1 TIỂU LUẬN Thẩm định dự án đầu tư khu giải trí công nghệ cao “ Mega Center “ 2 LỜI MỞ ĐẦU Xu hướng bức thiết của giới trẻ, thanh niên, giới công chức nói chung và hầu hết mọi người dân của thành phố[.]
Trang 1TIỂU LUẬN
trí công nghệ cao “ Mega Center “
Trang 2LỜI MỞ ĐẦU
Xu hướng bức thiết của giới trẻ, thanh niên, giới công chức nói chung và hầu hết mọi người dân của thành phố Hồ Chí Minh nói chung hiện nay là cần một sân chơi giải trí lành mạnh, mang tính năng động và hiện đại, cập nhập được những tiến bộ khoa học và mang cảm giác mới mẻ, hưng phấn với những trò chơi thể thao mà người dân thường khó tìm đến sân bãi hoặc cảm giác lo ngại do chấn thương ảnh hưởng đến công việc.Đồng thời với tình trạng những game online bạo lực tràn lan hiện nay gây ảnh hưởng không nhỏ tới giới trẻ và thanh niên hiện nay, chúng tôi đã quyết định thành lập dự án đầu tư khu giải trí công nghệ cao
“ Mega Center “ tại tòa nhà 3 tầng diện tích 12,5m x tiền số 87 Nguyễn Hữu Cảnh, P12, quận Bình Thạnh
Mang tính chất của một khu giải trí game điện tử nhưng với Mega Center sẽ kết hợp hoàn hảo hai yếu tố thể thao và công nghệ, Mega Center nhập khẩu tất cả dòng series máy ”game thể thao tương tác” từ hai hãng sản xuất máy game nổi tiếng MBI Gamings EngineerInc và tập đoàn Sega corporation của cường quốc giải trí điện tử là Hoa Kỳ và Nhật Bản , chú trọng cao đến yếu tố tương tác và điều khiển làm chủ cao của người sử dụng, được phát triển trong ngành công nghệ thể dục vận động để đào tạo vận động viên Series game thể thao tương tác của Mega Center hoàn toàn chú trọng đến việc tăng khối lượng vận động thể thao cho người
sử dụng, điều mà người dân thành phố đang thiếu và rất cần hiện nay, đồng thời hy vọng giúp một bộ phận giới trẻ thành phố không bị sa đà vào những game bạo lực hiện nay mặt khác, cổ
vũ cho phong trào thể dục thể thao của thành phố Hồ Chí Minh
Trong đề tài là chi tiết và kết quả của quá trình thẩm định dự án của nhóm, chắc chắn còn thiếu sót và sai lệch, nhưng luôn đi đúng với tinh thần chung là thẩm định một cách đúng đắn
và chính xác dự án, nhóm rất mong được sự đóng góp ý kiến của mọi người
Thành phố Hồ Chí Minh, 15 tháng 11 năm 2012
Nhóm 1 – K09401
Trang 3CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1.1 Sự cần thiết của đầu tư:
1.1.1 Căn cứ pháp lý để lập dự án:
- Luật đầu tư 2005
- Nghị định 108/2005/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đầu tư
- Quyết định số 108/2006/QĐ-BKH của bộ kế hoạch và đầu tư ban hành mẫu văn bản thực hiện luật đầu tư tại Việt Nam
- Luật đất đai năm 2003
- Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng
1.1.2 Căn cứ thực tiễn:
- Căn cứ vào nhu cầu tăng cao về giải trí của thanh thiếu niên ( số lượng, chất lượng, sự sang tạo )
- Căn cứ vào mức sống gia tăng của người dân cũng như thanh thiếu niên thành phố
- Căn cứ vào vị trí thuận tiện, sự phát triển cũng như sự tập trung đông đúc thanh thiếu niên ở quận Bình Thạnh
Trang 41.2 Tóm tắt dự án:
1.2.1 Tên dự án:
Trung tâm giải trí – thể thao công nghệ cao MEGA CENTER
1.2.2 Chủ dự án:
Nhóm 1 - lớp K09401, Khoa Kinh Tế, Đại học Kinh Tế - Luật, TPHCM
1.2.3 Đặc điểm đầu tư:
Xây dựng và phát triển một trung tâm giải trí với hình thức mới lạ: tương tác công nghệ cao
1.2.4 Mục tiêu chủ yếu của dự án:
- Xây dựng và phát triển trung tâm giải trí mới
- Tạo sân chơi lành mạnh cho thanh thiếu niên
- Ứng dụng công nghệ cao vào đời sống giải trí hiện nay
1.2.5 Sán phẩm và dịch vụ chủ yếu của dự án:
Sản phẩm : dịch vụ giải trí tương tác công nghệ cao
1.2.6 Thị trường tiêu thụ:
Thị trường chính là : quận Bình Thạnh
1.2.7 Thời hạn đầu tư của dự án:
Dự án dự tính đầu tư trong vòng 6 năm
1.2.8 Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án:
Năm 0 là 8 tỷ
Những năm tiếp theo là 2 tỷ/năm
Trang 5CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN
2.1 Phân tích thị trường sản phẩm, dịch vụ của dự án:
2.1.1 Cầu thị trường về sản phẩm:
- Nhu cầu về số lượng sản phẩm:
Cùng với sự phát triển ngành công nghiệp game nước ngoài, ngành game của Việt Nam cũng có những bước phát triển đáng kể mang lại nguồn thu không nhỏ Nếu như 4 năm trước đây, chúng ta chưa có ngành phát triển game, thì hiện tại đã có ngành này và doanh thu dự kiến chiếm khoảng 6% trong số 4.000 tỉ đồng doanh thu từ game trên PC trong năm 2012 Hiện có rất nhiều studio làm game Việt đã xuất hiện trong nước, trong đó 2 studio lớn nhất thuộc VNG và VTC, mỗi studio có khoảng 200 người Từ 2010, Việt Nam là thị trường game online lớn nhất Đông Nam Á với 45.2% vào năm 2010 và 69% vào 2014 (dự đoán)
Sự phát triển của game online cũng kéo theo đó là những game tương tác mang lại cảm giác thật cho người chơi hơn là game online Với cơ cấu dân số trẻ thì nhu cầu chơi game tương tác sẽ tăng nhanh trong những năm tới Thành phố HCM dân số đông ,tập trung nhiều trường THPT, trung cấp, cao đẳng, đại học là thị trường tiềm năng để phát triển game tương tác công nghệ cao Những bạn trẻ sau những giờ học căng thẳng sẽ muốn tham gia hoạt động nào đó để giải stress, chơi game được nhiều bạn trẻ lựa chọn đặc biệt
là các bạn nam và game tương tác công nghệ cao sẽ giúp các bạn thư giãn tinh thần để học tập hiệu quả hơn
Nếu đáp ứng tốt nhu cầu của các bạn trẻ, thì có thể nói trong những năm tiếp theo khu vui chơi giải trí game công nghệ cao sẽ hoạt động ngày càng hiệu quả và là nơi vui chơi có ích cho các bạn Vì vậy dự báo nhu cầu trong tương lai rất lớn, sẽ thu hút được rất nhiều bạn trẻ đến với khu vui chơi giải trí này
Trang 6MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 3
1.1 Sự cần thiết của đầu tư 3
1.1.1 Căn cứ pháp lý để lập dự án 3
1.1.2 Căn cứ thực tiễn 3
1.2 Tóm tắt dự án 4
1.2.1 Tên dự án 4
1.2.2 Chủ dự án 4
1.2.3 Đặc điểm đầu tư 4
1.2.4 Mục tiêu chủ yếu của dự án 4
1.2.5 Sán phẩm và dịch vụ chủ yếu của dự án 4
1.2.6 Thị trường tiêu thụ 4
1.2.7 Thời hạn đầu tư của dự án 4
1.2.8 Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án 4
CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN 5
2.1 Phân tích thị trường sản phẩm, dịch vụ của dự án 5
2.1.1 Cầu thị trường về sản phẩm 5
2.1.2 Cung thị trường 6
2.1.3 Phân khúc thị trường 6
2.1.4 Nghiên cứu về vấn đề tiếp thị 7
2.1.5 Xem xét khả năng cạnh tranh của sản phẩm 8
2.2 Phân tích kỹ thuật của dự án 8
2.2.1 Mô tả sản phẩm dự án 8
2.2.2 Địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 10
2.2.3 Mô tả tài chính của dự án 11
2.2.4 Tổng kinh phí đầu tư và nguồn đầu tư 14
2.2.5 Dự kiến doanh thu trong suốt vòng đời dự án 20
Trang 72.3 Phân tích tổ chức nhân lực nhân sự của dự án 20
2.3.1 Tổ chức nhân sự đối với các phòng chức năng 20
2.3.2 Tính lương cho nhân viên 23
2.4 Phân tích hiệu quả tài chính của dự án 24
2.4.1 Dự tính dòng tiền theo quan điểm tổng vốn đầu tư TIP 24
2.4.2 Phân tích và đánh giá hiệu quả tài chính 27
2.5 Phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án 32
2.5.1 Lợi ích kinh tế 32
2.5.2 Lợi ích xã hội 32
2.6 Phân tích rủi ro và độ nhạy của dự án 32
2.6.1 Thay đổi doanh thu trong quá trình hoạt động 33
2.6.2 Ảnh hưởng thay đổi lãi suất ngân hàng 34
2.6.3 Thay đổi thuế doanh nghiệp khi Chính Phủ quy định phần phải nôp ngân sách hằng năm 35
2.6.4 Tác động của lạm phát đến dự án 35
CHƯƠNG 3: KẾT LUẬN 36
PHỤ LỤC……….