1- Kỹ Năng HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI Bất Động Sản - VPĐD Củ Chi -19-04-2022

1- Kỹ Năng HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI Bất Động Sản - VPĐD Củ Chi -19-04-2022

KỸ NĂNG HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI

https://www.youtube.com/watch?v=gw28EnY9TNg&list= PLjNi6Knk8IGDaNL-Unud0GwtqyxfYRt9g&index=1

Hotline: 0968 71 69 68

 Làm thế nào để đưa cho KH những giải pháp tốt nhất khi đầu tư?

 Làm thế nào để trở thành một chuyên gia tư vấn trong lĩnh vực BĐS ?

 Muốn KD BĐS phải bắt đầu từ đâu ?

=> Viện Đào Tạo Bách Khoa chuyên đào tạo CC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS

cấp chứng chỉ hành nghề MG BĐS ; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc thành lập và

tổ chức hoạt động của sàn giao dịch BĐS.

 CC có thời hạn 5 năm (Điều 27 – Chương V – Thông tư 11/2015/TT-BXD )

PHẦN 1 : PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ

1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS.

2) Thị trường BĐS.

3) Đầu tư Kinh doanh BĐS.

4) Phòng chống rửa tiền trong Kinh doanh BĐS.

 PHẦN 2 : PHẦN KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN

1) Tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS.

2) Quy trình và kỹ năng môi giới BĐS.

3) Giải quyết tình huống trên thực tế.

4) Công cụ truyền thông Marketing Online BĐS.

5) Kiến thức trả lời bài thi “ TỰ LUẬN ” và “ TÌNH HUỐNG ”.

1) 02 Đơn ĐK thi có dán ảnh màu 4x6cm (passport) trong 06 tháng tính đến ngày đăng ký

kiến thức HN MG BĐS (Viện Đào Tạo Bách Khoa);

6) 02 Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ HN MG BĐS do nước ngoài cấp còn giá trị).

 NỘI DUNG THI : NHƯ TRÊN

 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: (a)

- Nghị định 02/2022/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành 1 số điều của luật KD BĐS 06/01/2022.

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-02-2022-ND-CP-huong-dan-Luat-Kinh-doanh-bat-do ng-san-2014-484653.aspx

- TT 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18/09/2020 HD thực hiện NĐ số 25/2020/NĐ-CP ngày

28/02/2020 của CP qui định chi tiết thi hành 1 số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư.

lua-chon-nha-dau-tu-453452.aspx

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Dau-tu/Thong-tu-06-2020-TT-BKHDT-huong-dan-Nghi-dinh-25-2020-ND-CP Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020.

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thuong-mai/Luat-Kinh-doanh-bat-dong-san-2014-259722.aspx

 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS:

- HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS:

@ KINH DOANH BĐS: 6810.

@ KINH DOANH DV BĐS: 6820.

https://meeyland.com/ref?code=98VD4

 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: (b)

- Các qui định liên quan đến giao dịch BĐS tại Luật đất đai: Áp dụng 2022.

- Các qui định liên quan đến giao dịch BĐS tại Luật Nhà ở và các VB HD thi hành.

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2014-259721.aspx

 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: (d)

- Các qui định liên quan đến giao dịch BĐS tại Luật Dân sự.

https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Quyen-dan-su/Bo-luat-dan-su-2015-296215.aspx

 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: (e)

- Các qui định về Thuế, Phí trong giao dịch BĐS trong pháp luật về Thuế Phí.

+ Thuế thu nhập cá nhân (CV 17526 ngày 01/12/2014 của BTC).

+ Lệ phí trước Bạ (NĐ 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011)

+ Các loại phí khác (điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC phí thẩm định hồ

sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ).

 1) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, như thế nào là “Nhà

thương mại” ?

a Là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ

về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.

b Là Nhà ở được đầu tư XD để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

c Là nhà để ở bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở thoe quy định của Pháp luật.

 3) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, như thế nào là “Nhà ở hình thành trong tương lai” ?

a Là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng

b Là Nhà ở chưa được XD và sẽ XD trong tương lai.

c Là nhà đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và chuẩn bị đưa vào sử dụng.

d Tất cả a, b, c đều đúng.

=> a.

 4) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, đâu là đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam?

a Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

b Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

c Tổ chức cá nhân nước ngoài (theo qui định tại khoản 1 Điều 159 của Luật nhà ở).

d Tất cả a, b, c đều đúng

=> d.

 5) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, đâu là trách nhiệm cá

nhân, hộ gia đình trong việc phát triển nhà ở?

a Phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục về cải tạo, xây dựng nhà ở theo quy định của

pháp luật về xây dựng.

b Phải thực hiện các quy định về giữ vệ sinh, môi trường trong quá trình cải tạo , XD nhà ở.

c Phải đảm bảo an toàn cho người và tài sản của các hộ liền kề trong quá trình XD, cải tạo nhà ở, trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

d Tất cả a, b, c đều đúng.

=> d.

 6) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn bao lâu?

a Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng.

b Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

c Cả a và b đều đúng

d Cả a và b đều sai

=> c.

 7) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, đâu là các hình thức giao dịch nhà ở?

a Mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

b Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

c Tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.

d Tất cả a, b, c đều đúng.

=> d.

nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

a Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư XD nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật có liên quan.

b DN có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, VP đại diện của DN nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại VN (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).

c Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

d Tất cả a, b và c đều đúng

 9) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 - Luật Nhà ở, tổ chức, cá nhân nước

ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức nào?

a Đầu tư XD nhà ở theo dự án tại VN theo quy định của Luật nhà ở và PL có liên quan.

b Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư

và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư XD nhà ở, trừ KV bảo đảm quốc phòng, an ninh theo qui định của chính phủ

 11) Theo qui định của Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, cơ quan nào có thẩm quyền xem xét đơn đề nghị gia hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân người NN được sở hữu nhà ở tại VN?

a Sở XD nơi có nhà ở.

b Ủy ban nhân dân Huyện nơi có nhà ở.

c Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có nhà ở.

 13) Nghị định nào sau đây hướng dẫn thi hành Luật số 65/2014/QH13 – Luật nhà ở?

 1) Theo qui định của Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, “rửa tiền” là hành vi gì?

a Việc làm sạch các tờ tiền bị bẩn để tiếp tục đưa vào sử dụng.

b Bị cấm do vi phạm qui định về quản lý tiền tệ.

c Hành vi của cá nhân, tổ chức tìm cách hợp pháp hóa tiền, tài sản do phạm tội mà có.

d Tất cả a, b và c đều đúng.

=> c.

nhà nước có thẩm quyền” trong phòng, chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh Bất Động Sản:

a Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng – NH Nhà

nước Việt Nam;

b Cục quản lý nhà và thị trường Bất Động Sản – Bộ XD; Sở XD các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.

c Bộ tài chính

d Tất cả a và b đều đúng.

=> d.

 3) Đâu là dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực KD BĐS theo luật số 07/2012/QH13 - Luật

phòng, chống rửa tiền:

a Các giao dịch BĐS là giao dịch ủy quyền nhưng không có cơ sở pháp lý.

b KH không quan tâm đến giá BĐS, phí giao dịch phải trả giá thỏa thuận giữa các bên giao dịch không phù hợp giá thị trường.

c KH không cung cấp được các thông tin liên quan đến BĐS hoặc không muốn cung cấp bổ sung thông tin về nhân thân.

d Tất cả a, b và c đều đúng.

=> d.

 4) Theo qui định của Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, tổ chức, cá nhân nào sau đây phải áp dụng các biện pháp nhận biết KH đối với bên mua, bên bán trong hoạt động môi giới mua, bán BĐS, đối với chủ sở hữu tài sản trong việc cung cấp dịch vụ quản lý BĐS:

a Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS.

b Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

c Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS.

d Tất cả a, b, c đều đúng.

=> d.

 5) Theo qui định của Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, “Đối tượng báo cáo” trong Phòng chống rửa tiền đối với hoạt động KD BĐS là:

phát hiện giao dịch có liên quan tới hoạt động tội phạm, đối tượng báo cáo phải báo cáo

cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng bao nhiêu giờ kể từ thời điểm phát hiện:

 7) Theo qui định của luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, Đối tượng báo cáo có trách nhiệm báo cáo với cơ quan nào khi nghi ngờ hoặc có cơ sở nguồn gốc

do phạm tội mà có hoặc liên quan tới rửa tiền?

a Báo cáo ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

b Báo cáo cho Bộ tài chính.

c Báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

 9) Theo qui định của luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, khi nào đối tượng báo cáo phải áp dụng biện pháp trì hoãn giao dịch?

a Khi các bên liên quan tới giao dịch thuộc danh sách đen hoặc có lý do để tin rằng giao dịch được yêu cầu thực hiện có liên quan đến hoạt động phạm tội và phải báo cáo ngay bằng văn bản cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b Khi giao dịch có giá trị lớn.

 11) Theo qui định của luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, đối tượng báo cáo phải gửi Quy chế nội bộ về phòng, chống rửa tiền đối với hoạt động KD BĐS cho cơ quan nào dưới đây:

a Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng –

 12) Theo qui định của Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền 2012, đơn

vị nào có trách nhiệm rà soát, sàng lọc các giao dịch có giá trị lớn để phát hiện các giao dịch đáng ngờ trong hoạt động KD BĐS:

a Sở Tài nguyên và Môi trường.

b Đối tượng báo cáo.

c Sở Xây dựng.

d Cục quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ XD.

=> b.

 13) Theo qui định của luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, đâu là nội dung trong qui chế nội bộ về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động KD BĐS của đối tượng báo cáo:

a Quy trình, thủ tục nhận biết và cập nhật thông tin về KH và người được hưởng lợi, các biện pháp xác minh thông tin về KH và người được hưởng lợi trong trường hợp có phát sinh giao dịch đáng ngờ.

b Qui trình rà soát, phát hiện, xử lý và báo cáo giao dịch đáng ngờ cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c Quy định về chức năng, quyền hạn và trách nhiệm của người đứng đầu đối tượng BC.

d Cả a và b đều đúng.

=> d.

 14) Theo Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền 2012, đối tượng báo cáo phải giám sát đặc biệt đối với các giao dịch nào sau đây?

a Giao dịch với giá trị lớn bất thường hoặc phức tạp.

b Giao dịch với tổ chức, cá nhân tại quốc gia, vùng lãnh thổ nằm trong danh sách do Lực lượng đặc nhiệm tài chính công bố nhằm chống rửa tiền hoặc danh sách cảnh báo.

c Cả a và b đều đúng.

d Cả a và b đều sai.

 15) Theo qui định của luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, thế nào là

b Cản trở việc cung cấp thông tin phục vụ công tác Phòng, chống rửa tiền.

c Đe dọa, trả thù người phát hiện, cung cấp thông tin, báo cáo, tố cáo về hành vi rửa

tiền.

d Tất cả a, b và c đều đúng.

=> d.

 17) Theo qui định của luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, Thời hạn áp dụng biện pháp trì hoãn giao dịch là bao lâu?

a Thời hạn áp dụng biện pháp trì hoãn giao dịch không quá 03 ngày làm việc , kể từ ngày bắt đầu

 19) Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền có hiệu lực từ ngày nào?

 1) Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, có hiệu lực từ ngày nào?

 3) Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, thế nào là hoạt động KD BĐS?

a Là việc đầu tư vốn thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS nhằm mục đích sinh lợi.

b Thực hiện dịch vụ môi giới BĐS; Sàn giao dịch BĐS; Dịch vụ tư vấn BĐS hoặc quản lý BĐS

nhằm mục đích sinh lợi.

c Cả a và b đều đúng.

d Cả a và b đều sai.

=> c.

 4) Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, quy định những vấn đề gì?

a Quy định về kinh doanh BĐS.

b Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS.

c Quản lý nhà nước về KD BĐS.

d Cả a, b và c đều đúng.

=> d.

 5) Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, các loại hợp đồng mẫu KD BĐS do cơ quan nào quy định?

a Bộ Tài nguyên và Môi trường.

a Thông tin về quy hoạch có liên quan đến BĐS, quy mô BĐS.

b Thực trạng các công trình hạ tầng, DV liên quan đến BĐS.

c Loại BĐS, vị trí BĐS, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS.

d Cả a, b và c đều đúng.

=> d.

 7) Đâu là hành vi bị cấm trong kinh doanh BĐS theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS?

a Kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo quy định của Luật.

b Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn quy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua BĐS hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

c Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

d Cả a, b và c đều đúng.

=> d.

 8) Theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, các loại đất được phép KD quyền sử dụng đất phải có những điều kiện nào?

a Có giấy chứng nhận về quyền sở hữu đất theo quy định của Pháp luật.

b Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai; Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

c Không có tranh chấp về QSDĐ; QSDĐ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời gian sử dụng đất.

d Cả a, b và c đều sai

=> b.

 9) Theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, mức vốn pháp định đối với ngành Nghề KD BĐS tối thiểu là:

 11) Hành vi nào không bị cấm trong hoạt động KD BĐS theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS?

a Huy động vốn của người mua BĐS hình thành trong tương lai.

b Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

c Không đăng ký KD theo quy định Pháp luật.

c Tổ chức, cá nhân KD BĐS tại VN; cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến

KD BĐS tại Việt Nam.

d Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến KD BĐS.

=> c.

 13) Theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, bên thuê nhà, công trình XD có được quyền thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình XD mà mình đang thuê không?

a Được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình XD.

b Được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình XD chỉ cần báo trước 15 ngày.

c Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình XD nếu không có sự đồng ý của Bên cho thuê.

d Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình XD trong mọi trường hợp.

=> c.

 14) Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần dự án BĐS thuộc cơ quan nào?

a Thủ tướng chính phủ.

b UBND Tỉnh (đối với dự án do UBND tỉnh quyết định việc đầu tư); Thủ tướng CP (đối với dự án

do Thủ tướng CP quyết định đầu tư).

c UBND Tỉnh.

d Sở Tài nguyên môi trường.

=> b.

 17) Theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, Chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS có thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm?

a 02 năm.

b 03 năm.

c 05 năm.

d Không có thời hạn.

=> c (Gia hạn – chỉ thi lại môn Pháp luật).

 18) Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, nội dung KD dịch

vụ tư vấn BĐS gồm những nội dung gì?

a Tư vấn Pháp luật về BĐS; tư vấn đầu tư tạo lập, KD BĐS.

b Tư vấn về tài chính BĐS; tư vấn về giá BĐS.

c Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS.

d Cả a, b và c đều đúng.

=> d.

 19) Theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, để nhà ở (có sẵn) tham gia giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở phải thỏa mãn điều kiện nào?

a Chỉ cần có giấy chứng nhận Quyền theo quy định của Pháp luật.

b Có giấy chứng nhận Quyền theo quy định của Pháp luật (trừ trường hợp Pháp luật có quy định khác); không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sử dụng đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn.

c Không bị kê biên để thi hành án hoặc kê biên để quyết định hành chính đã có hiệu lực Pháp luật; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền?

 21) Theo quy định của Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua Nhà ở hình thành trong tương lai có thời hạn:

 22) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh DV BĐS là thời điểm nào?

a Do các Bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.

b Trường hợp có công chứng chứng thực là thời điểm công chứng chứng thực.

c Cả a, b và c đều đúng.

d Cả a, b và c đều sai.

=> c.