(TV) VN AU 2203 03073 02 220518 master of planning

VN AU 2203 03073 02 220518 Master of Planning by maas 1 Submission date 20 May, 10 00 Submission ID File name Word count Character count 2 2 Socio demographic trends Tasmania đang trải qua tốc độ tăng.

VN_AU 2203-03073_02_220518

Master of Planning

by maas 1

Submission date: 20 May, 10:00

Submission ID:

File name:

Word count:

Character count:

2.2 Socio-demographic trends

Tasmania đang trải qua tốc độ tăng dân số mạnh nhất trong gần một thập kỷ, nhưng tình hình về cơ bản khác với 29 Khu vực chính quyền địa phương của bang (LGA), báo cáo mới nhất do Viện Nghiên cứu Thay đổi Xã hội của Đại học Tasmania công bố hôm nay

Dân số của Tasmania được dự báo sẽ tăng lên khoảng 650.000 cư dân vào năm 2050, chiếm tổng số tăng 21,6% so với dân số năm 2019 của Tasmania Trong khi hầu hết sự gia tăng dân số dự kiến sẽ xảy ra ở phía nam của Bang ở Brighton, Hobart, Clarence và Sorell, phía bắc Tasmania cũng sẽ trải qua sự gia tăng ở Latrobe, Tây Tamar, Launceston và Northern Midlands. Trong đó các thành phố tự trị của Hobart và Clarence sẽ là hai trong số những

thành phố đóng góp lớn nhất vào sự gia tăng dân số trong tương lai của Tasmania

Trong hai thập kỷ tới, dân số của Clarence được dự báo sẽ tăng khoảng 10.100 cư dân Một phần đáng kể các khu dân

cư mới sẽ diễn ra trong khu vực Bán đảo TranmereRokeby

Theo nghiên cứu của Lisa Denny and Nyree Pisanu (2021), số liệu thống kê từ các báo cáo của Cục Thống kê Úc (ABS) và

Bộ Tài chính và Ngân khố Tasmania, sự thay đổi dân số được thực hiện trong 2 khung thời gian là từ 2013 - 2018 và giai đoạn 2016 đến 2018, cho thấy sự thay đổi đáng kể bởi tình trạng di cư nội bộ và bên ngoài Như trong Hình 1 dưới đây, các sự phối hợp của này các nhân tố kết thúc thời gian, cùng với các già đi Hồ sơ của những thứ kia di chuyển đến và ngoài của một khu vực, ảnh hưởng các khu vực tổng thể nhân khẩu học sự phát triển Hồ sơ

Hình 1: Các thành phần của thay đổi dân số, mức trung bình, LGAs, Tasmania, 2016 đến 2018

Nhu cầu do dân số định hướng cho thấy ít nhất 2.530 ngôi nhà bổ sung sẽ được yêu cầu trong khu vực Bán đảo Tranmere-Rokeby vào năm 2046

Phân tích cấp cao về các kịch bản dẫn dắt thị trường cho thấy tiềm năng cho năng suất nhà ở cao hơn (tức là 3.000-4.000 căn) trong khu vực vào năm 2046

Tuy nhiên, điều này phụ thuộc nhiều vào một loạt các giả định, bao gồm tăng trưởng dân số mạnh hơn trong một số nhóm chính, thị phần lớn hơn và mật độ cư trú cao hơn và phụ thuộc vào thị trường phản ứng với những thay đổi trong tương lai trong nền kinh tế của Tasmania và Hobart

Hồ sơ cá nhân

Ít nhất một phần ba dân số của Tasmania trên 55 tuổi, với phần lớn trong số này thuộc nhóm 55 - 74 tuổi Điều này cho thấy rằng trong 10 năm tới, một tỷ lệ đáng kể của Tasmanian’s sẽ ở trong nhóm 75+ tuổi (đáng kể hơn so với Victoria và New South Wales) Xu hướng này nói chung là tương tự ở Clarence và khu vực nghiên cứu, 31,4% dân số trong khu vực nghiên cứu là người già hơn 55 tuổi

Khoảng 37,4% cư dân trong khu vực nghiên cứu ở độ tuổi 25 - 54, thường được coi là dân số trong độ tuổi lao động, tỷ

lệ này phần lớn phù hợp với tỷ lệ trong Clarence LGA nhưng thấp hơn một chút so với Greater Hobart

Thành phần hộ gia đình trong khu vực nghiên cứu cho thấy tỷ lệ các cặp vợ chồng không có con (28,5% trong số tất cả

các hộ gia đình), các cặp vợ chồng có con (27,5%) và gia đình một bên (13,9%) nói chung cao hơn Greater Hobart và Tasmania Con số này tổng cộng hơn 70% số hộ là hộ gia đình trong khu vực nghiên cứu, điều này phần lớn phù hợp với Clarence LGA tổng thể nhưng cao hơn Greater Hobart

Thu nhập trung bình của hộ gia đình trong khu vực nghiên cứu ước tính là 64.480 đô la vào năm 2016, thấp hơn một chút so với mức trung bình của Clarence LGA nhưng phần lớn phù hợp với mức trung bình của Greater Hobart Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Rokeby SA2 thấp đáng kể ($ 50,128)

Hồ sơ lực lượng lao động thường trú

Trong số tất cả cư dân sống trong khu vực nghiên cứu, 7.172 người đã được làm việc vào năm 2019 Con số này chiếm khoảng 29,2% tổng số người có việc làm trong Clarence LGA

Điều này cho thấy tỷ lệ tham gia là 46,2% và tỷ lệ việc làm 94,1% trong khu vực nghiên cứu, thấp hơn một chút so với mức trung bình của Clarence LGA

Một tỷ lệ tương đối lớn cư dân có việc làm sống trong khu vực nghiên cứu làm việc trong các lĩnh vực chăm sóc sức khỏe và trợ giúp xã hội (13,8%), quản trị công và an toàn (12,9%), thương mại bán lẻ (11,9%) và giáo dục và đào tạo (9,8%) Điều này phần lớn phù hợp với Clarence LGA và Greater Hobart

Theo ghi nhận, chỉ có khoảng 822 cư dân có việc làm cũng làm việc trong khu vực nghiên cứu, chiếm khoảng 5,0% tổng

số cư dân Một tỷ lệ đáng kể người dân có việc làm rời khỏi khu vực nghiên cứu mỗi ngày để làm việc bên ngoài ở các khu vực khác Điều này cho thấy mức độ tự chủ trong việc làm trong khu vực nghiên cứu

2.3 Property market trends - Huong_Examine trends in the property market for the past three years for the study area.

Kể từ năm 2015, sự gia tăng dân số của Tasmania đã tăng lên đáng kể, đặc biệt là với các gia đình trẻ hơn, và vẫn chưa

có đủ công trình xây dựng mới để đáp ứng sự gia tăng nhu cầu Tasmania luôn được đánh giá là một nơi đặc biệt cho những người từ các bang và nước ngoài đến sinh sống vì hòn đảo này an toàn, thời tiết tuyệt với, có nước ngọt và không khí sạch đẹp (Isabella P., 2022)

Năm 2021, số lượng bất động sản được bán với giá hơn 1 triệu đô la tại Úc đã tăng 85,5% so với năm 2020, với phần lớn doanh thu là do người Tasmania thực hiện (Jacqueline et al, 2021)

Mặc dù là bang nhỏ nhất của Úc, bang đảo Tasmania đã đạt được lợi nhuận lớn trên thị trường bất động sản vào năm

2021 (Isabella P., 2022) Tasmania đã tạo nên sự tăng trưởng giá bất động sản ấn tượng nhất của Úc, với hai khu ngoại ô đạt mức tăng giá trên 90% trong 5 năm qua Giá một căn nhà ở Rokeby đã tăng 99% lên mức trung bình mới là 393.000 USD, trong khi ở Risdon Vale, mức trung bình đã tăng 90,8% lên 326.200 USD vào năm 2021

Hình 2: Capital cities at a glance Source: Australian-Housing-Outlook-2021-2024

Năm 2021 là một năm phi thường đối với thị trường bất động sản Tasmania, với giá bất động sản tăng kỷ lục Báo cáo Triển vọng Nhà ở Úc của QBE cho thấy các yếu tố chính hỗ trợ sự bùng nổ này của thị trường bất động sản là: lãi suất thấp kỷ lục, tăng tiết kiệm hỗ trợ tiền gửi mua nhà, thay đổi sở thích của các hộ gia đình do đại dịch và sự thúc đẩy từ chính phủ

