Powerpoint Pháp luật kinh doanh bất động sản : Nhận diện các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến của các chủ thể kinh doanh bất động sản Đề xuất các giải pháp có tính khả thi cho người dân khi tham gia giao dịch

m Khái quát chung và nghĩa vụ của chủ thể KDBĐS Các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến của chủ thể KDBĐS Giải pháp để người dân hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch... Các nghĩa vụ của chủ

Bài tập nhóm Pháp luật kinh doanh bất động

sản

“ N h ậ n d i ệ n c á c d ạ n g v i p h ạ m n g h ĩ a v ụ p h ổ b i ế n c ủ a c á c c h ủ t h ể

k i n h d o a n h b ấ t đ ộ n g s ả n

Đ ề x u ấ t c á c g i ả i p h á p c ó tí n h k h ả t h i c h o n g ư ờ i d â n k h i t h a m

g i a g i a o d ị c h k i n h d o a n h b ấ t đ ộ n g s ả n v ớ i c h ủ đ ầ u t ư đ ể h ạ n

c h ế c á c r ủ i r o c h o h ọ ”

Đề bài:

m Khái quát chung và nghĩa vụ của chủ thể KDBĐS

Các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến của chủ thể KDBĐS

Giải pháp để người dân hạn chế rủi ro khi tham gia giao dịch

Khái quát chung và nhĩa vụ của chủ thể KDBĐS

C h ủ t h ể k i n h d o a n h b ấ t đ ộ n g s ả n ”

• Là những cá nhân, tổ chức

• Kinh doanh BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS: đầu tư

tạo lập sản phẩm mua, nhận chuyển nhượng, cho thuê,

cho thuê lại, cho thuê mua và những dịch vụ định giá,

tư vấn, môi giới

• Nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận

• CSPL: Điều 10 Luật kinh doanh BĐS 2014 và Điều 5

Nghị định số 76/2015/NĐ-CP

Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BDS

• Thành lập theo quy định của LDN, LHTX

• Vốn pháp định tối thiểu 20 tỉ

Tổ chức, cá nhân hoạt động quy mô nhỏ, nghiệp dư

• Không phải thành lập doanh nghiệp

• Phải kê khai thực hiện nghĩa vụ thuế

Các nghĩa vụ của chủ thể kinh doanh bất động sản

Khái quát chung và nhĩa vụ của chủ thể KDBĐS

(i) Trung thực, công khai, minh bạch;

(ii) Công khai thông tin về bất động sản theo quy định của Luật KDBĐS

(iii) Không được huy động, chiếm dụng vốn trái phép; không được sử dụng vốn huy động và tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết;

(iv) Phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước;

(v) Phải được cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi pháp luật yêu cầu;

(vi) Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan theo quy định của pháp luật;

(vii) Bàn giao bất động sản đúng thời hạn cho khách hàng

(viii) Đảm bảo được chất lượng của bất động sản cho khách hàng theo như đúng thỏa thuận ở trong hợp đồng

Các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến của chủ thể KDBDS

Không công khai đầy đủ, trung thực thông tin về BĐS

Bàn giao bất động sản không đúng thời hạn cho khách hàng

Chất lượng của bất động sản hông đạt thỏa thuận ở trong hợp đồng

Huy động vốn trái phép từ khách hàng

Không công khai đầy đủ, trung thực thông tin về BĐS

Biểu hiện

Không đăng tải thông tin tại trang web doanh nghiệp, ban quản lý dự án, sàn giao dịch BĐS

Đăng tải thiếu thông tin trong quá trình giao dịch và

Nguyên nhân

Chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu hiểu biết, quản trị yếu, dịch vụ yếu

Quản lý Nhà nước lỏng lẻo,

Biểu hiện

Bàn giao nhà chậm tiến độ

so với hợp đồng đã kí trước

đó, bàn giao nhà khi chưa thực hiện hạ tầng kĩ thuật

Thực hiện các thủ tục pháp

lý như cấp sổ đỏ, sổ hồng

Nguyên nhân

Thi công không đúng tiến

độ, sai phê duyệt dự án, lỗi của nhà thầu trong thi công

Quản lý Nhà nước còn lỏng lẻo, chưa phạt nghiêm,

Bàn giao bất động sản không đúng thời hạn cho khách hàng

Biểu hiện

Công trình có nhiều hư hỏng sau thời gian ngắn sử dụng, hạ tầng không bảo đảm

Kết cấu, đặc điểm bất động

Nguyên nhân

Nhà thầu, đơn vị thi công

có lỗi vô ý hoặc cố ý trong quá trình thi công, chủ đầu

tư chưa sát, thiếu trách nhiệm

Thiếu cơ chế phối hợp giữa

Chất lượng của bất động sản hông đạt thỏa thuận ở trong hợp đồng

Biểu hiện

Huy động vốn trái phép thông qua hợp đồng góp vốn, bán công trình chưa

đủ điều kiện chuyển nhượng

Sử dụng vốn đã huy động

Nguyên nhân

Chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, TCTD bảo lãnh giải ngân chậm hoặc chủ đầu tư nhằm chiếm đoạt tài sản

Mức xử lý chưa hiệu quả,

Huy động vốn trái phép từ khách hàng

Nhận diện rủi ro mà khách hàng gặp phải

Mua phải BĐS không đủ điều kiện chuyển nhượng: có quy hoạch, đang tranh chấp, nằm trong dự án thu hồi

Nhận BĐS không đạt chất lượng, việc sử dụng không đúng mong muốn

Rủi ro về vốn (mất vốn, phát sinh chi phí), về thuế phí, đặt cọc

Giải pháp khả thi cho người dân hạn chế rủi ro

Tìm hiểu thông tin: quy hoạch, bên bán và tính pháp lý của BĐS Có thể

tạo lập bên thứ 3 cung cấp dịch vụ thông tin BĐS

Thiết lập điều khoản cụ thể, minh bạch để hạn chế rủi ro và rang buộc

nghĩa vụ ngay từ hợp đồng

Lựa chọn phương thức giải quyết hợp lý để hạn chế rủi ro, chi phí khi

có tranh chấp xảy ra

Lựa chọn phương thức giải quyết hợp lý để hạn chế rủi ro, chi phí khi

có tranh chấp xảy ra Tham khảo ý kiến của bên thứ ba như các công ty môi giới, dịch vụ BĐS

uy tín, các sàn giao dịch quy mô lớn

FABRIKAM RESIDENCES

Cảm ơn cô và các bạn đã theo dõi

Angelica Astrom

208 555 0164 angelica@fabrikamresidences.com www.fabrikamresidences.com