BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ

Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển nhượng mảnh đất nói trên cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám giá trị là 1,500,000 Một triệu năm trăm nghìn mà không có s

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA

ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ THAM GIA

GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ

HỒ SƠ LS.DS 06:

TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ

HƯỞNG QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN Nguyên đơn: Chu Thị Hồng Thanh

Chu Khắc Sinh

Bị đơn: Đinh Thị Tám

MỤC LỤC

I KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ 1

II DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI VỚI VAI TRÒ LÀ NGƯỜI BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN 5

III DỰ THẢO BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ 8

IV NHẬN XÉT VỀ VIỆC ĐÓNG VAI TẠI PHIÊN DIỄN ÁN 12

I KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ

1.1 Tóm tắt nội dung vụ việc

Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 4 người con là Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1930), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936) và Bà Chu Thị The (sinh năm 1944) Ông Trường mất năm 1945, năm 1990 bà Cúc mất không để lại di chúc, để lại tài sản bao gồm:

01 căn nhà cấp 4 lợp ngói 2 gian tường trát đất và mảnh đất diện tích 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản

đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển nhượng mảnh đất nói trên cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám giá trị là 1,500,000 (Một triệu năm trăm nghìn) mà không

có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/ TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên

Vì cả bốn chị em bà Thanh đi làm ăn ở nơi khác, không ở tại địa phương để trông coi, quản lý mảnh đất của bố mẹ để lại cho nên ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh đã thống nhất giao quyền trông nom đất và tài sản, hoa màu trên đất cho ông Thuyên với nội dung: Để có nơi hương khói thờ phụng ông bà, cha mẹ và cũng là nơi anh chị em gặp mặt trong những ngày giỗ, tết hàng năm Sau khi được sự đồng ý nội, ngoại ông bà nhất trí làm giấy ủy quyền giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Thuyên, thời hạn giao là 05 năm bắt đầu từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Người được sử dụng phải có giao ước sau: Nhà cửa tu sửa giữ để ở, không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ đối với nhà nước (trồng cây ngắn ngày) Không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét, cây cối lưu niên không được chặt phá Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hằng năm phải có sự chứng kiến của 2 bên nội, ngoại Số tiền đó ông Thuyên được hưởng 50% phần còn lại 4 chị em bà Thanh sử dụng

Trong suốt thời hạn 5 năm, ông Thuyên thay mặt 04 chị em bà Thanh trông nom, quản lý và thu hoa lợi từ mảnh đất Sau đó, ngày 3/3/1999, ông Thuyên chết, bà Tám - vợ ông Thuyên tiếp tục trông nom, quản lý và thu hoa lợi trên mảnh đất đó

Ông sinh khai nhận nghĩa vụ nộp thuế đối với mảnh đất từ 1990 - 1994 do ông Sinh nộp cho nhà nước Còn gia đình bà Tám lại cho rằng, về nghĩa vụ nộp thuế, từ năm 1990 -1994, anh Hồng và chị Đắc - con của ông Thuyên, bà Tám đã thực hiện nghĩa vụ nộp thuế còn từ năm 1994 đến nay do

vợ chồng ông Thuyên nộp

Ngày 22/11/2001, ông Sinh giao quyền sử dụng, trông nom, khai thác mảnh đất 520m2 số thửa 40 tờ bản đồ số 2 và các tài sản, hoa màu trên đất cho ông Chu Khắc Chinh (trưởng họ) để trông nom, quản lý và thu hoạch hoa màu trên mảnh đất

Ngày 10/1/2007, Biên bản họp gia đình ông Sinh (vắng mặt do không biết ở đâu), các chị em

bà Thanh thống nhất ủy quyền thừa kế cho bà Thanh để kê khai quyền thừa kế đối với di sản của bà Cúc

Ngày 5/6/2016, 4 chị em bà Thanh, bà Loan, bà The (vắng mặt ủy quyền cho các chị em quyết định) và ông Sinh (vắng mặt do không biết ở đâu) đã họp gia đình và giao quyền quản lý mảnh đất thổ cư của bố mẹ để lại cho bà Thanh toàn quyền quản lý, quyết định và cùng các chị em tôn tạo, xây dựng mảnh đất để làm nơi thờ cúng ông bà, bố mẹ

Tháng 5/2016 bà Tám và con gái là chị Mai xây dựng 01 căn nhà cấp 4 khoảng 100m2 trên mảnh đất kể trên Không đồng ý với việc xây dựng nhà trên bà Thanh đã có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa 4 chị em bà với bà Đinh Thị Tám UBND xã Phù Vân

đã tiến hành 02 lần hòa giải vào ngày 19/6/2016 và ngày 25/10/2016 nhưng đều không thống nhất được quan điểm và không hòa giải thành (BL 25,28)

Ngày 5/11/2016 bà Thanh và ông Sinh cùng đã có đơn khởi kiện bà Tám đến Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với mảnh đất của bố mẹ bà Thanh và ông Sinh để lại với các yêu cầu như sau:

- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản là mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa đất số

40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà cửa trên đất mà bà Tám đã tự ý xây cất trái phép và thanh toán 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 – 15/04/1999

Ngày 09/11/2016, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý ra Thông báo số 20/TB-TLVA thông báo về việc thụ lý vụ án của bà Thanh và ông Sinh

Ngày 20/2/2017, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý thông báo bổ sung người tham gia tố tụng

bổ sung thêm người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm có anh Chu Khắc Hồng, chị Trần Thị Đắc

và chị Chu Thị Mai

Ngày 03/8/2017, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý ra Quyết định số 65/2017/QĐST-DS quyết định đưa vụ án ra xét xử

1.2 Xác định vấn đề thủ tục tố tụng

1.2.1 Tư cách đương sự

Nguyên đơn:

- Bà Chu Thị Hồng Thanh, sinh năm 1930 (Tên khác: Chu Thị Thanh), Địa chỉ: nhà 12 phố 16, phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên

Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970, Địa chỉ: nhà 61 phố 16 phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên

2.1.1 Bà Thanh là con ruột của ông Trường, bà Cúc (Giấy CMND, Giấy xác nhận - BL16,

Sơ yếu lý lịch - BL 18), là một trong những đồng thừa kế theo pháp luật của ông Trường và

bà Cúc, được tất cả các chị em ruột trong gia đình ủy quyền thừa kế và giao quyền để quản

lý mảnh đất đang tranh chấp Chị Tâm được bà Thanh ủy quyền tham gia tố tụng theo Giấy

ủy quyền có xác nhận của UBND phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên

- Ông Chu Khắc Sinh - Sinh năm 1936 (Tên khác: Chu Văn Sinh) - Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn

=> Ông Sinh là con ruột của ông Trường, bà Cúc (có Giấy CMND), một trong những đồng thừa kế theo pháp luật của ông Trường và bà Cúc đối với mảnh đất đang tranh chấp.

Bị đơn:

- Bà Đinh Thị Tám, sinh năm: 1930, Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

=> Bà Tám là người trực tiếp đang thực hiện việc sử dụng, quản lý, khai thác mảnh đất đang tranh chấp

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Chu Thị Loan, Sinh năm 1934, Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái

- Bà Chu Thị The, Sinh năm 1944, Địa chỉ: Đội 1, thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định

Đại diện theo ủy quyền của bà Loan và bà The là: ông Chu Anh Quyết Sinh năm 1952 Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

=> Bà Loan và bà The đều là con ruột của ông Trường, bà Cúc và là một trong những đồng thừa kế mảnh đất đang tranh chấp Anh Quyết được bà Loan và bà The ủy quyền theo Giấy ủy quyền đã có xác nhận của UBND xã

- Ông Chu Khắc Hồng, Sinh năm 1956, Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

- Bà Trần Thị Đắc, Sinh năm 1957, Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

- Bà Chu Thị Mai, Sinh năm 1952, Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

=> Anh Hồng, chị Đắc, chị Mai Đều là con ruột và con dâu của ông Thuyên, bà Tám và là những người cùng ông Thuyên, bà Tám sử dụng, quản lý, trông nom mảnh đất đang tranh chấp.

