Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy chuyển nhượng mảnh đất nói trên cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám giá trị là 1,500,000 Một triệu năm trăm nghìn mà không
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ TRONG VỤ ÁN DÂN SỰ
HỒ SƠ LS.DS 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Nguyên đơn: Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh
Bị đơn: Đinh Thị Tám
Ngày sinh : 20/05/1998
Số báo danh : 128 Lớp Luật sư : 22.2D2 HN
Trang 2TÓM TẮT
I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN 1
II NHỮNG VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG 1 III PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUYÊN ĐƠN 3
IV KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM VỚI TƯ CÁCH LUẬT SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN 4
IV LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN 6
V NHẬN XÉT BUỔI DIỄN ÁN 9
Trang 3I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN
Vụ việc bà Thanh, ông Sinh, bà The, bà Loan tranh chấp đòi quyền sử dụng đất diện tích 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ
Lý, tỉnh Hà Nam đối với bị đơn là bà Đinh Thị Tám
Về nguồn gốc đất:
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 4 người con là Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1930), Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936) và Bà Chu Thị The (sinh năm 1944) Ông Trường mất năm 1945, năm 1990 bà Cúc mất không để lại di chúc, để lại mảnh đất diện tích 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy chuyển nhượng mảnh đất nói trên cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám giá trị là 1,500,000 (Một triệu năm trăm nghìn) mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác
Ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/ TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển nhượng nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên
Ngày 15/04/1994, chị em bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh đã thống nhất giao mảnh đất cho ông Thuyên để trông nomvới nội dung: Để có nơi hương khói thờ phụng ông
bà, cha mẹ và cũng là nơi anh chị em gặp mặt trong những ngày giỗ, tết hàng năm Sau khi đươc sự đồng ý nội, ngoại ông bà nhất chí làm giấy ủy quyền giao cho ông Chu Khắc Thuyên, thời hạn giao là 05 năm bắt đầu từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Người được sử dụng phải có giao ước sau: Nhà cửa tu sửa giữ để ở, không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ đối với nhà nước (trồng cây ngắn ngày) Không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét, cây cối lưu niên không được chặt phá Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hằng năm phải có
sự chứng kiến của 2 bên nội, ngoại Số tiền đó ông Thuyên được hưởng 50% phần còn lại 4 chị em bà Thanh sử dụng Mảnh đất trên vợ chồng ông Thuyên, bà Tám quản lý và sử dụng, nộp thuế từ năm 1990 đến nay
Tháng 5/2016 bà Tám xây dựng 01 căn nhà cấp 4 khoảng 100m2 trên mảnh đất kể trên Không đồng ý với việc xây cất trên bà Thanh đã có đơn gửi UBND xã Phù Vân đền nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa 4 chị em bà với bà Đinh Thị Tám UBND xã Phù Vân
đã tiến hành 02 lần hòa giải ngày 19/6/2016 và 25/10/2016 nhưng không có kết quả
Ngày 5/11/2016 bà Thanh và ông Sinh cùng đứng tên trong đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý đòi quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với mảnh đất đang tranh chấp nói trên đối với bà Đinh Thị Tám với yêu cầu như sau:
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản là mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa đất
số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn bộ tài sản, nhà cửa trên đất mà bà Tám đã tự ý xây cất trái phép và thanh toán 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 – 15/04/1999
Tòa án nhân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã thụ lý vụ án và ra thông báo số 20/TB-TLVA ngày 09/11/2016
II NHỮNG VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG
Trang 42.1 Đương sự
Nguyên đơn
- Bà Chu Thị Hồng Thanh Sinh năm 1930 (Tên khác: Chu Thị Thanh)
Địa chỉ: nhà 12 phố 16, phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên
Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm sinh năm 1970
Địa chỉ: nhà 61 phố 16 phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên
- Ông Chu Khắc Sinh Sinh năm 1936 (Tên khác: Chu Văn Sinh)
Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn
Bị đơn
- Bà Đinh Thị Tám Sinh năm 1930
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
- Bà Chu Thị Loan Sinh năm 1934
Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết Sinh năm 1952
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Bà Chu Thị The Sinh năm 1944
Địa chỉ: Đội 1, thôn Diên Điền, xã Binh Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết Sinh năm 1952
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Ông Chu Khắc Hồng Sinh năm 1956
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Bà Trần Thị Đắc Sinh năm 1957
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Bà Chu Thị Mai Sinh năm 1952
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Người làm chứng
- Ông Phạm Trường Sinh - trưởng thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam
2.2 Thẩm quyền giải quyết
- Thẩm quyền của Toà án: Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 đây là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án
- Thẩm quyền theo cấp xét xử: Theo điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự
2015quy định thẩm quyền của toà án nhân dân cấp huyện: “Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này;” Do đó tranh chấp trên thuộc thẩm quyền
tòa án nhân dân cấp huyện
- Thẩm quyền theo lãnh thổ: Theo điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015
thì: “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết” Thửa đất tranh chấp diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số
02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (nay là thành phố Phủ Lý, Hà Nam)
Do đó thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc Toà án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
2.3 Thời hiệu khởi kiện
Trang 5Theo điểm b khoản 2 Điều 23 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 03/12/2012 hướng d n thi hành một số quy định trong Phần thứ nhất “Những quy định chung” của Bộ luật Tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự quy định về những tranh chấp dân sự không áp dụng thời hiệu khởi kiện: “Tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác
quản lý, chiếm hữu là tranh chấp về tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của mình nhưng do người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó” Do đó tranh chấp quyền sử
dụng diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam không áp dụng thời hiệu khởi kiện
III PHẦN TRÌNH BÀY YÊU CẦU KHỞI KIỆN CỦA NGUYÊN ĐƠN
3.1 Yêu cầu khởi kiện
Kính thưa Hội đồng xét xử, tôi là Phan Thị Khánh Huyền là luật sư thuộc văn phòng luật sư Huyền Phan và cộng sự, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội Hôm nay tôi tham dự phiên tòa với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Loan và ông Chu Khắc Sinh
Thay mặt cho thân chủ tôi xin trình bày nội dung vụ việc và yêu cầu của thân chủ tôi như sau:
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 4 người con là bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh Ông Trường mất năm 1945, năm 1990 bà Cúc chết không để lại di chúc,
để lại mảnh đất diện tích 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6,
xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy quyền thừa kế mảnh đất nói trên cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám mà không có sự đồng ý của các đồng thừa kế khác Nên ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05/ TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển nhượng nói trên
Ngày 15/04/1994, 4 chị em bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh đã giao mảnh đất cho ông Thuyên để trông nom, quản lý với thời hạn giao là 05 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 với giao ước nhà cửa tu sửa giữ để ở, không để dột nát, đất đại tự sản xuất
ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ đối với nhà nước (trồng cây ngắn ngày) Không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét, cây cối lưu niên không được chặt pháp Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hằng năm phải có sự chứng kiến của 2 bên nội, ngoại Số tiền đó ông Thuyên được hưởng 50% (năm mươi phần trăm) phần còn lại 4 chị em bà Thanh sử dụng
Tháng 5/2016 bà Tám tự ý xây dựng trên mảnh đất kể trên Không đồng ý với việc xây dựng trên bà Thanh đã có đơn gửi UBND xã Phù Vân đền nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa 4 chị em bà với bà Đinh Thị Tám UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 lần hòa giải ngày 19/6/2016 và 25/10/2016 nhưng không có kết quả
Ngày 5/11/2016 bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân TP Phủ
Lý để đòi quyền sử dụng đối với mảnh đất trên đối với bà Đinh Thị Tám với yêu cầu:
Thứ nhất, yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản là mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, Hà Nam Thứ hai, yêu cầu bà Tám tháo dỡ toàn bộ nhà cửa và tài sản trên đất mà bà Tám đã tự ý xây cất và thanh toán 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 – 15/04/1999
Trang 63.2 Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc
- Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường mất năm 1945
- Tờ bản đồ hiện trạng năm 1998 và tờ bản đồ năm 1990
- Bản sao sổ hộ khẩu gia đình
- Thông báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất của UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994
- Biên giao quyền trông nom ngày 15/4/1994
- Đơn đề nghị UBND xã Phù Vân can thiệp giải quyết
- Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/6/2016, ngày 25/10/2016
3.3 Văn bản pháp luật áp dụng.
- Bộ luật dân sự 2005
- Pháp lệnh về thừa kế 1990
- Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của HĐTP TANDTC
- Thông tư số 03/TTLN ngày 10/8/1996 của liên ngành TANDTC, VKSNDTC
- Nghị quyết số 02/2004/NQ - HĐTP của HĐTP TANDTC
- Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ngày 03/12/2012
IV KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM VỚI TƯ CÁCH LUẬT SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN
4.1 Hỏi nguyên đơn
4.1.1 Hỏi nguyên đơn bà Chu Thị Thanh
- Bà Thanh cho biết hiện tại ai là người đứng tên trên sổ quản lý đất đai của xã đối với mảnh đất diện tích 777 m2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, tại thôn 6 xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam?
- Bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh đã thỏa thuận chia di sản thừa kế bà Cúc để chưa?
- Bà cho biết mối quan hệ giữa bà và bà Đinh Thị Tám cùng con gái bà Tám?
- Bà đã không sinh sống tại quê nhà bao nhiêu năm rồi?
- Bà Thanh có được ông Sinh thông báo trước khi ký ông Sinh lập “đơn chuyển quyền thừa kế” ngày 20 tháng 01 năm 1994 cho ông Thuyên và bà Tám không?
- Bà Thanh cho biết nội dung thỏa thuận trong giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 15/04/1994?
- Bà Thanh có nhận được lợi tức từ cây lưu niên hàng năm trên thửa đất từ khi giao cho ông Thuyên trông nom ngày 15 tháng 04 năm 1994 không?
- Sau năm 1999 ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế đất?
- Khi làm đơn khởi kiện, bà có nguyện vọng gì về mảnh đất?
4.1.2 Hỏi nguyên đơn ông Chu Khắc Sinh
- Bà Thanh, bà Loan, bà The có đồng ý cho ông được chuyển quyền thừa kế mảnh đất diện tích 777 m2 cho ông Thuyên và bà Tám không?
- Khi nhận số tiền 500.000 đồng từ ông Thuyên và bà Tám, ông có chia cho các chị em
là bà Thanh, bà Loan, bà The không?
Trang 7- Bà Thanh, bà Loan, bà The có văn bản ủy quyền cho ông thực hiện chuyển quyền thừa
kế mảnh đất diện tích 777 m2 cho ông Thuyên và bà Tám không?
- Ông Sinh cho biết nội dung thỏa thuận trong giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 15/04/1994?
4.2 Hỏi bị đơn bà Đinh Thị Tám
- Tại các biên bản lấy lời khai và bản tố cáo, bà cho rằng bà Thanh, Bà Loan, Bà The, ông Sinh không làm tròn nghĩa vụ của con cái đối với cha mẹ là bà Chu Thị Cúc, bà có căn cứ gì chứng minh cho việc này?
- Bà Thanh, bà Loan, bà The có biết việc ông Chu Khắc Sinh chuyển quyền thừa kế mảnh đất diện tích 777 m2 cho vợ chồng bà không?
- Bà Tám cho biết nội dung thỏa thuận trong giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 15/04/1994?
- Bà có nhận được thu nhập từ cây lưu niên trên mảnh đất diện tích 777 m2 từ ngày 15/04/1994 đến nay không?
- Tại sao khi đã đồng ý ký vào “giấy giao quyền trông nom” ngày 15 tháng 04 năm
1994, sau khi ông Thuyên chết, bà lại không thực hiện theo đúng thỏa thuận?
- Bà có căn cứ chứng minh đã nộp tiền thuế đất từ năm 1994 đến nay không?
- Bà xây căn nhà trên thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 vào thời gian nào? bà Thanh, Bà Loan, Bà The, ông Sinh có biết việc xây nhà của bà không?
- Việc ông Phạm Trường Sinh đề nghị chính quyền thôn đình chỉ việc xây dựng, cử 01 công an viên thôn đến đình chỉ nhưng bà không hợp tác và v n tiếp tục hành vi này đúng không? Tại sao bà lại có hành vi chống đối quyết định của chính quyền địa phương?
- Ngoài căn nhà trên thửa đất số 40 bà còn tài sản là nhà đất nào khác không?
4.3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
4.3.1 Hỏi bà Chu Thị The và Chu Thị Loan.
- Bà The và bà Loan có biết việc ông Sinh giao quyền thừa kế mảnh đất diện tích 777 m2
ngày 20 tháng 01 năm 1994 cho ông Thuyên và bà Tám không?
- Bà The và bà Loan có nhận được lợi tức từ cây lưu niên hàng năm trên thửa đất từ khi giao cho ông Thuyên trông nom ngày 15 tháng 04 năm 1994 không?
4.3.2 Hỏi bà Trần Thị Đắc - con dâu bà Tám
- Khi bà Cúc ốm mất, chị và chồng chị là anh Chu Khắc Hồng là người thường xuyên qua lại chăm sóc bà Cúc, lo ma chay cúng cơm 100 ngày cho bà Cúc đúng không? Việc này có ai chứng kiến không?
- Việc vợ chồng chị nộp tiền thuế đất đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 từ năm 1990-1993 theo lời bà Tám khai có đúng không? Chị có căn cứ chứng minh không?
4.4 Hỏi người làm chứng Ông Phạm Trường Sinh - trưởng thôn 6, xã Phù Vân
- Ông làm trưởng thôn từ năm nào?
- Căn cứ nào để ông xác nhận việc nộp thuế đất đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 của chị Trần Thị Đắc, anh Chu Khắc Hồng, bà Đinh Thị Tám tại giấy biên nhận ngày 25/06/2016
- Khi ông xuống nhắc nhở và cử công an viên xuống để đình chỉ việc xây dựng nhà trái phép của bà Tám trên mảnh đất 777 m2 bà Tám thái độ bà Tám như thế sao?
Trang 8IV LUẬN CỨ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN
ĐOÀN LUẬT SƯ T.P HÀ HÀ NỘI
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ
HUYỀN PHAN VÀ CỘNG SỰ
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Tp Phủ Lý, ngày 09 tháng 07 năm 2021
BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN
CHU THỊ THANH VÀ CHU VĂN SINH TẠI PHIÊN TOÀ SƠ THẨM
Kính thưa: - Hội đồng xét xử;
- Vị đại diện Viện kiếm sát;
- Vị Luật sư đồng nghiệp cùng toàn thể quý vị có mặt tại phiên tòa;
Tôi là Luật sư Phan Thị Khánh Huyền luật sư Văn phòng luật sư Huyền Phan và cộng
sự - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội Tôi tham gia phiên tòa ngày hôm nay với tư cách là
người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh
-nguyên đơn của vụ án dân sự “tranh chấp quyền sử dụng đất” được đưa ra xét xử tại Tòa án
nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ngày hôm nay
Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án và theo dõi diễn biến tại phiên tòa ngày hôm nay Tôi xin trình bày quan điểm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đồng nguyên đơn trong
vụ án này như sau:
1 Về yêu cầu bà Thanh trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho các nguyên đơn là hợp lý vì:
Thứ nhất, về nguồn gốc của thửa đất có diện tích 777 m 2 đang tranh chấp về quyền sử dụng giữa nguyên đơn và bị đơn.
Tại các biên bản lấy lời khai của các đương sự gồm bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Đinh Thị Tám, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Hồng (bút lục 35, 38, 57, 60, 68,71) đều thừa nhận rằng, thửa đất trên có từ đời ông Chu Khắc Yến là bố của ông Chu Khắc Trường và ông Chu Khắc Chiến Sau khi ông Yến mất đã để lại đất cho ông Chu Khắc Trường và vợ là bà Chu Thị Cúc Gia đình ông Trường bà Cúc cùng các con là bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh đã sống ổn định lâu dài trên thửa đất này ông Phạm Trường Sinh – trưởng thôn 6, xã Phù Vân, bà Nguyễn Thị Thùy Ngân – Phó chủ tịch UBND xã Phù Vân (bút lục 62) và hàng xóm và ông Lại Hồng Minh cán bộ địa chính xã (bút lục 16, 25) cũng công nhận gia đình ông Trường đã sống ổn định lâu dài trên thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 Sau này ông Trường mất năm 1945, bà Cúc tiếp tục sử dụng đến khi bà Cúc mất vào năm
1990 Bà Chu Thị Cúc đứng tên trong sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân Bà Cúc chết không để lại di chúc Do các con của ông Trường, bà Cúc là bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh đi làm ăn xa nên hiện nay, thửa đất đang được bà Đinh Thị Tám quản lý, sử dụng, xây dựng trái phép trên đất
Trang 9Thứ hai, về đơn chuyển quyền thừa kế của ông Chu Khắc Sinh cho ông Chu Khắc
Thuyên và bà Định Thị Tám vào ngày 20 tháng 01 năm 1994 là không hợp pháp.
- Bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh thuộc hàng thừa kế thứ nhất và bốn người là sở hữu chung của thửa đất 777 m 2
Ông Chu Khắc Trường mất năm 1945, bà Cúc mất 29/08/1990 Hai ông bà có 4 người con là Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Khắc Sinh Khi bà Cúc mất không có di chúc và để lại tài sản là thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam với diện tích 777m2
Theo khoản 1 Điều 4 Pháp lệnh về thừa kế 1990 và Mục 1 Nghị quyết số 02/HĐTP
ngày 19/10/1990 của HĐTP TANDTC thì: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong khối tài sản chung với người khác, quyền về tài sản do người chết để lại” Do đó di sản thừa kế mà bà Cúc để lại diện tích đất 777 m2
tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Theo điểm a khoản 1 Điều 25 Pháp lệnh về thừa kế 1990 và Mục 4 Nghị quyết số
02/HĐTP ngày 19/10/1990 của HĐTP TANDTC quy định: “Hàng thứ nhất: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết” Theo khoản 2 Điều 25 Pháp lệnh về thừa kế 1990 quy định: “Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản ngang nhau”.
Vì vậy, bà Thanh, bà The, bà Loan, ông Sinh thuộc hàng thừa kế thứ nhất và bốn ông
bà được hưởng phần di sản ngang nhau Quyền sở hữu với thửa đất 777 m2 được xác lập chung giữa bốn ông bà
- Việc chuyển quyền thừa kế của ông Chu Khắc Sinh cho ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám không được sự đồng ý của bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.
Qua biên bản lấy lời khai của bà Thanh, bà Loan, bà The đều khẳng định việc ông Chu Khắc Sinh chuyển nhượng di sản cả ba bà đều không biết cũng không được sông Sinh bàn bạc và thông báo (bút lục 35, 57, 60) Tại biên bản lấy lời khai ông Chu Khắc Sinh cũng khẳng định ông tự ý chuyển nhượng thửa đất này cho ông Chu Khắc Thuyên nhưng không được các chị em ruột đồng ý (bút lục 71) Ngoài ra bà Đinh Thị Tám cũng thừa nhận tại biên bản lấy lời khai khi ông Sinh chuyển quyền thừa kế bà Thanh,
bà Loan, bà The không biết (bút lục 39) Do đó ông Sinh đã tự ý chuyển lại di sản thừa
kế mà không hỏi ý kiến và chưa có sự đồng ý của những người đồng thừa kế Việc tự ý chuyển di sản thừa kế là trái quy định của pháp luật
- Việc chuyển quyền thừa kế của ông Chu Khắc Sinh cho ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị Tám đã bị tạm đình chỉ.
Vì ông Sinh tự ý chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên và bà Tám nên khi biết sự việc trên ngày 04/04/1994 bà Thanh và bà The đã làm đơn khiếu nại gửi đến ủy ban nhân dân xã Phù Vân Sau khi nghiên cứu sự việc nhận thấy hành vi vi phạm của ông Sinh,
Ủy ban nhân dân xã Phù Vân đã ra thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên (bút lục 09)
Dựa vào những căn cứ trên, tôi khẳng định giấy chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu
Khắc Sinh và ông Chu Khắc Thuyên, bà Đinh Thị Tám không có giá trị pháp lý Thửa đất số
Trang 1040, tờ bản đồ số 02 v n thuộc quyền sử dụng của các nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The và ông Chu Khắc Sinh
Thứ ba, bà Đinh Thị Tám tiếp tục quản lý, trông nom thửa đất là không có sự ủy quyền của bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh sau khi ông Chu Khắc Thuyên mất là không hợp pháp
Ngày 15 tháng 04 năm 1994 bà Thanh, bà The, bà Loan và ông Sinh đã làm Đơn giao quyền trông nom cho ông Thuyên với thời hạn giao đất là 05 năm kể từ ngày 15 tháng 04 năm 1994 đến ngày 15 tháng 04 năm 1999 đã được các bên ký và UBND xã Phù Vân xác nhận Căn cứ khoản 1 Điều 638 Bộ luật dân sự 2005 quy định về người quản lý di sản:
“Người quản lý di sản là người được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thoả thuận cử ra” Như vậy, xác định ông Thuyên là người quản lý di sản đối với thửa đất số
40, tờ bản đồ số 02
Tại khoản 8 Điều 374 Bộ luật dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ dân sự chấm dứt khi:
“Bên có nghĩa vụ là cá nhân chết hoặc là pháp nhân, chủ thể khác chấm dứt mà nghĩa vụ phải do chính cá nhân, pháp nhân, chủ thể đó thực hiện” Do đó khi ông Thuyên mất quyền
và nghĩa vụ của ông với thửa đất chấm dứt theo quy định Ông Thuyên mất bà Tám là vợ tiếp tục quản lý, trông nom thửa đất là không có sự ủy quyền của bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh
Căn cứ điểm b, mục 2.4 Nghị Quyết số 02/2004/NQ - HĐTP của Hội đồng thẩm phán
tòa án nhân dân tối cao quy định: “Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền thì các thừa kế có quyền khởi
kiện người khác đó để đòi lại di sản.” Vì vậy Việc bà Tám hiện nay quản lý sử dụng diện
tích 777 m2 thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 thuộc quyền thừa kế của các thân chủ tôi là việc quản lý không có uỷ quyền, và thân chủ tôi có quyền khởi kiện đòi lại di sản
Như vậy, với những căn cứ chứng minh trên thân chủ tôi yêu cầu bà Thanh trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho các nguyên đơn là hợp lý.
2 Yêu cầu bà Tám tháo dỡ toàn bộ nhà cửa và tài sản trên đất mà bà Tám đã tự ý xây cất và thanh toán 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên từ ngày 15/04/1994 – 15/04/1999.
Theo những chứng minh trên thửa đất là thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam với diện tích 777m2 là thuộc quyền sở hữu của bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh Khi ông Thuyên mất, bà Tám là vợ ông Thuyên tiếp tục quản lý, trông nom thửa đất là không có sự ủy quyền của bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh và tháng 05 năm 2016, bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai đã tự
ý phá một số tài sản trên đất và cây lưu niên để xây nhà cấp bốn trên thửa đất số 40, tờ bản
đồ số 02 và sinh sống tại ngôi nhà đó cho đến nay mà không thông báo cho bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh Hành vi xây nhà trái phép của bà Tám đã được đại diện chính quyền thôn là ông Phạm Trường Sinh nhắc nhở, cử công an viên xuống để đình chỉ việc xây dựng nhưng bà Tám v n cố tình tiếp tục xây dựng nhà và sinh sống đến ngày hôm nay
Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 639 Bộ luật dân sự 2005 về nghĩa vụ của
người quản lý di sản: “ Người quản lý di sản quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 638 của