Theo báo cáo Chỉ số Giá trị Nhà Hedonic của Corelogic , tính đến ngày 30 tháng 11 năm 2021, tỷ lệ cư trú tại Hobart tăng 27,7% hàng năm với tổng mức sinh lời là +33%, trong khi tỷ lệ nhà ở khu vực Tasmania tăng +29,8%, với tỷ lệ tổng lợi nhuận +36,9%

Dữ liệu của Corelogic cũng chỉ ra rằng lợi suất cho thuê ở khu vực Tasmania tăng 4,4%, trong khi lợi suất cho thuê ở Hobart thay đổi +3,8%, chỉ cao hơn một chút so với mức thấp kỷ lục quốc gia mới là +3,23%

Nhà ở Launceston , thành phố lớn nhất phía bắc Tasmania, tăng đáng kể +21% Theo báo cáo tháng 11 của Westpac's Housing Pulse , khu vực phía Bắc và Tây Bắc của Tasmania, bao gồm các thị trấn lớn trong khu vực là Burnie và Devonport , cũng có mức tăng, với giá nhà ở đạt + 20-30%

Báo cáo Cập nhật Thị trường Nhà ở của Corelogic cho thấy tỷ lệ thế chấp của nhà đầu tư giảm xuống mức thấp kỷ lục +2,71% trong tháng 9, tương ứng với mức tăng 32,2% đối với nguồn tài chính của nhà đầu tư ở Tasmania trong cùng thời kỳ

Hình 3: Change in home loan activity Source: Australian-Housing-Outlook-2021-2024

Hoạt động kinh tế của Tasmania trong 5 năm qua cũng mạnh hơn 25 năm qua (Sue W., 2021) Kết quả là giá cả đã tăng mạnh trên khắp cả nước

Đối với dự báo cho năm 2022, với tất cả sự bùng nổ của thị trường bất động sản tại Tasmania năm 2021, Báo cáo đặc biệt của Nhà đầu tư BuyersBuyers dự báo rằng tất cả những lợi nhuận ở Tasmania đều là trong quá khứ, vì vậy nó không khuyến nghị thị trường Tasmania đầu tư vào năm 2022 Đúng như dự đoán này, số lượng bất động sản được bán trên khắp Tasmania đã giảm 10,5% trong 3 tháng đầu năm 2022 (Dana S., 2022) Lạm phát và lãi suất gia tăng, cuộc bầu

cử liên bang sắp tới và sự bất ổn quốc tế đã khiến thị trường chậm lại trong những tháng gần đây

4 Discussion

4.1.2 Scenario 2:

I want to focus my Scenario on a few things:

• Mobility options (eg car, bus, bike, walk, scooter, etc.): suitable for a variety of mobility to create project convenience Suitable for large vehicles such as buses, cars Small roads or alleys suitable for bicycles and walking

• Types of housing (e.g free market, built-to-let, social housing, rental, stratified, etc.): Detached houses or moderate apartments (less than 12 floors) Reason: first, to meet people's housing needs as in the capacity analysis above; second, the time it takes to get a permit or start construction (from 12 months for detached houses or medium-density apartments and two years for căn hộ chung cư)

• Community facilities như công viên hay trường học cũng là những yếu tố quan trọng để lựa chọn vị trí phù hợp và tác động đến quyết định mua của người dân

4.4.1 Vision Statement-

In formal terms, demand for housing refers to households’ housing needs and preferences, and the number of dwellings required to meet these needs or preferences Thus, although demand refers to the basic need for shelter, it can also incorporate a preference for particular types of housing or levels of amenity

The long-term drivers of housing demand include changes in the population due to births, deaths or migration; the overall age structure, and therefore life-stages, of the population; and broader social and economic change

Housing supply refers to the number of houses available It is the net result of new additions to the housing market arising from the construction of new dwellings and losses to the housing market through demolition The supply of

residential housing may not always match the number of households in a community, as some households may use more than one house (e.g because they live in one property, but use a second as a holiday home or shack)

The COVID-19 pandemic has affected the make-up of housing demand in Tasmania The ongoing shortfall in affordable housing supply has been a confounding factor For example, migration increases housing demand more rapidly than natural population increase (more births than deaths) or new household formation, yet although the demand for housing through migration, especially international student migration, almost halted during 2020 due to COVID-19 travel restrictions, unmet demand for affordable housing in Tasmania has remained high

The COVID-19 pandemic has also shifted housing preferences towards free standing dwellings that contain extra spaces suitable for work or study from home and outdoor areas for fresh air, exercise and gardening Less urbanised areas have become more desirable due to the ability to work remotely and avoid crowded commutes (see Verdouw et al 2021) At the time NHFIC prepared its State of the Nation’s Housing 2020 report, it was estimated that around half the working population was still working from home, a pattern that has persisted into 2021 amid ongoing lockdowns The report noted that demand appeared to be shifting away from inner-city dwellings to regional centres, although it was not yet clear whether this trend would persist (NHFIC 2020b: 6) Even if the shift is only temporary, it could still increase housing demand in Tasmania in the short and medium term, including through greater interstate migration to Tasmania

4.4.2 Goals and Objectives

4.4.4 Advantages and Disadvantages of different planning instruments

4.4.4 1 Advantages and Disadvantages of Budgets:

Budgetary Control

Coordinates activities across departments Major problem occurs when budgets are

applied mechanically and rigidly Translate strategic plans into action

They specify the resources, revenues, and

activities required to carry out the strategic plan

Can demotivate employees because of lack of participation If the budgets are arbitrarily imposed top down, employees will not understand the reason for budgeted expenditures, and will not be committed to them

Provide an excellent record of organisational

activities

Can cause perceptions of unfairness

Improves communication with employees Can create competition for resources and

politics Improve resource allocation, because all

requests are clarified and justified

A rigid budget structure reduces initiative and innovation at lower levels, making it impossible

to obtain money for new ideas Provide a tool for corrective action through

(Source: shaveta ppt, 2017)

4.4.5 Advantages and Disadvantages of a Special Authority

A theocracy is a country in which the religious leaders are also leaders in the government The society is run by religious beliefs and dogma Iran is the only theocracy we have today, but there are many groups that are fighting for their nation to become a theocracy such as in Palestine, Afghanistan, Egypt and Pakistan

References

Core Logic (Nov 2021) Housing Affordability Report https://www.corelogic.com.au/news-research/reports/housing-affordability

Dana Slaven (Jan 4, 2022) Best areas to buy property in Tasmania in 2022 https://www.openagent.com.au/blog/best-areas-buy-property-tasmania

Isabella Podwinski ( 10 May 2022) Tasmania's housing market frenzy may be over, but prices still at an all-time high https://www.abc.net.au/news/2022-05-10/tasmania-housing-market-starts-to-soften-but-prices-still-high/101049958

Jacqueline De Vries, Maria Yanotti, Julia Verdouw, Keith Jacobs and Kathleen Flanagan (June 2021) The

https://www.utas.edu.au/ data/assets/pdf_file/0005/1475465/UOTBR210619-Tasmanian-Housing-Update_vFinal.pdf

Macroplan (20 July 2020) Tranmere Droughty Point Peninsula Residential & Commercial Market Assessment https://skylands-hobart.com/wp-content/uploads/sites/5/2021/08/MarketStudy-Final2020.pdf

Lisa Denny and Nyree Pisanu (n.d) Insight Nine Regional population trends in Tasmania: Issues and options https://www.utas.edu.au/social-change/publications/insights/insight-nine-regional-population-trends-in-tasmania

QBE Australian Housing Outlook 2021 - 2024 20 years of delivering insights into the housing market https://www.qbe.com/lmi/news/reports/housing-outlook

“Skylands Masterplan” - Urban Growth Boundary Amendment Consultation https://www.yoursay.ccc.tas.gov.au/skylands-proposed-ugb-adjustment

Sue William (Apr 1st, 2021) Why do Tasmania’s property prices keep going up? https://www.domain.com.au/news/why-do-tasmanias-property-prices-keep-going-up-1030928/

https://westpaciq.westpac.com.au/wibiqauthoring/_uploads/file/Australia/2021/2021-11/WestpacHousingPulseNovember2021.pdf

Lauren Unglesby (Oct 05 2014) Types of Governments - Advantages, Disadvantages, and Examples https://www.researchgate.net/figure/Advantages-and-Disadvantages-of-the-Central-Authority-Shared-Responsibility-and_tbl1_337797310