=> Trong vụ án này, ông Chu Khắc Trinh (trưởng họ) có vai trò là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án này do ông Sinh đã giao quyền trông nom, quản lý mảnh đất vào ngày 22/11/2001 cho ông Chinh, nhưng Tòa án đã bỏ sót tình tiết này và không triệu tập ông Chinh với vai trò là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án=> Tòa án đã vi phạm thủ tục tố tụng do bỏ sót người tham gia tố tụng

1.2.2 Thẩm quyền giải quyết

- Thẩm quyền của Toà án: Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 đây là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

- Thẩm quyền theo cấp xét xử: Theo điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy

định thẩm quyền của toà án nhân dân cấp huyện: “Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình

quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này;” Do đó tranh chấp trên thuộc thẩm quyền tòa án nhân dân cấp huyện.

- Thẩm quyền theo lãnh thổ: Theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì:

“Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải

quyết” Thửa đất tranh chấp diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 có địa chỉ tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (nay là thành phố Phủ Lý, Hà Nam)

Vì vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp này thuộc Toà án nhân dân Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

1.2.3 Thời hiệu khởi kiện

Theo điểm b khoản 2 Điều 23 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 03/12/2012 hướng dẫn thi hành một số quy định trong Phần thứ

nhất “Những quy định chung” của Bộ luật Tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật

không áp dụng thời hiệu khởi kiện: “Tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm

hữu là tranh chấp về tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của mình nhưng do người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó”

Vì vậy, tranh chấp quyền sử dụng diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam trong vụ án này thuộc phạm vi điều chỉnh tại điểm b khoản 2 Điều 23 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP cho nên sẽ không áp dụng vấn đề về thời hiệu trong vụ án này

1.2.4 Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn chưa được giải quyết bằng một bản án, quyết

định đã có hiệu lực của pháp luật của cơ quan có thẩm quyền.

1.2.5 Vấn đề về hòa giải bắt buộc:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa

án nhân dân tối cao có quy định: “ Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như:

tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất, thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”

Xét theo nội dung vụ án này, thì đây là tranh chấp liên quan đến Giấy chuyển quyền thừa kế và Giấy trao quyền trông nom hay nói cách khác đây là tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất

Vì vậy, hòa giải không phải là thủ tục bắt buộc trước khi Nguyên đơn khởi kiện vụ việc ra Tòa án

1.3 Xác định quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp về hợp đồng chuyển giao quyền

và hưởng quyền đối với bất động sản

1.4 Yêu cầu khởi kiện.

Căn cứ theo Đơn khởi kiện, các Biên bản ghi lời khai và Biên bản hòa giải, Nguyên đơn có 03 yêu cầu cụ thể sau:

 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản là mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

 Yêu cầu bà Tám thanh toán 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 đến 15/04/1999

 Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà cửa trên đất mà bà Tám đã tự ý xây cất trái phép

1.5 Văn bản pháp luật áp dụng:

 Luật hình thức: Bộ luật tố tụng dân sự 2015 (BLTTDS 2015), Nghị quyết

03/2012/NQ-HĐTP, Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP

 Luật nội dung:

 Luật chung: Pháp lệnh thừa kế 1990, Luật dân sự 1995, Pháp lệnh về hợp đồng dân sự

1991

 Luật riêng: Luật đất đai 1987, Luật đất đai 1993, Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP.

1.6 Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt:

 Giá trị pháp lý, phạm vi, quá trình thực hiện đối với Giấy chuyển quyền thừa kế của ông Sinh cho ông Thuyên?? Nếu vô hiệu thì bên nào là bên có lỗi? Và vấn đề bồi thường do bên có lỗi gây ra như thế nào?

 Giá trị pháp lý, phạm vi, quá trình, thời hạn thực hiện đối với Giấy trao quyền trông nom mảnh đất và tài sản trên đất của chị em bà Thanh cho ông Thuyên??

 Công sức quản lý, chăm sóc, tôn tạo, duy trì, xây dựng, thực hiện nghĩa vụ nộp thuế với

di sản không có ủy quyền của bà Tám có được công nhận không? Bà Tám đã thực hiện đúng trách nhiệm, quyền hạn của mình đối với công việc không có ủy quyền đó chưa? Bên có lỗi gây ra thiệt hại phải bồi thường như thế nào? Vấn đề thanh toán công sức trong suốt thời gian thực hiện công việc không có ủy quyền ra sao?

1.7 Các vấn đề về chứng cứ và chứng minh

 Chứng cứ chứng minh cho vấn đề có tồn tại Giấy tờ chuyển quyền thừa kế hay trao quyền trông nom: Đơn chuyển quyền thừa kế (Bản sao chứng thực) (BL 7 - 8), Thông báo về

việc tạm đình chỉ chuyển quyền thừa kế của UBND xã (BL 9), Giấy trao quyền trông non (Bản sao chứng thực) (BL 10-11), Giấy giao quyền sử dụng của ông Sinh cho ông Chinh (BL13)

 Chứng cứ chứng minh quá trình thực hiện quyền và nghĩa vụ của các bên theo Giấy tờ chuyển quyền thừa kế và Giấy trao quyền trông nom: Giấy biên nhận 500.000 đồng giữa

ông Thuyên và ông Sinh (BL52), Giấy biên nhận nộp thuế (BL 12), Giấy biên nhận nộp tiền thuế từ năm 1990 của gia đình ông Thuyên (BL55), Biên bản làm việc với ông Sinh - trưởng thôn (BL 62)

 Chứng cứ chứng minh có liên quan khác: Biên bản họp gia đình ủy quyền thừa kế cho bà

Thanh năm 2007 (Bản sao chứng thực) (BL 14), Biên bản họp gia đình giao quyền quản lý cho

bà Thanh năm 2016 (BL15), Giấy chứng tử của bà Cúc (Bản sao) (BL 17), Giấy trích lục bản

đồ thửa đất (BL 21-24), Biên bản lấy lời khai của bà Thanh (BL 35 - 37), Biên bản lấy lời khai

của bà Tám (BL 37-40), Bản tường trình của bà Tám (BL 48), Biên bản lấy lời khai của bà Loan và bà The (BL57 - 61), Biên bản lấy lời khai của ông Chu Khắc Hồng ( BL 68), Biên bản lấy lời khai của Chu Thị Mai (BL 69), Biên bản lấy lời khai của ông Sinh (BL 72, 73), Biên bản kiểm tra đo đạc, khảo sát thực địa và định giá tài sản (BL 90,91,92), Bản tố cáo của bà Tám (BL 99)

II DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI VỚI VAI TRÒ LÀ NGƯỜI BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN

II.1 Hỏi nguyên đơn

II.1.1 Hỏi bà Chu Thị Thanh

- Bà Thanh cho biết hiện tại ai là người đứng tên trên sổ quản lý đất đai của xã đối với mảnh đất diện tích 777 m2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam?

- Về di sản thừa kế của bà Cúc để lại, bà Thanh cho biết các chị em bà có tranh chấp gì không? Chị

em bà có thỏa thuận gì về việc sẽ giao toàn bộ quyền quyết định, định đoạt di sản thừa kế của bà Cúc

để lại cho ông Sinh không?

- Bà Thanh cho biết, bà có biết lý do tại sao khi ông Sinh làm Giấy chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994 cho ông Thuyên, ông Sinh lại không thông báo cho các chị em còn lại của bà biết? Tại thời điểm đó anh chị em trong gia đình bà có mâu thuẫn hay xích mích gì không?

