Tên dự án: Khai thác cát san nền. Địa điểm: Thôn Giai Sơn, xã An Mỹ, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành. Quy mô dự án: Dự án được đầu tư khai thác trên khu đất có diện tích khoảng 04ha. Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn tự có của Chủ đầu tư. Mục tiêu thiết kế: Khai thác cát san nền. Nhóm, cấp công trình: Nhóm C, cấp IV (theo QCVN 03: 2009BXD ngày 3092009). Thời gian thực hiện: Từ năm 2012 đến năm 2015. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.
Trang 1CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH
- -BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT
DỰ ÁN
KHAI THÁC CÁT SAN NỀN
QUY MÔ: 04 ha
ĐỊA ĐIỂM: XÃ GIAI MỸ, HUYỆN TUY AN, TỈNH PHÚ YÊN
CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH
NAÊM 2012
Trang 2MỤC LỤC
CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU CÔNG TY 2
1.1 Lịch sử hình thành 2
1.2 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu 2
1.3 Một số dự án công ty đã đầu tư 3
CHƯƠNG 2 NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN 4
2.1 Thông tin chung về dự án 4
2.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 4
2.2.1 Tỉnh Phú Yên: 4
2.2.2 Mô tả địa điểm dự án 5
CHƯƠNG 3 MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6
3.1 Cơ sở pháp lý đầu tư dự án: 6
3.2 Giới thiệu Dự án Khu phức hợp du lịch biển và công viên nước Long Thủy Tuy Hòa 8
3.2.1 Mục tiêu đầu tư: 8
3.2.2 Hạng mục đầu tư: 9
3.2.3 Giá trị đầu tư và tiến độ thực hiện: 10
3.3 Mục tiêu đầu tư dự án 10
CHƯƠNG 4 TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11
4.1 Tổ chức nhân sự cho dự án 11
4.2 Kế hoạch và tiến độ thực hiện 11
4.3 Công tác triển khai thực hiện dự án 11
CHƯƠNG 5 GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 13
5.1 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư: 13
5.2 Quy mô và công suất dự án 13
5.3 Tái lập mặt bằng và phục hồi môi trường 13
5.4 Khái toán tổng mức đầu tư dự án 14
CHƯƠNG 6 HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 15
Trang 3CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU CÔNG TY 1.1 Lịch sử hình thành
- Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH
- Trụ sở chính: Ấp 4, Tỉnh Lộ 8, xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, Tp.Hồ Chí Minh
- Vốn điều lệ : 122.500.000.000 đồng (một trăm hai mươi hai tỷ, năm trăm triệu đồng)
- Điện thoại : 08.38921287 -37901972 Fax: 08.37901973
- Mã số thuế : 0301446359
- Người đại diện theo Pháp luật của công ty
Họ và tên: Đặng Quang Thành
Chức danh: Tổng giám đốc
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành tiền thân là Công ty TNHH
XD Liên Thành số đăng ký kinh doanh 051494, do Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 03/04/1994
Hơn 16 năm qua, Công ty đã không ngừng phấn đấu để trưởng thành và lớn mạnh Công ty đã và đang đầu tư nhiều dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh, Thành phía Nam và khu vực Miền Trung, Tây Nguyên
1.2 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu
Dịch vụ du lịch lữ hành nội địa;
Trồng rừng, dịch vụ bảo vệ rừng;
Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí công viên nước;
Nuôi thú làm cảnh phục vụ vui chơi giải trí;
Xây dựng công nghiệp, dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, san lấp mặt bằng và xây dựng cầu đường;
Kinh doanh phát triển nhà;
Kinh doanh nhà ở, môi giới bất động sản, dịch vụ nhà đất, cho thuê kho bãi, nhà xưởng sản xuất;
Kinh doanh vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, máy móc thiết bị ngành xây dựng;
Chế tạo thiết bị kết cấu thép;
Xây dựng mạng lưới địa chính và đo vẽ, thành lập bản đồ địa chính;
Đo đạc phục vụ khảo sát, thiết kế thi công công trình;
Mua bán nuôi trồng thủy hải sản;
Mua bán phân bón, hóa chất, thiết bị may mặc;
Trang 4Mua bán xăng, dầu
1.3 Một số dự án công ty đã đầu tư
Công ty đã đầu tư xây dựng rất nhiều công trình trong các lĩnh vực xây dựng dân dụng và giao thông, những năm gần đây công ty đã và đang chú trọng tới đầu
tư xây dựng các khu du lịch, khu phố chợ, khu biệt thự… Một số dự án công ty đã
và đang thực hiện như:
TT TÊN DỰ ÁN QUY MÔ (ha) ĐỊA ĐIỂM THỜI GIAN
1 Chợ và khu phố chợ
Hòa Phú 0,6
Xã Hòa Phú, huyện
Củ Chi – TP.HCM 2003
2 Nhà xưởng cơ khí 1,5
Xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi – TP.HCM
2004
3 Trồng rừng và Du
lịch sinh thái 530
Xã Quảng tâm, huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông
2011
4
Khu du lịch cum thác
Drây Sáp – Gia
Long – Trinh Nữ 197.5
Huyện Krông Nô, tỉnh Đắk Nông 2010
5 Khu nuôi trồng thủy sản Trung An 17
Xã Trung An, huyện Củ Chi – TP.HCM
2009
6 Khu công nghiệp Gia
Bình 191.29
Xã Gia Bình, huyện Trảng Bàng, tỉnh Bình Phước
2010
7
Khu dịch vụ đô thị
và du lịch biển Hà
Phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang 2009
8 Khu nhà ở thương
mại Gia Nghĩa 11
Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông 2010
9
Khu phức hợp du
lịch biển và công
viên nước Long
Thủy Tuy Hòa
18,289 Thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên 2011
10 Khu tái định cư, thị
xã Hà Tiên 6
Phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang
2010
Trang 5CHƯƠNG 2 NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN 2.1 Thông tin chung về dự án
Tên dự án: Khai thác cát san nền
Địa điểm: Thôn Giai Sơn, xã An Mỹ, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành
Quy mô dự án: Dự án được đầu tư khai thác trên khu đất có diện tích khoảng 04ha
Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn tự có của Chủ đầu tư
Mục tiêu thiết kế: Khai thác cát san nền
Nhóm, cấp công trình: Nhóm C, cấp IV (theo QCVN 03: 2009/BXD ngày 30/9/2009)
Thời gian thực hiện: Từ năm 2012 đến năm 2015
Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án
2.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án
2.2.1 Tỉnh Phú Yên:
2.2.1.1 Điều kiện tự nhiên:
Vị trí địa lý: Tỉnh Phú Yên thuộc miền trung Việt Nam, phía bắc giáp tỉnh Bình Định, phía nam giáp Khánh Hòa, phía tây giáp Đắk Lắk và Gia Lai, phía đông giáp Biển Đông, có diện tích tự nhiên 5045 km2, chiều dài bờ biển 189 km Địa hình: Phú Yên có ba mặt là núi: phía bắc có dãy núi Cù Mông, phía nam có dãy Đèo Cả, phía tây là mạn sườn Đông của dãy Trường Sơn Địa hình có đồi núi xen kẽ đồng bằng
Khí hậu: Khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm và chịu ảnh hưởng của khí hậu đại dương Có 2 mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 9 đến tháng 12, mùa nắng từ tháng 1 đến tháng 8 Nhiệt độ trung bình hàng năm là 26,5oC, lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1600 – 1700 mm
Sông, suối: Có hệ thống sông Đà Rằng, sông Bàn Thạch, sông Kỳ Lộ với tổng diện tích lưu vực 16400 km2 Phú Yên có nhiều suối nước khoáng nóng như Phú Sen, Triêm Đức, Trà Ô, Lạc Sanh Ngoài ra còn có nhiều tài nguyên trong lòng đất như: đá hoa cương nhiều màu, vàng sa khoáng
2.2.1.2 Điều kiện kinh tế :
Phú Yên nằm ở sườn đông dãy Trường Sơn, đồi núi chiếm 70% diện tích đất tự nhiên Địa hình dốc mạnh từ Tây sang Đông, dải đồng bằng bị chia cắt mạnh, có hai đường cắt lớn ở dãy Trường Sơn là cánh đèo Cù Mông và cánh Đèo Cả Bờ biển dài 189km, có nhiều dãy núi nhô ra biển tạo thành các eo Vịnh, đầm phá thuận lợi cho phát triển du lịch
Trang 62.2.2 Mô tả địa điểm dự án
Dự án khai thác cát san nền với diện tích khoảng 04ha tại thôn Giai Sơn, xã
An Mỹ, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên Khu đất toàn bộ là cát không có giá trị trong nông nghiệp, được một số hộ cá nhân trồng bạch đàn và một vài loại cây khác Khu đất có các cận giới cụ thể như sau:
+ Phía Bắc: Giáp khu dân cư;
+ Phía Đông và Nam: Giáp đất trống và rừng phòng hộ;
+ Phía Tây: Giáp đồi núi
Diện tích dự án được giới hạn bới các điểm tọa độ sau (có bản đò vị trí kèm theo):
BẢNG KÊ TỌA ĐỘ VN-2000
M1 1460002.73 585147.56
M2 1460238.51 585147.89
M3 1460238.27 585317.55
M4 1460002.49 585317.22
BẢNG KÊ TỌA ĐỘ UTM M1 1460066.351 314211.709
M2 1460302.125 314214.389
M3 1460300.194 314384.045
M4 1460064.420 314381.364
