Tại thời điểm mua bán chưa có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và nhà ở nên bên bán là Ông Bà B cam kết khi Công ty VP thông báo bàn giao Giấy chứng nhận sẽ tiến hành các thủ tục ký Hợp
Trang 1TRUONG DAI HOC NGAN HANG TP HO CHI MINH
KHOA LUAT KINH TE
DE THI KET THUC HQC PHAN
“He unyens Tén hoc phan: KY NANG THUC HANH NGHE LUAT
Lóp: ĐH Chính quy
Thời gian: 75 phút (không tính thời gian phat dé)
GAN HA
™ *0>,
>
S
=
SS = j= |
=
Đề số: 01
Câu 1: Hãy trình bày những hoạt động tư vấn Cho ví dụ (2.0 điểm)
Câu 3: Tình huống (6 điểm)
1 Việc mua bán nhà đất: Vào ngày 27/03/2019 Vợ chồng Ông Bà A mua của Vợ chồng ông
bà B, căn nhà số 179 như sau:
- Thửa đất: Diện tích: 105m? (Một trăm lẻ năm mét vuông); Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Nhà ở: Loại nhà ở: riêng lẻ; Cấu trúc nhà bao gồm: 01 tầng ham + 01 tang trệt + 02 lâu + 01 tầng thượng
- Địa chỉ: Căn nhà số 179
- Nguồn gốc: Căn nhà số 179 là do vợ chồng ô ông bà B nhận chuyền nhượng từ Công ty VP và sau đó ban lai cho Ong Ba A Tại thời điểm mua bán chưa có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và nhà ở nên bên bán là Ông Bà B cam kết khi Công ty VP thông báo bàn giao Giấy chứng nhận sẽ tiến hành các thủ tục ký Hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cho Ông Bà A
- Giá trị chuyển nhượng căn nhà nêu trên là: §.480.000.000 (74m ở bốn trăm tám mươi triệu dong chan)
- Hai bên thống nhất hình thức, phương thức thanh toán như sau:
+ Đợt 1: Ngày 04/02/2019 bên B đã đặt cọc cho Bên A số tiền 500.000.000 đồng (Năm
trăm triệu dong);
+ Đợt 2: Ngày 28/03/2019 Bên B sẽ trả cho Bên A số tiền: 7.180.000.000 đồng (Bảy £ÿ
một trăm tám mươi triệu đồng)
+ Đợt 3: Trong vòng 07 ngày kế từ ngày Bên A thông báo cho bên B về việc Bên A đã nhận được giấy chứng nhận của căn nhà thì hai bên sẽ cùng nhau đến Văn phòng công chứng
ký hợp đồng sang nhượng căn nhà đồng thời Bên B sẽ trả đứt cho Bên A số tiền: 800.000.000 đồng (7m trăm triệu đông chấn)
2 Việc thực hiện thanh toán và nhận bàn giao nhà:
- Đến ngày 28/03/2019 Ông Bà A đã thực hiện đúng các đợt thanh toán theo phương thức và hình thức thanh toán cho ông bà B theo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nói trên với tổng số tiền là: 7.680.000.000 đồng (ðảy 0ÿ sáu trăm tám mươi triéu dong chan)
- Số tiền còn lại chưa thanh toán là 800.000.000 đồng (7n răm triệu đồng chẵn)
- Vào ngày 02/4/2019 vợ chồng ông bà B đã bàn giao căn nhà và vợ chồng ông Bà A đến ở tại
căn nhà nêu trên
3 Khi Công ty VP thông báo về việc đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn nhà số 179 Ông Bà A đã nhiều lần yêu cầu ông bà B chuẩn bị hồ sơ, thời gian cụ thể
dé tra số tién còn lai là: 800.000.000 đồng và yêu cầu ông bà B ký Hợp đồng chuyên nhượng căn nhà số 179 để Ong ba A sang tén theo quy định Tuy nhiên ông bà B không có thiện chí và hẹn lần này đến lần khác vì nói rằng căn nhà trên đang thế chấp bằng hợp đông tài sản hình thành trong tương lại tại ngân hàng C để vay số tiền là: 2.500.000.000 đồng (Hai tỷ năm trăm
Trang 2triệu đồng) Với số tiền còn nợ ngân hàng C nhiều hơn số tiền 800.000.000 đồng mà ông bà A
trả khi ký sang nhượng nên chưa có đủ tiên đề giải châp, do đó chưa thê ký sang nhượng tại Văn phòng công chứng theo quy định
a)_ Tóm tắt tình huống bằng sơ đô (2 điểm)
b)_ Anh/chị nhận định về pháp lý của hợp đông mua bán căn nhà 179 giữa ông bà A và
ông bà B (2 điểm)
c) Nếu Anh/Chị được vợ chỗng ông bà A mời tư vấn thì anh chị có những giải pháp
gi? (2 điểm) (Phân tích, đánh giá từng giải pháp)
Hết
- Sinh viên được sử dụng các các văn bản pháp luật; -_ Sinh viên không được sử dụng thiết bị công nghệ;
-_ Cán bộ coi thi không giải thích gì thêm
Lưu ý: