Vị trí, địa điểm thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung nằm trên địa bàn thôn Trung Đồng, xãVân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, được phê duyệt theo Quy hoạch chitiết tại
Trang 1YÊU CẦU SƠ BỘ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM NHÀ ĐẦU TƯ
Dự án Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung
(Kèm Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng 12 năm 2021 của Chủ tịch UBND
tỉnh Bắc Giang)
BẮC GIANG, THÁNG 12/2021
Trang 2Chương I CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ Mục 1 Nội dung mời quan tâm
1 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang mời nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng kýthực hiện dự án Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh BắcGiang
2 Thông tin về dự án:
Chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung, huyện ViệtYên được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 1393/QĐ-UBNDngày 09/12/2021, thông tin chủ yếu về dự án gồm:
2 1 Mục tiêu đầu tư dự án
Đầu tư xây dựng Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnhBắc Giang nhằm từng bước hoàn thành thực hiện Chương trình phát triển nhà ởtỉnh Bắc Giang đến năm 2030 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số642/QĐ-UBND ngày 21/7/2020, Đề án phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhântrên địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030 đượcUBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 629/QĐ-UBND ngày 24/6/2020, hiện thựchóa Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh vềviệc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở công nhân tại thôn TrungĐồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) Dự án đầu tưnhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, góp phần đảm bảo chỗ ở ổn địnhcho công nhân và người lao động trong các khu công nghiệp, giảm tình trạng ùntắc, mất an toàn giao thông, mất an ninh trật tự xung quanh các khu công nghiệp.Qua đó sẽ cải thiện được môi trường đầu tư, tăng cường thu hút đầu tư vào cáckhu, cụm công nghiệp tại địa phương, đặc biệt là doanh nghiệp có vốn đầu từ nướcngoài nhằm hoàn thành mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương Khi dự
án hoàn thành, đưa vào sử dụng sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 9.950người (là công nhân, người lao động làm việc trong các khu, cụm công nghiệpxung quanh khu vực thực hiện dự án)
2.2 Vị trí, địa điểm thực hiện dự án
Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung nằm trên địa bàn thôn Trung Đồng, xãVân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, được phê duyệt theo Quy hoạch chitiết tại Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh
về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở công nhân tại thônTrung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500)
2.3 Quy mô đầu tư dự án
a) Vị trí, ranh giới của dự án:
Trang 3Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung nằm trên địa bàn thôn Trung Đồng, xãVân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.
- Phía Đông giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện trạng thuộc thôn TrungĐồng xã Vân Trung;
- Phía Tây giáp Khu công nghiệp Quang Châu;- Phía Nam giáp đất dân cưthôn Trung Đồng;
- Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Quang Châu và ruộng canh tác
Dự án thực hiện trên địa phận thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện ViệtYên, tỉnh Bắc Giang; được đầu tư trên khu vực không thuộc phạm vi bảo vệ của ditích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; không thuộc khu vực hạn chế phát triểnhoặc nội đô lịch sử
b) Quy mô đầu tư:
* Quy mô xây dựng:
Công trình dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích 6,09ha theoQuy hoạch chi tiết được phê duyệt, gồm các hạng mục: Nhà ở xã hội cao tầng; sân,đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuậtngoài nhà, bãi xe nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ Cụ thể:
- Tại các lô đất ở cao tầng CT1, CT2 (tổng diện tích đất là 16.146m2): Thựchiện đầu tư xây dựng các khối nhà ở chung cư cao 18 tầng, tổng diện tích xây dựngkhoảng 9.800m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.870m2, tổng số căn hộ ởkhoảng 2.448 căn, trong đó: Xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất 12.917m2 (80%diện tích đất ở của dự án), với tổng diện tích xây dựng khoảng 7.470m2, tổng diệntích sàn xây dựng khoảng 89.970m2; xây dựng nhà ở thương mại trên diện tích đất3.229m2 (20% diện tích đất ở của dự án), tổng diện tích xây dựng khoảng 2.490m2,tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 29.900m2; xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ sânvườn cảnh quan trong các lô đất
Các không gian chức năng trong toà nhà gồm: Các căn hộ ở; không giansinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; các không gian công cộng, kỹ thuật phục
vụ chung cho cả tòa nhà (đối với công trình nhà ở thương mại bố trí thêm khônggian dịch vụ phục vụ cho cư dân trong dự án) Hệ thống kỹ thuật công trình gồm:
Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn; hệ thống thông tin truyền thông;
hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió và điều hòa không khí; hệ thống cấpnước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Tại các lô đất cây xanh CX1, CX2, CX3, CX4, CX5 (tổng diện tích21.551m2): Xây dựng vườn hoa, cây xanh, sân chơi, đường dạo, thảm cỏ phục vụnhu cầu của người dân trong dự án
Trang 4- Xây dựng đường giao thông nội bộ, bãi xe diện tích đất 22.220m2; hệthống hạ tầng kỹ thuật, gồm: Cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải (gồm cảtrạm xử lý nước thải của dự án), cấp điện (gồm cả trạm biến áp), thông tin liên lạchoàn chỉnh đồng bộ).
* Quy mô dân số: Dự án đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 9.950 người.
c) Chỉ tiêu quy hoạch khu đất thực hiện dự án như sau:
Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng tại địa điểm thực hiện dự án được duyệt tạiQuyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh về việcphê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở công nhân tại thôn Trung Đồng,
xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500):
- Lô đất ở chung cư CT1: Diện tích 8.063m2; mật độ xây dựng 50%-68%;tầng cao tối đa 18 tầng;
- Lô đất ở chung cư CT2: Diện tích 8.063m2; mật độ xây dựng từ 68%; tầng cao tối đa 18 tầng;
50% Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT: Diện tích 984m2;
- Đất cây xanh CX: Diện tích 21.551m2;
- Đất giao thông, bãi xe: Diện tích 22.220m2
d) Nguồn gốc đất và dự kiến nhu cầu sử dụng đất:
Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung được thực hiệnQuy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1155/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 của Chủtịch UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở côngnhân tại thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ1/500) Khu đất thực hiện dự án Hiện trạng khu đất thực hiện dự án chưa được giảiphóng mặt bằng, diện tích khoảng 6,1ha; trong đó chủ yếu là đất lúa khoảng4,52ha; đất giao thông nội đồng 0,67ha, đất thủy lợi 0,69ha và đất khác khoảng0,21ha Công tác GPMB giao cho UBND huyện Việt Yên tổ chức thực hiện Dự ánkhông phải thực hiện tái định cư
Trang 52.4 Sơ bộ tổng vốn đầu tư, nguồn vốn và cơ cấu vốn
a Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án: 1.218.607.106.000 đồng
(Một nghìn hai trăm mười tám tỷ, sáu trăm linh bảy triệu, một trăm linh sáu
b Nguồn vốn, cơ cấu nguồn vốn của dự án
Nhà đầu tư dùng vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại, vốn huy động hợppháp khác để đầu tư toàn bộ dự án Cơ cấu nguồn vốn như sau:
-Vốn chủ sở hữu (tối thiểu 20%): 243.721.421.000 đồng;
- Vốn vay, vốn hợp pháp khác (tối đa 80%): 974.885.685.000 đồng
2.5 Thời hạn hoạt động của dự án
Thời gian hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyềnchấp thuận chủ trương đầu tư dự án
2.7 Điều kiện đối với nhà đầu tư
Nhà đầu tư phải đáp ứng quy định của Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư, LuậtNhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và một số quyđịnh khác của pháp luật có liên quan
2.8 Các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư
Các ưu đãi và hỗ trợ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định của Luật Đầu
tư năm 2020, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai năm 2013, Luật Thuế giá trị giatăng năm 2008, Luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi năm 2013, Luật Thuế thu nhậpdoanh nghiệp năm 2014 và các văn bản pháp luật khác có liên quan
2.9 Cấu sản phẩm nhà ở, sơ bộ phương án đầu tư xây dựng
Trang 6a) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:
Dự án cung cấp khoảng 2.448 căn hộ để ở với tổng diện tích sàn xây dựngkhoảng 119.870m2 gồm:
- Nhà ở xã hội chung cư diện tích tích sàn xây dựng khoảng 89.970m2(trong đó diện tích căn hộ để cho thuê tối thiểu 20% diện tích căn hộ ở);
- Nhà ở thương mại chung cư diện tích sàn xây dựng khoảng 29.900m2,gồm các căn hộ ở và không gian thương mại dịch vụ để bán và cho thuê theo giákinh doanh thương mại
b) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng:
* Vị trí thực hiện dự án: Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung nằm trên địabàn thôn Trung Đồng, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang; được đầu
tư trên khu vực không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích quốc gia, di tích quốc giađặc biệt; không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử Phía Đônggiáp đất nông nghiệp và dân cư hiện trạng thuộc thôn Trung Đồng xã Vân Trung;Phía Tây giáp Khu công nghiệp Quang Châu; Phía Nam giáp đất dân cư thônTrung Đồng; Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Quang Châu và ruộng canh tác
* Quy mô xây dựng: Công trình dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất códiện tích 6,09ha theo Quy hoạch chi tiết được phê duyệt, gồm các hạng mục: Nhà ở
xã hội cao tầng; sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, hệ thống công trình giaothông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, bãi xe nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoànchỉnh, đồng bộ Cụ thể:
- Tại các lô đất ở cao tầng CT1, CT2 (tổng diện tích đất là 16.146m2): Thựchiện đầu tư xây dựng các khối nhà ở chung cư cao 18 tầng, tổng diện tích xây dựngkhoảng 9.800m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.870m2, tổng số căn hộ ởkhoảng 2.448 căn, trong đó: Xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất 12.917m2 (80%diện tích đất ở của dự án), với tổng diện tích xây dựng khoảng 7.470m2, tổng diệntích sàn xây dựng khoảng 89.970m2; xây dựng nhà ở thương mại trên diện tích đất3.229m2 (20% diện tích đất ở của dự án), tổng diện tích xây dựng khoảng 2.490m2,tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 29.900m2; xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ sânvườn cảnh quan trong các lô đất
Các không gian chức năng trong toà nhà gồm: Các căn hộ ở; không giansinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; các không gian công cộng, kỹ thuật phục
vụ chung cho cả tòa nhà (đối với công trình nhà ở thương mại bố trí thêm khônggian dịch vụ phục vụ cho cư dân trong dự án) Hệ thống kỹ thuật công trình gồm:
Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn; hệ thống thông tin truyền thông;
hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió và điều hòa không khí; hệ thống cấpnước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy
Trang 7- Tại các lô đất cây xanh CX1, CX2, CX3, CX4, CX5 (tổng diện tích21.551m2): Xây dựng vườn hoa, cây xanh, sân chơi, đường dạo, thảm cỏ phục vụnhu cầu của người dân trong dự án.
- Xây dựng đường giao thông nội bộ, bãi xe diện tích đất 22.220m2; hệthống hạ tầng kỹ thuật, gồm: Cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải (gồm cảtrạm xử lý nước thải của dự án), cấp điện (gồm cả trạm biến áp), thông tin liên lạchoàn chỉnh đồng bộ)
3 Một số yêu cầu cơ bản của dự án
- Đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt, đúng đồ án thiết
kế được duyệt, đúng tiến độ yêu cầu; có phương án công nghệ và phương án thiết
kế xây dựng phù hợp, bảo vệ cảnh quan môi trường, phù hợp với điều kiện tựnhiên, xã hội, tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật cóliên quan
- Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụngcông trình, phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khíhậu; xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với các công trình hạ tầng
kỹ thuật
- Thực hiện đầu tư, kinh doanh dự án theo đúng quy định của pháp luật vềĐầu tư, Xây dựng, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản Đối tượng được mua, thuênhà ở xã hội trong dự án: Là công nhân, người lao động làm việc trong các khu,cụm công nghiệp xung quanh khu vực thực hiện dự án
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật vàyêu cầu của dự án
4 Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án: giờ
ngày tháng năm 2022
Mục 2 Yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư
Yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư bao gồm yêu cầu vềnăng lực tài chính và kinh nghiệm Nội dung chi tiết theo Chương II
Mục 3 Làm rõ yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư
1 Trường hợp nhà đầu tư muốn được làm rõ yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinhnghiệm, nhà đầu tư phải gửi đề nghị làm rõ đến Sở Kế hoạch và Đầu tư bằng vănbản hoặc thông qua Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước ngày hết hạn nộp hồ
sơ đăng ký thực hiện dự án tối thiểu 05 ngày làm việc để xem xét, xử lý
2 Sau khi nhận được văn bản đề nghị làm rõ theo thời gian quy định, SởKH&ĐT tiến hành làm rõ và đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trongkhoảng thời gian tối thiểu 02 ngày làm việc trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký
Trang 8thực hiện dự án, trong đó có mô tả nội dung yêu cầu làm rõ nhưng không nêu tênnhà đầu tư đề nghị làm rõ Trường hợp việc làm rõ dẫn đến phải sửa đổi yêu cầu sơ
bộ về năng lực, kinh nghiệm thì thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương này
Mục 4 Sửa đổi yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư
1 Trường hợp sửa đổi yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, Sở Kế hoạch
và Đầu tư đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia quyết định sửa đổi kèmtheo các nội dung sửa đổi trước ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án tốithiểu 10 ngày
2 Trường hợp thời gian thông báo sửa đổi yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinhnghiệm không đáp ứng quy định tại Mục 4.1, Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiệnthời gian nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án tương ứng để bảo đảm quy định nêutrên Việc gia hạn được thực hiện theo quy định tại Mục 6.3
Mục 5 Ngôn ngữ sử dụng
Hồ sơ đăng ký thực hiện dự án và tất cả văn bản, tài liệu trao đổi giữa Sở Kếhoạch và Đầu tư và nhà đầu tư liên quan đến việc mời quan tâm phải được viếtbằng ngôn ngữ sau: Tiếng Việt
Mục 6 Hồ sơ đăng ký thực hiện dự án và thời hạn nộp
1 Hồ sơ đăng ký thực hiện dự án do nhà đầu tư chuẩn bị phải bao gồm cácbiểu mẫu và các tài liệu có liên quan theo quy định tại Chương III
2 Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấuthầu quốc gia trước giờ phút, ngày tháng năm 2022
3 Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ gia hạn thời gian nộp hồ sơ đăng ký thực hiện
dự án trong trường hợp sửa đổi yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tưtheo quy định tại Mục 4 Chương này hoặc cần tăng thêm số lượng nhà đầu tư theoquy định tại điểm b khoản 2 Mục 9 Chương này hoặc các trường hợp cần thiếtkhác
Khi gia hạn, Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo trên Hệ thống mạng đấu thầuquốc gia và gửi thông báo đến tất cả các nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đăng ký thực hiện
dự án (nếu có) về thời hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án
Mục 7 Sửa đổi, thay thế hồ sơ đăng ký thực hiện dự án
Sau khi nộp, Nhà đầu tư có thể thay thế hoặc sửa đổi hồ sơ đăng ký thựchiện dự án bằng cách nộp bổ sung các hồ sơ, tài liệu có liên quan tại Sở KH&ĐTtrước thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án
Mục 8 Làm rõ hồ sơ đăng ký thực hiện dự án
Nhà đầu tư có trách nhiệm làm rõ hồ sơ đăng ký thực hiện dự án theo yêucầu của Sở Kế hoạch và Đầu tư Tất cả yêu cầu làm rõ và phản hồi của nhà đầu tư
Trang 9được thực hiện trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia hoặc nộp trực tiếp tại Sở Kếhoạch và Đầu tư (trường hợp chức năng nộp hồ sơ của nhà đầu tư trên Hệ thốngchưa hoàn thiện để có thể nộp hồ sơ trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia).
Mục 9 Thông báo kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư
1 Sau khi có kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của các Nhà đầu
tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bắc Giang sẽ đăng tải thông tin trên Hệ thống mạngđấu thầu quốc gia
2 Trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng được yêu cầu sơ bộ về nănglực kinh nghiệm, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của quá trình đăng ký thực hiện dự
án, trước khi đăng tải thông tin theo quy định tại khoản 1 Mục này, Sở Kế hoạch
và Đầu tư Bắc Giang báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang quyết địnhthực hiện theo một trong hai phương án sau đây:
a) Phương án 1: Thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục chấpthuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư được quy định tại điểm a,khoản 7 Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 củaChính phủ
b) Phương án 2: Gia hạn thời gian đăng ký thực hiện dự án Thời gian giahạn do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang quyết định và sẽ được thông báotrên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia Nhà đầu tư đã đáp ứng yêu cầu sơ bộ vềnăng lực, kinh nghiệm không phải nộp lại hồ sơ đăng ký thực hiện dự án
Sau khi gia hạn, trường hợp có thêm nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ vềnăng lực, kinh nghiệm thì thực hiện theo khoản 3 Mục này Trường hợp không cóthêm nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thì thực hiện theoquy định tại điểm a khoản này
3 Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu sơ bộ về nănglực, kinh nghiệm, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện theo quy trình đấuthầu rộng rãi theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 10 Nghị định 25/2020/NĐ-
hành rộng rãi cho các nhà đầu tư, bao gồm cả các nhà đầu tư ngoài danh sách nhàđầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm
Trang 10Chương II
YÊU CẦU SƠ BỘ VỀ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ
1 Năng lực tài
chính(1) Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp(2):
244.000.000.000 đồng tương đương 20% tổng mức đầu tư
dự án đang xét
Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tưliên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của các thành viênliên danh Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đápứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theothỏa thuận liên danh Nếu bất kỳ thành viên nào trong liêndanh được đánh giá là không đáp ứng thì nhà đầu tư liêndanh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu về vốn chủ
sở hữu
Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốntối thiểu là 30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữuvốn tối thiểu là 15% trong liên danh
2 Kinh nghiệm(3) Số lượng tối thiểu các dự án mà nhà đầu tư hoặc thành
viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đãtham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặcnhà thầu chính: 01 dự án Cách xác định dự án như sau (4):
- Loại 1: Dự án trong lĩnh vực tương tự với dự án đangxét là dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở (trừ nhà ởriêng lẻ) mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò nhà đầu tư
+ Dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu bằng (5) 610.000.000.000 đồng.
+ Dự án mà nhà đầu tư có phần giá trị vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng (6) 122.000.000.000 đồng.
+ Dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng từ năm 2016 trở lại đây.
- Loại 2: Dự án trong lĩnh vực tương tự với dự án đangxét là dự án đầu tư xây dựng công trình: Nhà ở (trừ nhà ởriêng lẻ); trụ sở văn phòng; công trình thương mại dịch vụ
mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chínhthực hiện hợp đồng xây lắp, các gói thầu xây lắp (trongcùng một công trình, dự án) và đáp ứng đầy đủ các điềukiện sau: