Tên thủ tục hành chính: Thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất để xem xét giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư

Tên thủ tục hành chính Thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất để xem xét giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư Tên th[.]

Tên thủ tục hành chính: Bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của

Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm

Số seri trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về TTHC:

Lĩnh vực: Đất đai

NỘI DUNG CỤ THỂ CỦA THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

1.Trình tự thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ theo quy định đã công bố công khai

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức:

1.Địa điểm tiếp nhận : Trung tâm Hành chính công huyện Hoằng Hóa

2.Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 7 (trừ các

ngày nghỉ Lễ, tết theo quy định)

3.Những điểm cần lưu ý khi tiếp nhận hồ sơ:

a)Đối với người sử dụng đất: Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký QSD đất thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất

b)Đối với cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Không

Bước 3: Xử lý hồ sơ của cá nhân, tổ chức:

Người sử dụng đất thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện Trường hợp người nộp hồ sơ có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp

xã thì nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã

Trường hợp mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất

Người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả; trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ

Hồ sơ sau khi tiếp nhận được chuyển đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện) hoặc được chuyển đến công chức địa chính cấp xã (nếu nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã) Trong thời hạn 02 ngày làm việc, công chức địa chính cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất lập hồ sơ để chuyển cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất thuê; nếu đủ điều kiện theo quy định thì trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao GCN cho người được cấp hoặc gửi

GCN cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã hoặc chuyển kết quả thực hiện cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trao cho người nộp hồ sơ

Bước 4: Trả kết quả:

1.Địa điểm trả: Trung tâm Hành chính công huyện Hoằng Hóa

2.Thời gian trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 7 (trừ

các ngày nghỉ Lễ, tết theo quy định)

2.Cách thức thực hiện: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính

công của huyện

3.Thành phần, số lượng hồ sơ:

a)Thành phần hồ sơ:

1 Hợp đồng, văn bản mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định

2 Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà nước

3 Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn để thực hiện dự án đầu tư

b) Số lượng hồ sơ : 01 bộ

4.Thời hạn giải quyết:

Đối với thủ tục đăng ký biến động mua, góp vốn tài sản không quá 10 ngày

- Tại UBND cấp xã: 03 ngày (nếu nộp hồ tại UBND cấp xã);

- Tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: 05 ngày(nếu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã) và 07 ngày (nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký QSD đất cấp huyện hoặc không phải cấp giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)

-Tại UBND cấp huyện : 02 ngày (đối với trường hợp phải có giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)

-Đối với thủ tục thuê đất : 07 ngày làm việc

Thời gian trên không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định;

4.Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSD đất ở tại Việt Nam

5.Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

-Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp huyện

-Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký QSD đất

-Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND cấp xã, cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở, công trình XD, nông nghiệp, cơ quan thuế, phòng TNMT

6.Kết quả thực hiện:

- Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý

- Giấy chứng nhận

-Hợp đồng thuê đất

7 Lê phí:

- Lệ phí địa chính:

+ Cấp Giấy chứng nhận QSD đất bao gồm cả tài sản trên đất;

Tại thành phố, thị xã: 100.000 đồng/Giấy;

Tại các địa bàn còn lại 50.000 đồng/ Giấy

+ Cấp giấy chứng nhận chỉ có QSD đất:

Tại thành phố, thị xã: 40.000 đồng/Giấy;

Tại các địa bàn còn lại: 15.000 đồng/ Giấy

+ Trích lục bản đồ: mức thu 15.000 đồng/bản

Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn không phải nộp Lệ phí địa chính

- Lệ phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 100.000đ

8.Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Không

9.Căn cứ pháp lý:

- Luật Đất đai ngày 29/11/2013

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Chính phủ quy định về GCNQSD đất, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất;

- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính

Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướn dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

- Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 của Chính phủ

- Quyết định số 4764/2010/QĐ-UBND ngày 09/12/2016 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc ban hành mức thu, miễn giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng các khoản phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh áp dụng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa

- Quyết định số 1542/2015/QĐ-UBND ngày 27/4/2015 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc ban hành Quy định cụ thể cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục, thời gian các bước thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đát trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa

- Quyết định số 3427/QĐ-UBND ngày 08/9/2016 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành; bị bãi bỏ lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của UBND huyện tỉnh Thanh Hóa