du thao qd phe duyet quy hoach khu du lich dam hau 5 2014 sau doc UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số 780 /QĐ UBND Yên Bái, ngày 02 tháng 6 năm 2[.]
Trang 1UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH YÊN BÁI
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 780 /QĐ-UBND Yên Bái, ngày 02 tháng 6 năm 2014
QUYẾT ĐỊNH
Về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng khu du lịch sinh thái
hồ Đầm Hậu, xã Minh Quân, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19/6/2009;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản
lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Thông tư số 07/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam;
Căn cứ Quyết định số 795/QĐ-TTG ngày 26/5/2014 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh bổ sung danh mục các sân golf dự kiến phát triển đến năm
2020 ban hành kèm theo Quyết định số 1946/QĐ-TTg ngày 26/11/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020; Căn cứ Quyết định số 08/2013/QĐ–UBND ngày 22/7/2013 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc ban hành quy định phân cấp về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh Yên Bái;
Căn cứ Quyết định số 399/QĐ-UBND ngày 23/4/2012 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Yên Bái đến năm 2030;
Căn cứ Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 28/11/2013 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu du lịch sinh thái hồ Đầm Hậu, xã Minh Quân, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái;
Trang 2Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 22/TTr-SXD ngày 30/05/2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1 Phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng khu du lịch sinh thái hồ Đầm
Hậu, xã Minh Quân, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái, với những nội dung như sau:
1 Vị trí, ranh giới:
- Vị trí: Khu vực quy hoạch thuộc thôn Ngọn Ngòi và thôn Đức Quân xã
Minh Quân, huyện Trấn Yên, tỉnh Yên Bái, cách trung tâm thành phố Yên Bái khoảng 10 km.
- Ranh giới:
+ Phía Bắc giáp đường tránh ngập thành phố Yên Bái (đoạn từ Cầu Văn Phú đến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai);
+ Phía Nam giáp quốc lộ 32C;
+ Phía Tây giáp đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai;
+ Phía Đông giáp thôn Bình Trà, xã Bảo Hưng, huyện Trấn Yên.
2 Quy mô: Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 280 ha
3 Tính chất: Là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, kết hợp sân golf.
4 Quy hoạch sử dụng đất:
Tổng diện tích đất quy hoạch khu du lịch sinh thái là 280 ha được phân chia thành các khu chức năng khác nhau có cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau:
Bảng quy hoạch sử dụng đất:
3 Đất dịch vụ vui chơi ngoài trời, cây
5 Phân khu chức năng và tổ chức không gian quy hoạch:
Dựa trên các điều kiện về vị trí, địa hình, cảnh quan môi trường khu du lịch sinh thái được chia thành 3 khu chức năng chính, bao gồm:
5.1 Khu 1 - Khu sân golf:
Trang 3Bố trí ở khu vực đồi thấp kết hợp địa hình tự nhiên, hồ nước, tạo cảnh quan thiên nhiên phù hợp với điều kiện thực tế và nhu cầu sử dụng Các hạng mục dự kiến xây dựng tại khu vực này gồm: Bãi đỗ xe, bến thuyền; Nhà điều hành trung tâm; Nhà đón tiếp khách và trưng bày các sản phẩm truyền thống của địa phương, dịch vụ mua sắm; Khu nhà hội nghị hội thảo; Nhà câu lạc bộ Golf; Sân tập Golf; Sân Golf; Trạm điện; Trạm cung cấp nước sinh hoạt và trạm xử lý nước thải và các hạng mục phụ trợ khác
5.2 Khu 2 - Khu rừng phong cảnh:
Bố trí khu vực phía bờ Đông của Đầm Hậu, khu vực này có cảnh quan môi trường sinh thái đẹp, phù hợp với điều kiện tự nhiên trên cơ sở giữ lại hệ thống rừng trồng và thảm thực vật, có tính toán trồng bổ sung các loại cây có tán và mầu sắc đa dạng, không ảnh hưởng tới sức khỏe con người, có khả năng chắn lọc bụi, tiếng ồn
5.3 Khu 3- Khu du lịch nghỉ dưỡng:
Bố trí tập trung ở khu vực phía Bắc khu du lịch, tiếp giáp đường tránh ngập thành phố Yên Bái và một phần ở các vị trí có địa hình thuận lợi tiếp giáp với mặt nước, độ dốc thấp để đảm bảo việc đầu tư xây dựng công trình thuận lợi tránh phá
vỡ cảnh quan tự nhiên Các hạng mục dự kiến xây dựng tại khu vực này gồm: Nhà nghỉ lữ hành; Resort nghỉ dưỡng; Khách sạn 4 sao kết hợp trung tâm hội nghị; Khu giải trí và biểu diễn ngoài trời; Khu biệt thự cao cấp và các hạng mục phụ trợ khác
6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
6.1 Quy hoạch san nền
- Là một khu du lịch sinh thái nằm giữa vùng đồi nhỏ và thấp lại được bao bọc bởi hệ thống hồ đầm nên nguyên tắc là hạn chế đào đắp san nền tối đa, chỉ đào đắp san nền cục bộ tại vị trí các công trình xây dựng Phần còn lại bám theo cao độ tự nhiên, có chỉnh sửa cục bộ cho phù hợp với cảnh quan và thoát nước mặt ra phía bờ
hồ xung quanh.
6.2 Quy hoạch hệ thống đường giao thông
Hệ thống giao thông chính tổ chức thành một vành đai khép kín, kết nối các tiểu khu với nhau đồng thời liên hệ trực tiếp với các tuyến quốc lộ, đường tránh ngập thành phố Yên Bái và được tổ chức thành nhiều loại (hệ thống giao thông động, giao thông tĩnh, bãi đỗ xe, sân, hè, đường dạo) và nhiều cấp độ (đường giao thông đối ngoại, đường chính tiểu khu, đường nhánh tiểu khu).
Chỉ giới đường giao thông từ 3 m – 50 m tùy thuộc vào tính chất từng khu vực và yêu cầu phục vụ Đối với các đường nội bộ cơ bản bố trí theo địa hình tự nhiên đảm bảo hài hòa với cảnh quan và thuận tiện trong việc sử dụng.
6.3 Quy hoạch thoát nước
Trang 4Nước mặt thoát theo địa hình tự nhiên và hệ thống thu gom của từng từng khu vực, công trình xây dựng qua hệ thống rãnh thu dọc trục giao thông xả ra hồ Đầm Hậu.
Hệ thống thoát nước thải được xử lý cục bộ theo từng công trình sau đó theo các tuyến cống thoát nước thải riêng chảy về trạm xử lý nước thải chung của khu
du lịch để xử lý theo tiêu chuẩn quy định và xả vào hệ thống thoát nước chung
6.4 Quy hoạch cấp nước
Nguồn nước cấp cho khu du lịch sinh thái Đầm Hậu dự kiến được lấy từ hệ thống cấp nước Yên Bái – Yên Bình đi theo đường tránh ngập qua trạm bơm tăng
áp Mạng lưới đường ống cấp nước trong du lịch sinh thái Đầm Hậu được thiết kế
là mạng lưới vòng để đảm bảo việc cấp nước liên tục khi có sự cố.
Đầu tư hệ thống cấp nước hoàn chỉnh theo hệ thống giao thông chính, cấp cho các điểm tiêu thụ, phương án cấp nước có tính toán đến việc đảm bảo phòng cháy, tưới cây, rửa đường và dự phòng nhu cầu phát triển.
6.5 Quy hoạch cấp điện
Nguồn điện chiếu sáng cấp cho khu sinh thái sẽ lấy từ trạm biến áp 250 KVA gần nhất trên đường tránh ngập thành phố Yên Bái
Phương án thiết kế điện đi ngầm theo hành lang giao thông tới các công trình xây dựng, hệ thống chiếu sáng giao thông, công viên cây xanh và khu vực công cộng.
6.6 Vệ sinh môi trường
Bố trí hệ thống thu gom rác theo từng công trình và khu vực công cộng Rác thải sẽ được thu gom đưa về khu xử lý chất thải rắn của thành phố tại xã Văn Tiến
để xử lý theo quy định.
7 Thành phần hồ sơ:
Thành phần hồ sơ như hồ sơ quy hoạch do Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng - Hội Kiến trúc sư Yên Bái lập tháng 4/2014, được Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt kèm theo.
Điều 2 Trách nhiệm của các đơn vị liên quan:
1 Sở Xây dựng:
- Phối hợp với UBND huyện Trấn Yên tổ chức công bố công khai quy hoạch xây dựng khu du lịch sinh thái hồ Đầm Hậu, xã Minh Quân tại trụ sở Uỷ ban nhân dân xã trong phạm vi quy hoạch để các tổ chức và nhân dân biết, tham gia kiểm tra, giám sát và thực hiện quy hoạch; làm cơ sở để thu hút các dự án đầu tư xây dựng của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước
- Xây dựng quy định về quản lý theo quy hoạch trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để có cơ sở quản lý đất đai và cấp phép đầu tư xây dựng.
- Quản lý, bàn giao hồ sơ cho các cơ quan chức năng liên quan và nghiệm
Trang 52 Sở Tài nguyên và Môi trường: Phối hợp với Sở Xây dựng và UBND huyện Trấn Yên lập phương án thu hồi đất, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch được phê duyệt làm cơ sở để giao đất cho nhà đầu tư triển khai dự án theo đúng quy định hiện hành.
3 Uỷ ban nhân dân huyện Trấn Yên phối hợp với Sở Xây dựng có trách nhiệm cắm mốc giới quy hoạch, quản lý việc đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng trong khu vực quy hoạch theo đúng các quy định hiện hành Nghiêm cấm việc tự ý xây dựng các công trình kiến trúc, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi quy hoạch được phê duyệt và công bố công khai Mọi hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
Điều 3 Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan:
Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông vận tải, Sở Văn hoá thể thao và Du lịch; Kho bạc nhà nước Yên Bái, UBND huyện Trấn Yên và các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký./.
Nơi nhận:
- Như điều 3 QĐ;
- TT Tỉnh uỷ;
- TT HĐND tỉnh;
- Chủ tịch và các PCT.UBND tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử;
- Phó VP UBND tỉnh (TH, TNMT);
- Lưu: VT, XD, TH.
TM UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Phạm Duy Cường