Trang 7CHƯƠNG 3 MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 3.1 Cơ sở pháp lý đầu tư dự án:
- Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003
- Căn cứ Luật Bảo vệ Môi trường ngày 29 tháng 11 năm 2005
- Căn cứ Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005
- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường
- Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011 của Chính phủ Quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường
- Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 18 tháng 7 năm 2011 Quy định chi tiết một số điều của Nghị định số
29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011 của Chính phủ quy định đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường
- Thông tư số 05/2006/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về Hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2008 của Chính Phủ Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường
- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT, ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Bắt buộc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam
về môi trường
- Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày ngày 08 tháng 01 năm 2007 của Chính phủ
về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 67/NĐ-CP ngày 13 tháng
06 năm 2003 của Chính phủ về việc Thu phí bảo vệ môi trường đối với nước thải
- Nghị định số 81/2006/NĐ-CP của Chính phủ về việc Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường
- Thông tư 07/2007/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 03/07/2007 về việc Hướng dẫn phân loại qui định danh mục cơ sở gây ô nhiễm môi trường phải xử lý
- Thông tư 83/2002/TT-BTC ngày ngày 25 tháng 09 năm 2002 của Bộ Tài chính
về việc Quy định chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng, lệ phí về tiêu chuẩn đo lường chất lượng
Trang 8- Thông tư 57/2010/TT-BTC ngày 16 tháng 04 năm 2010 Quy định về việc lập dự toán, sử dụng và quyết toán kinh phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính Phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng
- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 08 năm 2009 của Chính Phủ Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư
- Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Thủ tướng Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
- Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Thủ tướng Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 12/2009/NĐ-CP
- Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP
- Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 Quy định chi tiết một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất
- Quyết định số 471/2010/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên ngày 16 tháng 03 năm 2010 về việc Ban hành Quy định chính sách hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên
- Quyết định số 1747/2010/QĐ-UBND ngày 29 tháng 10 năm 2010 về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định chính sách hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ, được ban hành kèm theo Quyết định số 471/2010/QĐ-UBND ngày 16 tháng 3 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên
- Quyết định số 1782/2010/QĐ-UBND ngày 06 tháng 11 năm 2010 về việc Ban hành Giá cây cối, hoa màu áp dụng trên địa bàn tỉnh Phú Yên
- Quyết định số 51/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên ngày 10 tháng 01 năm 2011 về việc Ban hành bảng nhà xây dựng và công trình xây dựng gắn liền trên đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên
- Quyết định số 2297/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên ngày 30 tháng
12 năm 2011 về việc Ban hành bảng quy định giá các loại đất năm 2012 trên địa bàn tỉnh Phú Yên
- Quyết định số 1858/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên ngày 07 tháng
11 năm 2011 về việc Quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Quyết định số 295/QĐ-BXD ngày 22 tháng 03 năm 2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc Công bố Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2010
