SỰ Ảnh hưởng của 4 mối đe dọa về sự phát triển của dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp potx

ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP Được thiết lập sẵn sàng với đầy đủ cơ sở vật chất, DN có thể sử dụng ngay sau khi ký hợp đồng  Là nơi DN đặt logo, biển hiệu  DN không hoạt động t

4 MỐI ĐE DỌA VỀ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA DỊCH VỤ CHO

THUÊ VĂN PHÒNG CAO CẤP

 Được gọi là văn phòng

loại A

 Được đặt tại các vị trí

trung tâm của thành

phố, thuận lợi cho việc

 Đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về trang thiết bị,

an ninh hệ thống điều hòa, phòng cháy chữa cháy Trang thiết bị hiện đại rất thuận tiện cho việc làm văn phòng.

 Thiết kế không gian mở, linh hoạt

 Cao ốc hạng A có giá tối thiểu từ

35-45USD/m2/tháng

1 GiỚI THIỆU VỀ V ĂN PHÒNG CAO CẤP

1 ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP

 Được thiết lập sẵn sàng với đầy

đủ cơ sở vật chất, DN có thể sử

dụng ngay sau khi ký hợp đồng

 Là nơi DN đặt logo, biển hiệu

 DN không hoạt động thường trực

tại đó mà chỉ sử dụng khi hội

họp…

 Sử dụng nhân viên giao dịch của

dịch vụ văn phòng ảo

 Chỉ là địa chỉ để đăng ký, làm

name card, tài khoản ngân hàng…

Giới thiệu về văn phòng ảo

Ưu điểm

Tiết kiệm chi phí rất nhiều

 Không lo lắng về các nguồn cung ứng

 DN không cần thiết phải có nhân viên làm

Nhược điểm

1 ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP

1 ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP

 Hiện các hãng cung cấp dịch vụ văn phòng

ảo được nhiều doanh nghiệp lựa chọn như Regus, G- Office Tuy nhiên, loại hình này chỉ thích hợp cho các công ty mới thành lập, quy mô nhỏ, ít nhân sự.

2 ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP

Đặc điểm nổi trội

kế hiện đại hay hợp thời hơn

 Gói cước năm Standard Class, gói cước Economy Class, gói cước Business Class, gói cước First Class…

Chi phí thuê rẻ hơn với nhiều ưu đãi hơn như diện tích sàn rộng

2 ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP

 VD: Kumho Asiana Plaza (Q.1) vừa đi vào hoạt động,Toà nhà văn phòng Green Park, 29 Nguyễn Đình Chiểu sẽ hoàn thành vào quý 1/2010

 VD : Một số tòa văn phòng hạng A chất

lượng cao nằm trong quận Hoàn Kiếm có

hạn hoàn thành cuối năm 2009 đang được

chào thuê với mức giá 50USD/m2/tháng,

giảm 20USD so với báo giá đầu năm

2009

2 ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP

Ảnh hưởng của người mới gia nhập đến các DN đang hoạt động trong ngành:

 Cạnh tranh về khách hàng mới

 Nguy cơ mất những khách hàng hiện có

 Giảm lợi nhuận của DN

3 ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ

3.1 Xây dựng cao ốc văn

phòng riêng

3.2 Thuê biệt thự hoặc

nhà dân làm văn

phòng

3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG

 Ví dụ trường hợp của Tập đoàn bảo hiểm Manulife, Tập đoàn hàng tiêu dùng Unilever, tập đoàn FPT

Nhận thấy xu hướng giá thuê các cao ốc văn phòng sẽ gia tăng trong tương lai, cung không đủ cầu, một số tập đoàn trong và ngoài nước đã “đón đầu” bằng cách chạy ra vùng ven xây dựng cao ốc văn phòng riêng.

3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG

 Nằm ở khu vực ven như: khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức Đường sá thông thoáng, tránh kẹt xe

 Diện tích sử dụng rất lớn so với văn phòng cao cấp

 Có bãi đậu xe rộng rãi hơn

3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG

Nhược điểm

Xa khu trung tâm, khó khăn

trong giao dịch

Tự tìm các nguồn cung ứng: nội thất, trang thiết

bị văn phòng, các dịch vụ

an ninh, vệ sinh

Chi phí đầu tư ban đầu cao, chỉ những công ty lớn, tài chính mạnh mới đủ khả năng xây dựng

 VD: Các cao ốc văn phòng riêng được xây

dựng ở khu vực ven như: khu đô thị mới Phú

Mỹ Hưng, Thủ Đức…, trong khi đó các văn phòng cao cấp cho thuê nằm ở khu trung tâm kinh doanh như: Q1, Q3,….

 VD: việc xây dựng tòa cao ốc Manulife

Plaza tại đô thị Phú Mỹ Hưng, với vốn

đầu tư hơn 10 triệu USD đã đáp ứng

phần nào nhu cầu phát triển của công ty.

3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG

Bên cạnh giải pháp xây dựng cao ốc văn phòng riêng, doanh nghiệp còn tìm thuê các biệt thự, nhà dân ở phố hoặc trong hẻm làm văn phòng.

3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG

Ưu điểm

 Các biệt thự có khuôn viên rộng, thoáng mát

 Có thể giảm 70 - 80% so với chi phí thuê văn phòng

Giá thuê văn phòng hạng A rẻ nhất cũng đến 35USD/m2/tháng, giá thuê nhà phố hoặc ở hẻm khoảng 15-

20 USD/m2/tháng

 Không chỉ những công ty nhỏ mà ngay cả một số công

ty lớn, công ty nước ngoài cũng lùi vào hẻm thuê văn

phòng mở chi nhánh, văn phòng đại diện

3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG

Nhược điểm

 Cần chú ý đến an ninh

 Đặc điểm của loại nhà này là thiết kế để ở, không

phù hợp để làm văn phòng Để thuê loại nhà này,

người thuê phải bỏ thêm tiền cải tạo, sửa chữa lại

cho phù hợp với nhu cầu.

Phải thuê bảo vệ riêng, hạn chế tầng hầm để xe

 Không bề thế, không khẳng định được đẳng cấp

doanh nghiệp.

 Khó tìm được các biệt thự hay nhà dân ở các quận trung tâm, đặc biệt là khó khăn về giao thông

3 ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ

 Đa dạng hóa sự lựa chọn của khách hàng nhưng ảnh hưởng đến nhu cầu và mặt bằng giá thuê của thị trường văn phòng cao cấp cho thuê

4 Đe dọa của người cung ứng

 Thiết kế không phù hợp sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng cao ốc

 Sự chậm trễ trong thiết kế

và thi công ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành dự án, đưa vào sử dụng, có thể làm mất uy tín của chủ đầu tư

Kiến trúc sư và kỹ sư:

4 Đe dọa của người cung ứng

VD: Một số công trình hiện

nay có khuynh hướng thiết

kế với nhiều mảng kính lớn,

chạy theo trào lưu kiến trúc

hiện đại phương Tây, không

phù hợp với tiêu chuẩn, điều

kiện khí hậu ở Việt Nam

Phải gắn thêm thiết bị điều

hòa đã làm lãng phí từ 20 -

25% nguồn năng lượng.

4 Đe dọa của người cung ứng

 Giá cả không ổn định, cung ứng không đúng thời hạn sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và vốn đầu tư ban đầu

 Vật liệu xây dựng kém chất lượng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình Sẽ mất nhiều chi phí sửa chữa, tu bổ

về lâu dài

Nguồn cung ứng vật liệu

xây dựng:

4 Đe dọa của người cung ứng

 Mua hàng tại Việt Nam:

chi phí thấp, tuy nhiên

lượng nhưng giá cao,

chi phí vận chuyển cao,

rủi ro trong vận chuyển

Nguồn cung ứng nội thất

văn phòng:

4 Đe dọa của người cung ứng

 Thuê nhân viên toàn thời gian hoặc

bán thời gian: đáp ứng nhanh

nhưng mất thời gian quản lý

 Dịch vụ trọn gói từ công ty bảo trì:

hợp đồng đơn giản nhưng đáp ứng

Nguồn cung ứng nhân viên cao

ốc: nhân viên vệ sinh, bảo vệ,

bảo trì:

4 Đe dọa của người cung ứng

 Nếu không đảm bảo cung

cấp liên tục sẽ tốn thêm chi

4 Đe dọa của người cung ứng

 Như vậy, việc kiểm soát không tốt các yếu

tố đầu vào có thể gây ra những hậu quả

mà chi phí phát sinh để khắc phục là rất tốn kém.

 Doanh nghiệp cần nghiên cứu và lựa chọn

kỹ các nguồn cung ứng để hạn chế rủi ro.

 Cung cấp cho khách thuê thêm nhiều lợi ích thuê như:

• Miễn hoặc giảm tiền thuê trong thời gian đầu.

• Điều chỉnh giá thuê.

• Miễn phí đỗ xe, chất lượng dịch vụ tốt hơn.

• Các điều kiện cho thuê dễ dàng linh hoạt hơn, hình thức tiếp thị chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn

 Kết quả thực tế: Trong quý 3 năm nay, tỷ lệ trống của văn phòng cao cấp giảm từ 2,84% xuống còn 2% so với 2 quý trước Bên cạnh đó mức giá cho thuê thực tế đã giảm mạnh.

C KẾT LUẬN

Pacific Place

Sun City

Vietcombank Tower 48-60 USD 46-55 USD 42-52 USD

Như vậy, áp lực về nguồn cung và giá thuê căng thẳng đối với văn phòng cao cấp cho thuê trong suốt thời gian trước

đang dần được giải toả.

Đơn vị tính: / m2/tháng

 Các văn phòng cao cấp cho thuê có thể khẳng định được vị trí, sức mạnh cạnh tranh và tiếp tục phát triển trong sự ảnh hưởng của nhiều mối đe dọa trong thị trường văn phòng cho thuê cạnh tranh quyết liệt.

C KẾT LUẬN

LOGO

Nhóm thực hiện

Đèo Quang Nhật Minh K074071237