- Tại Giấy trao quyền trông nom được thỏa thuận giữa chị em bà và ông Thuyên ngày 15/04/1994, chị

em bà giao quyền trông nom đất và tài sản trên đất cho một mình ông Thuyên hay cho vợ chồng ông Thuyên?

- Từ khi giao quyền trông nom mảnh đất cho ông Thuyên/ vợ chồng ông Thuyên vào năm 1994, bà có gọi điện hay liên hệ với ông Thuyên để về hỏi thăm tình hình trông nom mảnh đất và tài sản trên đất

do mẹ bà để lại không?

- Từ khi giao quyền trông nom mảnh đất cho ông Thuyên/ vợ chồng ông Thuyên vào năm 1994, ông Thuyên có liên hệ hay thông báo gì về hiện trạng nhà, đất hay tình hình nộp thuế cho bà hay không?

- Trong thời gian giao quyền trông nom cho ông Thuyên, bà có nhận được hoa lợi, lợi tức, thu nhập gì

từ việc trồng cây lưu niên của ông Thuyên hay không?

- Thời điểm ông Thuyên mất bà có biết không?

- Tại BL số 58,59,60 bà The và bà Loan có khai ba chị em bà sau khi hết thời hạn 5 năm có trở về để giải quyết Hợp đồng trông nom với ông Thuyên và bà Tám nhưng vợ chồng bà không có mặt ở địa phương nên không giải quyết được có đúng hay không?

- Sau khi ông Thuyên mất vào 03/03/1999, bà Tám - vợ ông Thuyên hay các con của ông Thuyên có thông báo cho bà biết về việc thay ông Thuyên tiếp tục thực hiện việc trông nom, quản lý, sử dụng mảnh đất trên không?

- Bà Thanh cho biết thông tin bà Tám và con gái bà Tám xây dựng nhà trên mảnh đất của mẹ bà để lại

bà biết được từ đâu? Khi nào? Và thái độ của bà khi đó ra sao?

II.1.2 Hỏi nguyên đơn ông Chu Khắc Sinh

- Ông Sinh cho biết lý do tại sao ông lại có ý định chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho ông Thuyên? Tại thời điểm đó ông Thuyên và bà Tám có tác động gì đến ông để thúc đẩy việc thực hiện chuyển quyền thừa kế hay không?

- Ông Sinh cho biết, ông có biết lý do tại sao sau khi có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông và ông Thuyên, gia đình ông Thuyên lại không giao nộp bản còn lại của Giấy chuyển thừa kế cho UBND xã?

- Số tiền trong Giấy chuyển nhượng quyền thừa kế mà ông và vợ chồng ông Thuyên thỏa thuận với nhau là tiền gì? Mục đích của khoản tiền đấy như thế nào? Là tiền cho ông mượn làm ăn hay là tiền mua bán mảnh đất thừa kế?

- Tại BL 72 ông khai đã nộp thuế từ năm 1990 - 1994, ông có bằng chứng, giấy tờ hay căn cứ gì để chứng minh cho quá trình nộp thuế đó không?

- Việc lập và thực hiện Giấy trong nom mảnh đất ngày 15/04/1994 giữa chị em ông và ông Thuyên, bà Tám có biết không?

- Trong suốt thời gian từ khi giao quyền trông nom cho ông Thuyên, ông có thường xuyên gọi điện hay liên hệ với ông Thuyên để hỏi han về quá trình thực hiện trông nom , quản lý, nộp thuế hay không?

- Trong thời gian giao quyền trông nom cho ông Thuyên, ông có nhận được hoa lợi, lợi tức, thu nhập

gì từ việc trồng cây lưu niên của ông Thuyên hay không?

- Thời điểm ngày 22/11/2001, ông giao quyền trông nom mảnh đất cho Chu Khắc Chinh (trưởng họ) các chị em còn lại trong gia đình có biết không? Và có ý kiến gì không? Và ông có biết gì về việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của ông Chinh đối với mảnh đất từ năm 2001 đến thời điểm xảy ra tranh chấp hay không?

- Tại hai biên bản họp gia đình ngày 10/1/2007 và 5/6/1016, đều ghi ông vắng mặt do không biết ở đâu? Tại phiên tòa ngày hôm nay, ông có đồng ý, thống nhất với những nội dung được thỏa thuận trong biên bản đã lập vào hai thời điểm trên hay không?

II.2 Hỏi Bị đơn bà Đinh Thị Tám

- Tại các biên bản lấy lời khai và bản tố cáo, bà cho rằng bà Thanh, Bà Loan, Bà The, ông Sinh không làm tròn nghĩa vụ của con cái đối với cha mẹ là bà Chu Thị Cúc, bà có căn cứ gì chứng minh cho việc này?

- Bà có biết lý do tại sao ông Sinh lại làm Giấy chuyển quyền thừa kế mảnh đất ngày 20/1/1994 cho

vợ chồng bà mà không thông báo cho các chị em còn lại của ông Sinh bao gồm bà Thanh, bà Loan, bà The?

- Trước khi chồng bà ký vào Giấy chuyển quyền thừa kế, vợ chồng bà vẫn đang cho rằng mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của bà Cúc đúng không?

- Thời điểm làm Giấy chuyển quyền thừa kế thì ông Sinh có nói với bà rằng đây là mảnh đất thuộc quyền sở hữu của riêng ông Sinh hay là mảnh đất thuộc quyền sở hữu chung do ông Sinh đại diện thay mặt các đồng sở hữu đứng ra quản lý, định đoạt hay không?

- Tại sao khi có Thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế, gia đình bà không giao nộp một bản Giấy chuyển quyền thừa kế cho xã? Và khi nhận được thông báo gia đình bà có khiếu nại, yêu cầu gì với chính quyền địa phương hay không?

- Bà Tám cho biết, bà có biết thời hạn tại Giấy giao quyền trông nom vào ngày 15/04/1994 là bao nhiêu năm không?

- Tại Giấy giao quyền trông nom, chị em ông Sinh thống nhất trao quyền trông nom cho một mình chồng bà hay cho cả vợ chồng bà?

- Trong suốt thời gian được giao quyền trông nom mảnh đất từ năm 1994 đến nay, vợ chồng bà có liên hệ để thông báo về quá trình trông nom, tôn tạo, duy trì cũng như việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho anh chị em nhà ông Sinh biết không?

- Trong suốt thời gian được giao quyền trông nom, vợ chồng bà có thanh toán 50% thu nhập lợi nhuận

từ cây lưu niên cho chị em bà Thanh như đã cam kết trong Giấy trao quyền trông nom không? Nếu không thì bà cho biết lý do tại sao?

- Sau khi ông Thuyên mất, cũng như sau khi Giấy trông nom mảnh đất hết thời hạn bà có liên hệ hay thông báo thông tin gì cho anh chị em ông Sinh không?

- Bà cho rằng từ năm 1990 - 1994, các con của bà là anh Hồng và chị Đắc thay vợ chồng bà nộp thuế đối với mảnh đất cho nhà nước bà có căn cứ gì để chứng minh không?

- Việc ông Sinh giao quyền trông nom mảnh đất cho ông Chinh vào năm 2001, bà có biết không? Nếu biết thì tại sao bà không có ý kiến hay phản đối gì về việc đó?

- Số tiền 1.500.000 đồng giao dịch trong Giấy chuyển quyền thừa kế vào ngày 15/4/1994 của vợ chồng bà với ông Sinh là tiền dùng cho mục đích chuyển quyền thừa kế hay là tiền vợ chồng bà giúp

đỡ ông Sinh trong lúc khó khăn?

- Nếu bà khẳng định mảnh đất này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của vợ chồng bà thì tại sao đến thời điểm hiện tại bà vẫn không có đơn yêu cầu UBND xã cấp lại GCNQSDĐ mang tên vợ chồng bà?

- Bà Tám cho biết bà xây dựng nhà trên mảnh đất từ thời điểm nào?

- Việc vợ chồng bà đóng góp công sức tôn tạo, duy trì, bồi đắp, chăm sóc thửa đất , tài sản và hoa màu trên đất bà có căn cứ gì chứng minh không? Và bà có nhất trí với giá trị tài sản được định giá trong Biên bản định giá ngày 1/3/2017 là 77.498.420 đồng không?

- Bà Tám cho biết lý do tại sao khi chưa làm GCNQSDĐ đối với mảnh đất 777m2 mang tên vợ chồng

bà mà bà đã tự ý xây dựng nhà trên mảnh đất đó và không thông báo cho UBND xã cũng như các chị

em ông Sinh bà Thanh biết?

- Việc ông Phạm Trường Sinh đề nghị chính quyền thôn đình chỉ việc xây dựng, cử 01 công an viên thôn đến đình chỉ nhưng bà không hợp tác và vẫn tiếp tục hành vi này đúng không? Tại sao bà lại có hành vi chống đối quyết định của chính quyền địa phương?

II.3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

II.3.1 Hỏi ông Chu Anh Quyết (đại diện theo ủy quyền của bà Chu Thị The và Chu Thị Loan).

- Bà The và bà Loan có biết việc ông Sinh giao quyền thừa kế mảnh đất diện tích 777 m2 ngày 20 tháng 01 năm 1994 cho ông Thuyên và bà Tám không?

- Bà The và bà Loan có nhận được lợi tức từ cây lưu niên hàng năm trên thửa đất từ khi giao cho ông Thuyên trông nom ngày 15 tháng 04 năm 1994 không?

- Thời điểm ông Sinh giao quyền trông nom mảnh đất cho ông Chinh - trưởng họ vào năm 2001, Bà Loan và bà The có biết không? Nếu biết thì có ý kiến phản đối gì không?

- Vào thời điểm trước khi bà Cúc mất (1990) trước khi chị em bà đi làm ăn xa, các chị em bà Loan, bà The có nhờ vả vợ chồng, con cái ông Thuyên thay các chị em bà chăm sóc, lo ma chay cúng cơm cho

bà Cúc và có gửi tiền trợ cấp hay quà cáp gì để cảm ơn vợ chồng, con cái ông Thuyên không?

- Thời điểm ông Thuyên mất, bà Loan và bà The có biết không?

- Tại phiên tòa hôm nay, bà The và bà Loan vẫn thống nhất, duy trì quan điểm giao toàn bộ quyền thừa kế và quản lý mảnh đất cho bà Thanh để làm nơi hương khói cho ông bà, bố mẹ như nội dung đã thỏa thuận trong các Biên bản họp gia đình trước đây và không có bất kỳ tranh chấp nào đúng không?

II.3.2 Hỏi ông Chu Khắc Hồng và bà Trần Thị Đắc - con bà Tám

- Khi bà Cúc ốm mất, vợ chồng anh chị là người thường xuyên qua lại chăm sóc bà Cúc, lo ma chay, cúng cơm 100 ngày cho bà Cúc đúng không? Anh chị có căn cứ gì để chứng minh không? Việc này

có ai chứng kiến không?

- Việc vợ chồng anh chị chăm sóc, lo ma chay cho bà Cúc anh chị có thông báo hay yêu cầu chị em ông Sinh bà Thanh thanh toán hay không? Nếu không thì anh chị em ông Sinh, bà Thanh có tự nguyện đề nghị gửi tiền trợ cấp hay quà cáp gì để cảm ơn vợ chồng anh chị hay không?

- Việc vợ chồng chị nộp tiền thuế đất đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 từ năm 1990-1993 theo lời bà Tám khai có đúng không? Anh chị có căn cứ để chứng minh?

II.4 Hỏi Người làm chứng Ông Phạm Trường Sinh - Trưởng thôn 6, xã Phù Vân

- Ông làm trưởng thôn từ năm nào?

- Căn cứ nào để ông xác nhận việc nộp thuế đất đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 của chị Trần Thị Đắc, anh Chu Khắc Hồng, bà Đinh Thị Tám tại giấy biên nhận ngày 25/06/2016

- Khi ông xuống nhắc nhở và cử công an viên xuống để đình chỉ việc xây dựng nhà trái phép của bà Tám trên mảnh đất 777 m2 bà Tám thái độ bà Tám như thế sao?

III DỰ THẢO BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ

ĐOÀN LUẬT SƯ T.P HÀ HÀ NỘI

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ

HẰNG TRẦN VÀ CỘNG SỰ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc *****

Tp Phủ Lý, ngày 15 tháng 08 năm 2017

BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN CHU THỊ

THANH VÀ CHU VĂN SINH TẠI PHIÊN TOÀ SƠ THẨM

Lời đầu tiên, cho tôi được gửi lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng nhất đến Hội đồng xét

xử, Đại diện Viện kiểm sát, các Luật sư đồng nghiệp cùng toàn thể những người tham dự tại phiên tòa

sơ thẩm ngày hôm nay Chúc cho phiên tòa sơ thẩm hôm nay diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và thành công

Kính thưa: - Hội đồng

- Vị đại diện Viện kiếm sát;

- Vị Luật sư đồng nghiệp cùng toàn thể những người tham dự phiên tòa sơ thẩm ngày hôm nay.

Tôi là Trần Thị Thu Hằng - Luật sư thành viên của Văn phòng luật sư Hằng Trần và Cộng sự thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội Theo đơn mời của nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác là Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh và sự chấp thuận của Quý Tòa, ngày hôm nay tôi có mặt tại đây, với tư cách là Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ của tôi là nguyên

đơn trong vụ án dân sự “Tranh chấp về hợp đồng chuyển giao quyền và hưởng quyền đối với bất động

sản” Qua việc nghiên cứu hồ sơ vụ án, nghe lời trình bày của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan tại phiên tòa, Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn có quan điểm pháp

lý như sau:

Thứ nhất, thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 có diện tích 777 m2 có nguồn gốc thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Trường, bà Cúc :

Thửa đất đang tranh chấp nói trên là thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 có diện tích

777 m2, địa chỉ tại Thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam trước đây Thửa đất bao gồm:

+ Diện tích nhà ở: 183,4 m 2

+ Diện tích vườn: 384,9 m 2

+ Diện tích ao: 209,1 m 2

Tại các biên bản lấy lời khai của các đương sự ( BL 35,38,57,60,62,68,69,71) đều thừa nhận rằng, thửa đất trên có từ đời ông Chu Khắc Yên là bố ruột của ông Chu Khắc Trường và ông Chu Khắc Chiến Sau khi ông Yên mất đã để lại mảnh đất này cho ông Chu Khắc Trường và vợ là bà Chu Thị Cúc Gia đình ông Trường bà Cúc cùng các con là bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh đã sống

ổn định lâu dài trên thửa đất này Tại các BL số 16 và số 25, hàng xóm cũng như cán bộ địa chính xã

đã công nhận quyền sử dụng công khai, ổn định, hợp pháp, lâu dài của gia đình ông Trường đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 Sau đó ông Trường mất năm 1945, bà Cúc và các con của bà tiếp tục

sử dụng đến khi bà Cúc mất vào năm 1990 Bà Chu Thị Cúc đứng tên trong sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân Bà Cúc chết không để lại di chúc Do các con của ông Trường, bà Cúc là bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh đi làm ăn xa nên hiện nay, thửa đất đang được bà Đinh Thị Tám quản lý, sử dụng, trông nom và xây dựng trái phép trên đất

Vì vậy, có thể khẳng định thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 có diện tích 777 m2, địa chỉ tại Thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có nguồn gốc thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bố mẹ bà Thanh, bà The, bà Loan và ông Sinh