Căn cứ Nghị định số 108/2006/NĐ-CP, ngày 22/9/2006 của Chính phủ “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư”
Trang 9Căn cứ Thông tư số 03/2007/TT-BCN ngày 18/6/2007 của Bộ Công nghiệp (nay
là Bộ Công thương) hướng dẫn lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình mỏ khoáng sản rắn
Căn cứ Quyết định số 368/2012/QĐ-UBND ngày 12/3/2012 của UBND tỉnh PhúYên “Về việc Quy định việc phân cấp, ủy quyền và phân giao nhiệm vụ trong quản lý đầu tư xây dựng đối với các dự án do tỉnh Phú Yên quản lý” Căn cứ Thông báo số 607/TB-UBND ngày 01/9/2011 của UBND tỉnh Phú Yên v/v Cho phép lập thủ tục chuẩn bị đầu tư Dự án: Khu Phức hợp du lịch biển và công viên nước Long Thủy Tuy Hòa
Căn cứ nhu cầu cát san nền theo quy hoạch và đo đạt địa hình thiết kế cơ sở của
dự án Khu phức hợp du lịch biển và công viên nước Long Thủy Tuy Hòa
Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần, mã số:
0301446359 đăng ký lần đầu ngày 19 tháng 3 năm 2009, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 17 tháng 10 năm 2011 của Công Ty Cổ Phần Đầu tư xây dựng Liên Thành, do Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế Hoạch và Đầu tư TP Hồ Chi Minh cấp
Các cứ vào quy hoạch khai thác tài nguyên (cát san nền) tỉnh Phú Yên
3.2 Giới thiệu Dự án Khu phức hợp du lịch biển và công viên nước Long Thủy Tuy Hòa
3.2.1 Mục tiêu đầu tư:
Công ty Cổ phần Đầu Tư Xây Dựng Liên Thành là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp
du lịch biển và công viên nước Long Thủy Tuy Hòa với diện tích 18,289ha tại xã
An Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh phú Yên Việc đầu tư xây dựng Dự án nhằm phục vụ cho người dân tại địa phương và các Tỉnh lân cận, còn nằm trong định hướng phát triển của Cty CP Đầu tư – Xây dựng Liên Thành trong kế hoạch dẫn các tua du lịch từ Tp Hồ Chí Minh từ Công Viên nước Củ Chi đi tham quan khám phá vùng miền Trung, Tây Nguyên để khách du lịch tham quan, tìm hiểu những lễ hội tại địa phương, di sản văn hóa phi vật thể của Việt Nam:
+ Các lễ hội:
- Lễ hội đánh bài chòi, với các bài hát chòi dân gian, đậm bản sắc văn hóa của Phú Yên
- Lễ hội đầm Ô Loan được tổ chức tại đầm Ô Loan thuộc huyện Tuy An
- Lễ đâm trâu của người Ba Na
- Lễ bỏ mả của người Êđê
- Lễ cúng đất của người Kinh
- Lễ hội cầu ngư của người Kinh
+ Thắng cảnh và di tích:
- Núi Đá Bia
Trang 10- Khu bảo tồn tại Đầm Ô Loan
- Mũi Đại Lãnh
- Gành Đá Dĩa
- Khu Di tích lịch sử cảng Vũng Rô (Đường Hồ Chí Minh trên biển)
Đồng thời giới thiệu văn hóa phong phú tại địa phương qua các món ăn đặc sản ( bánh canh bột gạo, bánh canh bột lọc, bánh canh chả cá, bánh canh hẹ, bánh bèo nóng và các đồ mỹ nghệ truyền thống Là nơi vui chơi giải trí cho nhân dân tại địa phương nhất là thanh thiếu niên muốn tìm hiểu văn hóa dân gian tại địa phương ( Phú Yên có thể loại hát chòi cũng chính là nơi đã phát hiện ra nhiều di sản văn hoá, như bộ trường ca quý giá của các dân tộc thiểu số, bộ đàn đá Tuy An
có độ chuẩn về cung bậc thuộc loại chính xác nhất và những chiếc kèn đá có một không hai ).Về kinh tế là nơi bán các sản phẩm của địa phương như sò huyết, cá ngừ đại dương, tôm sú, tôm hùm (nuôi trồng hải sản tập trung ở khu vực đầm Cù Mông, Vịnh Xuân Đài (Huyện Sông Cầu), Đầm Ô Loan (Huyện Tuy An), phục
vụ du khách
3.2.2 Hạng mục đầu tư:
Dự án Khu phức hợp du lịch biển và công viên nước Long Thủy Tuy Hòa được chia làm 02 giai đoạn đầu tư với các Khu và chức năng cụ thể như sau:
+ Khu tắm biển & TDTT :
- Khu vực bãi tắm biển tự thiên;
- Khu vực bến du thuyền;
- Khu vực tắm nước ngọt;
- Khu hồ bơi nước ngọt;
- Khu vui chơi thiếu nhi;
- Khu công viên nước: máng trượt, thú nhún, xe điện đụng, …
- Khu dịch vụ: phục vụ thức ăn nhanh, nước uống;
- Công viên cây xanh
+ Khu Resort cao cấp:
- Khu vực hội nghị và tổ chức sự kiện
- Khu khách sạn 4 sao;
- Khu vực nhà hàng cao cấp;
- Khu bungalow;
- Khu TDTT: Hồ bơi, sân tennis, Thể dục thể hình và thẩm mỹ,…
+ Khu vực tổ chức tiệc cưới:
- Khu vực tổ chức nhà hàng tiệc cưới;