của các thể nhân và cổ phần của Tập đoàn Công nghiệp Tàu thủy Việt Nam tại CTCP Kansai Vinashin; đầu tư dự án khu dân cư số 1, phường 8, TP Đà Lạt

6 Các dự án lớn

6.1 Khu nhà ở đô thị Văn Khê (Usilk-City): Dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo

dài thuộc Khu đô thị mới Văn Khê - Hà Đông Tổng diện tích khu vực 219.025,1 m2 gồm 133 căn

hộ nhà biệt thự, 760 căn hộ nhà ở liền kề, 6 nhà ở chung cư cao tầng, nhà hội trường, trường mầm non, trường tiểu học, trung tâm thương mại, công viên cây xanh Tổng đầu tư: 1.006 tỷ đồng Khởi

công vào quý I/2009, dự kiến bàn giao sau 4 năm Ngày 12/8/2009, CT 101 là toà nhà đầu tiên trong tổng số 13 toà nhà thuộc dự án UsilkCity được triển khai thi công, với tổng diện tích xây dựng là 1.100 m2, cao 25 tầng Dự án này hiện đã cơ bản xong móng, tòa nhanh nhất đã xây xong 2 tầng hầm Usilk đã bán được 2/3 số căn hộ, năm 2010 dự kiến bán hết 90% số căn hộ Người mua trong quý 1/2010 đã góp từ 30% đến 60% giá trị xây dựng căn hộ

6.2 Dự án Khu đô thị Phú Lãm, Hà Đông: Khu đất diện tích khoảng 27,5 ha tại Hà Đông.

Tổng mức đầu tư của dự án gần 6000 tỷ đồng Dự kiến tháng 12/2009 khởi công xây dựng và thời gian thực hiện dự án: 05 năm

6.3 Đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao Uhotel tại số 14-15-18-20 Lý Thường Kiệt, phường

Vĩnh Ninh, TP Huế: Khách sạn được xây dựng trên diện tích hơn 7.000 m2 với tổng vốn đầu tư 800 try đồng Khách sạn cao 18 tầng trong đó bao gồm khách sạn 5 sao và phòng nghỉ, căn hộ cao cấp, khu siêu thị nhà hàng cao cấp, khu văn hóa thể thao, vui chơi Công trình dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2013

6.4 Dự án "Tòa nhà hỗn hợp chung cư cao cấp Sông Đà - Hà Đông - Elipsse Tower" với quy

mô diện tích 2.600 m2, cao 33 tầng và 3 tầng hầm tọa lạc trên đường Trần Phú, Hà Nội Hiện dự án

đã thi công xong cọc đang làm móng và hầm

6.5 Dự án xây dựng tổ hợp văn phòng chung cư tại lô D27 Trần Thái Tông ( Nguyễn Phong

Sắc kéo dài) với diện tích đất 2,3 ha với tổng mức đầu tư hơn 3000 tỷ đồng Dự kiến khởi công vào tháng 10/2010

6.6 Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa quy mô 15ha

với gần 300 m mặt đường Trần Phú kéo dài sẽ hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng trong tháng 6/2010 với tổng mức đầu tư hơn 1100 tỷ đồng

PHẦN III:

ẢNH HƯỞNG CỦA CHÍNH SÁCH THẮT CHẶT TÍN DỤNG TỚI

CÔNG TY CỔ PHẦN SÔNG ĐÀ THĂNG LONG

Chúng ta có thể thấy ngay một điều, dòng tiền từ ngân hàng nay không còn do chính sách siết chặt tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước đã ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của Công ty Sông Đà Thăng Long

1 ẢNH HƯỞNG TRỰC TIẾP:

1.1 Doanh nghiệp khó huy động vốn thực hiện công trình, không có vốn khiến thi công bị chậm, đình trệ.

Trong số 13 tòa nhà tại Dự án Usilk City của CTCP Sông Đà Thăng Long (STL), chỉ có 5 tòa nhà đang được chủ dự án hoàn thiện 8 tòa nhà còn lại, phần lớn đã được bán cho khách hàng, đang trong tình trạng “đắp chiếu” Thậm chí, một số tòa nhà tại dự án này có vẻ bị bỏ hoang nhiều tháng nay Nhiều tòa nhà tại Dự án Usilk City trong gần 1 năm trở lại đây triển khai rất chậm Đặc biệt, 3

- 4 tòa nhà đầu dự án, nằm sát gara mấy tháng nay nằm im, không thấy chủ dự án tiến hành xây dựng Do không có hoạt động xây dựng nên nhân viên bảo vệ bị cho nghỉ việc rất nhiều Để đối phó với khách hàng khó tính mua nhà tại dự án thi thoảng ghé thăm công trường, chủ dự án cho lao công xuống công trường dọn dẹp, nhưng kỳ thực, công nhân xây dựng đã rút hết sang các công trình khác

1.2 Khi đã không có tiền đầu tư vào dự án thì hệ quả tất yếu là không kịp giao nhà cho khách theo cam kết ảnh hưởng đến uy tín của Công ty.

Do không có tiền để tiếp tục hoàn thiện đầu tư dự án nên một số dự án của Công ty đã không thể hoàn thiện cơ sở hạ tầng như đã cam kết với khách hàng như:

Theo hợp đồng kinh tế giữa Công ty CP Sông Đà – Thăng Long với người dân về việc mua quyền

sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại Dự án khu nhà ở Văn Khê: Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành

hạ tầng cơ sở (hệ thống điện, nước, đường đi, các công trình công cộng khác… của từng lô đất; xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 Thời gian hoàn thiện hạ tầng theo cam kết là quý III/2009 Các hộ dân có trách nhiệm chuyển giao hết tiền khi nhận nhà đã được chủ đầu tư xây dựng theo đúng cam kết hợp đồng

Nội dung trong hợp đồng đã ghi rõ như vậy nhưng thực tế rất nhiều hộ dân bỏ tiền tỉ mua căn hộ tại đây phải nhận lại quá nhiều bức bối khi tất cả căn hộ đều chịu chung cảnh ngộ: Không điện, không nước và không có lối vào Hộ dân nào muốn đến ở phải tự bỏ tiền túi thuê người kéo điện, nước, làm đường đi dẫn về nhà Nhiều người dân đành phải để hoang ngôi nhà chờ chủ đầu tư khắc phục Việc này ảnh hưởng rất lớn đến uy tín của Công ty

Không những ảnh hưởng đến uy tín của Công ty mà làm trái với các điều khoản của hợp đồng thì công ty còn phải phải chịu đền bù hoặc bị kiện hủy hợp đồng

Việc trước cửa nhà các căn hộ bị đào xới, bới đất tứ tung "Mục đích của việc đào xới này là để phục vụ xây dựng trạm biến áp điện Trong khi theo sơ đồ thiết kế quy hoạch thì không hề có trạm biến áp "to đùng" này”, việc này đã khiến cho khách hàng “tố” công ty vì dự án xây dựng nhà ở Văn Khê, khu liền kề 23 được phê duyệt theo quyết định số 1346/QĐ-UBND ngày 28/6/2006 và

QĐ số 141/QĐ-UBND ngày 18/01/2007 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) Theo quyết định này, dự án

sẽ có một con đường rộng 17 mét, có vỉa hè, đường vào nhà, khoảng lưu không trước khu 23 Không có bất cứ thông tin nào về việc xây dựng trạm biến áp chắn trước cửa nhà dân Cho rằng chủ đầu tư đã vi phạm những điều khoản trong hợp đồng, các hộ dân khẳng định sẽ khởi kiện ra tòa nếu chủ đầu tư không xử lí thỏa đáng

Ông Nguyễn Trí Dũng – TGĐ Công ty CP Sông Đà – Thăng Long thừa nhận những sai sót của mình trong việc chưa hoàn thiện hạ tầng cơ sở như điện, nước…(đúng như người dân phản ánh) Đồng thời giải thích “Việc chậm trễ là do chủ đầu tư còn phải giải quyết vướng mắc đền bù cho các

hộ dân có đường điện đi qua Còn về việc trạm biến áp điện mọc lên trong dự án, ông Dũng khẳng định trạm biến áp này không nằm trong quy hoạch và sẽ phối hợp với các đơn vị chức năng để có phương án di dời trạm biến áp này đi trong thời gian tới “Sau 15 ngày tới chúng tôi không thực hiện đúng như hợp đồng đã cam kết với người dân, chúng tôi sẽ lên phương án đền bù bằng tiền”, ông Dũng nói chắc như đinh đóng cột

2 ẢNH HƯỞNG GIÁN TIẾP:

2.1 Đối tác đầu vào của công ty

Việc siết chặt tín dụng BĐS tác động dây chuyền lên nhiều ngành nghề nhất là các mặt hàng VLXD phục vụ cho ngành xây dựng đang ở trong tình trạng bị tồn kho, ế hàng Lý do vật liệu xây dựng là ngành sản xuất và cũng là đầu vào của ngành bất động sản Vì thế khi tín dụng bất động sản bị siết chặt, các công trình xây dựng bị ngừng lại thì cũng ngành sản xuất vật liệu cũng gặp khó khăn Tình trạng ứ đọng, tồn kho sản phẩm vật liệu xây dựng mới được dóng lên Thực tế, ngay từ giữa năm 2011, con số tồn kho của một số mặt hàng như: thép, xi măng, gạch ốp lát… đã khá báo động

Ai cũng biết, đó là hệ quả của việc thắt chặt cho vay bất động sản, khiến nhiều dự án “nằm im” Tình hình tưởng như sẽ khả quan hơn, khi ngân hàng có tín hiệu “hé cửa” cho vay đối với 4 nhóm

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy, chỉ số tồn kho của toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đầu năm 2012 tăng trên 21% so với cùng kỳ 2011 Trong đó, một số ngành có chỉ số tồn kho tăng cao kỷ lục như sản xuất cáp điện và dây điện (có bọc cách điện) tăng 88%; xi măng 84,4%; bột giấy, giấy và bìa tăng 82,6%; …

Riêng ngành thép, theo báo cáo của Hiệp hội thép Việt Nam (VSA), lượng thép thành phẩm tồn kho đang ở mức cao, với gần 400 nghìn tấn, lượng phôi tồn kho trên 500 nghìn tấn… Thực tế, trong tháng 2 sản lượng thép tiêu thụ chỉ đạt 360 nghìn tấn, tăng khoảng 130 nghìn tấn so với tháng 1, nhưng giảm gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái VSA dự báo, năm 2012 lượng tiêu thụ thép cả nước sẽ chỉ tăng trưởng ở mức 4%, khoảng 9,8 triệu tấn Trước mắt, Công ty Thép Việt đã phải cắt giảm 50% công suất, Công ty Thép Vạn Lợi, tuyên bố ngừng sản xuất… Nhiều công ty khác chỉ hoạt động khoảng 30%-40% công suất, trong khi lượng hàng tồn kho khá lớn

Lượng hàng tồn kho của ngành xi măng đến thời điểm này cũng đã lên tới 3,5 triệu tấn Con số này được dự báo sẽ còn tăng lên trong thời gian tới khi nguồn cung trong nước vẫn dồi dào, trong khi nhiều công trình xây dựng vẫn tiếp tục cắt giảm Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp xi măng sẽ còn gặp khó khăn hơn nữa khi mà hiện nay, việc cạnh tranh với các sản phẩm xi măng chất lượng thấp, giá

rẻ, loại xi măng có tỷ lệ thành phần clinker thấp hơn những chủng loại xi măng đang có trên thị trường như PC30, PC40, PC50 của một vài đơn vị đã đưa ra thị trường trong năm qua…

Đại diện các doanh nghiệp, các Hiệp hội như: Thép, Xi măng… đều cho rằng, không phải do sản xuất tăng lên, mà do sức tiêu thụ giảm mạnh nên khiến lượng hàng tồn kho tăng lớn Ông Trịnh Văn Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty Xi măng Hạ Long cho biết, từ giữa năm 2011 đến nay, DN đã cắt giảm bớt công suất vì hàng tồn đọng ngày càng nhiều Trong khi đó, lãi suất vay ngân hàng thì cao tới 20%/năm “Tính toán thế nào vẫn thấy, càng sản xuất nhiều, càng lỗ Nhưng không sản xuất thì máy móc hư hỏng, còn lỗ nhiều hơn” – ông nói

Trước những khó khăn dồn dập mà ngành VLXD đang phải đối mặt, nhiều DN kiến nghị, cùng với các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản nói chung và các DN sản xuất VLXD nói riêng, Chính phủ cần có các biện pháp mạnh tay hơn nữa, nhằm hạn chế nhập khẩu các mặt hàng như: thép, gạch ốp lát… để tăng khả năng tiêu thụ sản phẩm nội địa

2.2 Khách hàng đầu ra

Trước chính sách thặt chặt tín dụng của nhà nước áp dụng đối với những người đi vay với mục đích mua BĐS thì hiện nay mặc dù các căn hộ, biệt thự đã được giảm giá rất cao nhưng thị trường BĐS vẫn đóng băng Với lý do, người mua không có tiền để mua và không thể vay với lãi suất cao để mua Những người có nhu cầu thật sự về nhà ở thì lại không tìm được căn hộ nhỏ vừa với số tiền của mình hoặc cũng chờ sự ổn định hơn về thị trường BĐS Thế nên mặc dù Công ty CP Sông Đà thăng long có những dự án giảm đến 30% vẫn không có người mua